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王原君是否豪宅不能自我標榜
在土地金貴的北京，連大七環的開發商也在談論豪宅，可以確定的是，稀缺土地的高價，水漲船高的房價，將一些項目推向瞭"準豪宅"的行列。開發商多精明，自然主動標榜開發豪宅。
如此，到底該如何界定豪宅？我從四個角度談：地脈、產品、服務、品牌。
既然都是承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢土地惹的禍，我們就先看土地，是香港人先喊出的地段地段地段。在大陸就不同，我更喜歡說地脈，地段隱含著無可厚非的段落投資性，地脈則更體現著綿延不斷的文化累積。
地脈，是一片土地的歷史、人文、經濟、政治、自然、商業、生活的綜合環境結構。不妨說，最占便宜的豪宅就是地脈型豪宅，因為占據先天的：1、人文景觀(諸如歷史勝境、文化遺產)，像頤和雲頂、貢院六號、頤和原著；2、自然景觀，像棕櫚泉、釣魚臺七號院、月湖山莊；3、社會資源，像銀泰中心柏悅居、濟南路8號、萬城華府；此種情況，開發商省很大的勁，隻需把這一差異優勢做到最大化，基本高價銷售無憂。
但事實是，在既定的豪宅地段，未必能成功開發豪宅，數次轉手的長安8號就是個鮮明的案例，很搞笑的是其中有一陣子還主打過"低碳"，本人當然是主張社會更低碳更環保，但豪宅與其購買者怎麼可能是"低碳動物"！此次，港商佳兆業接盤，首先引入麗茲·卡爾頓酒店，是對路的苗頭。
那麼，在非傳統的豪宅地段，能不能做出豪宅？答案是肯定的，比如星河灣，北京東四環外星河灣剛開發時應該不算什麼好地段，周邊也沒什麼優勢資源可憑借，星河灣硬是憑產品、服務、品牌三項綜合能力提高附加值做成豪宅。拿入戶門來說，我曾去廣州番禹看過星河灣自己的木門加工廠，確實精益求精；其他如學校、四季會、酒店等，以及廣州星河灣口碑，都是成就星河灣北京東部產品力豪宅的要素。
確認哪些是豪宅開發商，最簡單的方法：拿最新房企年度銷售排名，用銷售額除以銷售面積就會得出平價，比如，恒大全國銷售均價約7000元每平米，主要產品自然為剛需剛改類；綠城在20000元每平米以上，可見高端物業為其主攻，在許多城市，綠城的房產品都是當地最高價，從而也印證瞭綠城廣為人知的豪宅物業開發商的品牌。
服務價值尤其在公寓型豪宅中加分最大，一般是借力酒店式服務。多數豪宅項目會打造獨立會所，提供物業服務無法滿足的其他高端生活社交服務需求。
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http://bj.house.sina.com.cn/zhuanti/531xlljwazcztdxkft/index.shtml
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/10502734290.shtml
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