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  昨天下午3點，深圳市首例"1+6"文件試點項目用地正式掛牌出讓，由唯一的競拍方深圳市方格精密器件有限公司獲得，以1.16億元的底價成交。深圳規土委土地利用處副處長劉輝表示，鑒於鳳凰社區"農地入市"的示范效應，目前還收到瞭其他社區的請求，後續還會繼續推進農村集體用地的出讓。

  鳳凰社區以風投方式入股

  該地塊位於寶安區福永街道鳳凰社區，面積14568.29平方米，建築面積69900平方米，規劃用途為工業用地(新型產業用地)，土地使用年期30年，準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備制造業，掛牌起始價為人民幣1.16億元。

  方格董事長王平對南都記者表示，地價有點貴，但由於公司就在該地塊附近，加上有用地需求，因此看到該地出讓公告後就開始介入。接下來，公司將會盡快規劃投建，預計將建成一棟研發性寫字樓、為高管提供的公寓、實驗室以及少量車間。

  農村土地流轉後，如何保障村民長期利益？鳳凰社區采取瞭入股經營的方式。"鳳凰股份有限公司董事文永昌對南都記者表示，鳳凰社區選擇瞭"3：7分成加20%物業"的收益共享方式，即：土地出讓收益七成歸政府，三成歸社區，另外社區還將享有建成後20%的物業，可以用作出租，保證村民長期的收益。此外，鳳凰社區還將以風投的方式入股方格，用土地出讓金所得"多退少補"入股方格公司9.5%的股份。方格是一傢手機通信領域的高新技術企業，有IPO計劃。

  "農地"出讓主要做工業用地

  深圳用地供需矛盾突出，與此同時，原農村集體(尤其是特區外)實際占用大量土地，卻因土地權益不明晰、缺乏相關政策支持而無法入市。因此，盤活原農村集體土地，既有利於緩解產業空間不足的問題，也有利於促進原農村社區發展轉型、推動特區一體化發展。

  對此，深圳市於今年1月8日以市政府1號文的形式出臺瞭《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其6個配套文件(簡稱"1+ 6"文件)。其中，配套文件之一《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法》(試行)提出，原農村集體經濟組織繼受單位符合規劃的工業用地可進入全市統一土地市場，並明確瞭相關交易方式和利益共享模式等內容。因此，鳳凰"農地"成功出讓，意義重大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08502547337.shtml

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