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??中原地產研究中心統計數據顯示:上周54個重點城市成交信貸利率計算量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比上上周上漲瞭20.7%。

3724套。武漢(樓盤)、天津(樓盤)和杭州(樓盤)推盤相對積極,其中天津開盤4個項目,共推出房源1631套。

??開發商對政策前景也普遍偏樂觀。保利地產(600048,股吧)高管表示,以總理政府工作報告為代表,各級政府對於房地產行業的態度已從過去的抑制房價上漲,轉向促商品房銷售、促房地產開發投資。其判斷2015年行業政策環境將持續走好,並有望進一步改善。

?全國范圍來看,有一些開發商因為產品結構調整而有調價的動力。旭輝集團董事長林中表示,2015年房地產市場向好發展,且下半年好於上半年,所以樓盤加

??公司方面,以保利地產為例,中銀國際分析師田世欣指出,3月開始進入傳統旺季,保利推盤量預計加大至110-140 億,而公司庫存充足,年度最大推貨量可達2200 億元,3-6 月銷售將呈平穩回升態勢。

??第四輪“救市”

一二線城市搶地。

10%。

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??進入2015年,房地產調控政策延續瞭2014年的寬松,但其影響范圍將更多地僅限於一二線城市。

??量漲價滯?

上周54個城市成交環比上漲2成 一二線樓市開始回暖

??與此同時,三四線城市庫存仍在增長,導致樓市整體庫存繼續創下新高。國傢統計數據顯示,截至2月底,全國商品房待售面積63922萬平方米,再創歷史新高。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代,開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,隨著有效銷售市場的繼續收窄,他們不得不在區域市場上貼身肉搏,展開激烈的競爭。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代,開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,隨著有效銷售市場的繼續收窄,他們不得不在區域市場上貼身肉搏,展開激烈的競爭。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,整體看,2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免銀行土地二胎借款年息利率多少免費諮詢試算、購房補貼等多種救市政策。

為20%。

期;另一方面,大傢手上貨很多,有機會就想去庫存。兩方面原因導致整個市場還是有一定的壓力,需要時間來解決。

??在此情況下,包括保利、萬科在內的公司人士預計,開發商戰線收縮,將集中於一二線城市肉搏,今年能出業績的也大部分要在一二線及其周邊市場實現,比如保利以廣州、佛山(樓盤)為主的廣東公司去年已達400億以上,今年還將繼續加大。

??但是綜合觀察深圳目前市場上的在售新房項目,並未出現明顯的上漲。開發商推盤仍以去化為優先。

??核心提要

??全國市場來看,則繼續處於去庫存的通道中,主流開發商拿地均很謹慎。截至目前,全國商品房待售面積高達6.4億平方米,多個三四線城市房屋仍過剩。

市北京(樓盤)開盤1個項目,推出房源326套,廣州(樓盤)開盤2個項目,共推出房源316套;二線城市除瞭成都其他城市均有開盤,累計推出房源

??金融系統似乎也在加大對房地產的投資力度。年內,恒大地產已獲中行等四傢銀行1000億授信額度,其中中行300億授信創新其對房地產的授信記錄。

??張大偉說,在春節後一個月,市場已基本恢復到春節前一周的正常水平。但需要指出的是,不同城市在分化,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。預計重點城市3月將出現明顯的環比大幅上漲,同比也將有一定程度的上漲。

??一二線的“小陽春”

??政策和流動性的寬松預期很快反映到市場中。在經過瞭1、2月份的低迷之後,一二線樓市開始出現復蘇跡象。

?各大開發商在主流城市開始進入推盤高峰期。中指院監測數據顯示,上周(3.9-3.15)重點城市共開盤20個項目,累計推出約4366套房源。一線城

?

??此外,流動性及信貸也是影響房地產的重要因素。對此,上述高管預期,除一季度的降準降息之外,年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

內容來自sina新聞

??開盤項目平均去化率為45%,與前一周36%相比有所上升。北京、廣州平均去化率為66%,北京領秀慧谷項目當天去化超九成;二線城市的平均去化率為40%,其中,天津正榮潤璟灣去化效果較好,當天去化72%。

經歷2014年全年的樓市低迷之後,中國樓市在局部地

??張大偉預計,3月份及之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款8.5折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。

區終於出現瞭銷售回暖的跡象,這對房地產市場的平穩發展大大有利。雖然銷售回暖可能會導致價格優惠的減少,但是在這些地區,房地產商之間的競爭也更為激

??但是一線城市和部分二線城市的庫存在下降。2月底全國主要的9大城市商品房住宅可售庫存繼續減少,9城市合計可售面積為7309萬平米,環比1月的7352萬平米、12月的7468萬平米,均有下調。

??以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已是最近半年最低。

??同一天,中央國傢機關住房資金管理中心官網發佈通知稱,自本月18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等。

??根據保利地產2014年報,截至去年年底,其在建擬建項目可售容積率面積約9240萬平方米,累計已簽約面積約為4024萬平方米,待售面積約為5216萬平方米,其中一、二線城市占比約為77.3%。

??保利之外,集中於一二線城市開發的房企還包括萬科、融創、龍湖、方興、遠洋等,在北上廣深等一線城市競爭加劇。

??有效市場分佈於一二線城市及少部分三四線城市。多傢機構數據顯示,進入3月份尤其是中下旬之後,一二線城市成交在快速回升,疊加第四輪政策刺激,業內預計樓市將出現局部和區域性的回暖。

??成交回暖之後,購房者更關心的是,房價會不會上漲?

??以深圳為例,深圳業內近期充斥著一些房價將上漲的聲音。中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為,購房需求集中釋放是二套房貸松動、降息降準、兩會吹風等多個因素共振的結果。今年房價會漲,隻是漲多漲少的問題。“就目前來看,從去年12月份至今,價格至少漲瞭5%。”

??深圳中原二級市場總經理玉傢雄也表示,其實從一二月份開始,開發商優惠就已逐漸減少,相當於變相漲價。他推測,三月份開發商預計會以“小步快跑”的方式推貨,為後面加推預留提價空間。“年前已制定價格的項目,也可能根據市場實際情況調整。”

??“深圳今年有90多個項目入市,大部分還沒有開盤,開發商多處於觀望狀態,加之預計今年還會有2-3次降息降準,所以如果4月份有大盤集中推貨,或將帶來新一波價格上漲。” 美聯物業深圳及徽州區總經理江少傑說。

??2014年來的房地產救市政策明顯可以分為三輪:第一輪以各地的松綁限購政策為主,第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志,第三輪是各地紛紛發佈的購房補貼及央行的再次降準,第四輪則是兩會前後,開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

?3月17日,濟南(樓盤)市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,

推全部是五六月份以後,有一大半在第四季度。2015年將提高加推產品品質,因此,銷售均價將提高10%-15%;此外。年初綠城也宣佈今年將漲價

為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例

??但這些開發商並非主流。保利地產

董秘黃海指出,政策刺激下的銷售周期,好像在縮短,現狀是大傢不敢漲,但是也不會降。博弈過程中,觀察政策的效應以及市場的回暖程度,開發商也在觀察窗口

??在房地產業界看來,這一文件的力度很大:不僅放寬瞭首套房認定,而且降低瞭首付標準,是對高層“支持改善型需求”的具體政策落實。

??張大偉認為,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

??但是開發商們的競爭壓力也在加大,這可能降低漲價的動力,削弱他們的利潤空間。碧桂園總裁莫斌坦言,購房需求集中於一二線城市,及部分三四線城市後,開發商將面臨更激烈的競爭。



烈,這也會抑制其漲價沖動。如果放眼全國,商品房待售面積仍再創新高,前景不容樂觀。受此影響,全國土地出讓金收入1-2月大幅下滑,但房地產商仍準備在

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08125983751581605346576.shtml

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