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內容來自sina新聞

觀點一周評述五一樓市寒流與 放松限購

  "五一"三天假期無疑使各地景點再現人滿為患的火熱,而除廣州之外,幾大一線城市五一期間的樓市成交量卻或多或少遇到瞭寒流。

  轉望華南區域,據深圳國土資源局統計數據顯示,深圳五一三天共計成交133套一手住宅,和去年同期141套相比,成交量同比下降5.67%。其中,5月1日一手住宅僅成交一套,5月2日一手住宅成交20套。

  據統計機構數據,五一假期前兩天,北京樓市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,預計五一期間北京樓市總成交在200套 左右,遠低於去年同期的975套。而上海方面,即使舉辦瞭五一"假日樓市"展,但最終也還是"觀望氣氛濃重,較往年成交大幅縮水"。

  其中,南寧被公認為"首個由官方發文放松限購的城市"。南寧市房管局發文:從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

敬請關註"foshanleju"

  在一年時間已過去三分之一的節點,雖然大多專傢及房地產業內看來,中國房地產仍是樂觀的,但目前的市場似乎已讓部分利益關聯方沉不住氣瞭。

  南寧市住房保障和房產管理局副局長4月29日立刻表態稱,近日該市購房新政的出臺,不是對現有調控政策的修改,而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟,並稱"目前,南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措土融高雄旗津土融施"。

  但與此同時,4月28日另有報道,天津濱海新區將實施差別化限購政策,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州"閩十條",分析觀點十有八九認為,各地方政府意欲通過各種途徑"繞行"限購,刺激樓市已經非常明確。

  對此,關於成交不旺的五一樓市,業內觀點多認為是受觀望情緒濃鬱、開發商定價偏謹慎、銀行信貸趨緊等多重因素影響,但回望2014年以來一直不太樂觀的房地產成交態勢可看出,這些影響並非一時而為,以致上周各地紛紛傳出"放松限購"的刺激信號。

  而從另一個方建地貸款基隆暖暖建地貸款面看,"放松限購"或正是市場化意識的抬頭,著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生就剖析,2014年,其實是從 2013年開始,過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來,所以,"2014年此後一段時間,當政府之手越來越不伸的時候,市場的手就越來越能 發揮作用"。

  "一個優勝劣汰的過程,比起政府的調控,更加優化的過程到來瞭。"



  與以上幾大城市樓市成交量的縮水相比,廣州可謂"脫穎而出"--5月1-2日,廣州全市網簽量共為302套,同比去年同期的222套上漲 36%。但與此同時,一個顯而易見的事實是,廣州這上升的數字主要靠各房企大肆宣傳的"零首付、低首付"銷售策略,也是"以價換量"得來的結果,因為網簽 價格顯示,5月1-2日,廣州全市網簽均價為13681元/平方米,比去年同期的17410元/平方米降瞭21.4%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08534113758.shtml

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