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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/09195972896739844479329.shtml

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內容來自sina新聞

  世聯地產佛山公司總經理葛樸認為銀行的這一舉措將讓地產行業集中度越來越高。"這說明銀行的風險意識正在增強,如此一來小開發商貸款難度還將增強,大開發商則會成為漁利者"。

  有別於其他開發商,作為行業龍頭的萬科每一次的經營調整都會被市場無限放大,萬科的主動降價為被認為是拐點論最有力的證明。但對於萬科本次的降價行為,有業內人士認為這隻是一次短期行為,不必過分解讀,"在去年拿下金融C區地塊以前,萬科在佛山沒有多少土地儲備,因此並不急於回款,在定價上相對偏高。在拿下新的地塊後,為瞭加快資金的回籠,才會有這次的降價行為。"

  "按照傳統的拍地程序,中小型開發商在佛山,特別是千燈湖、季華路等熱門區域很難在拿到地進行開發,首先在資金上就拼不過大型上市房企,但是作為本土開發商有熟悉佛山人文的優勢,可通過選擇一些城市三舊改造的項目進行開發。"佛山房地產業內人士周展鵬表示。

  他表示,樓市銷量一般領先新開工和開發投資約6個月時間,在銷量同比增長高峰已過去、而增速低點尚未出現的當下,可以判斷房地產開發投資和新開工的增速低點仍未出現。"如果上半年樓市維持低迷,開發商資金回籠不暢,考慮年中會有一波信托兌付的小高峰,那麼對樓市和開發商資金鏈的影響將會雪上加霜。"

  降價促銷??短期行為OR長期趨勢?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08523954402.shtml

  對於佛山樓市來說今年註定是動蕩不安的一年,距離去年底的一片火熱還不到兩個月,佛山樓市就顯得冰火兩重天。今年佛山樓市將何去何從?在銀行全面收緊信貸的背景下,行業將出現哪些變革?

  同樣看空樓市的還有長城證券房地產行業分析師蘇緒盛,"一般來說,樓市的先行指標是流動性,大致領先樓市3-6個月,因此,去年年中流動性環境惡化之後,四季度和今年上半年的樓市低迷是可以預料到的,短期依然看不到好轉的可能。"

  對於興業銀行的聲明,市場並不賣賬,有關國內樓市出現拐點的聲音甚囂塵上,而在股票市場上房地產板塊更是哀鴻遍野。似乎為瞭印證拐點論,從杭州開始,全國各地陸續傳出部分樓盤大幅降價的消息,而在佛山,素以穩健著稱的萬科也一馬當先,在售的幾個樓盤先後啟動瞭降價促銷,給節後的佛山樓市帶來一絲寒意。

  但來自萬科內部的消息卻表明,萬科的促銷行為是出於對今年樓市的審慎態度,"我們今年考核的一個很重要的指標就是對長期庫存的控制,和過去利潤率導向相比,今年更加強調對現金流的控制,加速在售項目的回款。"佛山萬科的一名員工表示,和2008年金融危機的被動應對相比,今年萬科對於自身開發節奏的調整顯得更主動。

  "即使在全國范圍內出現降價,但佛山房地產市場的現狀以剛性需求為主,整體價格並不算高,幾乎不存在泡沫,在價格上並不會有太大的波動。"前述業內人士認為,佛山房價下探空間有限。

  房價前瞻??中心城區、

  銀行全面收緊與房地產相關貸款成為左右佛山樓市走向的另一重要因素。

  "據我瞭解,目前有一些大型國有銀行在內部建立瞭準入名單,除瞭幾傢大型開發商被納入到名單內,可以做新增業務外,其他中小型開發商不能再做開發貸的新增業務。"一名熟悉佛山銀行系統信息的觀察人士向記者透露。

  小開發商更容易受傷害的一個重要原因是它們對於銀行的依賴程度更大,受銀行政策調整的影響更顯著,"小開發商的資金成本將顯著提高,而這將引發行業的一輪重新洗牌,強者越強,弱者越弱。"

  事實上,這種趨勢在過去幾年一直存在。數據顯示,從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元,漲幅17.6%。同一時期,保利、萬科、中海三大"過江龍"所占的總市場份額由116億元上漲至約266億元,漲幅近130%。

  本周,一條關於興業銀行暫停一切房地產開發相關貸款的消息震動瞭國內房地產行業,隨後興業銀行發佈公告稱,將在3月底前暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,但同時強調,所停辦夾層融資業務規模在該行業務中占比極小,對銀行經營沒有實質性影響。

  但隨著中心城區競爭的日益激烈,大型開發商開始把拿地范圍擴大到佛山的一些鎮街,而這將進一步壓縮中小型開發商的生存空間,"大型開發商正從過去追求利潤向追求規模轉型,像招商地產過去主要在中心城區拿地,現在也開始插足羅村等鎮街。"前述業內人士介紹。

  資金鏈緊崩??行業洗牌誰將出局?

  鎮街有所分化

  "今年佛山整體房價還會上漲,但上升幅度會比之前有所放緩。"對於今年佛山房價的走向,中海地產佛山公司的一名業務人員給出瞭自己的判斷,他認為去年佛山土地銷售火爆,今年整體供應量會大增,對於房價會有一定的影響,"具體來看,廣佛交界的新盤,以及中心城區的房價會表現堅挺,而一些鎮街由於供應量大增,需求不足,房價表現會有所走弱。"

  而來自佛山市住建局的數據顯示,今年1月份佛山新建住宅的銷售套數、銷售面積、成交金額均大幅低於去年12月份,考慮到今年1月份新盤數量較少,以及臨近春節的翹尾因素,這些數據尚欠說服力,但從成交價格來看,今年1月份的成交均價環比去年12月下滑瞭2.74%。從各區來看,除瞭南海、順德的成交均價略有上升,其餘三個區的成交價格均有較大幅度下滑。

  事實上,早在本月中旬,萬科董事長王石就在微博上發表瞭對今年樓市的判斷,並用"非常不妙"來形容今年的樓市,並稱"我不改變我的觀點"。

降價潮蔓延 馬年樓市何去何從?

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  春節後佛山萬科在售的多個樓盤均進行瞭降價促銷,其中位於季華五路的萬科廣場從去年中的15000元-16000元/平方米降至今年的14000元/平方米。此外,包括萬科水晶科和萬科繽紛四季均進行瞭不同程度的降價。

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內容來自sina新聞

  恒大地產首席財務官謝惠華表示,今年1月份,恒大成功實施股份配售,以4.35港元/股的價格配售10億股,籌資43.5億港元。再加上去年下半年房產銷售的進一步改善,使得恒大地產的現金進一步得以充實,集團凈負債率從去年上半年的96.1%銳減至去年年底的69.8%,大降26.3個百分點,加之615.6億元的可動用資金,確保瞭恒大發展的穩健可持續性。

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  總資產增33.5%至2390億,手握資金615.6億,負債率降至69.8%,實現全年銷售額923.2億元,蟬聯香港內房企第一;全年銷售面積1548.5萬平方米,位居全國行業第一。

  許傢印表示,去年上半年樓市形勢不佳,下半年恒大針對已竣工項目加大銷售力度,尤其在去年9月份推出讓利措施,提高去化率,因此全年銷售均價有所下降。同時,恒大去年適當放慢工程建設數,以降低資金風險。

  據年報數據顯示,截至2012年12月31日,恒大地產的賬上現金餘額達到251.9億元,另外擁有未使用的銀行授信額度363.7億元。兩項數據相加,總共擁有可動用資金615.6億元人民幣。

  

  而花旗早在2012年底發佈報告指出,預計恒大2013年的銷售額可達1000億元,如果經濟上行速度快,或能超過千億元。此外,農銀國際於去年12月27日發佈報告指出,恒大將受惠於二三線城市的城市化進程,其標準化的開發模式,將助其快速擴張、增加市場份額。

  這些喜人的數字讓恒大董事局主席許傢印有瞭十足的底氣二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件:"2013年恒大將沖千億銷售目標。"

  與此同時,恒大目前的總土地款已經支付72.9%,需要支付的僅存343.8億元,且付款期限合理,2013年支付163.6億元,2014年支付119.8億元,2015年及以後支付60.4億元,業內表示不會對公司財務造成明顯壓力。基於財務穩健、銷售強勁以及區域佈局合理等方面表現,今年1月底,DBS證券發佈報告重申恒大"買入"評級,並因應內房氣氛改善,把目標價由4.7港元提高至5.07港元。

  此外,標普於2月19日宣佈將恒土融新北五股土融大評級展望修訂至"穩定",確認其長期信用評級為"BB"。

銷售喜人負債率降近三成 恒大沖刺千億目標

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12002002458.shtml
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  此前的3月份,廣州新建商品住宅網上簽約均價為16817元/平方米,創下廣州房價新高,同比上漲34.9%,房價同比漲幅連續三個月領漲全國。而從整個今年一季度看,廣州房價同比漲幅也達到瞭22.55%。要實現今年內房價漲幅不超過8%的控制目標,廣州壓力巨大。

  業內人士指出,盡管政府通過種種行政方式來限制房價,但目前的土地出讓方式仍然沒有改變"價高者得"的慣例。而白雲區這樣相對外圍的區域樓面地價都超過2.8萬元/平方米,使得"面粉貴過面包"的現象再現,天河楊梅農地貸款、越秀、海珠等老城區的房價更面臨進一步走高的動力。

  廣州市國土房管局公佈的數據顯示,上月廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積57.53萬平方米,同比增加15.4%,環比減少31.8%;網上簽約均價16374元/平方米,同比上升18.4%,環比下降2.6%。這是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。

 數據廣州房價半年來首次回落

  日前,廣州(樓盤)市國土房管局公佈瞭4月全市網簽數據,顯示上月廣州市轄10區網簽均價為16374元/平方米,雖然同比仍然上升18.4%,但環比已經下降2.6%。而這也是近半年來廣州官方房價數據首次出現回落。但不少業內人士指出,這一數字是在成交量大跌、網簽受限的情況下取得的,跟市場感覺向左,不能準確反映市場狀況。

  盡管官方尚未對限價的明確標準進行公開說明,但有業內人士透露,在新政策影響下,絕大部分新盤都因所報的預售價格達不到"指導價"標準而無法領取預售證。

  專傢或隻是一種"技術性"回落

  廣州4月的官方數據出現"量價齊跌",結束瞭最近半年來的連漲勢態。但也有不少業內人士指出,數據回落實際上依靠的是高價商品房限制網簽的結果,隻是一種"技術性"回落,而非真正降價。

  房價在政府強力幹預下出現"技術性"回落的另一方面,房企卻似乎依舊看好後市。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,通脹預期下房價持續上漲將不可避免,股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力,資金缺乏投資渠道的市場之下,當前整個市場也難改變投資房產進行保值增值趨勢。

  由於預售價"超標"拿不到預售證,不少房企隻得選擇觀望的態度,暫時不進行銷售,一些已售的一手樓也因為成交價"不達標"而無法進行網簽。

  而另一些房企則開始將此前增城樓盤應對限價的對策照搬到市區樓盤。增城房貸二胎利率華南銀行市場主流的規避限價方法,如"減裝修"、"兩份合同"、"修改產品指標"、"高低價混搭拿預售"等開始被部分新樓盤采用。

  正是在這一壓力下,從4月24日起,廣州市全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,房地產開發企業銷售住宅必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門價格指導的新規定。

  黎文江認為,受到限預售和限簽約的影響,廣州十區的成交數據存在失真。回落很可能隻是數字層面上的變化,無法反映真實的市場行情,網簽的量價數據都將出現不同程度的"失真"。他認為,隻要房價控制目標沒有達到,政府對於房價的行政幹預不會取消。

  中原地產項目部總經理黃韜認為,近期一系列的限制性政策,反而會使供應量降低,市民可選擇的范圍越來越窄。很多開發商也寧願坐等政策變通也不願意以低於預期價格銷售。雖然表面上看,中高端樓盤被"限"會使樓價在數字上回落,但事實上會增加市場的不確定因素。

房價統計跟感覺相左 地王致 面粉貴過面包

  5月6日,位於白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路地塊經過200多輪的激烈爭奪,被佳兆業以18.68億地價並配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中。剔除配建保障房面積後,成交地價高達25600元/平方米,成為繼2010年保利地產(600048,股吧)以20605元/平方米樓面地價拿下的白雲新城地王後,廣州住宅樓面地價"新地王"。

  綜合考慮成交地價及保障房建安成本,該地塊的樓面地價已突破2.8萬元/平方米大關。佳兆業方面透露,未來在此地塊上建成的高端住宅,其售價預計超過5萬元/平方米,遠遠高於白雲新城當前4萬元/平方米左右的售價。

內容來自sina新聞

  據合富輝煌首席市場分析師黎文江的統計,按照樓盤推廣進度,今年5-6月廣州十區新貨約為1.2萬套,已拿預售證的大概隻有50%,約5700套,沒有預售證的是5600多套,但在中心六區隻有2131套,沒有預售證的占瞭2/3。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02333145482.shtml
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  據樂居編輯不完全統計,11個開盤項目分佈在四個區域板塊,金州新區以5個項目的開盤量居於全市之首,占總開盤量的46%;甘井子區以4個項目列居其次,占總量的36%;普灣新區和西崗區各有1個項目開盤,並居第三位,所占比列均為9%。有近半數純新盤選擇在火熱的8月和大傢見面,像青國青城、知潤山等項目都在夏展上為自己做瞭充分的宣傳,主打剛需的定位也迎合瞭目前數量龐大的剛需人群。



內容來自sina新聞

  在8月新開盤項目中,有6個項目價格待定,在給出具體價格的樓盤中,均價在一萬元以下的占到27%,1萬到1.5萬以及1.5萬以上的項目各占9%。過半項目遭遇定價難,在競爭激烈的形勢下,許多開發商持觀望態度。





  新浪樂居訊(編輯 谷時宇) 7月的大連夏季房交會相比往屆稍顯冷清,參展商打出的優惠幅度似乎也不能讓購房者眼前一亮,可見在本次房展上開發商並沒有打價格戰的意思,讓購房者把期待的目光積聚在瞭即將到來的8月。然而8月份的開盤量卻並不樂觀,大連市共有11盤入市,數量驟減,同比去年下降52.17%。



  自7月以來,大連樓市的開盤量已連續下跌兩月,剛需族在購房群體中充當舉足輕重的主力軍角色,在未來的一段時間內依然會成為成交量的主要推動力。對於首置客戶來說,單價在萬元以下的小戶型產品最受青睞,開發區的一些項目正可以滿足這一人群的需求。除剛需項目外,一些大牌老盤在8月也推出瞭新品,別墅豪宅類的改善型產品為購房者提供瞭更加充裕的選擇餘地,現如今開發商更註重樓盤的品質,環境營造與物業配套都格外細心地做好細節,使得項目本身更具競爭力和升值空間。

  房交會過後的大連樓市,在炎炎烈日下的八月是否能叫好又叫座,還需我們拭目以待!

本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/17032310363.shtml

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內容來自sina新聞

??中國人民大學一份預測報告則指出,2015年將是中國大改革與大調整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地產周期調整的進一步加大、經濟低迷的進一步持續以及財務困境的進一步發展等因素的作用下,決定瞭中國宏觀經濟必須在全面推進改革與調整的同時,加大底線管理的力度。”

??“不知是真是假,但要‘冷關註’。今年全國房地產投資的增速如果到5%,還是很讓人擔心的。所以我覺得穩定住房消費將會是今年相應的一個主基調。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,或傳聞或猜測都反映瞭社會各界對中國經濟的一些擔心,今年的樓市政策“松”是基調,但也很難期待出現“大放水”。

??昨日,一條有關“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球。樓市政策儲備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策,一個與房貸有關,一個與稅收有關,都屬於落地即會有效的政策“大招”。

??房地產市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關“樓市政策儲備”的消息仍令市頗二胎房貸 二胎房貸條件為關註。據外媒援引知情人士表示,中國政府均已做好相關政策儲備,以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。對此,多位業內專傢在接受上證報記者采訪時表示,在中國樓市調整歷程中,類似的猜測不絕於耳,但是房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??對此,有業內人士表示,政策會否出臺,很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專傢在接受采訪時表示,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??上述報告還稱,二手房市場存量已經很高,在反腐倡廉、財產公示制度以及房地產稅等制度建設的擠壓下,必然進一步擠壓出大量二手房的供應。而記者從多方瞭解到的信息來看,受房價十年高漲影響,房地產作為一種投資配置品類,已經被許多投資者所“減持”。相反,在預期中國改革大步向前的背景下,投資A股成為更多人的選擇,這也成為樓市調整的原因之一。

??此前,住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言,北京樓市是全國最好的,各種投機投資性需求也是最多的,如果北京退出限購政策,無疑會導致整個市場的混亂。而從傳言過後北京和上海的官方表態來看,印證瞭王玨林的判斷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08255976507175424814540.shtml

??記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見聞:還原真實的房地產市場中透出的信息來看,全國樓市整體低迷的基礎短期內確實難以扭轉,但也沒有出現過多“倒塌”現象。

??對此,國研中心研究員張立群認為,2014年下半年以來,一些城市針對各自房地產市場的不同問題,分類施策,取消限購,調整相關措施等,房地產企業賣房難將得到緩解,其投資也會出現由落到穩的變化。

??2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其餘全面解除。值得註意的是,去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地產調控”、“限購”。但值得註意的是,在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這確如張立群的分析,已經對各地樓市起到一定的支撐作用。

??“房地產回歸市”仍是核心

??今年樓市政策基調“松”

??但是,該報告指出,雖然2015年房地產將在政府常態化之後步入全面調整期,其調整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經濟景氣的核心焦點。由於房地產參數依然沒有全面惡化,2015年房地產政策的調整空間依然較大,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中。報告預測認為,2015年固定資產投資增速為12.3%,較2014年下滑幅度要大。

??盡管如此,報告分析認為,從中期利益的權衡來看,中央政府在房地產價格回升與房地產價格快建融彰化員林建融速回落之間選擇的結果應當是後者,因為房地產價格持續上揚帶來的是更大泡沫的破滅,對中國經濟可持續發展和轉型的沖擊遠遠大於目前價格回落。

??因此,“從未來政策調控趨勢來看,房地產政策常態化並不會演化為政府無條件的托市。”報告說,“房地產回歸市”依然是核心,“2009年和2012年的房地產調控不會再現。”

??聚焦房地產市場

業內稱今年樓市政策基調松 難期待出現大放水

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??廣發銀行佛山分行財富管理顧問張健龍表示,降息後,銀行理財產品從長線看或將呈下降趨勢。同時,雖然基準利率下降,但央行同時將金融基準存款利率浮動區間的上限調整為1.3倍,這將導致市場中的理財產品收益出現較大的差異。

??此外,駱儀克認為,此次央行降息,並非單單作為一條獨立的金融政策推出,應該還有其他的政策陸續推出補充,加快樓市去庫存的目的。

??3、銀行上浮存款利率留客

??一般來說,城商銀行、股份制商業銀行理財產品的收益率向來比國有四大行要稍高一些,但記者瞭解到,截至3月2日,城商銀行、股份制商業銀行的理財產品預期年化收益率也呈現出下降的趨勢。

5.80%,起購金額為100萬元。記者觀察到,該行1月26日至1月29日發行的一款起購金額同樣是100萬元,期限47天、非保本浮動收益型的理財產

金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??珠海華潤銀行佛山分行從2月27日至3月3日發售的8款理財產品中,僅有一款期限是309天的、非保本浮動收益型產品的預期年化收益率“破6”,為

??駱儀克認為,央行再次降息的利好不僅體現在降低購房者還款負擔上,更重要的是,這一系列的政策措施將加快消化佛山甚至全國樓市的庫存量。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09145979056189408071147.shtml

??2、購房還貸負擔將降低

??而平安銀行3月2日在售的一款期限40天、非保本浮動收益型的理財產品,其預期年化收益率達到

少一百多元。

??羊年首次降息,對於市場將會有哪些影響?房價是否會漲,理財產品收益有何變動?記者一一為您解讀、土地二胎高雄利率多少免費諮詢試算支招。

6.08%。而2月16日至2月26日發行的預期年化收益率同樣是6.08的非保本浮動收益型產品,期限僅為132天,同時發行的還有一款理財產品的預期

??央行決定,自3月1日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時將

品的預期年化收益率為6.40%。

??“降準直接利好是開發商,存款準備金率下調意味著開發商貸款難度、融資成本降低。而降息直接利好是購房者,貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。”佛山市房地

產行業協會副會長駱儀克給記者算瞭一筆賬,對購房者來說,此次利率調整後,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息後如果按照基準利率,月供將減

年化收益率也達到6.00%。

??1、理財產品收益呈下降趨勢

??“現在對樓市來說,去庫存是首要的。”在駱儀克看中山區二胎來,開發商應該抓緊時機去庫存,所以短期內對房價不會有什麼影響。

??“降息對樓市成交會有一定的促進,但是否導致房價上漲,還需要觀望。”廣東省房地產研究會副會長韓世同認為,如果當下開發商提升價格,很可能會錯失銷售良機。

內容來自sina新聞

??早在去年11月央行降息時,佛山市領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇就曾告訴記者,按照過往情況,利率升降都是連續性的動作,估計後續還會有,甚至降準。這是針對整體經濟而推出的措施。

??駱儀克透露,在房地產市場過剩的情況下,業內就有呼籲全面取消樓市限購政策以及放松二套房房貸首付利率,雖然是捕風捉影,但也傳得有模有樣。

降息後 專傢認為開發商應抓緊去化而不是漲價

??截至3月2日,廣東南粵銀行佛山分行、珠海華潤銀行佛山分行都已對外公佈瞭個人定期存款利率全線上浮,最高上浮30%。其中,南粵銀行更是把活期利率也上浮瞭20%。

??除瞭南粵和華潤等銀行將個人定期存款利率最高上浮至30%,其它銀行定期存款利率也有不同程度的上浮。廣發、中信等銀行在官網上公佈的三個月、六個月、一年、二年、三年的利率分別為:2.52%、2.76%、3.00%、3.10%、3.75%。

??四大行中,中行、工行、農行在官網上公佈的三個月、六個月、一年、二年、三年、五年的利率分別為:2.35%、2.55%、2.75%、3.25%、3.75%、4.00%,而建行的則為2.50%、2.70%、2.90%、3.25%、3.75%、4.00%。

??有非四大行工作人員對今年的收入表示擔憂。“貸款的利率降瞭,銀行的收入減少瞭,同時存款利率還可以上浮,也就是說銀行的支出變多瞭,收入和支出一減一增,銀行利潤減少,今年員工的收入或者福利想必不會理想。”

??文/珠江時報記者黃淦穎劉麗平

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  央行調查也顯示,對於下季度房價,35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變"。

  央行昨日發佈第三季度居民儲國泰銀行貸款戶調查顯示,與二季度相比,更多的居民認為目前房價高,難以接受。持有這一看法的居民比二季度增加瞭0.9個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/10092423286.shtml

  調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比為13.2%,較上季回落0.8個百分點,自2012年四季度以來連續第三個季度下跌,是央行1999年進行儲戶調查以來的最低值。

  過半居民認為房價難以承受

  央行報告顯示,第三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季增加0.9個百分點。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,居民高房價的感受強於二、三線城市。

  此前國傢統計局的8月份70個城市的房價指數也給出瞭類似的信息。70個城市中,94.3%的城市8月份房價出現瞭環比上漲。

  其中一線城市領漲全國:北京同比上漲19.3%、廣州同比上漲19%、深圳同比上漲18.4%和上海同比上漲18.5%。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,整體來說,目前樓市量價均處於高位,但地王頻出的情況仍然可能拉漲價格預期。

 購房意願連續三個季度下跌

  在高房價之下,居民的購房意願繼續下跌。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  雖然超過三分之二的居民認為房價高,且居民購房意願下降,但房地產投資仍是居民的第二大投資方式。

  央行儲蓄調查顯示,居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"房地產投資"和"購買債券"。

  城鎮儲戶問卷調查是央行1999年開始的一項季度調查制度,這一調查通過對全國50個城市銀行網點兩萬名儲戶抽樣調查完成。 (記者吳敏)

過半居民認為高房價難以承受 購房意願下跌

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  房子2胎條件沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

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??廣州市規劃局有關負責人表示,近期還將有第三批歷史建築名單出臺。

穗公佈478處歷史建築名單

??12月25日,廣州市規劃局將今年已經確定的兩批共478處歷史建築名單公佈,其中不乏人們熟悉的海珠橋、珠江大橋,還有中國大酒店、花園酒店、廣東國際大廈,以及蘭圃、華南植物園水榭等公共建築,但各類民居、名人故居等居住類建築所占比例仍然最大,超過七成。

內容來自sina新北市二胎新聞



??頗為有趣的是,兩批歷史建築也有不少之“最”:最早的是伍氏宗祠遺跡(1806年),最晚的是南越王墓博物館建築群(1989年),最高的是廣東國際大廈(63層,200米高),最長的是珠江大橋(415米長),建築面積最小的門樓隻有幾平方米,建築面積最大的中國出口商品交易會流花路舊址則有11萬平方米,最密集的區域是荔灣區耀華大街、越秀區鹽運西街、海珠區溪峽街。



??據悉,第一、二批歷史建築類型非常豐富,包括十大類型:1、文化設施(共11處);2、辦公及教育科研(共38處);3、醫療衛生(共4處);4、商業設施(共8處);5、旅館業(共17處);6、宗教及祠堂建築(共22處)7、居住建築(共342處);8、工業遺產(共9處);9、市政交通設施(共4處);10、園林綠地及構築物(共23處)。其中居住類建築所占比例最大,超過七成。





??這些歷史建築在區域分佈上涉及全市所有區、縣級市,基本涵蓋瞭城市與鄉村的各種類型。其中:越秀區213處,荔灣區133處,海珠區63處,天河區14處,白雲區10處,黃埔區3處,番禺區23處,蘿崗區3處,花都區8處,南沙區1處,從化區7處,增城區1處。(註:海珠橋同時計入越秀區和海珠區)。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08115954035614231085803.shtml

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建地年息8%
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??此外,李忠還表示,目前養老保險頂層設計工作已經基本完成,2015年將重點圍繞著職工基礎養老金全國統籌、養老金正常調整機制、基本養老保險基金投資運營等方面,抓緊研究制定具體的改革實施方案。

??人社部新聞發言人李忠就媒體關於有些部委的公務員工資已經開始上漲的報道進行瞭回應。他表示,消息並不屬實。

??人社部23日在京舉行2014年第四季度新聞發佈會。新聞發言人李忠在會上回應瞭近期社會關註的公務員漲工資有關問題。

內容來自sina新聞

人社部:公務員漲薪預計人均月增約300元

??“考慮這些因素,實際增資幅度並不大。按全國平均水平計算,月人均實際增資300元左右。”李忠說。

??部分公務員已漲薪消息不實

??“就我瞭解的信息,‘吃空餉’這項工作集中治理都還在進行之中,所以目前網上傳的部分地方和部門已經因為機關事業單位養老保險制度改革和完善工資制度增加瞭工資的消息都不屬實。”李忠說。

台新二胎房貸貸款全省皆可處理??人社部:適時下調社保費率

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/07375964536217260573381.shtml

??預計月人均實際增資約300元

??針對有媒體關於這次公務員漲薪幅度能夠達到60%的報道,李忠也進行瞭回應。他表示,報道並不準確。

??李忠表示,從這次完善工資制度的特點,可以看出,首先這次調整基本工資標準要將部分規范津貼補貼納入基本工資,在基本工資標準提高的同時,規范津貼補貼要按相同的額度相應減少,這部分收入並沒有增加。二胎利率試算其次,這次調整基本工資標準,與養老保險制度改革同步進行,增加的基本工資大部分是養老保險制度改革個人繳費的改革成本。

??李忠說,按照黨中央、國務院的部署,配合機關事業單位養老保險制度改革,要配套完善工資制度,也就是說,這次完善機關事業單位工資制度和養老保險制度改革,要同步推進,同步實施。

??此外,他還補充說明,由於基本工資實行全國統一標準,而養老保險個人繳費因各地工資水平的不同存在差異,對工資收入水平較高地區的部分人員,這次增加的工資可能不足以完全彌補個人繳費,當期收入還會有所下降。

??■相關新聞

??此外,李忠表示,目前正在進行機關事業單位“吃空餉”問題的集中治理,沒有完成這項治理的不能進行養老保險制度改革和完善工資制度。

??養老保險頂層設計已完成

??人社部新聞發言人李忠在昨天的發佈會上表示,“中國社會保險費率全球第一”這個說法不準確。目前我國各項社會保險總費率超過瞭40%,總體偏高。隨著社會保障制度的進一步完善,社會保險費率會適時下調。

??漲薪將與機關事業單位養老保險制度改革同步進行,目前還沒漲


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??“目前我們部裡正會同有關部門,抓緊研究制定養老保險制度改革的實施細則,對於完善工資制度,各地也需要結合本地實際來擬定具體的實施辦法。”李忠說,“所以,關於完善工資制度的實施,應該說還有一個過程。”

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