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上周廣州一手房網簽量回落

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??上周,廣州一手房整體網簽量回落。據中地行市場研究部監控陽光傢緣數據,2015年1月12日至18日,廣州新建商品住宅共成交1411套(與1月5日- 11日相比總體減少270套),累計16.39萬平土地2胎方米,分別環比下降16 .06%、14 .49%;成交均價14950元/平方米,環比增長5.94%。

??從區域來看,除瞭越秀、天河、海珠、從化四區外,其餘區域網簽套數均有所下降,其中花都區降幅最大,達到42%。從化區1月5日- 11日網簽量大增表現搶眼,上周仍然堅挺,位居全市網簽套數之首,網簽套數為271套。增城區勢頭仍然強勁,位於第二。南沙區由於自貿區利好,上周躋身第三,網簽套數195套。

??值得關註的是,上周從化區的樓盤包攬瞭項目成交套數排行榜的前三,分別是珠光流溪禦景花園、珠光天湖禦景花園和珠江國際城。三個盤的均價都不超過7000元/平方米;另一方面,成交均價排行榜中,天河區第一,越秀區第二,海珠區第三。從化區雖然上周網簽套數是最多的,但是成交均價最低,僅為6621元/平方米。

??在這種情況下,新增貨量再度回升。中地行數據顯示,上周全市新增套數2464套,比前一周(1月5日-11日)增加2102套,增幅達到580%。新增貨量主要分佈於黃埔區、南沙區、從化區和增城區。根據中地行對樓市的持續觀察,在未來兩周裡各盤持續在售,間或加推,可能還有較為重點的新盤入市,春節前樓市或還有一小波行情。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06525964162568972189913.shtml

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16傢房企預案融資444億元

  新華社北京9月3日專電 華夏幸福9月2日公告,擬以不低於32.06元/股的價格定向增發1.9億股A股,募集資金不超過60億元,投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。這是今年以來第16傢房地產上市公司公佈再融資預案。

  此前,萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等15傢房地產上市公司公佈再融資預案,募資投向包括商業地產、住宅等項目。

  統計顯示,16傢房地產公司共計發行65.71億股股份,預計募集443.93億元。就再融資的目的而言,除瞭為地產項目建設募集資金之外,部分公司通過定二胎房貸 銀行 二胎房貸向增發實現並購重組。7月5日,萬好萬傢公佈,擬置出全部資產和負債,同時置入浩德投資、王文龍合計持有的山東鑫海科技股份有限公司全部股權,鑫海科技實現借殼上市。在本次交易中,擬置出資產估值5.15億元,置入資產預估值為37.37億元。置出資產和置入資產的差價由上市公司向浩德投資、王文龍定向增發4.14億股股份的方式補齊。

  目前,有5傢公司再融資方案獲得股東大會通過,其餘11傢均為董事會預案。再融資方案在獲得股東大會通過後,還需要獲得證監會的核準。分析人士表示,如果房地塭仔圳重劃區產上市公司再融資方案獲得監管層的批準,則表明房地產企業融資環境進一步改善,將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09073540293.shtml

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貸款二胎怎麼貸款比較會過件8月佛山一手樓成交面積環比增46% 走量為主

  近日,佛山市住建局公佈瞭8月份樓市成交數據。受"松限"影響,佛山8月成交量大漲,新建住宅成交量達9459套,環比增長36.16%;成交面積達104.16萬平方米,環比增長46.39%。

  在持續低迷一年多的情況下,佛山樓市過去一個月迎來久違的成交高峰。根據佛山市住建局統計數據顯示,8月佛山一手住宅成交9459套,環比上漲36.16%;成交面積104.16萬平方米,環比增長46.39%。成交總金額84.36億元,環比上漲41.38%。

  新建住宅成交量方面,五區中,除瞭高明以外,其他四區都出現瞭不同程度的漲幅。尤其是南海、禪城,8月成交套數、成交面積與7月相比,上漲幅度都在50%以上。順德區8月成交套數環比漲幅超三成,成交面積環比漲超50%。相比之下,8月高明、三水樓市均略顯平淡:高明成交套數、面積均環比下滑;三水成交套數、面積均環比微增。

  "松限後兩周,市場成交量呈現穩步上升的態勢,客戶在市場價格尚未明顯上升的情況下,以趁勢抄底的心態加速入市。各類住宅型項目成交火熱,尤其是廣佛交界項目,成交量上升持續攀升。"合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林介紹,就表現搶眼的南海而言,廣佛交界處的樓盤貢獻瞭南海近一半的成交量。而記者在多次踩盤瞭解到,在廣佛交界處,廣州人與佛山人看房購房比例接近1:1。

  盡管成交量出現瞭大漲,但全市新建住宅的建地 蓋房子利率多少免費諮詢試算平均成交價格為8099.31元/平方米,環比微降3.42%,以價換量的趨勢明顯。五區中,禪城、南海、順德新建住宅成交均價環比微跌,南海、禪城新建住宅成交均價都堅守9字頭,順德樓價繼續為7字頭。三水、高明的成交均價環比微漲,三水微漲至6字頭,高明維持在5字頭。

  佛山房地產協會副會長駱儀克表示,在目前樓盤存量大,存量有六七百萬平方米,而且在銀行信貸還沒放松的情況下,價格方面不會出現太大變化。接下來,佛山樓市將繼續以走量為主,以價換量。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08284450449.shtml

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地方版國五條細則出臺頻現 留一手

  每經記者 胡健 發自北京

  樓市調控"國五條"細則出臺期限已到,各地方版執行細則相繼出臺。

  盡管調控的大框架都來源於3月1日國務院出臺的"國五條"細則,但細讀之下,各地執行細則松緊不一。其二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢中,北京和上海相對最嚴,北京規定單身人士禁買二套房,進一步提高二套房貸首付比例,上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市並沒有出臺執行細則,隻公佈瞭房價控制目標;深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市人均可支配收入實際增幅。

  昨日(3月31日),鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,除瞭"20%差額個稅"無懸念落地外,北京限購政策再次升級,這兩條核心條款將在住宅市場引發明顯波動。

  控價:漲幅有限制

  北京從七個方面提出瞭十九條具體政策措施。其中最引人關註的就是房價控制目標--新建商品住房價格與2012年相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型住房價格,逐步將其納入限價房序列管理。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《每日經濟新聞》記者,北京規定的"穩定",嚴格意義上指不漲價,不過微漲也可接受。2011年北京提出房價"穩中有降",當時所指的普通房是包括保障房的,而這次不包括保障房的所有新建商品住宅,故實現難度大於前一次。

  北京要求對報價明顯高於項目前期成交價和周邊在售項目價格,且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中,實際銷售價不得高於申報價。

  上海版"國五條"細則設定的房價控制目標為:按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

  業內人士指出,上海這個表述有打"擦邊球"的嫌疑,同樣是要求"穩定",北京並無其他指標作為參考,而上海所參考的居民人均可支配收入增長等目標一般會超過10%,這就為房價上漲預留瞭空間。

  合肥給出的房價控制目標是:房價增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。

  "按照這一目標,合肥市今年的房價上漲不能超過8%,完成目標並不太難。"上述業內人士稱。

  限購:北京最嚴厲

  "京十九條"稱,從3月31日起,本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。

  上海在限購方面並沒有太多新的表述,隻是重申各部門要加快研究建立購房人及其傢庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享,完善住房限購措施的操作流程。

  關於購房資格,北京也作瞭嚴格規定:對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的傢庭,不予以辦理產權登記手續,傢庭承擔相應的法律責任,並且5年內不得在本市購買住房。據初步測算,北京新限購政策實施後,可擠出5%~10%的購房需求。

  "北京等城市的細則中,針對新建住宅市場的調控力度超過二手房,其他城市也都明顯加強對預售的監管。"中原地產研究總監張大偉說,如果政策持續嚴格執行超過6個月,房價下調幅度有可能超過20%。

青年成家貸款 條件  征稅:"20%"是關鍵

  盡管各地方版細則的寬嚴程度不一,但在此前爭議諸多的二手房交易環節個人所得稅征收上,似乎沒有太多異議。此前,該稅收多數是按照房屋交易額的1%來征收,而此次嚴格按照差價的20%征收。

  中原地產測算結果顯示,以一套目前總價200萬元的普通二手房計算 (非5年內唯一住房),之前個稅為2萬元,而房主原購房值50萬元,新政後按照差額的20%計算,應繳個稅30萬元。個稅增加28萬元,相當於房屋總價的14%。

  圍繞二手房交易個稅如何征收,本次北京版執行細則表述得十分清晰。即對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

  不過,對於此前廣為流傳的分層次征收標準,該細則並未涉及。

  上海和重慶的表述也類似,但是沒有明確在無法核實房屋原值時如何征收。

  信貸:多地留後手

  除瞭稅收,另一個直接影響改善性需求的是信貸。各地在二套房信貸政策上的表述都遵循瞭國五條細則的要求。北京規定:中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國傢統一信貸政策基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,目前二手住宅成交中商貸的比重為23.5%,其中約兩成為二套房貸款。

  同時,由於近期公積金政策調整,"認房又認貸"的標準與商貸基本一致,大部分換房的購房者都隻能按照二套房標準來申請貸款。

  張大偉認為,北京等城市的政策將立竿見影,樓市會出現量價齊跌,而且疊加已經在逐漸落實的房產稅、產權登記,樓市調控的力度不亞於2011年。

  上海則規定,繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

  不過,上海和重慶等地都留瞭"後招"。上海稱,金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估,做好預案,並根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08222001731.shtml
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北京高端公寓供應翻三番成交降三成 購房者觀望

  漸入盛夏,房企推盤亦在邁入快節奏區間。《投資時報》記者采訪獲悉,隨著新建樓盤和延期項目紛紛入市,高端公寓市場供應量迅速恢復。然而,因信貸緊縮、城市房產供求失衡加劇引發的樓市寒潮,又蔓延至高端公寓市場。兩種力量膠著角力,令高端公寓市場矛盾突起。

  數據顯示,今年4月份,一線城市高端公寓和別墅成交量均環比下滑,且這一趨勢仍在繼續。北京高端公寓市場成交表現尤為慘淡,今年一季度成交量僅約370套,不及去年同期成交量的一半,這一數據也為7個季度內的最低值。

  北上高端公寓市場分化

  高端市場已受整體房地產市場下行的感染,投資者觀望氣氛漸濃。

  從克而瑞房產信息集團(CRIC)提供的數據來看,2014年4月,一線城市高端公寓和別墅成交量環比分別下滑40%和7%。5月中上旬的成交量亦延續下滑趨勢,高端公寓和別墅分別成交5.34萬平方米和9.07萬平方米,同比銳減46%和34%。

  在北上廣深四地市場中,北京高端物業成交表現最不理想。

  CRIC系統數據顯示,4月北京高端公寓成交量環比銳減52%、同比下滑26%,別墅成交量環比下滑30%。這一趨勢在5月中上旬繼續深化,其高端公寓同比銳減60%,別墅需求同樣同比萎縮瞭44%。

  相比北京,盡管上海市場也出現個別高端物業以特價房形式以價換量,但未引發上海高端物業市場的"多米諾"效應,市場仍在均衡的供求關系中平穩上升。

  橫向來看,4月份,上海高端公寓和別墅的成交量分別占到一線城市總房屋民間2胎轉貸量的40%和46%,分別是北京的3倍和2倍;5月上中旬,滬上高端公寓成交量甚至同比增長17%,而北京和深圳這一數值分別為-60%和-80%。縱向來看,4月份上海高端公寓和別墅成交量分別同比增長96%和6%,上海高端物業成交企穩回升的態勢更加明顯。

  北京高端公寓有價無市

  進入2014年,北京對高端住宅預售許可證發放管控出現瞭放松跡象,令延期入市的項目紛紛進入市場。第一太平戴維斯數據顯示,北京一季度高端公寓市場有約1500餘套新增供給,相當於2013年全年的三倍。

  盡管供給充足,但北民間2胎借款京高端公寓市場成交量卻尤顯慘淡:一季度,北京成交量僅約370套,不及去年同期成交量的一半,亦降至7個季度內的最低值。甲級公寓成交量環比下降23%至372套,同比下降50.8%。

  究其原因,第一太平戴維斯北京市場研究部與顧問咨詢部董事王瓊認為,一方面在北京本地市場的限購環境下,部分高凈值人群的購房需求受到壓制;另一方面,全球經濟不振與國內實體經濟的不確定性,也致使他們對總價較高的高端住宅選購更趨審慎。

  王瓊表示,前幾年入市的優質高端公寓項目已經得到消化,而一季度入市的真正隸屬稀缺資源的優質高端公寓項目相對較少,諸多因素令現有高資產凈值人群產生觀望情緒,購買積極性不高。

  雖然成交低迷,北京高端公寓的成交價格依然走高。甲級公寓成交均價環比上漲2.8%至每平方米62850元,同比增長18.3%。一些項目表現更加突出,如上國闕、釣魚臺七號院及霞公府等,這些項目一季度季內成交價都超過8.5萬元每平方米。

  此外,北京一手高端別墅市場亦呈現有價無市、供應量上升而成交量卻下滑的狀態。一季度高端別墅成交量環比下跌36.4%,僅為166套。而同期四個新項目-泰禾·北京院子、鴻坤林語墅、西山藝境嘉園及東方普羅旺斯新一期房源的入市,共計帶來496套供給,系2013年同期的4.8倍。

  價格方面,一季度高端別墅成交均價環比增長0.4%,至每平方米4.66萬元,同比攀升11.2%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07532766815.shtml
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二胎指南 二胎指南內容來自sina新聞

五月沈陽9個項目銷售過百套 6月將有17個項目開盤

  市場在低迷中走得磕磕絆絆--三月未金、四月未銀,剛繞過勞動節,左顧右盼著救市的心被中旬的兩道"公積金"指令嘎然喝斷;緊接著,"融綠"事件把心情攪得七葷八素唏噓感慨。理想主義和優越感在殘酷的市場前迅速成熟,自救,恐怕才是自己能把控的王牌。

  截止到5月26日,根據克而瑞房價系統顯示,5月共有9項目銷售套數過百,其中恒大地產和碧桂園各有兩項目入圍;於洪區仍是熱點區域,除恒大綠洲和碧桂園銀河城外,新加坡花園成區域內又一匹黑馬;鐵西區V街區和澳海瀾庭以低價取勝,帶動區域活躍度。克而瑞首席分析師宛南稱,沈陽對周邊城市的強吸附能力,導致未來相當長時間內,剛需項目都將是沈陽房地產市場上的寵兒。

  或者,真是該自尋出路的時候瞭。

  盤點瞭預計6月開盤的17個項目,其中6個項目集中在皇姑區,隨著華潤金地等大牌開發商拿地,該區域走勢一路看漲,預計售價也是集體堅挺;3個項目集中在於洪區,上周新加坡花園開盤,當天去化200多套,大大激勵瞭周邊項目,受碧桂園銀河城帶動,區域發展速度很快,克而瑞對此區域前景持樂觀態度;和平區2個兩項目,華潤中央公園和大連友誼商城的公寓產品,預計售價在所有即將開盤項目中最高;蘇傢屯2個項目,依然以低價取勝;渾南2項目均是本地開發商,其中格林陽光城還是打剛需牌;大東區和棋盤山各有1盤入市。





  克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南稱,每次調控,開發商都會有一個心理緩沖期和調試期,經歷瞭幾輪調控,開發商的心理也更成熟,所以調試周期會縮短,6月開盤數量的激增,就是一個很好的例證。市場的問題,需要用市場的策略去應對,一味躲避或等待反而容易錯失時機。她還指出,開發商趕在上半年開盤也是明智之舉,試水看市場靈不靈,下半年都會有再應對的空間和機會。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/new民間二胎 民間二胎金主風險s/2014-05-29/16202754864.shtml

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一線樓市存銷比降低醞釀上漲的節奏







??近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球,不過,樓市的表現也不賴。



??中原地產研究中心統計數據顯示,11月,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。



??這其中,四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。



??在房價方面,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米,環比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。



??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,11月份,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存規模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放,以及市場預期在逐漸發生變化,總體上此類城市去庫存壓力減少。



??他認為,隨著一線城市各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而嘗試漲價。因此,一線城市房價上漲的概率在加大。



??在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門,當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示,一千多人參與的調查問卷中,有四成網友看漲廈門房價,認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定,5%的網友表示漲跌不好說,隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。



?信用卡繳車貸?中原地產首席市場分析師張大偉稱,11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

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??不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。張大偉說,未來市場表現將進一步分化,一二線城市表現較好,三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。



??廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析,在一系列樓市新政後,買房要保值增值,城市和地段十分關鍵,比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域,長期來看仍值得入手。



??在市場交易表現活躍的情況下,一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城(000671,股吧)以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價紀錄。



??12月3日,北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示,豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規劃建築面積將近42萬平方米,業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。



??政策暖風頻吹、市場成交復蘇,房企對後市預期有所好轉,張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08295950778492437457633.shtml

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蘆竹房屋二胎五大國行首貸利率全線上浮 外資行最低仍可打85折





  開欄語:國慶長假即將到來,俗話說"金九銀十",無論是車市樓市還是理財市場,抑或是商場都鉚足瞭勁準備大賺一筆。那麼面對琳瑯滿目的優惠、打折,你如 何選擇才能獲得實惠呢?如何才能理性消費呢?從今天起至國慶節,佛山日報將推出"長假先知"黃金周經濟前瞻系列報道。《佛山日報》記者將深入金融機構、樓 盤銷售大廳、各商業綜合體,為您搜羅信息,為您的消費提供參考。敬請關註!

  文/佛山日報記者張婷

  隨著季末考核的到來,銀行房貸額度緊張局面愈演愈烈。正值國慶長假即將到來,想買房的市民想要辦房貸變得越來越難。那麼想在國慶期間買房的市民如何才能順利從銀行貸到款呢?

  佛山日報記者近日從本地瞭解到,幾大國有銀行的首套房貸利率均要在基準利率上浮5~10%,一些股份制銀行甚至上浮10~30%。不少銀行的放款周期更 是拖瞭3個月之久。而外資銀行成為房貸收緊大潮中的一抹亮色。目前,佛山的部分外資銀行對優質客戶仍可提供8.5折~9.5折的利率優惠。

  中資銀行:利率最少上浮5%

  "額度很緊,最低都要上浮10%瞭。"昨日,工行一位客戶經理向記者表示,從9月中旬首套房貸開始上調,而且不敢保證放款時間,近期的客戶都要等兩三個月。

  據瞭解,近來,五大國有銀行對首套房貸均實行基準上浮利率。除工行外,中行和農行上浮5%,建行、交行均需上浮10%。

  股份制銀行和城商行方面,招行、興業、南海農商基本上浮10~30%不等。一傢股份制銀行信貸人士直言,"基準利率提這麼高客戶肯定不願意接受,隻能告 訴客戶做不瞭瞭。"此外,記者還瞭解到,本地的平安、光大、廣發、郵儲等股份制銀行,目前因為額度緊張,已不接受個貸申請。

  "我們談的幾傢銀行,首套房貸利率上浮5~10%,而且不能保證額度和放款時間。"長信地產副總經理徐偉釗告訴記者,以前是挑選銀行合作,現在銀行挑開發商。但仍感覺幾乎所有的銀行額度都非常緊張。

  農行禪城一位網點負責人向本報記者透露,季末資金緊是"例牌菜",今年更是如此,"上半年都把信貸額度放得差不多瞭,現在基本都沒有增量瞭",在這樣的情況下,銀行隻能"還舊借新",即一些貸款收回之後,才能發放新的貸款。

  外資銀行:利率可優惠貸款要求高

  上個月,市民阿利在保利花園購買瞭一套二手房,貸款60萬元。阿利咨詢瞭幾傢銀行,二手房首套房貸基本要上浮10%。阿利算瞭一下,60萬貸20年,利率上浮1.1倍,月供達4727.73元,如果能打85折的話,月供則降到4151.08元,兩者相差近600元!

  阿利恰巧打聽到有朋友在一傢外資銀行成功拿到8.5折優惠,她幹脆直接找到這傢外資行。經過咨詢,阿利的工作、收入、樓盤情況均符合要求。近日,阿利的房貸已成功獲批。

  記者走訪發現,相對中資銀行房貸額度的頻頻告急,外資銀行對房貸的態度寬松得多。昨日,記者聯系到阿利申請貸款的這傢外資銀行。據該行客戶經理介紹,目 前該行對符合條件的客戶,仍可審批8.5折~9.5折不等的首套房貸。什麼樣的條件才算符合呢?該人士表示,首先客戶要向開發商確認是否可向外資銀行申請 按揭貸款。其次,客戶有穩定工作,信用記錄良好。另外就是月收入達到月供兩倍以上。

  在南海大道的一傢外資銀行,記者以購房者身份向工作人員咨詢如何申請首套房貸利率優惠。對方表示,所購置房產最好是知名開發商的樓盤,此外還要看申請人的工作單位,"如果各方面的情況都比較好,我們目前最低可申請9折。"

  相比之下,季華路上的另一傢外資銀行條件更苛刻一些。該行客戶經理介紹,除要求客戶的資質較好外,貸款金額須達到100萬以上才可享受利率打折。目前,該行首套房貸最低首次購屋貸款利率隻有9.5折優惠。

  申請外資銀行房貸優惠攻略:

  1、先確認購房樓盤是否受理外資銀行的放款。目前,大多數佛山大型開發商已經敞開合作。

  2、去人行佛山分行打一份個人征信報告,確認自己征信完美無瑕疵。

  3、購買大型樓盤,或者知名開發商的樓盤。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08593594274.shtml

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中國買傢澳洲置業最愛維州 名校和風水被指影響大

??據《墨爾本日報》報道,維州可能是澳洲最小的一個州,但是中國購房者對維州房產卻有巨大需求。名校和風水為置業首要考慮因素。

中國買傢正湧向墨爾本度過為期一周的假期來慶祝中國新年,而對於一些代理來說,這就意味著即將做成大筆買賣。

來自中國大陸的買傢以節日作為搜房理由,其中許多人離開之前就已經做出瞭置業決定。

來自於Hockingstuart Balwyn的Helen Yan稱,許多賣傢在2月份就已經將他們的房產放在市場上出售以充分利用大批中國買傢來到墨爾本這一有利時機。

除夕夜,一傢房地產門戶網站顯示,維州是2014年中國買傢點擊率最高的州車貸利息試算。這一網站深受中國買傢喜歡(普通話聽起來像是“買房”),它由REA Group設計,用於向中國買傢展示澳洲房產。該網站已經把墨爾本東部區域的Glen Waverley列為澳洲搜索量最大的區域。

REA Group發言人稱,改房地產門戶網站的成功可以歸因於其獨特的功能——比如基於地圖的搜索以及翻譯成普通話的房產數據。

2014年中國買傢搜索量最高的澳洲區域:研究顯示,維州成為中國買傢最愛,昆州受歡迎度高居第二,其三個區域——Southport,Carindale 和Toowong高居十大最熱門區域之列。

令人驚訝的是,新州僅有一個區域高居熱門排行榜,隻有Chatswood擠進瞭前十名之列。

來自Ray White的Damian Moore稱,Glen Waverley以及附近的Mount Waverley因其知名學校而深受中國買傢的歡迎。

“維州最好的公立學校中其中兩所分別是Glen Waverley Secondary College和 Mt Waverley Secondary College,墨爾本最好的私立學校中其中兩所是Wesley College 和 Caulfield Grammar,這些學校在該區域均有校區。”他稱。

“它也位於城市和山之間,但是因在該區域有超過100傢咖啡廳和餐廳而仍舊保留瞭其國際化的氛圍。”他稱。

“風水也是其中一個因素。Glen Waverley東部靠近太陽升起的地方,這一點對中國買傢有巨大吸引力。位於Glen Waverley的Victorian Police Academy也是所有墨爾本市區的最高點,這一點尤其令人滿意。” Moore解釋道。

(中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08265974332935019737932.shtml

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國傢統計局去年支出39億 三公費用過億少花304萬

  一、國傢統計局2012年公共預算收支決算總體情況

  統計部門2012年度收入總計439,639.03 萬元,支出總計439,639.03 萬元。與2011年相比,收、支總計增加346.46萬元。

  (一)本年收入

  2012年統計部門本年收入合計378,512.57萬元,具體情況如下:

  1. 財政撥款收入292,299.57萬元,占總收入的77.22%。

  2012年決算數較2012年初預算數增加9,268.62萬元,增長3.27%,主要是2012年年中根據任務需要追加安排的統計工作經費。2012年決算數較2011年決算數減少20,851.38萬元。主要原因是2011年安排瞭第六次全國人口普查數據處理設備購置經費和規范津貼補貼經費。

  2. 事業收入2,835.95萬元,占總收入的0.75%。

  2012年決算數較2012年初預算數增加2,448.06萬元,主要是國傢統計局機關服務局提供各項服務收入增加。2012年決算數較2011年決算數增加139.88萬元。

  3. 經營收入290.43萬元,占總收入的0.076%。

  2012年決算數較2011年決算數減少315.29萬元,主要是國傢統計局所屬的事業單位國傢統計局機關服務局和江蘇省統計科研所收入減少。

  4. 其他收入83,083.61萬元,占總收入的21.95%。

  2012年決算數較2012年初預算數增加52,698.65萬元,增長173.44%,主要為國傢統計局直屬各級調查隊的地方財政撥款收入以及地方政府委托調查任務費用。2012年決算數較2011年決算數增加17,594.37 萬元。

  (二)本年支出

  統計部門本年支出總計390,569.73 萬元

  1. 基本支出189,839.47萬元,占本年支出的48.61%。

  (1)一般公共服務(類)統計信息事務(款)166,746.53萬元, 主要是用於保障國傢統計局所屬行政單位、參公管理事業單位和後勤保障單位的正常運轉。

  (2)科學技術(類)應用研究(款)587.98萬元,主要是保障國傢統計局統計科學研究所正常運轉的基本支出。

  (3)社會保障和就業(類)行政事業單位離退休(款)2,891.83萬元,主要用於統計部門行政事業單位離退休人員二胎銀行業務缺錢急用哪裡借錢和離退休管理機構的相關支出。

  (4)住房保障支出(類)住房改革支出(款)19,613.13萬元,主要用於統計部門按照國傢政策規定向職工發放的住房公積金、提租補貼和購房補貼。

  2. 項目支出200,504.65萬元,占本年支出的51.34%。

  (1)一般公共服務(類)統計信息事務(款)198,981.45萬元, 主要是用於保障國傢統計局所屬行政單位、參公管理事業單位和後勤保障單位的正常運轉,完成全國大型普查,抽樣調查,工業統計、投資統計、消費統計等經常性統計任務,以及基層調查隊辦公業務用房等基建支出。

  (2)外交(類)國際組織(款)540.16萬元,主要是用於繳納以國傢統計局名義加入的國際組織會費,向國際組織的認捐支出,如向聯合國[微博]統計信托基金的捐款。

  (3)科學技術(類)743.05萬元,其中,應用研究(款)92.50萬元,主要是保障國傢統計局統計科學研究所基本科研業務費;科技條件與服務(款)15.09萬元,主要是國傢統計局統計科學研究所為開發計算機電話輔助調查系統、建設抽樣調查設計實驗室而發生的支出;科技重大專項(款)635.45萬元,用於基於高分辨遙感的國傢統計業務化應用示范先期攻關。

  (4)資源勘探電力信息等事務(類)其他資源勘探電力信息等事務支出(款)240萬元,主要用於開發"基於自主衛星的農業統計快速調查綜合服務平臺"。

  3. 經營支出225.61萬元,占本年支出的0.05%。比2011年度減少26.42萬元,下降11.71%。主要是國傢統計局機關服務局和江蘇省統計局科研所在專業業務活動及其輔助活動之外開展非獨立核算經營活動發生的支出。

  二、國傢統計局2012年公共預算財政撥款決算情況

  國傢統計局2012年公共預算財政撥款支出308,614.31萬元,占本年支出合計的79.02%。與2011 年相比,財政撥款支出減少5,914.17 萬元。主要原因是2011年安排瞭第六次全國人口普查數據處理設備購置經費和規范津貼補貼經費。

  (一) 一般公共服務(類)統計信息事務(款)支出284,358.08萬元, 比2011年決算數減少6,022.80萬元,減少2.07%。

  1. 行政運行(項)支出138,642.40萬元,比2011年決算數增加6,729.41萬元,增長5.10%。主要是人員經費增加。

  2. 一般行政管理事務(項)支出47,084.48萬元,比2011年決算數增加3,468.65萬元,增長7.95%。

  3. 機關服務(項)支出134.02萬元,與2011年決算數一致。

  4. 信息事務(項)支出1,564.65萬元,比2011年決算數增加1,501.74萬元。

  5. 專項統計業務(項)支出19,139.41萬元,比2011年決算數減少3,113.85萬元,下降13.99%。

  6. 統計管理(項)支出7,903.90萬元,比2011年決算數增加256.03萬元,增長3.35%。

  7.專項普查活動(項)支出7,413.51萬元,比2011年決算數減少20,105.49萬元,下降73.06%。主要原因是2012年人口普查工作進入收尾階段,支出大幅度下降。

  8. 統計抽樣調查(項)支出45,745.63萬元,比2011年決算數增加5767.56萬元,增長14.43%。主要原因是城鄉住戶調查樣本擴大。

  9. 事業運行(項)支出15,648.66萬元,比2011年決算數減少228.91萬元,下降1.44%。

  10. 其他統計信息事務支出(項)支出1081.42萬元,比2011年決算數減少297.93萬元,下降21.60%。

  (二) 外交(類)國際組織(款)支出540.16萬元,比2011年決算數減少9.91萬元,下降1.80%。

  1. 國際組織會費(項)支出1.1 萬元,比2011年決算數減少0.21萬元,下降16.03%。

  2. 國際組織捐贈(項)支出539.06萬元,比2011年決算數減少9.70萬元,下降1.77%。

  (三) 科學技術(類)應用研究(款)支出679.78萬元,比2011年決算數增加213.59萬元,增長45.82%。

  1. 機構運行(項)支出587.28萬元,比2011年決算數增加240.37萬元,增長69.29%。

  2.社會公益研究(項)支出92.5萬元,比2011年決算數減少26.78萬元,下降22.45%。

  (四) 科學技術(類)科技條件與服務(款)科技條件專項(項)支出15.09萬元。比2011年決算數減少297.84萬元,下降95.18%。

  (五) 科學技術(類)科技重大專項(款)科技重大專項(項)支出635.45萬元,比2011年決算數增加482.45萬元,增長315.33%。主要原因是基於高分辨率遙感的國傢統計業務化應用示范先期公關項目進入全面實施階段。

  (六) 社會保障和就業(類)行政事業單位離退休(款)支出2,891.83萬元,比2011年決算數減少392.71萬元,下降11.96%。歸口管理的行政單位離退休(項)支出2640.95萬元,離退休人員管理機構(項)支出250.88萬元。

  (七) 資源勘探電力信息等事務(類)其他資源勘探電力信息等事務支出(款)其他資源勘探電力信息等事務支出(項)支出240萬元。

  (八) 住房保障支出(類)住房改革支出(款)支出19,253.91 萬元, 比2011年決算數增加1062.65萬元,增長5.84%。

  1. 住房公積金(項)支出12,969.49萬元,比2011年決算數增加1976.19萬元,增長17.98%。住房公積金是按照?住房公積金管理條例?的規定,由單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。該項政策始於上世紀九十年代中期,在全國機關、企事業單位在職職工中普遍實施,繳存比例最低不低於5%,最高不超過12%,繳存基數為職工本人上年工資,目前已實施近20年時間。行政單位繳存基數包括國傢統一規定的公務員職務工資、級別工資、機關工人崗位工資和技術等級(職務)工資、年終一次性獎金、特殊崗位津貼、艱苦邊遠地區津貼,規范後發放的工作性津貼、生活性補貼等;事業單位繳存基數包括國傢統一規定的崗位工資、薪級工資、績效工資、艱苦邊遠地區津貼、特殊崗位津貼等。

  2. 提租補貼(項)支出184.47萬元,比2011年決算數增加3.28萬元,增長1.81%。經國務院批準,從2000年開始針對在京中央單位公有住房租金標準提高發放的補貼,中央在京單位按照在職在編職工人數和離退休人數以及相應職級的補貼標準確定,人均月補貼90元。

  3. 購房補貼(項)支出6,099.95萬元,比2011年決算數減少916.82萬元,下降13.07%。購房補貼是根據?國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知?(國發[1998]123號)的規定,從1998年下半年停止實物分房後,房價收入比超過4倍以上地區對無房和住房未達標職工發放的住房貨幣化改革補貼資金。中央行政事業單位從2000年開始發放購房補貼資金。在京中央單位按照?中共中央辦公廳國務院辦公廳轉發建設部等單位?關於完善在京中央和國傢機關住房制度的若幹意見?的通知?(廳字[2005]8號)規定的標準執行,京外中央單位按照所在地人民政府住房分配貨幣化改革的政策規定和標準執行。

  三、國傢統計局2012年房屋二胎融資任何問題免費諮詢"三公經費"公共預算財政撥款支出決算情況

  "三公經費"是指統計部門通過財政撥款資金安排的因公出國(境)費、公務用車購置及運行費和公務接待費。2012年統計部門"三公經費"財政撥款決算數為11,081.09萬元,較2012年預算數11,385.18萬元減少304.09萬元,其中因公出國(境)費減少127.83萬元,公務用車購置及運行費減少117.11萬元,公務接待費減少59.14萬元。

  2012年度"三公經費"支出決算數小於支出預算數的主要原因:一是我局采取措施認真貫徹落實中央關於厲行節約的各項要求,進一步從嚴控制"三公經費"開支,全年實際支出比預算有所節約;二是按照中央"八項規定"要求進一步壓縮公務接待費。

  "三公經費"公共預算財政撥款支出決算

  (一)因公出國(境)費指單位工作人員公務出國(境)的住宿費、旅費、夥食補助費、雜費、培訓費等支出。因公出國(境)費2012年財政撥款決算數為1,278.43萬元,占"三公經費"財政撥款決算總數的11.54%。共計98個團組,其中系統內團組81個,參加系統外單位組織團組17個(含統計系統參加國傢統計局系統內團組),總出國人數517人次。

  參加國際組織會議及其他多邊性質的統計交流合作。其中,參加的會議主要有:聯合國統計委員會會議、國際比較項目執委會會議、金磚國傢統計會議、亞太統計委員會會議、國際統計學會及下屬分會會議,聯合國系統和其他國際組織召集的各類統計專傢組、工作組會議和研討會;執行與聯合國統計司、聯合國人口基金、聯合國兒童基金、歐盟統計局、經合發組織等國際組織開展的合作項目。

  開展雙邊性質的統計交流及合作。主要與加拿大、德國、意大利、英國、日本等國傢統計機構的交流。具體包括與加拿大統計局之間的住戶調查、企業調查、環境統計和核算、季度GDP核算合作項目;與德國統計局之間的工業統計、建築業統計、就業統計合作項目;與英國統計局之間的政府統計協調、數據質量控制合作項目;與日本經濟產業省之間的投入產出合作項目等。

  境外業務培訓活動。主要包括各類統計業務的境外培訓,培訓內容包括房地產價格統計、統計調查項目管理、農村統計調查方法、農村勞動力流動統計、現代信息技術在統計工作的應用、抽樣調查方案設計和現場調查管理、服務業統計調查、收入分配核算等。

  (二)公務用車購置及運行費指單位公務用車購置費及租用費、燃料費、維修費、過路過橋費、保險費、安全獎勵費用等支出。公務用車購置及運行費2012年財政撥款決算數為6,722.42萬元,占"三公經費"財政撥款決算總數的60.67%。2012年公務用車購置支出994.04萬元,包括6輛小型載客汽車、10輛越野車和31輛轎車,平均每輛車21.15萬元。2012年末公務用車保有量2570輛, 車輛運行費支出5,728.37萬元。

  國傢統計局及所屬機構現有車輛主要包括執行現場調查、統計執法的業務用車和一般公務用車,主要是業務用車。業務用車主要用於保障城鎮住戶收支、農村住戶收支、消費價格、生產價格、農產品(6.74,-0.28,-3.99%)[-3.99% 資金 研報]產量、貧困監測、退耕還林還草監測、畜禽監測等統計調查項目要求的現場數據采集。

  (三)公務接待費指單位按規定開支的各類公務接待(含外賓接待)支出。

  2012年公務接待費財政撥款支出決算數3080.24萬元,比預算數節約101.14萬元,其中當年預算部分節約68.97萬元;比2011年決算數2,923.93萬元增加156.31萬元。

  主要用於兩個方面:一是用於統計調查方案設計階段有關統計標準、統計方法、統計指標的研討和專傢意見征詢,實施階段的專業培訓以及數據評估等方面的接待安排;二是涉外公務接待。主要有四種類型,第一類是接待其他國傢和國際組織統計機構代表團,包括聯合國統計司司長、加拿大統計局局長、日本經濟產業省大臣官房調查統計審議官、美國農業部統計局局長、韓國統計廳統計研修院院長,以及其他來華訪問、交流的境外統計團組;第二類是在華舉辦各類國際會議的接待,包括中加統計管理國際會議的接待;第三類是執行同加拿大、日本等國傢以及國際組織統計機構之間的統計合作項目的接待;第四類是中國國際統計培訓中心為亞太及其他地區發展中國傢統計機構舉辦的培訓班的接待,包括新媒介環境下統計公共關系管理培訓班、住戶調查數據質量控制培訓班、統計一體化調查培訓班、住戶收入支出與部門核算培訓班的接待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/18582302290.shtml
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