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Nov 21 Mon 2016 07:47
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08423706319.shtml

南都記者瞭解到，去年3月，佛山市首個奧特萊斯項目在桂城鹿璟村試業，200多個品牌可享1到5折優惠。但到目前為止，該購物廣場引入國際一線品牌偏少，人氣尚有待提高；而早在2009年就高調宣佈建設的三水奧特萊斯項目，開業時間一再推遲，至今未明朗。

建地 意大利經典元素將完美呈現

南都訊記者朱利輝不出佛山，也可打折買到Prada、Gucci、Burberry等頂級奢侈品瞭！昨天，華南首個佛羅倫薩小鎮項目在三山新城奠基，力爭在2015年春節前開業。屆時，將有200多個頂級奢侈品名牌入駐，並且多個品牌全年平均3折起出售。這是歐洲零售巨子RDM集團在中國的第三傢名品奧特萊斯，此前佛羅倫薩小鎮曾先後在天津、上海等國內一線城市落戶。

"貢多拉小舟、意式拱橋、露天建築群、噴泉，這些意大利經典元素將在佛羅倫薩小鎮完美呈現"，項目合夥人、香港基匯資本總裁吳繼泰介紹，三山新城的佛羅倫薩小鎮項目，將"COPY"天津武清佛羅倫薩小鎮項目。"佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯"是中國首座意大利名品奧特萊斯，自2011年6月開幕截至2012年底，小鎮接待遊客超過300萬，營業額超過16億人民幣。此後，佛羅倫薩小鎮項目又落戶上海浦東，預計明年開業。佛山的佛羅倫薩小鎮項目在2015年開業後，預計首年總銷售額將超過15億元。

"交通便利、人口富裕，是我們選擇佛山的重要原因"，RDM集團主席兼首席執行官雅克博·馬切透露。佛羅倫薩小鎮距離廣州、佛山市中心車程15分鐘，距離廣州白雲機場車程40分鐘，駕車一個小時內可到達深圳和珠海。該項目距離廣州南站僅7公裡，佛山地鐵2號線、南海新交通1號線在該地設有站點。此外，廣佛兩地擁有2000多萬高端消費人群，連同周邊珠三角地區其他富裕城市的眾多企業和人口，佛羅倫薩小鎮將有廣闊的市場。

本地商圈受沖擊不會太明顯房屋2胎代辦任何問題免費諮詢

佛山佛羅倫薩小鎮將COPY天津模式

佛羅倫薩小鎮項目開業後，是否會對本地商圈尤其是順聯奧特萊斯造成沖擊？佛山零售商會行業協會一名負責人認為，奧特萊斯是對佛山零售業態的補充和發展。而佛羅倫薩小鎮以旅遊小鎮概念打造，外資背景濃厚，引入品牌大多是國際高端品牌，與現在佛山的各商圈經營品牌、目標客戶都有一定錯位，"沖擊不會太明顯"。

內容來自sina新聞

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作為天津近郊，武清區的建設更科學更環保，不一味追求著經濟的快速發展，同時，也將更多的經歷投入到生態建設之中，踐行著以人為本、和諧共融的理念，著力打造宜居生態區域。首城南湖1號(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉35192)在此選址，正是看中瞭武清可持續發展的模式，將高品質樓盤奉獻給向往宜居生活的都市人群。據悉，項目由首城置業傾力打造，整體規劃為意大利托斯卡納風格，把愜意、閑適、優雅的生活方式通過景觀與建築細節融入生活，營造一種浪漫詩意的棲居體驗。項目A區，容積率1.17，綠化率40%，全部是低密舒適的花園洋房，共有11棟，7層到頂，私傢電梯直接入戶，獨享專屬空間。

項目現與EJU電商攜手，8000元最高項95折優惠，燃爆歲末檔，請近期有武清置業意向的購房者多多關註首城南湖壹號，切莫錯過購房良機。《《《詳情請點擊進入首城南湖1號EJU電商詳情頁。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/16332543654.shtml

首城南湖1號項目效果圖

在占據地緣優勢、優美天然湖景資源的同時，奢享國際高端品質的配套服務。未來區域將規劃高爾夫、網球館、足球場、星級酒店、歐洲小鎮商業中心、特色酒吧街、shoppingmall、知名幼教、中小學教育系統統籌，運動、休閑、娛樂、教育多功能配套一應俱全。與此同時，項目還緊鄰弗洛倫薩小鎮、友誼商廈、奧特萊斯等大型商場，匯聚國際知名品牌，尊享時尚生活。

隨著京津城際鐵路的全面通車，武清區域價值體現的淋漓盡致。項目位於在京津黃金走廊沿線的天津市武清區下朱莊街天和路東側，距北京五環70公裡，距天津外環僅8公裡，與京津城際鐵路武清站咫尺之遙，大大拉近武清與北京天津兩地的距離。同時，京津快速路、西北半環快速路、112國道高速、京津塘高速、京津高速遍佈周圍，交通極其便利，同行手段豐富，最大限度地節省時間，投入更多精力享受生活的樂趣。強大的交通網絡，也使得首城南湖1號的發展前景不可限量。

武清優質低密洋房熱銷歲末津門房產市場

新浪樂居訊越是接近年根，樓市的打折促銷拉鋸戰就越是白熱化，許多樓盤項目為瞭年末的最後一搏，都使出瞭渾身解數，大多數的房地產企業都在近期舉起降價旗幟。縱觀津城周邊幾大熱銷板塊，武清近期的熱度正在走高，憑借得天獨厚的地理優勢，武清區在坐擁京津高鐵等一系列利好因素的情況下，成為瞭廣大購房者眼中的一塊香餑餑，也被購房者寄予瞭厚望，歲末有置業打算的人們，大可關註一下武清的絕佳低密洋房產品。

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快軌三號線已經恢復全線運營

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/06582802689.shtml

內容來自s胎房貸年息借貸增貸轉貸ina新聞

本報訊 6月30日晚，快軌三號線大東河橋梁過火，保稅區至金石灘段快軌列車暫時停運。市交通局第一時間啟動相關應急預案，全力做好應對工作。截至7月2日11：40，快軌三號線已恢復全線運營。

7月1日上午，經對橋梁及附近線路、設施等進行現場全面檢查，立即研究確定應對措施，投入近20臺車輛代運，確保群眾正常出行。7月2日上午，市交通局組織交通、安監、消防、公交、理工大學檢測中心等單位和相關專傢、技術人員，進行實地全面查看，認為橋梁南側過火較為嚴重，需要進行加固彰化和美農地貸款，橋梁北側具備通車條件。經現場相關人員和專傢組、技術、運營部門現場議定，決定開通橋梁北側線路，實行單線雙向運行，車隔仍保持原有20分鐘，滿足客流需要。同時采取如下措施：

降低車速，控制載客人數。現場派駐觀測人員，隨時觀測橋梁狀態，同步反饋信息至指揮中心，同時加強行車調度，確保運營安全。另外抓緊進行橋梁南側載重試驗，提出加固解決方案，爭取盡快雙線通車。

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記者瞭解到，各地的核查工作已經先後開始進行。國傢土地督察上海局已在福建、浙江、上海等多省(市)開展核查工作。該局表示，要逐件核實，並將違法違規征地涉及侵害農民權益等事項作為核查重點，對相關責任人的責任追究到位。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

核查內容包括：一是重點對今年督察工作中已經查實的未經批準違規征收土地、未按規定標準進行征地補償、拖欠被征地農民征地補償安置費用和未落實被征地農民社保等問題的整改情況進行實地核查，督察地方政府整改情況和二胎房貸銀行二胎房貸存在問題，提出下一步整改要求。二是重點對群眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進行實地核查，摸清實際情況，就一批違規征地、侵害農民合法權益的突出問題，向當地政府提出督察整改意見。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09473462633.shtml

房屋二胎借款要繳清才能利率多少免費諮詢試算國土部實地核查違規征地侵害農民權益是督察重點

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國傢土地督察沈陽局表示，已經派出4個督察組分別趕往遼寧、吉林、黑龍江省和大連市開展工作。另外，沈陽督察局目前已實現對東北三省一市29個地區開展例行督察，涉地總面積達56.67萬平方公裡，占東北三省一市總面積的71.57%，經濟總量的95%，追繳土地出讓收入超過50億元，督促兌現征地補償和社會保障資金20多億元。

而南京局也公佈稱，這次實地核查工作擬於8月23日形成督察工作報告，上報國傢土地總督察辦公室。

近年來，在多個省份的征地拆遷工作中時常發生涉及農民權益糾紛的事件。如何在城鎮化的過程中保障被征地農民的權益是各方關註的焦點之一。8月13日，國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明指示，針對當前征地工作中侵害農民合法權益的問題，國傢土地督察機構要立即開展督察工作並盡快取得進展。

隨後，國傢土地督察局總督察辦向9個派駐地方的國傢土地督察局發出通知，明確各督察局針對已發現和掌握的違規征地侵害農民權益的突出問題，開展一次實地核查工作。

據悉，國務院法制辦與國土部已分赴各省密集地進行瞭《土地管理法》修訂調研工作。其中，業界普遍認為征地制度改革是此次修訂的重點。

20日，國土部發佈消息稱，針對征地中侵害農民權益的突出問題，國傢土地督察局派駐地方的9個督察局已陸續派出工作人員，開展實地核查工作。

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24日，滿堂紅發佈微博回復稱，該房產權清晰，按揭抵押中無任何法律糾紛，可交易。正在和業主協調退還1萬元訂金。而且不存在欺詐騙取訂金之說，經紀未能查冊清晰就過訂給業主，存在業務能力疏忽，希望客戶諒解。隨後，滿堂紅相關負責人李先生表示，"經確認經紀在查冊後告知客戶該房有抵押貸款，得到客戶的確認後才過訂給業主。"

對這個解釋，許小姐稱她是和業主、中介的第一次三方見面才發現有抵押，"在這之前沒有看到任何和房屋有關的資料，2胎土地買賣怎麼貸款比較會過件對房屋的瞭解僅限委托書內容等中介提供的信息。"截至發稿時，許小姐尚未追回1萬元訂新北土城土地貸款金。

內容來自sina新聞

3月11日，許小姐在滿堂紅中介的帶領下看瞭一套二手房，後和中介簽訂瞭《購房要約發出委托書》，當場交付訂金1萬元。委托書中顯示，委托人知悉該物業沒有辦理抵押登記。13日，許小姐查冊時發現房子有抵押，之後多次與中介、業主溝通，仍未能達成交易，因此要求中介退還1萬元訂金。"中介以我們不買房存在違約為由，死活不退錢，"許小姐說，事實上，被中介故意隱瞞的房產存在抵押才是未能達成交易的癥結。

許小姐滿堂紅簽約購買一套價值過百萬的二手房，並當場交付1萬元訂金。後來許小姐查詢得知，該房存在抵押，便要求退還訂金，但遭遇障礙。滿堂紅表示，訂金已交付業主，正在和業主協調退還。

中介隱瞞房屋抵押導致訂金無法退還？

廣東啟興律師事務所周玉忠律師表示，抵押情況影響房屋買賣合同的成立及履行，房地產經紀有義務查實並告知買受人。若房屋存在抵押，中介方不應向賣方轉交訂金及確認交易。"在此情況下，買方可要求撤銷居間合同要回訂金。若因此與賣方無法交易的，中介方無權取得居間報酬。造成買方損失的，還應賠償。"

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20年使用權還靠譜嗎？

記者致電多個墓園發現，發生墓地繳費到期的情況時，墓園除瞭通過原有的聯系方式聯絡，有的還會選擇在清明、冬至前後等傢屬祭祀集中的時段在墓園、墓地張貼告示等方式告知傢屬，並安排工作房屋二胎銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件人員"蹲守"。

多地墓地貴過房產滿20年要續租如何保護逝者安寧

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東部地區一傢墓園負責人說，隨著近年來人力、物料成本的上漲，園區的管理成本遠低於收取的管理費，不得不通過墓穴的銷售貼補管理上的虧空，實行"以墓養守"。"一個清明節下來，交通短駁車、治安、管理的費用最低也在20萬元，希望能夠理順定價機制，在讓墓地價格回歸合理的同時，讓管理價格也回歸合理水平。"

讓公眾不安的還有墓地的年單位"租金"。記者調查發現，現時的墓地每平方米價格遠超過同區域的房產，如果再按照墓地的20年繳費周期和房產的70年使用權折算，墓地每年每平方米"居住"費用是房產的十數倍。

值得註意的是，民政部有關負責人此前回應明確，墓地使用期限與其土地性質和使用年限有關，一般為50年或70年，20年是指護墓費的繳費周期，而並非使用期限。民政部1992年發佈的《公墓管理暫行辦法》明確，經營性公墓的護墓費一次性收取最長不得超過20年。

《中國殯葬事業發展報告(2012-2013)》顯示，全國大部分城市的現有墓穴都將在10年內用完，北京(樓盤)、上海、廣州(樓盤)等大型城市很多公墓都出現墓地緊缺。

山東的百齡園公墓、遼寧的回龍崗墓園等均出現瞭部分墓地使用到期的情況，一些傢屬由此還收到瞭墓園的繳費通知單。網友"free2012的夏天"說，墓地的"租金"原本就不菲，還隻有20年使用時間，實在是"死不起"。

近期，包括沈陽、青島(樓盤)、濟南(樓盤)等在內的全國不少地方，陸續出現公墓20年使用期屆滿，面臨續收護墓費的問題。逝者還要20年一"交租"？這一話題引發瞭網友熱議。

民政部此前表示，繳費周期定為20年，是出於保護群眾利益和方便群眾繳費的角度提出的。但不少居民對墓地20年一"收租"的做法頗為反感。那麼，"收租期"是否有延長的可能？

內容來自sina新聞

殯葬專傢喬寬元指出，大城市土地資源緊缺，對墓穴設定一個使用周期是很有必要的，但期限的制定必須考慮百姓的接受程度。他說，現行墓穴的使用周期是民政部十幾年前制定的，當時居民的平均代際年齡還是20年，但隨著人們生活水平的提高、計劃生育的實施、晚婚晚育現象的增多，特大型城市的代際年齡已經延長到瞭30年，20年的規定值得商榷，應更加尊重社會現實和居民需求，制定合理的期限。

如何保護逝者的安寧？

記者查詢發現，現行《殯葬管理條例》對使用年限期滿後是否應予續期、如何續期、是否收費及按什麼標準收費等則沒有作出任何規定。

專傢建議，相關部門除瞭要探討適當延長墓地使用周期，還應盡快出臺相關細則，平衡墓園和傢屬的利益，同時，大力倡導文明綠色殯葬新風氣，緩解人地矛盾。

清明節臨近，多地墓園對超過20年使用期限的墓地續收管理費，引發社會關註。逝者為啥要20年一"交租"？20年的"收租期"是否合理？誰來守護逝者的安寧？

喬寬元指出，應在殯葬產業的價格體系中肯定從業者的服務和勞動價值，鼓勵消費者為從業人員的技術、服務、管理等無形產品買單，而不是通過消費其推銷的高價產品為服務"補漏"。同時，還應大力倡導百姓"厚養薄葬"的觀念，對生態葬制定一套完善合理的支持政策，扭轉其"叫好不叫座"的尷尬。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/02374042210.shtml

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賈康認為，目前，征收房產稅的共識在加強，2016年底之前有望實現房產稅立法，2017年正式實施，"這是可以推測的大致時間點"。

房產稅立法最快2016年完成

開征房產稅意義重大。賈康坦言，中國的稅制結構是間接稅為主，通過提高價格等手段，企業往往把營業稅、消費稅等間接稅負擔轉移給消費者，主要承擔者是中低收入階層，這是老百姓"稅收痛苦"的實質所在。而房產稅則是提升直接稅比重、降低老百姓稅收負擔的"必選項"。

開征房產稅後，"錢去哪兒瞭"是公眾關心的問題。賈康介紹，在美國，公民交納房產稅後都會拿到一份清單，房產稅中有多少錢用於教育、公共醫療、道路建設，一清二楚，"這些經驗值得借鑒。"

"立法會有挑戰性。"賈康透露，各種觀點沖突較多，進展如何，還得拭目以待。

15日，國務院法制辦網站公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。其中提出，建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級登記機構信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享。

政府支持小微企業基金再多些

省政府剛剛出臺的《關於促進經濟穩定發展的若幹意見》提出，設立50億元支持中小企業發展基金。賈康認為，這種政府創投引導基金，是發揮政策性融資作用的具體體現，方向是對的。"財政出錢，其他社會資本跟進，可充分發揮財政資金的'乘數效應'"。

內容來自sina新聞

賈康認為，肯定房產稅改革的大方向、必要性，也要同時考慮改革的復雜性、漸進性。因此，要有尋求"最大公約數"的理性態度。"稅制靠情緒是不解決問題的。假設一下，給個人所得稅搞個全民公投，這個稅種肯定會被取消掉，但任何國傢都不可能按這種方法來處理。"

賈康說，中央政策扶持小微企業非常明顯，小微企業"兩稅"起征點已大幅提高。現在一些中小企業說稅負高，更多指的是稅外負擔。比如亂罰款、索賄等問題，"這些行為一定要改革才能解決"。

地稅主要稅種營業稅，改為國稅征收的增值稅，地方政府靠什麼過日子？賈康表示，未來資源稅和消費稅可能成為地方政府穩定的收入來源。

今年是十八屆三中全會後首個改革攻堅年。中央確定的60項、336條改革任務中，有265項與財稅體制改革直接或間接相關。

消費稅改革年內將從煤炭突破

昨日，財政部財政科學研究所所長賈康在漢表示，財稅改革是"全面深化改革元年"的重頭戲，房產稅、資源稅民間二胎借款年息、消費稅改革將"打頭陣"。

今年，資源稅改革將從煤炭上突破。賈康說，煤炭是基礎資源，煤炭資源稅改革將拉動一系列配套改革。

煤炭資源稅由"從量計征"改為"從價計征"，將為地方政府增加收入。煤炭"從量"變成"從價"，產生的稅負在產業鏈上往後傳導，從而逼迫從煤到電，推動電力部門的配套改革。電力回歸商品屬性，引進競爭機制，讓市場發揮配置作用，從而帶來價格形成機制的重大突破。最終，能達到淘汰過剩和落後產能的目的。

"以後，凡是要開發的資源都應征收資源稅。"賈康表示，礦產、森林、水流等，都可能征收資源稅。

消費稅改革也勢在必行。賈康透露，改革方案雖還未最終確定，但至少會把原來全部收歸中央的消費稅分出很可觀的一部分，調給地方政府。

這一動作被視為征收房產稅的前奏。房產稅，究竟何時會開征？

他舉例說，杭州市西湖區過去支持科技型小企業創新，每年都要投錢，可總是有去營業稅二胎年息借貸增貸轉貸無回，財政資金"撒瞭胡椒面"。後來，西湖區設立創業投資引導基金--"西湖區中小企業產業引導基金"，以社會債權融資的方式，為創新型企業提供創業資金。此舉吸引瞭眾多股權投資企業，包括美國矽谷銀行等。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/11054378394.shtml

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Nov 20 Sun 2016 02:34
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??■部分省一級名校地段生年年增加,塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算一些傢長為爭學位連夜排隊為孩子報名。夏世焱/攝(資料圖片)

??事實上,這不是華景小學第一次地段生增多瞭。由於近年生源猛增,該校把教室擴展到六樓,據校方透露,由於學生上課的樓層高瞭,課間十分鐘也不可能讓學生到一樓操場活動,隻能每層樓6個班的學生局限在小小的過道中或不足30平方米的小平臺中活動。

??受傢長關註的華陽小學,同樣人滿為患。當初設計規模為48個班,目前已開設62個班,2015年畢業8個班,地段生新生卻多達12個班,預計4年後總規模達到72個班的規模,超出設計規模24個班。由於人數太多,目前學校課間操分兩批進行。

??龍口西小學功能教室多拆掉午休床位也沒瞭

??“華景小學當初設計48個班,目前已開設59個班的規模。”天河區教育局相關負責人向新快報記者透露,根據前期摸查,今年華景小學有地段生約650人,初步預計要開15個班,但今年畢業生隻有7個班,還有8個班的教室需要解決。

??華景小學59個班級超預期課間活動不下樓

??連日來,新快報持續推出“學位房調查”專題報道,引發多方關註。根據教育部門政策,隻要滿足“人戶一致”原則,孩子均有書讀,換言之所有的房子都是學位房,而由於對優質教育資源的追逐,學位附加值才被劃分為三六九等。記者在廣州走訪發現,部分省一級名校地段生年年增加,無奈采取取消午休室、將功能室改為教室的方法來應對,而部分普通小學地段生日益減少,課室充裕,“冰火兩重天”的背後,呈現的是截然不同的教學狀態和傢長心態,廣州義務教育資源均衡化還有很長的一段路要走。

??荔灣學位有剩餘接收借讀生

??不光是教室,受影響的還有學生午休。以前學校是每生一個床位,從今年開始床位便保證不瞭,孩子隻能趴桌子睡瞭。

??龍口西小學也屬於天河名校。據校方透露,學校有崗頂、穗園和瑞安三個校區,目前崗頂和穗園校區都沒有行政用房和輔助用房,隻有瑞安校區有專用的功能教室。

??龍口西小學校長尚國銀直言,華陽小學、龍口西小學出現地段生增多,多由天河北一帶小學不足造成,“天河北一帶按照原有招生規模,一年招8—10個班,但是現在因為買學位房的人多,周轉頻率加快瞭,所以每年地段生都居高不下”。

??“一邊是學校教室操場都不夠的華陽小學,另一邊是環境不錯的華成小學,如果讓學生去前一所學校,我覺得對不起孩子。”針對天河區近期的地段劃分調整,天河區教育局副局長王建輝直言。

??天河區教育局副局長王建輝同樣認為,學校配套不足也是造成華景小學學生爆棚的主要因素,“華景新城現居住人口超過10萬人,隻配套一個小學、兩個校區,按照相關規定,每兩萬人口就應建一個配套小學”。

??為瞭解決教室問題,華景小學的功能室已經一減再減,隻剩一個會議室,原來的兩間圖書室、兩間音樂室、一間美術室、一間勞技科學室都沒有瞭。

??按照相關規定,教室和輔助用房的比例應該是1:0.9,所以學校應該有60間輔助用房。和華景小學一樣,由於學生太多,學校已經顧不上“小學4樓以上都不能用來做課室”的規定,開始在5樓設教室。

廣州優質教育資源受追捧部分小學招生冰火兩重天

??在廣州,並不是每所小學的學位都像華陽小學、華景小學等名校一樣爆棚的,即使在是名校林立的越秀、荔灣等區,也有部分普通小學受老城區拆遷和改善住房需求影響,地段生每年都在減少,學位寬裕。以越秀為例,近幾年西片的學校幾乎都比東片的地段生少,比起東片動輒8個、10個以上的班級規模,有學校每年隻招三四個班。因此,這些學校也有條件推行20人的“小班教學”。

??越秀每班20學生個性化培養

??“我們為每一個學生都準備瞭一本成長手冊,可以為學生提供個性化的培養計劃。”雅荷塘小學有老師告訴記者,2012年,雅荷塘小學和舊部前小學、惠福西小學率先成為越秀區小學教學(每班20人)試點學校。

??據悉,去年雅荷塘小學地段生約100人,學校共開瞭4個班,根據今年初步摸查結果,預計今年依然保持三四個班的規模。

??“小班教學,老師會有更多精力顧及到每一個孩子。”該老師透露,事實上,小班教學要求更加精細化瞭,前期老師還會參加大量培訓。

??普通小學地段生減少學位很寬裕

??在老城區荔灣,這樣的情況同樣存在,如芳村一帶,不少公辦小學、村辦小學學位有空餘,而且校園面積寬敞,仍然可以招收外來工子女。

??記者在芳村一所省一級學校瞭解到,該校不接收本地擇校生,但是仍可接收外地戶籍的借讀生,但是就要繳納6萬元的捐資助學費。

??爆棚探因

??金豬奧運寶寶接連入學小學配套跟不上

??為何名校會出現地段生爆棚的問題?細究原因,房貸計算excel二胎年息傢長在對優質教育資源追捧的背後,還與2013年、2014年“金豬寶寶”、“奧運寶寶”接連入學分不開。

??2012年以前,廣州學位緊張問題似乎並不突出,隨著2007年出生的“金豬寶寶”入學,地段生爆棚問題浮出水面。根據《廣州年鑒》,當年出生的戶籍人口比上年增加瞭5745人。2014年“奧運寶寶”入學接踵而來,兩層因素疊加,不少學校滿額招生,一些名校紛紛“中招”,有的取消午休室,有的改閱覽室、舞蹈室為教室。

??而在天河,這樣的情況尤其明顯,由於地處中心城區,人口流動大,發展快,近年又有不少新樓盤開盤,需要解決新一批業主子女入學問題,學位問題更加突出。

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??冷熱不均

??地段生增多,除瞭硬件跟不上,受影響的還有師資力量。據悉,去年為瞭應對轄區內適齡兒童增多,天河區便緊急招聘小學教師。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07245992074372117217852.shtml

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??作為年輕客戶為主的小米品牌，對於個性化的需求，決定瞭699套餐極有可能在後續的實施過程中，會有更多的個性化選擇，利潤空間由此而來。但就當下所謂互聯網思維而言，這樣的成本負擔，極有可能轉化到其他方面，比如開發商、互聯網金融機構等等。買房送小米全套智能化，或者類似小米公寓的概念，在多個城市，已經興起。農地如何貸款~能貸到最多

??699元每平米。由雷軍背景的順為資本領投註資6000萬的互聯網傢裝“愛空間”，在年初祭出互聯網O2O模式大殺器，在保證20天工期的前提下，這個價格永久不變，在傢裝市場引發軒然大波，眾多傢裝業內以及互聯網人士展開瞭激烈討論。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10565966760513978548651.shtml

??且不說近日佳兆業的危機，之前雅居樂危機，綠城與融創的收購風波無不反映著當下房地產的窘境，地產從業者對於互聯網的認知幾乎落後瞭二十年。營銷，是地產業者抓住互聯網的第一個把手。

??2、699元每平米的價格，有可能還有利潤。

??主要觀點有：

內容來自sina新聞

??699元每平米，“包括大自然地板、馬可波羅瓷磚、博洛尼櫥櫃和廚電、科勒土融彰化田尾土融衛浴、多樂士墻漆、西門子插座等，“絕對不是淘汰的次品或低等品，在這些品牌的不同系列中也許不屬於高端水準，大概是中等偏低的檔次，但肯定是同系列中最高品質的。”

??5、小米傢裝扼殺瞭傢裝的個性化

??盡管小米傢裝尚未在市場驗證，但著實通過小米手機的自媒體模式一樣，已經博得瞭眾多人的眼球。

??當然從另一個角度來看，通過傢裝搶斷優質群體的互聯網入口，這個模式還是略顯重，從小米的產品口碑來看，並不是想象中的那麼好，冬天捂手也的確是必備神器。低價不能放棄的是品質，所以小米傢裝任重而道遠，想完成從用戶到房地產的閉環並不容易。

??從價格上來看，小米傢裝未來要做的是全包業務，全包意味著：假設傢裡建築面積為100平方米，那麼隻需在線上拍給“小米傢裝”69900元人民幣，他們在幫你搞定所有基礎裝修之外，地板、門窗、櫥櫃(不限延米數)、煙機灶具、水盆龍頭和花灑浴霸，甚至各類小米未來的智能傢居系統也可能一並送上，隨時可以入住，業主隻需購買傢具和部分傢電，以及軟裝佈置，即可入住。

??羊毛出在狗身上豬買單

??工程質量一直是開發商永遠的痛，甚至連簡單的造一棟不漏水的房子對於開發商而言都是一種挑戰，更不要說精細的精裝修瞭。除瞭類似仁恒這樣對於精裝修公司一票否決制的裝修項目品質有保證，類似萬科、萬達、金地、朗詩等品牌開發商用百度搜索裝修門，都有劣跡。

??一旦小米傢裝變為小米工裝，一個嶄新的產物就誕生瞭：互聯網思維下的智能生活方式改變，用小米智能住宅，提升項目的賣點和溢價空間。在營銷方面，未來的趨勢、各種溢美之詞就出來瞭。

??這是相關人士所承諾的裝修結果，但從當下傢裝市場來看，幾乎不可能完成，舉例：博洛尼櫥櫃，按照4延米的長度計算，市場價多少？當然，也許僅僅是簡單的雙飾面門板，國產櫃體，國產五金件，國產優質品牌廚房電器？但作為類似品牌主材提供商，絕對不會做虧本買賣。類似主材，加上人工成本，現在傢裝工人的工資，真的比白領高多瞭。699的價格，如果按照正常的市場價格，一定無利可圖。而且可能還要包含智能傢居的套餐，一套傢電多少錢？

??對於小米而言，除非倒貼錢，或者找到第三方來解決這個問題，讓低價成為小米傢裝的標簽的結果可能就是低質。

??互聯網早在傢裝行業裡有一席之地，無論是早期的上海團購網（齊傢網），還是社區模式的籬笆網，以及近期推出裝修寶O2O的365地產傢居網，都是資深的互聯網傢裝網站。

??從傢裝模式來看，小米傢裝如果簡單的做裝修，盡管提出瞭新的概念，但從傢裝業角度而言，也不過是新瓶裝老酒的方式。而且我們要註意，小米傢裝的定位出瞭一些問題。

??多年的傢裝業實踐中我們可以得知：喜歡團購的，或者做團購的網站的用戶群體，偏低端，但對於品質有較高要求，傢裝的環節較多，極易出問題，但低價意味著極低的利潤，所以這跟品質之間是相互沖突的，所以團購做的越來越差，而在傢裝過程中，工人的好壞往往決定著最終裝修結果的好壞。一旦壞的口碑，會造就整個平臺的定位傷害，低價低質最終傷害的是平臺的利益。

??低價路線的風險

??想象一下，如果市場占比較高，能想象數萬個工地同時開工管理的場景嗎？中國有3000多縣市，手機可以賣到終端，但傢裝也許不行。

??所以小米可能選擇的路線：用低價吸引客群，迅速占領市場份額，精算成本，標準化施工。在獲取市場份額的前提下，小米傢裝獲取的最大利益有兩塊：1、資金沉淀。2、主材利潤。其他收益可以通過互聯網金融等方面進行彌補。

??房產：這才是小米最終的王牌？

??1、小米傢裝的模式，幾乎不夠現實。

??房地產市場需要新的概念、模式尤其是營銷方法，國內的簡單的毛坯模式也會奔向更加完善的精裝房體系。

??3、小米傢裝攪局傢裝市場

??精裝修就是在房地產市場特殊時期做出高利潤的附加產物，政府限價時，精裝修可以拉高房價，樓市不好時去除精裝修可以變相降價，而統一裝修的好處對於業主也是不言而喻：節省時間、低碳環保、提高整體效果，質保有保證，所以總體而言也是趨勢。

??看上去，這一切都很美，但雷軍真的是為瞭顛覆傢裝業而來的嗎？

??而且更加不排除雷軍會跟房地產行業采取更深度的合作，至少從目前的佈局而言，小米投資瞭傢裝，以及you+，這些都是即將涉及到房地產行業的深度信號。

??數年後，小米或者類似小米的攪局者真正去全資進入房地產市場，並非不可能。品牌互聯網企業低價獲得土地的先例其實並不少。

??所以，小米傢裝是小米進入房地產領域必然的門檻，因為若要做智能傢居，必然會跟傢裝打交道，若要大規模普及，必然需要工裝。小米傢裝是為自己進入房地產行業的墊腳石，先解決傢裝標準化問題，然後是工裝，下一步是智能傢居與互聯網，最後可能就是全產業鏈覆蓋，雷軍的野心是霸占所有入口。小米智能傢居短期內對於房地產行業是營銷餡兒餅，但未來可能就是陷阱。從市場規則來看，目前國內出現如此壟斷的互聯網未來生活方式提供商的可能性不大，但不能不關註。

??4、小米傢裝意在銷售自己的智能傢居產品

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小米傢裝O2O雷軍舞劍，意在地產？

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??本報訊（記者趙蘊穎）記者昨日從市交通局客管處獲悉，為解決金龍寺地區居民出行難題，將於2月中旬起開通906路公交專線巴士線路。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??線路配置20臺比亞迪純電動空調車，開通運營後將根據客流量實信貸額度際情況調整配車數量；實行無人售票，零售票2元/人次，刷卡1.8元/人次。

內容來自sina新聞

??站點設置：虹錦路、明珠公園、育文中學、綜合中專、盛世園農莊、辛榮街、壽山公園、大東溝、科技城、望山路、牧川路、石山溝、對門溝村、郭傢溝村、金龍寺森林公園、金龍寺。

??運營時間：金龍寺始車5時45分，末車19時；虹錦路始車6時45分，末車20時。

??906路公交專線巴士線路由虹錦路（蘭花小區37路終點站）始發，經虹雨路、張前路、明珠路、營升路至金龍寺，線路長度20.3公裡。

906路專線巴士2月中旬開通

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n公館法拍撤回ews/2015-01-12/08175960197550215846883.shtml

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周日起增開廣州東至潮汕間跨線動車組

線路列車運行時間縮短近4小時。廣州東至潮汕站跨線動車組票價，也較為經濟實惠：廣州東站至坪山站一等座二順位設定為99.5元，二等座為84.5元；廣州東站

至惠州南站一等座為106.5元，二等座為90元；廣州東站至潮汕一等座為194元，二等座為163.5元。

和運行時刻等信息，請留意車站和列車公告，也可登錄廣鐵集團官方網站、廣鐵官方微信微博查詢或撥打020-12306電話垂詢。

??本次調圖後的車票，將於1月29日，12306網站、各代售點、火車站窗口及電話均為8：00起開始發售，廣大旅客如需瞭解更多本次調圖動車具體車次、票價

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內容來自sina新聞

安排開行列車對數將由原來的86對增加到91對，高峰期開行列車數將達到105對，列車運行間隔時間最短僅8分鐘，公交化運行優勢進一步凸顯。

??據悉，此次調圖增開的廣州東至潮汕間跨線動車，首次實現廣深城際鐵路和廈深線的連通，使廣州市中心與潮汕地區的鐵路旅行時間縮短至3小時30分鐘左右，較既有普速

??●後天開售票

??昨日，廣鐵集團發佈信息：自2月1日起，廣深線將再次調整列車運行圖，首次開行連接廣州東至潮汕間跨線動車組列車。

??●具體車次表

??廣州東至潮汕間跨線動車組具體開行情況為：廣州往潮汕方向D7101/2次廣州東9：15開，潮汕站12：52終到；D7105/6次廣州東12：20

開，潮汕站16：00終到；D7109/10次廣州東18：00開，潮汕站21：29終到。潮汕往廣州方向D7103/4次潮汕站8：25開，廣州東

11：48終到；D7107/8次潮汕站16：50開，廣州東20：32終到；D7111/2次潮汕站13：27開，廣州東17：00終到。

??此外，廣深線動車組列車運行時間將進一步壓縮，廣州東站至深圳站間運行時間將由原來的1小時19分鐘縮短至1小時12分鐘。此外，廣深線動車組列車開行密度將進一步加大，日常民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08005965991435957486262.shtml

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美的集團中央空調事業部房產項目總監葉文青認為美的中央空調在產品、技術、成本和服務方面會不斷去創新，研發出最好的產品，來滿足這個行業發展的需求。

主題演講之後，主持人袁一泓邀請萬科采購成本部門總經理蒙炳華、駿豪地產集團營銷中心總經理張勝、北京唯氧綠色科技有限公司董事長邱秀俐、美的集團中央空調事業部房產項目總監葉文青、金大元集團副總經理莫灝等企業領導，就調整期的房地產市場對房地產采購的影響進行瞭討論。

7月15日，每年一屆的博鰲·21世紀房地產論壇之博鰲大講堂在三亞成功舉行，此次大講堂的主題為"綠色地產的采購實踐"，邀請美的、唯氧科技等知名供應商企業，萬科、駿豪、金大元等多傢知名房地產企業，共同討論中國地產全產業鏈采購之道，商議綠色地產采購模式，旨在合力打造精品綠色人居，促進房地產產業鏈上下遊實現共贏。

今年的博鰲大講堂由21世紀經濟報道地產新聞總監袁一泓主持，由美的集團中央空調事業部房產項目總監葉文青做主題致辭，萬科采購成本部門總經理蒙炳華做主題演講。

葉文青就近幾年市場調控以及經濟發展給房地產商帶來的壓力，講到中央空調也會面對同樣的難題，未來將為開發商節省更多成本，共建綠色地產。

蒙炳華在主題演講中，重點提到企業在房地產發展新形勢下，營銷和削減成本方面的變化，最後，特別強調瞭房產商和供應商的契約精神，認為這才是雙方長久合作的基礎。

新型制氧技術亮相博鰲論壇或引綠建第三次革命

論壇現場

駿豪地產集團營銷中心總經理張勝認為，駿豪地產集團定位高端項目，在采購方面更加註重的是為客戶創造更有創意和價值的產品。比如駿豪剛剛獲得"中國十大建築"稱號的地產項目駿豪·中央公園廣場，為提供建築內的綠色自然環境，采購安裝瞭能夠恒定保持室內理想供氧濃度的制氧設備，而這一設備的供應商正是也在臺上的唯氧科技。

唯氧科技董事長邱秀俐是對話嘉賓中唯一的女性，從感性的角度介紹瞭自己從事空氣健康管理事業的初衷。近兩年來，霧霾天氣的出現越來越頻繁，室外空氣質量也越來越差，建築內部的呼吸環境同樣土地貸款新北八里土地貸款受到嚴峻考驗，室內工作和生活的舒適度不斷在降低，人們亞健康癥狀頻發。根據這一現狀，邱秀俐指出，基於改善室內空氣質量，綠色環保企業唯氧科技將致力於解決室內氧污染、氧缺失的問題，給予人們健康生活的空間，開啟第三次健康產業革命"氧革命"。

邱秀俐講道，隨著房地產行業的發展，民眾表現出越來越多地對室內健康生活的需求，這說明民眾對擁有這種室內健康生活環境是有意識的，企業應該做的是加強並提升民眾的這種意識，這需要包括房地產開放商乃至社會各界的共同支持。

金大元集團的地產項目多為高端人群設計。金大元集團副總經理莫灝提出，在地產項目建設過程中會采購大量好的建材和設備，來為高端人群服務，並對唯氧科技推出的制氧產品表現出很大的興趣，也希望得到美的中央空調方面的技術支持，來共同打造一個好的地產產品。

萬科采購成本部門總經理蒙炳華肯定瞭綠色產品的發展趨勢，他認為作為主流開發商，萬科也會去引導綠色地產行業，希望采購的綠色產品能打動的是業主，而不是開發商。

參與對話的各位企業領導熱烈討論，總體表達瞭在調整期，房地產市場雖然有壓力，但是機遇仍在。從房產商角度來講，需采購更綠色環保、更先進的產品，來打造業主更加滿意的綠色項目；而對供應商來說，此時也是大力發展綠色產品和綠色技術的機遇。

整個博鰲大講堂就如何擴大合作資源、優化采購成本和提升建築品質進行瞭深入探討，各企業對合力打造精品綠色人居，促進房地產產業鏈上下遊實現共贏的問題達成一定的共識，相信接下來，房地產行業將更加堅定地走在往綠色環保方向的發展之路，

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團高雄房屋二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/09442823176.shtml

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??此舉解釋為，政府購房直接用來安置無房群眾。該政策出臺背景是，政府無法按期完成棚戶區改造任務，同時還要向社會提供急需的安置房，而通過回購市民多餘住房，實際起到一箭雙雕作用，一方面滿足安置住房需要，另一方面可以活躍住房銷售，最終達到消化住房庫存目的。

??不可否認，這樣的集體行動有它的合理性，這也是在住建部政策指導下進行的。按照住建部長的話說，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??有報道說，包括四川在內的多個地區都開始試行這種方法，這種一哄而上的政府回購住房行動，被輿論稱之為對新一輪房地產政府救市。

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??房地產帶動作用下降，是經濟下行的重要原因之一，依照這種思路，很容易推導出這樣的結論：穩定房地產，就能穩住經濟。但反過來看，隻要房地產市場出清，中國經濟就能觸底。既然如此，那為何不等著房地產慢慢著陸呢？

??需要提醒各方註意的是，既不能用現在北京市場走勢看待全國房地產趨勢，也不能用北京住房的供需現狀，判斷未來的趨勢。

政府買房能救中國房地產嗎？塭仔圳重劃區怎麼貸款比較會過件

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??最新數據顯示，截止2014年末，全國商品房待售面積6.2億平米，其中住宅待售面積4億平米，比上年增長26%。這些待售住宅主要集中在三四線城市，相對於當地的購買力，龐大的住房庫存消化起來並不容易。如果以每套90平米算，4億平米大概為440萬套住房，而國開行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬套左右。這樣看，僅憑政府回購安置房這種手段，顯然無法達到去庫存目的。

??對於沒有生活壓力，為所欲為，甚至追逐創業夢想的年輕人而言，房子或是另一種隨時可以更換的器具，今天住上海，明天去巴黎，而整個世界都是他們的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09035966007295275221152.shtml

??正是有瞭統一的思想認識，回購安置房就成為一個潮流。不過需要提出疑問的是，這樣的“救市”政策，真的能救房地產嗎？

??“從來就沒有什麼救世主,也不靠神仙皇帝，要創造人類的幸福，全靠我們自己”。用這句歌詞來看待中國的房地產市場，也頗為貼切。在經濟規律面前，任何的人為力量，最終都無能為力。

??1月24日，福州市政府下發瞭《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，該意見稱，市民手頭有多餘商品房或安置房，可以賣給政府。

??先說經濟和人口。

??支撐經濟長期增長的要素是勞動力供給和勞動生產率。而現實是，勞動力供給開始出現結構性矛盾，局部雖有就業壓力，總體上用工緊張，其對房地產市場的影響是，勞動力人口增長速率下降，對住房的所謂剛性需求強度下降。

??15-64

歲勞動力人口在總人口中的占比逐年下降，到2013年末為73.9.%。用於計算勞動人口對非勞動人口撫養數量的指標總撫養比，也開始逐漸向上爬行，並表

現為少兒撫養比逐漸下降，老年撫養比逐漸上升。這也意味著，勞動力人口占比下降同時，國民生育率不足，幼兒人口增長緩慢。換個角度理解，就是住房需求壓力

高峰已經過去。

??而至於城鎮化對房價影響，也是言過其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高，但真正的常住人口統計並不真實，這可以從農村勞動力以老年人為主來進行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子，而是為已經在城鎮居住的農業人口提供均等化的服務。

??再看貨幣和偏好。

??因外匯儲備不斷增長導致的貨幣被動增發周期結束，同時政府和銀行“去杠桿”意圖明顯，因而即便降息降準，都不會對房地產市場帶來支撐作用。而對於90後新生代，富裕傢庭擁有多套住房，一般青年沒有購房能力，因而住房觀念改變，應是影響未來住房需求偏好的重要因素，而這是老一輩中國人無法理解的事情。不是你不明白，是世界變化快。

??然而，房地產市場的最新變化，也給市場造成錯覺，似乎認為房地產周期調整很快就會結束。

??不久前，北京土地拍出總價格“新地王”，樓面價繼續攀升，再加上各地大聲勢“救市”，導致市場對今年房地產市場回暖重新抱有希望，更出現下半年房價回升的判斷。

??這樣的判斷或許夾雜著更多美好願望，但現實很殘酷，因為這一次的房地產調整，的的確確是長周期調整，而向下拐點還在驗證中。由於房地產具有地域性特點，北京市的狀況不能反映全國普遍規律，而即便是北京市，人們看到的仍隻是新房的供求關系，而忽略瞭存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經濟周期和貨幣政策的變化，再加上醞釀中的房地產稅，北京存量房的入市數量，很可能是意想不到的天文數字。

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十八屆三中全會公報稱要建立城鄉統一的建設用地市場，引發市場猜測

現狀

小產權房有望轉正？各地聞風漲價

近日，國務院發展研究中心的一份對三中全會的建言報告(被稱為"383"報告)中提到："已形成的小產權房按不同情況補繳一定程度的土地出讓金"，同時剛剛閉幕的黨的十八屆三中全會公報中又提到，要建立城鄉統一的建設用地市場。這些都引發社會各界對小產權房有可能轉正的猜測與議論。不過與此同時，廣州花都18層的小產權房東富花園被認定為違建強制拆除以及北京昌平區集中拆毀瞭13棟樓、4萬平方米的小產權房的新聞也觸動著人們的神經。

■施工人員進場準備拆違。

■小產權房在廣州的城鄉交界處並不少見，十幾萬元就可以買到一套房。(資料圖片)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08113725606.shtml

對於小產權房的態度，國傢政策是否有改變？我們又應該如何正確對待小產權房呢？記者采訪瞭相關的專傢和學者。

■新快報記者謝蔓

內容來自sina新聞

各地小產權房成交再度活躍

長期以來，小產權房處境尷尬。它是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，一房屋借款利率旦被出售給城市的市民之後，其產權的合法性就存在問題。有關小產權房的問題，國傢相關部委的負責人曾多次指出"小產權房違法，不受法律保護"，但小產權房大量存在於一些大城市的邊緣地帶，卻未得到妥善的處理也是一個不爭的事實。

被稱為"383"報告的文章中提到，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，收縮政府征地范圍；對已經形成的小產權房按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。十八屆三中全會公報中，則有兩處直接牽涉到土地制度改革。一是"要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場"；二是"讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。"

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小產權房有望轉正各地聞風漲價
小產權房有望轉正？各地聞風漲價(1)

小產權房有望轉正？各地聞風漲價(2)

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??楊先生：這是不是全國聯網，比如我在別的省也有房子，會不會也查到相關的信息，另外很多房子由於開發商的問題，或者其他的原因導致房產證沒有辦下來，那麼像這種情況可不可以入到信息裡，有很多細節方面確實不太瞭解。如果房產登記之後，對房價真產生影響的話，是不是就意味著老百姓的錢包縮水瞭，這個都是老百姓比較關心的問題。

《不動產登記條例》即將落地民眾期待與擔憂並存

??霍向紅：土地相對來說，它的登記量相對較少，大部分的登記都是房產登記，之前都給政府的主管領導做過一個溝通、匯報，這個工作正在積極做，已經報到政府瞭，這個如果能夠確定整合到這一塊，是沒有任何問題的，專門的經費什麼之類的這些問題都能迎刃而解。對老百姓肯定是個好事，因為大多數人都是拿到房產證瞭，沒有土地證，你這個房產跟著土地脫節瞭等於這兩塊，在轉移的過程中就存在主體不一致，會受到影響，兩個都統一瞭，對老百姓肯定會有好處。

??李先生：房叔房姐啊，他們比較有關系，跟我們這些老百姓，估計關系不大。因為我們的房子不多。對個人資產來說是一種保護。這個對於降低房價來說是一種利好的事情，我以後買房子便宜瞭。自己的住房面積改善瞭，人住的舒服一點。

??同時提出，《條例》實施後，無論是依法頒發的新證書，還是繼續頒發的各類舊證書，以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書，都繼續有效，要力爭2015年底全面頒發新證書。而且要抓緊健全《條例》的配套制度並做好逐級培訓，制定出臺《條例》的實施細則以及不動產權籍調查指導意見。

內容來自sina新聞

??安徽的張先生則顯得更利索，他現在想的最多的，就是把多餘的房子盡快賣出去。

??再過10天，也就是從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》將正式施行，這個與每個普通百姓都息息相關的政策一直都是關註的焦點，相關工作推進的每一步都極其令人關註。

??山西河津市國土資源局地籍股股長胡玉琴忍不住感慨：農村的土地確權工作推進得確實不快，更多的時候他們都是在回答各種疑問。

??胡玉琴：現在登記這個進來能幹什麼？我就住在這裡，我幹嘛要這個證啊？我們就告訴他，你看以前土地不進入市場，不可以轉讓出租抵押，以後產權明晰以後不管有什麼政策，你可以進入市場，你搞點小本買賣你就可以抵押。你就再解釋，他現在不抵押的時候他就不想這個問題，所以配合起來就難。而且很多在外打工人員確實回不來，他意識不到這個事情很重要的時候，他就不是很配合。

??無論是土地管理部門還是普通百姓，對不動產登記都還有很多疑問需要詳解，河南濮陽市房地產管理中心副主任霍向紅給前來咨詢的百姓說得最多的，就是不動產統一登記會給百姓的生活帶來很多便利，以後辦相關的證件隻需要跑一個部門，拿一本證。

??不動產登記這件事說瞭很久瞭，老百姓究竟對此瞭解多少？基層國土部門的工作進展到哪一步瞭？

??張先生：我現在房子考慮出手瞭，房子不好賣，低價出。有一兩套就行瞭。從長遠來看房產估計。相對來說，不會有什麼增長點。現在你隻能說不可能說在漲價或者說囤房。去年的話，你一套房子有三四傢來看，你再觀察的時候出價，哪個出價高賣給誰，現在有人來買你的房子你就可以出手瞭，不像原來可以等得比較來比較去，能有人來買你的房子就不錯瞭，這是大勢所趨。

??多地的國土部門都以工作剛剛開始為由婉拒瞭記者的采訪，河南濮陽市國土資源局辦公室主任趙西玉坦言，由於省國土廳和地市目前都還沒有掛牌，很多工作如何開展，都不得而知，所以不僅普通百姓疑惑重重，他們在工作中也有很多問題沒有答案。

??趙西玉：咱濮陽市還有河南省啊都沒有給確定放到哪個口去弄這是一個，第二個他這個不動產隻是說瞭一下，詳細的文件、規定、要求都沒有。

??安徽的李先生則認為不動產登記這件事隻跟房叔房姐有關系，能給自己帶來的最大好處就是房價可能因此下降，也許自己就能買得起房子瞭。

??記者：老百姓問的最多的是什麼？

??李女士：最近也聽說一些不動產登記的消息，但是就是說不知道具體是咋登記啊，還是準備一些啥東西啊。如果就是說像俺這有好幾套房產的話，如果登記瞭之後會不會征收這個房產稅啊，這樣就是說自己手裡的房子如果收費過高的話會有一定的負擔，這樣就是壓力比較大，現在又趕上房地產市場淡季，現在出手也賣不出啥好價格，挺疑惑。

??胡玉琴介紹說，目前河津市隻有少數幾個鄉鎮完成瞭地籍調查，如果2015年再加入房產測繪的項目，工作將更加繁重。

??胡玉琴：不是說僅僅加一個房產測繪，基本相當於返工，又要重新入戶測量，土地測繪和房產測繪它要的要素不一樣，幾層，多少平米，什麼結構，具體我也不是很清楚，總之要求會更高。

??河南濮陽的李女士幾年前炒房，現在手裡有四套房子，聽說《條例》馬上就要實施，她不僅疑惑，還很擔1胎房貸二胎年息借貸增貸轉貸心。

??2014年報道瞭很多次的不動產登記顯然不是一個新鮮詞，但對很多老百姓來說，不動產登記確實帶來瞭重重疑惑，長春的楊先生就有一連串的問題想知道答案。

??不久前召開的不動產登記第三次聯席會議明確提出，對已經完成職責和機構整合，具備頒發新版證書條件的地方，應正式啟用統一的不動產權證書，停止發放舊版證書；對未完成職責和機構整合的地方，要繼續按照原有職責發放各類舊版證書，確保登記工作不斷、秩序不亂，平穩有序。

??不動產登記工作第三次部際聯席會議上周剛剛在北京召開，會議明確提出，對已經完成職責和機構整合，具備頒發新版證書條件的地方，應正式啟用統一的不動產權證書，停止發放舊版證書；對沒有完成職責和機構整合的地方，要繼續按照原有職責發放各類舊版證書，確保登記工作不斷、秩序不亂，平穩有序。

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土豪買房記年底折扣神馬都是浮雲

內容來自sina新聞

蕭烈是個典型的80後，畢業才兩年，如今在一傢房地產相關公司做銷售，雖然從業時間隻有一年左右，但是由於業務需要，他已經幾乎跑遍瞭整個長沙，遠到望城、長沙縣，也對大大小小的樓盤都有一定的瞭解。

在他看來，洋湖片區背靠洋湖濕地公園，空氣質量指數相對較低，外加與城市中心距離並不遠，交通也較為方便，當然最重要的是性價比高，"現在想要在長沙買個單價隻要六七千的房子真心難，市中心位置根本不用想。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/20143838831.shtml

今年，結識三年的女友正式進入長沙某知名醫院就讀研究生，未來的丈母娘也開始"逼婚"，第一步就是從買房開始。從今年下半年開始，蕭烈就在跑業務的同時，順便瞭解瞭下周邊樓盤，東西南北跑下來，最終還是決定在洋湖片區買房。

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雖然說父母答應自己可以幫忙一次性付清，但是考慮到未來的創業計劃，他決定首付隻付七成。為瞭減輕自己每個月的生活壓力，他仔細斟酌過後，決定買套價格相對便宜的房源，最終選擇瞭一個尚未開盤的項目，果斷交瞭五千元認籌金，抱著必勝的決定與幾百號人一起"搶房"。

"周邊樓盤基本上都賣到五六千瞭，這個項目最高才4999元每平，這比打折要實在多瞭。"對於年底各大房企的價格戰，蕭烈表現得眼不紅心不跳，已經深喑行業內幕的他始終覺得，羊毛出在羊身上，想賺開發商的錢是難上加難。

在他看來，一般也就隻有首次開盤時推出的價格算是實惠，"畢竟是首次亮相，在長沙這種價格戰術完勝的城市，不拿出點實際行動，老百姓未必會買單。"

新浪樂居訊(編輯泡芙)在物價與房價齊飛的年代，年輕白領買房基本都靠"拼爹"，實力雄厚一點的土豪就直接一次性付清，很幸運的是，蕭烈(化名)就在這樣一個傢庭裡長大。面對年底房企價格戰，馳騁房地產行業一年左右的他堅信，羊毛出在羊身上，折扣神馬都是浮雲，除非首次開盤，二胎貸款期數怎麼貸款比較會過件於是乎他下定決心在洋湖片區某個首開項目買房，"比起那些晃眼的優惠實在多瞭"。

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Nov 17 Thu 2016 12:25
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最後沖刺！上周新增房源3532套環比大漲超5成

??上周，增城開發商再接再厲加緊業績沖刺，增城·方圓雲山詩意和荔富湖畔房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢兩盤合力撐起增城樓市的一片天，以831套新貨傲視群雄奪得“房源老大”稱號。從單個項目來看，增城·方圓雲山詩意拿下瞭兩張預售證，共推462套住宅，戶型涵蓋80-83平兩房，114-128平三房和138-142平四房單位；荔富湖畔主推的則是103-168平兩房至三房單位，共計369套。

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??新浪樂居訊 2014年最後的一個周末，房企搶收沖業績正式進入倒計時。據陽光傢緣數據顯示，上周（12月22日-12月28日）廣州十一區共23張預售證獲批，新增房源共計3532套，環比大漲超5成。

??值得關註的是，此前一周新貨“吃鴨蛋”的中心六區終於在年底最後一躍，10個項目同時獲批帶來1549套新房。而外圍五區則承繼“優良傳統”繼續加推1983套房源，其中，天河、黃埔、南沙、增城更是年底新房沖刺的“主力軍”！

??同時，憑借自貿區利好優勢的南沙也不甘示弱，卯足馬力貢獻868套住宅，占據“房源老二”寶座。雖僅拿到4張預售證，但輸出房源卻是“杠杠的”：疊翠峰推出88套85-124平三到四房單位；越秀·濱海悅城貢獻353套住宅，主打100-136平三到四房大戶型；南沙保利城則提供324套新貨，有66-113平兩到三房單位可供選擇。值得一提的是，雖然上周南沙萬達廣場沒有住宅預售，但卻攬獲商業預售證，並且在周六已盛大開盤，精裝SOHO40-90平米單間至兩房正式開售，總價僅38萬/套起。

??此外，受蘿崗新地王的利好延續影響，黃埔乘勝追擊，5盤奪得7張預售證加推715套新房；天河終於也忍不住要年底推新趁熱鬧，富力天禧花園一口氣拿下瞭513套住宅的預售資格，戶型涵蓋78-169平兩房到四房單位。

上周廣州預售詳情一覽表

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??根據方正集團的說法，政泉控股於2013年12月27日與北大物業簽署瞭《購房協議書》,北大物業以9億元人民幣向政泉控股購買北京市朝陽區的90套公寓房產。北大物業已按照協議約定於2013年12月27日支付瞭全部購房款,但政泉控股至今未能根據協議與北大物業就前述房產辦理網簽手續,也未交房。

??方正與政泉的糾紛仍在延續。12月2日晚間，方正證券公告透露，政泉控股或涉嫌欺詐銷售、財務信息虛假披露，將致函要求其核查財務狀況。當晚，政泉控股發佈公開信再度“追問”代持事件。對於被爆出的涉嫌信息虛假披露的質疑，12月3日，政泉控股相關人員表示，已知悉方正證券的公告內容，正在就此組織相關資料，後續會進行回應。

??政泉控股被曝欺詐銷售及虛假信披

??方正證券稱，如果確實存在上述情況，將直接影響政泉控股在重大資產重組過程中信息披露的真實性、合規性。因此,董事會同意向政泉控股致函,要求其核實上述財務情況並說明影響。

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方正反擊政泉爆出售房欺詐

??方正證券公告稱，董事會已經審議通過瞭關於向政泉控股問詢其財務信息披露問題的議案。方正證券表示日前收到控股股東方正集團的致函，提及二股東政泉控股在重大資產重組實施過程中提供的財務信息涉嫌虛假披露。

??北大方正集團與政泉控股之間的糾紛或影響方正證券的年報審計。

??事實上，今年11月方正證券曾發公告質疑政泉控股在方正證券吸收合並民族證券過程中，故意隱藏郭文貴為政泉控股實際控制人的身份。接近方正集團的人士稱，如上述兩項指控屬實，政泉控股或被限制在方正證券的股東權力。

??北大物房貸二胎是什麼意思業亦透露，付錢拿不到房子的情況已經存在一年瞭，目前已經就政泉控股欺詐銷售提起訴訟。方正集團方面質疑政泉控股資金鏈緊繃，或拿已售房屋融資。

??土建融台中外埔土建融股東糾紛影響方正證券年報審計

??此次方正對政泉的反擊，是雙方關於“代持事件”糾紛的延續。今年11月2日，政泉控股連發5份公告舉報北大方正集團高管涉嫌內幕交易，稱其通過北大醫藥以代持的方式內幕交易，此後雙方矛盾不斷激化，以至於波及方正證券。隨後，方正方面回應稱“代持出於被迫”。證監會已經表態對此立案調查。方正表示相信監管部門的公正，並“靜候真相”。

??對於此次被方正曝出涉嫌虛假信息披露，昨日政泉控股相關人員向記者表示，已經知悉方正證券的公告內容，正在就此組織相關資料，後續會進行回應。

??12月2日，方正證券同時發佈重大風險提示公告稱，與子公司民族證券就聘任2014年度審計機構未能達成一致，這影響2014年年報審計。

??今年7月方正證券發行股份購買民族證券100%股權的重大資產重組事項獲得證監會通過，涉及金額達到130億元。合並之前方正集團為方正證券控股股東，民族證券的控股股東則為政泉控股。合並之後，方正與政泉分別成為方正證券第一和第二大股東。雙方的矛盾，因為代持事件而公開。

??根據《企業會計準則》,政泉控股應作為預收賬款進行核算和列示,但經查閱政泉控股《2013年度財務報表審計報告》未發現政泉控股存在該筆大額預收款款項。方正集團認為，政泉控股存在將資金進行體外循環或提前確認收入的嫌疑。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07525946058319193227285.shtml

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內容來自sina新聞

按照國務院建立不動產登記制度的有關要求，我國省級層面不動產統一登記加快推進並與政府機構改革、政府職能轉變進一步結合。

我國各地不動產登記加快推進建融苗栗苑裡建融

2014全國國土資源工作會議強調，不動產統一登記的具體工作主要在地方，特別是市、縣一級要努力爭取將不動產統一登記工作納入地方政府機構改革和職能轉變工作重點，做好省、市、縣的職責整合和機構設置工作。河北、山東、江蘇等地明確在國土資源廳地籍管理部門加掛不動產登記局牌子或設立不動產登記管理處，明確瞭"人隨職能走"、"編制隨職能走"、"人隨事走"等原則。

在2014年全國土地日之際，全國各省區市有關部門提供的信息顯示，在各省區市陸續啟動不動產統一登記職責整合工作後，不動產統一登記正在省級層面全面鋪開，並向地市縣層面有序試點推進。河北、黑龍江、山東、湖北、江西等地正式建立不動產登記聯席會議制度。北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等地在國土資源廳(局)成立瞭不動產統一登記領導小組。河北、山東、江蘇等地省級層面相關職責整合基本到位。

新聞來源http屏東林邊建地貸款://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08162792753.shtml

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《決定》指出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

根據《每日經濟新聞》記者的調查，目前已有包括信托和有限合夥類的私募基金進入到城市舊改領域。房地產商本身也在積極參與城市舊改。如果未來金融改革和社會資本投資基礎設施建設的模式和制土地貸款宜蘭員山土地貸款度成形，那麼將會大大加快城市核心區域的土地或房屋供給，一定程度上將抑制房價和地價的高漲。

土地改革帶來新機會

中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，未來城鎮化的主戰場還是三四線城市和中小城鎮。如果房企把控好新型城鎮化以及農村建設用地和城市建設用地同股同權的政策引導，還是有發展潛力的，尤其是其中符合"PEPR(人口、產業、政策、資源)"指標模型的三四線城市。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，開發商應該從建設用地流轉中得到一定的機會，去找好自己住宅地產、商業地產、工業地產、文化地產等定位。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08162506151.shtml

土改和金改築雙重利好三中全會吹送房地產新機遇

至於《決定》提出"允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營，研究建立城市基礎設施、住宅政策擔保信用狀二胎年息借貸增貸轉貸性金融機構"也為社會化融資進入舊改領域，創造瞭機會。

趙秀池告訴記者，更多的融資方式與融資渠道，將使開發商得到融資的便利，有助於增加住房供給，降低融資成本，從而有利於穩定房價，"開發商會得到更多的股權融資與債券融資。"

《決定》指出，完善金融市場體系，擴大金融業對內對外開放，在加強監管前提下，允許具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構；發展普惠金融；鼓勵金融創新，豐富金融市場層次和產品。

事實上，農村建設用地和城市建設用地同權同價，也為房地產業增加瞭新選擇。克而瑞研究中心副總經理林波說，未來房地產開發商可以在規劃允許的前提下，進入上述領域發展，將農業建設用地開發成為產業園、倉儲基地甚至諸如農傢樂之類的其他類型的經營性設施。

融資渠道將更為多樣化

房地產是資金密集型行業，融資是老大難之一。三中全會釋放出的信號，或能緩解開發商的資金饑渴。

睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文告訴《每日經濟新聞》記者，兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。使農民富瞭起來，這有利於減少三四線城市積壓的庫存，也是地產商的一個新機會。

已經涉足金融投資、現代農業開發等非房地產領域的開發商突然發現，三中全會後，這些領域的投資，也許能給房地產主業帶來新的機遇。整個地產行業也許會因為金融、土地等領域的改革，迎來又一個黃金十年。

事實上，三中全會提出公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度；必須毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，積極發展混合所有制經濟。這也為房企未來提供更多的融資渠道，比如大型國有房企兼並民營企業等。

趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，混合所有制建立在雙方互惠互利基礎上，使企業規模、實力大大增強，強強聯合是未來的一個趨勢，"當然，雙方在融合過程中會有一定的摩擦成本。"

盡管十八屆三中全會對 "房地產調控長效機制"、"房地產業未來發展方向"等房地產圈內熱議的話題隻字未提，但是，三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)所提出的金融改革、稅收改革、農村建設用地的可流轉、可抵押，乃至於放開社會資本特許經營參與城市基礎設施建設等內容，依然為房地產業未來的發展指出瞭新方向。

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