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今年長沙房價相對較平穩
2014年樓市大幕開啟。資料圖片
雲林房屋土地貸款記者 陳勇
年關將至，住建部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場的名單，被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。此前，一年一度的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長薑偉新表示，2014年要強調調控的針對性，更加註重分類指導。對此，長沙市場人士認為，2014年房地產調控告別"一刀切"，將更加精細化，但"限購""限貸"等政策短時間內不會退出。
住建部嚴控北上廣深等一線城市
從2013年全年來看，一線城市和部分二線城市表現較熱，房價有持續上漲和反彈的市場風險；三四線城市則由於市場供應量充裕，市場整體表現相對平淡。
記者瞭解到，針對這種市場的分化情況，住建部通過不同方式，向北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市明確瞭2014年必須從嚴執行包括"限購""限價"在內的房地產調控措施。
與此同時，住建部已開始草擬2014年房地產市場重點監測城市的名單。在這份名單上，北、上、廣、深已確定"入圍"，杭州等房價上漲較快的區域中心城市也已被列入。
"2013年大部分城市調控效果不錯，但個別一線城市和二線城市，房價漲幅過快。"易居中國·長沙易居投資顧問有限公司開發部總監羅偉才說，住建部的表態，意味著中國房地產調控正式告別"一刀切"，對於長沙市場是個利好。
限購限貸政策短時間難退出
"從前11個月的數據來看，長沙應該實現瞭樓市調控目標，但最終還是要以統計局的數據為準。"湖南省住建廳副廳長高東山在接受記者采訪時說，在全國各省會城市中，長沙的房價一直比較平穩，且相對較低。
在羅偉才看來，長沙正處在城市快速擴容、人口聚合的發展階段，房地產調控應該跟一線城市有所區別。事實上，從中國指數研究院的數據來看，2013年1月份長沙新建住宅均價為6452元/平方米，12月新建住宅均價為6997元/平方米，增幅為8%。
由於十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"讓市場規律在資源配置過程中起決定性作用"，房地產開發企業曾有普遍預期，2014年房地產行政幹預政策將陸續退出。
"行政幹預在不同城市將出現分化，部分手段將逐漸退出市場。"長沙一位業內人士認為，在長效機制真正起作用之前，樓市調控難放松，房屋二胎借款要繳清才能任何問題免費諮詢限購限貸等政策將依舊，調控將呈現表面松實質緊。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10333851845.shtml
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