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上海產業地產招商全面進入經紀市場化
張建軍
6月18日第一財經節目組做客企福置業，就上海產業地產目前格局與發展趨勢相關問題采訪企福置業顧問有限公司總經理張建軍先生。
上海企福置業顧問有限公司隸屬於企福集團。是一傢專業從事產業地產投資策劃，招商代理，物業管理及企業服務的綜合服務商。已有12年的行業發展歷程，在上海產業地產發展過程中，起到瞭舉足輕重的作用。據悉，上海企福置業顧問有限公司成為瞭上海首傢獲得房地產執業經紀人資質企業。為整個上海產業地產招商行業樹立瞭標桿。
以下是采訪全文。
記者：目前，產業地產處於何種地位？對於國傢和社會經濟的發展它又起到瞭怎樣的作用？
張總：首先，我認為產業地產是整個國傢和社會經濟發展的基礎。唯有產業地產才能帶動國傢和社會經濟的發展；其次，此次黨的十八大報告中指出"中國的未來將是城鎮化發展之路"，而城鎮化的基礎必定是工業化，因為隻有工業得到瞭發展，城鎮才能隨之而發展。
記者：上海產業地產是如何發展起來的？當今又面臨著怎樣的現狀呢？二胎房貸 何謂二胎房貸任何問題免費諮詢
張總：我作為上海第一代的招商人員，至今已有20年的招商經驗，見證瞭整個產業地產的發展。1992年~2003年，以政府土地批租為主導的產業項目招商，我們稱為一級市場；2004年國傢實行工業土地的宏觀調控後，上海產業項目招商形成瞭一級市場與二級市場並存的形勢。尤其是近兩年，以土地置換和標準廠房買賣為主的二級市場已占據上海整個市場的70%~80%，這意味著上海產業項目招商已全面邁入市場化招商的時代。
記者：那麼如今整個產業地產發展又呈現出怎樣的態勢？
張總：目前行業的發展有兩個較為顯著的現象，其一：整個行業仍存在"小、散、亂"的問題。在城鄉結合部或郊區工業區，亂塗亂畫的廠房招租廣告隨處可見，可想而知行業目前的散亂無序。其二：由於有不少以通過廠房新北新莊土地貸款的租售買賣而獲取傭金為經營目的的企業，為各地引入瞭不少低質量的項目，對地方政府的綜合管理造成瞭極大困擾，因此目前整個行業未普遍得到政府、社會的認可和支持，甚至某些地區存在抑制的情緒。
記者：對於企福而言，公司自身的發展有何規劃？
張總：首先，企福應當承擔起振興整個行業，引領行業健康發展的歷史責任感；第二，完成上海所有郊區、工業區招商分公司的佈點工作。目前，我們已完成瞭金山、奉賢兩個招商分公司的建設。未來三年，我們準備在嘉定、青浦、寶山和浦東各地陸續完成招商分公司的籌建。未來五年中，公司規劃在長三角選取重要的工業城市完成分公司的佈局。第三，據目前業內人士統計，上海每年共500萬平方米左右的工業廠房面臨租售招商，我們企福至少每年要完成100萬平方米的租售代理。以上三個方面既是企福3~5年內的規劃，更是不斷前進的目標！
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/17112303595.shtml
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