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  立體城市被馮侖視為自身業務的未來所在。基於"共同的看好"，馮侖與新希望老板劉永好、鼎天資產投資董事長王兵等大佬"合夥"推進這項業務。如今，面對換屆完成之後地方政府的"發展"沖動，立體城市產業先導所能帶來的就業已經成為最大的"籌碼"。

  馮侖告訴記者，目前立體城市項目的投資方，已經和陜西省西咸新區管委會達成合作協議，通過摘牌的方式獲取位於秦漢新城的一幅土地，用於開發建設第一個"立體城市"，目前規劃總規模為500萬平方米，未來容納人口約8萬人。

  在過往馮侖對立體城市的佈道中，立體農業一直作為重頭章節存在。很多人質疑，立體農業隻是立體城市的一個噱頭。但是，立體城投資的團隊已經開始兌現。

  在引入瞭新希望集團董事長劉永好、鼎天資產投資董事長王兵等"合夥人"後，立體城市先後與河北廊坊、四川(樓盤)成都等地方政府商洽立體城市的落地事宜，不過，出乎意料的是，最終成為首個立體城市落地的，卻是位於陜西西安保單借款二胎年息借貸增貸轉貸、咸陽(樓盤)之間的西咸新區。

馮侖的 烏托邦籌碼

  "資金都已經到位瞭，不是問題。"馮侖向記者表示。

  記者瞭解到，在西咸新區的立體城市中，將先期導入以醫療健康為核心的一系列產業，從而形成逐步累加的就業崗位和機會。馮侖表示，一方面，作為投資商和運營商，將設置一些優惠政策，吸引與立體城市產業定位相符的人才。

  在提到立體城市時，善於言辭的馮侖多少像一個"佈道者"。隻不過出乎大多數人的意料，充滿瞭理想主義和烏托邦色彩的立體城市，第一個落地的，並非鼓噪已久的成都，而是從成都北上大約1000多公裡的古城西安(樓盤)。

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  據悉，技術控張躍領銜的遠大預制件比例高達90%，蓋樓就是現場拼接，立體城市為其提供瞭更寬闊的發展平臺。新加坡天鮮是一傢專門從事垂直農場研發和制造的公司，在新加坡這種城市型國傢實踐"空中農場"技術，享有盛譽。

  在與成都市政府的談判過程中，北京萬通立體之城投資公司所提出的核心產業定位亦是醫療健康產業，甚至直接將項目定名為"天府健康城"。在當時提供給成都市政府的資料顯示，"每年可解決1.2萬人的就業問題，並由此帶動本地酒店業、會展業、教育服務業、餐飲業、零售業、保險業、醫藥和醫療器械零售業、老年公寓等相關現代服務業的發展。"

  就業籌碼

內容來自sina新聞

  馮侖已經為西咸立體城市物色好三個"插件"，與新加坡天鮮公司、中國建築(601668,股吧)和遠大可建科技公司分別在立體農業、基礎設施和樓宇快速建造技術上展開合作。

  西安落地

  "比如說，我現在正在考慮，西安醫科學校的畢業生，如果能在這裡就業，在立體城市購房，我們會給他們提供一個幅度很大的優惠，再比如，我們也在和政府協商，對於這類人才，是不是可以出臺各種軟性的優惠政策等等。"馮侖對記者表示。

  "馮侖你說的很對。"面對"名聲在外"的馮侖，西咸新區管委會常務副主任王軍並不稱呼他為"馮總"，此時的馮侖也總喜歡不時地強調一下，"我是西安人"。融洽交流的氛圍中，馮侖"佈道"已久的立體城市，首站落戶陜西。

  目前，馮侖已經針對西咸新區立體城市項目圍繞"人口"這一問題，進行瞭詳細的測算，並制定瞭相應的工作規劃，其總的目標是在5年時間內爭取達到8萬人口，在最初的兩年時間內達到城市內部5萬人口的目標，並且圍繞這一目標制定開發、建設和招商計劃。

  "星巴克咖啡是我的客戶，如果未來3年時間裡，這個星巴克還開不起來，我的壓力就很大瞭，我要把他們引入進來，就要跟他們算清楚人口的增長，這才是一座城市能否擁有活力的關鍵。"馮侖說。

  4月7日，萬通集團董事長馮侖向《中國經營報(博客，微博)》記者證實，北京(樓盤)萬通立體之城投資有限公司已經和陜西西咸新區管委會簽訂合作協議，通過摘牌的方式獲取土地，在西咸新區秦漢新城組團，開發建設規模為500萬平方米8萬人口的"立體城市"。

  在與西咸新區管委會常務副主任王軍的交談中，馮侖屢次提到馬雲。他喜歡做這樣一個類比，立體城市提供的是一個平臺，即像阿裡巴巴和淘寶一樣，提供一個所有供應商共同贏利的平臺。"如果你去立體城市這個公司看看，你會發現員工很年輕，更像一個互聯網公司。"馮侖這次沒講段子，他認為他的手下不像開發商，而相對比較自豪。

  "立體城市是一個插線板，會基於統一規劃、整體打造的原則，主輔產業會在這個插線板上有各自的位置。"顯然，馮侖要打造自己的"平臺"，他認為立體城市投資更像一傢互聯網公司。

  記者瞭解到，在摘牌完成之後，除立體城市運作方外，包括新加坡、中國香港在內的多傢合作企業將作為"立體城市"的共建商一同進駐。王軍向本報記者表示，立體城市的運營方，將負責地塊內部的基礎設施、道路建設，政府則提供服務，確保其與大市政的接駁。

  立體城市概念由馮侖在2009年最早提出，其初期的核心理念在於，通過向高度要空間實現土地的集約節約利用，並通過合理的產業分佈和佈局，實現有別於當前城市發展的可持續發展模式。

  鄉情隻是友誼，卻不足以撬動立體城市和西咸新區的合作。真正能打動地方政府的，是立體城市能夠給當代帶來的大量就業。"我不是來開發房地產，建房子、賣房子的。"馮侖向記者解釋，這是之前房地產開發迥然不同的業務模式，產業先導這個模式的核心所在。

  潛在合作夥伴還包括深度溝通中的華西醫學院、梅奧診所和三星物產等。馮侖正在為立體城市的最終面市集合起一個豪華的產業聯盟。

  對於西咸立體城市的投資回報和可能面臨的資金壓力，馮侖顯得並不焦急。"規劃、土地、財務等硬東西已經解決瞭，現在關心的是軟東西，怎麼借助政策迅速讓產業和人群聚集起來，比如，怎麼申請醫療業務牌照。"他說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08242069448.shtml

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??此外，還要更加側重構建與國際經濟一般規則相適應的經濟運行機制，實現開放模式與國際體制的相結合。“這個還不是停留在一般的口號上，要作為一個重要的課題來突出2015年上海自貿區的改革特點，這當中包括建立金融貿易、供應鏈的亞太中心，包括打造中國企業海外投資的重要高地。”簡大年說。

??對於已經獲批或正在運行自貿區的省份來說，1月起陸續開幕的當地兩會是一個籌劃自貿區發展藍圖的時機：上海自貿區要保持其制度創新的先發優勢，天津等地的“新科自貿區”則要彰顯自身特色。而且，幾個自貿區大多想接軌“一帶一路”這一國傢戰略。

??黃興國表示，天津自貿區將突出天津特色，與上海自貿區形成互補試驗、對比試驗，在服務京津冀協同發展和“一帶一路”國傢戰略、發展實體經濟、壯大融資租賃業等方面實現更大突破。

??1月25日，上海市十四屆人大三次會議開幕。上海市市長楊雄作政府工作報告，談及2015年上海經濟社會發展目標時表示，上海的改革開放要取得新進展，自貿試驗區制度創新保持先發優勢，重點領域和關鍵環節改革深入推進，開放型經濟水平進一步提升。

??關於上海自貿區擴區後的管理體制和運行機制，韓正也強調，不能有半點兼顧利益的想法。必須設計一個符合發展方向的、高效的、統一的機制，這個體制要回答今後一級地方政府的管理模式是什麼。

??作為全國第一個自由貿易試驗區，上海如何在自貿區擴容擴區的背景下定位自己、發展自己，是市場關註的焦點。

??如何形成上海自貿區的先發優勢？簡大年說，上海自貿區不能簡單重復第一年的工作方式和工作內容。而應該以構建開放型經濟新體制為價值目標，建立健全適應開放型經濟發展、與國際經濟規則相適應的經濟運行機制。

??對此，上海市常務副市長屠光紹說，從自貿區面臨的新任務來說，金融改革開放現在隻是一個開始。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09115965284737487792796.shtml

??韓正說，希望浦東的同志首先要有大膽探索的精神，要進一步地解放思想，大膽探索，勇於創新。

??“目前我們僅僅走瞭第一步。我們一定要腦子清醒，如果我們的各級政府官員不轉變觀念，不解放思想，不自我革新，第二步是困難的。”

??而在高端服務業的政策方面，高雄仁武農地貸款簡大年說，還要制定更為具體的三年行動計劃。

??金融改革期盼再快一點

??在同一天開幕的天津市十六屆人大三次會議上，天津市市長黃興國作政府工作報告時表示，天津自貿區對外商投資實行準入前國民待遇加負面清單管理，對境外投資項目實行備案管理。

??在上海自貿區掛牌一年多之後，中國的自貿區迎來瞭擴容擴區，從上海的28.78平方公裡，擴展到瞭全國4個自貿區13個片區的近475平方公裡。上海自貿區也擴大到瞭120.72平方公裡。

??沈立強還說，負面清單應該金融系統同樣適用，在清單以外的就先行先試。“最近我們跟工商銀行總行打瞭一個報告，提出10個方面的改革、38個方面的內容、10個方面的訴求。有負面清單以後，寬進嚴管，負面清單以外的實時進行監管。”

??福建自貿區則是兩大攻略，分別是對接臺灣自由經濟區；建設海上絲綢之路。



內容來自sina新聞

??廣東自貿區現在在準備過程當中，則是三大主題：構建粵港澳金融合作新體制；粵港澳服務貿易自由化；通過制度創新推動粵港澳交易規則的對接。

??浦東新角色

??楊雄也指出，作為自貿區的主戰場，浦東要深入推進綜合配套改革試點，全力推動自貿試驗區改革成果向浦東新區輻射推廣，實行服務業和先進制造業擴大開放措施，建立健全事中事後監管制度。

??在上海自貿區擴區為120.72平方公裡後，浦東新區全境1/10的面積都成為自貿區，且這部分區域是浦東新區經濟體量最大、最集中的區域，占據浦東經濟總量的80%。

??上海市委書記韓正昨日說，自貿區擴區幾乎把浦東主要功能區都涵蓋在內，因此浦東的發展正面臨一個新的發展階段。

??不過，韓正提醒說，大傢感到浦東開發之初思想是最解放的，經過25年的發展，經濟實力有瞭，物質基礎有瞭，“但是我們回過頭來想想是不是條條框框多瞭，思想包袱也多瞭？”

??在上海2015年要做好的八方面工作中，自貿區被列為頭一樁。楊雄說，要認真做好自貿試驗區區域擴展工作，在全市復制推廣自貿試驗區改革經驗。

??上海自貿區擴區後，浦東新區形成瞭原有自貿區、擴展區、輻射區三個圈層，浦東需要圍繞這三個“區”來推進改革、擴大開放。

??韓正說，自貿區的深入推進，要求改變現在政府管理體制和運行監管上不適應市場的發展要求之處，真正需要大膽去探索的，還是以制度創新為核心。同時，自貿區擴區以後，很多自貿區第一年實施的單項制度創新的可復制、可推廣，就走向瞭綜合性的可復制、可推廣，要回答一級地方政府是如何從以審批制度為主的管理，通過創新以後真正處理好市場和政府關系的命題。

??上海浦東新區副區長、上海自貿區管委會副主任簡大年昨日說，根據“旁敲側擊”的瞭解，天津自貿區是三大抓手，分別是京津冀通關一體化、京津冀協調發展；以智能裝備、工程機械包括航空航天為代表的高端制造業；以融資租賃為代表的高端航運金融。

??四個自貿區的競爭

??簡大年說，具體來說，在自貿區擴區的輻射過程中，上海應該促進行政區域內政府全過程管理的實現，這也是上海自貿區保持先發優勢、堅持自主創新的優勢。同時，促進與上海國際金融中心建設緊密結合的金融創新，包括擴大人民幣的跨境使用、金融服務業更大程度的開放、金融市場的建設等。

??工商銀行上海分行行長沈立強則表示，自貿區金融創新雖然取得明顯的成效，但感覺自貿區總體的金融創新膽子還可以再大一點、步子還可以再快一點、協調推動力度還可以更強一點。比如自由貿易賬戶，目前外幣業務、投融資業務還沒有落地；比如業務審批環節還是過多。

??由於上海自貿區三大擴展區或將於3月1日與天津、福建、廣東自貿區同時掛牌，幾個自貿區同臺競爭的時間已經臨近。

??形成先發優勢

??屠光紹說，上海自貿區的金融改革不僅僅局限於自貿區本身，而且對全國的改革開放也承擔著重要的意義。所以，自貿區金融的改革從規模效應、輻射效應，以及功能的進一步擴大方面還需要努力，在人民幣跨境業務方面還需要進一步的開放。

??“目前我們正在和‘一行三會’加強協調，下一步在金融監管方面也會加強管理，特別是鼓勵創新，同時要加強金融風險的監測、預警和防范，這是下一步自貿區金融改革非常重要的一塊內容。”屠光紹說，2015年一季度能源期貨將會開通。

滬津兩會謀劃自貿區新戰略 想接軌一帶一路戰略

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長沙商品房新開工面積為近10年來最高值

  銷售方面，90平方米以下住房銷售量已經連續兩年大幅領先於竣工面積，而140平方米以上住房的銷售量占比兩成不到。2013年，長沙房地產市場供應面積在2000萬平方米以上，銷售1800萬台北借錢救急二胎年息平方米，增加200萬待售面積。截止到2013年末，全市待售面積為851.71萬平方米，市場庫存面積仍處在高位。

  銷售整體平穩，2013年，全市新建商品房銷售面積1840.59萬平方米，完成銷售額1160.38億元，創歷史新高。從區域數據分析，長沙房地產向城郊擴展的步伐在加快。2013年，四區縣市新建商品房銷售增速明顯高於內五區，銷售面積占比首次突破四成。

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  2013年，長沙市商品房新開工面積為近10年來最高值，同比增長52.5%，扭轉瞭自2011年以來新開工面積持續兩年下降的局面。其中，住宅新開工面積同比增長71.2%，占住宅在建施工面積比重較去年同期提高11個百分點，達32.5%。

  記者昨日(23日)從長沙市統計局獲悉，2013年，長沙市房地產開發投資首次突破1100億元大關，完成房地產開發投資1153.61億元，月均投資近100億元；在建施工面積8668.14萬平方米，同比增長17.7%；新建商品房銷售面積1840.59萬平方米，同比增長20.5%。

  近年來，長沙對周邊地區居民購房輻射能力不斷增強。2000年以來，每年因求學、工作、婚嫁等原因將戶籍遷入長沙的人口在5萬以上，其中購房遷入的占到五成。2013年長沙市城區新建商品住宅購買人群分析表明，長沙本地居民購房者約為四分之一，省內2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢市外購房者則占到六成左右。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08483898077.shtml

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??大房企表現亮眼 萬達成一季度最大贏傢

??銀行2胎房貸條件一季度成交同比上漲 城陽奪冠剛需仍為王

??萬達維多利亞灣項目上榜單盤成交面積第一名，萬達集團自然而然問鼎一季度房企銷售套數的銷冠。從一季度房企銷售套數TOP10中可以看出，萬達集團成績不俗，以1261套的成交名列榜首；位居榜單第二名的是魯商集團，得益於魯商泰晤士小鎮的貢獻，該企業一季度總成交套數911套；TOP10中第三位的是保利地產，成交套數760套，該房企多個項目遍佈島城，多點開花，這也促使瞭保利地產在第一季度取得良好的成績。其中位列榜單4——6名的分別是萬科地產、中海地產、寶龍集團、海爾地產、銀盛泰集團、海信地產和天泰集團。

??價格方面，受到市場的民間二胎代償費用影響，一季度的青島房價呈現不穩定趨勢。商品住宅均價由1月份的7805元/㎡升至2月份的8585元/㎡，之後在3月份又有所回落，降至8232元/㎡。

2015年青島一季度房價一覽

??通過表格可以看出，排行榜前十的樓盤均是剛需大盤，其中城陽區最為炙手可熱，十大上榜盤中占據4個席位。李滄、黃島等剛需區域均有熱盤上榜。因此，2015年的島城樓市仍然是以剛需置業為主，剛需重鎮城陽區、李滄區、黃島區在接下來三個季度的表現也十分值得期待。

2015年第一季度青島單盤銷售面積排行榜

??另外， 膠州也是高燒不退的區域之一，一季度趕超眾多剛需熱地成為榜單前三也算是年初樓市的一大亮點。新機場選址確定之後，膠州一度成為人們關註的亮點，作為三城聯動”的重要一極和第四大發展平臺，膠州市的現狀不可同日而語。未來，該區域在機場、輕軌、跨海大橋三駕馬車的拉動下將會獲得前所未有的發展，樓市的前景也十分明朗。

??新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）2015年開年以來，青島樓市一直處於政策的相對寬松的環境當中，整體緩慢復蘇，逐漸進入房地產的“新常態”。縱觀第一季度的成交套數與成交均價，在數量上與去年同期相比呈回暖上漲態勢，環比微降，整體來說還是相對平穩的。

內容來自sina新聞

??綜合來看，在政策形勢一片大好的情況下，島城樓市的市場信心得到提振。業內人士分析，青島房地產市場並不缺少購房需求、購買力也依然強勁，影響市場最重要的是購房者的心理預期。隨著“兩會”政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐，加之3月27日兩部委發佈樓市新政，3月30日，央行聯合住建部、銀監會發佈個人住房信貸新政，財政部發佈調整個人住房轉讓營業稅新政等一連串樓市新政的下發，政府救市導向明確。

2015年第一季度青島各區市住宅成交比例

??與李滄區動輒上萬的房價相比，城陽區在剛需置業者的心中選擇性更大一些。其東側的惜夏板塊與西側的白沙灣板塊、紅島經濟區房價仍處“低谷”，低價的中小戶型吸引瞭不少手頭資金有限的剛需置業者來此安傢。可以預見的是，未來幾年這些新建住宅交付使用後，昔日的荒涼地兒將成為繁華的新興居住板塊。

??總體來看，雖然2015年樓市的開局有些“冷淡”，但是同比去年仍有小幅上漲。相較於2014年年末的翹尾行情，今年開年的樓市也算是交瞭一份還算完美的答卷。一季度政策的多變也直接導致瞭樓市的變動。從新房成交量圖表中可以看出，一月份商品房和商品住宅的成交在一季度達到峰值，成績亮眼；二月份受到春節的影響，遭遇滑鐵盧，成交大幅下跌；進入三月份，伴隨著各種利好政策的號角聲，樓市逐步開始回暖。相信隨著各項政策的進一步落地，青島樓市在接下來的時間裡還會持續升溫。

??伴隨著西海岸新區的發展，該區域的樓市也一直炙手可熱。萬達維多利亞灣在第一季度力壓群雄，以58948.69㎡的銷售面積成為當季度銷冠。在樓市政策“風雨飄搖”的第一季度，能夠取得這樣好的成績著實不易，這也顯示出瞭知名房企在島城本地市場的號召力。城陽區的魯商泰晤士小鎮和李滄區的中海國際社區也不甘示弱位居二三名。其中，魯商泰晤士小鎮第一季度銷售面積55078.39㎡，中海國際社區銷售面積40223.08㎡。

??據銳理數據統計，2015年第一季度青島樓市新房共成交25797套，環比下跌4.19%，同比上漲23.64%；成交面積2818755.84㎡，環比下跌2.09%，同比上漲25.98%。商品住宅方面，第一季度青島市共成交21317套，環比下跌9.57%，同比上漲26.42%；商品住宅成交面積2263661.71㎡，環比下跌9.56%，同比上漲31.87%。2015年第一季度新房成交情況一覽

2015年一季度青島房企銷售套數排行榜

青島樓市季度報重磅出爐 最大贏傢竟然是它

??另外，從各區域新房成交量可以看出，“大青島”正在逐步擴圍。在剛需購房者的力挺下，西岸新城、北岸新城成為熱銷板塊。其中，城陽區成交3125套名列榜首，膠州市和膠南區緊隨其後，以成交2872套和2806套的成績位居亞季軍。

??青島作為對房地產市場風向極其敏感的一個城市，相信在政策與市場的調整下，會迅速做出反應，本地房地產市場也將一步步走入“新常態”。而房企更應該把握時機，謹慎漲價、平價跑量，才能在接下來的樓市中取得先機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14145989278594848059280.shtml

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淘寶網特色中國-煙臺館開業 山珍海味無所不包嘉義番路農地貸款

"山海仙境，大美煙臺，這裡是傳說中神仙的國度"---這是煙臺館的宣傳口號。煙臺館屬於淘寶全新專欄"特色中國"旗下，也屬於"官方血統的企業運作"，得到市委宣傳部、外宣辦的密切關註，並且得到瞭商務局等多部門的大力支持。在淘寶網的指導協助下，由一傢網絡公司進行專業運營。

幾隻新鮮的蘋果沾著露珠，新鮮欲滴。眼下馬上就要大規模采摘的煙臺棲霞蘋果被當成煙臺館的開館巨惠，以每10斤59元的價格推出，並有七省包郵的優惠。

網站管理方表示，煙臺館匯集瞭眾多當地特色的、優質的代表性的企業和商傢。"煙臺館的開辦將煙臺最特色、最正宗、最具品質、最實惠的特色產品帶給瞭全網用戶。"

點開煙臺館裡一項"膠東手工石磨全麥粉饅頭"商品，鏈接直達一傢名為"緣來它在這"的淘寶店。店主呂佳徽今年24歲，是萊陽古柳鎮泉水村村民。小呂去年開瞭這傢淘寶店，專賣自己親戚傢以及周邊村民的農產品，"饅頭是我媽和我姨蒸的，用的是自磨農傢面、天然酵母，農村大鐵鍋蒸出來，原麥香味兒，很多人喜歡吃。"小呂說，淘寶店確實解決瞭特色農產品找不到買傢的問題。像萊陽有名的黃埠寨板栗面制的桃酥，是用純板栗做的，雖有板栗的濃香味，但因為價格貴，銷路不是很好。"放到網站賣，註重養生的人看到就很認這東西。"小呂期盼著煙臺館開業後，會有更多的人瞭解和購買他的傢鄉特產。

淡幹海參、張裕美酒、魯花花生油、六月香豆瓣醬，這些煙臺"代表作"在店裡都可以找到。想吃新鮮農產品，這裡有新下來的秋葵和帶殼濕花生。大扇貝、特級幹蝦皮、海腸以及各種幹新海貨也是應有盡有。

內容來自sina信貸代辦公司新聞

山珍海味，無所不包

"特色中國"是淘寶網自2012年開始推出的項目，旨在通過地方政府提供資源、淘寶網提供平臺的方式，建立特色地區平臺，使當地特色產品及旅遊資源能直接面向用戶，推進特色產品和旅遊的網上零售市場。

水母網10月12日訊（YMG記者 李瓏）"10斤裝煙臺棲霞蘋果59元七省包郵"；"煙臺純野生淡幹海參99元25克，兩件包郵"；"煙臺特產萊陽梨開館巨惠5000克預售價60元"......以後，在淘寶網就可以買到最地道的"煙臺味兒"。10月11日，淘寶網"特色中國·煙臺館"（yantai.china.taobao.com）正式開館瞭。

江北首店，特色煙臺

淘寶網"特色中國·煙臺館"是繼特色新疆、四川、貴州等地之後推出的又一地方特產館，淘寶網"特色中國"相關負責人表示，"淘寶特色中國"、生態農業要助力各地土特產觸網銷售，開辟新的銷售渠道。

據瞭解，目前，已經有越來越多的果農、菜農坐在電腦前，通過旺旺將自己原產地直銷的新鮮蔬果放上瞭淘寶網，據淘寶統計數據顯示，山東、北京、浙江、河北等為蔬菜銷售額最高的區域。其中，山東省在果蔬的市場份額中穩居第一,而在山東，煙臺有著極為重要的位置。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/06302449120.shtml

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  在疾病的種類上，天津包含瞭白血病、再生障礙性貧血、各種癌性病變、主動脈手術等23種疾病類型。宜賓最初對疾病種類的設置與社保一樣，後來增設瞭一條"一次性醫療費用超過2.5萬元以上的"。

  買房的錢能不能用來看病？

  湘潭市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，開辦瞭職工患重大疾病提取住房公積金的業務有三條政策依據。

  是否有法可依？

多地嘗試提取住房公積金治病救急保命更重要

  事實上，公積金吃緊也隻是今年以來的情況。有數據顯示，2011-2012年，全國公積金年結餘約有四五千億元。由於用途受限、提取困難，這筆巨款長期"沉睡"。

內容來自sina新聞

  近期，有的城市住房公積金出現吃緊的現象。什麼情況下才能提取公積金？我國現行《住房公積金管理條例》規定："住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。"目前各地住房公積金的提取條件基本包括：購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購買自住住房貸款，離休或退休，因各種原因與單位終止勞動關系，戶口遷出本市且遷入地單位未建立住房公積金制度，死亡或者宣告死亡，租賃自住房等。

  不久前，青海省出臺《關於住房公積金使用管理若幹問題的意見》，按照這個意見，職工因患特種病、慢性病等重大疾病造成傢庭生活嚴重困難的，憑職工醫療保險主管部門出具的醫療證明，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。

  近6年來，湘潭市住房公積金管理中心共為近150名職工提取近270萬元，一定程度上減輕瞭患病職工傢庭的經濟負擔。截至今年9月，成都公積金中心累計為2488名重病職工提取4193萬元。

  在使用范圍上，天津和湘潭規定必須是本人、配偶及未成年子女患重病才可提取，而宜賓和成都允許本人、配偶及直系親屬提取，直系親屬包含本人的父母、子女。

  一是2005年1月10日發佈的《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》第十條："遭遇突發事件，造成傢庭生活嚴重困難的，提供有效證明資料，經中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。"二是2009年出臺的《湖南省住房公積金提取管理辦法》第五條："遭遇重大疾病等突發事件造成傢庭生活困難的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。"三是2009年7月實施的《湘潭市住房公積金提取管理細則》第三條："中心認可的重大疾病醫療費用可以支取住房公積金賬戶內的存儲餘額。"

  但一些城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。真的能提取嗎？怎麼提取？能提取多少？日前，本報記者在多地進行瞭調查。

  如何"大病提取"？

  另外，天津要求，如果職工負有個人住房公積金(組合)貸款債務，在貸款結清前，職工及配偶不能辦理該提取業務。宜賓市也要求，因重大疾病提取住房公積金者，需要無宜賓市住房公積金貸款。成都提取的標準是在一個自然年度內、個人支付醫療費用超過上一年度城鎮居民可支配收入6倍且造成職工傢庭生活嚴重困難的。

  近些年，青海一些地方公積金結餘較多。截至2012年12月末，青海省住房資金管理中心歸集餘額為32.03億元。如果職工不買房，直到退休前，也無法取出這筆錢。

  青海省一些地方困難企業和職工比較多，部分企業職工患上大病後導致傢庭貧困。為此，青海省有關負責人提出，公積金有大量結餘，繳存者不買房，但治病也急需花錢，公積金可以發揮救濟作用，這是惠民的好辦法。

  宜賓市住房公積金中心歸集管理科科長聶中新說："公積金隻是代為職工管理的本屬於職工的錢，當職工遇到大病時，生命權要高於居住權，保命更重要，所以允許大病提取。"

  湘潭市住房公積金管理中心相關負責人表達瞭類似的看法："盡管住房公積金的功能設計主要是解決職工的住房問題，但當繳存人及傢庭面臨重大疾病，造成傢庭嚴重困難時，生存權是第一位的。因此，將原本用於購房的資金用來治病是合理合情合規的，是一種人性化的做法。"

  為何"開瞭口子"？

  "5年來清遠隻有近100宗提取公積金用於大病醫療救助的例子，提取資金月330萬，總體來說不是很理想。"廣東省清遠市住房公積金管理中心主任肖寧認為，住房公積金在解決群眾危難急重問題上本該發揮更大的作用。

  記者在各地采訪後發現，因重大疾病提取公積金的額度基本為住院費用的個人承擔部分，即醫療費用實際發生額減去醫保報銷部分後的差額。成都市還規定個人所負擔醫療費用不包括大病醫療互助補充保險支付金額。

  此做法並非是青海省的創新。幾年前，四川省宜賓市、湖南省湘潭市也開展瞭職工患重大疾病提取住房公積金的業務。

  能否推廣開來？

  但是，不同於青海省住房公積金有結餘，成都在為重病職工解燃眉之急的同時，其住房公積金使用率已多年保持高位運行狀態，政府不得不在日前提高瞭住房公積金貸款的"門檻"。杭州、北京、上海等樓市成交較旺的城市出現公積金吃緊、貸款難的問題。有專傢認為，從全國范圍來看，讓"住房公積金"為職工"重大疾病"埋單，似乎並不可行。

  公積金"資金池"的分散管理，降低瞭資金使用效率，使得各地"忙閑不均"。有專傢建議，應加強全國公積金計劃管理，加強公積金資金監管，提高資金使用效率。



新聞來源http:/汽車融資新北林口土地貸款/cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00283729775.shtml

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??然而，他們會得到多少賠償金還是未知數。近日，國傢發改委批準瞭新機場的建設計劃。該機場可能很快就要破土動工。

??一名60多歲的婦女說：“我們不知道什麼時候拆。不過我很開心，因為可以搬進樓房瞭。”

??李文輝說，工程啟動越早越好，“我們很高興就快拆遷瞭，之後我們的生活會得到改善”。

??據英國《泰晤士報》網站12月19日報道，為一代又一代人出產糧食的田地將被水泥的洪流吞沒。歷經百年滄桑的房屋也將在一夜之間消失得無影無蹤。村民們將屠宰畜群，給免稅店和定價離譜的咖啡店騰地方。而他們喜不自禁。

??參考消息網12月22日報道 外媒稱，北京市大興區辛傢安村的當地人說，幾個月後，隆隆作響的推土機就要開進村子，把這裡夷為平地，開始為首都北京建設耗資約864億人民幣的新機場。

??在中國其他地方，破壞田地通常是非法的、暴力的、掠奪性的。免收費銀行貸款諮詢開發商隻支付極少的賠償，農民將從此失掉生計。

??這是因為，辛傢安村的約200戶居民感覺自己就像中瞭大獎。他們將獲得巨額賠償款，從此過上安逸的日子。

??幾年來，他們緊張地等待著：新機場的建設計劃在政府部門和軍方(負責管理中國的空域)之間推來推去。這座機場到2025年預計每年旅客吞吐量將達7200萬人次。

??本周早些時候，村民們在報紙上看到，他們的“賭博”成功瞭。根據官方媒體報道，包括辛傢安村在內的大興區的13個村子將要被拆遷。但本報沒有找到已正式被通知自己的村子已被選中要拆遷的村民。

內容來自sina新聞

??據德國之聲電臺網站12月19日報道，中國決定耗資約800億元人民幣在北京南部再修建一個大型國際航空樞紐。

??新機場位於北京郊區大興，那裡仍有很多農民的住宅。

??在中國，工程計劃的細節向來不那麼透明，而且也並不征求民眾的意見。至今尚不清楚是否有關於新機場的抗議。相反，人們希望能因拆遷獲得更多賠償和更好的住房。

??農民李文輝(音)說：“為瞭能買得起新房，我們當然需要這筆錢。剩下的錢，我們會留著養老。”李文輝接著說：“我們終於不用再搬煤取暖，以後可以有集中供暖，過上無憂無慮的生活。”

外媒北京新機場即將動工 農民盼一夜暴富

??然而數年前，當北京宣佈計劃建設新機場後，辛傢安村的居民們紛紛借錢擴建自己的住房。事實上，他們押下瞭一筆巨大的賭註，等著日後這些房子被拆遷。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/16365952713180827660296.shtml

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  近日國傢統計局最新發佈瞭"9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"，數據顯示，與去年同期相比，價格下降的城市僅溫州1個，同比上漲的城市有69個，最高漲幅則由北京創下，上漲20.6%。大連9月同比上漲9%，是自2012年5月份以來連續第17個月上漲。



樓市進入到瞭 銀十的最後沖刺階段

  9月樓市銷售數據一路上揚，從一個側面反映出當前樓市的熱度，更為10月埋下伏筆。不難看出，即便是在多重調控之下，對於資源條件優越的一線和重點二線城市來說，房價房子二胎利率任何問題免費諮詢依舊堅挺，買賣雙方熱情依舊很高。

  作為一年當中的最後銷售旺季，"金九銀十"向來被開發商視為最重要的銷售節點，竭盡全力買房，以完成全年銷售目標。另一方面，經過瞭近一年的觀察和考量，購房者也逐漸醞釀成熟，決定在此時出手。

  10月還剩下最後一周，樓市進入到瞭"銀十"的最後沖刺階段，為瞭幫助購房者更精準置業，我們從戶型這一最基本的需求角度將產品進新北泰山建地貸款行細分，將目前大連不同面積區間的特點集中呈現出來，為購房者答疑解惑、指點迷津。孟穎

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08012464428.shtml

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高校畢業生落戶政策放寬 開發商開搶 同桌的你

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08054226401.shtml

  本報訊 (記者李響)畢婚族將成為開發商的爭搶對象。7月1日起，畢業超過2年的全日制本科及以上學歷畢業生在武漢就業創業，提供相關證明，可在武漢落戶。社保納稅證明兩年變一年，武漢變相放開外地人購房門檻。業內人士稱，房貸二胎增貸任何問題免費諮詢落戶即可創造大量樓市需求，開發商開搶"同桌的你"。

  對這一新政，不少開發商已經推出促銷政策。截至昨日，在大網站推出的《落戶新政你願意落戶武漢嗎？》的調查中顯示，48%的受訪者認為新落戶政策會影響就業創業或落戶的打算，63%的外地人願意在新落戶政策實施後落戶武漢，78%願意落戶武漢的外地人會選擇買房。這些數據說明，新政會影響畢業生的就業去向，願意落戶武漢的畢業生將會選擇購房落戶。這將極大的增加武漢市的剛需數量，需求將拉動武漢房地產市場。

  沈陽取消限購一天的鬧劇剛剛結束。但其實多地都在實施放松貸款或松綁限購，從全國市場來看， 無錫、成都、天津濱海新區、徐州、溫州等地都先後推出購房落戶的新政，或是部分城區取消限購政策。這種微刺激實現瞭房企銷售量的回暖。

  不過，也有業內人士認為，武漢放松落戶限制隻是吸納人才，對樓市調控政策來說隻是微調，影響不大，大多數外地購房者並不符合這一政策條件。對創業者來說，銀行對創業者的貸款要求更苛刻，購房貸款並不容易。

內容來自sina新聞

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??【相關鏈接】

??違建拆除後，原本被占用的土地將用在何處？據瞭解，拆除後的場地將通過“清場控違、綠化提質”的方式進行管理。其中，有業主單位的移交業主單位管理，加快啟動項目建設。無業主單位的，由各區明確監管單位和責任主體，嚴防違法建設死灰復燃。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07505988457155202967597.shtml

??“當前全市正加快對違法建設的摸底進度，同時，實時制止新建違法建築，強力整治和拆除違法建築。”據市城管執法局局長鄧鵬宇介紹，今年長沙的拆違控違工作分為調查摸底及宣傳發動、依法認定及集中整治、配套提質及鞏固提升三個階段進行。目前，各區各部門已迅速啟動相關工作，結合實際情況對拆違工作責任片區進行瞭劃分，同時，各街道（鄉鎮）、社區已廣泛組織開展入戶宣傳和自拆動員。

內容來自sina新聞

??全市拆違行動將嚴格按照依法認定、騰退搬遷、限期自拆和依法強拆的程序進行。記者瞭解到，對於認定的違法建築，執法部門將首先進行公示，並向違法當事人下達限期自拆通知書。如違法當事人未在規定期限內自行拆除，各區將組織城管等部門對違法建築強制拆除。

??3.責令自拆：由城管、國土、規劃等部門依據處理意見，向違法當事人下達限期自拆通知書，責令當事人在規定期限內自行拆除。

??同時，拆違場地還將按照“拆除一片、清理一片、美化一片”的原則，結合“三年造綠大行動”、城市管理“三進”（進基層社區、進背街小巷、進城郊結合部）等，進行綠化提質，助推長沙城市品質提升。此外，對於違法建設的倉庫等進行拆除後，各區還將規范配套的倉儲物流設施建設，引導倉儲物流企業向物流園集中。

??長沙晚報訊 今年，長沙拉開“史上最大規模拆違”行動，全市計劃完成違法建設“一年基本拆除，兩年基本清零”的目標。據市城管執法局統計，截至3月25日，全市已拆除各類違法建設75.52萬平方米。

??集中整治違法建設步驟

??1.依法認定：對認定的違法建設擬定處理意見，分區進行公示。

??2.加快騰退：協調組織對違建中的租賃戶解約、搬遷、騰房，對租用違法倉儲的企業引導外遷。

長沙一季度拆違逾75萬平方米土建融嘉義中埔土建融

??4.組織強拆：對規定期限內未自行拆除的，由各區組織城管、規劃、國土等部門依法強制拆除。

??近日，長沙召開全市拆違控違工作動員會議，決定自2015年至2016年集中開展拆違控違行動，在大力拆除違法建築的同時，嚴格落實片區控違工作責任，加強日常控違巡查，對新增違法建設實施動態拆除和“零指標”管理。

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??O2O模式提供直購體驗

??該項目負責人還表示，試業當天，體驗中心將舉行各類優惠促銷、現場體驗活動。為瞭給消費者提供更好的購物體驗和現場秩序保障，體驗中心將在5月1日至3日試業期間實行現場客流控制。消費者需提前通過“風信子跨境直購商城”的官網（www.funsens.com）、微信公眾號(funsens)，或服務熱線400-881-0101進行預約，試業當天再憑票或手機預約短信進場。目前暫定每天接受預約人數為3000人，消費者即日起可以進行預約登記。

??據項目負責人介紹，該體驗中心及網上商城，將以“線下體驗中心+線上購買平臺”的O2O運營模式，為國內消費者提供全球同步的跨境商品直購體驗，是國內首個集合多商傢、線上線下同步運營的跨境商品直購平臺。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/16295996560154244727406.shtml

??上架洋商品多達上萬種

??而自貿區內，跨境電商的進駐也許對解決這類問題能帶來幫助。據記者瞭解，當前廣州本土商業龍頭廣州友誼、廣百等都紛紛到南沙自貿區參觀物流平臺，考慮如何建立跨境電商的問題。目前實體零售業都在發力O2O，因此從長遠角度看，廣東自貿區掛牌將會為傳統商業帶來機遇。

??與此同時，隨著廣東自貿區的成立，之前傳聞已久的南沙自貿區內首傢跨境商品直購體驗中心——“風信子南沙跨境商品直購體驗中心”，昨日對外宣佈將於5月1日試業，屆時其網上商城（www.funsens.com）也將同步上線運營。

跨境商品本土落地市民海淘將更便利

車貸繳不出來??當前零售業面臨的最大問題就是同質化嚴重。

??據悉，目前位於南沙濱海雋城商業廣場內的體驗中心（一期）在經過重新規劃後，經營面積達1萬多平方米，是廣州最大型的跨境商品直購體驗中心。已確認進駐的商鋪30多傢，上架的國外商品多達上萬種，涵蓋瞭食品、保健品、奶粉、母嬰用品、化妝品、箱包服飾、電器、數碼產品等眾多品類。

內容來自sina新聞

??也有業內人士認為，目前跨境電商要打消消費者的顧慮，讓消費者不再通過旅遊購物，而是選擇網購，這需要一個過程。此外，目前國內還存在數千億的水貨市場，把水貨市場打掉並代入跨境電商，也需要一個過程。

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??廣東自貿區成立，對商業有什麼利好？昨日，隨著南沙新區片區內首傢跨境商品直購體驗中心——“風信子南沙跨境商品直購體驗中心”，在自貿區掛牌宣佈將於5月1日試業，屆時其網上商城（www.funsens.com）也將同步上線運營。業內人士分析，在商業地產、商業貿易、零售等領域將因自貿區的發展帶來更多的創新，而落到老百姓袋子裡的實惠就是可以買到更多與國際接軌的新商品，價格也會更便宜。

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貸款協商新華聯近8億海外圈地 進軍韓國與馬來西亞

  與此同時，新華聯還將進軍馬來西亞旅遊度假產業。公司擬與馬來西亞的IBZI發展(柔佛)有限公司簽訂《租契購買協議》等相關協議。擬以1.55億馬來西亞令吉(約合3億元人民幣)購買IBZI持有的11.7英畝(約合4.73萬平方米)地塊，擬建設南洋度假中心。

  針對韓國項目，新華聯稱，公司未來擬投資的房地產項目位於韓國濟洲島。韓國濟州島是世界著名的旅遊聖地，近幾年中國遊客來濟州島旅遊、置業人數快速增加，為公司未來開發建設濟州島投資項目提供瞭巨大的潛在客戶資源。

  新華聯今日公告，新華聯擬與韓國黑石度假村株式會社簽訂《共同合作協議書》等相關協議，約定由公司下屬全資子公司香港新華聯國際置地有限公司和黑石 共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設立韓國錦繡山莊株式會社，其中新華聯出資315億韓元，占新設公司90%股權。同時，約定擬通過新設的韓國錦 繡山莊株式會社獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權，交易價格擬不超過595億韓元(約合3.4億元人民幣)。

內容來自sina新聞

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  外資行亦出現瞭有條件的房貸利率9折。"貸款100萬以上9.4折，貸款250萬以上的9.2折，貸款400萬到500萬的最低可打到9折，我們不要求另外存款。"匯豐銀行北京中關村某支行房貸客戶經理向記者表示。

  9.5折漸成主流

  近期，隨著各地房地產政策的松綁，北京地區首套房貸款利率也悄然松動。

  而中信銀行的貸款利率優惠則僅限於與地產中介合作的渠道。

  上述信貸經理對記者表示："這是針對北京分行的政策，調整快一個月瞭，額度比較寬松，批完就可以放款，從審批到放款不到一個月。"此說法與該行朝陽區個人貸款中心工作人員表述一致。

  除上述3傢銀行外，執行基準利率9.5折的5傢銀行分別為農業銀行、交通銀行、北京銀行、花旗銀行、星展銀行，而北京農商行則執行9折。

  8月19日，中信銀行與鏈傢地產簽署戰略合作協議並宣佈，北京鏈傢地產首套房客戶，貸款利率享受9折優惠。

  "為瞭降低風險，申請首套房貸款，交15%的保證金存一年，利率可以給9折，交5%的保證金，可以給9.5折，對申請貸款的額度沒有要求。"招商銀行北京海淀區個人貸款中心一位信貸經理直言。

  對於房貸政策的變化，招商銀行總行相關負責人回應21世紀經濟報道記者稱："我們房貸政策沒有變化，但根據貸款人資質、風險承受能力，可能會有差異性定價。"

  21世紀經濟報道記者走訪瞭多傢國有銀行、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多傢銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，更有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等，重現9折利率優惠。

  21世紀經濟報道記者走訪北京金融街數傢國有大行網點調查，農業銀行、交通銀行首套房貸款利率確有下調，但條件各有不同。

  相關報道：

  首套房貸利率最低9折

  交通銀行北京金融街某支行個貸部門工作人員表示，8月中旬，交行開始下調利率，首套房貸款100萬以上，最低打9.5折，但有附加條件。"貸款人資質、貸款樓盤都有要求，包括樓盤容積率等細節，貸款人需要購買一定的理財產品。"上述工作人員稱。

  他稱："首套房折扣一直都有，但原來是9.6和9.4折，現在9.4和9.2折。一般是按季度調整政策，最近北京分行特別申請下調，這個政策估計到9月底都不會變。"

北京房貸現松動潮 首套房利率9折重返市場

  此外，地產中介我愛我傢北京地區房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢一位人士向記者表示："中信銀行年初給我們批瞭60億的貸款額度，二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理現在首套房最低9折，但對客戶資質有一定要求。"

  但中信銀行北京海淀區多傢支行信貸經理表示："首套房貸款依然執行基準利率，沒有優惠。"

  北京首套房貸利率優惠松動 新房成交面積大增76%

  匯豐銀行總行相關負責人表示："對於符合限購要求的個人首套房貸款，我們根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率，並結合當地的市場情況適當考慮優惠幅度。考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。"

內容來自sina新聞

  21世紀經濟報道記者從鏈傢地產獲取的最新銀行貸款利率顯示，8月25日，與該中介公司合作的20傢銀行中，9傢銀行首套二手房貸款利率出現不同程度下調，兩傢上浮利率從10%下調至5%，餘下9傢執行基準利率。

  8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區下調瞭房屋貸款利率，最低均可執行基準利率的9折。但均限於個人首次購買的二手房，且有不同形式的附加條件。

  鏈傢地產北京地區一房產中介人士表示："目前北京大部分中資銀行都有9.5折，大銀行比如工行、建行還是基準利率，折扣越高對客戶資質要求越高。放的額度多瞭也可能提前取消優惠，我們的貸款利率表15天換一次。"

  招商銀行的做法是，要求貸款申請人存入一定比例的存款，作為貸款保證金。

  兩月內36城取消限購 被指不真降價樓市難回暖

  農業銀行北京朝陽區一個貸中心經理表示："目前首套房執行基準利率，具體操作看貸款人的增信記錄，不是一刀切，頂多9.5折，沒有要求做存款。"

  與鏈傢地產提供信息不同的是，北京銀行依然執行基準利率。"開發商和銀行合作，貸款利率按雙方約定，跟銀行渠道直接貸款可能不一樣。8月11日下調為基準利率，之前上浮利率持續瞭一年多。" 北京銀行北京金融街一支行信貸經理表示。

  近期市場傳聞，民生銀行在北京地區重啟個人房貸業務。民生銀行北京金融街某網點消費信貸部一信貸經理表示："我們沒有個人按揭貸款，好幾年沒做瞭。"此說法和該行海淀區一支行信貸經理一致。

  對於近期北京首套房貸款利率變化，中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇表示，利率下調主要是商業行為，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看，面臨有效需求不足問題；從流動性看，目前相對今年年初明顯松動。加上央行降低社會融資成本的呼籲，不排除房貸利率下半年繼續下滑。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07342881475.shtml

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  長沙目前差不多是6800-6900元/平方米的均價，相比去年漲瞭200-300元。漲幅不大，因為長沙的供應量太大。在地鐵開通之後，周邊項目的價格又會上浮。因此不要等到地鐵開通之後再買房。

  萬科一直在強調要做城市的配套服務商，要做有人住的好房子。就我個人理解這個觀點的話，我覺得好房子要有幾個因素：一是品牌。對於消費者選擇商品的喜好度來說，肯定會選擇這個品位區間品牌最好的；二是房子作為一個商品要變成成品。我們買個杯子，如果沒有杯蓋，不可想象。未來的房子可能會變成一個完整的商品，交付到業主手中；三是產品的定位問題。很多開發商做產品，其實是沒有研究客戶需求的，可能是根據自己的經驗，根據自己的運營安排，甚至會copy(拷貝)一個產品出來，不具備產品的研發能力，更談不上滿足某一類客戶的需求。所以，客戶需求的滿足與產品定位有很大的關系。

  汪俊(鑫遠集團項目管理中心總經理助理)：今年的6、7、8月，我們公司的銷售遇到瞭一些阻力，可能與3、4、5月推存量貨源有關系，也跟天氣有關，太熱瞭，大傢都沒看房的欲望。因此，"金九銀十"可能會集中釋放一波。

陳真誠

李江

馮朝陽

  什麼樣的房子能在競爭中取勝？在市場上，無論是豪宅還是普宅，要取勝隻有一個途徑，就是性價比。別看這個房子賣2萬元/平方米，那個指南2胎怎麼貸款比較會過件房子賣1.8萬元/平方米，絕對不是地段的原因，同樣的地段有人賣1.2萬元/平方米，有人賣1.5萬元/平方米，關鍵是看你這個房子值不值，賣1.2萬元/平方米的房子要做出1.5萬元/平方米的感覺和品質。

汪俊

  現在的購房者越來越理性，他們更相信自己眼睛看到的，同時也需要我們去做導向。所以，我們應該做一些客戶真正需要的好房子。有些房子建完之後，我們自己覺得加瞭很多附加值，但一定是客戶真正需要的。打造客戶需要的稀缺性好房子，也是制勝關鍵。

左曉峰

  李少波(佳兆業地產(長沙)有限公司營銷總監)：房地產市場未來怎麼走？市場怎麼發展？最終的價格怎麼樣？影響房價的因素有很多，在中國市場不僅僅是房子本身、供求關系、土地供應，還有政策關系。所以可能要綜合這些方面來一起考慮。

  "金九銀十"，天氣舒服，購房者會集中看房買房，開發商也會集中面市，也就造成瞭銷售量的上升。現在這個市場很難一招制勝，因此項目定位很重要。然後是策略的問題，每個項目要拿出自己的特色和亮點出來，大傢共聚一堂是要做大蛋糕，才會有蛋糕吃。

  李趙(湖南興和順置業有限公司副總經理)："金九銀十"是消費者決定的，開發商巴不得每一個月都是"金九銀十"。今年的"金九銀十"，我認為趨勢向好。

  市場供應量大，大戶型占比太大，目前消化難度很大。大傢都說剛需，長沙市有幾個開發商在做剛需產品？沒有幾個。產品結構，確實有很大壓力。

  開發商要把握機會促銷"一步到位"

  關於房價。多年的數據反映出來的情況是，長沙市房價的拉升更多的是因為高端物業，普宅價格的增長速度很穩定。而熱點板塊產品的面市，對房價的拉動作用比較大。

  現在，大傢都在找客戶，很多企業談得最多的是找圈層，圈層說白瞭也是客戶，銷售壓力還是蠻大的。剛才，我從樓下接電話接到樓上，說李嘉誠要拋售大部分資產，目前沒有得到他的肯定答案，但我們分析是基於他對資產價格和形勢的判斷，也有可能擔心金融市場形勢產生變化。但是，我也要告訴大傢一個樂觀的因素，房地產私募投資基金興起之後，近兩年大量的房地產私募投資基金進入市場，因此整體金融形勢沒有那麼糟糕，市場有大量的資金。

  整個中國市場的政策會是什麼樣？房地產作為GDP重要的拉動因素，整個下半年的政策應該是會支持房地產市場發展的，起碼在短期不會在這個方面進行嚴控。今年下半年，政策不會有太多的利空或利好出現，會利用市場的手來調控市場。

  主持人：潘昭暉 侯亮

  李江(湖南振業城營銷策劃部經理)：我不知道別的區域，個人感覺就梅溪湖區域而言，今年下半年九十月份會是非常瘋狂的局面。因為市場從幾個樓盤領頭變成瞭數十個樓盤齊發的狀況，供應量非常大。所以，我覺得"金九銀十"會有一個比較好的市場前景。房價方面，個人感覺會比較平穩，這本來也是民心所向。

  左曉峰(卓陽地產總經理)：9月份已經開始瞭，不管是開發公司還是代理公司，大傢都緊張得要命，為瞭下半年的任務沖刺都在摩拳擦掌。我覺得今年的"金九銀十"和前兩年還是會有一些不太一樣，量和價應該都會有突破。很多項目都抱著挺大的目標，願意主動把握"金九銀十"，不像往年有點兒消極，今年是比較積極的。

  現在買房的人大部分是剛需和改善型，更多的還是要從他們的需求點出發。如果是改善型的群體，單價四千、五千、六千能買，七千、八千、九千甚至都能接受--價格有很多檔位，開發商這麼多，是不是應該把消費者群體再做更多的細分？而且，長沙經過這麼多年的洗禮，一個成熟的市場應該是細分做得很明確的市場，不管是開發企業還是代理企業，都是需要更加深入思考的問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09013547070.shtml

  如果說"金九銀十"的銷量能夠保證的話，價格毫無疑問是會往上走的。至於能走到哪裡？一是看庫存的去化狀況；二是看推盤是否能按期入市；三是看有沒有政策幹擾。

  但值得註意的是，目前長沙多個銀行都出現瞭貸款收緊的情況，不少購房者的貸款放款時間拉長到瞭3個月甚至更長。這又給"金九銀十"是否會失約添加瞭一重不確定性。

  價格方面，仍是跟價值掛鉤。比如河西的幾大熱點板塊，市民們能感受到變化，心中激蕩，以至於很多其他區域的客戶都跑到那邊購房。所以，房價與區域價值掛鉤。

業內人士認為，今年的"金九銀十"房價會比較實在。餘志雄 攝

  "金九銀十"成交量會比今年1-8月大

  朱亮(長沙市萬科房地產開發有限公司銷售經營部經理)：今年的"金九銀十"，從供應上看將會到供應的頂峰。現在市場上除瞭有1200萬平方米的庫存外，還有大量的供應，從貨源上解決瞭"金九銀十"的銷量；從市場容量來說，長沙作為一個輻射全省的單核城市，1200萬平方米的容量是可以突破的。特別是限購、限貸的敏感期已經過去，如果沒有大的政策變化，相信市州的需求會釋放出來。由此判斷，今年的"金九銀十"在全年的成交量上會有一個好的表現，至少會比1-8月的平均成交量大。

金九銀十房價不會普漲

  主持人語：據不完全統計，僅9月份，長沙市場將有近40個項目開盤推新，也將有20宗地塊掛牌出讓。很顯然，這個"金九銀十"，長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。營銷方式各不相同，但目的都一樣。為的就是吸引購房者。

  房價不會普漲

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  目前，我們感覺到銷售壓力最大的是中大戶型。現在市場上的剛需很旺盛，80-140平方米的產品，隻要價格不是很離譜，放在哪個區域做都沒有很大問題。反而是改善型的產品，可能是市場定位不準，可能是價格有點兒虛高，或者是推廣方向不對，導致在後期的銷售過程中面臨很多問題。因為，大戶型的受眾確實很少，市場上可供比較、選擇的產品非常之多。我覺得，要在下半年的市場競爭中脫穎而出，最主要的是要解決好大戶型去化的問題。

  房價方面，個人的觀點是不會大漲，不會普漲。但是，核心區域、熱點區域的樓盤價值應該會通過價格來體現。從梅溪湖、洋湖、濱江的項目入市來看，也得到瞭驗證。首先，長沙是目前湖南唯一的一個單核心城市，人口、教育、醫療等優質資源都集中在長沙，長沙房地產市場面臨的客戶群是針對整個湖南人；第二，長沙每年1000多萬平方米的去化量，甚至趕上北上廣，超過深圳，需求還是很旺盛。但因為供應量巨大且城市的熱點區域四面開花，所以很難普漲；第三，核心優質樓盤的價值一定會兌現。

  從營銷上來說，各傢都有自己的營銷手法，營銷真不是雪中送炭的東西，而是錦上添花的策略。個人覺得營銷類似於鬥地主，同樣一手牌，看你怎麼出，畢竟產品是你改變不瞭的。

  "金九銀十"不要盲目樂觀

李少波

  再講講整個城市供求關系的問題。去年整個長沙市成交瞭90塊地，在今年下半年或者明年會集中面市，這說明今年下半年的供應量會有顯著提升，這就會對價格略微產生影響。

  在產品方面，整個下半年，隨著樓盤品質的提升，高端樓盤能夠給整個長沙市場帶來的價格提升，應該說是比較大的。

土城法拍撤回朱亮

  陳真誠(著名財經評論員)：今年上半年，尤其是3月份到現在應該是相對比較熱的。目前市場供應量大，個人認為今年的"金九銀十"價格會比較實在，不會大漲，但降的可能性是很小的。"金九銀十"要有很好的效果，我認為也很難。我預計"金九銀十"市場表現面應該和3月份左右差不多，希望大傢不要盲目樂觀，理性分析市場，把握好市場。

  今年的"金九銀十"，市場是否會出現新的變化？房價走勢如何？購房者信心如何？本期會客廳，我們一起探討2013，長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。

李趙

  對於房地產而言，市場整體向好。我建議大傢真正研究一下市場營銷，雖然市場營銷不能改變市場的未來，但可以改變銷售速度和市場方向。說到底，價格在很大程度上是一種心態，是一種預期，如果預期有所改變，大傢的心態就會有很大的改變。建議做營銷的時候一定要有惠客政策，有惠客政策，效果完全不一樣。

  最後建議大傢，存貨多的時候，趕緊想辦法出存貨吧。

內容來自sina新聞

  文字整理：洪虹

  攝影：餘志雄

  網絡傳播：新浪樂居 長沙新聞網(星辰在線)

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  馮朝陽(中建信和地產有限公司營銷總監)：去年，"金九"不"金"，"銀十"不"銀"；今年，我認為"金九"更"金"，"銀十"更"銀"。理由如下：一是中國的房地產政策已非常明確，要促進房地產業健康發展；二是金融政策比較穩定；三是我認為政策上不會對房地產做更深層次的大規模調控；四是今年夏天太熱，買房的人比較少，都會集中在九十月份去買。開發商要把握住時機，促銷到位，不要畏畏縮縮的先降一個點，再降兩個點，應該要一步到位。

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  深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達，一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業主主要的投資渠道。"近期實體經濟不景氣，不排除有一些企業主為瞭緩解實業的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些。"深圳中原地產二級市場總經理玉傢雄介紹。

新竹房屋二胎貸款二胎年息深圳或為首批不動產登記試點 三類業主急拋售

  "我聽說，最近紀檢部門在審查各個開發商的成交記錄，以此獲得發現官員受賄的線索。而幾年前部分高端項目為一些官員提供可觀的折扣在行業內還是比較常見的，現在這些官員都比較緊張。"深圳一位地產人士對中國證券報記者表示。

  深圳的二手房市場甚至出現瞭業主拋售自住住宅轉而租房的極端案例。在位於深圳前海附近的一個小區，部分業主拋售自住的房子。一位拋售的業主介紹，這套住宅是他在2008年市場調整時以每平方米8000元的價格買入的，當時前一位業主"割肉"售出。隨著深圳前海深港現代服務業合作區規劃不斷推進，附近住宅的均價上漲至接近每平方米4萬元。"我覺得這裡的房價已經透支瞭。這筆投資也算是獲利可觀，就像李嘉誠說的，我不賺最後一個銅板。"業內人士認為，這部分業主可能徹底看空樓市，打算將有限的資金轉投其他渠道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/14212752602.shtml

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  今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關註。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房，官員身份業主拋出房源占到瞭相當一部分。"這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手。"

  深圳的公務員圈子中流傳著這樣一個故事：去年紀檢機構在清查一位落馬官員的財產時，發現有一套住房在購買時享受瞭一筆額外折扣，此事為這位落馬官員增加瞭一條受賄的罪名。故事還沒有結束，就在紀檢部門發現這筆額外折扣的同時，他們還發現另一位官員也享受瞭同樣力度的超額折扣，最終這位官員也應聲落馬。

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  房地產"錢緊"將成趨勢

  在預判"錢緊"成為2014年樓市趨勢的同時，業內人士也在呼籲調控的放松。

  部分地區已醞釀松綁

  昨天，全聯房地產商會名譽會長聶梅生在論壇上表示，房地產資金總體緊張，是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢，一是房地產各項指標仍然處於高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅在下滑；二是不同城市、地區、企業間的分化將持續，"表現會有很大差距"。

  國傢統計局數字顯示，今年一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。

  新京報訊 (記者張旭)今年房地產將向何處去？昨天，在2014中國城鎮化高級國際論壇上，多位房地產業內人士公開呼籲放松限購等行政性調控措施。幾天前公佈的一季度房地產開發和銷售數據，讓房地產業內更多一份擔心。

  對於房地產的"錢緊"，聶梅生認為，一方面是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面個人獲得按揭貸款也不容易。

  業內呼籲非行政手段調控市場

房地產 錢緊將成趨勢 開發商公開呼籲放松限購

  上置集團董事局主席施建建議，放開非市場手段的各類限制政策，如限購、限貸、限價。在施建看來，應在做強保障性住房的基礎上，放開針對商品房的限制性政策。

  首開集團董事長劉希模認為，一些行政幹預過多就會幹擾企業正常預期，如之前土地出讓的時候沒說限價、限購，等到企業拿地之後，有些政策就出來瞭。

  昨天，一位已退休高官對記者表示，一些地方已經在尋求變相突破限購政策，如隻在轄區內局部區域限購。

  浙江省內一傢房企人士也透露，浙江部分城市也在討論給限購松綁。這位人士表示，調承做房貸二胎銀行任何問題免費諮詢控本就應當因地制宜。一些城市房地產下行壓力大，就開始謀求放松調控助力經濟。

  聶梅生擔憂，不調整限購措施，改善型購房人買不瞭，原有的小房子就無法出手，這也會影響下一級二手市場。如房地產降速持續，影響會波及房地產上下遊，給整個經濟帶來負面效應。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08172698386.shtml

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  "如果混合制不能形成充分的競爭，解決不瞭國有占主導地位的問題，那要想現在實行地產市場化是不太可能的。"任志強強調。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/09154042027.shtml

 &二胎房貸彰化二胎年息emsp;(華夏時報)

  "我認為市場化有一個基本的前提，那就是私有制。"任志強進一步闡述道，他認為在中國，私有制的實現是一個相當困難的過程，但是在今年政府提出瞭混合制，也就是向私有制前進一步，而這次的十八屆三中全會又進瞭一步，就是把私有產權和國有產權放在瞭一起同等對待。

內容來自sina新聞

  任志強認為，十八屆三中全會提出瞭要讓市場成為資源配置的主角，但是，到目前看來，基本上所有的資源仍然都在政府的手中進行分配，幾乎沒有多少資源的分配是市場行為，尤其是土地。

  事實上，時至今日，土地出讓金已經成為地方政府的財政收入支撐。據任志強分析，1999年土地出讓金隻有514億，但是到瞭2013年，全國土地出讓金已經達到4.1萬億。他表示，以前土地出讓金隻占地方財政的9%，現在已經接近75%。而中國一共有118個資源型城市，現在已經有68個城市土地資源枯竭瞭，所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

  "所以，市場化還需要一個過程。"任志強在論壇上表示，其實目前，政府已經認識到這個問題，所以在十八屆三中全會上政府也表明瞭態度，表示要不斷地退出市場，要把市場還給經營主體。其中，"兩會"開完以後最重要的一個文件就是城鎮化規劃。

  不過，任志強也表示，從理論上來說，大傢都希望政府退出最好，讓市場有自由權。可是政府真退出瞭會怎麼樣呢？就目前而言，我們將會看到的，就是經濟出現快速的下滑。

  其實從1、2月份的數據可以看到，整體投資在迅速下降。17.9%這個數字曾經在2002年的12月份出現過，自2003年這十幾年來沒有出現過這麼低的投資增長速度。當然房地產投資也出現瞭下降，而任志強認為未來還會繼續下降。

  "所以政府不能輕易退出。"任志強進一步指出，目前更應該看到改革是一個漸進的過程，在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下，在努力地把相當一部分權力釋放給市場，同民間二胎 民間二胎金主風險時資源控制也在逐步退出。

  "也許隨著時間的推移，隨著改革步伐的進程，法制環境會逐步完善，產權制度保護問題會有法律的明確規定，"任志強最後表示，"不要以為所有的問題都會在一天解決，所以市場化這個'夢'還得請大傢繼續做。"

任志強中國地產市場夢兩難 市場化需要一個過程

  

  "中國地產的市場夢是一個兩難的角色。"在今年的中國商業地產行業發展論壇上，北京市華遠地產(華遠九都匯)股份有限公司董事長任志強具體闡述瞭中國地產市場化發展的未來趨勢。

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  知情人士稱，靜安廣場對外報價為4.2萬元/平方米左右，虹口區兩個項目的對外報價均為3.2萬元/平方米左右。SOHO中國希望年內可以把這3個項目全部出售。咨詢過的買傢認為，上述三個項目都還在進行地下施工，價格貴瞭。

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  繼去年宣告轉向大規模自持商業地產一年多後，SOHO中國突然曝出要整售上海三個商業項目--位於靜安區曹傢渡板塊的靜安廣場，位於虹口區的海倫廣場、虹口SOHO。這三個項目均為SOHO中國在2011年買入。

  按照報價，以總建築面積匡算，這三個項目可以為SOHO中國回籠120億元的現金。據測算，三個項目的買入成本約56億元，以增值30%保守估算，SOHO中國可套現超過70億元。上述知情人士透露，SOHO中國是希望在成本上加一點溢價，海倫廣場和虹口SOHO計劃的交易方式是，境內或境外100%股權轉讓，而靜安廣場則需要雙方協商。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09592499465.shtml

  一位商業地產公司投資部高管指出，當初SOHO是以散售為模型來測算地價的，現在轉做持有運營，租金不夠支持。而外灘地塊的官司，復星首輪勝訴，二審結果還未明。"這也打擊瞭老潘投資上海的信心。"

  萊坊國際上海研究咨詢部董事楊悅晨分析，四川北路寫字樓目前實際成交租金5元/平方米/天左右；曹傢渡板塊僅一個悅達889品質較好，寫字樓租金在7元/平方米/天左右，而該板塊很多品質不高的寫字樓租金都低於5元/平方米/天。

  從數據上看，SOHO中國眼下的資金狀況依然穩健。截至6月末，SOHO中國擁有的現金約152億元；凈資產負債率為14.3%，遠低於同業水平。

  薛建雄認為，出售這幾個項目的主要原因在於SOHO中國看不到項目未來的收益。"以現在的成本，到時候租金減去大樓維護和管理費用後，回報率不到5%"。他認為，SOHO中國一年前宣佈轉型持有商業，而現在又開始整售三個項目，業內自然聯想為不堪資金壓力的結果。

  據SOHO中國今年9月發佈的中期業績報告顯示，SOHO中國此番拋售的三個項目，目前均未建成。其中，靜安廣場總建築面積約7.6萬平方米，辦公部分約3.6萬平方米，住宅部分約1.4萬平方米，商業面積近3700平方米。虹口SOHO總建築面積約9.55萬平方米，可租面積約7萬平方米。海倫廣場總建築面積16.9萬平方米。

  一名知情人士透露，靜安廣場項目實際上還在靜安地產集團手中。2011年4月，靜安地產宣佈以約16億元的價格轉讓給SOHO中國，原本預計到明年3月才可完成這次轉讓，雖然它付瞭大部分錢，但還要再支付一筆資金才可正式擁有這個項目。

  SOHO中國曾在去年3月宣佈轉型，即2012年，銷售物業占比約為25%，自持的投資物業占比約為75%。未來，將持續提高其在自持投資物業中所占的比重，2015年之後所有資產都將是自持投資物業。

  但SOHO中國目前的資金收入不抵開發成本。據其2013年中報，soho中國租金收益方面實現營業額25億元，核心凈利潤(不含投資物業評估增值)5.37億元，租金收益僅為8610萬元，這意味著，開發收益仍然占據絕對主導地位。有證券分析師稱，SOHO中國的商業模式在中國資本市場還要經受考驗。

  上海本是SOHO中國頗為倚重的銀行房貸二胎利率年息一個區域市場。自2010年開始，SOHO中國在上海大量收購項目。根據2013年中報，SOHO中國在上海的11個項目中，有9個項目處於在建或規劃設計狀態，僅世紀廣場滿租，而中山廣場的可售面積則已售出72%。一位不願透露姓名的業內人士稱，要想同時撬動這麼多項目，SOHO中國確實有些吃不消。

  上述三個項目雖然都在上海市中心，但曹傢渡及四川北路板塊與南京西路以及淮海路的租金相差甚遠。

SOHO中國整售上海項目探因 收入不抵開發成本

  薛建雄認為，SOHO中國近幾年在上海的投資大於北京，恰恰與商辦市場行情背道而馳。據安信國際的報告，2012年一季度至今年第三季度，北京寫字樓的租金增長瞭73%，上海僅增長瞭18%。

  SOHO中國為何大規模拋售上海商業地產？SOHO中國董事長潘石屹公開回應稱，SOHO中國在上海投資近500億元，占總量的75%。公司同時看好北京、上海未來的市場，目前，正在優化投資結構，增大在北京的投資，達到兩地平衡。據統計，SOHO中國目前在上海項目多達11個，投資額287億元人民幣。

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  知情人士稱，靜安廣場對外報價為4.2萬元/平方米左右，虹口區兩個項目的對外報價均為3.2萬元/平方米左右。SOHO中國希望年內可以把這3個項目全部出售。咨詢過的買傢認為，上述三個項目都還在進行地下施工，價格貴瞭。

內容來自二順位塗銷sina新聞

  繼去年宣告轉向大規模自持商業地產一年多後，SOHO中國突然曝出要整售上海三個商業項目--位於靜安區曹傢渡板塊的靜安廣場，位於虹口區的海倫廣場、虹口SOHO。這三個項目均為SOHO中國在2011年買入。

  按照報價，以總建築面積匡算，這三個項目可以為SOHO中國回籠120億元的現金。據測算，三個項目的買入成本約56億元，以增值30%保守估算，SOHO中國可套現超過70億元。上述知情人士透露，SOHO中國是希望在成本上加一點溢價，海倫廣場和虹口SOHO計劃的交易方式是，境內或境外100%股權轉讓，而靜安廣場則需要雙方協商。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09592499465.shtml

  一位商業地產公司投資部高管指出，當初SOHO是以散售為模型來測算地價的，現在轉做持有運營，租金不夠支持。而外灘地塊的官司，復星首輪勝訴，二審結果還未明。"這也打擊瞭老潘投資上海的信心。"

  萊坊國際上海研究咨詢部董事楊悅晨分析，四川北路寫字樓目前實際成交租金5元/平方米/天左右；曹傢渡板塊僅一個悅達889品質較好，寫字樓租金在7元/平方米/天左右，而該板塊很多品質不高的寫字樓租金都低於5元/平方米/天。

  從數據上看，SOHO中國眼下的資金狀況依然穩健。截至6月末，SOHO中國擁有的現金約152億元；凈資產負債率為14.3%，遠低於同業水平。

  薛建雄認為，出售這幾個項目的主要原因在於SOHO中國看不到項目未來的收益。"以現在的成本，到時候租金減去大樓維護和管理費用後，回報率不到5%"。他認為，SOHO中國一年前宣佈轉型持有商業，而現在又開始整售三個項目，業內自然聯想為不堪資金壓力的結果。

  據SOHO中國今年9月發佈的中期業績報告顯示，SOHO中國此番拋售的三個項目，目前均未建成。其中，靜安廣場總建築面積約7.6萬平方米，辦公部分約3.6萬平方米，住宅部分約1.4萬平方米，商業面積近3700平方米。虹口SOHO總建築面積約9.55萬平方米，可租面積約7萬平方米。海倫廣場總建築面積16.9萬平方米。

  一名知情人士透露，靜安廣場項目實際上還在靜安地產集團手中。2011年4月，靜安地產宣佈以約16億元的價格轉讓給SOHO中國，原本預計到明年3月才可完成這次轉讓，雖然它付瞭大部分錢，但還要再支付一筆資金才可正式擁有這個項目。

  SOHO中國曾在去年3月宣佈轉型，即2012年，銷售物業占比約為25%，自持的投資物業占比約為75%。未來，將持續提高其在自持投資物業中所占的比重，2015年之後所有資產都將是自持投資物業。

  但SOHO中國目前的資金收入不抵開發成本。據其2013年中報，soho中國租金收益方面實現營業額25億元，核心凈利潤(不含投資物業評估增值)5.37億元，租金收益僅為8610萬元，這意味著，開發收益仍然占據絕對主導地位。有證券分析師稱，SOHO中國的商業模式在中國資本市場還要經受考驗。

  上海本是SOHO中國頗為倚重的銀行房貸二胎利率年息一個區域市場。自2010年開始，SOHO中國在上海大量收購項目。根據2013年中報，SOHO中國在上海的11個項目中，有9個項目處於在建或規劃設計狀態，僅世紀廣場滿租，而中山廣場的可售面積則已售出72%。一位不願透露姓名的業內人士稱，要想同時撬動這麼多項目，SOHO中國確實有些吃不消。

  上述三個項目雖然都在上海市中心，但曹傢渡及四川北路板塊與南京西路以及淮海路的租金相差甚遠。

SOHO中國整售上海項目探因 收入不抵開發成本

  薛建雄認為，SOHO中國近幾年在上海的投資大於北京，恰恰與商辦市場行情背道而馳。據安信國際的報告，2012年一季度至今年第三季度，北京寫字樓的租金增長瞭73%，上海僅增長瞭18%。

  SOHO中國為何大規模拋售上海商業地產？SOHO中國董事長潘石屹公開回應稱，SOHO中國在上海投資近500億元，占總量的75%。公司同時看好北京、上海未來的市場，目前，正在優化投資結構，增大在北京的投資，達到兩地平衡。據統計，SOHO中國目前在上海項目多達11個，投資額287億元人民幣。

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