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杭州樓市 陰轉多雲持續回暖 業內嗅出 初夏味道
中新網杭州7月18日電 (記者 施佳秀)還記得2014年杭州北海公園打響的馬年降價第一槍麼？全面放開限購、利率不斷降低、地方護樓市大招頻出……降價的槍聲早已消失，硝煙味也已淡去，2015年的中國樓市正高調地擺脫著低迷，回暖已成大勢。
杭州的樓市如何？看一組數據：城西歐美金融城，18日開盤一次性推出約400套房源，千人到場“搶房”，重現搖號選房盛景，一小時房源基本售罄。
專傢分析認為，目前杭州樓市的價格止跌回穩，但分化明顯，企高不下的庫存量也出現首現下跌，杭州樓市已經“陰轉多雲”，正步入火熱的“初夏”。
杭州房價止跌回穩 明星樓盤受追捧
來自中國國傢統計局18日發佈的數據顯示，2015年6月份，中國70個大中城市中，新建商品住房價格環比下跌的城市有34個，上漲的城市有27個，持平的城市有9個。對比上月，房價上漲的城市數量增加瞭7個，房價下降的城市減少9個。
中原地產測算結果顯示，自5月份70城商品房均價由負轉正以來，中國大中城市新房均價環比上漲的速度正在加快。
在杭州，根據國傢統計局公佈的相關數據和透明售房研究院所做的統計顯示，杭州商品房成交價格連續兩個月環比出現微幅上漲，告別瞭2014年以來節節下跌的走勢，杭州房價止跌回穩的趨勢已經日益明顯。
在銷量上，透明售房研究院2015年上半年分析報告顯示，可售商品住宅的去化周期逐漸回歸到正常水平，按2015年上半年市區商品住房平均月銷售面積計算，目前商品住房的去化周期為13.4個月，相比去年同期，縮減瞭13.8個月。
杭州透明售房研究院院長方張接在談到杭州樓市時表示，杭州主城區房價現在基本在止跌回穩的基礎上出現瞭小幅上漲，住宅產品去化周期回到瞭相對正常的階段。
“價格是企穩瞭，但是也在分化。”雙贏機構總經理章惠芳也如此認為，她表示，在供求平衡的板塊中，部分樓盤價格有所上揚，但是幅度不大，有些供過於求嚴重的板塊，價格仍在調整或者價格下彈過長。
記者瞭解到，房價已經止跌回穩，向好趨勢明顯，特別是一些明星樓盤，更是受到熱捧。
章惠芳以“武林壹號”舉例，受限貸松動和股市資金溢出的影響，該樓盤的成交額非常高。
另外，很多客戶傾向於某些品牌開發商開發的樓盤。比如今天正在開盤的歐美金融城，作為酒店式公寓，400套房源有超過700多組客戶的搶購，即使在住宅市場也並不多見。
漢嘉地產副總經理陳煥春表示，歐美金融城熱銷，很大原因因為它是明星盤，性價比高，概念做的好。
浙江工業大學教授虞曉芬接受中新網記者采訪時也表示，杭州樓市現在的去化周期在縮短，從限購取消以後成交量維持在較高水平。
庫存處高位仍是杭州樓市“心頭病”
就在今年初，杭州樓市存量房的數據仍顯示逾15萬套，相較2014年初的11萬套持續上漲。
“現在來講，庫存在臨點瞭，什麼時候能降下來還沒有盤算過。”虞曉芬表示，盡管庫存土地貸款台南楠西土地貸款仍處於高位，但是現在去化周期在縮短，從限購取消以後成交量維持在較高水平。
“從2014年來每個月都在節節攀升，而且都是大幅度攀升，從來沒有庫存下降的情況出現。”方張接說，今年4月份的時候曾經無限接近16萬套，5月份開始從2014年以來首次出現瞭明顯的下降，盡管現在杭州庫存仍有15萬餘套，但是對杭州來說，連續兩個月庫存下降，已經非常難得。
方張接分析道，庫存下降的原因有兩個方面，首先成交量較大，其次供應的頂峰期逐漸過去，潛在供應沒有以前這麼兇猛。
在方張接看來，這兩個月去化較快跟國傢新政“二套房首付降低”和“營業稅5改2”有關系，該政策起到瞭扭轉市場大勢的作用，屬於具有標志意義的政策。
面對全國房地產開發投資增速的16個月連跌，虞曉芬認為這是好事，“現在全國普遍都還面臨庫存量比較大，市場也在主動調整，如果投資額繼續保持高位，未來的去庫存壓力就會更大，杭州也是。”
未來如何消化15萬的高庫存？虞曉芬說，對政府來講，一個是保障房、安置房貨幣化，直接購買商品房，第二，庫存在一定周期以上的，就要控制供地量。
方張接也認為，解決合理控制土地供應的問題，就可以解決根本問題。
地方政策持續發力 杭州樓市將步入“初夏”
據透明售房研究院預測，2015年下半年，交易量可以繼續樂觀，改善型需求和剛性需求將繼續釋放，房價在保持整體平穩的基礎上分化將進一步加大，政策層面的呵護和持續助力不會就此而止。
2015年上半年，國傢多項重磅政策齊發力，“二套房首付降低”和“營業稅5改2”被認為是最振奮人心的樓市新政。
日前，浙江提振樓市再次發佈《促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出支持鼓勵居民住房消費，銀行業金融機構應優先滿足居民傢庭購買首套住房和改善性住房的貸款需求，繼續推進公積金個人住房貸款資產證券化業務試點等。
對於促進居民住房消費，虞曉芬認為，首先，國傢對第一次買房的人給的優惠政策不夠，她以美國舉例稱，第一次購房的人按揭貸款的利息就可以抵所得稅，以此鼓勵居民購房，而中國除瞭首付款比例比二套房低一點以外，其他的優惠政策很少；其次，國傢應該擴大公積金歸結的面，現如今事業單位、國有企業、上市公司在按時交納公積金的，很多民營企業根本沒交公積金，公司員工無法得到低息的公積金貸款。
除瞭國傢的政策發力，許多房企也逐步提高自身的營銷策略，提供私人化的定制服務，精準定位。
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浙江社科院經濟研究所所長徐劍鋒認為，有的地方房子過多，在規劃上缺少配套支撐，對銷售來說有難度，政府在配套方面要起到作用。
陳煥春說，隨著淘寶城入駐，受中國首富的影響力，大傢對未來科技城的評估會帶上情感色彩，需求方和供應方對這個板塊的接受度都會提升，此外，擁有互聯網+等許多企業的未來科技城代表瞭新經濟的發展點，這個是其天然的優勢。
方張接對樓市現狀點評時稱，杭州的樓市可以用“陰轉多雲”來形容瞭。
“上半年算春天，房地產的支持力度和市場反饋近三年相對比較利好的局面，現在還是以自住購房為主，投資還是不大現實。”章惠芳說，現在樓市可以嗅出些“初夏”的味道。(完)
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150718/3238564.shtml
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