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北京樓市頂級產品蓄勢待戰
??3月13日，保利海德公園正式推出其頂級產品，這是今年首個推新的城市頂級住宅項目，年內還將有20個左右頂豪等待入市。據亞豪機構統計顯示，2015年內北京將有約20個“十萬級”的頂級項目面市，其中僅新增項目大概便可提供2000套房源，總貨值或在800億元左右。然而，2015年以前，北京網簽均價在10萬元以上的項目歷史總和為117套，頂級產品市場壓力不言而喻。
??約2000套增量“肉搏”
??多位頂級住宅項目負責人向記者坦言，所操盤項目不得不在年內入市，並且承擔著一定的去化任務，因此今年營銷壓力巨大。
??然而，與其他頂豪相比，保利海德公園延續瞭去年的熱銷態勢，開年至今再次完成4.9億元的簽約額，受到市場的持續熱捧。今年計劃推出260平米和305平米頂級產品，目前項目剩下10億元左右的貨值，壓力相對較小。
??緊隨保利之後，龍湖·西宸原著亦將在4月亮相，或成為北京第二個問世的頂豪項目。此外，萬柳書院將在5月初做好園林景觀，等6月份建好會所也將真正面世。
??從下半年開始，北京頂豪將一個個揭開面紗。據悉，保利首開東壩項目預計在9、10月份入市，而去年獲批16萬元擬售均價的融創農展館項目也很快將推盤。
??除此之外，北京頂豪市場還有首開瑯樾、中糧瑞府、恒大華府、駿豪·中央公園廣場、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目等樓盤計劃在年內入市或推新。
??市場新格局初現
??新一批頂級產品800億元的貨值將超過瞭去年北京商品房成交總額的1/3，行業集中度在2015年急劇提升。由此，北京頂級市場版圖也被重鑄。
??在一位資深頂級項目操盤手看來，頂豪大有“三足鼎立”的趨勢，即主要熱點區域為海淀第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件西北、朝陽東北、豐臺三地。海淀不僅依托中關村產業和互聯網經濟，更有百年歷史文化底蘊，但海淀沒有土地增量；朝陽有金融企業匯集，孫河、東壩兩地近年來炙手可熱；土地價值處於窪地的豐臺未來將有廣闊的市場。
??事實上，保利海德公園、萬柳書院皆集於海淀，而保利東壩項目、首開瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽東壩或孫河區域，豐臺則即將誕生華潤亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局項目等。
??除瞭區域分化以外，頂級產品也有顯著區分，據瞭解，今年推新和入市的近20個頂豪項目中，絕大多數以公寓為主。亞豪機構總監郭毅認為，四環外低密城市別墅產品比較稀缺，高密度公寓競爭會相對較弱。
??保利海德公園項目負責人則表示，為瞭讓產品更有競爭力，保利再度回歸別墅市場，將東壩項目打造成瞭170-200平方米疊拼和230-270平方米聯排的純別墅項目。
??開發商全方位“突圍”
??郭毅指出，新增頂豪項目均為大開發商所有，由於有著回款要求，因而不少不僅貨值高還需加快周轉，營銷總監壓力可見一斑。
??上述資深頂豪操盤手強調，企業普遍都將壓力視作動力，可以肯定的是，新增產品比以往產品都有很大的提升，在增值服務、營銷渠道乃至推廣渠道上，開發商都有新的探索。
??保利海德公銀行二胎 台新銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢園項目負責人舉例稱，北京保利今年的兩個頂級豪宅項目在這方面都有所準備。保利海德公園樓王產品將進一步提升性價比，在頂級豪宅普遍踏過10萬門檻時，其銷售均價在9萬~10萬之間；而在保利海德公園的基礎上，保利對東壩項目產品進行瞭二次升級，後者還將延續前者引入國際式物管服務。
??“現在不是隨便給個噱頭，購房者就會相信的時代。”一位業內人士感言，頂級產品銷售不僅僅考驗的是營銷功力，它要求我們的產品一定要有附加值，比如文化元素、各類服務升級。謀求突圍並不意味悲觀，相反，頂級豪宅市場今年或大有可為。
??來自中原地產的一組數據指出，此前北京歷史上均價超10萬的項目，其網簽套數的紀錄是23套。但是去年年底，有單個頂豪項目，僅兩個多月的時間就刷新歷史紀錄。隨著2015年頂級豪宅的相繼入市，或許還將產生更多紀錄。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08485984485408845902815.shtml
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