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貸款利率比較>房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件北京樓市調整 8月二手房網簽量環比降3.5%

在經歷瞭連續幾個月的上行後,北京樓市出現調整。8月,北京二手房網簽量環比下降3.5%。

根據偉業我愛我傢市場研究院昨日提供的數據統計,截至28日,北京二手住宅網簽量17727套,環比上月同期下降3.5%;通過我愛我傢達成的二手房成交均價為39686元/平方米,環比上月上漲瞭4.8%。“從過往一年的房價走勢來看,北京二手房價並未隨著交易量的回暖而出現大漲。當前市場購房需求以改善型需求為主,這部分人群對新購房屋的面積、位置、交通、教育、醫療、商業等配套資源更加看重,中大戶型、中高總價房源成交量占比提升,使得總體二手均價持續微漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉解釋。

對於後市,胡景暉認為,8月底9月初央行落地“降準降息”的政策將間接利好樓市,有史以來最低的貸款利率將鼓勵部分改善性購房需求出手購房,“本已出現降溫的北京二手樓市有望在9月份止跌企穩。”







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150831/3319178.shtml

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內容來自sohu新聞

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新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20150105/160321226826.shtml

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內容來自YAHOO新聞

印度小巴士赴婚禮車禍 釀15死10傷

(中央社印度海得拉巴17日綜合外電報導)印度警方今天表示,一輛準備前往婚禮的小型巴士與巴士迎面對撞,造成至少15人喪生,另有10人受傷。

美聯社報導,警方說這起車禍發生在今天上午,當時婚禮賓客正前往印度安德拉省(Andhra Pradesh)城鎮馬拉孔達(Malakonda)。

事故發生時,這兩輛車都超速。小巴士載有約45名婚禮賓客,而另一輛車上有4人。

警方說,兩車當時高速行駛,相撞後掉進溝裡。

罹難的15人都是小巴士乘客,多數是婦孺。1041017

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/印度小巴士赴婚禮車禍-釀15死10傷-083730425.html

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北京救護車提供擔架搬抬擬收費



救護車提供擔架搬抬擬收費

昨天,市十四屆人大常委會召開第二十三次會議,審議《北京市院前醫療急救服務條例(草案修改二稿)》(以下簡稱“修改稿”)。與一審和二審相比,新的修改稿提出“鼓勵院前醫療急救機構利用社會力量,為有需要的患者提供有償的擔架搬抬服務”。此外,還將立法對急救車服務對象進行限定,今後救護車擬優先服務急、危、重患者。救護車因收費問題延誤救治的,最高可罰五萬元。

擔架搬抬患者擬收費

前不久,發生在南航飛機上一起乘客突然發病,機組人員和急救人員互相推諉,導致患者自己爬下飛機、爬上救護車的案例引起軒然大波,並由此引發瞭公眾對“急救人員是否該搬抬病人、搬抬病人是否該收費”等問題的關註。據瞭解,現行的法律法規,並沒有對救護車上的急救人員是否有責任提供搬抬服務做出過規定,因此也導致病人和傢屬對此類問題投訴較多。

此前,《北京市院前醫療急救服務條例》進行一審和二審時,並未涉及到救護車提供擔架搬抬服務的內容。而此次的三審稿中,則出現瞭“鼓勵院前醫療急救機構利用社會力量,為有需要的患者提供有償的擔架搬抬服務”的表述。不過,針對擔架搬抬服務費用問題,市發改委、財政局表示,其屬於經營服務性收費,應當由服務提供主體根據市場需求定價並提供有償服務,政府相關部門應當加以規范和監管。

對於院前服務的收費問題,修改稿進一步規定,急救服務收費項目和標準應當向社會公佈,並將院前醫療急救產生的醫療服務費納入城鎮職工醫療保險、城鎮居民醫療保險和新型農村合作醫療的報銷范圍。

急救服務對象限“急危重”

考慮到急救資源相對不足,此次修改稿對院前醫療急救服務對象加以限定和引導,明確將“急、危、重患者”作為本市院前醫療急救服務對象。

修改稿中規定,調度人員在房屋二胎利息怎算任何問題免費諮詢接聽急救電話呼叫時應對患者傷病程度進行分類登記,對非急、危、重患者告知其可通過其他方式解決,必要時對呼叫人員進行急救指導。

此外,考慮到現實存在大量非急、危、重患者轉送的需求,草案修改稿中增加規定“非急、危、重患者”出院、入院、轉院等運送服務的具體管理辦法,由市衛生計生行政部門會同交通運輸等部門制定。由於患者及傢屬自身對傷病是否符合急、危、重標準難以判斷,草案修改稿中僅對典型的非急救需求呼叫作出限制。

院前救護車應當安裝計價器,按照全市統一標準收取救護車使用費,並在明顯位置公示價格。

因收費延誤救治最高罰五萬

為進一步加強對院前急救的監管,修改稿中明確提出,市衛計委要建立院前醫療急救指揮監管平臺,並通過指揮監管平臺,對急救服務進行實時動態監控。在有突發事件或者其他公共安全應急需要的情況下,政府或者有關行政部門通過指揮監管平臺進行統一指揮調度。

修改稿中還規定,衛生計生行政部門應當對院前醫療急救機構、調度機構定期考核,向社會公佈考核結果。同時建立投訴舉報制度,明確公眾投訴舉報的途徑,並要求衛生計生行政部門及時作出處理。

此外,針對公眾在接受急救服務過程中反映比較集中的問題,修改稿中還增設瞭罰則。比如,院前醫療急救機構的急救人員不按照規定標準收取院前醫療急救服務費用,不向患者或傢屬提供費用明細清單,或者因收費問題延誤救治等行為,由市衛生計生行政部門責令限期改正,並對調度機構或者院前醫療急救機構處3萬元以上5萬元以下罰款;造成嚴重後果的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151127/013923864883.shtml
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北京總價第三地塊出爐 樓面價達5.6萬



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總價前三地塊均處豐臺

京華時報[微博]訊(記者桂大園二胎土建融桃園龜山土建融瑰)昨天,經過80輪的爭奪,排名本市總價第三的地塊“出爐”。豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團以83.4億元的成交價和配建5.7萬平方米公租房的代價被華潤+華僑城+招商聯合體奪得。業內人士測算,該地塊純商品住宅部分樓面價為5.6萬元/平方米。

5次網上報價,53輪競價,可見競標之激烈。報價到83.4億元達合理上限後,進入競拍公租房面積環節,最終,經歷80輪的爭奪,招商聯合體以83.4億元、配建5.7萬平方米公租房的代價勝出,溢價率50%。“折合商品住宅部分的樓面價為5.6萬/平方米,比之前成交的A地塊貴6000元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉表示。

豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團)掛牌起始價為55.6億元。根據招標文件,該宗地內須配建建築規模30000平方米的“公共租賃住房”,房屋回購價格為7000元/平方米。當競買報價達到合理土地上限價格時,則轉為在此價格及配建30000平方米“公共租賃住房”基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

據亞豪機構市場總監郭毅介紹,昨天成交的地塊中配建的產品類型極為復雜,在產品規劃上難度頗高。但這並沒有影響房企的拿地熱情。“這宗地是北京第13宗、豐臺區第6宗樓面價超過5萬的住宅地塊。僅僅這個區域的兩塊地,豐臺土地出讓金高達169.35億。”張大偉稱。

張大偉所說的另外一宗地是10月30日成交的豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團,該宗地被中糧聯合體以85.95億元的成交價和配建5.6萬平方米公租房的代價摘得,它是北京歷史上成交總價第二高的地塊。據業內測算,成交樓面單價約為5萬元。而在今年1月7日,平安聯合體曾以86.25億元拿下豐臺區花鄉白盆窯村地塊,該地塊總價位居第一。

另據亞豪機構統計,這是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質用地,此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米,最高的樊傢村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

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內容來自YAHOO新聞

今多雲到晴 週三起冷空氣南下

隨著水氣減少,今天西半部平地將轉為多雲到晴的天氣、東半部地區及北部、中南部的山區仍有局部短暫雨;氣溫方面,北部及宜花高溫約26至28度,中南部及臺東高溫仍有29到31度,各地低溫約在20到23度,中南部日夜溫差稍大,提醒大家要注意溫度變化,南來北往也要適時調整穿著。

今天是24節氣中的小雪,雖然台灣很難看到雪景,但天氣仍有轉涼的趨勢。明天起東北季風逐漸增強,北部及東北部白天高溫將比今天下降2至3度,週三開始冷空氣逐漸南下,預計到週四時北臺灣一整天的氣溫都會在20度以下,低溫將來到14、15度左右,明顯有冬天的感覺,中南龍岡二胎部白天高低溫也將下降2至3度,高溫25至27度,低溫則只有16度到18左右,預計會冷到週六(28日)清晨,白天之後氣溫才逐漸回升。

今年第26號中度颱風(火因)花,目前位於關島附近,距離臺灣約2100公里,未來幾天會先朝西北西方前進,然後北轉向日本南方海面移動,直接影響臺灣的機率偏低,但今天至25日臺灣東半部、基隆北海岸及恆春半島沿海地區易有長浪,海邊活動請注意安全,氣象局會持續關注此颱風的未來動向。

空氣品質方面,今天全臺及外島為良好至普通等級(臭氧及懸浮微粒);中南部PM*2.5*指標為中至高,其他為低至中等級。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/今多雲到晴-週三起冷空氣南下-225447418.html

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不滿!「別攤攤位較好」 鄰攤找人砸攤鬧事

宜蘭東港夜市一間雞排攤被人砸攤,當時雞排攤上滾燙的油鍋還差點被翻倒,相當驚險,店家懷疑,是隔壁的麵店老闆,不滿雞排攤位位子比較好,因此心生不滿,目前已經報警,要找出這群鬧事的男子。

台南學甲土地貸款夜市的監視器畫面拍下,一群人浩浩蕩蕩從畫面右上方往其中一攤麵攤走去,只見男子確認攤位後往後方走去,沒過多久攤位一片漆黑,從另一個角度的監視器畫面就能清楚看到,同一群人站在雞排攤前準備砸攤,夜市攤商:「火熄掉了,熄掉了,電線被扯掉了。」

雞排攤上的食材先是全都被掃到地上,攤位也整個被推倒,就倒在走道中央,看看當時雞排攤還有客人就站在一旁,看到這一幕全都嚇傻,其他民眾見狀趕緊拿起手機報警,再看一次砸攤的瞬間,好在當時滾燙的油鍋沒有被翻倒,否則後果不堪設想。遭砸雞排店老闆娘:「很多食物都壞掉,然後還有電線全部都拉斷了,都先隨便接一下而已,這些都被掀倒。」

看看當時所有食材散落滿地,鐵盤和熱水壺也被摔壞倒在地上,砸攤事件就發生在23號晚間,遭砸雞排店老闆娘:「是因為位子的關係,應該是這樣子,然後他麵攤拿不到,然後就放在心裡不滿的關係吧。」附近攤商:「油桶差點倒了很危險啊,油還會噴到人啊,幹嘛要這樣子。」

雖然是平日,但因為當時才晚上八點多,宜蘭東港夜市人潮不算少,這群人竟然不顧其他客人的安危砸場鬧事,還害的店家無法做生意損失慘重,現在店家已經報警並提供監視器畫面,要找到這群囂張砸攤的人。
新聞相關影音


新聞來源https://tw.news.yahoo.com/滿-別攤攤位較-鄰攤找-砸攤鬧事-053142744.html

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內容來自中国互联网新闻中心

南京國土局 年中大推 牽動房企 神經

中新網南京6月17日電 (張傳明民間二胎 民間二胎房貸轉銀行尹琴)一年過半,南京國土局在年中大推,房產用地供應有所加快。而這也牽動瞭房企的“神經”。在經過“330新政”等系列利好之後,房企對行業回暖信心明顯提升,樂於從國土局手中接過接力棒,因此土地市場整體較好,地王價不斷刷新。

在6月10日,北京北辰以21203元/㎡的樓面價拿下G10地塊躍升南京新地王後,南京市國土局便在上周六(6月13日)推出第三批土地預公告。而時隔僅四日後,今日(6月17日)南京國土局又加緊步伐,一鼓作氣推出2015年的第四批土地出讓預公告信息。

據悉,本次預公告共有7幅地塊,總用地面積452619.68平米。其中棲霞區3幅地塊,鼓樓區2幅地塊,建鄴美元保單借款二胎年息借貸增貸轉貸區1幅地塊,雨花臺區1幅地塊。

其中,建鄴區江東1號地塊格外引人矚目。該地塊雖面積不大,但位置優越,各種配套也相當成熟——緊鄰萬達廣場和金盛國際傢居等商圈,居住氛圍濃厚,是江東商貿區內緊鄰江東路中軸的唯一出讓地塊,其稀缺性可想而知。另外,此地塊周邊也聚集瞭南京多個地王項目——上海建工月安街項目(樓面價17000元/㎡)、金隅紫京府(樓面價16979元/㎡)、北京北辰G10地塊(樓面價21203元/㎡)。

有這些新老地王在旁邊“撐腰”,建鄴區江東1號地塊能否受到“地王集聚效應”的帶動而吸引多傢房企拼命爭搶呢?

?據南京網上房地產數據顯示,截止今日13:40,南京新房可售套數為50892套,是2015年以來最低,且庫存或可跌破5萬“大關”。據瞭解,在去年年底前,南京的樓市庫存一度達到5.7萬套,幾乎相當於歷史最高紀錄,後受“330新政”等一系列利好影響,南京樓市回暖勢頭明顯,庫存去化速度驚人,因此,各房企對行業回暖的信心也有明顯提升。

業內人士推測,綜合各方面因素來看,此次南京國土局“年中大推”中的建鄴區江東1號地塊或再牽房企“神經”、引起熱搶。(完)







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150617/3183715.shtml

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2015臺灣自行車節 四大主軸全面「騎」動

為推廣國內自行車休憩,交通部觀光局從2011年起開始舉辦臺灣自行車節,經這幾年已經在國際間建立起口碑,受到國內外車友的熱烈迴響,自嘉義民雄建地貸款行車節系列活動參加人數也逐年遞增,更在去年獲得「2014台灣活動卓越獎」最高榮譽「金杯獎」的肯定。今年「臺灣自行車節」將有四大主軸活動,除了「臺灣自行車登山王挑戰、「日月潭Come! Bikeday」、「騎遇福爾摩沙Formosa 900」外,特別跟臺中市政府共同辦理全新主軸活動「0K臺灣 兩馬騎跡」。

「2015臺灣自行車節」主軸活動之中,備受國內外車手及媒體注目的「臺灣自行車登山王挑戰(Taiwan KOM Challenge)」,曾被法國最大自行車雜誌Le Cycle列為世界10場最艱難的自行車賽事之一,與歐洲阿爾卑斯山等經典路線並列!今年度將延續往例提供總額高達新臺幣241萬元的豐厚獎金吸引各路好手前往挑戰,總排名第一更將獨得新臺幣100萬元。

「騎遇福爾摩沙Formosa 900」環島騎乘9天8夜,今年預計將出現20個國內外團體同時環臺的空前盛況。而「日月潭Come! Bikeday」還將融入Cosplay元素,首度舉辦單車達人票選活動,並結合古典自行車嘉年華,預計將有超過3,000位國內外的車友參與,同遊世界級美感的自行車道。另外第四大主軸活動「0K臺灣-兩馬騎跡」,將結合臺中市內東豐、后豐鐵馬道及后里觀光馬場,並與當地自行車及溫泉業者推出許多優惠遊程,來吸引遊客前往。

「2015臺灣自行車節」除了公佈四大主軸活動「臺灣自行車登山王挑戰」、「騎遇福爾摩沙Formosa900」、「日月潭Come!Bikeday」、「0K臺灣 兩馬騎跡」四大主題活動外。交通部另公布最新之「自行車禮儀手冊」及臺北市政府籌辦之「2016 Velo-city Global 自行車國際論壇」等文宣品攤位提供最新資訊給民眾自行參閱。

另外「十大自行車經典路線徵選」,投票將進入最後倒數,至今(30)日晚上12:00止,截止目前為止,日月潭自行車道系統票選第一、臺中東豐自行車綠廊-后豐鐵馬道、南投集集綠色隧道暨環鎮自行車道分列二三,決選結果也將於10月底公布十大經典路線名單!



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/2015臺灣自行車節-四大主軸全面-騎-動-081523583.html

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順德客運總站公交進站失控 乘客一死兩傷

南都訊 記者李祖成2月22日晚8時許,佛山市順德客運總站發生一起重大事故。據目擊者稱,一輛317路公交車失控沖進候車亭,3名正在候車的女子被撞倒,其中兩名被卷入車底。昨日下午順德官方通報稱,事故造成3名女乘客1死2傷,經初步調查,事故是由駕駛員誤踩油門導致,目前善後工作正在進行中。

事發的317路公交車車頭被撞爛。

事發後一名藍衣女子被壓在車底。

目擊:兩名女子被卷入車底

事發地點位於順德客運總站公交站場B區,此處有十多趟公交線路候車閘口,候車區域為一個長長的鋼結構候車棚。當事的317路公交車,為大良至容桂間跨鎮線路。昨日下午,事發現場已恢復平靜,包括317路公交車在內的所有線路均正常運營。事發閘口處也早已被清理得幹幹凈凈,不過從閘口處仍能發現事故的蛛絲馬跡。被撞飛的約3米長鐵欄桿,所有豎起的鋼柱底部齊齊撞斷均被焊接,最頂端的一根橫著的拳頭大鋼管也被焊接。離閘口超過10米遠的一根候車棚鋼梁也多處被重新油漆。

“很可怕。”341路公交車司機黃先生稱,22日晚8點左右,自己正在數十米開外的休息室等待發車,聽到“哐啷啷”一陣響,並伴隨一陣驚叫聲,隨後自己趕出來,看到車底下被壓瞭兩名女子。一名紅色衣服女子傷勢最重,她大約二十七八歲,當時從車底伸出頭來,不斷哭泣;另一名藍色衣服女子傷勢稍輕。此外,倒塌在一邊的欄桿還將另一名女子砸傷,不過應無甚大礙。

通報:公交失控沖上侯客區首購貸款試算

網友發佈的多張現場照片也顯示,公交車撞到那根鋼梁後,車頭基本破碎變形,鋼梁下本來有的圓形水泥凳被撞成一地磚塊。一名藍衣女子散著頭發被壓在車裡。另有一名受傷女子仰躺在公交車旁地上,還打著電話。事發後,受傷最嚴重的紅衣女子,被送往最近的大良醫院。昨日下午南都記者從大良醫院獲悉,該女子在住院部七樓進行瞭約3個小時搶救,最後因傷勢過重而死亡。

昨日下午順德環運局官微@順德環運城管正式發佈信息稱:2月22日19時55分,順汽公交317路一輛公交車(粵X 31951)在順德客運總站準備駛入上客卡位時,失控沖上候客區,造成3名候車女乘客傷亡。其中一人重傷,送院後搶救無效死亡;兩人輕傷,其中一位當晚經包紮已出院。經初步調查,事故是由駕駛員誤踩油門導致。有關部門及肇事車輛所屬公司正跟進善後。

疑問

事故因何發生 車輛問題還是疲勞駕駛?

不到一個月前的1月27日清晨,順德客運總站還曾發生過一起3輛客車起火燃燒事故。此次再度發生重大事故,引起輿論關註。根據官方通報,經初步調查事故是由駕駛員誤踩油門導致。昨日順德多名司機還爆料,各公交運營公司已發內部短信提醒各位駕駛員近期要合理安排作息時間,保證青年貸款率利最低銀行二胎年息充足睡眠,同時要註意規范駕駛。

不過對於事故原因,多位一線司機有不同說法。據一位317路公交司機介紹,出事司機姓李,再過約兩個月就滿60歲退休,“他在這兒做司機,也好幾年瞭。”該司機介紹,317路隸屬順汽公交有限公司,一共有20輛車,其中13輛為舊有的手動擋車,7輛為去年新引入的自動擋氣電混合動力車,“李師傅駕駛的正是自動擋新車,很多同事反映,油門有點問題,踩下去三四秒都沒反應,突然一下又動起來。經常有這種情況。”據他稱,確定出事時為進站,“這種情況一般不會猛踩油門,但如果是油門故障就難說。”

另一位341路公交司機稱,此次事故與順德公交司機缺乏、普遍疲勞加班有關。據他稱,順德公交司機正常收入為一月工作26天,3600元,遠低於南海同行的5200元,“這導致順德本地的公交司機大量流失,大傢幾乎每天都要加班。”據他稱,出事的李姓司機從大年三十起就一直未休息過,且還需要加班。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/13165975855521989970984.shtml

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房企中期業績整體爆發大魚小魚冷暖自知

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  連續大半年的房市回暖行情,讓上桃園2胎代償怎麼貸款比較會過件市房企整體迎來瞭最嚴調控後的業績紅潮。

  據wind統計,28日已披露的A股113傢可比房地產上市公司中報,82傢營業收入相比去年同期有所提升,占比達到73%。同比漲幅達到100%的,有24傢。

  在香港上市的多支內房股,也表現出瞭較為強勁的發展勢頭。

  不過,隨著土地價格高企,行業周轉與融資要求的提升,上市房企呈現出冰火兩重天的局面。大型房企建立更高的超越壁壘,具備沖刺基礎和充沛資源的中型開發商開始迅速變大。對更多的小型房企而言,轉型和待價而沽似乎成為更為現實的選擇。

  趕超者迅猛

  銷售額在100億~500億的中型房企,是這一輪整體業績爆發的中堅力量。

  在A股市場,華夏幸福基業無疑是業績增長最快的房企之一。其中報顯示,報告期內,公司實現簽約額共計159.09億元,較上年同期增長92.35%,歸屬母公司所有者的凈利潤17.69億元,同比增長40%。

  半年中營收接近翻番的中型房企融創中國,其近幾年資深黑馬的形象已經深入人心。按照合約銷售口徑計算,孫宏斌的企業有可能在年底一舉沖進行業前十。

  兩傢中型企業的高速成長背後,都台中大安建地貸款具備獨特的商業模式,比如華夏幸福基業的產城融合模式,深得地方政府的青睞。融創的高度聚焦、合作擴張和高端精品策略,則為其在需求充沛的一線城市贏得瞭巨大的趕超空間。

  營收成倍增長的還包括濱江集團、南國置業等,營業收入也增長均達到兩倍以上,其中濱江集團中報收入50.15億元,同比增長高達673.19%。

  業績的爆發,除瞭市場回暖,還需企業自身的土地和資金儲備。在這方面,海外上市具備融資通道的房企似乎具備充分的優勢。

  幾乎同一時間登陸香港上市的內房股上海兩強,新城控股和旭輝控股,可謂其中的典型。

  上市前,這兩傢企業的銷售規模均在百億徘徊,打通資本通道後,兩傢企業在業績和投資方面雙雙發力。

  旭輝上半年銷售72億元,同比大增96%,完成年度目標57%,高於去年同期的46%。由於去化良好,所以管理層把年度目標從125億元提高到140億元。

  新城控股上半年銷售規模達到67億,但由於其供貨高峰期主要集中在今年下半年,市場普遍預期其有望完成全年200億左右的目標。

  而在拿地方面,上市一年多便融到數十億資金的兩傢企業均顯出凌厲勢頭。新城控股新增7幅土地,新增建築面積約135.1萬方,超過去年全年拿地面積。旭輝地產上半年強勢補倉11幅土地。

  旭輝地產董秘朱瑜表示,公司在區域戰略上將采取高舉高打的方式,深耕區域市場,迅速進入當地Top10的行列。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,房地產市場將經歷新一輪的大洗牌。對於資金面不太緊張的中小房企來說,要抓緊時機及時拿地,換倉謀求下一輪市場發展機會。

 千億軍團擴容

  由於資金面和市場面的整體改善,巨頭們獲得瞭更為寬松的發展空間。從中報看,最顯著的一個信號是,千億級俱樂部將進一步擴容。

  龍頭萬科的中報數據顯示,上半年萬科實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。截至7月,銷售金額已近千億元。

  如果上半年樓市形勢繼續維持,2013年全年,龍頭房企有望保持上半年平均20%至30%的業績增長率。恒大、中海,甚至萬達與碧桂園等,今年都有可能在繼萬科、保利、綠地和中建後沖擊千億軍團。

  上半年,保利實現簽約面積562.03萬平方米,同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元,同比增長26.54%,全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。

  中海地產半年報則顯示,合約銷售額已經超過640億元,且在利潤指標上已超過萬科,股東應占溢利110.3億港元,折合人民幣88億元,增長率為31.6%。

  其另一利好消息是,控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務,均註入中海地產。資產註入一旦完成,中海地產有望比拼萬科地產一哥寶座。

  今年上半年在香港借殼成功的綠地和萬達,無疑也具備瞭角逐房地產老大的實力。

 小玩傢離場

  對諸多小型房企而言,劇烈的周期波動加快瞭全行業的洗牌。

  日前,標準普爾發佈的一份有關內地房企信貸環境的報告指出,內地房企的借貸環境將出現分化。由於中央政府加強監管包括信托融資等行為,相信未來6至12個月,較小型房企將更難獲得借貸或借貸成本上升。

  土地價格的高企,更是令一些小規模企業望塵莫及。

  據宋都股份公告,公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元,但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。

  該公司半年報顯示,因為交付項目減少,上半年營業收入同比下降85.91%至2.55億元,公司出現1840萬元的虧損。

  這或許是大多邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產、綠景控股、國興地產等都已經發佈瞭上半年虧損預警。

  張宏偉說,對於已經存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企或正處在轉型陣痛過程的中小房企來說,此時,應該適當放慢腳步,積極尋求融資或引入戰略合作夥伴。

  8月初,億城股份正式被公司大股東乾通實業轉讓給海航集團全資子公司海航資本。億城股份屬於資金實力、股東背景都相對有限的民企,抗風險能力遠遜於行業巨頭。

  資料顯示,億城股份2002年步入房地產業,但其執著於高端項目的策略,隨著今年樓市調控政策沖擊,公司業績江河日下。

  長時間停牌的金豐投資也因賣殼綠地的傳聞而備受關註。

  作為上海市國資地產僅有兩大平臺之一,金豐投資母公司是坐擁該市土地儲備中心的上海地產集團。據公開資料,該公司的營收和凈利潤連續三年下滑。今年中報顯示,利潤下降高達43.71%。出於上市公司資源有效利用的角度,金豐投資被重整似乎是一個可知結果。

  資本市場甚至猜測,現在有更多,無甚收益,又不拿地擴張的上市房企,很可能在等待賣殼機會。

  作者:陳哲







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09062392322.shtml

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階梯財富·MIC私人銀行俱樂部揭幕發佈會召開

  新浪樂居訊 日前,北京朗銀泰瑞集團旗下的北京階梯財富投資管理有限公司召開瞭大型的媒體發佈會,正式宣佈進軍私人銀行服務領域,未來將會在高端金融服務方面,就海內外市場進行開拓,這可以說是中國民營資本創新的一次大膽的嘗試,也為國內金融市場註入瞭新的活力。

  此次發佈會上出席的嘉賓有:《財經》雜志 何剛先生、著名財經評論人水皮先生、《華夏理財雜志范曉曼女士、五道口金融學院 翟俊教授、中國經濟傳媒集團 馬立群先生、樂居控股有限公司副總經理 劉然女士以及新房集團副總經理唐亮先生等。



階梯財富-MIC私人銀行俱樂部總經理-餘金華女士

  在會上,由階梯財富-MIC私人銀行俱樂部總經理-餘金華女士,為到場的來賓進行瞭基調演講。餘金華女士在銀行關系、金融信息領域具有豐富的經驗,近年來,在海內外金融服務結合的新型金融創新產品方面提出瞭多種設想,此次MIC私人銀行俱樂部的成立,將是餘金華女士在國內市場中民營資本創新理念的全新嘗試。在講話中,餘金華女士用簡潔精練的語言,闡述瞭自己的經營理念,她提到:"希望可以通過MIC俱樂部這個平臺,為客戶實現財富增值,財富傳承及財富全球化的目標。"



階梯財富-MIC私人銀行俱樂部沙畫表演

  隨後,階梯財富創意性的結合瞭沙畫表演的形式,用影像化的形式,向到場的來賓展示瞭階梯財富私人銀行業務的核心價值,讓觀眾感受到私人銀行服務,是一種建立在客戶與服務主體之間深入溝通的基礎上,由客戶需求來直接決定解決方案的半開放式金融服務。



朗銀泰瑞集團總裁崔翾先生轉貸二胎怎麼貸款比較會過件

  朗銀泰瑞總裁崔翾先生,也出席瞭此次發佈會,作為集團的總負責人,他簡單闡述瞭朗銀泰瑞集團未來在金融領域的戰略部署,並表示集團將會對中國金融行業這塊擁有巨大發展潛力的市場投入更多的精力,談到階梯財富MIC私人銀行俱樂部,他強調:"北京階梯財富投資管理有限公司在北京與香港均設立瞭服務網點,可以有效溝通海外市場,也能夠為客戶提供更為便捷的國際金融服務。"也可以看出,階梯財富為此次進軍私人銀行領域做足瞭準備。



常靜、張笛助陣表演

 &信貸整合銀行二胎年息emsp;在發佈會的最後,由中國著名的古箏演奏傢 常靜和中國青年笛簫演奏傢 張笛作為嘉賓進行瞭表演,用華美的音樂,奏響瞭階梯財富未來的發展樂章。

  私人銀行業務曾經被譽為代表著商業銀行的未來,也是金融服務領域中一塊極為高端、開拓難度較大的領域,對運營經驗、團隊實力等硬件要求非常嚴格,即使在商業銀行領域,私人銀行業務也並非完全普及。私人銀行服務是一種在金融衍生品的概念,對服務對象的要求比較苛刻,在國際市場上通常要求流動資產超過100萬美金才可以在較大的金融服務公司或銀行開立私人銀行服務,因此可以將私人銀行服務看作是針對高凈值人士的一種專享服。

  其實,早在16世紀私人銀行服務誕生初期,客戶定位就已經被確定,至今沒有改變,但是在中國,由於商業銀行起步時間較晚,金融市場還存在巨大的開拓空間。目前國內私人銀行服務中,經常會存在一個比較突出的問題,即"沒有尊貴服務,隻有推銷產品",這與私人銀行中"獨占性"這一重要因素相背離,使得這項本該註重於"高端"與"定制"的服務直接與大眾理財劃上瞭等號,這無疑使得國內私人銀行服務的發展受到瞭一定的影響。私人銀行服務其實是一種側重於交流的金融服務,服務主體與客戶之間,需要的是一種近距離的深入溝通,所提供的服務是基於雙方溝通的基礎,由客戶需求來決定解決方案的一種半開放的服務模式,其具有私密性、獨特性、高端性、高效性等特點,服務范圍幾乎可以涵蓋金融領域的所有產品,因此對服務商的專業程度與服務精神具有很高的要求。  

  此次,階梯財富投資管理有限公司舉辦的發佈會中,明確瞭發展"私人定制"式服務的經營理念,以頗具特色的"金融管傢式服務",來吸引真正核心的高凈值客戶。在發佈會中,階梯財富提出的定制型全球旅行、私人飛機業務、私人遊艇業務、定制海外投資、定制子女教育等一系列高端定制服務,都引起瞭到場來賓的極大興趣,而階梯財富承諾的一切的服務均為"可定制"的賣點,則是將顧問式服務與豐富的金融產品相結合,給人一種耳目一新的服務體驗。  

  在發佈會的最後,階梯財富-MIC私人銀行俱樂部總經理餘金華女士也提出瞭希望在2014年內能夠在上海、南京、杭州、深圳等地開設網點,將業務擴展到全國。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/18132808801.shtml

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遼寧 單獨二孩將在二季度啟動

  已報國傢衛生計生委備案;新政策出臺前超生屬違法

  昨日,記者從遼寧省衛生計生委獲悉,《遼寧省"單獨二孩"生育政策實施方案》將在第二季度啟動2胎借貸利率多少免費諮詢試算實施。

  這意味著,打算要"單獨二孩"的傢庭將可以準備懷第二個寶寶瞭。

  遼寧省衛生計生委解釋,在中共中央國務院《關於調整完善生育政策意見》出臺後,遼寧省委省政府就在積極部署,現已審議並通過瞭《遼寧省"單獨二孩"生育政策實施方案》,並報國傢衛生計生委備案。

  遼寧省衛生計生委還召開瞭遼寧省實施"單獨二孩"生育政策座談會,針對我省啟動實施"單獨二孩"生育政策銜接、完善生育管理與服務等具體事宜進行瞭座談和研究。房屋二胎 銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢

  目前,我省實施"單獨二孩"生育政策的準備工作已經就緒,計劃在第二季度全面啟動實施遼寧省"單獨二孩"生育政策。

  同時,針對實施"單獨二孩"生育政策出現的新情況、新問題,同步啟動瞭《遼寧省人口與計劃生育條例》的修訂工作,計劃在年內完成,進一步完善計劃生育的法律法規體系。

 那麼,這是不是說到瞭6月底,就可以生二胎瞭呢?

  遼寧省衛生計生委主任王大南在接受媒體采訪時,曾對何時生二胎才不違規做瞭解答:作為一項新政策的調整,肯定有一個新舊政策的銜接過程,在新的政策沒出臺之前,如果有超生的現象還是屬於違法行為。

  王大南建議,符合條件的年輕人不要著急冒險,這段時間還是做好生理和心理上的準備。待遼寧"單獨二孩"政策出臺後,即使是符合政策的合法生育第二個孩子,也需要先審批再生育。

  至於第二季度到底幾月政策才能出臺,遼寧省衛生計生委表示,目前具體時間還不能確定,主要是需要等待國傢衛生計生委的評估備案和省人大做出規定這兩個時間點制約,現在相關部門也在積極溝通,爭取盡快實施。 《華商晨報》供稿

  抽樣數據



  遼寧人口自然增長率連續三年負增長

  目前,生育水平長期過低,人口老齡化和傢庭少子化並存,是當前遼寧人口發展中面臨的主要問題。遼寧已經處於超低生育水平,婦女總和生育率長期穩定在1.0,遠低於全國婦女總和生育率1.5-1.6的水平。遼寧省2011年、2012年人口出現瞭負增長,人口自然增長率分別為-0.34‰、-0.39‰。目前的統計數據顯示,遼寧省人口已經連續三年負增長。 《沈陽晚報》供稿





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08072632408.shtml

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內容來自sina新聞

履約保證金二胎年息借貸增貸轉貸高層談保障房建設 三房並軌或將出臺



  10月29日,習近平總書記在中共中央政治局就"加快推進住房保障體系和供應體系建設"第十次集體學習會上指出,今後要重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。

  隨後的10月31日,有住建部官員向外透露,住建部開始尋求突破口,考慮取消經濟適用住房、提速"公租房並軌"(即公租房與廉租房並軌),最終使保障房並軌之爭,盡快有一個明確的結論。

  "把住房保障辦成德政工程"

  在上述學習會中,習近平重申,"十二五"規劃提出的建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)的,到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右,應全力完成。

  據住建部10月11日發的數據顯示,截至今年9月底,全國已開工建設城鎮保障性安居工620萬套,基本建成410萬套,分別達到年度目標任務的98%和87%,完成投資8200億元。2013年,全國計劃新開工630萬套,基本建成470萬套。

  分析人士表示,經過長期努力,我國住房發展取得成就,百姓住房狀況也有逐年改善的趨勢。同時也要看到,這項工作還有"硬骨頭",甚至還有盲點。在不少城市,棚戶區、舊城區、城中村依然存在,基本需求尚未滿足的困難群眾也依然存在。有一部分群眾由於勞動技能不適應、就業不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難。

  習近平在主持學習時發表講話指出,住房問題既是民生問題也是發展問題,關系千傢萬戶切身利益,關系人民安居樂業,關系經濟社會發展全局,關系社會和諧穩定。

  "從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。要總結我國住房改革發展經驗,借鑒其他國傢解決住房問題的有益做法,深入研究住房建設的規律性問題,加強頂層設計,加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。"習近平10月29日強調,要千方百計增加住房供應,同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置,建立健全經濟、適用、環保、節約資源、安全的住房標準體系,倡導符合國情的住房消費模式。

  習近平認為,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。

  推進廉租住房和經適房並軌

  在10月29日的中央政治局集體學習會上,習近平還提出:"今後要重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造。在推進這項工作的過程中,要註意盡力而為和量力而行相結合,努力滿足基本住房需求"。中國房地產研究會副會長陳國強向《中國聯合商報》記者表示,此次公租房和廉租房被"點名",而經濟適用房未被提及,可能傳遞出未來保障房結構調整的信號。

  10月29日舉行的上述集體學習會聚焦住房保障,涉及現有住房政策的方方面面,住建部開始尋求突破口。10月31日,住建部一位不願具名的官員向外界透露,提速"公租房並軌"(即公租房與廉租房並軌),逐步削減經濟適用房供應量,並最終取消經濟適用住房。

  關於廉租住房和經濟適用住房並軌探索,早在2006年,原建設部就在住房制度改革專題調研報告中建議:逐步實現廉租住房和經濟適用住房的並軌,形成"租售並舉、以租為主"的低收入傢庭住房保障制度。

  我國現行的保障房體系主要包括經濟適用房、廉租房、公租房等。其中,經濟適用房存在諸多弊端,因而飽受詬病。經濟適用房申購過程太容易弄虛作假,並不能真正幫助低收入群體;政府權力幹預房源分配,從而滋生腐敗;擾亂社會房價體信用不良貸款二胎年息系,降低全社會福利等。

  近年來,一些地方政府已經試行"並軌",取消經濟適用房供應。河南鄭州試行"三房合一",不再銷售經濟適用房,改為向應保群體出租;山東煙臺也進行瞭三房"並軌"試點。對於兩地"大並軌"思路,包括現任住建部部長薑偉新在內的高層領導均表示認可。薑偉新還表示,地方試點符合中央政策;經濟適用房是否取消,各地可從實際情況出發作出決定。

  分析人士表示,經濟適用房分配亂象或將終結,而這以經濟適用房變成"歷史"的產物為代價。經濟適用房"擇期退場"後,與"公租房並軌"被認為將接替現有政策作為調整住房供應體系的突破口。

  醞釀公租房與廉租房並軌

  當下除瞭推進廉租住房和經濟適用住房的並軌外,住建部也正在考慮通過"地方政府降低住房保障收入門檻""調整住房保障戶籍制約政策"等手段,逐步擴大住房保障覆蓋面,同時也希望推進公租房和廉租房將並軌。

  目前,住建部開始考慮推行"公租房並軌",但應該尚未與地方政府溝通。該部相關司室已經開始匯總"公租房並軌"試點城市的情況,有望在年底召開的全國城鄉建設系統工作會議上提出"提速並軌"要求。

  分析人士表示,"公租房並軌"是指公租房與廉租房並軌運行,通過財政發放房租補貼的方式,為"城市低保人群""城市中低收入人群"提供住房保障。對於低保人群提供大比例租金補貼,並逐級根據保障對象收入水平,制定與之對等的租金補貼政策,從而完成對應人群的住房保障。目前,上海、合肥、石傢莊等城市已開始此項試點,北京開始籌備此項試點。

  據媒體報道,某地方住建廳一位官員曾放出消息說,在2014年保障性安居工程的任務指標分配中,經濟適用房的比例會進一步降低,公租房和棚戶區改造會成為保障性安居工程的主體。

  有消息指出,住房和城鄉建設部內部已經開始考慮重新調整住房保障鏟平供應結構。與此同時,對於"經濟適用房、廉租住房、公共租賃住房"三房大並軌的思路,也已經在住房和城鄉建設部相關職能部門的考慮之中。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/16202490019.shtml
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新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始 未來將更激烈

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  新浪樂居訊(編輯王林)太原街商場繼伊勢丹倒閉後,新瑪特花季店也相應落幕,沈城的商業市場真的已經飽和瞭嗎?

  據戴德梁行數據統計,沈陽今年上半年集中商業項目新增供應21萬平方米,目前全市累計供應量達到569萬平方米,商業發展水平領先於城市和經濟發展。

  2008年至今,沈陽基本上每年都有超過80萬以上的新增的供應量,下半年也將有80萬的項目,數字可謂驚人。

  傳統商圈與新興商圈共同發展

  目前,沈陽除瞭太原街和中街之外,新的商圈像渾南商圈也在快速崛起,包括北行商圈,鐵西商圈,細分起來沈陽已經從一個商業的雙中心向多中心轉變。以中街和太原街為代表的傳統商圈處於平穩發展階段,金廊與渾南新區商圈商業氣氛日漸成熟,沈陽各商圈租金保持平穩態勢,漲幅較低。





沈陽商圈分佈

  租金角度,過去三四年的時間,租金市場一直比較平穩,與別的城市相比有較大差距,有一些城市租金每年有5%-10%的增長,但是沈陽在過去幾年租金卻一直沒有太大變化,其主要原因便是沈陽的商業供應量過大,導致租金上漲乏力。

  商業供應量巨大未來需要差異化定位

  沈陽人均商業面積是1.38平方米,大連的人均商業面積是0.74平方米,沈陽是大連的一倍,沈陽已經超過瞭很多城市的人均商業面積。因此,未來由於供應量過大,且商業市場同質化現象嚴重,商業地產也將開始重新洗牌、重新定位,透露伊勢丹和新瑪特便可見一斑瞭。這隻是洗牌的一個開始,更加激烈的洗牌淘汰還在後面。

買車貸款

沈陽商業項目供應情況

  然而,對於消費者來說卻是一件好事。因為商業項目要想生存下去,必須進行差異化定位,滿足百姓的不同需求,因此未來沈陽會有更多的多業態的體驗,這也是其他城市所沒有的,對於商傢來講,可能需要重新去考慮他們的定位。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/18002328651.shtml

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發改委清理奇葩收費 房地產查檔按成本收費

??

??開個“無房證明”花60元,開個“無犯罪證明”花200元……各種公共服務的“奇葩收費”引起兩會代表委員的吐槽。

??有代表委員提出,一些地方公共服務壟斷高收費,是權力“任性”和“亂作為”的典型體現。

??3月9日,記者從國傢發改委瞭解到,自3月2日起,天津公安局征收無犯罪證明收費100元或200元已被取消。多地收取“無房證明”的費用偏高,各地發改委將結合不動產登記調整,按照成本原則降低收費標準,並將全面清理收費目錄清單並向社會公佈。

??代表委員批評

??公共服務壟斷高收費

??“權力任性”的典型表現

??廣西南寧的張先生最近購買首套住房,他發現,要得到一張證明“沒有房子”的薄紙,竟然需要花60元。除瞭南寧,在濟南、武漢、長春等地,“無房證明”都必須在政府限定“獨此一傢”的機構辦理,並收取20元到60元不等的費用。

??而作為出國、就業等前提的“無犯罪證明”,在天津公安局要收費100元、對用於出國的則要收費200元。

??全國人大代表孫東林認為,一些地方利用下屬企業對檔案信息查詢高額收費,是借助權力尋租的“二政府”行為,也是“權力任性”“亂作為”的典型體現。

??全國政協委員、上海財經大學公共政策研究中心主任蔣洪認為,簡政放權深入推進,要把行政收費和具有壟斷性的公共收費全部納入法律體系。要說明白收費是否必要?收費標準到底多高?金額和去向是否公開透明?

??發改委回應:

??叫停“無犯罪證明”收費

??建立聯網價格舉報系統

??3月9日,記者從國傢發改委瞭解到:針對天津公安局對“無犯罪證明”收費調查,相關部門表示,問題屬實,已經進行處理。據瞭解,天津市公安機關自3月2日起,提供刑事犯罪記錄等各類證明全部停止收費。

??同時,各地將結合《不動產登記暫行條例》實施,完善現行房屋產權登記收費相關規定,按照補償工本費的原則,降低現行開具房屋權屬證明的收費標準。

??此外,各地發改委將對現有收費政策進行全面梳理,對政府管理的收費政策,實行目錄清單制並對社會公佈。

??國傢發改委主任徐紹史在兩會發改委新聞發佈會強調,已經建立4G聯網的價格舉報系統,針對價格亂收費行為,百姓可以直接舉報上網,查處過程和查處結果全部公開。

??聲音>>>

??地方政府下放權銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢力 要徹底不能截留

??上述“奇葩”收費不少都有地方物價部門核準,不合理彰化快速借錢方法二胎年息為何還批準?全國人大代表朱列玉認為,這樣的收費於法無據,與政策不符。除瞭堅決取締收費項目,對那些改頭換面違規收費的部門和機構,不但要退還費用,而且應當嚴肅追究有關部門的責任。

??中國行政體制改革學會副會長汪玉凱等專傢表示,行政事業性收費是政府簡政放權進入深水區最難啃的“硬骨頭”之一,今年政府工作報告中明確指出,地方政府對應當放給市場和社會的權力,要徹底放、不截留。地方政府應當落實政府工作報告的精神,主動作為。

??全國政協委員屠傑建議,有關部門既要摸清傢底,更要完善監督問責,避免相關部門再“開後門”“打擦邊球”,把要取消的行政事業性收費又轉為經營服務性收費,確保還利於民。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08065981213478474803501.shtml

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熱點城市房價或孕育更大漲幅

 一邊是成交量下降,一邊是"地王"迭起,"樓市冷、地市熱、企業信心高漲"是2014年初的房地產市場怪相。銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件

  業內人士表示,受調控升級以及年初淡季慣例影響,房地產市場明顯降溫。但從土地市場逆勢升溫、房企信心高漲來看,影響房價上漲的根源沒有得到明顯改善。因此,應警惕市場降溫假象致地方放松調控,在年後醞釀更大幅度的上漲。但也有業內人士指出,2014年熱錢流向並不確定,因此,房企高價購買土地仍然面臨風險。

  2014年1月,房地產市場未能延續2013年的火熱,出現瞭明顯降溫,市場中房地產泡沫將破言論持續不斷。中原地產研究中心的監測數據顯示,1月前26天,全國54個重點城市新房成交住宅19萬套,環比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%。

  其中,北京方面數據顯示,截至26日,北京新建住宅、二手房住宅成交均處於低位,二手房成交8168套,新建住宅成交6719套,相比2013年12月及2013年1月同期,分別下降9.2%和47.7%、33.3%和35%。總成交量14887套,同比2013年初跌幅接近43%。

  但與樓市降溫形成鮮明對照的是,土地市場一改過去年初冷清態勢,自今年1月便進入火爆狀態,土地熱度逆市上漲。

  28日,上海土地市場再現"地王"。出讓地塊為上海閘北區大寧路地塊,該地塊僅用時28分鐘,154輪競爭,以101億元拍出,溢價率高達111.5%,折合樓面價每平方米4.76萬元,成為上海住宅地塊總價地王,土地出讓總價亞軍,僅次於去年引起轟動的徐傢匯中心項目地塊。

新聞來源http://qd.house.sina.觀音農地貸款com.cn/news/2014-01-30/07402597023.shtml

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  在民間,有句老話叫"一鋪旺三代"。雖然並不準確,但事實確實如此,一個商鋪買得好,受益的會是幾代人。尤其是一些位置較好的鋪面,更憑借其強大的潛力成為瞭當之無愧的搶手貨!而在西海岸、在膠南商鋪中最火的莫過於主城洋房住區--銀盛泰·書香泮城在售的西康金街。

  作為社區中兼容的商業,西康金街與其它商鋪、商街相比,最大的優勢在於它處於居民聚集、人口集中的地區,更位於膠南主城最大、最繁華的人民路商圈之中。通常情況下,在人流量比較大的商鋪,特別是商業活動比較頻繁、商業設施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區有利於店鋪的日常營運,尤其是開設超市、便利店、幹洗店這樣的店鋪。西康金街周圍保守估計將至少有1.7萬名常住消費者,衣食住行樣樣需要開銷,怎能有不賺錢的道理?

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/18542789005.shtml

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限購松綁利好釋放 九月房產經理人信心再度回升

  繼8月份的信心反彈之後,經理人信心繼續升溫。9月中國房地產經理人房子2胎任何問題免費諮詢信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index,簡稱中房MCI指數)再度回升,環比提升6%至80.24。

  接受中國房地產報調查的多位職業經理人信心在本月繼續謹慎回暖,原因之一是各地頻出的限購松綁政策在一定程度上刺激瞭市場。另外,"金九銀十"也給經理人增加瞭一定的心期預期。

  多位職業經理人表示,雖然信心有所增加,但感覺樓市不會出現明顯的變化。為瞭抵禦風險,增強生存能力,未來地產企業內部項目公司之間、外部企業之間的協作開發會進一步增多。

  限購松綁

  利好漸釋放

  在8月中房MCI指數反彈的基礎上,9月份該指數再次環比小幅增長6%,步入80關口。

  8月,有超過70%的經理人信心開始回轉。9月份這一數字繼續呈現回升態勢,總人數超過71%。

  多數城市取消限購的消息,及一些地方有所寬松的金融信貸政策成為職業經理人信心回轉的最主要原因。在接受中國房地產報采訪時,有部分經理人表示,看房購房的客戶量較此前有明顯增加,對"金九銀十"的銷售抱有信心。

  五礦建設董事總經理何劍波、中建五局董事長魯貴卿、建業集團副總裁胡冰、中國水電地產河南中新置業有限公司董事長方軼、朗詩集團董事長田明等多位經理人認為,各地政策放松對樓市是一個利好消息。

  而限購松綁的消息仍在傳出。8月28日,杭州(樓盤)、貴陽、西安(樓盤)三地明確取消限購的消息再次傳來。

  "地方政策放松,銷售增加都是信心回升的原因。" 魯貴卿說,不過樓市回暖的速度不會太快。

  這一看法也得到何劍波的認可,他亦認為,無論是大的政策層面還是資金、銷售層面都有不同程度好轉,但也不可過於樂觀,這種變化幅度有限。

  包頭(樓盤)第二建築工程有限責任公司董事長宋長進、內蒙古包頭興業集團股份有限公司董事長陳達光、包頭建工(集團)股份有限公司總經理蘆振在接受中國房地產報采訪時表示,包頭市場雖有觀望心態,但從政府層面引導,會對市場形成刺激。

  內蒙古加禾房地產開發有限公司總經理石開、內蒙古富恒房地產開發有限公司董事長郗樹森則表示,通過近期社團組織的各項活動及房展會參展情況看,意向客戶及到樓盤參觀情況稍有好轉,本月成交情況也在向好。

  "今年的市場在一片唱空聲中其實是空中有升的,住房市場高於過去任何一年,隻是比去年低瞭。" 新城控股副總裁歐陽捷表示。

  開發商撤離三四線

  當然,也並非所有人的信心都在回升。本月調查中,中房集團董事長沈東進就調低瞭信心指數。

  "主要是因為目前房地產市場銷售持續低迷,新房和二手房價格均有不同程度的下降,尤其是二手房市場更加明顯。"沈東進說,受國傢宏觀經濟影響,目前宏觀政策並未出臺明顯的利好消息,隻是金融政策有放開跡象,地方出臺松綁限購政策並不能很好地刺激購買者的購買情緒,大部分買房者仍然處在觀望狀態。因此在短期內房地產市場不會出現回升,甚至有進一步下降的可能性。

  銷售持續低迷背後,是一些開發商決心重回一二線的事實。在樓市低迷期,越來越屏東建地貸款多的開發商開始逃離三四線城市,地方政府不得不根據市場情況進行政策微調。

  在接受中國房地產報采訪時,綠城集團高管層表示,目前公司有一半的項目在三四線城市,下半年的主要任務是去貨三四線。

  新華聯不動產總經理蘇波也表示,公司在調整戰略,會加大一二線城市的佈局,對於三四線正在加速去庫存。

 分化加劇抱團取暖

  多位經理人認為,樓市兩極分化正在進一步加劇,對於大開發商來說,正積極尋求並購、合作拿地等機會;對於中小開發商來說,為瞭求生存,也希望"抱大樹"。

  "今後開發商和項目之間的資源整合與合作會越來越多,本地開發商和全國知名品牌地產商之間合作和資源競合也會增多。" 河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤對中國房地產報表示。

  河南新田置業有限公司總經理馮常生認為,市場份額和消費購買力向大的品牌知名地產商和項目集中趨勢將與日凸顯。

  "中小開發商將越來越註重自己產品特質的研發和打造,擇機選擇性退出非特色地產產品,同時,出於運作成本、市場風險和品牌價值力的考慮,企業和項目的運作方式將會出現不斷創新和變化,不同企業和項目之間的聯合協作也將越來越多。"馮常生說。

  一直堅持合作開發模式的融創中國董事長孫宏斌也坦承,地價越來越貴,不合作難在核心城市拿地,融創中國也會堅持走合作開發的路線。

  對於開發企業自己來說,為瞭應對樓市低迷期,也在改變營銷渠道和方式,與電商的合作成為擺在開發商桌面的問題。

  首創集團董事長劉曉光在接受中國房地產報采訪時表示,首創成立瞭專門機構,研究互聯網跟首創傳統產業之間的銜接,希望利用互聯網的平臺把首創的傳統產業帶上去。

  "我們會跟電商做一些合作,采用一些有針對性的銷售渠道,包括一些線下的圈層營銷等來加快銷售。" 歐陽捷說。

  寶龍集團總裁許華芳透露,寶龍自主研發的社區化電商平臺,正是以寶龍旗下持有的購物中心為載體,搭建商傢對消費者的社交平臺,聚焦使用熱度和商場粘度,同時促進線上線下發展,利用商傢和消費者之間的大規模接觸,降低推廣成本,以社交驅動交易。

  田明認為,綠色建築研發、設計、采購、技術系統運行和物業維護等閉環能力,不光是朗詩地產的重要技術支撐,其利用自己特有的產品技術特色,大力開展小股操盤、代建、定制、技術服務等輕資產業務,獲得資本投資收益的同時,又能夠獲得技術服務和管理輸出的收益,也是朗詩應對市場下滑的經營策略調整。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08224416410.shtml
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