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  從毛利率看,華潤置地的毛利率由2011年的39.5%下降為2012年底的36.9%,2013年中期業績報告顯示,今年上半年毛利率繼續下降到31.4%。

  8月16日,前海首批出讓地塊的最後一宗土地,為商業性辦公地塊,建築面積50.3萬平方米,出讓起始價達67.2億元。由華潤置地出價109億元成功競得,溢價達62.2%。

  據瞭解,今年3月15日,華潤置地於香港召開2012年度業績發佈會,其財務總監王國華表示,華潤置地2013年的全年銷售目標是570億元。

  "從去年下半年開始,我們將資源重新向一二線城市傾斜。"華潤置地品牌總監、華潤置地北京公司總經理蔣智生解釋。

  據不完全統計,今年下半年華潤置地已在一二線城市拿地9宗,而其他區域拿地不多。現公司持有的權益土地儲備達2749萬平米,其中位於一二線城市的土地儲備占比達68%。



  據2012年年報顯示,在住宅開發業務共實現385億港元的營業額,而常州、綿陽、揚州、南通等三四線城市僅貢獻不到40億港元的營業額,占比僅約1/10,其餘均為一二線城市所得,其中僅北、上、深三大一線城市,就貢獻瞭超過100億港元的營業額,占比超26%。

  查閱資料發現,2012年公司全年銷售額522億元,同比增長45%。2013年集團對業績的預期僅為同比增長的10%左右。

  另外,申銀萬國在預測華潤置地的銷售前景時也認為,保守預測其今年合約銷售將增兩成至620億,明後兩年仍將保持20%以上的增速,推動2015年突破1000億元大關。

  然而,不同於集團的保守估計,中銀國際在一份報告中則指出,華潤置地有望在11月提前完成年度銷售目標,全年銷售有望達到620億至650億元。

華潤預計年銷售650億 加大一二線佈局提升毛利

  華潤置地日前宣佈,其10月其共實現簽約額約58.5億元,簽約面積48.3萬平方米,較去年同期分別增長40.2%和15.9%。

  9月30日,,華潤置地(大連)有限公司以4.2億元獲得大連甘井子區華北路東側4.35萬平方米宅地,建築面積11.61萬平方米,樓面價3626元/平方米。

  如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算,截至10月底其已基本達標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/09022497832.shtml

內容來自sina新聞

  對於華潤置地貸款銀行第四季度的銷售表現,國信證券認為,公司第四季度銷售可達153億,全年可達至660億,同比增長26.4%。

  從合約銷售均價來看,華潤置地今年8月的銷售均價為1.08萬/平米;9月的銷售均價為1.17萬/平米;10月的銷售均價為1.21/平米。

  "隨著公司合約銷售均價的穩步提升,我們認為毛利率水平已觸底,未來將有所提升。"國信證券在研報房屋2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢中表示。

  據瞭解,於今年上半年的低毛利率,華潤置地品牌總監、華潤置地北京公司總經理蔣智生曾對媒體表示,主要是由於2010年和2011年,在三四線城市拿下的項目現在進入結算期,而價格和利潤率都沒有一二線城市的項目高。

  對此,也有分析師認為,今年下半年華潤置地的銷售均價有一定程度提升,確實是因為從去年開始,公司的戰略重心逐步向一二線城市調整。

  事實上,在今年補充的土地儲備中,一二線城市占比已經不小。進入下半年來,華潤拿地大部分也集中在一二線城市。

  8月9日,華潤置地(成都)有限公司以總價20.13億元,拍下山西省太原市三塊商業用地,土地編號為CP-1338、1339、1340號,共計16.76萬平方米。

  一二線城市開發戰略調整

  9月6日,華潤置地(成都)有限公司以總價17.9億元競得山西太原一幅商業住宅用地,面積約5.89萬平方米,約88.28畝,折合2028萬元/畝。

  9月22日,華潤以13.6億元拿下重慶大渡口區大渡口組團E分區E3-4、E4、E8號宗地,折合樓面價4126元/平,溢價率22.8%。

  9月26日,合肥市新站區XZQTD130號地塊,經過24輪爭奪,由合肥廬陽華潤房地產開發有限公司以總價5.17億元競得,成交樓面價2442.74元/平方米,溢價率75.38%。

  10月30日,華潤旗下至隆投資有限公司以總價8.42億元底價摘得杭州蕭山區商業用地,折合樓面價4101元/平方米。

  事實上,僅2013年上半年,華潤置地已經期內累計簽約額337.87億元,約實現全年目標六成。而前三季度累計簽約額約507億元,完成目標的88.96%。

  而這或許與華潤置地在一二線城市的銷售業績有直接的關系,因為盡管之前在三四線城市加快佈局,但是一二線城市仍然貢獻瞭更多的銷售額跟利潤。

  對此,招銀國際的分析師也跟觀點新媒體表示,一方面,今年華潤置地開盤的項目比較多;另一方面,縱觀今年公司單月銷售額,基本都在50億以上,所以按此保守估計,今年華潤置地全年銷售額能夠達到650億元左右。

  截至10月底,華潤置地2013年度累計簽約額565.6億元,累計簽約面積485.0萬平米,較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

  預計今年銷售額達650億
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