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樓市觀察自發調整順其自然
葡萄牙球星C羅回到房間，發現一名15歲左右的巴西少年躺在自己的床上，興高采烈的樣子。他大吃一驚。
巴西世界杯期間，葡萄牙隊專門雇傭瞭4名保鏢負責C羅在巴西的安全，然而安保工作百密一疏，這名巴西少年繞過層層防線，順著陽臺上的排風管道爬入瞭C羅的房間。
他告訴C羅，之所以用此"非常手段"，是因為想與自己的偶像見一面，合個影。C羅答應瞭這個要求。最後平靜地說："我不會叫保安來。你怎麼來的就怎麼走吧"。
這個故事被各大媒體與自媒體平臺廣為轉載，人們紛紛為C羅"點贊二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件"。
最近與各個行業老友交流，大部分人士認為這次調整時間不會太長，價格調整幅度不會大；隻有少數人認為樓價調整幅度不會小，調整時間不會短。
樓市"樂觀派"認為，中國城市化進程遠未完成，還有大批人口湧入城市居住，長期來說，至少一、二線城市住房仍供不應求。經濟學傢郎咸平甚至認為，幾年後房價仍將大漲；"悲觀派"認為，隨著中國社會逐步進入老齡化，90後與"2000後"為代表的新一代年輕人可以繼承的房產越來越多，至少二、三、四線城市住房不再稀缺。
他們有一個共同疑惑：新一屆政府及地方政府、管理部門負責人在公開場合從來不提樓價的高、低，也沒有出臺強有力的調控措施，樓價怎麼會這麼萎靡不振呢？
其實政府用的是C羅的辦法：對海內外熱錢、炒房團、投資型群體與個別哄抬樓價的房產巨頭，讓他們自己去"鬧騰"，讓他們"怎麼來就怎麼走"，順其自然，讓市場決定價格。政府隻做好應做的本份--規范土地供應、科學規劃城市、加快房地產信息聯網、土地房產買賣更加透明、公正等。
無論是2008年的調整，還是2011年至2012年的調整，都是政府政策打壓的結果。市場內在的張力促使樓價在調控之後再創新高。所以，前兩次的房價下跌、房地產調整應該看作是"假摔"。
這次不同。在政策沒有新的打壓舉措的情況下，房地產自身開始調整，房價從滯漲開始全國性回落，成交不分東西南北，幾乎所有城市的商住地產成交量都出現萎縮。所以這次是"真摔"。
在這種情況下，開發商應該降低盈利預期，以快速回籠資金為要務；消費者則可以"冷手撿個熱煎堆"，用更少的錢買到更好的住房。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08464265644.shtml
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