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??社科院:明年住房限購有望全面退出





社科院明年住房限購有望全面退出

此外,隨著越來越多的中介機構進入境外住房市場,境外置業的成本也不斷下降。

■ 焦點

即便政府退出包括全面取消住房限購在內的救市措施,但鄒琳華認為,在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,“房地產市場也將風光不再。”

而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變,中國社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華預計,仍在堅守限購的城市有望在一年內全面放開。

仍限購城市一年內或放開

最新版的《住房綠皮書》從宏觀背景、市場主體、市場體系、公共政策四個方面,對年度中國住宅市場體系做瞭全面系統的分析、預測與評價,並給出相關政策建議。

2015年《住房綠皮書》發佈:明年下半年一二線城市房價逐步復蘇,未來過半開發商將消失。

內容來自sina新聞



“隨著國傢反腐敗的推進,未來房地產土地方面違規的行為會大幅度減少,地方政府在房地產市場利益相關者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為,如要讓地方政府更好地實施管理本位,需要一些外部的輔助條件,最重要的是通過房地產稅、轉移支付等,保持地方政府財力的可持續性。



海外將分流高端住房市場

外交學院國際經濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計,2014-2015年,世界經濟對我國住房市場的影響是負面的,一、二線城市,尤其是其中的高端住房市場,將承受較大沖擊。

為何如此?郭宏宇分析,有部分原因源於,在金融危機沖擊下,發達經濟體試圖通過投資移民等方式,吸引資本流入,並在購買住房上給予一定福利,使得海外置業價格與環境等優勢洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理逐漸凸顯。

該住房報告主編、中國社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛認為,2015年住房市場將整體延續衰退,量價回升幅度不會太大。他預計,一、二線城市將在2015年下半年復蘇,而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能復蘇。然而,住房租賃市場會在2015年呈現相對溫和的增長。

地方政府或不再人為“造城”


這次綠皮書專門單列一章,對地方政府在住房發展中的行為進行分析與預測。安徽工程大學副教授蔡書凱分析,未來地方政府將會從越位到退位,從錯位到歸位,從缺位到補位,立足於市場規律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復存在。”

這些判斷出自《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》。昨日,中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社在京共同發佈此書。

兩年內將有三四成房企遭淘汰

綠皮書介紹,除2008年湧現瞭一波短暫的房企退市潮外,過去10年中,住房企業數量基本與房地產市場興衰呈高度正相關關系。

而隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升,中國社科院財經戰略研究院實習研究員劉尚超預計,兩年內,會有30%-40%的房企遭到淘汰,“而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。”

社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華甚至預測,未來將有一半以上的開發商,將轉行或在市場中消失,房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。

新京報訊 (記者許路陽)明年一、二線城市房價將繼續下滑,但有望在下半年逐漸回暖,限購政策有望全面退出,未來一半以上的開發商或將轉行、消失。

預計一二線城市房價先降後升

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07425954390668712658601.shtml

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