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新政後濟南二手房市場活躍 部分掛牌房源提價
??隨著二套房首付比例下調、營業稅5改2力度較大，之前很多持觀望態度的客戶，在新政出臺後下手速度快瞭。有業內人士表示，新政可能會帶來二手房掛牌量的增加，對二手房交易有推動作用，但房價不會上漲太多。
??從二手房一季度整體表現來看，二手房市場表現平穩，意味著市場需求仍然存在。在營業稅“5改2”、“二套房商貸首付降至四成”利好政策的影響下，促使更多房源流入市場，已經出現明顯的成交量反彈，二手房市場將呈現“價平量升”的態勢。
??近日，記者走訪瞭濟南二手房市場發現，隨著二套房首付比例下調、營業稅5改2的實施，前往中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加，市場活躍度有所提高。部分二手房業主則因為營業稅免征政策的調整，提高瞭房源售價。
??買房避糾紛註意兩事項
內容來自sina新聞
??濟南一季度二手房成交7531套，成交面積58.59萬平方米。其中，1、2、3月成交套數分別為2549套、16房屋增貸二胎81套和2398套。從成交套數來看，1、2月份成交量波動較大，表現“欠佳”，但3月份成交量已出現增長局面。
??成交量反彈 市場呈現“價平量升”態勢
??一位房產經紀人告訴記者，新政公佈後，市場活躍度高瞭，激發瞭很多潛在客戶，尤其是具有改善需求的購房者，新政的執行大大降低瞭入市門檻，使得成交量穩步增長。
??記者通過走訪發現，隨著市場回暖，部分業主在新政實施後提高瞭房源售價，但由於房源具體情況的差異，目前還沒有出現普遍的房價上漲。
??消費提醒
??新政後部分業主普遍漲價5到6萬元
??房產經紀人王先生告訴記者，新政出臺後，部分房主提高瞭房源售價。“受新政影響，有部分業主近期要求漲價，但是幅度不大，90到100平米的房子，普遍漲價幅度在5萬到6萬之間。”另一位房產經紀人李先生則告訴記者，像自己負責的學區房，有一套106平方米的精裝房，之前售價120萬，政策調整可免征營業稅，直接漲到126萬。
??據濟南市房管局發佈數據顯示，濟南市區1-3月二手房成交7531套，成交面積58.59萬平方米。一月份受上年度“翹尾”因素影響，環比小幅下跌;2月份受春節長假，以及市場整體低迷等因素制約，交易量較低;但3月份市場形勢已經開始好轉，出現瞭2015年的首次環比增長。
??孚瑞不動產董事長高春慧表示，樓市松綁政策更多影響的是二手房市場，在營業稅將會加到購房者的成本中去的現狀下，營業稅“5改2”政策的出臺無疑會減少購房者的購房成本。在政策利好驅動下，二手房交易市場轉暖的可能性較大。
??由於新政實施後，二手樓市反價現象時有出現，甚至還有一些已簽購房合同的賣傢為漲價不惜毀約，從而引發買賣糾紛，為此業內人士提醒廣大購房者要註意兩大問題：第一，購房時首先要落實房屋價格和違約條款。不少購房者擔心出手慢導致房子漲價，因此會比較著急簽約，此時需要註意，在簽約過程中一定要詳細落實違約條款，以防簽約後售房者隨意提高房屋價格。
??第二，政策細節要落實。一些銀行可能會根據貸款者資質不同在政策方面有些許差異，因此購房者在簽約前要向銀桃園大園土地貸款行等相關部門詳細咨詢，並與售房者進行充分溝通，簽署相關補充協議，以防簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購房，造成違約。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07525996430146968808649.shtml
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