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住房信息聯網一波三折逆境突圍還須制度先行房貸利率試算表
住建部相關人士指出，個人住房信息聯網後，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一並查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控，個人在各地限購政策中逃過一劫的"異地炒房"不再是漏網之魚。
記者瞭解到，當前在一些中小城市，由於住房信息不完整，給一些異地炒房者帶來可乘之機。因此，政府隻能采用限購這種行政手段較濃的方式，來抑制 投資、投機性購房。"因為許多城市的個人住房信息僅是本地聯網，並沒有實現全國聯網，在跨地域購房時難以受到限購的約束。"武漢(樓盤)市房管局相關人員 告訴記者。
據瞭解，從2010年開始，住建部便著手建設全國房地產信息聯網系統，其由三個子系統組成，即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金信息系統。原本計劃在2011年底實現40個主要城市聯網，但直到2012年6月底，住建部才宣佈實現瞭這一目標。
在完成40個城市聯網的目標任務後，住建部曾下發相關通知，要求地方做好個人住房信息系統聯網工作，計劃今年6月底前，將聯網擴展到縣市一級，聯網城市達到500個。
不過，這一美好設想卻屢屢遭遇困難。住建部政策研究中心副主任王玨林認為，一些城市住房信息聯網工作起步比較晚，其信息的完整性和整合度還不 夠，城市之間聯網就暴露出來很多問題。據悉，除瞭商品房以外，各地還存在大量的保障房、自建房、房改房等未錄入住房信息系統，甚至有些地區的住房信息還是 紙質檔案，未錄入電子信息庫。
雖然住建部並未公開這40個城市的名單，業內人士判斷，這些城市主要是一線城市和房地產調控的熱點城市，包括4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市，還有深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市。
如今，期限已過，住建部門並沒有任何關於聯網進展的表態和介紹。
"沒有全國層面統一的管理和規范，系統很難真正得到應用。"李國政說，個人住房信息聯網既要堅決打擊房地產領域的腐敗行為，防止"房叔""房 嬸"們鉆空子，為調控、防腐、征稅、保障房分配等打下基礎；又要制定相關法律條文，確保公民的個人信息安全及全面房地產市場信息的準確。此外，還要制定明 確的工作推進計劃，確定部門分工和職責，對規定時間內沒有完成工作的單位和個人進行問責，這樣才能確保個人住房信息聯網按時保質完成。
住房信息聯網一拖再拖
三大難點阻礙聯網推進
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此外，技術上的瓶頸也阻礙瞭聯網的順利推進。武漢市住房信息中心一位工程師告訴記者，雖然從技術上看，住房信息錄入、聯網並不困難，但實際上，由於各地技術標準、平臺條件及人才素質不統一，在實際操作中還是會遇到很多困難。
除此之外，市場人士更多地認為，一些地方或部門不願意主動配合是聯網擱置的主要原因。中國指數研究院華中分院副總監李國政表示，住房信息聯網觸 及部分人的利益，都不希望過分將這一財產進行暴露，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。
制度化建設是聯網前提
目前，限購等樓市調控政策對於控制房價、穩定樓市已取得瞭較好的效果。但限購僅限於以某個城市為單位展開，且局限於一二線城市，而隨著城鎮化進程的不斷推進，一些房地產企業正在大力向三四線城市進軍，帶動瞭當地房價過快上漲，急需有效的調控政策進行調節。
中原地產市場研究部總監張大偉看來，下一步，調控政策可能對在全國擁有多套房產的人加大稅費調控力度。住房信息系統聯網是為建立透明的房地產信息體系，為加速房產稅等政策的擴大試點提供前期條件。
大限已過，全國個人住房信息聯網卻沒有消息，公眾對翔實完整的住房信息的希望或將落空。是什麼讓中央力推的這一工作漸漸陷入停滯？尤其在當前三四 線城市房價不斷高攀的背景下，曾被寄予調控、房產稅及反腐等多項功能於一身的住房信息聯網，應該如何在困境中突圍，盡早實現全國房產信息"一盤棋"？
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08012286883.shtml
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