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房齡10年以內二手房成交升溫
10年以內二手房是成交主要熱點
根據好旺角統計數據顯示，4月開始，二手房市場中對學區房的需求逐漸增加。很多傢長在年初就會開始物色學區房，所以不論房地產調控力度和基調如何，每年的上半年學區房的成交都是二手房市場不可或缺的主力客戶之一。
近兩年，雖然學區的政策在不斷調整，但從目前的市場反饋看，針對學區的需求並沒有被弱化，特別是春節後，隨著市場成交的逐漸放量，學區房客戶再次成為二手房成交的主力。從好旺角統計數據顯示，上周成交中，學區房客戶比前一周有超過10%的增幅，同時新增學區房客戶也有明顯的增長。可以預見，未來幾個月學區房的成交仍將是大連二手房的重要組成部分。欣欣
根據好旺角統計數據顯示，受到新盤集中開盤，並推出各種優惠政策的影響，近期大連的二手房市場成交結構發生瞭一定的變化，一方面，首次自主客戶成交占比有所增加，二手房成交中90㎡以下的中小面積戶型占據半壁江山；另一方面，受到銀行貸款政策調整的影響，房齡在15年以上的二手房成交萎縮明顯，而10年以內的二手房成交升溫。上周，房齡在10年以內的二手房成交從3月的41%增長至目前的44%，而房齡在15~20年的二手房成交占比則從40%減少到35%。
從地理位置上看，甘井子區的部分區域，由於周邊新樓盤放量集中，二手房市場受到明顯的沖擊，成交量持續多周下滑，均價也有小幅的降低。
二季度首月學區房成交出現增長
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在經歷房交會成交集中放量後，上周，我市二手房整體成交量繼續回暖，連續兩周成交量小幅上漲，也帶動瞭二手房價格的同步增長。環比前一周，大連市二手房市場整體成交量增長超過5%，均價上漲1.3%。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08012702089.shtml
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