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海淀存量房交易試點平臺問題多多淪為虛設

  "存量房交易平臺"2011年率先在海淀區試點。今年5月1日後,該平臺擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲和亦莊開發區等11個區。

  市建委試點"存量房交易平臺"的初衷是治理當時二手房市場上泛濫的虛假房源信息,保護買房人的知情權以及交易過程中的資金安全。但是早在2011年該平臺還在海淀試點時,本報就對該平臺是否真能起到相關作用進行過調查采訪,得到的結果是,該平臺無法起到想象中的作用,本報在當時刊發瞭相關問題的報道。但令人遺憾的是,在之後的近兩年時間裡,該平臺並沒有對相關問題進行過任何整改。在問題沒有解決的情況,現在又將這個形同虛設的平臺推廣至11個區,除瞭給二手房交易增加不必要的環節和拉長二手房交易時間外,可以說該平臺對二手房市場起不到任何積極作用。

  首先,買房人很少上存量房交易平臺尋找房源,使其為買房人提供真實可靠房源信息的服務功能淪為虛設。

  如果對買房人和看房人進行一個簡單的調查就會發現,幾乎沒有哪個買房人和看房人在尋找房源時會想到上"官辦"的"存量房交易平臺"。因為絕大多數的買房人和看房人根本不知道該平臺的存在。除瞭媒體刊發過的少量該平臺的試點信息外,該平臺的主辦方可以說從未對平臺做過推廣工作。

  作為一個服務於大眾的網絡工具平臺,一直保持著神秘的官辦色彩,使其鮮為人知,又怎麼能起到服務作用呢?人們連這個平臺的存在都不知道,又怎麼會在買房時想到上去查詢房源信息呢?試想一下,如果這是一個市場化的網絡公眾平臺,辦瞭兩年還鮮為人知,其結果將會怎樣?

  其次,核驗房源真假隻是走形式,該平臺從未派人去現場查看房源信息是否屬實。

  "存量房交易平臺"試點的背景,是當時二手房市場上虛假房源十分猖獗,不管知名的大公司還是不知名的小公司,都會通過發佈假房源信息吸引買房人的關註。為瞭杜絕虛假房源信息,使買房人看到的房源信息都是真實可靠的,於是市建委推出瞭"官辦"的"存量房交易平臺"。試圖通過官方的權威性和中立性來給買房人提供真實的房源信息。如何做到這點呢?是每套房源都派專人去核查其真偽嗎?顯然不可能。北京每年少說要成交十幾萬套二手房,如果在上市交易前逐套核查,那將耗費龐大的人力、物力和財力。況且也沒有這個必要,哪個買房人不是在買房之前把房源情況查個底兒掉。

  在沒有人去現場替買房人核查房源真實性的情況下,該平臺如何能保證房源的真實可靠性呢?僅靠經紀公司的經紀人填寫幾張表格,提供一些資料就能告別房源虛假信息瞭嗎?

  更為吊詭的是,沒有人去為買房人核驗房源真偽也就罷瞭,建委卻要求每套二手房在上市交易前必須要在該平臺進行房源"核驗"。沒有在該平臺"核驗"的房源不能上市交易。在這個環節,該平臺徹底撕下瞭"服務"的面紗,露出瞭"管理"的本色。

  如果真能為買房人把好房源檢驗關,那當然是好事,但實際情況是,該平臺不僅不能起到任何服務作用,還為二手房交易增加不必要房源核驗環節,人為設置障礙,拉長二手房交易時間。至於保障交易資金安全的資金監管作用,就更沒有哪個業主願意接受資金監管瞭。除瞭延長拿到錢的時間,還給其帶來不少麻煩。

  如果不對上述問題進行有效的整改,該平臺根本沒有推廣的價值。推廣這樣的"平臺"不僅僅白白浪費納稅人的錢,也給二手房交易增加瞭不必要的環節,對二手房市場的健康發展起不到任何積極作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07562186925.shtml
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