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  盡管政府方面對於限購傳聞仍持否認態度,但從記者調查的情況看,沈陽確實於6月10日全面開放限購,而本次放開限購僅僅維持瞭一天,便恢復瞭原有政策。

  6月11日上午,記者從沈陽市房地產交易權屬登記中心、芒果不動產等機構瞭解到,傳言中所說的"全面放開限購"僅實施瞭一天。目前,沈陽已恢復執行原有的限購政策。

  上午10點,記者來到位於沈河區大西路的市房地產交易權屬登記中心,在二樓89號窗口,記者以購房者的身份進行瞭咨詢,工作人員表示:"現在仍然是限購的,以後可能會松綁。"而其旁邊的引導員表示:"昨天確實取消瞭,她們(窗口工作人員)都知道,是今天恢復的。"

  新華網沈陽6月11日訊 (記者 關溪涓)昨日,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露:"即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅"。

  持續發酵一周 沈陽限購松綁昨日"落地"

  對此,沈陽市房產局的相關工作人員表示:"沒有接到過相關文件,對於昨日取消限購的事情並不清楚。針對網上的新聞,領導很重視,近期將會進行統一解釋。"

  沈陽全面放開限購的傳聞,已經發酵瞭近一周的時間。

  僅維持一天 沈陽限購松綁"曇花一現"

內容來自sina新聞

  據機構數據顯示,5月,沈陽新增商品住宅供應194萬平方米,創今年以來單月最高。截至5月末,沈陽新建商品住宅庫存總量為1828萬平方米,環比增長6.3%,同比增長27.5%。超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  6月11日上午,記者從芒果不動產瞭解到,沈陽昨日確實實行瞭限購松綁,但僅維持瞭一天。據工作人員透露:"昨天確實取消瞭,沒有具體文件,隻是接到瞭這麼個消息,本地戶口、外地戶口都不限購瞭。但是今天早上又有通知說,恢復限購,具體情況還需要咨詢房產局。"

沈陽限購松綁曇花一現僅維持一天

  記者調查瞭解,5月沈陽商品住宅成交環比持續下滑,樓市已然失去瞭以往的銷售勢頭,中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米。項目到訪量普遍偏低,缺乏有效客群支撐,成交量不高,市場仍延續低迷之勢,客戶觀望情緒越加濃厚。

  6月10日上午,再有消息稱:沈陽市房產局已發佈草案,將在近期內出臺取消限購政策,內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房。此說法,同樣遭到沈陽市房產局否認。

  據記者瞭解,早在6月初,就已經流出瞭沈陽限購松綁的傳聞,稱"針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定變成以個人為單位。即一傢夫妻二人,可在二環內擁有4套房。"

  6月11日,國內各大主流媒體,引用楊紅旭微博有關內容,對於沈陽限購松綁進行瞭大量報道。

  對此,大部分業內人士保持懷疑態度。有業內人士對記者說:按照以往的經驗,沈陽市政府部門在政策制定上大多采取保守態度。除非中央有瞭紅頭文件,否則輕易不會主動出臺政策。是否真的取消,還需要看最後的文件。

  至此,關於沈陽限購松綁的傳聞范圍,擴散至全國。

  由於之前無錫、南寧、天津等地隻是局部松綁,沈陽全面放開限購的消息實屬全國首例,然而這種限購的松綁卻僅僅隻維持瞭一天。

  6月5日,記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉:市裡已經不再對購房者是否有二套房進行調查瞭,隻需購房者寫書面保證,證明自己是首次購房即可。隨後,記者電話采訪沈陽市房產局,工作人員表示:"沒有接到相關通知,並不清楚具體情況。"

  庫存壓力巨大 沈陽樓市供需走低

  據悉,沈陽限購令從2011年開始實施,限購令指出,在沈陽市人口密集、房價過高的桃園復興建地貸款二環區域內,暫時實行居民傢庭限購住房套數政策。

  中原地產研究部統計數據顯示,相比限購前的2010年全年,沈陽老城區交易占比為43%。限購後的最近一年成交量占比中,老城區台中房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算二環內占比為34%。限購對購房者的購買行為造成瞭一定影響。

  業內人士認為,沈陽全面放開限購的主因是市場供大於求,庫存量過大。

  而此時,沈陽將取消限購的消息,在微信、微博等社交平臺上小范圍傳播開來。

  與庫存量的激增相反,進入5月以來,沈陽樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示,商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢,全月銷售量環比下跌10.89%。

  6月10日下午17點,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露,來自中介內部的消息,"即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅"。

  限購松綁,能否扭轉沈陽房地產市場的低迷局勢。

  從城市自身情況看,隨著沈陽經濟本身發展的放緩,以及人口的流入增量的放緩,導致房地產的需求放緩。而由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,業內人士認為:放松調控難以拉動市場成交。

  香港聯祥置業總經理杜宏鵬表示:沈陽的限購政策一直偏松,隻是在二環內限購。限購並沒有成為沈陽房地產市場壓力大的主要因素。政策面是朝寬松面走,但是一兩個政策並不能產生實質性的利好,隻有政策疊加,才會產生效果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/20112772286.shtml
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