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【人物】 中國院長的地產夢
雖然至今該"院子系"開山之作兼頂級之作的銷售狀況一直成謎，泰禾集團對之亦諱莫如深。但很多人猜測這其實並不重要，醉翁之意不在酒的黃其森或許另有打算。
2013年，泰禾斥資64億元，一舉拿下孫河、臺湖鎮兩幅地塊、石景山商業地塊。2014年2月，泰禾又力克群雄50億元斬獲北京西局村地塊。
的確，在被任志強調侃"有點瘋"的董事長黃其森的帶領之下，泰禾集團在2013年一躍成為瞭萬眾矚目的明星房企，曝光次數不亞於萬科、保利。就在泰禾榮登各大新聞頭版掙足瞭眼球的同時，也有人為之擔憂或好奇：如此大手筆，泰禾能玩得轉嗎？
內容來自sina新聞
他解釋道，假如市場出現洗牌，最後留下的企業"一定是講求品質的企業"。對於泰禾品質，黃其森表示出十足的信心。
正所謂：兵勢，奇正相生。試想一下：在2003年拿下的當時還處於蠻荒之地的通州六環外，打造出一個驚艷全京城的產品，再標出一個驚艷全中國的價格......黃其森這種"有點瘋"的開發手法不正中媒體們的下懷嗎？還能有比這個更具性價比的廣告嗎？再加上營銷團隊的精心操盤，"泰禾集團"與"運河岸上的院子"一夜之間即名滿天下。
在萬通控股董事長馮侖眼中，黃其森新竹房屋土地貸款性格溫和，執迷於細節，樂於創新。"他也是個追求理想、順便賺錢的人。"馮侖這樣把黃其森定義成為瞭自己的同類。
2012年4月15日五四北泰禾廣場首次開盤，接下來的7個多月內，泰禾廣場SOHO產品以"九開九清"的輝煌戰績，鑄就瞭福州樓市的傳奇。而這一年，泰禾以總銷售額62億元雄踞福州樓市年度銷售冠軍，遠超第二名10億元以上，將榕城各大房企遠遠拋在身後。
黃其森對於前期定位和市場營銷的把控非常精準
"長久以來，房地產留給大眾的印象是除瞭有錢就不需要專業瞭，房地產一度成為全民都可以做的產業，阿貓阿狗都可以做房地產。房地產開發的規模越來越大，門檻卻很低，魚龍混雜。這導致房地產市場總是缺少一些作品和精品。"黃其森表示，這正是泰禾必須要在專業化水平和品質上做到出類拔萃的原因。
黃其森在全國打造院子系列，被戲稱為"中國院長"
如今的泰禾除瞭房地產業務外，還涉足氟化工、礦業、金融證券、生物醫藥等領域，實現瞭多元化經營。不過，"做專業化的房企"，始終是黃其森孜孜以求的目標。
他以住宅起傢，在深耕福建的幾年裡開發過天元花園等多個經典樓盤。泰禾的增長爆發點發生在2005年，正值福州住宅市場不太景氣的時候，黃其森反其道而行之，選擇瞭逆勢擴張之路，一舉吃下瞭1000多畝土地，從而為未來數年的跨越式增長奠定瞭基礎。
末瞭，他還補充道："今年泰禾拿地資金肯定超過去年。"
"泰禾全國建地貸款苗栗泰安建地貸款化戰略的第一步，選擇瞭北京。因為北京作為中國的首都，有很強的輻射作用，有利於品牌的塑造，有利於提升管理團隊的素質。"黃其森深信，在北京做到最好，就是全國最好；成為北京市場標桿，未來的全國性拓展之路就會事半功倍。
激情背後的理性
用十年時間，把泰禾集團打造成京城地產圈內外無人不知的品牌之後，黃其森才不慌不忙地回歸瞭閩商該有的務實精神，以過人的耐性，終於在北京將生意做得風生水起。
資料圖
之所以敢於大手筆拿地，黃其森的底氣則來源於泰禾集團"高品質、高周轉"戰略。"泰禾在拿地之前做足瞭功課，我們拿到地的時候，設計基本上已經完成瞭。"他稱，泰禾現在90%以上的項目都基本上做到拿地七到八個月左右就可以開盤銷售。高周轉，能夠有效地規避政策風險和市場風險。
通州臺湖 "泰禾一號街區"項目的"高周轉"令人咋舌：4月份拿地，迅速動工，5個月後的9月14日，接待中心和樣板間同步亮相，8個月後的12月28日，首期開盤773套一日售罄。
豪宅項目同樣做到瞭高周轉。"泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"是2013年1月摘下的孫河單價地王地塊上打造的"新中式別墅"豪宅，雖然一度因限價令推遲入市，但作為今年開年以來北京第一個拿到預售證的項目，開盤當日推出的所有單位被搶購一空，勁銷18億元，刷新瞭北京別墅市場開盤當日成交額記錄。
目前泰禾在北京有六處項目，分別為石景山泰禾長安中心、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臺湖二號地塊、泰禾1號街區、運河上的院子、西局豪宅地塊。其中，泰禾北京院子和"泰禾1號街區"首期產品全部售謦；今年內其餘項目將全面入市。
如果說2013年是搶地年，那2014年就是泰禾的豐收年。黃其森表示："今年全年泰禾銷售計劃為250億元，北京銷售計劃在100億元以上，比去年翻一番。"
黃其森的進京戰略恐怕是前無古人後無來者：一舉拿下位於通州京杭大運河畔一塊地後，悉心十年打造起12棟億元級樓王產品，於是有瞭名震京城的中國第一豪宅別墅--"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"。
事實上，在地產界混得風生水起的黃其森在地產行業裡屬於"半路出傢"。1996年，他離開瞭工作十餘年的銀行選擇下海，創立泰禾集團，進軍房地產。經過十餘年打拼，黃其森帶領泰禾成功坐上瞭福建房地產市場的頭把交椅。
理想與信念
對此黃其森回應道："2013年土地款已全部支付結清，這點上可以說明我們資金的實力和狀況。"並表示，"我是從銀行走出來的，銀行最關鍵的就是風險控制。"
2010年黃其森不僅讓泰禾成功借殼在深交所上市，還接連摘得福州兩個大型商業地產項目，開始走向高端商業市場的道路。
驚艷亮相京城
然而，不甘心隻做"省級勞模"、更渴望成為"全國勞模"的黃其森有著更宏偉的打算--打進北京市場。
黃其森，泰禾集團董事長、政協福建省委員會委員、福建省第二屆十大傑出青年企業傢、福建省青年聯合會常委、福建省青年商會副會長、福州商業銀行董事、福州市房地產十大傑出企業傢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09112692143.shtml
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