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  "許多樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。"北京美聯市場研究部高級經理張磊說。

  "新國五條"細則地方版的呼之欲出,不僅讓二手房市場火爆一時,也在改變著新房市場的供需關系和購房者情緒,致使北京新房市場不少樓盤坐地漲價,"日光盤"頻出。

  根據鏈傢地產統計,截至3月27日,北京市商品住宅庫存跌破6.6萬套,比去年年底減少超過1.6萬套。

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  "在政策即將落地的現階段,購房者對房價不再抱有下跌預期,在這種預期的影響下,'剛需'隻能被迫出手買房。"張磊分析,在政策遲遲沒有落地的背景下,開發商的推盤計劃也是一拖再拖。對於許多購房人來說,樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減,更多的是中低價位的剛需樓盤的坐地漲價和一房難求。

  王小姐的經歷顯然並非個案,事實上,自"新國五條"細則出臺後,由於預期二手房交易征收20%個稅的政策會將購房市場需求轉移到一手房市場,不少開發商紛紛押寶政策利好,新房漲價預期漸濃。與此同時,許多購房者迫於房價上漲壓力,紛紛恐慌入市,進而導致很多開發商由於看好未來房價走勢並不急於推盤,不少樓盤更是坐地漲價。

  根據"新國五條"目前已經公佈的相關規定,如果新盤定價過高並不接受政府指導的,很大可能性將不予受理預售證。而目前開發商摸準市場行情,在新盤定價上普遍提價,導致觸及紅線而未能上市。這些因素共同導致瞭目前樓市供應的大幅萎縮。

  "供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足帶來的房企儲備的空虛,另一方面則是由於'新國五條'出臺後,地方政府的政策細則遲遲未能落地,部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略,預計今年的市場供應低溫回暖至少會延續整個二季度。"郭毅說。

  位於北五環的天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目去年的銷售均價是3萬多元每平方米,而今年3月開盤的擬售價則超過瞭5萬元每平方米,上漲幅度高達50%;而東五環外的北京新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目3月開盤均價為3萬多元/平方米,相比去年開盤時每平方米也漲瞭近7000元;而房山區的"剛需盤"金域堤香在2012年9月開盤價格為16800元/平方米,但目前的售價則已突破2萬元/平方米。

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 坐地漲價 再現"日光"

  在"新國五條"細則懸而未落的空窗期,讓王小姐更難以接受的是,這個每平方米坐地漲價3000元的項目,仍然是一房難求。

  一面是新房市場需求旺盛,另一面是供應不足,北京樓市似乎再次出現瞭"漲價-預售控制-供應減少-漲價"的循環怪圈。

  "預售紅線"加劇供應萎縮

  來自北京市住建委網站的數據顯示,截至3月27日,商品住宅(包含保障房)成交量為17227套,環比2月同期增長約237.7%,比去年同期增長158.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交量為8827套,預計3月份成交將在萬套左右,環比2月同期增長124.8%。

  而在供應方面,據鏈傢地產市場研究部統計,截至目前3月新增商品住宅期房項目超過10個,總供應量3180套,相比今年1、2月份春節期間的新盤淡季供應環比有所回升,但相比去年同期下降25.3%。截至2013年第一季度,新增商品住宅期房項目24個,總供應5828套,比去年同期下降18.3%。雖然隨著新房市場熱度漸升,新盤供應有所回升,但並未解決市場的供需矛盾,庫存量已跌破6.6萬套,截至3月27日,北京商品住宅庫存為65453套,自今年以來持續下降趨勢,目前已比去年底共減少超過1.6萬套。

  究其原因,一些樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。

  張磊告訴記者,3月新房市場的供應量確實是少之又少,新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢,加劇瞭市場上的恐慌情緒。供應端的突然啞火除瞭開發商觀望政策不輕易開盤外,許多項目明顯提價,觸及瞭預售證審批紅線,也被勒令叫停。

內容來自sina新聞

  而根據亞豪機構統計數據顯示,基於市場整體價格的攀升,部分久未開盤的項目也紛紛開始重整入市,3月項目入市數量相比前兩個月出現明顯增長。但3月供應情況當中還出現另外一個特征,14個入市項目均為老項目後期,難覓純新盤蹤影。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,2011年至2012年底住宅用地供應稀缺的後遺癥逐漸開始顯現。自3月份以來,北京市住宅供應開始逐漸恢復正常,但是均處於緩步增長的態勢。

  "去年11月對外排號的時候還每平方米15000元/平方米,沒想到開盤以後就變18000元/平方米,就這樣還搶瘋瞭一樣。"已經關註通州金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目幾個月的王小姐告訴記者,金地格林格林項目最初定在2012年12月中下旬開盤,11月17日首次對外開始排號,當時預計均價為15000元/平方米,沒想到直到今年3月24日格林格林才正式取得預售證開盤,而一開盤均價就達到瞭18000元/平方米,比原定價格每平方米上漲瞭3000元。

預售紅線加劇供應萎縮 北京新房再陷惡性漲價怪圈

  記者瞭解到,位於通州的金地格林格林項目,3月24日拿到預售證隨即開盤,預售證信息顯示,該預售證共批準銷售484套房源,開盤卻吸引4130人參與排號,平均下來幾乎是10人搶一套房。當天前去看房的王小姐告訴記者,開盤當天不到9點,就已有上千名購房者到現場等候開盤,場面和高峰期的地鐵站有一拼,到瞭當天中午現場銷售人員又告訴她,3小時內400餘套房已經全部完成預購認籌,重演瞭一把排隊搶房的"日光"劇情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10312002288.shtml

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