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公積金貸款額將逐年降低
根據北京市住房公積金管理中心通知，4月1日起，北京將按新的最低工資標準審核貸款額度。北京市人社局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》顯示，公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額由單身980元變更為1092元，已婚的1960元變更為2184元。
"住房公積金貸款額度與基本生活費有關，按照規定，基本生活費不得低於最低工資的70%，也就是說最低工資標準上調，基本生活費也同步上調；但值得註意的是，基本生活費留得越多，在繳存數額不變的情況下，可以貸款的額度就會越少。"3月13日，一位中國人保專傢接受《華夏時報》記者采訪時表示，雖然僅是一個看似常態的調整，但從北京去年的樓市情況來看，公積金資金依然吃緊。
貸款額度"收口袋"
2013年4月7日，北京市住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱"《通知》")，明確從第二天起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。
此《通知》意在落實北京"國五條"調控細則，其中規定瞭公積金貸款根據平米大小進行貸款的最高額度，規定瞭首套房、二套房貸款首付款的比例和利率；更重要的是，還規定瞭根據借款申請人的月收入確定貸款額度，在計算貸款申請人的貸款額度時，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。
按照規定，北京去年的基本生活費標準為每月不低於980元，如果借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。而今年，正是新政實施的第二年，由於4月起北京最低工資標準將漲至1560元，最低生活保障金額單身為1092元。
"我們已經收到瞭相關通知，下月的公積金貸款額度肯定會受到影響，至於具體減少多少額度，得一人一議。"3月13日，記者從房屋中介工作人員處瞭解到，單純套用公積金貸款公式隻能得出一個大概的數額，具體額度的計算需要涉及每個人公積金的繳存情況、總房價款以及首付款等各種因素。房貸二胎利息
但是，該工作人員最後強調，如果能夠商貸最好商貸，因為公積金資金非常緊張，何時能審批下來不得而知。
"政策沒有變化，這隻是根據北京市基本生活費標準的動態做的調整，公積金貸款的審核、民間貸款發放程序和政策都跟之前一樣。"3月13日，北京市住房公積金管理中心的客服人員接受本報記者采訪時則表示，雖然已有媒體報道瞭具體調整事宜，但客服部門暫時尚未收到相關的調整通知；因此，截至目前，公積金最高貸款額度的對外口徑依然是80萬。
據記者瞭解，不光是北京，全國各地每年都在上調最低工資標準，那麼，基本生活費也就會同步上調。按此推理，在繳存數額不變的情況下，公積金貸款的額度每年都會有所降低。
樓市火爆抽血資金池
無論是常規的調整，還是資金池現缺口，2013年樓市的表現總是與其脫不瞭幹系。
"去年北京的樓市非常火爆，即便申請公積金貸款買房比較麻煩，但申請該筆業務的比例依然不小。"上述人保專傢表示，北京公積金去年就已顯現出資金緊張的局面，甚至在去年年底，北京小范圍實行瞭"公轉商"貼息貸款。
所謂"公轉商"貼息貸款，是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款，轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。
據記者瞭解，去年年底，的確有部分企業的內網收到過"公轉商"貼息貸款的通知，發貸銀行是中國郵政儲蓄銀行。"如果公積金管理中心有錢，就不會找商業銀行進行貼息瞭。"上述專傢強調。
在去年，這樣的"公轉商"貼息貸款在杭州、徐州等各地均屬常態，主要原因均來自樓市。
而記者梳理2013年數據瞭解到，不管是去年3月份的"國五條"、6月份的"錢荒"還是三中全會後開始的一二線城市調控再收緊，都沒能阻止2013年樓市成為繼2009年之後又一個爆發年。
中原地產統計數據顯示：2013年，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為305萬套，同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%，創造瞭歷史第二高點，僅次於2009年的322萬套；其中，北京新建商品房成交量為118950套，二手房成交量為162746套，年內商品房成交合計281696套，成為近3年來的最高值。
一位業內人士表示，各地樓市成交普遍放量，公積金貸款業務規模持續增長，資金運行壓力加大。這也導致各地開始"想辦法"，而"公轉商"貼息貸款和降低公積金貸款額度均在應對策略之列。
一方面，公積金中心資金吃緊；另一方面，尚有地區公積金大量沉淀，兩者的並存歸根結底在於難以全國統籌使用。同時，公積金"資金池"的分散管理，大大降低瞭公積金的使用效率，使得各地資金"忙閑不均"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09432647362.shtml
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