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東莞市商品房均價近萬元 6房企銷售額超去年全年車貸計算表下載
樓市成交有多火？6房企銷售額已超去年全年
全市商品房成交面積再次逼近百萬平米大關，均價也逼近萬元高雄小港建地貸款
作者：陳晶
受益於頻頻出臺的政策利好刺激，加上深圳等周邊外溢群體擴容，東莞樓市成交一直在高位運行，包括剛剛過去的本不屬於傳統旺季的8月份。根據上月商品房簽約成績顯示，8月份全市商品房共成交9711套，累計簽約面積近97萬平方米，繼6月份後再次逼近百萬平米大關。
南都訊 受益於頻頻出臺的政策利好刺激，加上深圳等周邊外溢群體擴容，東莞樓市成交一直在高位運行，包括剛剛過去的本不屬於傳統旺季的8月份。根據上月商品房簽約成績顯示，8月份全市商品房共成交9711套，累計簽約面積近97萬平方米，繼6月份後再次逼近百萬平米大關。其中，住宅成交為7557套，簽約面積在86 .5萬平方米，均價9500元/平方米左右。
在住宅等產品熱銷的同時，多項樓市成交記錄也被頻頻刷新。根據最新數據顯示，截至8月份，多年保持龍頭的東莞萬科銷售額已達到79億元，距離去年全年成績隻有10億元的差距，而碧桂園、光大、金地等房企銷售額更是超過去年全年業績。
成交 商品房簽約面積同比去年翻倍
剛剛過去的8月份，全市商品房成交面積為96 .7萬平方米，繼6月份後再次逼近百萬平米關口，創造歷史同期最高紀錄。按照市房管局發佈的簽約數據顯示，8月份全市商品房共成交9711套，累計簽約面積為96.7萬平方米。其中，住宅成交88.87萬平方米，環比上升4 .82%，成交7932套，環比上升3 .36%，成交量雙雙刷新歷史同期最高，同比去年8月份更是實現瞭銷售面積、套數和金額翻倍，足以說明當下樓市的熱銷。
“雖然8月整體市場火熱，主要依靠深圳客大力支撐成交，除傳統臨深片區外，隨著深圳房價居高不下，選擇到黃江、虎門和清溪等鎮置業的客戶明顯增加。”中原地產市場分析人士表示，比對成交數據發現，8月份深圳客在虎門、沙田、洪梅、清溪等區域的置業比例上升，滲透力度明顯。統計數據顯示，正是在深圳客的幫助下，清溪和虎門分別以1253套、701套排名第一、二名。
供應 住宅消化周期創近6年最低
也正是受今年樓市成交持續向好，去年曾居高不下的庫存量，在經過前幾個月的快速消化下，目前已降至歷史最低。截至8月31日，全市住宅市場庫存量為504 .34萬㎡，環比下降3 .20%。“隨著近四個月住宅交易量均處於較高位運行，加快去化庫存，促使庫存消化周期繼續走低，目前已縮短至7個月，為近6年來最低。”分析人士表示，若金九銀十期間樓市成交能繼續保持，庫存將出現告緊的壓力，不再是以前供大於求的狀況。
數據統計，在住宅產品中，市場需求最大的洋房產品，目前庫存量已下降至355.29萬平方米，公寓庫存量為54萬平方米，環比分別下降5.41%和1.38%。而別墅產品因積壓較多，目前庫存量仍有95萬㎡，環比上升4.89%。
產品 120-180平米產品成交創歷史
受央行[微博]多次降息，目前從購房成本來看，對有改善購房需求的客戶而言，今年是歷史以來最為寬松時期，吸引瞭較多的改善型客戶入市。據最近四個月的成交數據顯示，從3·30新政出臺後，4月份始至今，全市120-180㎡的住宅產品月成交均突破1100套，其中剛剛過去的8月份更是高達1511套，刷新歷史最高紀錄。不過，雖120-180平米的戶型走俏，但超過200平米的別墅等高端物業，卻出現連續三個月降溫。“可能是受到股市暴跌影響，很多投資者資金被套，購買力減弱。”
房企成績 6傢房企銷售額超去年全年
受市場成交向好，旗下樓盤較多的開發商也是賺得盆滿缽滿，特別是一線品牌房企。
截至8月31日，目前全市已有5傢房企銷售額突破20億元。其中，已連續多年穩坐龍頭的萬科，目前銷售額已達到79億元，距離去年全年89億元的銷售額僅有10億元差距。而今年入市新項目較多的碧桂園、光大地產，目前銷售額分別是41億元和36 .5億元，截至8月份，銷售額已超過去年全年的業績。同樣，今年上升勢頭較猛的金地地產，隨著項目熱銷，目前銷售額為22 .45億元，同比去年大漲845%。據統計，目前碧桂園、光大、保利、金地、置薈星城、樂富地產6傢房企在莞銷售金額均超過瞭去年全年銷售業績。
在個盤方面，8月份表現最為突出的是清溪鎮碧桂園翡翠灣，隨著深圳客戶的搶購，該盤8月份簽約852套，成為單月銷售冠軍。而上半年表現優異的南部灣萬科城，截至8月份，已累計銷售2110套，吸金26 .7億元，繼續以較大優勢領先其他樓盤。
價格 臨深片區部分項目漲幅較大
8月份住宅成交數據顯示，9492元/㎡的成交均價環比7月的10042元/㎡下降瞭5.48%，其中，普通住宅成交均價為8850元/㎡，環比下降5.92%。“8月份住宅價格環比下滑，主要是受光大山湖城和中熙香緹公館集中簽約導致，這兩個項目成交價格均為6字頭左右，集中簽約後拉低全市住宅均價。”中原地產分析人士稱，雖全市住宅均價降低，但從8月份洋房價格環比變化發現，較多項目都出現不同幅度的漲價。
“根據我們跟蹤發現，8月份全市有超過300棟洋房，簽約價格比此前有所上漲。其中，有228棟洋房在開售時比原來上調瞭5%。”上述人士表示，特別是鳳崗、塘廈等鎮，隨著住宅庫存逐漸吃緊，近兩個月區域內多個項目漲價明顯。“鳳崗有兩個項目目前洋房均價已近2萬元/平米，而5月份才1.5萬元/平方米，短短三個月內漲價幅度高達5000元/平方米。”
數據采集、整理：南都記者 陳晶 采寫：南都記者 陳晶
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150911/145223222996.shtml
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