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六月煙臺樓市遇冷 六區成交3174套環比降31.8%
新浪樂居訊(記者 李曉娜)今年五月份，因芝罘區和開發區剛需樓盤集中上市，港城樓市創三年來月度成交最高峰。進入六月，項目來客量有所下降，房企推盤放緩，市場出現少量疲軟態勢，據同策咨詢監控數據顯示，六月煙臺六區樓市成交3174套，環比下降31.8%，同比上漲36.9%。同樣作為傳統銷售淡季的七月已來臨，品牌房企剛需盤或相繼入市，樓市是否出現拐點，值得期待。
六月煙臺六月成交套數(數據來源：同策咨詢)
六月煙臺樓市成交3174套 環比下降31.8%
六月，受端午節、工程進度、蓄客量等影響，不少房企放緩推盤速度，營銷活動、優惠力度也比五月有所減少。同策咨詢監控數據顯示，六月煙臺樓市成交3174套，與五月成交4656套相比，環比下降瞭31.8%，與去年同期成交2318套相比，同比上漲36.9%。
從全國房價來看，6月百城住宅平均價格為10258元/平方米，環比上漲0.77%，自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點，其中71個城市環比上漲。煙臺也不例外，六月六區成交均價為6798元/平米，環比上漲3.9%。
開發區五月一改往日沉寂角色，受蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、澎湖山莊等剛需樓盤成交帶動，以1327套逆襲成為六區成交冠軍。六月份，芝罘區再回冠軍寶座，成交921套。福山區以556套位列次席，其次，分別為萊山區成交545套，開發區成交500套，高新區成交388套，牟平區成交264套。
同策咨詢研展部經理孫建波表示，經歷瞭小陽春的"瘋狂"之後，項目來客量開始出現不同程度的下滑，主要是市場中項目的多樣化和經濟環境的不確定性讓許多客戶拉長瞭選擇周期，甚至少量客戶又開始轉入觀望。
房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢 房企放緩推盤 六月煙臺8項目開盤
五月，煙臺六區有14個項目開盤加推，包括芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區業達左岸慧谷、開發區蜜橙等。六月份，港城開發商推盤速度明顯放緩，據同策咨詢和新浪樂居樓盤庫不完全統計，六區有八個項目已開盤加推。
六月港城開盤加推的項目分別為：福山區澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1日順銷加推1棟小高層，22套，戶型面積121㎡和126㎡，折後均價5600元/平米；15日開發區北方月光蘭庭項目加推1棟高層，共166套，戶型面積為77-120平，優惠後成交均價6200元/平；16日福山區福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推1棟11F小高層，戶型面積為74平和90平，成交均價約4900元/平；22日中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，推兩棟高層，當天認購95折；22日芝罘區第一國際96號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推寫字樓，共366套，戶型面積：75-1300平，報價均價：1.65萬元/平；牟平區雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期22日開盤，推三棟高層4#、8#、9#，戶型面積：80-120平，報價均價：毛坯4800元/平，精裝5300元/平；牟平區龍泉溫泉嘉苑二期開盤，推三棟多層，戶型面積：40-60平，報價均價：5500元/平。30日，康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)悅麓園推六棟11F小高層，共289套，戶型面積為86-136㎡。報價均價約6000元/平。
六月不少項目爽約開盤，對此，辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉分析稱，2013年在年後持續性市場趨熱的表現下，開發商普遍預期市場將延續之前的力度，並隨著夏日氣溫的上升，以改善型住宅以及海景房為主的樓盤對市場預期較高。因而預期開盤及加推項目比較集中，達到27個項目。但在節假日的影響下，市場的情緒和節奏受到影響，很多樓盤的前期蓄客並不理想，加上政府機關休假造成瞭一部分樓盤的預售手續推遲，因而實際開盤率隻達到瞭預期的30%。
7月品牌剛需盤或入市 帶動成交量維持高位
煙臺樓市經歷瞭"金三銀四紅五"之後，項目來客量有所減少，房企逐步放緩瞭推盤計劃，優惠力度也相對減弱，如今，六月收尾，七月來臨，同樣作為傳統銷售淡季的七月，能否在品牌房企剛需盤的帶動下，出現拐點，到是值得期待。
甲種建地 缺點貸款全省皆可處理 王偉表示，2013年下半年在"錢荒"等聲音的影響下，購房者對樓市將會呈現出一定程度的觀望態度，期待新的市場聲音，而6月份延遲開盤和加推的項目必然在下半年集中面市，市場競爭壓力可見一斑。下半年在市場調控政策不明朗的情況下，開發商也期待可以盡早開盤，因此實際開盤率將有所上升。誰能安下心來做市場分析，把營銷渠道和落地活動做好，誰將贏得下面的戰爭。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/11482279919.shtml
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