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3、“為什麼我說99%這個數,是因為根據我的瞭解99%的人一旦月薪過5000就開始買房,甚至3000,4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘。”

所以,中國也還根本就沒到"逆城市化"的階段。其實鄧小平是非常睿智的,他當初說沿海地區城市優先發展,這個發展確實造成瞭30年改革開放的成功,我們不能否認,而且他提出的這個策略和歐美國傢是一樣的,就是說大城市的發展是歷史的必然,目前中國就是大城市發展的階段,因為隻有它的配套是最好的。配套不是說光蓋高樓大廈,用工業化拉動城市發展,而是要解決老百姓的困難,譬如我剛剛講的治安、環境、垃圾,還有就學、住房,讓大城市更完美,讓城市居民的生活更美好。然後呢,一些有錢人就會像歐美國傢一樣,慢慢搬到郊區去住,郊區的配套也就起來瞭,然後中產階級再搬出去住,接著就會有很多的公司、工廠搬出去,最後形成一個配套完善的城鎮。這才是真正的"逆城市化"階段,我們還差得很遠。

??1、“房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花瞭買房的錢,卻隻能得到租房的實際效果。”

有人說政府不會坐視不理白領破產,其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起瞭那麼大的社會震動。又能怎樣呢?今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

買房意味著什麼?意味著你擁有瞭一個屬於自己的房子。是的,你是這樣認為,但是在中國你無法擁有這個房子,隻是租給你而已。因為房子是你的,地不是你的,隻是把土地使用權70年(從現在退70年那是抗日戰爭時期,誰見過那時候的房子?)。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花瞭買房的錢,卻隻能得到租房的實際效果。當然這還不是最壞的。最壞的是,當幾十年後你發覺上瞭當!有一群流氓沖進你用一輩子積蓄買下的房子,畫上一個大大的"拆"字!然後把你的傢當全部當垃圾一樣扔出門外,不顧你的苦苦哀求,甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名,人大眾辱罵的時候你就會知道什麼叫做絕望!

銀行拿到這個房子怎麼辦?更不敢降價瞭。隻好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子!即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉瞭好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的瞭。說句不好聽的,現在8000/平的房子裡,隻有2500才是房價,有5500都是決策錯誤帶來的資金黑洞!也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

嘿!老百姓們!我們為啥要上當?因為從小就告訴我們考上秀才光榮。哦對不起,我說錯瞭,是考上大學才光榮。但老百姓從來不去想一想為什麼光榮。。。。。。大學秀才又怎樣還不是廢物?

在目前物價上漲,投資渠道單一的情況下,房產依然是普通老百姓一個重要的投資方向。

你知道你的孩子是什麼人在教麼?在中國一般是無法適應社會的人才會淪為一個教師,舉個例子。前段時間我因為一個項目的關系,找瞭幾個大學的碩士生做程序。結果有幾個人笨得很,非得你守著才幹活,而且給個文件明顯有一個錯別字,也不給改,等你發現瞭還給你較真,這不是他的錯,是你給的就是錯的。我還是很心平氣和的給他們講道理:你們必須學會為別人思考,思考別人想要什麼結果再去做事情,否則無法在社會上生存。結果那幾個人說:我們才不要去社會上,我們考試成績好的很,學校要我們留校做老師。再說瞭本來我們就沒有什麼錯,你怎麼安排我們怎麼做,你不安排我們就不做。這是我們的尊嚴和原則。我說:如果你們去守門,老板沒有安排你下班的時候鎖好倉庫你就不鎖瞭嗎?你心寒嗎?以後你的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成長,你放心嗎?難怪現在讀大學的同居、逃課、打架、自殺。。。。。。

2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭。

中國人正在上的“四個大當”

我們研究瞭房子價格為什麼會漲,再來研究一下中國城市所謂的白領傢庭破產的必然性。

著名經濟學者 郎咸平

通脹之下房產仍是投資熱點 增值勝過黃金和股市

而我在《財經郎眼06》中就指出,中國的"逆城市化"是完全不一樣的。我舉個例子,根據2010年8月15號新華網的報道,浙江全省"農轉非"數量從2004年的57.7萬人降到2009年的18.9萬人,降幅高達67%。我這還有一個數據,杭州、義烏、桐鄉等地有200多名公務員把戶口遷到農村瞭,我們平常說的是"農轉非",現在這個詞叫"非轉農"。為什麼會出現"非轉農"?其實就是土地的利益。目的很明確,就是為瞭爭奪補償分紅。你看在我們"城市化"快的地區,農民即使什麼都不幹,靠租土地一年坐收幾十萬。這種現象太有意思瞭,難道這代表說我們的"逆城市化"是我們富裕的開始嗎?

更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷!這不純粹是"皇帝的新裝"嗎?不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌。

當然有的人會說:你連個房子都不買,指定結不瞭婚。我心想:我是沒有,你以為你有啊?有人說租房子不劃算,租完瞭還是別人的。嘿嘿,你以為買房子還是幾十年貸款,還清瞭就是你的瞭啊。。。。。。

1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。

郎咸平曾經指出,長期情況下高端房產最能保值,"通脹一來,富裕人群通過投資最保值的高端樓盤能達到避險的目的。高端豪宅之所以保值,首先是因為占有稀缺自然資源,得天獨厚;其次,具備良好的人文、生活環境等良好軟環境,具有超越其價值本身的附加值,才能在未來的經濟狀態下抗跌、保值、升值。"

市場不會長期暗淡,投資也不會持久低迷。在穩增長和控房價的矛盾中糾結的不隻是購房者和開發商,政府也著急。

而改革開放20多年來,中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運輸,醫療,教育,土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到瞭今天,壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。

第一大當:房產


最近媒體,包括各大機構在爭吵的一個問題,就是中國的"城市化"何時見頂?這個話題跟中國經濟發展動力是直接相關的。中國社科院最近出瞭個報告《宏觀經濟藍皮書》,它說中國將在2013年左右結束高速"城市化"過程。他們總是非常樂觀的,我總覺得非常地可疑。

郎咸平說:"民國初年,1兩黃金可以買2畝良田,而5兩黃金就可以買北京一個四合院。但是100年後的今天,同樣的一公斤黃金等於30萬元人民幣,卻隻能買到北京四合院的半個廁所。黃金適合短期炒作,長期投資的話,房地產的增值空間要比黃金好。"認為當前國內形勢下最具有投資價值莫過於樓市,尤其是高端住宅,引起瞭不少投資者的共鳴。

如何避免破產?土地2胎借款缺錢急用哪裡借錢

第三大當:教育

2、“中國99%的白領以及他們的傢庭即將面臨破產。而且是必然破產!無路可逃!這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生,絕非危言聳聽。”

"中國99%的白領以及他們的傢庭即將面臨破產。而且是必然破產!無路可逃!這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生,絕非危言聳聽。" 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣,在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國傢,其必然不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話,那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變,所以才導致瞭他們的人生悲劇。

近來,中國市場新建商品住宅價格環比上漲的城市達50個,而二手住宅價格環比上漲的城市達38個。不過,環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%;同比價格下降的城市達58個,少數價格同比上漲的城市漲幅也低於1%。通過近期的房地產市場數據,我們發現,在調控不變的大背景下,市場漸有回暖態勢。尤其是二、三線城市,對這種趨勢的反應比較明顯。不過,房價上漲幅度減弱,力度大不如前。

3:第三個問題:白領傢庭何時破產?

"逆城市化"這個概念是美國地理學傢波恩在1976年提出來的。它指的是西方國傢的"城市化"發展到一定階段之後,人口增多、交通擁擠、環境污染等"城市病"越來越嚴重之後,大量城市人口開始往郊區或者農村流動。美國"逆城市化"的時候,第一步,富人先搬出去,因為他們很有能力,有錢,可以把自己照顧得很好。他們搬出去之後,附近的一些基礎設施就建起來瞭。第二步,中產階級搬出去,因為富人搬出去之後,相關配套設施也慢慢出來瞭。更多配套設施出來瞭後,一些工廠也搬出去瞭,到最後形成一個具有多項功能的小城鎮。這小城鎮交通不擁擠,環境優雅,治安良好,工廠、公司又都在附近,慢慢就成為一個相對獨立的、依附於大城市的小城鎮,這就是一個富裕社會發展到最後的必然結果。

所以轉瞭一圈,抬高瞭幾倍價格的房子又回到瞭政府、回到銀行手裡。這就解釋瞭為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走瞭。他們炒的不是賭房子會升值,而是拿瞭房子去收拾銀行。

就好像60年代,人們必須購買三大件:手表、縫紉機、自行車才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人們必須購買新四大件:電視、電冰箱、洗衣機、電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣。記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部啊(人均收入不到200元的小城),而北京上海更有上萬一部的時候,還得排隊買號搭人情,和今天的買房又何其相似?

郎咸平說,"中國和美國的情況正好相反。在美國,股票的保值性要強於房產,美國的股票年增值率能達到7%-10%,美國股票長期一定看漲。"

但問題也出在這裡。隨著WTO5年緩沖期的結束,大量外資通訊,銀行,醫療,保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗,存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎麼采取措施也可能擠兌,所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時這些中國國有銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加難,因為銀行根本無錢可貸!同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭,中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力!

所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多,越來越令人發指!比如最近就有磚傢在鼓吹房價不貴時都說:"即使年薪5萬,兩口子也是一年10萬,5年就50萬。所以房價當然不貴。"我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許對於這種或者此類已經進化到瞭不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚傢來說也許還真是那麼回事。所以大傢註意提高警惕。

為瞭早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭瞭,而且是瘋狂的按揭。隻要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管瞭。他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠。

房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

一張文憑值多少錢?印刷成本兩塊錢頂瞭天瞭。一個老師工資多少?嘿,兩個學生的學費足夠一學期瞭!一個班的書本印刷多少錢?兩個學生的足夠瞭!嘿!中國教育你憑啥收那麼多錢!?

那麼這樣造成的結果就是,房子價格隻攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來瞭。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為瞭堵住這個資金黑洞一些被收買的專傢、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

首先國外白領收入確實是高,但是高得有價值;而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕,人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼:"在中國辦企業招不到人!"對此我也深有體會。那有人會說:"既然現在的白領不值這個身價,那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢?" 其實,這是由於房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向瞭市場。這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤瞭。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金,他們投資互聯網,投資高新技術,投資娛樂,投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲造就瞭中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢,手上還能剩多少錢?我想這個問題就不用我再羅嗦瞭吧。大傢心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。

有很多很多我認識的白領們都購瞭房。他們的算盤很簡單:"兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麼?我還能再買一套呢!"是不算什麼。但因為房子貴所以什麼東西都貴。吃的貴,交通貴,學費貴,醫療費用更貴!!!所以交瞭房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來,就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話,理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。

說別買車別買車,可就有無數的人瘋瞭一樣的去貸款買。買吧,買完瞭加息不是?油價漲瘋瞭不是?停車又貴瞭不是?後悔瞭不是?新車一上路就掉價瞭,賣也賣不掉瞭不是??

而且外資銀行一旦積累瞭資金開始投資房地產,那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜,其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說,房價一跌,緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入!可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少,所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走,你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年,到頭來竹籃打水一場空!

中國人瘋瞭嗎?買車?為什麼要買車???當然你有瞭錢花不光瞭,你愛怎麼買就怎麼買買車買房,反正油價怎麼漲你也花不完錢,房子要拆遷你也不心疼。但是大多數老百姓呢?

看到這裡您應該明白,不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你,為瞭托住樓市不跌,他們還有個辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒!您別說,這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是:"你有房嗎?"似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有瞭。還有人在百度水木周平這個帖吧裡發帖說:"不買房子你住哪裡?"我就奇怪瞭,住和買有必然聯系嗎?在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別?

我就想不明白,中國人咋就這麼傻?還有那年紀輕輕的小白領們,找工作最好把薪水要高點,別要醫療保險和啥保險,然後自己把錢存起來最保險,將來用得著。

按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有問題瞭。因為從大的體制上來說,所有銀行都是國傢的,而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。隻要文件上說得過去,人們就能貸到款。

結束語:已經買房或者準備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰,那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年,長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞,隻有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變,你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老傢,換一批新人來接著補。不信?走著瞧唄!--PS:為什麼我說99%這個數,是因為根據我的瞭解99%的人一旦月薪過5000就開始買房,甚至3000,4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我隻是替他們感到憂傷。當然如果你是那1%的智者,多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。

簡介:"逆城市化"這個概念是美國地理學傢波恩在1976年提出來的。它指的是西方國傢的"城市化"發展到一定階段之後,人口增多、交通擁擠、環境污染等"城市病"越來越嚴重之後,大量城市人口開始往郊區或者農村流動。

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款瞭1000萬開發瞭一個房子。如果還不起那他就倒黴瞭,因為所有的銀行都是一個體系,你欠瞭錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開瞭一條口子,為瞭各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國傢的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他隻需要用500萬來開發房子,然後把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬,然後再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

有人說嘿!你不知道有失業保險、養老保險、XX保險麼?呵呵,我在北京漂泊N年,交瞭無數保險大概有好幾萬吧,但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥保險,反而很多保險都被凍結瞭說我交得斷斷續續的,我簡直氣得。。。。。。然而即使是這樣,傢長們還是瘋瞭一樣的把孩子往各種企事業國有單位裡送,我身邊就經常有這樣的例子。我老傢一個遠房親戚,找關系托朋友,花瞭七萬塊錢通過公開招聘把兒子送進瞭交警隊,幹上合同制的police,一個月拿800塊人民幣,結果第三年被競爭上崗給刷瞭下來。一傢人哭哭啼啼的,我說刷瞭好,你上那班一輩子掙不回那七萬,趕緊先洗洗睡,改明再湊點錢做小生意去吧!沒準還能賺點。

我們的"逆城市化"其實就是基於嚴重的分配失衡,它是由利益或者是土地誘惑所催生出的,並不是真正的"逆城市化"。就像我們剛剛講的,土地現在越來越值錢瞭,透過土地可以拿到很多高額的回報。這也是中國城市化的另一個註腳,就是由於城市的不斷擴張,需要不斷地征用土地,所以你有農村戶口,就有夠享受土地增值的紅利。所以我們今天是在整個大的城鄉二元結構之下思考這個問題的,其實現在有兩個制度是亟待突破的,一個是我們之前說的戶籍制度,其實戶籍制度的要解決的不是戶籍本身,而是戶籍背後龐大的利益集群。另一個就是剛才說的土地制度,因為土地能生錢,而且越來越值錢,土地就是財富,在這個情況之下,拆遷、征地過程中就出現越來越多的跟土地相關的案件。最近有一些可恨的學者提出要搞土地私有化,一旦搞土地私有化,你曉得什麼結果嗎?土地迅速增值,它的漲幅不是百分之幾,而是百分之幾千。

現在東部沿海的問題隻是當下中國"逆城市化"的一個潮流,還有一個更加波瀾壯闊的潮流,就是很多白領已經害怕瞭城裡的高房價、高成本、交通堵塞、高污染、能源不足這些問題。之前媒體炒作一個概念叫"逃離北上廣",就是白領要逃離北京、上海、廣州,進入二線城市,追求更加舒適的生活。之所以說要逃離北上廣,其中一個很重要的原因就是現在的"城市化"有很多病,而且有很多的誤讀。其中一個引起很大爭議的就是,我們很長一段時間把"城市化"簡單理解為"工業化"。這非常糟糕。你曉得什麼叫"工業化"嗎?"工業化"帶動"城市化",讓更多的人聚居在城市,這樣就要開發房地產,房地產開發好瞭之後呢,轉而要消耗工業用品。那我問你,"城市化"完瞭以後呢?不用更多房地產的話,那像鋼筋水泥這樣的工業產品誰消費?這個後果太可怕瞭,所以這個趨勢一定要打破。

其實中國這個思維是延續瞭美國的舊思維。美國工業革命的時候,確實是工業革命帶動瞭城市化的發展。但是你曉得中國的情況不太一樣。我舉個例子,根據我們的研究顯示,中國經濟80%的增長來源於鋼筋水泥,20%來源於勞動力的投入,到最後我們發現,城市沒有任何技術進步。更可怕的是,隻要"城市化"一停止,什麼都停擺瞭。這種"工業化"帶動"城市化"的思維非常可怕的,是錯誤的思維。那我請問你,美國是如何應付這個問題的呢?美國是花瞭幾十年的時間,慢慢地把工業轉移出去,變成服務業瞭,所以美國的服務業是工業的3倍。我們不可能在10年之內搞一個像美國一樣龐大的服務業群體出來。而如果沒有服務業來支撐城市的發展,房地產又拉不動瞭,到最後就是一個解體。

告訴你,油價還得漲。一定要漲到和美元一樣的油價。嘿嘿!你老拿老美的1/10的收入,養和人傢一個價的汽油。我看你還得瑟不??

我們看看發達國傢,它們都是按照人口的自然流動的規律來發展城市的,我這裡有個數據,巴黎隻占2%的國土面積,卻產生28%的國內生產總值;德國漢堡人均國內生產總值和每平方公裡國內生產總值分別是德國東北部落後地區的2倍和100倍,但是這兩個地區的福利是一樣的。就是說,你住在漢堡也好,住在東北部也好,福利是一樣的,整個配套也是一樣的。像美國那樣子土地肥沃而廣闊的國傢,一共有51個州,但一半以上人口集中在5個州,80%的美國人居住密度區的面積從1900年的占國土面積的25%,降到如今的17%。日本的東京呢,居住人口占全國的41%,國內生產總值占18%。韓國首爾呢,人口占全國25%,國內生產總值占24%。那麼中國呢,上海的國內生產總值也不過占4.4%。我們和這些國傢相比差得太多瞭。我們的城市化進程還遠未結束。

但"城市化"當然是人進來才有"城市化"對不對?問題是這些人進入城市後做什麼?對於一些人來講,城市就是一個暫時打工、暫時居住的大工寮,我們有幾個城市在談到城市化的時候,讓農民工進城的時候,想到瞭一個完整的系統工程的就業配套?那我請問你,你城市的特色是什麼?未來城市發展很簡單,就是工業化必須轉向服務業。那麼怎麼轉向?政府必須要有一套好的規劃,而不是到處蓋高樓大廈,搞招商[簡介最新動態]引資,這不是我們關切的話題。要讓老百姓生活更美好,不是搞硬件建設,不是搞工業化,而是要把我們老百姓最關心的就業問題解決瞭,治安問題解決瞭,交通問題解決瞭,住房問題解決瞭,這才是我們各級政府應該幹的事。

內容來自sina新聞

著名經濟學傢郎咸平日前在"長春經濟投資2012名傢高峰論壇"上表示,目前中國特殊的市場環境使房地產產品具有很強的保值功能,堪比國際上公認的保值工具黃金。同時,他也指出,房地產投資也應該緊跟中國"M型"的消費態勢,"所謂M型消費,即14%的老百姓隻買高端產品,使得高檔產品一片火爆,而86%的老百姓比較貧窮,買不起中檔產品,轉而購買低檔產品,這樣就使得中檔產品逐漸萎縮。"因此,郎咸平建議,投資房地產市場應瞄準高低端這兩個市場區域。鶯歌區二胎

雖然郎咸平的觀點有非此即彼的片面之嫌,但其所指的投資方向不無道理。縱觀2012年的南京樓市,在樓市的這波銷售小陽春中,熱銷的主角無非兩種:一種是面積小、總價低的剛需盤,一種是價格相對合理的高端盤,甚至是一些公認的豪宅。

當有人終於開始感嘆:當年當知青的時候,當有人下崗之後感到沒有生路,隻能靜坐抗議卻無人理會,隻能淪落街頭還別人編首歌嘲笑著人生豪邁,重頭再來的時候,你曾想過,他們也曾經和今天的白領一樣風光!他們的收入和地位也曾經讓周圍的人艷羨不已?你可曾想過20年後的今天,你也會和他們一樣淪落街頭,眾叛親離?!

第二大當:就業

郎咸平再揭樓市驚人內幕:高房價是最大的謊言

比如土地資源嚴重緊張,再不買房將來就隻能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不瞭市中心這種情況根本不可能發生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城裡,老人退休喜歡住郊區。隻要人口不爆炸就不會出現上班族住不瞭市中心的情況。雖然這些輿論造成瞭很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯瞭第二個錯誤。

而在中國,情況卻正好相反。"中國房地產的保值性要強於股市。"在為現場投資者支招時,郎咸平還講瞭一個"四合院的故事"。

最後說一句,每個人都不傻,都是從小被愚民教育給弄傻瞭。傻點不要緊,但性命攸關的事兒你還是要緊著點,多盤算盤算經濟利益之間的關系!別到頭來,房產一跌,油價一漲,交瞭半輩子錢拿瞭畢業證書還是啥啥不會幹,交瞭幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。你虧的可不僅僅是差價幾十萬。

房地產市場漸有回暖態勢

第四大當:買車

首當其沖的就是房地產。由於我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領域裡出現瞭各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。 為瞭深入地瞭解為什麼99%的白領傢庭會破產,我們就必須先瞭解房價為什麼會這麼高?高在哪裡?資金是如何運轉的?(這裡的白領指買房或者準備買房族)以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。

與統計數據相呼應的是,政府重審瞭"抑制投機投資需求"和"抑價保量"的政策基調與調控預期。中央對於防止房價反彈的明確要求,也表明瞭中央對市場調控的堅決與謹慎。那麼,在這樣的階段下,市場回暖的苗頭到底會帶來什麼樣的預期呢?調控的作用將如何呢?國務院對16個省(市)"各項政策措施得到瞭較好落實,調控成效不斷顯現,投機投資性需求得到有效抑制"的基本結論,還是可以讓人比較放心。

市場不會長期暗淡,投資也不會持久低迷。在穩增長和控房價的矛盾中糾結的不隻是購房者和開發商,政府也著急。房地產市場的下一步走勢將是什麼樣呢?根據目前的情況分析,可以分為短期、中期、長期三個階段:短期,市場已經初步探明價量的短期底部;中期,市場將在"政策頂"和"市場底"的夾縫中曲折回暖;長期,成交量增長可期但價格走勢難料。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/10325984149200282367751.shtml

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房屋修繕貸款綠城半年收入125.6億元 股東利潤同比減少67%

  上半年集團實現毛利32.24億元,同比增加2.1%。實現物業銷售毛利28.31億元,同比下降5.7%。綠城表示,毛利下降的主要原因是本期結轉收入的樓盤大部分與2009年取得土地,土地成本偏高,再加上中國政府對房地產行業的調控政策影響導致項目銷售價格偏低所致。

  在土地儲備方面,2014上半年綠城集團共有土地儲備總建築面積3782完平方米,總可售面積為2649萬平方米。建築面積地價平均成本約為每平方米人民幣3256元。上半年共新增5個項目,新增項目總建築面積為180完平方米,歸屬綠城集團的約為109萬平方米;新增項目總土地款約為人民幣52億元,其中綠城需支付約人民幣9.5億元。

  綠城指出,2014年下半年,公司將進一步強化銷售、去化庫存、加快回籠資金;並且調整開發節奏及嚴控成本,調整土地儲備結構,適當補充優質項目,以客戶需求為導向做準產品定位;通過成本控制,加強利潤核算;並通過與融創中國的強強聯手,為集團註入新鮮的血液,為後續的發展提供動力。

  目前綠城的項目主要集中在上海杭州等南方城市,公告顯示,下半年集團預計新開工建築面積約為301萬平方米,並且將有31個項目將於下半年竣工。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/15342881029.shtml

  公告指出,集團的主要收入來自物業銷售,上半年實現物業銷售11805百萬元,占總收入的94.0%,同比增長23.0%。其它收入主要來源於酒店營運收入、物業租金收入、項目管理收入、銷售建材收入、設計及裝修收入等。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(記者 李潔)台南新化土地貸款8月22日,綠城中國控股有限公司公佈瞭2014年上半年業績報告。截至2014年6月30日止六個月,集團取得收入人民幣125.6億元,較2013年同期的人民幣102.2億元增加23.0%。其中股東應占利潤為人民幣6.13億元,同比減少67.0%,報告指出利潤下降的主要原因是分占和營企業和聯營公司業績大幅下降所致。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  強強聯手的效果可見一斑。報告顯示,這個於2012年6月份上海融創綠城投資控股有限公司是二者的第一次合作。2013年底,這個剛成立一年多的合資公司就取得瞭上海市商品房銷售金額第三名的好成績,2014年上半年又獲得上海市住宅銷售金額冠軍,向外界展示瞭雙方的協同實力及合作效果,被地產界視為經典的企業合作案例。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  截至2014年6月30日,綠城集團共銷售物業面積124萬平方米,銷售金額為人民幣305億元,完成年初制定目標的47%,合同銷售金額歸屬於本集團的權益金額為人民幣132億元,整體銷售均價為22279元每平米,同比上升8.46%。
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  "共有三類困難傢庭屬於今年采暖補助的救助范圍。"市民政局相關負責人介紹,此次采暖補助的救助對象包括三無對象、城市低保對象、城市低保邊緣傢庭。其中,三無對象是指無生活來源、無勞動能力又無法定贍養人、扶養人或者撫養人的城鎮社會"三無"對象傢庭。

  發放時間:

  城市低保邊緣傢庭由區、市民政局隨年底愛心救助統計匯總采暖補助傢庭戶數、計算采暖補助金額,報同級財政部門;財政部門及時撥付采暖補助資金,由民政部門將采暖補助資新車貸條件二胎年息金隨愛心救助金,於年底前發放到城市低保邊緣傢庭。預計今年全市將發放取暖補助資金2000萬元。

  補助人群:

  與去年相同最高2000元

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  三無、低保、低保邊緣傢庭



  今年的采暖補助仍是以傢庭為單位,標準與去年相同。具體標準為:市區內無生活來源、無勞動能力又無法定贍養人(扶養人、撫養人)的城鎮社會"三 無"對象,傢庭采暖補助標準為2000元;其他城市低保傢庭采暖補助標準為1600元;城市低保邊緣傢庭采暖補助標準為600元。縣市區遵照執行或參照制 定當地城市困難居民傢庭采暖補助標準。

  膠東在線網訊(記者 焦東)為更好地保障城市困難居民傢庭冬季取暖,確保其安全過冬,民政部門表示,我市按照城市三無對象、低保傢庭和低保邊緣傢庭類別,對市區城市困難居民傢 庭冬季采暖分別給予一次性2000元、1600元和600元的資金補助。補助金於下月起發放,並將於年底前全部發放到位,預計全市發放資金2000萬元。

  下月起發放年底前全部發完

  市、區民政部門統計匯總采暖補助傢庭戶數、計算采暖補助金額,報同級財政部門;財政部門及時撥付采暖補助資金,由民政部門將采暖補助資金隨11月份的城市低保金直接發放到城市低保對象手中。

煙臺下月起發2000萬采暖補助 三類傢庭可獲補助



  補助標準:

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08332470799.shtml

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  武漢輪渡、汽渡提醒市民,房屋二胎融資出行前可先撥打熱線咨詢是否通航,司機可撥打武漢汽渡熱線82723967,乘客可撥打武漢輪渡熱線82833590。

  空氣首要污染物為PM2.5

 ■應對

  起床看見霧蒙蒙,出門感覺喉嚨似乎被煙嗆,這應該是昨天出門在外的江城市民的感受。據悉,武漢4月空氣質量持續優良天數達到21天,立夏以來(5月5日),空氣狀況讓人感覺良好,而在昨日,霧霾天突然來臨,讓習慣瞭清爽空氣的市民猝不及防。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07154154511.shtml



  金報訊(記者鄧偉通訊員秦克明)



  在氣象專傢看來,昨日霧霾天的出現,是污染物積聚後的爆發表現。

  此外,記者從武漢汽渡管理所獲悉,受霧霾影響,昨日長江能見度低,漢口濱江苑至武昌鐵機路汽渡航線從早上6時30分起待航,中午12時已經恢復航行。武漢市汽渡管理所負責人表示,從早上起,江面能見度已經不適宜汽渡航行。據悉,由於汽渡待航,昨日有300多臺私傢車和2000多臺電動車出行受到影響。

  對於霧霾侵襲,省環境監測中心站工程師操文祥表示,此次霧霾主要是因為近期氣象因素非常不利於大氣擴散和環流,污染層很難稀釋吹走;此外,江漢平原一些地區農田燃燒秸稈,部分影響到瞭下風向的武漢等地。



  武漢輪渡公司相關負責人昨日表示:"從早上起,江上的能見度小於500米,處於安全起見,輪渡從6點30分起處於待航狀態。"

  昨晚22時,城區小時AQI(空氣質量指數)升高到207,屬重度污染。

  ■探因

內容來自sina新聞

  數據記錄的變化印證瞭上述說法。昨日上午8時50分,記者查詢的城區小時AQI(空氣質量指數)為155,屬中度污染;上午10時45分,城區小時AQI為173,屬於中度污染;昨晚10時,城區小時AQI升高到207,屬重度污染。而全天空氣中的首要污染物均為PM2.5。

  在空氣重度污染情況下,環保部門給出的建議措施是:兒童、老年人和心臟病、肺病患者應停留在室內,停止戶外運動,一般人群減少戶外運動。

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  專傢表示,要使空氣質量轉好,首要條件是要有風雨。從上述預報來看,今明兩天的風雨還不足以完全稀釋或沉降這些污染物。本月下旬天氣依然是晴雨相間,雨日較多,空氣質量能否有明顯改善,隻能靜觀其變瞭。

 滬蓉隨嶽兩高速 因霧管制一小時

 ■影響

  霧霾天啥時能緩解?先看看近日天氣預報情況。預計,受高空槽東移和中低層切變線共同影響,今天白天,武漢多雲轉小到中雨,氣溫為20℃-26℃,濕度為70%-95%,偏東風2到3級。明天受高空弱脊控制,小雨轉多雲,氣溫為19℃-28℃,濕度為65%-95%,偏東風2到3級。受西南暖濕氣流影響,明晚到後天白天多雲,氣溫為20℃-28℃。

圖為:霧霾歸來,江城昨日一片灰蒙蒙 (記者鄒斌攝)

  武漢空氣遭"內外夾攻"

  昨日武漢空氣實際上遭遇瞭"內外夾攻"。不僅是武漢,省內黃石、鄂州、孝感等多地昨日同樣遭遇"霾伏"。從省環境監測中心站發佈的數據看,黃石、孝感、鄂州等地AQI居高不下,一直處於重度污染級別,其主要污染物為PM2.5。截止到昨晚7時,鄂州AQI為226,為全省最高。而同一時段,黃石、孝感兩地的AQI指數也高達226和225。

  根據武漢市環保局的監測數據顯示,昨日上午7時到11時,武漢市9個空氣質量監測點的PM2.5小時濃度紛紛飆升,在上午10時集體突破200,青山鋼花、漢口花橋等部分點位甚至進入重度污染級別。

立夏以來首次遭 霾伏 武漢昨晚空氣重度污染



  四個人工增雨點待命

  事實上,針對污染情況,武漢市改善空氣質量工作領導小組5月19日就發佈瞭緊急通知,要求各區政府和相關部門關註空氣污染情況。通知中提到,受武漢及省內周邊城市秸稈焚燒和不利氣象條件影響,近日武漢市空氣中顆粒物濃度明顯上升,要求各單位務必給予關註。

  在應對方面,通知中提出瞭針對性的要求。首先,工地揚塵、焚燒秸稈、焚燒垃圾、工業企業的排放被作為重點監管對象,各市直部門需加大巡查次數,發現一起查處一起;其次,道路保潔、灑水降塵的頻次需加大;再次,氣象部門需密切關註天氣形勢,選擇在適當的時機開展人工增雨,改善空氣質量。通知還指出,武漢市及周邊城市焚燒秸稈現象又有抬頭。要求武漢市農業局加強對秸稈焚燒行為的巡查和監管。

  結合近期武漢天氣狀況和污染情況,江夏、蔡甸、黃陂、新洲四個人工增雨點已進入待命狀態,一旦符合條件,將立刻增雨,以緩解當前的空氣污染狀況。

  據瞭解,昨日霧霾天氣的產生,主要原因還是江城近日的降水量較小。雖然近期下雨天較多,但雨量有限,冷空氣活動極少,近兩天以多雲天氣為主,幾乎沒有降水,空氣中的污染沉積物越聚越多,擴散幅度有限。



  霧霾突降 輪渡汽渡紛紛停航

  金報訊(見習記者張吉晴 通訊員魏清、劉念)昨日霧霾突降武漢,輪渡和汽渡航線從昨天早上6時30分起處於待航狀態,分別於12時50分和12時恢復航行。

 ■調查

  降水量較小 污染物積聚

  據氣象專傢趙昭炘介紹,霧霾天的發生不受季節限制,雖然秋冬偏多,但是也會在春夏季出現。而武漢近日的天氣以弱降水為主,加上昨日早上高達80%-90%的濕度和較小的風速,讓霧霾有瞭可乘之機。

  武漢市環境監測中心站高工李蒲昨日接受楚天金報記者采訪,對污染情況作出介紹:"截至下午3時,武漢城區空氣質量狀況屬於中度污染,原因是受到不利氣象條件影響,污染物不易擴散。實際上,從5月19日23時開始,武漢城區PM10、PM2.5的小時濃度開始持續上升,在20日中午11時達到峰值。以PM2.5為例,5月19日晚11點的小時濃度值還是84微克/立方米,但20日當天最高時達到200多微克/立方米。晚間空氣污染仍持續。"

  受昨日的大霧影響,隨嶽高速仙桃至京山段、滬蓉高速東西湖至當陽東段均啟動瞭交通管制,被臨時封閉瞭約1小時,被管制路段長度均約80公裡。

  據隨嶽高速管理處工作人員介紹,該高速的被管制路段位於平原和丘陵地帶的交接處,能見度明顯小於其他路段。早在大霧彌漫該路段之前,他們便通過天氣預報預估瞭通行狀況,於上午9時10分起在沿途的LED屏上發佈瞭道路封閉信息,關閉瞭附近的多個收費站口,並在該路段起止點的50公裡之外安排分流、控制車輛上路、引導司機繞行。直到上午10時10分許,大霧散開後,被管制路段才解除封閉。滬蓉高速公路采取的措施與隨嶽高速大致相同,由於預警及處理及時,大霧天並未引發交通事故。

  □本報記者彭嵐 肖夢吟 通訊員餘洋 武中氣

  楚天金報訊

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  "在未來一段時間內,抑制投機性需求對市場而言仍有必要,限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說,"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中,未來一年市場政策走向猜測,在今年'兩會'召開之後,都將逐步找到更清晰的答案。"

  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展,期間伴隨有多輪調控政策的出臺,每一輪調控,"房價"都是繞不開的重點。

  2013年2月20日,國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施,核心內容包括完善穩定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房;增加普通商品住房及用地供應;加快保障性安居工程規劃建設;加強市場監管等多項內容,被稱之為新"國五條"。其中,制定年度房價調控目標被重點強調出來。

  多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

  近年來,保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一,預計"十二五"期間,我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地市場供應中,各類保障性住房用地供應持續增加。去年底,兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應,未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年",時至今日,樓台南新營土地貸款市調控是否將迎來新的轉折?業內眾多的分析認為,無論是"國八條"還是"國五條",政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。

  記者在對多位專傢的采訪中瞭解,作為影響房價的主要因素,供求關系被多次提及。其中,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為,雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關,但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市,市場的供應與需求還是很不對稱的情況。"

  為此,中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說:"房地產以往十年的宏觀調控基本不成功,目標以調控房價為主,但是房價照漲不誤,而且超出人們的預期,說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作,而且也沒有進一步強調控制房價。"其中,房產稅作為一種更加市場化的手段,將逐漸常態化存在。

  年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求

  此後的一年時間裡,各地房價變化有目共睹。值得關註的是,房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前,國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到:"一線城市房價上漲較快的同時,去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢,二三線城市總體上講上漲比較平穩,個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。"

  隨後,在各地出臺的新"國五條"細則內容中,年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現,除北京和上海以保持房價穩定外,大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

新國五條出臺一周年房價普漲 調控目標落空台中2胎代償怎麼貸款比較會過件

  胡景暉同時認為,剛性市場的需求是被低估瞭,而市場供應嚴重不足。以北京為例,2013年京首個自住型商品房問世之時,僅申購傢庭數量就接近15萬,而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套,剛需與供應之間的矛盾可見一斑。



  值得肯定的是,在過去的一年裡,各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應,尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱,土地出讓金創出新高,且土地市場的熱度一直延續至今。

  清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時,強調要進一步抑制投資投機性購房,保證市場供應的健康和正常。

  胡景暉分析表示,2013年全年,除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此,多傢媒體的報道直指年度房價調控目標落空,政府問責無下文。

  保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設,全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

內容來自sina新聞

  如今,保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日,住建部發佈消息稱,截止當年11月底,全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套,基本建成544萬套,全面完成年度目標任務,完成投資11200億元。

  談到保障房建設工作,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示,"十二五"前三年,保障房建設總體上進展順利,目前開工超過2500萬套,基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看,整個"十二五"期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。

  調控新轉變:樓市調控長效機制待建立

  在新"國五條"政策執行的2013年,"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據相關資料顯示,2013年全國整體調控基調貫徹始終,不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來,新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。

  又到2月20日,一年前的今天,新"國五條"樓市政策出臺。一年後,房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化,也存在著很多問題,如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是,"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展,能得到很多有價值的提示,即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

  市場供求矛盾明顯 土地市場持續火熱





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08112614867.shtml

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??3月28日,東方影都·星光島盛大揭幕之後,短短一個月的時間就收到瞭上千組客戶的咨詢。5月1日,星光島展示區即將全球盛放,豪華明星陣容震撼出擊,超級海島的銷售神話即將上演。

內容來自sina新聞

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??領導的精彩演講之後,電商、分銷商代表依次上臺,接受瞭授牌和授旗儀式。各銷售代表們表示,青島萬達對電商、分銷商強有力的政策支持再加上青島東方影都的產品具有品質高端、稀缺、高增值並廣受客戶歡迎的特性,他們非常有信心為青島東方影都帶來更多客戶。同時,基於萬達集團的品牌實力,他們更有信心實現帶客轉化,與青島萬達攜手共贏,震撼動感的儀式將整個大會的氛圍推向高潮。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09465995371713649765882.shtml

黃金戰隊齊聚東方影都 島城銷售神話即將上演



??連續兩年問鼎銷冠 星光島住宅物業即將再續銷售神話

??作為全球投資規模最大的影視產業項目,青島東方影都從項目入市以來便受到全國投資者的廣泛關註。2013年12月首批4000套海景公寓、商鋪一私人貸款比較經推出,便吸引近萬名購房者,5小時內全部房源宣告售罄,成為2013年整個青島絕對銷冠。2014年4月二期盛大開盤,東方影都推出的精裝公寓、鉑金商鋪,再次受到廣大投資者的熱烈追捧,3小時新推房源完美售罄!

??4月18日,青島萬達電商、分銷商誓師大會在青島東方影都營銷中心隆重舉行。會上青島東方影都領導為各傢代表舉行瞭隆重的授牌和授旗儀式,銷售代表們士氣高昂的宣誓讓現場掌聲雷動。青島萬達此次銷售戰略聯盟的組建,將全面拉升東方影都項目在全國各地的影響力,掀起新一輪的搶房熱潮,再創島城下一個銷售神話。

??500億恢弘鉅制,世界級東方棕櫚島

??青島東方影都·星光島,中國文旅巨頭萬達集團斥資500億打造的世界級東方棕櫚島。項目尊踞青島市西海岸濱海大道南側,占地 2394.90畝,規劃建築面積約352.34萬平方米,三面環海、風景秀美、豪華物業雲集,規劃有大劇院、星級酒店群、頂級秀場、遊艇交易中心、國際醫院、國際學校以及海島酒吧街6大巔峰業態,是青島東方影都大配套、大資源的聚集地、未來青島國際電影節的永久舉辦地,同時承擔著島上高端住宅區功能,是超越好萊塢,比肩棕櫚島的超級海島新星,也將成為下一次名流富豪爭搶購的海上居住天堂。



??星光島首批住宅物業即將全球首發,前所未見的居住品質、無窮人氣和商機以及稀世價值必將締造世界級財富巔峰盛宴。

??下午15時大會準時開始,會場內座無虛席,人氣爆棚。青島萬達東方影都投資有限公司副總經理兼營銷組長許寧先生首先發表致辭。許總講到:青島東方影都作為萬達集團的1號項目,依靠國際影視產業經濟的帶動以及萬達集團強大資金鏈的保障,吸引海景公寓和萬達茂商鋪一經推出,就受到瞭眾多投資者的火熱追捧。在2013年、2014年連續兩年都取得瞭驕人的銷售成績,穩坐青島房地產銷售冠軍寶座。2015年,對於青島東方影都項目來說,也是非常重要的一年,萬達集團打造的世界超級海島——星光島上的眾多高端住宅物業也即將面世,青島需要和全國各省優秀的分銷團隊、精英誠摯合作,並藉此誓師大會的契機,和廣大優秀的電商、分銷商代表探討超級海島居住物業的營銷之道,共同建立合作雙贏渠道。

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  "許多樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。"北京美聯市場研究部高級經理張磊說。

  "新國五條"細則地方版的呼之欲出,不僅讓二手房市場火爆一時,也在改變著新房市場的供需關系和購房者情緒,致使北京新房市場不少樓盤坐地漲價,"日光盤"頻出。

  根據鏈傢地產統計,截至3月27日,北京市商品住宅庫存跌破6.6萬套,比去年年底減少超過1.6萬套。

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  "在政策即將落地的現階段,購房者對房價不再抱有下跌預期,在這種預期的影響下,'剛需'隻能被迫出手買房。"張磊分析,在政策遲遲沒有落地的背景下,開發商的推盤計劃也是一拖再拖。對於許多購房人來說,樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減,更多的是中低價位的剛需樓盤的坐地漲價和一房難求。

  王小姐的經歷顯然並非個案,事實上,自"新國五條"細則出臺後,由於預期二手房交易征收20%個稅的政策會將購房市場需求轉移到一手房市場,不少開發商紛紛押寶政策利好,新房漲價預期漸濃。與此同時,許多購房者迫於房價上漲壓力,紛紛恐慌入市,進而導致很多開發商由於看好未來房價走勢並不急於推盤,不少樓盤更是坐地漲價。

  根據"新國五條"目前已經公佈的相關規定,如果新盤定價過高並不接受政府指導的,很大可能性將不予受理預售證。而目前開發商摸準市場行情,在新盤定價上普遍提價,導致觸及紅線而未能上市。這些因素共同導致瞭目前樓市供應的大幅萎縮。

  "供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足帶來的房企儲備的空虛,另一方面則是由於'新國五條'出臺後,地方政府的政策細則遲遲未能落地,部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略,預計今年的市場供應低溫回暖至少會延續整個二季度。"郭毅說。

  位於北五環的天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目去年的銷售均價是3萬多元每平方米,而今年3月開盤的擬售價則超過瞭5萬元每平方米,上漲幅度高達50%;而東五環外的北京新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目3月開盤均價為3萬多元/平方米,相比去年開盤時每平方米也漲瞭近7000元;而房山區的"剛需盤"金域堤香在2012年9月開盤價格為16800元/平方米,但目前的售價則已突破2萬元/平方米。

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 坐地漲價 再現"日光"

  在"新國五條"細則懸而未落的空窗期,讓王小姐更難以接受的是,這個每平方米坐地漲價3000元的項目,仍然是一房難求。

  一面是新房市場需求旺盛,另一面是供應不足,北京樓市似乎再次出現瞭"漲價-預售控制-供應減少-漲價"的循環怪圈。

  "預售紅線"加劇供應萎縮

  來自北京市住建委網站的數據顯示,截至3月27日,商品住宅(包含保障房)成交量為17227套,環比2月同期增長約237.7%,比去年同期增長158.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交量為8827套,預計3月份成交將在萬套左右,環比2月同期增長124.8%。

  而在供應方面,據鏈傢地產市場研究部統計,截至目前3月新增商品住宅期房項目超過10個,總供應量3180套,相比今年1、2月份春節期間的新盤淡季供應環比有所回升,但相比去年同期下降25.3%。截至2013年第一季度,新增商品住宅期房項目24個,總供應5828套,比去年同期下降18.3%。雖然隨著新房市場熱度漸升,新盤供應有所回升,但並未解決市場的供需矛盾,庫存量已跌破6.6萬套,截至3月27日,北京商品住宅庫存為65453套,自今年以來持續下降趨勢,目前已比去年底共減少超過1.6萬套。

  究其原因,一些樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。

  張磊告訴記者,3月新房市場的供應量確實是少之又少,新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢,加劇瞭市場上的恐慌情緒。供應端的突然啞火除瞭開發商觀望政策不輕易開盤外,許多項目明顯提價,觸及瞭預售證審批紅線,也被勒令叫停。

內容來自sina新聞

  而根據亞豪機構統計數據顯示,基於市場整體價格的攀升,部分久未開盤的項目也紛紛開始重整入市,3月項目入市數量相比前兩個月出現明顯增長。但3月供應情況當中還出現另外一個特征,14個入市項目均為老項目後期,難覓純新盤蹤影。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,2011年至2012年底住宅用地供應稀缺的後遺癥逐漸開始顯現。自3月份以來,北京市住宅供應開始逐漸恢復正常,但是均處於緩步增長的態勢。

  "去年11月對外排號的時候還每平方米15000元/平方米,沒想到開盤以後就變18000元/平方米,就這樣還搶瘋瞭一樣。"已經關註通州金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目幾個月的王小姐告訴記者,金地格林格林項目最初定在2012年12月中下旬開盤,11月17日首次對外開始排號,當時預計均價為15000元/平方米,沒想到直到今年3月24日格林格林才正式取得預售證開盤,而一開盤均價就達到瞭18000元/平方米,比原定價格每平方米上漲瞭3000元。

預售紅線加劇供應萎縮 北京新房再陷惡性漲價怪圈

  記者瞭解到,位於通州的金地格林格林項目,3月24日拿到預售證隨即開盤,預售證信息顯示,該預售證共批準銷售484套房源,開盤卻吸引4130人參與排號,平均下來幾乎是10人搶一套房。當天前去看房的王小姐告訴記者,開盤當天不到9點,就已有上千名購房者到現場等候開盤,場面和高峰期的地鐵站有一拼,到瞭當天中午現場銷售人員又告訴她,3小時內400餘套房已經全部完成預購認籌,重演瞭一把排隊搶房的"日光"劇情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10312002288.shtml

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看淡樓市源於不動產在傢庭財富配置空間縮小。房地產業在滿足人類居住需求這一自然屬性同時,還兼具傢庭財富配置功能。過去十多年來,房地產業充當瞭我國宏觀經濟增長的重要引擎,從根本上說是住宅不動產在傢庭財富配置比例連續上升的結果。據交銀中國財富景氣指數調查,過去十年來大多數城市居民傢庭積累的不動產迅速增值,大約占傢庭總資產的3/4。

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發展方式轉變 須減少對樓市依賴

房價趨勢性下行成常態 需各界合作避免樓市崩盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08495940999020708409505.shtml

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全力避免房地產業出現崩盤式調整。樓市崩盤將是一個全輸的局面。因此,需要各界通力合作,在全面把握房地產業運行規律的前提下,避免樓市崩盤。

據國傢統計局公開發佈數據,2014年10月份全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有69個,持平的城市有1個;環比價格變動中,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。始自去年四季度以來的樓市周期性調整,房價趨勢性回落已經成為樓市運行新常態。

看淡樓市也是對我國經濟發展方式轉變的期待。經濟發展方式轉變是我國經濟粗放式增長向集約式發展的必然之路。過去較長時間,以投資驅動為經濟增長引擎的增長模式,不可避免要重視土地財政的作用,主要依靠地方政府主導投資的撬動。而土地財政得以運轉的根本前提在於房地產市場的超常規發展。從價值流轉形式看,土地財政實際上是地租轉化的一種形式,轉化路徑依賴於住宅銷售,也就是貨幣價值與實物價值之間的交換。在轉換過程中,居民貨幣財富也轉化為不動產財富。這種形式的財富轉化,需要以地方政府未來加快基礎設施建設、擴大城市外延為先決條件。

但以地方政府投資為主導的投資增長模式,在缺乏有效預算控制和效率考核的情況下,很容易轉變為盲目建城的沖動,造成資源浪費。現在國內部分三線、四線城市房地產業過度開發,既是資源使用的巨大浪費,也是地方政府主導投資盲目性的重要表象。應該看到,土地財政難以長期維持。土地財政的資金來源仍然是普通居民的貨幣財富積累。貨幣財富向實物財富的轉化不可能無限期延續。一旦居民貨幣財富增長放緩,財富形式轉換過程將會中止,土地財政面臨坍塌風險。因此,經濟發展方式轉變,必須要減少對房地產業的依賴,房地產業運行須回歸理性。

事實上,1998年我國住房分配制度改革釋放瞭巨大的需求潛力,住宅不動產已經成為傢庭財富的標準配置。據2012年浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室等聯合發佈的《中國居住小康指數》報告顯示,涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市在內的40個城市中,除上海以67.9%的居民擁有住房率排在末位,長沙以90.1%的擁有率位居首位,其餘被調查城市的居民擁有住房比率均在70%-80%之間。同時,調查顯示,2009年以來,超過七成居民購買瞭住房。考慮到當前我國人口遷徙習慣,一線城市人口集聚,因而住房擁有率低屬於正常現象。但與其他國際都市相比,我國一線城市居民住房擁有率也明顯偏高。另據《中國傢庭金融調查》,2013年我國住房空置率為22.4%,比2011年上升瞭1.8個百分點。經過十多年的快速發展,我國城鎮居民住房擁有率已經較高,未來發展空間已明顯收窄。

看淡樓市還是規避不動產風險上升的自主選擇。過去十多年住宅不動產價格的快速上漲,往往使投資者忘記投資過程可能存在的風險。事實上,不動產也面臨風險,主要包括貶值風險和變現風險。前者意味著不動產市值縮水,後者指的是住宅價值難以在市場上成功變現。盡管住宅不動產屬於傢庭消費必需品,但因為其總價值較高,交易並不便利,流動性較差。過去十多年我國住宅價格累積漲幅巨大,已經嚴重背離住房租金與居民收入,存在強大的內部調整壓力。在這種市場預期下,住宅不動產不僅面臨價值縮水風險,而且也同時遭遇變現風險。而住宅價格前期上漲越快,後期調整的幅度也越大。不僅如此,隨著住宅價格停漲並回落,住宅不動產投資價值與其他金融產品相比的優勢不再。據中國人民銀行2014年三季度城鎮儲戶問卷調查結果,住房已經不是城鎮居民投資的首選。在宏觀經濟下行壓力不減背景下,出於風險顧慮,多數傢庭將重新審視財富配置結構,增加股票、理財產品的金融資產比重,適當降低住宅配置比例。

未來我國房地產業發展在三線、四線城市。盡管當前我國房地產市場區域分化日益明顯。總體看,一線城市仍被市場預期前景光明,三線、四線城市房地產市場崩盤風險較大。短期內,基於庫存壓力,上述判斷合乎實際。但從長遠看,我國新型城鎮化致力於農村人口入城,將為三線、四線城市的房地產業發展註入新空間。一線城市高昂的生活成本不適合收入水平較低的農村務工人員入城。三線、四線城市房價總體水平較低,如果制度上實現農村土地有效流轉,那麼通過土地流轉實現財富積累的農村人口最容易在三線、四線城市定居生活。關鍵是要維持三線、四線城市較低的住宅價格。

同時,國別研究表明,發達國傢富裕傢庭持有的不動產(房產)比例平均低於38%,金融資產成為傢庭財富的主要配置。特別是當不動產在傢庭資產配置中比例過高時,不僅需要承擔變現風險,而且還要支付數額不菲的維護成本,在經濟上並不可行。因此,隨著我國居民傢庭財富配置結構調整趨向固化,住宅不動產在傢庭財富比重中趨向穩定,繼續擴大的空間日益縮小,使得房地產業驅動宏觀經濟增長的動力出現下降。而這種回落並不以人的意志為轉移。

內容來自sina新聞

居民住房擁有率已較高 房地產發展動力下降

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內容來自sina新聞

李澤楷高位套現內地房產業務 先賣樓再賣股

  此前,盈大地產宣佈出售北京盈科中心,接盤者為基匯資本。至此,盈大地產在內地再無重要資產。

  李澤楷以往的投資路徑與其父李嘉誠迥異,但其對於中國內地的房地產業務所持有的態度,正與其父趨同:繼出售物業後,繼之以大手筆減持房地產股票,趁高位套現心態明顯。

  高位套現物業和股票

  繼出售盈科中心後,大股東電訊盈科又開始減持盈大地產股票。

  港交所數據顯示,4月9日及10日,電訊盈科共出售904萬股盈大股份,每股均價5.55元,套現逾5000萬元,持股比例降至72%。

  電訊盈科集團公告稱,在保持過半持股的前提下,可能會出售更多盈大股份。

  此前盈大地產剛剛溢價8%出售的盈科中心。這個項目的出售,堪稱不易。

  盈科中心位於北京三裡屯,1998年落成,整個建築群由兩幢寫字樓、兩棟服務式公寓和一個近3.8萬平方米的購物中心組成。其中,購物中心在太平洋商業百貨撤出後,有6層樓空置瞭兩年之久。

  4月15日,盈大地產公告稱,其將溢價8%以72.01億港元出售北京盈科中心(去年底北京盈科中心估值為66.57億港元),接盤者為香港私募基金基匯資本,預計交易於8月28日完成,李澤楷可盈利26.46億港元。

  和所有地產商一樣,李澤楷一直面臨著兩個選擇,是長期持有物業,獲取細水長流的租金收入、以及獲得物業潛在增值空間,還是將所持物業出售,短期內收獲豐厚回報?

  李澤楷選擇瞭出售,但交易並不順利。

  2008年,盈大地產在其官網發佈《磋商出售盈科中心》公告。2008年2月,北京盈科中心估值為41.03億港元。此後,出售盈科中心的交易無果。據當時業內推測,受2008年金融危機影響,導致交易未成。

  2011年,坊間再傳盈科中心將被出售,傳聞買傢包括SOHO中國和華潤等企業,但盈大地產予以否認。市場分析認為2011年交易流產是因為交易雙方在價格方面沒有談攏。

  位於北京商業黃金區域的盈科中心,商業經營不善,地段具有的高人氣,對之幫助不大。2011年10月25日,與之合作長達10年的太平洋百貨撤出購物中心。

  此後在長達兩年多的時間裡,盈科購物中心有6層樓面一直空置,這導致盈科中心可出租面積平均出租率下降。

  據盈大地產年報顯示,盈科中心2013年上半年可出租面積的平均出租率為61%,較2012年同期的66%出現5個百分點的下滑。

  基匯資本買下的北京盈科中心,包括瞭這幢空置瞭兩年時間的購物中心。對於盈大地產而言,搭配瞭招租不利的購物中心和其他全部物業,能以小幅溢價出售,確屬難能。

  本次繼出售物業後,李澤楷繼之以大手筆減持房地產股票,趁高位套現心態明顯。

 資本運作手段日趨成熟

  在開展衛星電視、香港電訊等業務之外,房地產一直是李澤楷的另一項主業。

  1993年10月,李澤楷成立盈科拓展集團,之後進軍新加坡。他斥資5億港元收購新加坡上市公司海裕亞洲45.7%股份,控股海裕亞洲,實現借殼上市,並將公司更名為盈科亞洲拓展(以下簡稱盈科拓展)。

  房地長成為當時李澤楷創業的業務重點,而其地產業務的主戰場就選擇瞭亞洲。持有盈科拓展後,李澤楷攜日本首富堤明義和新加坡政府合作,三方共同開發獅城白沙浮商業城。

  1995年底,盈科拓展從英之傑亞洲太平洋有限公司購入鰂魚湧皇冠車行大廈,作價6.75億港幣,8個月後便迅速售予置地集團,凈賺1.35億港元。

  初戰告捷後的李澤楷,欲在房地產行業有更多斬獲,他把目光投向瞭日本。1997年,日本經濟下滑,李澤楷順勢出資80億港元,其中58億港元用於從日本國傢鐵路局購入位於東京千代田區接連東京火車地鐵站的地塊,22億港元為建築費用。

  但是這次,李澤楷沒有像在新加坡那樣順利,日本經濟遲遲未能走出低谷,李澤楷購入的地塊價格大幅縮水,盈科拓展的資金鏈幾乎斷裂,隨後陷入生存困境。

  之後,李嘉誠出手,他通過和黃集團買入盈科拓展東京地塊的45%的股份,價格是盈科買入價的15%,並付給盈科拓展1.7億港元手續費,以此幫助李澤楷渡過難關。

  經過此役,李澤楷在房地產領域的投資態度趨於謹慎。

  此後,李澤楷在香港迎來瞭他在房地產投資領域的一座裡程碑,並在之後的日子裡,這筆交易一直為市場廣為推崇。

  從1998年開始,李澤楷不斷遊說港府,終於在一年後獲得瞭64英畝的土地使用權和"數碼港"的獨傢開發權。

  隨後,李澤楷購買瞭一傢空殼上市公司"得信佳",將數碼港的權益註入並更名為"盈科數碼動力",受到市場熱捧。

  收購香港電訊後,李澤楷將合並後的公司命名為"電訊盈科"。2004年,李澤楷把電訊盈科旗下包括數碼港、北京盈科中心、其他投資物業註入東方燃氣,並更名為盈大地產。至此,電訊盈科的地產項目成功剝離並上市。

  從李澤楷在房地產領域的投資交易套利過程不難看出,其投資地產的獲利更大程度來源於資本運作,而非實業經營,他所實現的財富增值在於將增值的資本轉讓獲取厚利。

  曾被視為"盈科中心二期項目"的轉讓也印證瞭李澤楷的此項特點。

  2006年1月,李澤楷以5.1億元總價、超過10000元/平方米的樓面單價拿下北京盈科中心旁邊的工體北路4號地塊,高調宣佈將建成高檔公寓,作為盈科中心二期。

  三年後,李澤楷將此項目以8億元的價格轉讓給瑞安建業,獲利2億多元。

  房地產業務投資趨向保守

  縱觀李澤楷的資本運作歷程,從最早的包裝各種概念,到把虛擬資產實體化,再到如今的高位套現操作,曾經激進的小超人,投資風格漸轉保守,與李嘉誠的投資節奏趨向一致。

  1993年,李澤楷放出消息,欲出售衛星電視。不久,美國新聞集團總裁默多克向其伸出橄欖枝。

  經過兩個小時的談判,李澤楷成功地讓默多克出價9.5億美元,買下衛星電視。這個買價,比李澤楷兩年來經營衛視所付出的1.25億美元投資高出近8倍,這筆交易令李澤楷名聲大噪。

  在1998的"數碼港"計劃中,李澤楷試圖把香港打造成除全球金融中心、貿易重鎮之外嶄新的高科技城市。

  在高科技概念包裝下,盈科動力轉型為高科技企業,股票也因此搖身成為網絡概念股,"新經濟"的故事不斷鼓吹,虛擬財富實現瞭劇增。

  李澤楷沒有因此止步,他繼續利用虛擬資產,收購有實際盈利能力的老牌公司,並繼續實體化虛擬資產。

  在投資風格、節奏、選擇和行動方面,李澤楷正與其父趨同。此前,李嘉誠率先出售瞭內地三項物業,分別為上海陸傢嘴(行情 股吧 買賣點)東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場、南京國際金融中心。

  今年2月28日,李嘉誠在出席旗下公司業績會時表示,看好內地房地產市場前景,但目前問題是土地價格太高,造成"面粉貴過面包"的局面,因此近來沒有在內地購買土地。

  電訊盈科先出售北京盈科中心、後減持盈大房產股的行為似乎表明,李澤楷正從激進的投資風格轉向保守。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14012699566.shtml

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閻東升天津將成為第二個自貿區

  【天津!會成為下一個自貿區?】#2013中國經濟年度人物候選人#渤海商品交易所董事長閻東升:國務院決定組建建設上海自由貿易區,接下來天津將成為第二個自貿區,這體現瞭黨中央國務院進一步深化改革、擴大開放的一個戰略決策的先行先試!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/17542514045.shtml

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