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限購松綁利好釋放 九月房產經理人信心再度回升
繼8月份的信心反彈之後，經理人信心繼續升溫。9月中國房地產經理人房子2胎任何問題免費諮詢信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)再度回升，環比提升6%至80.24。
接受中國房地產報調查的多位職業經理人信心在本月繼續謹慎回暖，原因之一是各地頻出的限購松綁政策在一定程度上刺激瞭市場。另外，"金九銀十"也給經理人增加瞭一定的心期預期。
多位職業經理人表示，雖然信心有所增加，但感覺樓市不會出現明顯的變化。為瞭抵禦風險，增強生存能力，未來地產企業內部項目公司之間、外部企業之間的協作開發會進一步增多。
限購松綁
利好漸釋放
在8月中房MCI指數反彈的基礎上，9月份該指數再次環比小幅增長6%，步入80關口。
8月，有超過70%的經理人信心開始回轉。9月份這一數字繼續呈現回升態勢，總人數超過71%。
多數城市取消限購的消息，及一些地方有所寬松的金融信貸政策成為職業經理人信心回轉的最主要原因。在接受中國房地產報采訪時，有部分經理人表示，看房購房的客戶量較此前有明顯增加，對"金九銀十"的銷售抱有信心。
五礦建設董事總經理何劍波、中建五局董事長魯貴卿、建業集團副總裁胡冰、中國水電地產河南中新置業有限公司董事長方軼、朗詩集團董事長田明等多位經理人認為，各地政策放松對樓市是一個利好消息。
而限購松綁的消息仍在傳出。8月28日，杭州(樓盤)、貴陽、西安(樓盤)三地明確取消限購的消息再次傳來。
"地方政策放松，銷售增加都是信心回升的原因。" 魯貴卿說，不過樓市回暖的速度不會太快。
這一看法也得到何劍波的認可，他亦認為，無論是大的政策層面還是資金、銷售層面都有不同程度好轉，但也不可過於樂觀，這種變化幅度有限。
包頭(樓盤)第二建築工程有限責任公司董事長宋長進、內蒙古包頭興業集團股份有限公司董事長陳達光、包頭建工(集團)股份有限公司總經理蘆振在接受中國房地產報采訪時表示，包頭市場雖有觀望心態，但從政府層面引導，會對市場形成刺激。
內蒙古加禾房地產開發有限公司總經理石開、內蒙古富恒房地產開發有限公司董事長郗樹森則表示，通過近期社團組織的各項活動及房展會參展情況看，意向客戶及到樓盤參觀情況稍有好轉，本月成交情況也在向好。
"今年的市場在一片唱空聲中其實是空中有升的，住房市場高於過去任何一年，隻是比去年低瞭。" 新城控股副總裁歐陽捷表示。
開發商撤離三四線
當然，也並非所有人的信心都在回升。本月調查中，中房集團董事長沈東進就調低瞭信心指數。
"主要是因為目前房地產市場銷售持續低迷，新房和二手房價格均有不同程度的下降，尤其是二手房市場更加明顯。"沈東進說，受國傢宏觀經濟影響，目前宏觀政策並未出臺明顯的利好消息，隻是金融政策有放開跡象，地方出臺松綁限購政策並不能很好地刺激購買者的購買情緒，大部分買房者仍然處在觀望狀態。因此在短期內房地產市場不會出現回升，甚至有進一步下降的可能性。
銷售持續低迷背後，是一些開發商決心重回一二線的事實。在樓市低迷期，越來越屏東建地貸款多的開發商開始逃離三四線城市，地方政府不得不根據市場情況進行政策微調。
在接受中國房地產報采訪時，綠城集團高管層表示，目前公司有一半的項目在三四線城市，下半年的主要任務是去貨三四線。
新華聯不動產總經理蘇波也表示，公司在調整戰略，會加大一二線城市的佈局，對於三四線正在加速去庫存。
分化加劇抱團取暖
多位經理人認為，樓市兩極分化正在進一步加劇，對於大開發商來說，正積極尋求並購、合作拿地等機會；對於中小開發商來說，為瞭求生存，也希望"抱大樹"。
"今後開發商和項目之間的資源整合與合作會越來越多，本地開發商和全國知名品牌地產商之間合作和資源競合也會增多。" 河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤對中國房地產報表示。
河南新田置業有限公司總經理馮常生認為，市場份額和消費購買力向大的品牌知名地產商和項目集中趨勢將與日凸顯。
"中小開發商將越來越註重自己產品特質的研發和打造，擇機選擇性退出非特色地產產品，同時，出於運作成本、市場風險和品牌價值力的考慮，企業和項目的運作方式將會出現不斷創新和變化，不同企業和項目之間的聯合協作也將越來越多。"馮常生說。
一直堅持合作開發模式的融創中國董事長孫宏斌也坦承，地價越來越貴，不合作難在核心城市拿地，融創中國也會堅持走合作開發的路線。
對於開發企業自己來說，為瞭應對樓市低迷期，也在改變營銷渠道和方式，與電商的合作成為擺在開發商桌面的問題。
首創集團董事長劉曉光在接受中國房地產報采訪時表示，首創成立瞭專門機構，研究互聯網跟首創傳統產業之間的銜接，希望利用互聯網的平臺把首創的傳統產業帶上去。
"我們會跟電商做一些合作，采用一些有針對性的銷售渠道，包括一些線下的圈層營銷等來加快銷售。" 歐陽捷說。
寶龍集團總裁許華芳透露，寶龍自主研發的社區化電商平臺，正是以寶龍旗下持有的購物中心為載體，搭建商傢對消費者的社交平臺，聚焦使用熱度和商場粘度，同時促進線上線下發展，利用商傢和消費者之間的大規模接觸，降低推廣成本，以社交驅動交易。
田明認為，綠色建築研發、設計、采購、技術系統運行和物業維護等閉環能力，不光是朗詩地產的重要技術支撐，其利用自己特有的產品技術特色，大力開展小股操盤、代建、定制、技術服務等輕資產業務，獲得資本投資收益的同時，又能夠獲得技術服務和管理輸出的收益，也是朗詩應對市場下滑的經營策略調整。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08224416410.shtml
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