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對此，市物業協會法律顧問高娟明確表示，物業 這種捆綁收費現象應當明令禁止。根據《山東省物業管理條例》相關規定，住宅小區內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設施設備的各類建設資 金，統一並入城市基礎設施配套費(含綜合開發費)，交由專業經營單位專項用於住宅小區內專業經營設施設備的投資建設。住宅小區內專業經營設施設備歸專業經 營單位所有。專業經營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。《條例》實施前建設的住宅小區內專業經營設施設備，由 業主大會決定移交給專業經營單位，專業經營單位應當接收。
另一小區物業孫經理反映，小區配備居民生活垃 圾箱60餘個，每年從物業公司收取差不多5000元/個的費用，每年額外增加瞭30多萬元的負擔，如不繳費相關單位就不予以清運垃圾，這種做法是否合理？ 根據煙臺市《關於征收城市生活垃圾處理費的意見》(煙政辦發〔2002〕23號)相關規定，從2002年1月1日起，芝罘區、福山區、萊山區、經濟技術開 發區建城區范圍內，城市居民(含常駐人口、外來暫住人口)按每人每月1元標準收取。機關、團體、部隊、企事業單位(含外地駐煙單位、大中專院校、三資企 業、個體工商戶等)，按上年年末實際在崗職工人數(含正式工、合同工、臨時工、季節工)每人每月2元標準收取，由單位負擔。
物業企業應當高雄甲仙農地貸款繳納的生活垃圾費，市住建局物業 科工作人員表示，應當按照上年末職工人數按政府部門規定標準繳費，小區居民應繳的生活垃圾費應向居民個人收取，顯然與物業企業無關。遇到不及時清運居民生 活垃圾的情況，物業企業應當及時向相關部門反映，反對個別企業因為無奈而將垃圾自行傾倒在馬路上的做法。
26日上午，煙臺市物業管理普法咨詢進社區活動在萊山區黃海城市花園拉開帷幕。市住建局、市物業管理協會、萊山區住房保障中心來到現場，就市民和物業企業關心的熱點和投訴，現場解答，並作出相應的處理。
高娟律師強調，一是業主和物業企業應當正確主 張各自權利，像樓頂漏水的情況，保修期內的維修是開發建設單位的責任，保修期結束後，是物業相關利益人的共同責任，維修責任不屬於物業企業，萬女士以拒繳 物業費申索權益的對象顯然是錯誤的。二是物業企業應該采取協商、調解或者訴訟的渠道主張自己的權益，采取捆綁收費的做法顯然是不妥的。三是應該推動專營設 備設施向專營部門移交，從而減少業主和物業企業之間的矛盾，促進和諧物業關系。
樓梯公共空間無供暖--設備設施易凍壞，將做專項調研
捆綁收費應當禁止--物業不得將物業費捆綁其它繳費收取
咨詢現場，某小區物業陳經理倍感揪心地說，公 司現在管理的都是高層項目，每到冬季都提心吊膽，睡不著覺。據介紹，現在很多消防、供水、排水管道設施都分佈在樓體的公用逃生樓梯間或者其他公用空間，但 是大多數樓房這些公用部位沒有供暖設施，一到冬天這些地方很容易被凍死、凍壞，會留下安全隱患。
目前今冬供暖繳費進入倒計時，市民萬女士卻因物業拒收其暖氣費而發愁。因前期房子漏雨找物業維修遭拒，萬女士便以拒繳物業費"抗爭"。眼下，物業要求她先繳物業費再代收暖氣費。現場投訴中，這種將物業費和水、電、煤、氣、暖等費用捆綁收費的情況時有發生。
陳經理認為，目前市區很多項目供暖收費是按照房屋建築面積計收的，公用部位的面積已分攤到戶，應該是繳瞭暖氣費的，因此公用空間理應供暖，確保各種設施設備正常運行。
對此市住建局物業科工作人員表示，這個情況值得關註，將盡快通過相關途徑和渠道向相關部門反映，並做專項調研。
生活垃圾費應向居民個人收取--與物業無關，不得以此拒清運垃圾
內容來自sina新聞
物業費不能與暖氣費捆綁收取 捆綁收費應當禁止
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08292468885.shtml
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