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Sep 20 Sun 2015 09:45
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上周廣州一手房網簽量回落

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??上周，廣州一手房整體網簽量回落。據中地行市場研究部監控陽光傢緣數據，2015年1月12日至18日，廣州新建商品住宅共成交1411套(與1月5日- 11日相比總體減少270套)，累計16.39萬平土地2胎方米，分別環比下降16 .06%、14 .49%；成交均價14950元/平方米，環比增長5.94%。

??從區域來看，除瞭越秀、天河、海珠、從化四區外，其餘區域網簽套數均有所下降，其中花都區降幅最大，達到42%。從化區1月5日- 11日網簽量大增表現搶眼，上周仍然堅挺，位居全市網簽套數之首，網簽套數為271套。增城區勢頭仍然強勁，位於第二。南沙區由於自貿區利好，上周躋身第三，網簽套數195套。

??值得關註的是，上周從化區的樓盤包攬瞭項目成交套數排行榜的前三，分別是珠光流溪禦景花園、珠光天湖禦景花園和珠江國際城。三個盤的均價都不超過7000元/平方米；另一方面，成交均價排行榜中，天河區第一，越秀區第二，海珠區第三。從化區雖然上周網簽套數是最多的，但是成交均價最低，僅為6621元/平方米。

??在這種情況下，新增貨量再度回升。中地行數據顯示，上周全市新增套數2464套，比前一周(1月5日-11日)增加2102套，增幅達到580%。新增貨量主要分佈於黃埔區、南沙區、從化區和增城區。根據中地行對樓市的持續觀察，在未來兩周裡各盤持續在售，間或加推，可能還有較為重點的新盤入市，春節前樓市或還有一小波行情。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06525964162568972189913.shtml

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Sep 20 Sun 2015 09:44
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16傢房企預案融資444億元

新華社北京9月3日專電華夏幸福9月2日公告，擬以不低於32.06元／股的價格定向增發1.9億股A股，募集資金不超過60億元，投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。這是今年以來第16傢房地產上市公司公佈再融資預案。

此前，萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等15傢房地產上市公司公佈再融資預案，募資投向包括商業地產、住宅等項目。

統計顯示，16傢房地產公司共計發行65.71億股股份，預計募集443.93億元。就再融資的目的而言，除瞭為地產項目建設募集資金之外，部分公司通過定二胎房貸銀行二胎房貸向增發實現並購重組。7月5日，萬好萬傢公佈，擬置出全部資產和負債，同時置入浩德投資、王文龍合計持有的山東鑫海科技股份有限公司全部股權，鑫海科技實現借殼上市。在本次交易中，擬置出資產估值5.15億元，置入資產預估值為37.37億元。置出資產和置入資產的差價由上市公司向浩德投資、王文龍定向增發4.14億股股份的方式補齊。

目前，有5傢公司再融資方案獲得股東大會通過，其餘11傢均為董事會預案。再融資方案在獲得股東大會通過後，還需要獲得證監會的核準。分析人士表示，如果房地塭仔圳重劃區產上市公司再融資方案獲得監管層的批準，則表明房地產企業融資環境進一步改善，將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09073540293.shtml

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Sep 20 Sun 2015 09:43
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貸款二胎怎麼貸款比較會過件8月佛山一手樓成交面積環比增46% 走量為主

近日，佛山市住建局公佈瞭8月份樓市成交數據。受"松限"影響，佛山8月成交量大漲，新建住宅成交量達9459套，環比增長36.16%；成交面積達104.16萬平方米，環比增長46.39%。

在持續低迷一年多的情況下，佛山樓市過去一個月迎來久違的成交高峰。根據佛山市住建局統計數據顯示，8月佛山一手住宅成交9459套，環比上漲36.16%；成交面積104.16萬平方米，環比增長46.39%。成交總金額84.36億元，環比上漲41.38%。

新建住宅成交量方面，五區中，除瞭高明以外，其他四區都出現瞭不同程度的漲幅。尤其是南海、禪城，8月成交套數、成交面積與7月相比，上漲幅度都在50%以上。順德區8月成交套數環比漲幅超三成，成交面積環比漲超50%。相比之下，8月高明、三水樓市均略顯平淡：高明成交套數、面積均環比下滑；三水成交套數、面積均環比微增。

"松限後兩周，市場成交量呈現穩步上升的態勢，客戶在市場價格尚未明顯上升的情況下，以趁勢抄底的心態加速入市。各類住宅型項目成交火熱，尤其是廣佛交界項目，成交量上升持續攀升。"合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林介紹，就表現搶眼的南海而言，廣佛交界處的樓盤貢獻瞭南海近一半的成交量。而記者在多次踩盤瞭解到，在廣佛交界處，廣州人與佛山人看房購房比例接近1:1。

盡管成交量出現瞭大漲，但全市新建住宅的建地蓋房子利率多少免費諮詢試算平均成交價格為8099.31元/平方米，環比微降3.42%，以價換量的趨勢明顯。五區中，禪城、南海、順德新建住宅成交均價環比微跌，南海、禪城新建住宅成交均價都堅守9字頭，順德樓價繼續為7字頭。三水、高明的成交均價環比微漲，三水微漲至6字頭，高明維持在5字頭。

佛山房地產協會副會長駱儀克表示，在目前樓盤存量大，存量有六七百萬平方米，而且在銀行信貸還沒放松的情況下，價格方面不會出現太大變化。接下來，佛山樓市將繼續以走量為主，以價換量。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08284450449.shtml

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Sep 20 Sun 2015 09:41
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地方版國五條細則出臺頻現留一手

每經記者胡健發自北京

樓市調控"國五條"細則出臺期限已到，各地方版執行細則相繼出臺。

盡管調控的大框架都來源於3月1日國務院出臺的"國五條"細則，但細讀之下，各地執行細則松緊不一。其二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢中，北京和上海相對最嚴，北京規定單身人士禁買二套房，進一步提高二套房貸首付比例，上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市並沒有出臺執行細則，隻公佈瞭房價控制目標；深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市人均可支配收入實際增幅。

昨日(3月31日)，鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，除瞭"20%差額個稅"無懸念落地外，北京限購政策再次升級，這兩條核心條款將在住宅市場引發明顯波動。

控價：漲幅有限制

北京從七個方面提出瞭十九條具體政策措施。其中最引人關註的就是房價控制目標--新建商品住房價格與2012年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型住房價格，逐步將其納入限價房序列管理。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《每日經濟新聞》記者，北京規定的"穩定"，嚴格意義上指不漲價，不過微漲也可接受。2011年北京提出房價"穩中有降"，當時所指的普通房是包括保障房的，而這次不包括保障房的所有新建商品住宅，故實現難度大於前一次。

北京要求對報價明顯高於項目前期成交價和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中，實際銷售價不得高於申報價。

上海版"國五條"細則設定的房價控制目標為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

業內人士指出，上海這個表述有打"擦邊球"的嫌疑，同樣是要求"穩定"，北京並無其他指標作為參考，而上海所參考的居民人均可支配收入增長等目標一般會超過10%，這就為房價上漲預留瞭空間。

合肥給出的房價控制目標是：房價增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。

"按照這一目標，合肥市今年的房價上漲不能超過8%，完成目標並不太難。"上述業內人士稱。

限購：北京最嚴厲

"京十九條"稱，從3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

上海在限購方面並沒有太多新的表述，隻是重申各部門要加快研究建立購房人及其傢庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享，完善住房限購措施的操作流程。

關於購房資格，北京也作瞭嚴格規定：對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的傢庭，不予以辦理產權登記手續，傢庭承擔相應的法律責任，並且5年內不得在本市購買住房。據初步測算，北京新限購政策實施後，可擠出5%~10%的購房需求。

"北京等城市的細則中，針對新建住宅市場的調控力度超過二手房，其他城市也都明顯加強對預售的監管。"中原地產研究總監張大偉說，如果政策持續嚴格執行超過6個月，房價下調幅度有可能超過20%。

青年成家貸款條件 征稅："20%"是關鍵

盡管各地方版細則的寬嚴程度不一，但在此前爭議諸多的二手房交易環節個人所得稅征收上，似乎沒有太多異議。此前，該稅收多數是按照房屋交易額的1%來征收，而此次嚴格按照差價的20%征收。

中原地產測算結果顯示，以一套目前總價200萬元的普通二手房計算 (非5年內唯一住房)，之前個稅為2萬元，而房主原購房值50萬元，新政後按照差額的20%計算，應繳個稅30萬元。個稅增加28萬元，相當於房屋總價的14%。

圍繞二手房交易個稅如何征收，本次北京版執行細則表述得十分清晰。即對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

不過，對於此前廣為流傳的分層次征收標準，該細則並未涉及。

上海和重慶的表述也類似，但是沒有明確在無法核實房屋原值時如何征收。

信貸：多地留後手

除瞭稅收，另一個直接影響改善性需求的是信貸。各地在二套房信貸政策上的表述都遵循瞭國五條細則的要求。北京規定：中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國傢統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

根據鏈傢地產市場研究部統計，目前二手住宅成交中商貸的比重為23.5%，其中約兩成為二套房貸款。

同時，由於近期公積金政策調整，"認房又認貸"的標準與商貸基本一致，大部分換房的購房者都隻能按照二套房標準來申請貸款。

張大偉認為，北京等城市的政策將立竿見影，樓市會出現量價齊跌，而且疊加已經在逐漸落實的房產稅、產權登記，樓市調控的力度不亞於2011年。

上海則規定，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

不過，上海和重慶等地都留瞭"後招"。上海稱，金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估，做好預案，並根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08222001731.shtml

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北京高端公寓供應翻三番成交降三成購房者觀望

漸入盛夏，房企推盤亦在邁入快節奏區間。《投資時報》記者采訪獲悉，隨著新建樓盤和延期項目紛紛入市，高端公寓市場供應量迅速恢復。然而，因信貸緊縮、城市房產供求失衡加劇引發的樓市寒潮，又蔓延至高端公寓市場。兩種力量膠著角力，令高端公寓市場矛盾突起。

數據顯示，今年4月份，一線城市高端公寓和別墅成交量均環比下滑，且這一趨勢仍在繼續。北京高端公寓市場成交表現尤為慘淡，今年一季度成交量僅約370套，不及去年同期成交量的一半，這一數據也為7個季度內的最低值。

北上高端公寓市場分化

高端市場已受整體房地產市場下行的感染，投資者觀望氣氛漸濃。

從克而瑞房產信息集團(CRIC)提供的數據來看，2014年4月，一線城市高端公寓和別墅成交量環比分別下滑40%和7%。5月中上旬的成交量亦延續下滑趨勢，高端公寓和別墅分別成交5.34萬平方米和9.07萬平方米，同比銳減46%和34%。

在北上廣深四地市場中，北京高端物業成交表現最不理想。

CRIC系統數據顯示，4月北京高端公寓成交量環比銳減52%、同比下滑26%，別墅成交量環比下滑30%。這一趨勢在5月中上旬繼續深化，其高端公寓同比銳減60%，別墅需求同樣同比萎縮瞭44%。

相比北京，盡管上海市場也出現個別高端物業以特價房形式以價換量，但未引發上海高端物業市場的"多米諾"效應，市場仍在均衡的供求關系中平穩上升。

橫向來看，4月份，上海高端公寓和別墅的成交量分別占到一線城市總房屋民間2胎轉貸量的40%和46%，分別是北京的3倍和2倍；5月上中旬，滬上高端公寓成交量甚至同比增長17%，而北京和深圳這一數值分別為-60%和-80%。縱向來看，4月份上海高端公寓和別墅成交量分別同比增長96%和6%，上海高端物業成交企穩回升的態勢更加明顯。

北京高端公寓有價無市

進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發放管控出現瞭放松跡象，令延期入市的項目紛紛進入市場。第一太平戴維斯數據顯示，北京一季度高端公寓市場有約1500餘套新增供給，相當於2013年全年的三倍。

盡管供給充足，但北民間2胎借款京高端公寓市場成交量卻尤顯慘淡：一季度，北京成交量僅約370套，不及去年同期成交量的一半，亦降至7個季度內的最低值。甲級公寓成交量環比下降23%至372套，同比下降50.8%。

究其原因，第一太平戴維斯北京市場研究部與顧問咨詢部董事王瓊認為，一方面在北京本地市場的限購環境下，部分高凈值人群的購房需求受到壓制；另一方面，全球經濟不振與國內實體經濟的不確定性，也致使他們對總價較高的高端住宅選購更趨審慎。

王瓊表示，前幾年入市的優質高端公寓項目已經得到消化，而一季度入市的真正隸屬稀缺資源的優質高端公寓項目相對較少，諸多因素令現有高資產凈值人群產生觀望情緒，購買積極性不高。

雖然成交低迷，北京高端公寓的成交價格依然走高。甲級公寓成交均價環比上漲2.8%至每平方米62850元，同比增長18.3%。一些項目表現更加突出，如上國闕、釣魚臺七號院及霞公府等，這些項目一季度季內成交價都超過8.5萬元每平方米。

此外，北京一手高端別墅市場亦呈現有價無市、供應量上升而成交量卻下滑的狀態。一季度高端別墅成交量環比下跌36.4%，僅為166套。而同期四個新項目-泰禾·北京院子、鴻坤林語墅、西山藝境嘉園及東方普羅旺斯新一期房源的入市，共計帶來496套供給，系2013年同期的4.8倍。

價格方面，一季度高端別墅成交均價環比增長0.4%，至每平方米4.66萬元，同比攀升11.2%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07532766815.shtml

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五月沈陽9個項目銷售過百套 6月將有17個項目開盤

市場在低迷中走得磕磕絆絆--三月未金、四月未銀，剛繞過勞動節，左顧右盼著救市的心被中旬的兩道"公積金"指令嘎然喝斷；緊接著，"融綠"事件把心情攪得七葷八素唏噓感慨。理想主義和優越感在殘酷的市場前迅速成熟，自救，恐怕才是自己能把控的王牌。

截止到5月26日，根據克而瑞房價系統顯示，5月共有9項目銷售套數過百，其中恒大地產和碧桂園各有兩項目入圍；於洪區仍是熱點區域，除恒大綠洲和碧桂園銀河城外，新加坡花園成區域內又一匹黑馬；鐵西區V街區和澳海瀾庭以低價取勝，帶動區域活躍度。克而瑞首席分析師宛南稱，沈陽對周邊城市的強吸附能力，導致未來相當長時間內，剛需項目都將是沈陽房地產市場上的寵兒。

或者，真是該自尋出路的時候瞭。

盤點瞭預計6月開盤的17個項目，其中6個項目集中在皇姑區，隨著華潤金地等大牌開發商拿地，該區域走勢一路看漲，預計售價也是集體堅挺；3個項目集中在於洪區，上周新加坡花園開盤，當天去化200多套，大大激勵瞭周邊項目，受碧桂園銀河城帶動，區域發展速度很快，克而瑞對此區域前景持樂觀態度；和平區2個兩項目，華潤中央公園和大連友誼商城的公寓產品，預計售價在所有即將開盤項目中最高；蘇傢屯2個項目，依然以低價取勝；渾南2項目均是本地開發商，其中格林陽光城還是打剛需牌；大東區和棋盤山各有1盤入市。

克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南稱，每次調控，開發商都會有一個心理緩沖期和調試期，經歷瞭幾輪調控，開發商的心理也更成熟，所以調試周期會縮短，6月開盤數量的激增，就是一個很好的例證。市場的問題，需要用市場的策略去應對，一味躲避或等待反而容易錯失時機。她還指出，開發商趕在上半年開盤也是明智之舉，試水看市場靈不靈，下半年都會有再應對的空間和機會。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/new民間二胎民間二胎金主風險s/2014-05-29/16202754864.shtml

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一線樓市存銷比降低醞釀上漲的節奏

??近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球，不過，樓市的表現也不賴。

??中原地產研究中心統計數據顯示，11月，54個主要城市住宅合計簽約27萬套，這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。

??這其中，四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。

??在房價方面，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，11月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上此類城市去庫存壓力減少。

??他認為，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。因此，一線城市房價上漲的概率在加大。

??在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門，當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示，一千多人參與的調查問卷中，有四成網友看漲廈門房價，認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定，5%的網友表示漲跌不好說，隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。

?信用卡繳車貸?中原地產首席市場分析師張大偉稱，11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍，也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

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??不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。張大偉說，未來市場表現將進一步分化，一二線城市表現較好，三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。

??廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析，在一系列樓市新政後，買房要保值增值，城市和地段十分關鍵，比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域，長期來看仍值得入手。

??在市場交易表現活躍的情況下，一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日，上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城(000671,股吧)以21億元競得，溢價率61%，樓面價達到41078元/平方米，創下楊浦區歷史單價紀錄。

??12月3日，北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示，豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價，掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元，規劃建築面積將近42萬平方米，業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。

??政策暖風頻吹、市場成交復蘇，房企對後市預期有所好轉，張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08295950778492437457633.shtml

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蘆竹房屋二胎五大國行首貸利率全線上浮外資行最低仍可打85折

開欄語：國慶長假即將到來，俗話說"金九銀十"，無論是車市樓市還是理財市場，抑或是商場都鉚足瞭勁準備大賺一筆。那麼面對琳瑯滿目的優惠、打折，你如何選擇才能獲得實惠呢？如何才能理性消費呢？從今天起至國慶節，佛山日報將推出"長假先知"黃金周經濟前瞻系列報道。《佛山日報》記者將深入金融機構、樓盤銷售大廳、各商業綜合體，為您搜羅信息，為您的消費提供參考。敬請關註！

文/佛山日報記者張婷

隨著季末考核的到來，銀行房貸額度緊張局面愈演愈烈。正值國慶長假即將到來，想買房的市民想要辦房貸變得越來越難。那麼想在國慶期間買房的市民如何才能順利從銀行貸到款呢？

佛山日報記者近日從本地瞭解到，幾大國有銀行的首套房貸利率均要在基準利率上浮5~10%，一些股份制銀行甚至上浮10~30%。不少銀行的放款周期更是拖瞭3個月之久。而外資銀行成為房貸收緊大潮中的一抹亮色。目前，佛山的部分外資銀行對優質客戶仍可提供8.5折~9.5折的利率優惠。

中資銀行：利率最少上浮5%

"額度很緊，最低都要上浮10%瞭。"昨日，工行一位客戶經理向記者表示，從9月中旬首套房貸開始上調，而且不敢保證放款時間，近期的客戶都要等兩三個月。

據瞭解，近來，五大國有銀行對首套房貸均實行基準上浮利率。除工行外，中行和農行上浮5%，建行、交行均需上浮10%。

股份制銀行和城商行方面，招行、興業、南海農商基本上浮10~30%不等。一傢股份制銀行信貸人士直言，"基準利率提這麼高客戶肯定不願意接受，隻能告訴客戶做不瞭瞭。"此外，記者還瞭解到，本地的平安、光大、廣發、郵儲等股份制銀行，目前因為額度緊張，已不接受個貸申請。

"我們談的幾傢銀行，首套房貸利率上浮5~10%，而且不能保證額度和放款時間。"長信地產副總經理徐偉釗告訴記者，以前是挑選銀行合作，現在銀行挑開發商。但仍感覺幾乎所有的銀行額度都非常緊張。

農行禪城一位網點負責人向本報記者透露，季末資金緊是"例牌菜"，今年更是如此，"上半年都把信貸額度放得差不多瞭，現在基本都沒有增量瞭"，在這樣的情況下，銀行隻能"還舊借新"，即一些貸款收回之後，才能發放新的貸款。

外資銀行：利率可優惠貸款要求高

上個月，市民阿利在保利花園購買瞭一套二手房，貸款60萬元。阿利咨詢瞭幾傢銀行，二手房首套房貸基本要上浮10%。阿利算瞭一下，60萬貸20年，利率上浮1.1倍，月供達4727.73元，如果能打85折的話，月供則降到4151.08元，兩者相差近600元！

阿利恰巧打聽到有朋友在一傢外資銀行成功拿到8.5折優惠，她幹脆直接找到這傢外資行。經過咨詢，阿利的工作、收入、樓盤情況均符合要求。近日，阿利的房貸已成功獲批。

記者走訪發現，相對中資銀行房貸額度的頻頻告急，外資銀行對房貸的態度寬松得多。昨日，記者聯系到阿利申請貸款的這傢外資銀行。據該行客戶經理介紹，目前該行對符合條件的客戶，仍可審批8.5折~9.5折不等的首套房貸。什麼樣的條件才算符合呢？該人士表示，首先客戶要向開發商確認是否可向外資銀行申請按揭貸款。其次，客戶有穩定工作，信用記錄良好。另外就是月收入達到月供兩倍以上。

在南海大道的一傢外資銀行，記者以購房者身份向工作人員咨詢如何申請首套房貸利率優惠。對方表示，所購置房產最好是知名開發商的樓盤，此外還要看申請人的工作單位，"如果各方面的情況都比較好，我們目前最低可申請9折。"

相比之下，季華路上的另一傢外資銀行條件更苛刻一些。該行客戶經理介紹，除要求客戶的資質較好外，貸款金額須達到100萬以上才可享受利率打折。目前，該行首套房貸最低首次購屋貸款利率隻有9.5折優惠。

申請外資銀行房貸優惠攻略：

1、先確認購房樓盤是否受理外資銀行的放款。目前，大多數佛山大型開發商已經敞開合作。

2、去人行佛山分行打一份個人征信報告，確認自己征信完美無瑕疵。

3、購買大型樓盤，或者知名開發商的樓盤。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08593594274.shtml

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內容來自sina新民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢聞

中國買傢澳洲置業最愛維州名校和風水被指影響大

??據《墨爾本日報》報道，維州可能是澳洲最小的一個州，但是中國購房者對維州房產卻有巨大需求。名校和風水為置業首要考慮因素。

中國買傢正湧向墨爾本度過為期一周的假期來慶祝中國新年，而對於一些代理來說，這就意味著即將做成大筆買賣。

來自中國大陸的買傢以節日作為搜房理由，其中許多人離開之前就已經做出瞭置業決定。

來自於Hockingstuart Balwyn的Helen Yan稱，許多賣傢在2月份就已經將他們的房產放在市場上出售以充分利用大批中國買傢來到墨爾本這一有利時機。

除夕夜，一傢房地產門戶網站顯示，維州是2014年中國買傢點擊率最高的州車貸利息試算。這一網站深受中國買傢喜歡(普通話聽起來像是“買房”)，它由REA Group設計，用於向中國買傢展示澳洲房產。該網站已經把墨爾本東部區域的Glen Waverley列為澳洲搜索量最大的區域。

REA Group發言人稱，改房地產門戶網站的成功可以歸因於其獨特的功能——比如基於地圖的搜索以及翻譯成普通話的房產數據。

2014年中國買傢搜索量最高的澳洲區域：研究顯示，維州成為中國買傢最愛，昆州受歡迎度高居第二，其三個區域——Southport，Carindale 和Toowong高居十大最熱門區域之列。

令人驚訝的是，新州僅有一個區域高居熱門排行榜，隻有Chatswood擠進瞭前十名之列。

來自Ray White的Damian Moore稱，Glen Waverley以及附近的Mount Waverley因其知名學校而深受中國買傢的歡迎。

“維州最好的公立學校中其中兩所分別是Glen Waverley Secondary College和 Mt Waverley Secondary College，墨爾本最好的私立學校中其中兩所是Wesley College 和 Caulfield Grammar，這些學校在該區域均有校區。”他稱。

“它也位於城市和山之間，但是因在該區域有超過100傢咖啡廳和餐廳而仍舊保留瞭其國際化的氛圍。”他稱。

“風水也是其中一個因素。Glen Waverley東部靠近太陽升起的地方，這一點對中國買傢有巨大吸引力。位於Glen Waverley的Victorian Police Academy也是所有墨爾本市區的最高點，這一點尤其令人滿意。” Moore解釋道。

(中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08265974332935019737932.shtml

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國傢統計局去年支出39億三公費用過億少花304萬

一、國傢統計局2012年公共預算收支決算總體情況

統計部門2012年度收入總計439,639.03 萬元，支出總計439,639.03 萬元。與2011年相比，收、支總計增加346.46萬元。

(一)本年收入

2012年統計部門本年收入合計378,512.57萬元，具體情況如下：

1. 財政撥款收入292,299.57萬元，占總收入的77.22%。

2012年決算數較2012年初預算數增加9,268.62萬元，增長3.27%，主要是2012年年中根據任務需要追加安排的統計工作經費。2012年決算數較2011年決算數減少20,851.38萬元。主要原因是2011年安排瞭第六次全國人口普查數據處理設備購置經費和規范津貼補貼經費。

2. 事業收入2,835.95萬元，占總收入的0.75%。

2012年決算數較2012年初預算數增加2,448.06萬元，主要是國傢統計局機關服務局提供各項服務收入增加。2012年決算數較2011年決算數增加139.88萬元。

3. 經營收入290.43萬元，占總收入的0.076%。

2012年決算數較2011年決算數減少315.29萬元，主要是國傢統計局所屬的事業單位國傢統計局機關服務局和江蘇省統計科研所收入減少。

4. 其他收入83,083.61萬元，占總收入的21.95%。

2012年決算數較2012年初預算數增加52,698.65萬元，增長173.44%，主要為國傢統計局直屬各級調查隊的地方財政撥款收入以及地方政府委托調查任務費用。2012年決算數較2011年決算數增加17,594.37 萬元。

(二)本年支出

統計部門本年支出總計390,569.73 萬元

1. 基本支出189,839.47萬元，占本年支出的48.61%。

(1)一般公共服務(類)統計信息事務(款)166,746.53萬元，主要是用於保障國傢統計局所屬行政單位、參公管理事業單位和後勤保障單位的正常運轉。

(2)科學技術(類)應用研究(款)587.98萬元，主要是保障國傢統計局統計科學研究所正常運轉的基本支出。

(3)社會保障和就業(類)行政事業單位離退休(款)2,891.83萬元，主要用於統計部門行政事業單位離退休人員二胎銀行業務缺錢急用哪裡借錢和離退休管理機構的相關支出。

(4)住房保障支出(類)住房改革支出(款)19,613.13萬元，主要用於統計部門按照國傢政策規定向職工發放的住房公積金、提租補貼和購房補貼。

2. 項目支出200,504.65萬元，占本年支出的51.34%。

(1)一般公共服務(類)統計信息事務(款)198,981.45萬元，主要是用於保障國傢統計局所屬行政單位、參公管理事業單位和後勤保障單位的正常運轉，完成全國大型普查，抽樣調查，工業統計、投資統計、消費統計等經常性統計任務，以及基層調查隊辦公業務用房等基建支出。

(2)外交(類)國際組織(款)540.16萬元，主要是用於繳納以國傢統計局名義加入的國際組織會費，向國際組織的認捐支出，如向聯合國[微博]統計信托基金的捐款。

(3)科學技術(類)743.05萬元，其中，應用研究(款)92.50萬元，主要是保障國傢統計局統計科學研究所基本科研業務費；科技條件與服務(款)15.09萬元，主要是國傢統計局統計科學研究所為開發計算機電話輔助調查系統、建設抽樣調查設計實驗室而發生的支出；科技重大專項(款)635.45萬元，用於基於高分辨遙感的國傢統計業務化應用示范先期攻關。

(4)資源勘探電力信息等事務(類)其他資源勘探電力信息等事務支出(款)240萬元，主要用於開發"基於自主衛星的農業統計快速調查綜合服務平臺"。

3. 經營支出225.61萬元，占本年支出的0.05%。比2011年度減少26.42萬元，下降11.71%。主要是國傢統計局機關服務局和江蘇省統計局科研所在專業業務活動及其輔助活動之外開展非獨立核算經營活動發生的支出。

二、國傢統計局2012年公共預算財政撥款決算情況

國傢統計局2012年公共預算財政撥款支出308,614.31萬元，占本年支出合計的79.02%。與2011 年相比，財政撥款支出減少5,914.17 萬元。主要原因是2011年安排瞭第六次全國人口普查數據處理設備購置經費和規范津貼補貼經費。

(一) 一般公共服務(類)統計信息事務(款)支出284,358.08萬元，比2011年決算數減少6,022.80萬元，減少2.07%。

1. 行政運行(項)支出138,642.40萬元，比2011年決算數增加6,729.41萬元，增長5.10%。主要是人員經費增加。

2. 一般行政管理事務(項)支出47,084.48萬元，比2011年決算數增加3,468.65萬元，增長7.95%。

3. 機關服務(項)支出134.02萬元，與2011年決算數一致。

4. 信息事務(項)支出1,564.65萬元，比2011年決算數增加1,501.74萬元。

5. 專項統計業務(項)支出19,139.41萬元，比2011年決算數減少3,113.85萬元，下降13.99%。

6. 統計管理(項)支出7,903.90萬元，比2011年決算數增加256.03萬元，增長3.35%。

7.專項普查活動(項)支出7,413.51萬元，比2011年決算數減少20,105.49萬元，下降73.06%。主要原因是2012年人口普查工作進入收尾階段，支出大幅度下降。

8. 統計抽樣調查(項)支出45,745.63萬元，比2011年決算數增加5767.56萬元，增長14.43%。主要原因是城鄉住戶調查樣本擴大。

9. 事業運行(項)支出15,648.66萬元，比2011年決算數減少228.91萬元，下降1.44%。

10. 其他統計信息事務支出(項)支出1081.42萬元，比2011年決算數減少297.93萬元，下降21.60%。

(二) 外交(類)國際組織(款)支出540.16萬元，比2011年決算數減少9.91萬元，下降1.80%。

1. 國際組織會費(項)支出1.1 萬元，比2011年決算數減少0.21萬元，下降16.03%。

2. 國際組織捐贈(項)支出539.06萬元，比2011年決算數減少9.70萬元，下降1.77%。

(三) 科學技術(類)應用研究(款)支出679.78萬元，比2011年決算數增加213.59萬元，增長45.82%。

1. 機構運行(項)支出587.28萬元，比2011年決算數增加240.37萬元，增長69.29%。

2.社會公益研究(項)支出92.5萬元，比2011年決算數減少26.78萬元，下降22.45%。

(四) 科學技術(類)科技條件與服務(款)科技條件專項(項)支出15.09萬元。比2011年決算數減少297.84萬元，下降95.18%。

(五) 科學技術(類)科技重大專項(款)科技重大專項(項)支出635.45萬元，比2011年決算數增加482.45萬元，增長315.33%。主要原因是基於高分辨率遙感的國傢統計業務化應用示范先期公關項目進入全面實施階段。

(六) 社會保障和就業(類)行政事業單位離退休(款)支出2,891.83萬元，比2011年決算數減少392.71萬元，下降11.96%。歸口管理的行政單位離退休(項)支出2640.95萬元，離退休人員管理機構(項)支出250.88萬元。

(七) 資源勘探電力信息等事務(類)其他資源勘探電力信息等事務支出(款)其他資源勘探電力信息等事務支出(項)支出240萬元。

(八) 住房保障支出(類)住房改革支出(款)支出19,253.91 萬元，比2011年決算數增加1062.65萬元，增長5.84%。

1. 住房公積金(項)支出12,969.49萬元，比2011年決算數增加1976.19萬元，增長17.98%。住房公積金是按照？住房公積金管理條例？的規定，由單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。該項政策始於上世紀九十年代中期，在全國機關、企事業單位在職職工中普遍實施，繳存比例最低不低於5%，最高不超過12%，繳存基數為職工本人上年工資，目前已實施近20年時間。行政單位繳存基數包括國傢統一規定的公務員職務工資、級別工資、機關工人崗位工資和技術等級(職務)工資、年終一次性獎金、特殊崗位津貼、艱苦邊遠地區津貼，規范後發放的工作性津貼、生活性補貼等；事業單位繳存基數包括國傢統一規定的崗位工資、薪級工資、績效工資、艱苦邊遠地區津貼、特殊崗位津貼等。

2. 提租補貼(項)支出184.47萬元，比2011年決算數增加3.28萬元，增長1.81%。經國務院批準，從2000年開始針對在京中央單位公有住房租金標準提高發放的補貼，中央在京單位按照在職在編職工人數和離退休人數以及相應職級的補貼標準確定，人均月補貼90元。

3. 購房補貼(項)支出6,099.95萬元，比2011年決算數減少916.82萬元，下降13.07%。購房補貼是根據？國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知？(國發[1998]123號)的規定，從1998年下半年停止實物分房後，房價收入比超過4倍以上地區對無房和住房未達標職工發放的住房貨幣化改革補貼資金。中央行政事業單位從2000年開始發放購房補貼資金。在京中央單位按照？中共中央辦公廳國務院辦公廳轉發建設部等單位？關於完善在京中央和國傢機關住房制度的若幹意見？的通知？(廳字[2005]8號)規定的標準執行，京外中央單位按照所在地人民政府住房分配貨幣化改革的政策規定和標準執行。

三、國傢統計局2012年房屋二胎融資任何問題免費諮詢"三公經費"公共預算財政撥款支出決算情況

"三公經費"是指統計部門通過財政撥款資金安排的因公出國(境)費、公務用車購置及運行費和公務接待費。2012年統計部門"三公經費"財政撥款決算數為11,081.09萬元，較2012年預算數11,385.18萬元減少304.09萬元，其中因公出國(境)費減少127.83萬元，公務用車購置及運行費減少117.11萬元，公務接待費減少59.14萬元。

2012年度"三公經費"支出決算數小於支出預算數的主要原因：一是我局采取措施認真貫徹落實中央關於厲行節約的各項要求，進一步從嚴控制"三公經費"開支，全年實際支出比預算有所節約；二是按照中央"八項規定"要求進一步壓縮公務接待費。

"三公經費"公共預算財政撥款支出決算

(一)因公出國(境)費指單位工作人員公務出國(境)的住宿費、旅費、夥食補助費、雜費、培訓費等支出。因公出國(境)費2012年財政撥款決算數為1,278.43萬元，占"三公經費"財政撥款決算總數的11.54%。共計98個團組，其中系統內團組81個，參加系統外單位組織團組17個(含統計系統參加國傢統計局系統內團組)，總出國人數517人次。

參加國際組織會議及其他多邊性質的統計交流合作。其中，參加的會議主要有：聯合國統計委員會會議、國際比較項目執委會會議、金磚國傢統計會議、亞太統計委員會會議、國際統計學會及下屬分會會議，聯合國系統和其他國際組織召集的各類統計專傢組、工作組會議和研討會；執行與聯合國統計司、聯合國人口基金、聯合國兒童基金、歐盟統計局、經合發組織等國際組織開展的合作項目。

開展雙邊性質的統計交流及合作。主要與加拿大、德國、意大利、英國、日本等國傢統計機構的交流。具體包括與加拿大統計局之間的住戶調查、企業調查、環境統計和核算、季度GDP核算合作項目；與德國統計局之間的工業統計、建築業統計、就業統計合作項目；與英國統計局之間的政府統計協調、數據質量控制合作項目；與日本經濟產業省之間的投入產出合作項目等。

境外業務培訓活動。主要包括各類統計業務的境外培訓，培訓內容包括房地產價格統計、統計調查項目管理、農村統計調查方法、農村勞動力流動統計、現代信息技術在統計工作的應用、抽樣調查方案設計和現場調查管理、服務業統計調查、收入分配核算等。

(二)公務用車購置及運行費指單位公務用車購置費及租用費、燃料費、維修費、過路過橋費、保險費、安全獎勵費用等支出。公務用車購置及運行費2012年財政撥款決算數為6,722.42萬元，占"三公經費"財政撥款決算總數的60.67%。2012年公務用車購置支出994.04萬元，包括6輛小型載客汽車、10輛越野車和31輛轎車，平均每輛車21.15萬元。2012年末公務用車保有量2570輛，車輛運行費支出5,728.37萬元。

國傢統計局及所屬機構現有車輛主要包括執行現場調查、統計執法的業務用車和一般公務用車，主要是業務用車。業務用車主要用於保障城鎮住戶收支、農村住戶收支、消費價格、生產價格、農產品(6.74,-0.28,-3.99%)[-3.99% 資金研報]產量、貧困監測、退耕還林還草監測、畜禽監測等統計調查項目要求的現場數據采集。

(三)公務接待費指單位按規定開支的各類公務接待(含外賓接待)支出。

2012年公務接待費財政撥款支出決算數3080.24萬元，比預算數節約101.14萬元，其中當年預算部分節約68.97萬元；比2011年決算數2,923.93萬元增加156.31萬元。

主要用於兩個方面：一是用於統計調查方案設計階段有關統計標準、統計方法、統計指標的研討和專傢意見征詢，實施階段的專業培訓以及數據評估等方面的接待安排；二是涉外公務接待。主要有四種類型，第一類是接待其他國傢和國際組織統計機構代表團，包括聯合國統計司司長、加拿大統計局局長、日本經濟產業省大臣官房調查統計審議官、美國農業部統計局局長、韓國統計廳統計研修院院長，以及其他來華訪問、交流的境外統計團組；第二類是在華舉辦各類國際會議的接待，包括中加統計管理國際會議的接待；第三類是執行同加拿大、日本等國傢以及國際組織統計機構之間的統計合作項目的接待；第四類是中國國際統計培訓中心為亞太及其他地區發展中國傢統計機構舉辦的培訓班的接待，包括新媒介環境下統計公共關系管理培訓班、住戶調查數據質量控制培訓班、統計一體化調查培訓班、住戶收入支出與部門核算培訓班的接待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/18582302290.shtml

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Sep 18 Fri 2015 14:05
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內容來自sina新聞

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??1、不動產價格"不動"瞭

??數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大瞭0.06個百分點。同比下跌的城市有85個，比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大，達到瞭2.69%，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??2014年以來，政府一系列救市措施如取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之後，11月份市場短暫回調。但從12月份的數據來看，市場並沒有出現反彈，而隻是短暫效應的反應。

??從未來中國預期的經濟增速走向來看，由於持續的經濟結構調整，經濟基本面有下行壓力，經濟增速已經由高速增長轉為中速增長。屆時，盡管貨幣政策會定向寬松適度刺激宏觀經濟，樓市也會帶來客觀上的政策利好，但是，大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力，我們預計2015年房地產市場價格將維持平價跑量的特征，市場趨向平穩。

??2、政策托底住房消費

??2014年10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費。在穩定住房消費方面，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。會議明確"穩定住房消費"的說法，標志著2011年以來持續緊縮的房地產調控終於明確定調要"穩定"。同時也將住房定性為"消費"，是滿足基本居住需求，對於把住房作為投機投資的行為，同樣不鼓勵。

??此外，中國社科院12月26日發佈《中國住房發展報告》，建議政策"引導市場預期、穩定住房消費"。至於刺激到什麼程度和怎麼刺激，是根據宏觀經濟和房地產形勢的發展，采取必要的措施。最重要的是，合理引導市場預期。

??政策的導向加上市場的呼籲，我們預計，2015年，限購、公積金、稅費、利率以及融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮，因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。

??3、1萬傢中小房企年內消失

??數據顯示，截至2014年12月18日，2014年年內，房地產行業並購標的交易達245宗，總價值為1210億元(包括已完成與未完成交易)，同比增長幅度約為80%。隨著並購大潮的來臨，房地產行業進入"下半場"已經成為共識，房地產行業正在向"強者恒強"的方向發展，行業集中度將明顯提升。

??2014年，房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈，部分中小房企、專業化程度較差的房企永遠退出歷史舞臺。我們預計2015年，中國8萬傢房地產開發商將面臨一次徹底洗牌，房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生，將有一萬傢中小房企在年內消失。

??4、輕資產運營模式漸成氣候

??隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，過去高額投資拿地、迅速轉化成銷售的傳統重資產模式，如今可能使房企面臨更大的資金和運營壓力。在此背景下，不少企業開始嘗試向輕資產模式轉型。

??2014年以來，包括萬科、保利地產、世茂房地產在內的龍頭企業相繼提出瞭"輕資產"發展的戰略轉型。萬科宣佈發展的小股操盤、社區服務等業務，保利地產[微博]發展房地產基金業務以及養老社區運營平臺。

??萬科的小股操盤屬於輕資產的一種嘗試，即以最少的占用自己的資金來達到利潤最大二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件化。這種轉型將非常有利於公司股本回報率的提升，輕資產公司的凈資產收益率都能提高到20%以上。

??隨著利潤水平的下降和金融環境的收緊，輕資產發展模式是一個必然的趨勢。2015年輕資產運營模式將漸成氣候。

??5、一線城市限購漸進式松綁

??自從南寧打響限購松綁第一槍後，46個限購城市先後逐步放開，目前僅剩北上廣深和三亞尚在執行限購政策。

??"取消限購"的傳言從未停止，北上廣深頻頻有類似傳聞，歲末年初，上海將於2015年3月31日之前取消限購的消息廣泛傳播，隨後官方辟謠，政策短期內不會調整。

??北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經將限購作為調控人口規模的工具之一，短期內不可能取消。而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變，政策可能進行微調。2015年一線城市限購將漸進式松綁。

??6、REITS 試點跑步向前

??暫停4年後，2014年REITs(房地產投資信托基金)發行首現松動。

??2014年年初，證監會[微博]批復中信證券推出首單真正權益型類REITs產品，蘇寧以11傢門店為基礎推出REITs產品實現13億元的稅後凈收益。隨後，中央也給予肯定。9月30日，央行[微博]發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。

??12月消息顯示，住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs試點方向，試點范圍初步定於租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。

??監管層大力推廣REITs產品，主要是房地產行業在我國經濟復蘇中的重要地位決定的。隨著新一輪REITs試點臨近，房地產開發企業長期面臨的融資難問題有望"改善"。不過，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優惠等復雜關系。

??目前我國REITs試點前期主要由政府推動，參與試點的企業多以資金實力雄厚的國企和央企為主，隨著區域性REITs市場的發展，未來將向行業性REITs延伸，比如養老、醫療等細分領域。

??7、國有房企混合所有制破冰

??十八屆三中全會《決定》提出"積極發展混合所有制經濟"，2014年《政府工作報告》進一步提出"加快發展混合所有制經濟"。國企民企融合成為新一輪國資國企改革重頭戲。

??各省市先後公佈瞭國企改革意見。中石化[微博]邁開實質性一步，25傢境內外企業入股，不少國企均在醞釀混合所有制改革。中糧集團曾被傳進入混合所有制試點名單，旗下上市公司中糧地產(9.29,0.04,0.43%)遭遊資暴炒，可見資本市場對"混改"看好。

??混合所有制新舉措，讓更多資本擁有豐富參與機會，具備"資本盛宴"雛形。而房地產團處於完全競爭領域，進行混合所有制改革的動力較為充足。

??國企混合所有制改革的號角全面吹響瞭，國企的壟斷、低效率將逐漸改變。中石化的混改隻是開端，國企改革的主題以及發展混合所有制經濟將可能貫穿整個2015年。

??8、三四線城市地產風險暴露

??2014年8月份監管層"勸誡"信托暫棄三四線城市。據報道，銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民企位於非核心城市的房地產項目。

??建行表示或收縮三四線城市房地產貸款，建行負責人稱，更傾向於選擇和央企房地產企業合作，並盡量選擇一、二線城市的地產項目，收縮三四線城市項目。

??中國金融業已經密切關註三四線城市的樓市風險，甚至已經開始撤出。

??在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應，泡沫化趨勢明顯。

??新的趨勢是，房地產地區分化也越來越明顯。在人口和資金持續流入的一線城市，以及二線核心城市，市場仍有源源不斷的剛需支撐。但在人口持續流出，且嚴重供過於求的三四線城市，樓市持續萎靡。

??9、房地產先導性價值被挖掘

??新型城鎮化進程不斷推進，中國正掀起一波新城新區發展熱潮。在很多由地方行政規劃主導的新城新區陷入泥沼的情況下，民營的力量大約在五六年前開始進入市場。一批由他們主導的產業新城不斷煥發出蓬勃的活力，並獲得瞭從地方政府到入駐企業，再到資本市場的一致認可。

??產業新城以產業為依托，以地產為載體，以城市經濟發展為目的，將地產、產業、城市三方面有機融合，最大限度地融合資源，集約化經營、規范化運行的新興房地產和新型產業形式。

??房地產先導性的產業地位獲得認可，一批龍頭房企打出"城市配套服務商" "城市運營商"概念。產業新城模式多點開花、多方合作形成平臺效應。

??10、地產金融繼續領漲股市

??2014年，A股 "一馬當先"。年度大漲52.87%，創出2010年以來最大年漲幅，高居全球各大股市首位。滬深兩市全年成交金額近75萬億，遠超2007年的大牛市，連續數日破萬億的單日成交量，更是創下瞭全球資本市場的新紀錄。

??目前來看，A股在2015年繼續飄紅是大概率事件。26傢券商中，隻有1傢看空，7成看漲。在2015這個羊年，A股有很大機會成為一隻"紅羊羊"。

??地產股、券商和銀行等金融股表現亮眼，央行降息後，地產、金融股輪流領漲，成為這一輪上漲的焦點板塊，並引領A股市場不斷向上拓展空間。

??1月2日為港股2015年首個交易日，港股假期後復市，最終紅盤高開高收，為2015年打響頭炮，內地房地產股領漲。

??從行業角度看，降息對利率敏感型和高負債率行業的企業影響會比較大，比如周期性的大盤藍籌股、地產股等，而這些股票在指數中的權重較高，對於市場走向的影響也更大。

??2015年貨幣政策將持續寬松，對利率高度敏感的地產業將大幅受益。地產股和金融股將繼續領漲股市。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/14345959205417480667828.shtml

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Sep 18 Fri 2015 14:04
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向親生父母討房產律師要看父母的意願

32年前，張女士剛剛出生兩天，就被親生父母與另一戶剛剛生個兒子的人傢進行瞭調換；32年後張女士獲知親生父母傢的房子拆遷後，找到親生父母討要本應屬於自己的那份房產。民警出警多次協調未果，張女士想通過法律途徑討回房子。

兩個傢庭互換兒女

傢住橫梁街道的張女士現在32歲，在她出生前父母已生瞭個女兒，很想再生個兒子，就不顧超生又懷瞭一胎，誰知事與願違，又生瞭個女孩。

&軍人信用貸款房貸二順位利率多少免費諮詢試算emsp;剛好在張女士出生兩天後，醫院又有一戶傢在龍池街道的產婦生瞭一個兒子，而這對夫婦之前已經有個兒子，這次想生個女兒。兩傢人在一起一合計，商量決定換養，這樣的話兩個傢庭心願都滿足瞭。就這樣，張女士被養父母抱養瞭。

向親生父母索要房產

轉眼過瞭32年，張女士也早知道親生父母的情況，並且雙方還有往來。最近張女士聽說親生父母的房子拆遷瞭，分瞭三套房子，一套給瞭大女兒，一套給瞭養子。

而張女士想到自己現在生活不如意，幾年前和丈夫離婚，自己在外打工，生活條件困難，就找到親生父母傢裡要求給自己一套房。可親生父母不同意，雙方鬧得不可開交，民警多次出警協調未果。

律師：要看父母的意願

就張女士是否能分得親生父母傢拆遷所得的房子，記者咨詢瞭六合開昌律師事務所的周律師。

周律師表示，張女士是否能分得房屋完全是取決於生父母的意思表示，根據《物權法》規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。張女士的生父母如果願意將房屋分配給張女士，張女士才可以依法取得房屋所有權。

而如果張女士生父母不願意，張女士就不能取得房屋，因張女士從小就沒有在生父母傢落戶，她無權參與拆遷分房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08452810862.shtml

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Sep 18 Fri 2015 14:02
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任志強再表達房地產前景不樂觀房產投資下滑

■ 大腕動向

新京報訊 (記者張旭)"更可怕的是房地產開發資金到位情況。"9月17日，在2014中國房地產品牌價值測評成果發佈會上，華遠地產董事長任志強[微博]再次表達瞭對今年房地產行業前景的不樂觀。在任志強看來，今年的供應量仍然處於高水平，但進入房地產行業資金大幅減少。

日前，任志強對媒體表示，經濟發展出現下滑時，房地產市場發展一定也會下滑。而任志強一直二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算被認為是房地產的樂觀派、唱漲派，此番改口受到瞭業內外的關註。

在9月17日的發言中，任志強談到，在宏觀經濟層面，"克強指數"(註：包括貸款發放量、工業用電量和鐵路貨運量)並不是很好。固定資產投資趨勢也沒有持續增長的表現。

任志強認為，官方統計還說明，房地產下滑導致相當一部分工業產品出現急劇下滑。

至於房地產市場，任志強說，房企投資在持續下滑，且仍會繼續。從供應量看，加上保障房，今年真正的供應總量不低於去年的13億平方米，可能遠遠高於這個數字。"更可怕的是房地產開發資金到位情況。"

根據國傢統計局統計，1-8月，全國房地產開發企業到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月回落0.5個百分點。事實上，今年房地產到位資金增速一直繼續著去年下半年以來的下降趨勢。今年到位資金增速高點在年初，1-2月的同比增速為12.4%。此後整體下滑。到瞭8月，跌破3%。

任志強說，今年非房地產行業進入到房地產的資金是大幅度減少。這是一個信心問題和整個市場的能力問題。

任志強還認為，由於對金融市場的限制，所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。在他看來，去年開始出現的房地產交易量下滑，很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

任志強呼籲，希望政府讓房地產更加市場化，"如果有更多市場化條件，我們不認為會出現問題。"

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佛山停止審批公辦學校參與辦民校

珠江時報訊(記者/鄧穎昕)《佛山市關於促進民辦教育規范特色發展的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)近日公開征求意見，對民辦學校的創辦、師資、扶持等作出詳細規定。《意見》要求，公辦學校將不能參與創建民辦學校。

公校今後禁止參辦民校

《意見》提出，公辦學校參與舉辦民辦學校，不得利用國傢財政性經費(指財政撥款、依法取得並應當上繳國庫或者財政專戶的財政性資金)，不得利用國有資產，不得影響公辦學校正常的教育教學活動。公辦學校參與舉辦的民辦學校必須符合"四獨立，兩分離"的要求，即具有獨立的法人資格，實行獨立的財務會計核算，獨立招生，獨立頒發學業證書，具有與公辦學校相分離的校園和基本教育教學設施。

《意見》還明確，自發文之日起，市、區兩級國有資產(含公辦學校無形資產)不再參與舉辦義務教育階段民辦學校，停止審批公辦學校參與舉辦義務教育階段民辦學校。這意味著，今後公辦學校將不被允許參與舉辦民辦的初中或者小學。

民校生納入補助范圍

《意見》實施後，將按照接受義務教育學生數量和當地公辦義務教育學校的生均財政撥款標準，給予承擔政府委托義務教育任務的民辦學校撥付相應經費。同時，對符合當地條件的義務教育階段民辦學校學生，按公辦學校標準，納入免費義務教育補助范圍。

市教育局相關負責人表示，全市各級政府將對閑置校舍和教育教學設施等國有資產進行摸查。公辦學校閑置的校舍和教育教學設施等國有資產，可按照有關規定以租賃方式用於民辦學校辦學。

《意見》提出，對新建、擴建實施學歷教育的民辦學校，需新增建設用地的，要優先安排用地指標，還將探索以一元象征價格租賃國有用地給捐資舉辦和出資人不要求取得合理回報的民辦學校用於辦學，其校舍建設享受與公辦學校同等的優惠政策。

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對於現在在民辦學校任職的教師，《意見》也提出，要保障教師工資福利待遇。民辦學校要建立健全教職工工資專戶制度和工資增長機制，依法依規按時足額發放教職員工薪金，並為教職員工參加社會保險繳納社會保險費用。同時鼓勵有條件的民辦學校通過設立年金制度，提高教師養老待遇，努力實現民辦學校教師與本地區同級同類公辦學校教師的退休待遇大體相當。

《意見》提出，佛山今後將鼓勵公辦學校優秀管理人員和教師到民辦學校掛職交流，積極幫扶民辦學校。《意見》也對掛職老師的待遇作出詳細規定，如參與幫扶的公辦學校管理人員和教師，在幫扶期間，其工資由原單位發放，其他福利待遇不變，而且在職務晉升、職稱評定、工資調整和年度考核等方面，享有與原單位人員同等待遇。

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京津冀總規劃或10月出臺廊坊等6城將成主戰場

"主戰場"圈定六城京津冀總規劃或10月出臺

天津濱海新區，河北曹妃甸、廊坊、保定、張傢口、承德將作為京津冀一體化"主戰場"

8月6日，天津市委書記孫春蘭、市長黃興國率領天津黨政代表團到北京考察，雙方簽署瞭《共建濱海-中關村科技園合作框架協議》《關於共同推進天津未來科技城京津合作示范區》等六項協議。

此前的7月31日，河北省委書記周本順、省長張慶偉已經率領河北黨政代表團到北京考察，雙方簽署《共同打造曹妃甸協同發展示范區框架協議》《共建北京新機場臨空經濟區》《共同加快張承地區生態環境建設協議》等七項協議。

至此，京津冀三省市都已經行動起來，目前簽署的十三項協議也基本上確定瞭天津濱海新區和河北曹妃甸、廊坊、保定、張傢口、承德將作為京津冀一體化"主戰場"。

在三省市之上，據國土資源部副部長胡存智8月2日透露，國務院最近已成立"京津冀協同發展領導小組"和相應辦公室，中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗擔任該小組組長。

至於頂層設計，國傢發改委已明確表態下半年將"抓緊推進京津冀等重點區域規劃的編制"。《中國經營報》記者獲悉，京津冀規劃將於10月左右出臺。

涉及首都功能疏解等具體事務，比如北京批發市場的搬遷、轉移，天津西青區的卓爾電商城和河北張傢口的懷來商貿中心、保定白溝的北方國際商貿中心等，正通過市場化手段，積極爭奪北京商戶。

總體規劃難在定位博弈

此前，業內一直預測京津冀一體化發展總體規劃在2014年6月底之前出臺；如今，京津冀三方的合作協議已經開始簽訂，作為頂層設計的總體民間二胎貸款規劃仍然未現其身，原因何在？

"主要是一些問題還沒有研究透徹，協同發展的一些看法、觀點還不夠一致。比如北京核心功能如何界定，首都非核心功能哪些要疏解、疏解到哪裡，還有集中承載地的選擇和明確等問題還是比較復雜。" 中國區域經濟學會副理事長、中國社科院工業佈局與區域經濟研究室主任陳耀表示。

不僅是北京，天津濱海新區一位官員近日告訴記者，天津此前的定位是北方經濟中心、現代制造業中心、北方航運中心和物流中心，在京津冀一體化的背景下，天津希望成為北方經濟中心、現代制造業中心、國際航運中心和金融創新運營中心。

陳耀認為，如果京津冀三省市的定位問題不能明確，總體規劃很難出臺。

不過，國傢發改委近日已經明確表態，今年下半年將會"抓緊推進京津冀等重點區域規劃的編制"。有參與規劃制定的專傢告訴記者，京津冀一體化總體規劃或將於今年10月出臺。

胡存智8月2日在河北崇禮的一個論壇上透露，"京津冀協同發展領導小組"和相應辦公室已經成立，組長是中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗。"京津冀協同發展領導小組"是國務院成立的第三個以特定區域發展為指向的"小組"，此前兩個是"西部開發領導小組"和"振興東北領導小組"。

資料顯示，"西部開發領導小組"2000年1月成立，第一任組長為時任國務院總理朱鎔基；2008年3月政府換屆，第二任組長為時任國務院總理溫傢寶；2013年7月後，國務院總理李克強是第三任組長。"西部開發領導小組"下設"西部辦"，國傢計委原主任曾培炎、國傢發改委原主任馬凱都先後兼任過"西部辦"主任。2008年，"西部辦"職能並入國傢發改委，變為"西部司"。

"振興東北領導小組"2003年12月成立，第一任組長為時任國務院總理溫傢寶，2013年7月以後，國務院總理李克強是第二任組長。"振興東北領導小組"也下設"東北辦"，國傢發改委原正部級副主任張國寶曾經兼任過"東北辦"主任。2008年，"東北辦"職能並入國傢發改委，變為"東北司"。

政經觀察人士認為，"京津冀協同發展領導小組"在國務院機構序列上已經獲得瞭與"西部大開發""振興東北"同等重要的戰略地位，與"領導小組"對應的"辦公室"可能為部級，高於目前"西部司""東北司"的行政級別。

關註兩個"T"字型區域

從河北、天津與北京已經達成的13項合作協議來看，其中，天津濱海新區和河北曹妃甸、廊坊、保定、張傢口、承德六地已經有瞭具體的協議，這些地方將成為京津冀一體化推進的重點地區。

陳耀認為，"張承地區"是北京水源地，過去也有一些合作，"現在的合作協議既是落實過去的一些內容，也是在冬奧會的合作商增加一些新的內容"，因為北京正在和張傢口聯合申辦2022年冬奧會。

雖然"主戰場"已經浮出水面，但由於頂層設計尚未出臺，因此，京津冀一體化的空間佈局也尚未明確。

中國區域經濟學會理事長、中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱在接受本報記者采訪時透露，他的建議是京津冀城市群首先應該是"雙核"，也就是北京和天津；在"雙核"之下應設置四個"副中心"，包括唐山、石傢莊、保定、廊坊；然後是四條"軸線"，分別是北京-天津、北京-石傢莊-邯鄲、北京-唐山-曹妃甸以及秦皇島-曹妃甸-濱海新區-黃驊港這條沿海發展"軸線"。

國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成認為，京津冀一體化應該打造"一軸兩帶"，"一軸"就是京津塘發展軸，其實在這條軸線上有四大節點，亦即北京、廊坊、天津、塘沽；"兩帶"其中一條是"濱海經濟帶"，包括秦皇島、唐山、天津、滄州，另一條是"太行山前經濟帶"，包括北京、保定、石傢莊、邢臺、邯鄲。

由此可見，北京-天津-塘沽這條"軸線"，以及秦皇島-曹妃甸-濱海新區-黃驊港這條沿海發展的"軸線"，已經成為業界公認的佈局重點。

天津和河北一些官員的看法則更加形象。前述濱海新區受訪官員表示，從天津的角度來說，北京-天津-塘沽和沿海這條"軸線"組成的"T"字型區域將成為關註焦點。唐山曹妃甸區一位官員則認為，北京-唐山-曹妃甸和沿海"軸線"組成的"T"字型區域應該是河北對接京津的重點區域。

統計數據也作證瞭上述觀點。天津市合作交流辦數據顯示，2014年上半年北京企業在天津的投資項目達到339個，到位資金646.62億元，同比增幅達到瞭23.5%；河北企業在天津的投資項目達到591個，到位資金146.97億元。

天津市西青區一位官員透露，天津引進北京項目最多的是濱海新區，第二位的就是西青區；西青區以天津南站、天津高教區、天津高新區為核心的中北鎮、張傢窩鎮、精武鎮成為承接北京項目的主要區域，去年以來的引資規模已經超過千億元。

來自曹妃甸的統計數據則顯示，央企和北京企業在曹妃甸的投資規模已經達到1446億元。

北京商戶爭奪戰"白熱化"

北京批發、零售業態的搬遷和轉移一直是市場關註的焦點，也可能是首都非核心功能疏解中最早確定的事項之一。

批發零售業態成為疏解重點原因在於，批發零售的從業人員占到北京從業人員總數的11.6%，這一比重過大，成瞭北京"大城市病"的重要因素之一。

最新發佈的《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2014版)》已經明確規定，北京東、西、北四環路以內，南三環路以內禁止設立營業面積在1萬平方米以上的零售商業設施。

北京西城區已經圈定今年必須"撤離"的7個市場，其中，位於什剎海商圈、北京二環之內大型菜市場之一--四環市場已經確定在2014年9月30日20時關閉。

圍繞北京批發、零售業態的商戶，天津和河北已經展開瞭激烈的爭奪。

前述天津西青區受訪官員表示，該區在精武鎮規劃建設瞭一個占地面積超過3000畝的天津卓爾電商城項目，該項目將成為西青區吸引北京商戶的重要平臺；西青區正謀求與批發零售業態較為集中的北京市西城區、豐臺區等達成政府之間的合作協議，通過政策引導和市場化手段吸引北京商戶。

此前，北京動物園批發市場一直是北方地區最大的服務批發集散地，天津市西青區似乎打算接過"動批"的衣缽，將位於該區精武鎮的卓爾電商城打造成為在北方乃至全國都有影響的一個市場。主要手段有兩種：一是因為天津也在整合、提升批發零售業態，這裡是主要平臺之一；二是通過優惠政策吸引北京外遷的、希望成為電商化批發商的商戶。

據瞭解，在天津市西青區的政策扶持下，天津卓爾電商城已經初步形成規模效應，不僅簽下瞭天津大胡同等批發市場的3000多個商戶，而且已經吸引北京"動批""大紅門"等市場的數百個商戶。

天津西青區的競爭對手是張傢口懷來、保定白溝和廊坊永清。懷來商務局副局長許立剛表示，該縣正在建設占地2000畝的萬悅物流基地，目前也正在與北京多個區縣洽談合作。據瞭解，張傢口懷來縣吸引的是目標市場在西北地區的批發商，因為這裡自古以來就是大同、包頭、鄂爾多斯、呼和浩特等地客商進京的主要通道。

為瞭承接北京"大紅門"的商戶，保定白溝專門打造瞭"白溝大紅門服裝城"，8月底即將開業，但是目前由京港澳高速從北京到白溝大約3個小時的時空距離成瞭影響白溝吸引北京商戶的重要障礙。廊坊永清距離最近，但定位於承接北京商戶的永清國際服裝城進展較慢，還有2000多畝的用地指標懸而未決。

陳耀認為，按照產業和市場規律，涉及現金交易的批發零售業態轉移到距離北京較近的地方更好；亞馬遜、阿裡巴巴、當當網等電商企業的項目正在天津市武清區、西青區一帶聚集，在這一地帶發展電商業態是對的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08262二順位房貸資格怎麼貸款比較會過件857207.shtml

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房貸2胎房貸2胎條件貸款全省皆可處理京津冀協同發展規劃產業轉型升級與轉移對接

本報北京5月28日電 (記者朱劍紅)據國傢發改委副秘書長范恒山介紹，各方關心的京津冀協同發展規劃正在緊鑼密鼓地編制。京津冀協同發展將著眼於疏解非首都的核心功能，推進包括交通、基礎設施互聯互通，產業轉型升級與轉移對接，統籌對接社會事業和公共服務，加強生態建設與環境保護。規劃將提出促進京津冀協同發展的重大改革舉措和具體保障措施。

范恒山在28日舉行的發改委促進區域協調發展新聞發佈會上說，國傢發改委組織各個部門已經形成瞭相關調研報告，目前正抓緊進行規劃和文件的起草工作。在制定京津冀協同發展相關規劃時，將把握好五個方面的原則。一是堅持問題導向，抓住區域內存在的特殊矛盾和特殊問題，有針對性地予以解決。二是優化區域功能，以優化首都功能為重點，努力實現優勢互補、協同發展。三是突出協同發展。以基礎設施建設、產業升級與協作，生態環境保護、公共服務保障、市場體系構建等為重點，有序推進一體化發展。四是著力體制創新，加快形成富有效率的體制機制。五是註重條件約束。要樹立可持續發展理念，認真研究區域環境、生態、水、土地等的承載能力，合理配置資源。

據國傢發改委秘書長李樸民在會上介紹，今年一季度，我國區域產業結構和區域開發格局進一步優化，地區經濟增速繼續呈現中西部地區快於東部地區的態勢。初步測算，中部地區生產總值的增速位居四大板塊首位。

范恒山介紹，近年來，我國區域政策制定實施力度明顯加強，區域經濟發展取得瞭前所未有的巨大成就。第一，促進瞭我國增長格局的重大轉變。2007年起，西部地區的經濟增速首次超過東部；從2008年起到去年，中西部地區和東北地區的增長速度全面超過東部，扭轉瞭長期以來區域增長"東快西慢"的格局。第二，推動形成瞭一批重要的區域增長極。長三角、珠三角和京津冀引擎輻射帶動能力進一步提升，中西部又培育形成瞭一批新的增長極，如成渝地區、北部灣地區、關中天水地區、長株潭、武漢城市圈、皖江城市帶等。第三，老、少、邊、窮等欠發達地區發展速度明顯加快。第四，推動瞭生產力空間佈局的不斷優化。第五，區域合作和對外開放水平大幅度提高。

新聞來源http://sy.house.s房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件ina.com.cn/news/2014-05-29/08432753535.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:44
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公積金貸款額將逐年降低

根據北京市住房公積金管理中心通知，4月1日起，北京將按新的最低工資標準審核貸款額度。北京市人社局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》顯示，公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額由單身980元變更為1092元，已婚的1960元變更為2184元。

"住房公積金貸款額度與基本生活費有關，按照規定，基本生活費不得低於最低工資的70%，也就是說最低工資標準上調，基本生活費也同步上調；但值得註意的是，基本生活費留得越多，在繳存數額不變的情況下，可以貸款的額度就會越少。"3月13日，一位中國人保專傢接受《華夏時報》記者采訪時表示，雖然僅是一個看似常態的調整，但從北京去年的樓市情況來看，公積金資金依然吃緊。

貸款額度"收口袋"

2013年4月7日，北京市住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱"《通知》")，明確從第二天起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。

此《通知》意在落實北京"國五條"調控細則，其中規定瞭公積金貸款根據平米大小進行貸款的最高額度，規定瞭首套房、二套房貸款首付款的比例和利率；更重要的是，還規定瞭根據借款申請人的月收入確定貸款額度，在計算貸款申請人的貸款額度時，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。

按照規定，北京去年的基本生活費標準為每月不低於980元，如果借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。而今年，正是新政實施的第二年，由於4月起北京最低工資標準將漲至1560元，最低生活保障金額單身為1092元。

"我們已經收到瞭相關通知，下月的公積金貸款額度肯定會受到影響，至於具體減少多少額度，得一人一議。"3月13日，記者從房屋中介工作人員處瞭解到，單純套用公積金貸款公式隻能得出一個大概的數額，具體額度的計算需要涉及每個人公積金的繳存情況、總房價款以及首付款等各種因素。房貸二胎利息

但是，該工作人員最後強調，如果能夠商貸最好商貸，因為公積金資金非常緊張，何時能審批下來不得而知。

"政策沒有變化，這隻是根據北京市基本生活費標準的動態做的調整，公積金貸款的審核、民間貸款發放程序和政策都跟之前一樣。"3月13日，北京市住房公積金管理中心的客服人員接受本報記者采訪時則表示，雖然已有媒體報道瞭具體調整事宜，但客服部門暫時尚未收到相關的調整通知；因此，截至目前，公積金最高貸款額度的對外口徑依然是80萬。

據記者瞭解，不光是北京，全國各地每年都在上調最低工資標準，那麼，基本生活費也就會同步上調。按此推理，在繳存數額不變的情況下，公積金貸款的額度每年都會有所降低。

樓市火爆抽血資金池

無論是常規的調整，還是資金池現缺口，2013年樓市的表現總是與其脫不瞭幹系。

"去年北京的樓市非常火爆，即便申請公積金貸款買房比較麻煩，但申請該筆業務的比例依然不小。"上述人保專傢表示，北京公積金去年就已顯現出資金緊張的局面，甚至在去年年底，北京小范圍實行瞭"公轉商"貼息貸款。

所謂"公轉商"貼息貸款，是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款，轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。

據記者瞭解，去年年底，的確有部分企業的內網收到過"公轉商"貼息貸款的通知，發貸銀行是中國郵政儲蓄銀行。"如果公積金管理中心有錢，就不會找商業銀行進行貼息瞭。"上述專傢強調。

在去年，這樣的"公轉商"貼息貸款在杭州、徐州等各地均屬常態，主要原因均來自樓市。

而記者梳理2013年數據瞭解到，不管是去年3月份的"國五條"、6月份的"錢荒"還是三中全會後開始的一二線城市調控再收緊，都沒能阻止2013年樓市成為繼2009年之後又一個爆發年。

中原地產統計數據顯示：2013年，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為305萬套，同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%，創造瞭歷史第二高點，僅次於2009年的322萬套；其中，北京新建商品房成交量為118950套，二手房成交量為162746套，年內商品房成交合計281696套，成為近3年來的最高值。

一位業內人士表示，各地樓市成交普遍放量，公積金貸款業務規模持續增長，資金運行壓力加大。這也導致各地開始"想辦法"，而"公轉商"貼息貸款和降低公積金貸款額度均在應對策略之列。

一方面，公積金中心資金吃緊；另一方面，尚有地區公積金大量沉淀，兩者的並存歸根結底在於難以全國統籌使用。同時，公積金"資金池"的分散管理，大大降低瞭公積金的使用效率，使得各地資金"忙閑不均"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09432647362.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:43
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佛山部分二手鋪降價10%放盤

???農歷年前有筍鋪關註。據合富置業儲備分區營業經理陸智榮介紹，近期有持鋪業主出於資金周轉的需要，以略低於市價的價格放售商鋪套現，促使市場上流通的筍盤數量有所增加，吸引持幣抄底的投資者關註。有的筍鋪售價甚至會比市價低10%。

??據瞭解，這些筍價放售的商鋪，不乏帶租約出售的盤源。業內人士介紹，從城區中心商鋪放售情況看，可做飲食的商鋪仍銀行貸款然是市場上最受投資者關註的。

??南都訊記者路漫各家銀行二胎房貸利率比較2014漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09155966735268265643783.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:42
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兩道樓市利好政策頒出有助提振購房需求

10月8日起，北京將再次上調普通住房標準，此前的上一次上調是在2011年底，當時普通住房標準的制定還是能夠讓大多數普通購房者享受到瞭契稅的優惠，但隨著時間推移，北京房價在2013年又經歷瞭一輪快速上漲，三年後的今年，整體市場價格攀升至一個新的高度。據亞豪機構統計數據顯示，2011年北京商品住宅的成交均價是21662元/平方米，而2014年的前9個月，盡管成交的57079套商品住宅銷量中有11%、共6294套是低價自住房，但整體成交價格依然上漲至25313元/平方米，相比2011年的價格水平，漲幅高達17%。

調整前：

調整前普宅標準

由上表可以看出，北京普通住房標準執行三年時間後，北京各環比區間的實際成交均價均已超過普通住房標準，也就是"被豪宅"，按規定需要繳納3%的契稅。

調整後：

調整後普宅標準

上表則是調整後的普通住房標準與區域實際成交價格，可以看出調整後的普通住房標準確實覆蓋瞭當前除豪宅外的絕大多數成交房源。

與此同時，今天，央行放寬貸款資格的審核要求，由"認房又認貸"改為"認房不認貸"，同時明確首銀行小額貸款套首付三成，房貸利率7折。

亞豪機構市場總監分析，在國慶節前，從中央到地方相繼頒佈寬松政策，可以說是順時應勢。

從全國情況來看，此前46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一線城市尚在執行，三亞據稱也將在國慶節後放開限購，但行政手段的退出並未帶來樓市的回暖，根據國傢統計局發佈的70個大中城市房價水平顯示，8月全國70個大中城市中，除廈門房價環比上漲、溫州房價環比持平以外，其他68個城市房價環節仍在下滑。由此表現出限購的解禁並沒有有效提振市場信心。特別是一些三四線城市由於前幾年大量推地，造成商品房庫存嚴重累積，城市又缺少核心產業對外來人口的吸附能力不足，造成購房需求的萎靡觀望。而此次放松限貸，其實質是提高瞭購房者的資金杠桿率，放大瞭收益，借此促進購房消費的增加。房貸政策放松後，首次置業的剛需人群又可以享受到利率優惠，購房總成本有信貸所降低。如果按貸款100萬、20年還清計算，7折利率可以為購房者節省將近27萬元。而對於改善型購房者來說更是重大利好，賣掉舊房再買新房依然可以享有首套購房的30%首付、7折利率，預計一、二線城市將會由此啟動一輪升級置業的高潮。

從北京的情況來看，雖然依然堅持嚴格的限購政策，但是今年以來，政府已經幾次適度微調房地產調控政策，年初放寬限價令之後，下半年土地出讓環節由配建自住房或保障房改為異地競建，由此體現出政府既希望房地產市場能夠適度活躍，但又擔心成交量回升後房價繼續快速上漲，因此寬松政策並未聚焦於交易環節，而是始終針對開發商小步穩妥地放寬。也正是因為如此，收效並不顯著，北京房地產市場依然在低谷中徘徊。扣除自住房、保障房之後，下半年北京商品住宅的月度銷量始終在3000-4000套左右。而此次放寬普通住房的認定標準，則是北京的寬松政策首次面向購房者，雖然放寬標準之後，更多的是利好已購房客群，按標準降低該類客群應繳納的契稅，但對計劃購房的客群來說，也從一定程度上增強瞭看待後市的信心。特別是北京的普通住房標準的上調與央行放松房貸政策相疊加，對於北京這個本不缺少購房需求，缺少的是市場信心的城市來說尤為關鍵，預計隨著政策執行，住房換手率將有所提升，有助於北京二手房的房源量的增加，以及剛需、改善型樓盤成交量的提升。(亞豪機構)

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/19144496486.shtml

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內容來自sina新聞

中糧地產前10月拿地近百億整合倒逼多渠道融資

但今年以來，中糧地產拿地的腳步明顯提速。先是6、7月在南京、北京、成融資二胎都斥資61.4億元拿下三宗高價地，近期又花費數十億元在深圳收購兩個城市更新項目。

業內人士認為，中糧地產的快跑與集團整合分不開，中糧集團早已計劃將商業地產註入香港借殼企業僑福，內部形成競爭之勢。

而為瞭支撐快速擴張的項目資金需求，中糧地產已在努力拓寬融資渠道。

斥資百億拿地

11月5日，中糧地產公告將全資收購錦峰集團，旗下持有深圳龍崗區愛聯項目城市更新項目，總拆遷用地面積79894平方米，計容積率建築面積35.19萬平方米，經評估，地價每平米成本超過7000元。10月份，中糧地產剛以16.5億元接盤深圳市光明新區公明創維城市更新項目。

"深圳新出讓土地太少，今年總共才賣2塊住宅，隻能通過城市更新，但拆遷時間較長，非常占用流動資金，很多企業拖不起。"深圳某房企人士說，一般小房企很難參與舊改，中糧地產背靠中糧集團，資金上應該有優勢。

此外，據中糧地產內部人士透露，目前正在推進的還有深圳寶安區兩個城市更新項目，權益占地面積超過10萬平方米。

而6、7月，中糧地產以黑馬的姿態奪得南京上坊宅地、北京沙河地王和成都商住地塊，共耗資61.4億元。若加上上述收購的兩個城市更新項目，今年中糧地產拿地金額已近百億元，幾乎是其今年前9個月營業收入的一倍。10月29日，中糧地產公告稱，1-9月，公司營收44.26億元。

中糧地產證券部人士表示，拿地是正常的補充原材料，公司還在成長階段時，不會僅僅考慮拿地金額占銷售額的比例。

業內人士認為，中糧地產不惜血本拿地，未來面臨的風險也較大，很可能增收不增利，賺吆喝不賺錢，尤其是碰上如今銀行貸款開始縮緊，未來市場銷售可能轉冷，開發商的高價地將拖累公司快速發展，綠城和金地都曾有過教訓。

由於拿地成本較高，中糧地產的毛利率近四年已在逐年下降，已經從2010年的46%下降至2013年的30%。而截至三季度末，中糧地產的負債率已經超過80%，高於同行平均水平。

中糧地產證券部人士告訴記者，公司目前正在根據市場調整產品結構，短期以面向首次剛需為主，提高產品銷售速度，加快項目周轉率。

整合倒逼多渠道融資

"其實前兩年我們一直在尋求突破，公司內部在做項目運營管控計劃，以及制度流程梳理。"中糧地產證券部人士表示，把內部理順後，速度肯定會加快，不足為奇。

而外界解讀普遍認為，中糧地產之所以提速，某種程度上，是在中糧集團整合後，商業和住宅兩個上市平臺格局已定，內部必然暗自較勁，若一個發展過慢，集團將會集合資源傾向於發展另一個，重壓之下，中糧地產隻能被逼快跑。

按照中糧集團董事長寧高寧早前的盤算，未來中糧地產主攻住宅和工業地產，而中糧置地主打商業地產。

在2012年中糧集團在香港收購港股僑福後，寧高寧謀劃著將旗下中糧置地借殼僑福。今年9月，中糧集團宣佈向僑福註入141.67億港元的總資產，包括旗下所有商業項目。如今中糧置地的發展風生水起。

然而，在中糧集團入股僑福前，中糧地產為中糧集團旗下唯一的房地產上市公司，其在2006年股改時承諾將以公司作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平臺。如今，中糧集團承諾的資產已全部註入完畢，中糧地產隻能自力更生從土地市場競買。

同時僅僅依靠集團借款難以為繼，中糧地產不得不另辟蹊徑。從往年依靠銀行貸款和股東借款的單一融資渠道，開始尋求基金、信托等其它較高成本的融資渠道。

今年9月和10月，中糧地產已牽手私募基金為南京和成都項目分別融資7.01億和7.05億元，年利率為7.5%-8%。

"目前運用私募和信托的資金還不多"，中糧地產表示，未來還將積極嘗試通過引進包括財務投資者及其他房地產商在內的戰略投資者的方式，助力項目發展，推動公司快速成長。

中糧地產證券部人士表示，集團希望公司迅速做大規模，目前除北上廣深四個一線城市外，中糧地產已進入天津、南京、杭州、成都、沈車貸款利率陽、長沙等二線城市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/09032498294.shtml

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