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湖北相關政府部門人士告訴21世紀建融宜蘭大同建融經濟報道記者，此前省住建廳曾召集湖北銀監局等相關部門協商。但事實上，地方銀行非政府性單位，並不受地方政府支配；對於首套房房貸利率等，是由銀行根據市場環境調控，住建廳的"指導意見"應該是僅"提供參考"。
21世紀經濟報道記者采訪相關部門以及地方銀行人士，均表示上述利率相關意見對相關單位無強制性，落地可能性不大；另外，貸款利率優惠可擴大到7折，而非必須7折。某銀行武漢分行人士稱，目前尚未接到文件通知，利率打折仍需要由總行授權和審批。
湖北"鄂六條"調查:首套房利率7折或難落地
他還分析，《意見》顯示地方政府促進房地產發展的決心，有利於形成鼓勵引導房地產發展的氛圍。
其中，武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。全省其他市、縣要控制商品住房新開發總量，避免新建商品住房集中過度投放，保持市場平穩。對於商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規模，引導住房合理消費，調結構，去庫存。
爭議"首套房利率7折"
9月16日上午，21世紀經濟報道記者從湖北省統計局獲得最新消息，湖北省今年1到8月份商品房銷售繼續走低。全省房地開發完成投資2246.85億元，增長22.7%，比1-7月回落1.3個百分點。
21世紀經濟報道記推薦免費諮詢服務二胎年息者采訪多傢銀行的武漢分行，均表示銀行利率打折需總行授權和審批，地方分行沒有打折權限。某銀行分行人士透露，目前尚未接到上述文件通知，對於打折應該是非強制性要求，地方銀行利率完全不受地方政府幹涉，在利率市場化趨勢下，央行和銀監也都不會過分幹涉。
內容來自sina新聞
其中最受關註的是湖北省住建廳提到的"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持"，即居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
大庫存城市可減少土地出讓
接受21世紀經濟報道記者采訪的分析人士稱，"鄂六條"的發佈更多是從穩定樓市和經濟的角度考慮。
《意見》圍繞加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式，發揮金融和住房公積金支持作用、促進房地產業轉型發展、營造良好市場環境等，共6部分，20條具體措施。
負責人告訴21世紀經濟報道記者，總的來說，今年上半年，湖北省房地產投資與消費與去年同期基本持平，增速有所下滑，市場總體平穩。但從4月份以後，商品房銷售開始下滑，全省隻有武漢、宜昌等少數城市情況較好，其它城市不同程度出現一些問題，因而"鄂六條"或為市場提供發展信心。
根據統計局提供的數據顯示，1-8月份，湖北全省商品房銷售面積2839.02萬平方米，增長6.4%，增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積2574.95萬平方米，增長5.8%，比1-7月回落2.8個百分點。全省實現商品房銷售額1569.06億元，增長10.7%，比1-7月回落3.9個百分點。
此次文件重點提到"加強市場分類調控"，強調各地政府要認真履行房地產市場調控的主體責任，根據市場供需情況，按照一市一策、一縣一策的要求，采取相應措施，實現商品住房供求基本平衡。
9月15日下午，湖北省住建廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(簡稱《意見》)，提出加強市場分類調控，支持合理住房消費。其中提到"首套房貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍"，一時引發全國熱門關註。
業內人士分析，自8月初以來，全國已有福建、湖南、江西、四川、河北、寧夏等省份出臺瞭省級救市舉措，促進經濟穩定健康發展，湖北省出臺"鄂六條"，有合理性和必要性。特別是文件指出，對於商品房庫存較大城市，後期可以減少土地出讓，這一條以往很少提及，這等於從源頭上減少供應。
而今年7月，武漢曾提出對正在執行的房地產限購政策進行調整，分析人士認為，後續將有再次調整的可能性和空間。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08034457168.shtml
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