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內容來自sina新聞

吳其倫小產權房應合法化並準許交易

 吳其倫

  知名博主,資深財經評論員

  小產權房擁有者去世後,若其繼承人居住在外地,難道繼承人隻能將房子空置或者將房子拆調賣廢舊鋼材嗎?

  有報道稱,國土部等十四個部委已經聯合成立小產權房整治處理領導小組,研究制定小產權房清理整治政策方案。國土資源部執法監察局局長李建勤證實,方案已經上報國務院。

  一直以來,對於將小產權房一棒子打死的做法,筆者深不以為然。而對於部分地區沒收小產權房購房款,筆者認為更為不妥。

  首先,小產權房理應屬於民眾個人擁有的財產,個人理應有權出售。盡管小產權房沒有政府頒發的"房地產權證",可畢竟是民眾自己出錢興建的,理應屬於個人資產,個人理應擁有處置自己資產的權利,至於是出售、出租還是贈予,那應看資產擁有人的意願。

  其次,小產權房擁有人所出售的資產並沒有虛構事實按產權房出售,其出售的是個人擁有的依附於集體土地之上的房屋,這樣的行為不應受到打擊。在下列情形之下,若將小產權房出售通道封死,則顯得既不合情也不合理更不利於社會和諧:

  1、小產權房擁有者及其傢庭一旦出現天災人禍急需資金,在借貸無門的情況下(小產權房無法申請抵押貸款),其個人資產如何變現呢?

  2、小產權房擁有者因自身發展需要離開原居所,離開時傢裡的財產都可以變賣,為什麼自己辛辛苦苦建造的房子卻不能出售呢?

  3、小產權房擁有者去世後,若其繼承人居住在外地,難道繼承人隻能將房子空置或者將房子拆調賣廢舊鋼材嗎?

  4、小產權房擁有者因生活或經營而欠下外債,在其缺乏償付能力的情況下,若不能將其房產處置,則不僅債權人的權益難以得到保障,小產權房擁有者也將背上沉重的思想包袱。

  5、小產權房擁有者離婚時,夫妻在進行財產分割時,房子應如何算?如果雙方都想要房子或雙方都不想要房子,怎麼辦?

  6、因他人過錯(違規使用易燃、易爆物品,違規使用交通工具,人為縱火等),導致小產權房損毀,小產權房擁有人如何主張自己的權利?

  綜合上述觀點,筆者認為,政府沒有權利沒收小產權房購房款。對於小產權房的發展問題,筆者建議如下:

  1、對於合法取得土地證的小產權房擁有者,都應給予處置其房子的權利。隻是,需對其出售房子的性質做出明確的界定,即其出售的並非產權商品房,而是個人自建房,政府宜為這些小產權房核發個人自建房權屬證書,名稱建議為:"自建房權證"。

  2、對於大規模興建的小產權房進行集中收購,以成本價作為經濟適用房出售給符合條件的城市居民2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件

 &留學貸款emsp;3、對於小產權房的開發、建設、出售等環節進行監管,嚴禁違規用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10452594505.shtml
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