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個人信用貸款試算北京市公積金中心北京未出現公積金貸款難

  針對日前盛傳北京市住房公積金收緊房貸的消息,北京市住房公積金管理中心相關負責人近日回應表示,北京並未出現公積金貸款難,所有的審批、放款都在按照進度正常進行。

  相關新聞:

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  評論:多地住房公積金錢荒根源在銀行

  北京住房公積金管理中心:公積金貸款一切正常

  公積金房貸收緊的消息並非空穴來風。上海公積金中心公佈的數據顯示,上海在今年上半年歸集和補充住房公積金299億元,但在此期間,公積金提取、住房貸款、保障房建設貸款三項支出分別為179億元、334億元和34億元,收入和支出相差甚大。受這一因素影響,公積金提取和貸款速度明顯放慢。出現類似現象的城市還包括廣州、杭州、青島等地,有南京市民抱怨四個月還拿不到貸款。

  相對而言,北京並未出現公積金貸款難問題。北京自2011年起,即使是在外地購房的本市公積金繳存職工,在提供相關材料時也可以提取住房公積金。據悉,無論是收材料還是審核貸款,北京公積金貸款各環節並未有任何明顯放慢節奏的跡象。根據北京市住房公積金管理中心統計,截至2012年底,北京的公積金覆蓋率為98%,比很多地方公積金中心的覆蓋率高出很多。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07422449501.shtml
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8月74城市房價環比下跌 北京上海同比漲幅超10%



2014年8月十大城市新建住宅價格指數

  中新網9月1日電(房產頻道 陸肖肖)今日發佈8月份百城房價指數,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  截止目前,在46個限購城市中,已有37個城市限購松綁,但從市場表現來看,限購松綁的效果還不太明顯,專傢表示,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。此外,信貸仍是影響樓市進程的關鍵因素,在信貸尚未松動的前提下,市場後勁能否持續仍待觀察。但隨著樓市"金九銀十"的到來,房企加快以價換量的步伐,市場成交量或將回升。

   百城房價74個城市下跌 住宅均價連續4個月下跌

  從同比來看,2014年8月,100個城市中,住宅價格環比2014年7月上漲的城市個數為26個,較上月增加2個。住宅價格環比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:張傢港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中,張傢港、三亞跌幅在3%以上。

  環比方面,2014年8月,百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少9個。其中,廈門上漲18.26%,漲幅最大;北京、上海等6個城市漲幅介於10%-14%之間;深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間。有61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。其中,溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。

  另外,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,為連續第4個月下跌,跌幅較上月收窄,10個城市仍全部下跌。具體來看,杭州環比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位。同比來看,十大城市平均價格上漲7.58%,連續第22個月上漲,漲幅繼續縮小2.18個百分點。

   37城限購松綁專傢:限購取消對市場刺激效果有限

  自今年五月份樓市由漲轉跌以來,市場下行態勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,預借現金 還款根據各地情況對限購政策作出調整,采取瞭取消限購或限購松綁的政策台中2胎代償

  據中新網房產頻道統計,在之前有限購政策的46個城市中,僅餘9個城市還未取消限購政策,限購松綁城市達8成。

  從市場表現來看,在多個城市限購松綁"滿月"之時,限購松綁的作用並不明顯,根據8月份百城房價數據,限購松綁城市僅6個環比出現上漲,其中漲幅最大的廈門,環比上月增長1.47% 。相反,已經取消限購政策的西安、長沙和福州,8月份環比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。

  中原地產首席分析師張大偉則指出,目前信貸尚未有實質性松動,部分城市價格依然高企,市場後勁能否持續仍待觀察。

  開發商以價換量 "金九銀十"或可期

  隨著九月份的來臨,房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"將到來,從往年來看,這一階段房企會加大推盤力度,另外打折促銷等活動也會更加頻繁,以此來拉動成交。

  分析認為,預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。

  張大偉也認為,持續半年多的市場蕭條後,整體企業資金壓力極大,或許有更多房企選擇以價換量的策略,推動"金九銀十"成交有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10504418111.shtml

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不動產登記臨近有人拋售房產 二手房量增價跌

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??國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中,數據顯示:47.6%的被訪者會主動登記不動產,12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產,而加速購買房產的比例僅為10.9%。

??200平米豪宅拋售無人問津

??“聽說三月要登記不動產,想提前拋掉。”昨日據記者透露,位於武昌火車站附近一高檔小區,房主持有4年的200平米復式豪宅,從11000元/平米的價格跌到10000元/平米,總價雖少瞭30多萬元,但掛牌近半月,仍無人問津。

??該人士介紹,房主是新洲人,名下有好幾處房產都在拋售階段,單價相當誘人,但是因為面積過大,總價偏高,較難出手。“現在二手房房源比去年上半年要多很多。”該人士預計,在三月份之前,將會有很大一批二手房源出售。

??兩成“多房”居民賣房產

??條例頒佈後,對政策的解讀眾說紛紜,有人認為不動產登記是政府全面開征房產稅的前奏。此前,就有業內人士估計,不動產登記可能會限制一部分置業者購買房產,從而對房價整體影響較小。

??事實上,政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示,半數多房群體會主動登記不動產,但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平,其中二線城市居民主動登記比例為48.2%,一線城市為47.2%。

??“不動產登記確實會影響一批非常有實力的置業者,但也是少數。”漢陽一位開發商認為,不動產登記主要還是針對現有業主,多數開發商還是將剛需人群放在首位,因此對樓市不會造成沖擊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/085959購車貸款62382574067444823.shtml

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二手房個稅新政遭規避 見招拆招價格拆分大行其道

  一套二手房的交易差價接近100萬元,但最終繳納的個人所得稅不到10萬元。在近期的北京二手房市場上,類似的例子屢見不鮮。雖然目前二手房市場已大幅降溫,但在樓市調控新政出臺一個半月後,被認為是最嚴厲手段的二手房個稅新政遭遇瞭執行的尷尬。

  中國證券報記者近日調查發現,在二手房交易中,拆分交易價格以做低房屋的網簽價格,進而壓低交易差價,已成為當前交易雙方應對政策的主要手段,屢試不爽。此外,為瞭促成交易,一些房主甚至采用"假離婚"的方式,將二手房變成免稅房源出售。業內人士認為,在一片爭議聲中,政策條款的邊際效應正在逐步遞減。為避免調控落空,既應加大執行力度,也面需結合實際情況對調控政策細節進行調整。

  價格拆分大行其道

  談及最近剛在北京買到的一套二手房,小劉又鬱悶又慶幸。鬱悶的是買瞭一套"含稅房",慶幸的是通過"合理"方式減少瞭這套房屋的個稅。

  小劉所買的這套房位於北京市豐臺區劉傢窯,是一套面積64平方米的小兩居。購房合同顯示,交易總價為210萬元。問題在於稅費。這套房子雖屬較老的社區,但業主持有房屋的時間不滿五年且為非唯一住房。這意味著,這筆交易將產生相當於差價20%的個人所得稅。按照115萬元的房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理房屋原值計算,個人所得稅達19萬元。再算上契稅、營業稅、中介費等,交易成本將達25萬元。

  在供不應求的北京樓市,房屋交易的所有稅費成本均轉嫁給買方。為瞭促成這筆交易,中介機構提出瞭一個價格拆分的方案:將交易價分為房屋成交價格和附加價格兩個部分,前者作為網簽的報價,也是計算交易差額和個稅的標準;後者主要包括傢具、傢電、裝飾裝修及配套設施設備等的作價。上述兩個部分均在購房合同中體現,從而實現其"合法性"。在具體操作中,隻要把後者的價格做高,前述房屋成交價便相應降低,與房屋原值之間的差額就會縮小,房屋交易所需繳納的個稅進而減少。

  小劉向中國證券報記者出具的購房合同顯示,這套房屋的傢具、傢電、裝飾裝修及配套設施設備的價格被做成31萬元,房屋則以179萬元的價格完成網簽。與房屋原值相比,差價僅為49萬元,應繳納的個稅不到10萬元。中國證券報記者調研發現,在當前的北京二手房市場,這種拆分價格的方法被廣泛采用。

  監管力度有待加強

  對於做低交易價格的現象,相關部門曾出臺措施,但房地產中介的反饋是,隻要操作得宜,拆分價格都能過關。

  北京市4月初調整各區縣二手房交易的最低計稅價格,實際交易中的網簽價格不得低於該價格,但調整後的最低計稅價格究竟應在什麼水平,按照慣例並未公開。多傢房地產經紀機構的業務員表示,在拆分二手房價格時,通常會將傢具、傢電和裝修等部分的價格做到相當於業主報價15%-20%的水平,往往不會觸及最低計稅價格"紅線"。

  值得註意的是,按照國稅總局2006年發佈的《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,作為二手房交易中免稅部分的裝修費用,最多不得超過房屋原值的15%。然而,在小劉的交易中,房屋裝修費用已經達到房屋原值的23.8%。

  中國證券報記者從多傢房地產中介工作人員獲悉,在他們成功操作的案例中,裝修費用占比遠遠超過政府文件規定的水平,部分高端房屋的裝修費用甚至接近成交價格的50%。

  同樣,避稅的另一招是假離婚。在北京某大型房產中介青年路店,一位經紀人講述瞭一則案例:一位名下擁有兩套房產的丈夫欲將其中的一套賣出,這兩套房屋的持有時間雖已滿五年,但由於是傢庭非唯一住房,無法規避個稅,長時間無人問津。為此,丈夫先將其中一套房產通過"贈予"方式過戶到妻子名下,然後兩人辦理離婚。如此一來,這套房源成為"滿五年、唯一"的免稅房源,很快受到購房者青睞並成功售出。兩人計劃待辦理完相關手續後復婚。

  該經紀人表示,在他所在門店的免稅房源中,相當一部分屬於假離婚,這種做法屢試不爽。業內人士分析,二手房交易中高昂的個稅成本導致買賣雙方千方百計鉆政策漏洞,而在實際執行中,調控房屋二胎 房屋二胎借款 中壢政策的效果大打折扣。在二手房個稅新政出臺一個半月後,其邊際效應已開始出現遞減。

  市場回升苗頭隱現

  二手房個稅新政出臺後,各地二手房成交量萎縮,市場交易達到冰點。

  據北京市住建委數據,4月1日至5月13日,北京二手住宅網簽量為6973套,同比下滑49.8%。根據鏈傢地產統計,同期北京二手住宅成交均價為26540元/平方米,與政策出臺前大致持平,但同比上漲30.1%。

  值得註意的是,隨著市場對調控政策的逐漸消化,近期二手房市場出現升溫苗頭。據中國證券報記者調研,不少房地產中介機構負責人表示,近期門店的成交量普遍有所回升,大致上升到調控政策出臺前1/3的水平。考慮到調控政策出臺前的交易量帶有非理性虛高成分,如今市場的恢復速度可謂超出預期。

  分析人士表示,在經過瞭政策恐慌階段後,市場正在逐步自我修復。從避稅手段多樣、房源以免稅房為主流不難看出,二手房個稅政策的效果正在被消解,未來市場交易量回升將是大趨勢。

  有觀點認為,為避免調控政策落空,除強化執行環節外,也需及時調整個別不合理條款,防止對政策對市場構成傷害。

  二手房交易中高昂的個稅成本導致買賣雙方千方百計鉆政策漏洞。

  (中國證券報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08252196000.shtml
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三四線城市住宅滿意度高於二線

農地變建地條件







??中國質量協會、全國用戶委員會近日公佈的最新測評指數顯示,中國2014年住宅質量滿意度得分為71.1,物業服務滿意度得分為71.9(最高為100分)。



??測評結果顯示:2014年全國住戶滿意度、忠誠度、住戶期望、感知質量和感知價值得分分別為71.1、69、81.7、78.7和74.9分,各指標得分均高於以往測評年度。2014年住戶抱怨率21.8%,略低於2010年,高於其他測評年度。

貸款方案

??測評結果顯示,一線城市和三四線城市住戶滿意度水平高於二線城市。其中,北京、上海和廣州等一線城市住戶對住宅和物業服務的滿意度平均得分73和74.3分,珠海、無錫等三四線城市的平均得分為72.9和74分,而以南京、天津、沈陽、重慶、西安、鄭州等為代表的二線城市的住宅和物業服務滿意度平均得分都隻有66分。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07405985917844783949992.shtml

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高層座談海關一體化京津冀要素流動提速

  京津冀海關通關一體化7月1日起在京津兩地全面展開,10月份將擴大到石傢莊海關。京津冀區域內物流流動將加速。

  6月28、29兩日,北京市領導再度率隊調乙種建地任何問題免費諮詢研河北,和京冀兩地高層座談。

  "把形成共識的項目落到實處,重點要切實抓好交通一體化、產業鏈分工合作、生態環境建設這三件事,在規劃對接、資源共享、協作機制三個方面加強頂層設計。"中共中央政治局委員、北京市委書記郭金龍在上述座談會上表示。

  盡管京津冀協同發展頂層設計仍未出臺,但伴隨協同發展的推進,各區域正在重新定位。近期,京津冀三地已在多個細分領域完成"跑道"鋪墊,區域內多要素流動加速。

  關鍵詞:生態、交通、產業

  6月的最後一個周末,郭金龍和北京市市長王安順率團赴冀學習考察,與河北省委書記周本順、省長張慶偉等共商京津冀協同發展大計。

  考察地點是位於曹妃甸工業區的首鋼京唐鋼鐵公司。《第一財經日報》記者梳理發現,推動京津冀協同發展以來,北京市領導多次調研此地。

  據《北京日報》報道,在座談會上,張慶偉表達瞭河北的決心和重點:"打造園區平臺,加強產業對接,強化公共服務。強力推進生態環境治理,把推進產業轉型升級作為治本之策,把大氣污染防治作為重中之重,把實施生態修復工程作為有力抓手,把保障區域飲水作為重大責任。積極推進交通一體化規劃和建設。"

  張慶偉也談到瞭期許,希望北京市立足京津冀發展全局,在唐山曹妃甸建設、重大項目建設、重點園區建設和公共服務保障上,進一步加強與河北合作。"

  王安順特別強調京冀兩地在產業轉移、大氣污染治理和重點項目的合作。他表示,要加強大氣污染治理合作,共同完成好APEC期間的空氣質量保障任務;同步推進交通一體化和公共服務共建共享,抓好一批重點交通項目建設;共同做好2022年冬季奧運會申辦工作,以此為機遇促進張傢口、承德地區生態文明建設邁上新臺階。

  "推動產業加快轉移,重點支持企業主導的產業基地建設和以行業協會為紐帶的產業合作。"王安順說。

  此前,《第一財經日報》從唐山官方瞭解到,該市正在聯合首鋼總公司在北京和曹妃甸共同籌建北京產業園,積極承接北京產業轉移。

  座談會上,周本順提出兩項具體建議。其一,把河北沿海地區作為京津冀城市群新的增長點來打造。其二,希望把北京與河北重點城市之間的快速交通作為京津冀協同發展的先行領域來抓,滿足首都更大空間的功能疏解和產業轉移之需。

  周本順表示,隨著我國沿海開放重點轉移到環渤海地區,河北沿海地區的曹妃甸區、渤海新區、北戴河新區的發展潛力巨大,但目前開放度還比較低,希望得到更多的政策支持。

  郭金龍在上述座談會上提出瞭六點具體建議,包括切實做好規劃對接、加快推進交通基礎設施互聯互通等。

  海關一體化先行

  "《京津冀區域通關改革一體化方案》由北京、天津、石傢莊三地海關和海關總署有關司室共同研究論證並提出,上報海關總署後,於今年4月份得到瞭批復,7月1日正式在京津兩地全面展開。10月份擴大到石傢莊海關。"北京海關副關長解進勇在公開場合接受采訪時明確表示。

  同京津冀一體化的推動思路一致。海關通關一體化,能夠促進京津冀三地企業生產要素的跨行政區域的自由流動。

  解進勇稱,在一體化的模式下,三地海關統一操作規范、業務流程、執法標準,企業無論在哪個海關辦理手續,都能感受到同樣待遇。

  京津冀海關一體化改革將大幅度減少海關審批手續和通關環節,京津冀地區進出口企業辦理跨關區貨物通關的成本將有所降低。

  北京海關官方的初步測算,總體上,物流成本可降低20%~30%。

  更重要的是,這一改革意味著,首都國際機場海關、天津新港、曹妃甸港、京唐港、秦皇島港等京津冀區域內的重要交通、物流樞紐的海關通關實現無縫對接,三地海關特殊監管區域、保稅監管場所之間也同步實施配套改革,實現保稅貨物自由流轉,為加快形成區域間產業合理分佈和上下遊聯動機制提供更好的海關監管服務。

  海關通關業務一體化受惠的最大行業當屬物流,包括海港貨物、機場空港的報告貨物,將促進區域內的物流流動。

  一位北京官方機構研究人員在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,海關由海關總署垂直管理,三地實現通關一體化固然傳遞瞭積極信號,但是這一舉動並不能反映三地已經邁開瞭打破行政區劃壁壘的步伐,在如何打破三地行政壁壘的問題上,關鍵還要等待京津冀協同規劃的出臺,看頂層如何定調。

  對於京津冀區域內的多個港口而言,實現海關通關一體化無疑是重大利好消息。但因該板塊內各港口如何相互借力,實現協同發展,還急需破題,這需多方合力,更考驗執政者的智慧與共識。

  兩大港口競合

  攤開京津冀的版圖,將北京包裹的河北省和天津市,都將目光望向瞭海的方向。

  河北省坐擁渤海灣腹地,擁有487公裡大陸海岸線,擁有秦皇島港、黃驊港、京唐港等優勢港區,此外,還有包含著河北人"光榮與夢想"的曹妃甸港。

  曹妃甸距北京220公裡,距天津120公裡,總面積1943平方公裡,常住人口26萬人。

  2004年12月,《渤海灣區域沿海港口建設規劃》經國務院審議通過,已建設多年的曹妃甸港正式獲得中央建設許可。

  2005年1月,國傢發改委正式做出批復,同意在曹妃甸工業區建設一個具有國際先進水平的鋼鐵聯合企業作為首鋼搬遷的載體,首鋼落戶河北曹妃甸成為定局。

  伴隨這座帶狀小島承接瞭首鋼外遷項目的落戶後,這個河北省"一號工程"數度成為輿論"風暴眼"。同年7月,河北省正式批準成立曹妃甸工業區。按照規劃,曹妃甸港區將是一個以大鋼鐵、大碼頭、大化工、大電力為標志的國際級港城。

  至此開始轟轟烈烈的十年建設期,卻因資金緊張等原因減速,甚至被輿論稱為"爛尾"。

  天津港在此期間迅速崛起。2013年,天津港貨物吞吐量突破5億噸,世界排名第四位;集裝箱吞吐量突破1300萬標準箱,世界排名第十一位。全港70%左右的貨物吞吐量和50%以上的口岸進出口貨值來自天津以外的各省區。

  京津冀一體化的背景下,曹妃甸工業區感受到新一輪機遇,明確提出"項目攻堅2014"的口號,目標是全年以22%的增幅,完成固定資產投資987億元,擔當"打造京津冀協同發展重要支點"的重任。

  在中國區域經濟學會副車 利率理事長兼秘書長陳耀看來,曹妃甸和天津港同屬環渤海區域,兩地發展模式基本相同,依托港口,發展大進大出的產業,從而帶動城市和地區的發展。

  前述受訪學者認為,天津處於高度吸附資源時期,濱海新區2270平方公裡的開發面積,開發量驚人。但是濱海新區位於天津一隅,對河北的輻射作用有限,的確與河北競爭關系明顯。

  對此,分析人士認為,曹妃甸港區明確自身定位,積極融入天津濱海新區的發展,是"後來者"的發展之路。

  中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱稱,建設國際航運中心,曹妃甸與天津雙方也應攜手。

  "我國北部的環渤海灣地區應該建設起一個國際航運中心,但是單純依靠天津或曹妃甸來打造都有難度,天津濱海、北京與曹妃甸可以通過多種方式更多地參與進來。"魏後凱認為。

  天津港與曹妃甸港之間的競爭隻是一個縮影。更亟待頂層設計解決的問題是,天津港所在的天津濱海新區與曹妃甸港所在的曹妃甸工業區,因在裝備制造、鋼鐵、石化等多個領域的產業同構,未來二者將如何實現區域內的競合、有序、協同發展?

  郭金龍的六點建議

  1.切實做好規劃對接,積極配合國傢層面的協同發展規劃編制,在北京市總體規劃修改中註重與協同發展規劃相銜接,引導首都的功能向河北疏解、產業向河北挪移,促進更多要素和資源向河北聚集。

  2.加快推進交通基礎設施互聯互通,建立區域一體化交通網絡,推動人流、物流、信息流一體化。

  3.認真抓好產業對接工作,發揮好中關村輻射帶動作用,打造曹妃甸高端裝備制造產業集群,積極推進北京汽車、農業等產業在河北發展,共同建設好新機場臨空經濟區。

  4.加強生態環境建設合作,總結大氣聯防聯控經驗,繼續在防護林建設、水資源保護和清潔能源使用等領域完善合作機制。

  5.做好公共服務資源共建共享的規劃佈局。

  6.進一步完善協作機制,在溝通中形成共識,聚焦重點,努力實現規劃上相互銜接、建設上相互配套、政策上相互協調,形成推動京津冀協同發展的長期、穩定制度安排。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08192801040.shtml
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鬱亮焦慮、小米入侵、中介火燒連營都是互聯網惹的禍



從2013年開始一直到現在,地產界中最流行的風暴是———互聯網思維。到2014年,互聯網思維已在主導房地產走向大變革時代。將互聯網思維炒得火熱的是萬科,而從目前看,互聯網思維對房地產行業變革影響最大的是銷售和物業服務環節。

房產電商平臺正在成為主流營銷模式,從目前的效果看,其達到瞭在大數據時代下多贏模式的初步階段,一方面房產電商便於購房者獲取房源信息,更重要的是購房者通過這個平臺購買的房屋可以得到比線下銷售更豐富的優惠。另一方面,對開發商來講,不但能免費獲取強大的營銷路徑和客戶路徑,而且節省瞭大量的推廣和促銷費用。而作為居間服務商的電商運營企業也從中得到瞭好處。

而銷售環節模式的變化,又會影響到開發環節,以前是房子即將開賣時通過賣方市場告知買傢,而在互聯網思維下買方市場的主導思維會更強,開發商可以通過抓取用戶,交流反饋來針對特殊人群進行設計,類似於定制產品,小米公寓即屬於這種類型。

與營銷環節相比,互聯網思維下的物業管理似乎是一塊更有想象力的蛋糕。其通過整合產業鏈下遊的物業服務、社區商業、智能傢居等產業,成為社區運營的平臺,把住戶變成用戶,最終形成閉環的社區服務的商業模式。花樣年物業自主研發出瞭一套社區物業管理電子商務平臺———彩生活,業主足不出戶就可以享受到集訂購、配送、服務於一體的一站式服務。花樣年之後,萬科、綠城也先後在物業管理上進行互聯網思維的佈局。

與此同時,此前房地產行業最根本的開發設計、拿地等環節也日益受到互聯網思維的滲透。采寫:南都記者蔣奇政

鏡頭1

老大的焦慮

雷軍說,可以成本價賣房。

鬱亮呆若木雞,苦思兩年推“合夥人”

如果說,從2013年開始,萬科頻繁拜訪騰訊、阿裡巴巴、小米等互聯網企業,曾經一度讓業界摸不清萬科到底想幹什麼的話,那麼,當2014年3月份,萬科在春季例會上趁勢推出事業合夥人制度時,一切疑問都迎刃而解瞭。

第一個把“合夥人制度”帶入公眾視野的,不是萬科,而是阿裡巴巴。從已公開的信息看,阿裡巴巴的“合夥人制度”與萬科“事業合夥人”,有形似之處,但差異也頗大,甚至可以說萬科在“合夥”的概念上走得比阿裡巴巴還要更遠一些。根據阿裡巴巴的招股書公示,阿裡巴巴高層合夥人的權利,在於提名董事會中的大多數董事人選,而不是按照持有股份比例分配董事提名權,從而防止阿裡巴巴在上市之後遭遇控制權旁落的情況出現。

而萬科“事業合夥人”的三板斧是“員工持股計劃”、“員工項目跟投”以及將更多權力下放至區域公司。其中,“員工持股計劃”與阿裡巴巴合夥人有所類似,即通過代表公司1320名事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(以下簡稱“盈安合夥”)增持萬科股票,其目的之一,也是為瞭對抗“門口的野蠻人”,加強管理層對公司的控制力。

另一個舉措,是項目層面的員工跟投制度。即,對於今後萬科所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。這意味著每個員工都有可能成為參與項目決策的微小個體,它實質性地改變萬科從投資買地到銷售結算這一項目操作全流程的所有行為。在去年的廣深媒體見面會上,深圳公司總經理周彤曾以此解釋瞭萬科為何沒有堅持龍華地王最後一棒爭奪。此外,這幾年來,萬科陸續將更多的權力下放到區域公司,增強區域總部的管控能力,這也被鬱亮稱為推進事業合夥人制度的一部分。

在萬科集團2014年終述職會上,“合夥人”被鬱亮稱為“記入萬科史冊”的頭等大事,“哪怕很枯燥,但已經紮根,而且影響非常深刻”。毫無疑問,作為一種新的發展機制、管理機制、分享機制,事業合夥人對萬科的影響之深,在於它將成為萬科下一個十年進行業務創新的新機制平臺。除瞭操作層面制度上的變革與創新,更深層次的變化體現在萬科人思維方式上。

這種將以往的金字塔結構攤成餅的組織變革,被管理學傢稱為“去中心化”。就像K K在《失控》一書中提到的,由一個中心帶動的原子鏡像已經是過去時瞭,下個世紀的科學象征是充滿活力的網絡。

如同鬱亮所言,一個新的生態形成必然伴隨混亂的過程,但混亂才會帶來生機勃勃,才會帶來新的機會。“我們未來3年之內允許混亂的存在,允許打架,如果沒有沖突,創新幾乎不太可能。”

采寫:南都記者詹燕燕

鏡頭2

花樣年的對抗

我們已不叫開發商 “輕裝”上陣也能上市

在互聯網思維全面侵襲房地產行業的這股思潮中,從萬科開始,不少品牌房企都在致力於將時髦的互聯網思維吸納進公司未來運營戰略中,首先提出的命題便是“輕資產轉型”。而要從2014年轉型輕資產的房企中挑出一個決心最大的,那花樣年是當之無愧。

從2013年中開始,花樣年的掌舵人潘軍便在各種不同場合一再叮囑媒體,“花樣年已經不是開發商,叫我們社區服務運營商。”到瞭2014年,花樣年真的動手瞭。2014年6月30日分拆出集團旗下盈利率最亮眼的社區物業板塊彩生活在港交所成功敲鐘掛牌,8月14日又在年中業績發佈會上宣佈地產開發板塊將轉型為“地產基金+代建”。這兩個動作意味著:這傢連續兩年銷售額過百億的房企已經拋棄瞭“拿地-開發-融資-銷售”這一重資產運營模式,未來的發展重心已經轉移。

“過去十年房地產幾乎是單邊上漲,重資產的開發模式有利於房企獲得更高的利潤。如今單邊上漲的市場一去不返,未來行業雖然總體上是保持平穩波動,但也會有下行周期。如果房企仍舊維持重資產開發模式,一旦碰到熊市風險會很大,這也是傳統地產股估值很低的重要原因。輕資產的開發模式不僅有利於分散風險,也可產生協同效應,帶來更高的回報。”潘軍在2014年8月博鰲房地產論壇上的一番論述,為該集團的轉型寫下註解。

結合花樣年和彩生活年中報表發佈可以判斷,潘軍在發言的當時心中有數:受市場氛圍影響,花樣年2014年上半年累計銷售額不過18億元,同比下滑50 .95%,而剛剛完成上市的彩生活上半年則實現營業收入約1.63億元,同比增長49.0%,毛利率則從12.1%上升至66.1%。在接受南都記者采訪時潘軍曾感慨,“花樣年10年攢下諸多土地,養著數千人的團隊,市值卻不如輕輕巧巧的彩生活。”或許,正是彩生活不斷增長的盈利率和迅猛擴張的速度,使得花樣年轉型輕資產的底氣更足,欲望也更強烈。

總而言之,無論是金融還是養老,花樣年未來的輕資產文章,都要做在自身搭建的社區服務平臺之上。因此,彩生活,以及“解放區”等新建平臺所提供的用戶體驗,將決定花樣年轉型的成敗。目前彩生活借助手機A P P、呼叫中心、天眼、中央監控系統等科技手段以及預算管理,獲得的成本優勢和盈利已經彰顯,如何保證服務品質不因成本降低而“失控”,則仍要受到市場檢驗。

采寫:南都記者謝秀鎏

鏡頭3

O2O火燒連營

四大中介集體封殺搜房:線上拉線下 線下要線上

O2O,原本說的是“線下商務機會與互聯網結合,使互聯網成為線上前臺”的一種商業模式。在2014年的房地產行業裡,它說的卻是一場圍繞著房地產電商展開的、從線上到線下的、沒有邊際的“中介生死戰”。沒有一傢公司事先預料到互聯網思維會通過這樣一種方式,來改變這個行業。

自2014年3月開始至12月,以中原、美聯、世華、鏈傢為代表的中介代理公司,和以搜房網、安居客為代表的房產網絡平臺,兩方原本是緊密合作的,但在市場低迷的2014年初嫌隙卻陡然擴大。隨後,聯盟-封殺-再聯盟-再封殺,從利益之爭到模式之爭,交織著愛恨情仇的一連串事件,在年底漸入高潮。

當你嘗過滿漢全席,就無法再滿足於一碗方便面。互聯網為人們生活帶來的便利和高效,同樣如此。在越來越多用戶習慣於通過搜房網、安居客來尋找房源時,中介經紀人對房地產線上平臺的依賴也同步提升,為瞭獲取更多的推廣資源,經紀人們不得不支付更高的端口費用。據Q房網的估算,全國經紀人一年的端口費用投入約12億元。在成交低迷階段,仍在不斷提高的端口收費便成瞭中介行業線上線下爭端的導火索。

在2014年3月份安居客遭遇京滬中介封殺下架被迫停止調價後,6月開始,北京、廣州、成都、杭州、深圳、上海,幾乎每座城市都迎來瞭中原、鏈傢等多傢市場占有率較高的中介公司聯盟封殺搜房網的消息,搜房網股價暴跌20%以上,市值3個月蒸發136億元。搜房網最終選擇瞭停止漲價。

然而,一時受挫的搜房網接著先後入股國內第一大和第四大房產中介公司世聯行和合富輝煌,成為兩傢公司的第二大股東。對兩傢中介公司而言,搜房帶來的資金註入價值,比不上搜房在網絡技術研發、網站運營和推廣以及移動端的佈局能力優勢為他們帶來的新機遇。合富輝煌董事長扶偉聰認為,傳統的代理行業在嫁接瞭新興互聯網思維後,將改造傳統中介行業生態。

在搜房由線上侵入線下的佈局顯現雛形之前,由線下打通線上的挑戰者便出現瞭。2014年6月18日剛與中原、美聯、中聯聯手封殺搜房網的世華地產,於6月20日宣佈加盟其孕育的網絡平臺Q房網。結合2013年的線下中介業務和3年的線上產品研發,Q房網在亮相百日之後便釋放出瞭“顛覆行業”的野心,使出的絕招便是“大幅提傭”。

在提傭的背後,Q房網所推動的“合夥人制”、“管理環節扁平化”和自建線上平臺,都在事實上撬動瞭房地產中介行業多年未動的運營模式。為此,Q房網初期遭到瞭過去盟友的封殺。隨之而來的是整個中介行業對“獨立經紀人制”和“公司制”兩種模式的大討論。

模式之爭尚無定論,西方發達國傢通行的“獨立經紀人制”是否代表著行業前進方向也有待市場檢驗。但Q房網帶來的“鯰魚效應”已波及整個行業,中原、美聯、中聯、傢傢順等數傢在深圳合計擁有超過1000傢地鋪的中介公司近期不同幅度地提升經紀人傭金比例,而各傢也都向南都記者表達瞭囤積數以億計的重金應對“消耗戰”、打造自有線上平臺的計劃。

采寫:南都記者謝秀鎏

鏡頭4

門外野蠻人入侵銀行房屋二胎貸款

YOU+公寓 小米挑起端口大戰

傳統地產終究會否被顛覆?

房地產與互聯網結合會碰撞出怎樣的火花?小米公寓找到瞭屬於它的答案。從YOU +國際青年公寓到小米傢裝,再到智能傢居系統,雷軍真的帶領小米顛覆瞭房地產。小米公寓以一種新興的互聯網思維,把租戶的居住體驗擺在第一位,用互聯網思維顛覆瞭傳統房地產產業鏈,掀起傳統房企思維革新,做出“爆款”自然有它的道理。

相對於其他業主急租的心態,小米公寓直接明瞭地提出瞭霸道的“三不租”原則:45歲以上不租;帶孩子的不租;不愛交朋友的不租。即便這樣,它依舊被追捧,因為它找到瞭初上班年輕人居住上的“痛點”:初上班人群都年輕,且往往經濟承租能力較弱,偏向合租,同時又需要上網和同伴。小米公寓則在群居與個性之間房屋貸款計算拿捏到瞭一個較好的平衡點。

小米公寓低價又配套齊全的特點,對初來乍道的畢業生或是在外尋求發展的年輕人來說,有著極強的吸引力。租戶不僅能以2000~3000元/月租到滿意的房子,而且還能享用小米公寓精心打造的公用大客廳,在這個公共區域,有豐富多彩的聯誼活動。借此平臺,租戶可結識來自各行各業、五湖四海的朋友,交流、碰撞,並實現資源與人才的整合,這一點,尤其體現出瞭“開放、平等、協作、分享”的互聯網精神。

把“產品”做到爆款、把用戶體驗做到極致的互聯網思維與理念,促進瞭小米公寓對房屋使用人性化細節的種種改進。個性化也就是人性化,小米公寓的租戶都能按照自己的喜好打造滿是個人風格特色的室內空間。據悉,進入公寓不需鑰匙、數卡器,而是通過彈珠機拉桿、腳踏密碼器等有趣的玄關或者指紋識別鎖等才能進入;而空氣凈化器、攝像頭、面板開關、智能插座以及紅外感應器等智能設備控制端都會集成在小米路由器的A PP裡,可分別單獨操作,實現智能傢居的各個功能。

如軟銀創始人孫正義所言:“對於中國,住宅將是互聯網社會最大的端口,小米挑起的端口大戰看來一觸即發。”更令人稱贊的還有小米公寓的賺錢能力。按其創始人的公開表示,以小米公寓鳳凰店項目啟動資金為500萬元,總共出租80個房間,每月收租16萬元,算下來毛回報率達38.4%!僅憑此,誰還敢說它隻是一個“烏托邦”社區?再次證明,小米公寓有錢賺,才能任性。

采寫:南都記者 張銳宣 實習生 周苗苗





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08365964188748920180441.shtml

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綠色保障房新變化:從舍不得多用電到不需要多用電

  綠化率達40%的小區裡綠樹成蔭,高層住宅棕色墻體外綴滿太陽能電池板,密閉性良好的窗戶讓屋裡安靜如夜,居民出門走不到500米就有公交站...... 省錢、舒適、便捷的生活,讓南京市上坊保障房片區4組團的幾個小區成為中低收入市民申請的首選,這裡也是南京首個達到綠色建築三星級標準的保障房組團。

  所謂綠色建築,是在建築的全壽命期內,最大限度地節約資源(節水、節地、節能、節材),保護環境和減少污染,為人民提供健康、舒適和高效的使用空間,與自然和諧共生的建築。

  以滿足中低收入者住房基本需求為目標的保障房,有著"三差"的刻板印象-質量差、地段差、配套差。位於"三差"之首的質量差,讓保障房長期成為城甲種建地利率多少免費諮詢試算市建築的一塊短板。將保障房提升到綠色標準,就是從質量入手補齊保障房的短板。

  "從舍不得多用電到不需要多用電,這是保障房住戶最直觀的感受。"南京保障房建設發展有限公司總經理劉建石說,綠色建築會給保障房住戶帶來生活習慣的變化,如果更多保障房能夠達到綠色標準,以被動房理念建設的這些房子將讓越來越多人適應低碳生活,甚至讓中低收入者引領中國的綠色生活潮流。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08174497413.shtml

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內容來自sina新聞

預售紅線加劇供應萎縮 北京新房再陷惡性漲價怪圈

  "新國五條"細則地方版的呼之欲出,不僅讓二手房市場火爆一時,也在改變著新房市場的供需關系和購房者情緒,致使北京新房市場不少樓盤坐地漲價,"日光盤"頻出。

  "許多樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。"北京美聯市場研究部高級經理張磊說。

  一面是新房市場需求旺盛,另一面是供應不足,北京樓市似乎再次出現瞭"漲價-預售控制-供應減少-漲價"的循環怪圈。

  根據鏈傢地產統計,截至3月27日,北京市商品住宅庫存跌破6.6萬套,比去年年底減少超過1.6萬套。

 坐地漲價 再現"日光"

  "去年11月對外排號的時候還每平方米15000元/平方米,沒想到開盤以後就變18000元/平方米,就這樣還搶瘋瞭一樣。"已經關註通州金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目幾個月的王小姐告訴記者,金地格林格林項目最初定在2012年12月中下旬開盤,11月17日首次對外開始排號,當時預計均價為15000元/平方米,沒想到直到今年3月24日格林格林才正式取得預售證開盤,而一開盤均價就達到瞭18000元/平方米,比原定價格每平方米上漲瞭3000元。

  在"新國五條"細則懸而未落的空窗期,讓王小姐更難以接受的是,這個每平方米坐地漲價3000元的項目,仍然是一房難求。

  記者瞭解到,位於通州的金地格林格林項目,3月24日拿到預售證隨即開盤,預售證信息顯示,該預售證共批準銷售484套房源,開盤卻吸引4130人參2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢與排號,平均下來幾乎是10人搶一套房。當天前去看房的王小姐告訴記者,開盤當天不到9點,就已有上千名購房者到現場等候開盤,場面和高峰期的地鐵站有一拼,到瞭當天中午現場銷售人員又告訴她,3小時內400餘套房已經全部完成預購認籌,重演瞭一把排隊搶房的"日光"劇情。

  王小姐的經歷顯然並非個案,事實上,自"新國五條"細則出臺後,由於預期二手房交易征收20%個稅的政策會將購房市場需求轉移到一手房市場,不少開發商紛紛押寶政策利好,新房漲價預期漸濃。與此同時,許多購房者迫於房價上漲壓力,紛紛恐慌入市,進而導致很多開發商由於看好未來房價走勢並不急於推盤,不少樓盤更是坐地漲價。

  位於北五環的天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目去年的銷售均價是3萬多元每平方米,而今年3月開盤的擬售價則超過瞭5萬元每平方米,上漲幅度高達50%;而東五環外的北京新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目3月開盤均價為3萬多元/平方米,相比去年開盤時每平方米也漲瞭近7000元;而房山區的"剛需盤"金域堤香在2012年9月開盤價格為16800元/平方米,但目前的售價則已突破2萬元/平方米。

  "在政策即將落地的現階段,購房者對房價不再抱有下跌預期,在這種預期的影響下,'剛需'隻能被迫出手買房。"張磊分析,在政策遲遲沒有落地的背景下,開發商的推盤計劃也是一拖再拖。對於許多購房人來說,樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減,更多的是中低價位的剛需樓盤的坐地漲價和一房難求。

  "預售紅線"加劇供應萎縮

  來自北京市住建委網站的數據顯示,截至3月27日,商品住宅(包含保障房)成交量為17227套,環比2月同期增長約237.7%,比去年同期增長158.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交量為8827套,預計3月份成交將在萬套左右,環比2月同期增長124.8%。

  而在供應方面,據鏈傢地產市場研究部統計,截至目前3月新增商品住宅期房項目超過10個,總供應量3180套,相比今年1、2月份春節期間的新盤淡季供應環比有所回升,但相比去年同期下降25.3%。截至2013年第一季度,新增商品住宅期房項目24個,總供應5828套,比去年同期下降18.3%。雖然隨著新房市場熱度漸升,新盤供應有所回升,但並未解決市場的供需矛盾,庫存量已跌破6.6萬套,截至3月27日,北京商品住宅庫存為65453套,自今年以來持續下降趨勢,目前已比去年底共減少超過1.6萬套。

  究其原因,一些樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。

  張磊告訴記者,3月新房市場的供應量確實是少之又少,新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢,加劇瞭市場上的恐慌情緒。供應端的突然啞火除瞭開發商觀望政策不輕易開盤外,許多項目明顯提價,觸及瞭預售證審批紅線,也被勒令叫停。

  根據"新國五條"目前已經公佈的相關規定,如果新盤定價過高並不接受政府指導的,很大可能性將不予受理預售證。而目前開發商摸準市場行情,在新盤定價上普遍提價,導致觸及紅線而未能上市。這些因素共同導致瞭目前樓市供應的大幅萎縮。

  而根據亞豪機構統計數據顯示,基於市場整體價格的攀升,部分久未開盤的項目也紛紛開始重整入市,3月項目入市數量相比前兩個月出現明顯增長。但3月供應情況當中還出現另外一個特征,14個入市項目均為老項目後期,難覓純新盤蹤影。

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  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,2011年至2012年底住宅用地供應稀缺的後遺癥逐漸開始顯現。自3月份以來,北京市住宅供應開始逐漸恢復正常,但是均處於緩步增長的態勢。

  "供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足帶來的房企儲備的空虛,另一方面則是由於'新國五條'出臺後,地方政府的政策細則遲遲未能落地,部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略,預計今年的市場供應低溫回暖至少會延續整個二季度。"郭毅說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10312002288.shtml

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財富大洗牌房企破產潮來襲 中產階層新增171萬人



  財富大洗牌,以前也有人這麼說,多被認為危言聳聽。我現在的判斷是,時下,的確是真的,一場財富大洗牌正在發生。你看中國樓市的倒閉潮,再看 P2P市場的"跑路"現象、小貸行業的步履維艱,乃至中國餐飲業的尷尬窘境。也許這些還是表象,深層次的財富大洗牌,尚隱身在冰山之下,這是事實,也是走 勢。

  報告稱去年我國中產階層新增171萬人

  用數據說話,我們關註兩份報告:一份是全球知名財經媒體《福佈斯》中文版聯合宜信財富發佈的《2014中國大眾富裕階層財富白皮書》,說是中國 最近10年經濟的高速發展,不僅成就瞭眾多富豪,也擴大瞭中產者們的數量。《白皮書》顯示,大眾富裕階層的數量截至2013年底,是1197萬人,增幅達 16.6%,比2012年增加瞭171萬人。預計2014年底,這一人群數量將達到1401萬人。

  此時,我還註意到,深謀財經網刊發瞭中國32位傢世顯赫的所謂"真正的富二代",包括柳傳志之女柳青、李嘉誠之子李澤鉅、劉永好之女劉暢等等,個個身價百億,實力雄厚,儼然有子承父業、後來居上之勢。

  另一份報告也很值得玩味,這就是昨天胡潤百富榜發佈的《中國富豪特別報告》。在這個榜發佈的15年裡,有27位上榜富豪犯罪入獄。報告顯示,問 題富豪的犯罪年齡多集中在其職業生涯最成功的時間段內。統計發現,這些"問題富豪"中,超半數人年齡在40到49歲之間,46歲是被判刑時的平均年齡。貪 污賄賂、侵犯財產和妨害對公司、企業的管理秩序是富豪出問題的三大主因。

  面對個人財富完成時,如此冰火兩重天,老馬以為,財富也是雙刃劍,福兮禍兮。這一次洗牌結束,且提防下一次洗牌的開始。

  房企破產潮來襲:1個月10餘起房企資金鏈斷裂

  要說正在進行時的樓市財富大洗牌,更驚心動魄些。《華夏時報》報道:多房企資金鏈斷裂,倒閉潮來襲。房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈,新近傳出的 是南京盈嘉恒升實業有限公司資金鏈斷裂。據不完全統計,僅今年3月以來,被曝光的這類案例就有10多起,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、陜西、海南等多個省 份,多半陷入破產危機。

  業內人士分析,被曝光的案例隻是"冰山一角",更大的隱患已在行業內悄然積聚。這樣的風險,已從金融體系向地產行業延伸。下半年,房企資金鏈斷 裂的現象可能更為頻繁地發生。據說,現在很多開發商對資金的需求幾乎已經到瞭饑不擇食的程度,什麼房地產信托、私募基金、民間高利貸都成瞭救命稻草,總之 是拆東墻補西墻,借錢來還錢。

  在這樣的背景下,傳來"河北涿州樓市火爆為炒作"的消息,銷售人員冒充購房者撐場面,這實在讓人苦笑不已。弄虛作假難道不是樓市泡沫的一種嗎?還嫌樓市泡沫不夠大麼?

  那麼,房地產降價跑量求生存如何呢?恐怕也沒那麼容易。一段前塵往事被提起,平地又起波瀾。爆料人是萬科董事局主席王石,說自己2008年, "南京市政府又給萬科開瞭四千萬罰款單,為什麼,因為降價。這就是物價局開的。我們一般認為你物價局更應該管的是哄抬物價啊,但物價局說你降價是為瞭壟 斷。"

  王石回憶起這段經歷是相當沉重的,沒想到自己降價得罪瞭地方政府、得罪瞭同行。一個細節是,當時,萬科售樓處被砸,請來的特警隻是旁觀,並不阻止。

  最新消息,南京物價局的官方微博否認說,從未對降價銷售的企業處罰,不存在降價罰款。無疑為此事增添更添看點。

  樓市這副牌怎麼洗?雖說牽涉利益眾多,阻力重重,但市場法則已漸漸顯露其無情的一面。

  小貸行業進入洗牌年 廣州一年72傢小貸公司關門

  同病相憐。小貸行業的好日子好像也迎來拐點。《廣州日報》報道,小貸行業進入洗牌年,廣州一年72傢小貸公司關門。說今年以來,隨著經濟下行壓 力加大、不良率上升,全國小貸公司虧損面有所擴大。中國人民銀行金融消費權益保護局局長焦瑾璞提醒,小貸公司要謹慎對待房地產開發項目,否則房企資金鏈出 問題時,"首先受傷的是小貸公司","一筆壞賬可能會搞垮一傢公司"。

  焦瑾璞指出,目前小貸公司已進入洗牌階段,有些經營好的正在上臺階,而有少數困難的在勉強支撐,有相當一部分在觀望。

  一周內三傢平臺相繼出事 P2P再現"跑路"潮

  這樣的一幕, 在人人貸市場,所謂"P2P"市場也在上演,而且場景何其相似。自4月14日起一周內,至少有3傢P2P公司"出事",陷入"跑路"的漩渦。據統計,截至目前,2014年已經有共計27傢網貸平臺出現瞭問題,涉及金額超6億元。

  《南方都市報》認為:P2P網貸行業洗牌後也很難沖破"壞賬"陰影。說近年來,P2P行業在政府監管之外"野蠻生長",粗略估計平臺數量超過萬傢。但壞賬、造假、跑路等行業頑疾也拖垮一大批P2P企業。

  中國餐飲業面臨改革開放35年來大洗牌

  中國餐飲業面臨的大洗牌,又所為何來?中國烹飪協會會長蘇秋成昨天發表講話,餐飲供給與餐飲消費需求的結構性失衡等因素,造成瞭當前中國餐飲業的窘境。中國餐飲業面臨改革開放35年來前所未有的大洗牌。

  他還說,在行業內外嚴峻形勢雙重夾擊下,中國餐飲業正處於結構調整的陣痛期、增長速度的換擋期。餐飲行業亟需"回歸本質、回歸大眾、回歸市場、回歸理性"

  這樣看來,財富大洗牌既是事實,也是趨勢,既是讓人陣痛和不適應的危險,也是煥然重生的機會。這檢驗市場的肌體健康與否,對國傢財富的管理智慧何嘗不是一種考驗呢?

  勞工首次購屋貸款國庫少瞭3800億:財政緊急"花錢"背後

  此時,政府的兩種做派呈現一憂一喜。所謂"一憂",《經濟觀察報》報道:3月份這一個月,地方的財政支出接近1.3萬億。從3月10日到4月 15日這兩個時間節點,中國國庫裡的財政性存款少瞭3800億。現在並非年末"突擊花錢"時節,為何突然花錢?用地方財稅人員的話說,是被財政部給催著花 出去的。

  財政部這麼做是否合適?想想地方會如何突擊花掉這麼多錢呢?如果是上項目,怎麼保障倉促上馬的項目不會拿錢打水漂呢?

  所謂"一喜",是說中央"三公"經費再縮水,連年"瘦身",贏得輿論肯定。不過,也要看到,預算總數71個億、公務用車13個億,國稅總局將近 4億,依然顯得過於浩大。政府部門要不要過"緊日子",如何開源節流,真正"將錢用在刀刃上",顯示著中央理財治國的思維,也考驗著服務性政府的財富管理 智慧。

  老馬以為,財富大洗牌,關系百姓的錢包,也關乎國傢的傢底。我們期待,此番大洗牌之後,能迎來中國經濟嶄新的春天。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07362696084.shtml

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評:房企退出潮很可能剛起瞭個頭 多數將無人接盤

  隨著一些區域龍頭房產企業(如浙江興潤和惠州光耀等)的破產、行業標桿企業綠城轉讓控股權、中小房企老板"跑路"、非主業上市公司退出地產業務,本輪樓市調整周期下的房企退出潮來得很兇猛,看來倒閉和破產規模或將創紀錄。有的專傢甚至認為,從行業集中度的趨勢考慮,未來將有九成房企會退出市場。

  每遇樓市調整周期,都會逼退一批從事房地產業務的企業,特別是一些實力相對薄弱、資金鏈脆弱的中小房地產企業。但是,隨著政策松綁或樓市回暖,房地產業又總會成為眾多企業眼中的"香餑餑"。根據中房協與蘭德咨詢發佈的數據,我國房企數量從2003年的3.7萬傢增加到2007年的8.6萬傢;在2008年樓市進入大幅度調整期後,房企數量降到6萬傢左右;在2009年擴大內需的刺激下,房企數量又上升到8.5萬傢左右,目前基本維持在8萬以上的規模。

  目前,國民經濟23個大行業中都有涉足房地產的上市公司。在前兩輪上漲周期中,實體企業紛紛涉足房地產主要有幾個方面的原因:首先是高利潤的刺激。過去十年,房地產行業的凈利潤率在15%至30%之間,凈利潤增幅在各行業中的排名從未跌出前五位。由於實體行業產能過剩、競爭激烈、外需疲軟、融資成本上升,凈利潤增幅與房地產行業差距一般在10個百分點之外,房地產對其他行業的虹吸效應很突出。

  在前兩輪房地產上漲周期(2003-2007、2009-2010)中,土地溢價收益顯著,而銀行貸款和資本市場對房地產融資大門敞開,房地產融資功能突出:一方面,資本市場給予相關上市公司較高估值,凡與房地產掛鉤的上市公司,在融資或再融資時都可獲得超募。而上市公司的母公司若有國有背景,則一般會通過土地註入上市公司來間接融資;另一方面,非上市企業既能以土地來抵押獲得銀行貸款,也能獲得土地持有期的溢價收益。

  第三個原因是地方政府的助推。地方政府招商引資往往會給予企業更多的土地、辦公場所作為優惠條件,間接刺激實體企業進入房地產。例如,很多企業都將多餘的土地拿來開發房地產,很多產業園區裡的科技型企業基本上都有一塊不菲的租賃銀行二胎收益。同時,地方政府在土地整備、區域開發上,也需要更多的企業進入房地產市場,特別是一些融資能力強、與地方政府關系密切的地方龍頭企業或上市公司。

  更強大的推力還在於,過去10年房地產上漲周期中,樓市給人的最強烈的感覺就是"沒有賣不出去的房子"。隻要能搞定土地和融資,盈利就是鐵板釘釘的事情,房地產經營無任何技術含量。對於很多企業來說,整合政府資源比經營更重要,依靠政府在土地、規劃和稅收方面的支持,並用土地抵押來融資,就能輕松獲得超額收益。因此,哪怕是一些硬生生擠入的外行,也能活得非常滋潤。

  但是,本輪調整周期開啟後,房地產的諸多優勢正在趨勢性消退。首先,行業凈利潤連續4年下滑,2013年的凈利潤水平隻有16%。在銀行、信托等傳統融資渠道開始減配房地產、利率上升周期開啟、樓市走向過剩的背景下,行業凈利潤水平將繼續下滑;其次,土地的融資功能急劇衰退。目前,上市公司涉足房地產的,不僅融資之路基本被堵死,而且估值大幅縮水,其實體主業的正常融資也大受連累。除一線和少數二線城市外,絕大多數城市的土地市場開始去泡沫而成為融資禁入的城市;再次,行業開始規范,綜合體優惠政策越來越少,國土部禁止地方以補貼形式減免土地出讓款,商辦用地禁止變相開發住宅,工業用地不能隨意改變功能等一系列規定下,地方政府助推作用在減弱;最後,在過剩時代,基於差異化需求的產品設計、良好的營銷和管控、挖掘增值業務(物業管理、智慧社區和房地產金融等)是房企核心競爭力的關鍵。再靠產品復制和公關政府已難以為繼。

  過去兩輪調整周期中,樓市下調因政策推力所致(而非需求下滑),因而房企退出更多表現在項目轉讓或股權轉讓,那時想接盤的房貸二胎貸兼並方或收購方大有人在,所以房企沒有出現大批破產或倒閉。而本輪樓市調整情形大不同,並非因政策擠壓所致,而是行業趨勢性下行(非周期性下行),單純追求資產盈利的時代告終。盡管部分房企破產會以兼並收購的方式體現,特別是占據區位價值較好的一些公司,但無人接盤式的破產倒閉案例會大幅度增加,或許會有地方政府救助,但這一趨勢無法阻擋。就此看來,或許房企破產倒閉潮才剛剛開啟。

  一些先知先覺、順應形勢的龍頭房企已在快速轉型,如萬科正逐漸告別"快周轉"的傳統盈利模式,轉而向城市配套綜合服務商、下沉社區轉型,挖掘與房地產相關卻被遺忘的城市公共服務配套、社區服務、社區生活增值服務等。當然,一邊在退出,另一邊也有新來者,如保險、商業性醫療企業等進軍養老地產,商業銀行、商業零售、互聯網企業和影視傳媒等進軍商業地產、產業地產、旅遊地產和文化地產等。這些新來者有三個考慮:一是打通上下遊產業鏈,尋找房地產產業鏈整合收益,如保險、醫療企業進軍養老地產,以打通上遊醫療保險、中遊養老地產和下遊老年康復護理等;另一個意圖就是出於近年來房租上漲的考慮,為將成本內部化而進入房地產,典型的就是商業銀行、商業零售企業;三是打破傳統盈利模式,掌握新的細分市場,如互聯網企業、平安銀行(9.78, -0.08, -0.81%)進入房地產電商等。目前,全國排名前50位的房企所占的市場份額僅有三成,可見有實力轉型和找到新機會的新來者畢竟是少數。據此可判斷,未來退出市場的將是大多數,而且多數將以無人接盤式的倒閉破產形式退出。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08562784841.shtml
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香港推十年房屋策略 總供應48萬個房屋單位

12月16日,香港政府正式推出未來十年的長遠房屋策略,調整未來10年總房屋供應目標,由47萬個單位增加至48萬。其中,公營房屋與私營房屋的比例為6:4,20萬個公屋單位和9萬個資助出售單位,19萬個為私營房屋單位。

值得註意的是,此次的十年房屋策略目標與1987年長遠房屋策略的目標(即每年平均提供約7萬個單位)和1998年長遠房屋策略的目標(即每年平均提供約8.5萬個單位)相比仍然較低。

香港運輸及房屋局局長張炳良公開稱:“香港近年來房價和租金飆升,問題的癥結在於供應不足。而此次新增的一萬個單位屬全數撥入資助房屋是回應中低收入階層和年輕傢庭渴望置業的需求。”

由於供求失衡,香港的物業價格和租金持續上升。香港差餉物業估價處公佈的10月份最新樓價指數顯示,住宅售價及租金指數均創新高。10月份私人住宅售價指數報270.1點,連續7個月創新高,全年累計升幅達10.4%。

但據運輸及房屋局常任秘書長應耀棠透露,“目前的土地供應隻能滿足25.4萬個單位,與目標尚有一段距離。這些土地包括一些改劃的地塊,尚需經過法定程序和相關社區的批準。政府會繼續努力尋找合適的住宅用地,希望整個社會可以同心協力。”

此外,特首梁振英亦在16日向記者表示,過去兩年政府直接和間接推出的土地項目均有增加,包括招標賣地,或透過市建局、房協和地鐵發展,預計未來三四年將有7.4萬個單位相繼落成,從而有望舒緩供不應求的情況。

雖然香港政府推出的雙倍印花稅、買傢印花稅等在內的多重“辣招”有效控制需求,壓抑炒賣,但解決供不應求的問題最終還是要增加供應,政府會繼續規劃和增加推地。

據悉,香港政府在2010-2011財政年度至2012-2013財政年度期間合共售出58幅住宅用地,總面積約62公頃。而此前在2004-2005財政年度至2009-2010財政年度期間隻售出30幅住宅用地,所涉及的總面積約為33公頃。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08525951146654932716979.shtml

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  本報訊(記者魯艷紅)在成為"王石女友"之前,盡管田樸珺混跡娛樂圈多年,卻不溫不火。而一張與王石同乘飛機的照片曝光後,田樸珺開始有節奏地公開與那些高大上的"男閨蜜"們之間那些不能說的秘密,由此其"野心、心機、手段"也陸續被人們見識。然而,面對種種猜測,田樸珺從未正式回應過一句話--直到新書《習慣就好》發佈。

  記者昨日從新書出版方長江文藝獲悉,在個人首本隨筆文集《習慣就好》中,田樸珺回顧瞭從"中戲被勸退"到進入"曼哈頓主流圈"的奮鬥經歷。田樸珺如何"搞定"王石成為八卦網友談資,此番出書田樸珺主動大起底,她自曝:"他連續五天請我吃瞭五頓飯,但前三頓都沒帶錢,到第三頓,我火瞭,你太沒誠意瞭。後來,他再請我,我就欣然前往,心想,一定要把請他的吃回來。到第五頓時,他說:'你做我女朋友吧?'我心想:你也喜歡女人?"

  表示要"做個面對一切堅持己路的獨立女性"的田樸珺,在首次出書這件大事上,照例"動用"瞭她的"男閨蜜"資源,據出版方透露,《習慣就好》書名為著名的"邏輯思維"主講人羅振宇幫忙敲定。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07524345615.shtml

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武漢無償收回4宗土地黃金地段閑置近20年

  本報武漢5月16日電 (記者付文)日前土地借錢,武漢市國土資源和規劃局發佈公告,宣佈無償收回位於江漢區和礄口區的4宗閑置近20年的土地。

  這4塊土地,分別位於江漢區江漢三路(住宅用地)、江漢區永康裡(停車場用地)、礄口區崇仁路玉帶街(商住用地)和江漢區精武路(商服用地)。被收回的土地地段均處於武漢市二環之內,屬黃金地段,但均閑置至今。4塊土地中,最大的24.6畝,最小僅7畝。

  據瞭解,這些土地均已簽約超過19年,位於精武路的地塊簽約時間最長,新屋房屋二胎其土地出讓合同簽訂於1993年5月26日,至今已接近20年。

  日前,湖北省國土資源廳啟動閑置低效土地清查行動,確保今年處理閑置低效土地3萬畝以上。

  湖北國土資源廳和省監察廳要求,對閑置時間長、面積大、處置難度大的閑置土地實行掛牌督辦;各地閑置低效土地處置完畢前,不得設置新的土地使用權抵押登記。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/13082293923.shtml
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房貸放松買漲心態帶暖房市

  央行9·30貸款放松新政出臺已一個多月,目前京城二手房市場表現如何?記者昨日獲悉,來自多傢中介機構的數據顯示,10月份二手房網簽量達到瞭8923套,在今年僅次於9月份的9109套,共同構成瞭二手房市場中的"金九銀十"。從二手房成交價格看,10月份成交均價約為2.9萬元/平方米,環比9月2.87萬元的成交均價上漲1%,二手房價格今年首次出現小幅上漲。市民買漲不買跌的心態,也進一步促進本市房市的回暖。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  改善型中大戶型成交量大漲

  實際上,在過去一個多月裡,京城二手房市場的復蘇直接體現到瞭網簽數據上。10月20日以來,北京單日網簽量接連幾日維持在450套以上,其中,10月27日達到瞭632套,北京樓市上一次出現這種場景還是在2013年11月。由於北京網簽數據滯後於一線實際成交起碼15天以上,照此推斷,北京10月份全月二手房成交有望超越2萬套。這將是2013年3月後的又一個高點。

  新浪二手房分析師韋雨舟認為,隨著房貸新政的進一步落實,以及首套房認定標準的改變降低瞭入市門檻,對於一批有改善意願的購房者非常有利,促使這些改善族迅速入市。

  據統計,10月份,100平方米以上的大戶型房源銷售速度加快,成交漲幅達29.67%,其中,120-140平方米的房源環比漲幅最大,達20.32%。"10月份這一數據的變化,說明市場中已有相當一部分的改善型購房人出手瞭。"韋雨舟判斷。

  "從整體看北京樓市,下半年將好過上半年,四季度將好過三季度。"中原地產市場總監張大偉認為,9月30日的信貸刺激,對北京市場的改善需求也將是非常大的利好,整體市場下調的空間已經被松綁的限貸政策封死,但後續還要觀察信貸的額度及信貸的價格。

銀行二胎房貸利率比較  賣主紛紛上調房子報價

  最近幾天,勁松區域一傢大型中介的經紀人陳磊一直拿著特價房信息的易拉寶在小區外等候客戶,上面標著該區域內的南向兩居室"爆款"--34000元/平方米,價格比去年同期還要低。在他看來,9月30日央行放松二套房貸款政策後,更多改善型需求的人符合瞭貸款要求,一下子到門店咨詢的人就多瞭。

  "在9月份之前,我連一周三次帶客戶看房子都做不到,現在基本每天都能約到客戶看房。雖然未必都能成交,但是至少人氣上來瞭。"他還透露,中介門店這幾天把原來的報價牌全換瞭一遍,主要原因是和業主溝通後,業主普遍都想上調價格--遇到看房人,如果房主原來掛牌價比較高,就會壓縮砍價空間。還有一類房主,在貸款新政出臺後,感覺原來價格報得偏低,馬上讓門店把報價上調。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭表示,業主心理預期上升大部分表現在議價空間縮小,現在大刀闊斧的砍價現象已經很少出現瞭,一般報價200萬元以上的房子,最多也隻能"砍掉"兩三萬元,砍價幅度不會超過2%。不過,從總體來說,買賣雙方均比較理性,二手房價格沒有出現大幅波動。

  買首套房也著急

  先後看瞭15套兩居室、三居室,留瞭4個不同中介門店的經紀人電話......在央行房貸新政發佈後的國慶長假,市民張一民不是在看房,就是在看房的路上,徹底打亂瞭"宅"在傢休息的計劃。

  而很多看房人的變化,主要源自9月30日晚間,央行、銀監會發佈的一紙購房商業貸款新政,包括第三套房限貸令取消;二套房貸款條件明顯放松;現持一套房貸還清,則二套普通住房按首套貸;針對異地購房人的限貸令取消等。

  "政策在發佈後,之前看房時一直聯系的多個經紀人都打來電話,讓我'抓緊出手'。"張一民說,打算購買首套房的他屬於典型的剛性需求,想直接買一套面積大些的兩居室,可他在看房過程中發現,9月中旬還說過"價格可以商量"的幾位賣房人,現在幾乎都不願意提降價的事兒瞭。為瞭結婚準備首次買房的張一民不太明白,9月30日央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》既然主要針對的是二套房購房人,短期內的影響范圍怎麼這麼大?

  業內人士普遍認為,對於二套房貸款政策的放開,隻會影響目前二手房市場中30%左右的購房人;但正是在這部分潛在購房需求釋放的同時,直接影響瞭首套房購房人對市場和房價的預期,"如果二套房購房人增加瞭,市場出現回暖,房價一往上走,猶豫不決的首套房購房人一樣要跟著'吃掛落兒'(即錯誤地受牽連)。"張一民說。

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  建材展人氣火爆似車展

  "不知道的,還以為館裡正在辦車展呢","室內建材展的人氣已經超過瞭房展會"......昨日上午,在新國展開幕的中國國際門窗幕墻博覽會上,人頭攢動,以至於展會剛一開始,前來參觀的人們便在檢票口前排起長隊。多個參展廠商的負責人也表示,隨著近期樓市交易的回暖,一向"隨氣溫而動"的傢裝建材行業也開始升溫,"展臺一上午就能收到一大盒渠道商名片。"

  上午10時,金隅愛樂屋展臺展示的"窗戶冰箱"周圍站瞭一圈人。這裡展示的是最新技術的節能保溫窗效果:冰箱門全部被一款代表最新科技的"未來窗"替代,距離"冰箱"不到半米的參觀者透過玻璃可以看到裡面的冰坨,卻感覺不到任何的涼意。展示區上方的一個LED溫度計顯示:窗戶內側的冰箱內溫度為零下14攝氏度,而窗戶外側溫度跟室溫相當,在18攝氏度左右。在展臺的另一側,還展示瞭為應對我國北方嚴寒氣候而專門設計的三層窗,即在常見隔熱窗的基礎上,利用最小的空間又增設瞭一層玻璃窗,節能保溫效果比傢用斷橋鋁窗戶提高瞭一倍以上。

  "你們這款產品的批發價是多少?"展館內隨處可以聽到這樣的提問,據此判斷,參觀者大多是行業內部人士前來尋找商機,但也不乏普通市民。已經在順義馬坡買房的解先生幾乎逛遍瞭每一個節能門窗展臺,"新傢打算明年開春裝修,現在年輕人比較註重節能環保,所以先來取取經。"他說。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne2胎銀行怎麼貸款比較會過件ws/2014-11-08/08282977212.shtml

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漢江首條觀光遊船周日起航

??本報訊(記者王亞欣 通訊員廖成志)如同法國的塞納河目睹瞭巴黎的發展和興盛,漢江也見證著武漢的變遷。本周日,漢江上首條觀光型遊船將起航,首航特聯合本報邀請百位築城者見證兩江新景觀,目前報名者將近百人。

武漢正處於大城建時期,僅今年就有天河機場三期、三環線改造、園博會、地鐵3號線、楊泗港長江大橋等重點工程正在建設。

得知消息後,中建三局總承包公司一口氣報名25人,這些正在機場三期的基層工作者們,將穿著工作制服組團前來。武漢園博會指揮部宣傳部負責人稱,園博會建設時間緊、任務重,園博園的工作人員很多過年期間都在漢堅守,希望築城者們能欣賞漢江美景,感受他們雙手努力下帶給城市的變化。

江漢朝宗遊船公司相關負責人稱,此次漢江首航有3大亮點值得關註。一是欣賞武漢的橋文化。在1小時的航行中,遊船將途經月湖橋、江漢橋、晴川橋、武漢長江大橋,還可遠望鸚鵡洲長江大橋、長江二橋、二七長江大橋,是武漢橋文化的一次集中展示。

二是可欣賞兩江四岸的亮化工程。江漢朝宗景區打造以來,已完成兩江四岸核心區長江段第一、第二層級景觀照明建設提升工程,包括沿江221棟樓房景觀燈光建設、改造及新建2座橋梁亮化,建成兩江四岸江灘防洪林亮化16.2公裡,新增空中光網探照燈及激光燈53個,完成龍王廟、南岸嘴、龜山電視塔、晴川閣等12處景點燈光建設等。

三是市民和遊客可清晰看到長江與漢江交匯處涇渭分明的自然景觀,這是以往乘長江遊船感受不到的獨特自然景觀魅力。

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蓬萊碧桂園全力打造五星級仙境新城

  新浪樂居訊 作為全國房產強企的碧桂園集團一直以"高速度、精品質、低成本"的核心競爭力聞名,現碧桂園繼海陽碧桂園十裡金灘項目之後再次打造又一新城--蓬萊碧桂園,並於9月24日舉行奠基儀式正式進駐蓬萊。11月5日-11月7日,煙臺媒體采風團應邀造訪碧桂園集團廣東總部,通過這三天的實地采訪,媒體朋友們零距離感受到碧桂園巔峰造城神話的風采,並對蓬萊碧桂園的狀態和發展產生更多期待。



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  首購貸款試算定位:品質社區,度假大盤

  在奠基儀式上,碧桂園湘渝川贛區域副總裁陳選科表示,碧桂園蓬萊項目是湘渝川贛區域外的第一個項目,將會配備最有實力的團隊和最好的資源支持項目建設。據瞭解,此次碧桂園蓬萊項目占地總面積1080.8畝,首期開發207.8畝,容積率為2.5。位於蓬萊市蓬萊閣街道小皂村片區沙河海邊,地域寬闊平整,生態環境優美。碧桂園蓬萊項目的定位是全國度假大盤兼蓬萊剛需盤,主要產品是雙拼別墅及高層洋房,並研發較多比重的投資度假小戶型。同時,碧桂園蓬萊項目還將與全國養生養老理療基地結合,建成蓬萊地標建築。

  碧桂園切合蓬萊城市發展規劃,興建五星級品質社區,將極大滿足蓬萊購房者對居住品質提升的迫切需求,在提升蓬萊本地人居環境、滿足居民生活需求、提升生活舒適度方面將引領新一輪改革浪潮,重新定義蓬萊品質生活新標桿,為山東乃至全國人民再造"人間仙境"。

  選址:人間仙境中開辟新天地

  眾所周知,蓬萊自古便有"人間仙境"之美譽,此次碧桂園選址於此正是基於蓬萊獨一無二的旅遊價值:蓬萊是著名的旅遊城市,有蓬萊閣、三仙山及八仙渡、海洋極地世界等三個國傢級5A級景區,距離項目僅2公裡,同時距離項目300米處已經修建完成的大型歡樂王國歐樂堡遊樂場,極大方便業主度假遊玩。

  在地理位置方面,碧桂園蓬萊項目也有一定有利條件:項目緊靠蓬萊市委市政府及機關辦公集中區,屬於核心城區,交通十分便利;距離即將於2014年10月搬至蓬萊市的煙臺機場僅15分鐘車程,外地客戶的交通便利優勢凸顯;另外,國傢發改委已經立項大連至蓬萊的海底隧道,建成後將從項目東面3公裡處出口,屆時大連至煙臺隻需50分鐘車程,北京、天津、山東、山西、遼寧等城市都可納入蓬萊旅遊度假圈。隨著蓬萊交通樞紐地位的確立,蓬萊碧桂園項目的地理方位優勢也將更加突顯,升值潛力不可估量。

  品質:地產十強,高性價比保證

二胎轉貸利率多少免費諮詢試算  作為全國房地產開發十強企業,碧桂園專註於旅遊度假地產的開發,已經在全國開發瞭逾200個項目,為60萬業主創造瞭夢想的傢園。碧桂園模式不斷深化清晰,首創"荒地造城",合理利用荒地、城鎮化建設的寶貴探索,打破房地產一線城市高燒困局,率先開創二三四線城市商業藍海,拉動當地經濟,改善區域品質,推動瞭當地城鎮化建設;對一線城市而言,提供瞭高品質的衛星城鎮,拉低房價和居民生活成本,提升幸福感。

  蓬萊碧桂園作為碧桂園集團2013年度重點濱海度假項目,相信其將繼續秉承碧桂園"給您一個五星級的傢"、"過程精品,人居典范"、"希望社會因我們的存在而變得更加美好"等信念和原則,將配套設施做到眼前,將優良品質做到實處,全力打造精典之作。

  蓬萊碧桂園--新的城池正在崛起,讓我們拭目以待!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/16442515725.shtml

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人的城鎮化凸顯煙臺情懷

  原標題:"人的城鎮化"凸顯煙銀行房屋二胎免費估貸年息臺情懷

  □張琪

  一直以來,推進城鎮化進程,戶籍制度就是個繞不過的坎兒。但是,煙臺市不但繞過戶籍這道坎兒,而且還開始瞭有益的嘗試。這次煙臺市戶籍管理制度改革的實施意見一出,讓包括筆者在內的人都興奮瞭好一陣子。

  數 據顯示,目前中國的城鎮化率已超過51%,但是如果按戶籍來算,人口城鎮化率隻有35%左右,遠低於世界52%的平均水平。十八大報告指出,要"加快改革 戶籍制度,有序推進農業轉移人口林口二胎房貸市民化"。可見,下一輪的城鎮化重點關註的就是"人的城鎮化",而"人的城鎮化"必須從戶籍制度改革開始。

  誠然,推進城鎮化進程是此次戶籍管理制度改革的出發點。但是拋卻這個出發點來說,更展現出瞭煙臺拋除地域雜念的包容情懷。

  曾幾何時,作為一個地地道道的外來戶,沒有本地戶口,煩惱有很多很多。大到購房安傢買車出行、小到子女上學保險養老,更甚至公共交通病急投醫,沒有一件事能脫離戶籍制度的束縛。隻靠一張"暫住證"遠遠不能解決問題,而"暫住"這個字眼也會刺激人的敏感神經,因為我們不是"居住"在這裡。由此讓人心生不快,在生活的城市中卻找不到歸屬感。

  煙臺是一座享譽國內外的城市,近年來隨著社會經濟的不斷發展,對外來人口的吸引力不斷增強,促使省內外來煙人員規模迅速擴大,這些外來人口也為煙臺社會經濟發展作出瞭巨大貢獻。據瞭解,目前煙臺市約有流動人口50多萬。但是,我們通常卻不叫他們"煙臺人"。

  此次改革意見一出,讓50多萬的外來人口有瞭更多的盼頭,隻要符合條件,搖身一變可以成為名副其實的"新煙臺人"。這在另一方面也說明,更多的外地人或者農村人將得到這座城市的認可,找到歸屬感以後,紮根煙臺熱愛煙臺,為這座城市的未來添磚加瓦。

  戶 籍改革吆喝的時間不短瞭,我們也看到瞭政府部門的努力。以前雖然也有從"暫住證"到"居住證"的改革,但是力度最大、影響最廣的恐怕還是這次。我們應該為 戶籍制度改革的每一點進步鼓鼓掌。統籌兼顧、依次放開、逐步推進,是這次推進戶籍改革的基本原則,這是這樣的力度和魄力讓人拍手叫好。

  戶籍制度改革是社會進步的一種表現,給予外來人口更多與當地市民同等的待遇,讓他們享受到當地政府規定的教育、權益保障和公共服務,讓他們與真正的煙臺人一樣,能夠享受同城同待遇。另外,政府應努力協調優惠政策涉及的教育、社保等各個部門與之相應的配套服務。

  5月1日,新政就要開始實施,符合政策的外來務工人員、大中專院校畢業生等能否順利地落戶,我們拭目以待。我們更願意看到,按照簡便高效原則,簡化審批手續,提高工作效率,及時為符合條件的群眾辦理各類戶口登記手續。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08492140664.shtml
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惠斯勒 雪場半山安個傢

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  在霧氣、藍天、白雲間穿梭,纜車箱下不時地蹦出幾個滑雪愛好者,歡呼著急速滑出,這種場景,不親臨現場不知其快。

  小麥是個閑不住的姑娘,加拿大滑雪之行,置備行頭、尋找最佳目的地、查省錢攻略......她足足策劃瞭半年時間。當她踏上惠斯勒滑雪場,在雪道風馳電掣,在雪場感受那裡的生活後,她萌生出想在這裡安個小傢的想法。

  高緯度多森林的地理環境,使加拿大成為絕佳的滑雪勝地。漫長的冬季正是滑雪愛好者來加拿大享樂的最佳時段,無論是經驗豐富的能手,還是前來玩耍的傢庭,都可以在這裡找到屬於自己的一片天地。惠斯勒滑雪場被稱為"北美第一滑雪勝地"及"最佳度假勝地設計",曾經作為2010年冬季奧林匹克運動會的滑雪場地,也讓它更負盛名。

  從溫哥華到惠斯勒隻需兩個多小時,行駛在景色宜人的海天高速公路,一點兒都不會覺著單調,因為沿途都是冰川湖泊、樹木叢林以及冰雪覆蓋的海岸山脈等美景。"剛入小鎮,一股恬靜之氣撲面而來,誰也想不到走過這條迷人安靜的街道,便是雪上芭蕾的動感之地--雪場瞭。"

  惠斯勒度假村建立於1908年,被黑梳山和惠斯勒山所環繞,小鎮上有很多運動用品專賣店和紀念品商店,也有租自行車的小店,還有許多COFFE SHOP。"住在度假村,完全不會感覺無聊,空氣清新不說,運動完後,愜意的坐在街邊曬著太陽喝杯卡佈基諾,也是讓人快樂的向往。"

  在這裡能聽到各種語言,感覺就像來到瞭國際性的度假地。"有傢中餐廳,味道和服務都還算不錯,很多中國和香港遊客在這裡用餐,餐廳正對滑雪場入口,剛到的那天吃飯時,我們一行人就已經很期待上雪山。"

  滑雪場有兩種選擇的索道:開放式和封閉式。大多數遊客都會選擇封閉式,但是滑雪愛好者一般會選擇開放式。"索道蠻長,橫穿在幾個山谷中,滿山銀裝素裹,很有點氣勢和白色浪漫。當然,不同的索道也通向不同的滑道。"惠斯勒山滑雪場於1966年啟用,占地3657英畝,標高1530公尺,共有超過100個滑雪道,是加拿大滑雪道最多的滑雪場。其中有25%的專業滑雪道、55%為中級滑雪者設計的滑雪道,20%適合初學者所用的滑雪道。"完全就是專業以及業餘滑雪者的天堂。"

  惠斯勒滑雪場的聞名,不僅因為有惠斯勒山和黑梳山北美兩大滑雪場,還有迷人的景色。"纜車在霧氣、藍天、白雲間穿梭,纜車箱下不時地蹦出幾個滑雪愛好者,歡呼著急速滑出,這種場景,不親臨現場不知其快。惠斯勒滑雪場的雪上娛樂非常多,因為我們僅屬於過客,有些地方隻是去拍拍照片,真正參與進去的話,還有很多項目,比如雪上摩托,冬季的惠斯勒山谷披上銀裝,如果可以駕駛一架雪地摩托飛馳在山谷中,感覺好像穿梭在銀白色的童話世界,美妙無比。再比如雪上飛碟,隻需坐在輪胎上,掛上繩索,你就能去往最高的地方而後俯沖直下,感受速度與激情,High到極點。"

  有調查顯示,近些年,在加拿大購買房產的外國客戶數量比例有很大增長,這些購房者傾向於購買設施完備和價格便宜的房產。他們通常把這些房產當作第二個或第三個傢。鄉村風格的小木二胎房貸銀行利率屋,以及可滑雪進出的半山腰上的小屋是他們的首選。

  小麥覺得惠斯勒是一個值得逗留數日的小鎮,"這裡交通方便,世界任何一個城市幾乎都有飛往溫哥華國際機場的航班。從溫哥華到惠斯勒驅車2小時,沿途經過99號海天高速公路。溫哥華每天還都有發往惠斯勒的穿梭巴士,也無需提前買票,方便極瞭。"









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