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內容來自sina新聞

  世聯地產佛山公司總經理葛樸認為銀行的這一舉措將讓地產行業集中度越來越高。"這說明銀行的風險意識正在增強,如此一來小開發商貸款難度還將增強,大開發商則會成為漁利者"。

  有別於其他開發商,作為行業龍頭的萬科每一次的經營調整都會被市場無限放大,萬科的主動降價為被認為是拐點論最有力的證明。但對於萬科本次的降價行為,有業內人士認為這隻是一次短期行為,不必過分解讀,"在去年拿下金融C區地塊以前,萬科在佛山沒有多少土地儲備,因此並不急於回款,在定價上相對偏高。在拿下新的地塊後,為瞭加快資金的回籠,才會有這次的降價行為。"

  "按照傳統的拍地程序,中小型開發商在佛山,特別是千燈湖、季華路等熱門區域很難在拿到地進行開發,首先在資金上就拼不過大型上市房企,但是作為本土開發商有熟悉佛山人文的優勢,可通過選擇一些城市三舊改造的項目進行開發。"佛山房地產業內人士周展鵬表示。

  他表示,樓市銷量一般領先新開工和開發投資約6個月時間,在銷量同比增長高峰已過去、而增速低點尚未出現的當下,可以判斷房地產開發投資和新開工的增速低點仍未出現。"如果上半年樓市維持低迷,開發商資金回籠不暢,考慮年中會有一波信托兌付的小高峰,那麼對樓市和開發商資金鏈的影響將會雪上加霜。"

  降價促銷??短期行為OR長期趨勢?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08523954402.shtml

  對於佛山樓市來說今年註定是動蕩不安的一年,距離去年底的一片火熱還不到兩個月,佛山樓市就顯得冰火兩重天。今年佛山樓市將何去何從?在銀行全面收緊信貸的背景下,行業將出現哪些變革?

  同樣看空樓市的還有長城證券房地產行業分析師蘇緒盛,"一般來說,樓市的先行指標是流動性,大致領先樓市3-6個月,因此,去年年中流動性環境惡化之後,四季度和今年上半年的樓市低迷是可以預料到的,短期依然看不到好轉的可能。"

  對於興業銀行的聲明,市場並不賣賬,有關國內樓市出現拐點的聲音甚囂塵上,而在股票市場上房地產板塊更是哀鴻遍野。似乎為瞭印證拐點論,從杭州開始,全國各地陸續傳出部分樓盤大幅降價的消息,而在佛山,素以穩健著稱的萬科也一馬當先,在售的幾個樓盤先後啟動瞭降價促銷,給節後的佛山樓市帶來一絲寒意。

  但來自萬科內部的消息卻表明,萬科的促銷行為是出於對今年樓市的審慎態度,"我們今年考核的一個很重要的指標就是對長期庫存的控制,和過去利潤率導向相比,今年更加強調對現金流的控制,加速在售項目的回款。"佛山萬科的一名員工表示,和2008年金融危機的被動應對相比,今年萬科對於自身開發節奏的調整顯得更主動。

  "即使在全國范圍內出現降價,但佛山房地產市場的現狀以剛性需求為主,整體價格並不算高,幾乎不存在泡沫,在價格上並不會有太大的波動。"前述業內人士認為,佛山房價下探空間有限。

  房價前瞻??中心城區、

  銀行全面收緊與房地產相關貸款成為左右佛山樓市走向的另一重要因素。

  "據我瞭解,目前有一些大型國有銀行在內部建立瞭準入名單,除瞭幾傢大型開發商被納入到名單內,可以做新增業務外,其他中小型開發商不能再做開發貸的新增業務。"一名熟悉佛山銀行系統信息的觀察人士向記者透露。

  小開發商更容易受傷害的一個重要原因是它們對於銀行的依賴程度更大,受銀行政策調整的影響更顯著,"小開發商的資金成本將顯著提高,而這將引發行業的一輪重新洗牌,強者越強,弱者越弱。"

  事實上,這種趨勢在過去幾年一直存在。數據顯示,從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元,漲幅17.6%。同一時期,保利、萬科、中海三大"過江龍"所占的總市場份額由116億元上漲至約266億元,漲幅近130%。

  本周,一條關於興業銀行暫停一切房地產開發相關貸款的消息震動瞭國內房地產行業,隨後興業銀行發佈公告稱,將在3月底前暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,但同時強調,所停辦夾層融資業務規模在該行業務中占比極小,對銀行經營沒有實質性影響。

  但隨著中心城區競爭的日益激烈,大型開發商開始把拿地范圍擴大到佛山的一些鎮街,而這將進一步壓縮中小型開發商的生存空間,"大型開發商正從過去追求利潤向追求規模轉型,像招商地產過去主要在中心城區拿地,現在也開始插足羅村等鎮街。"前述業內人士介紹。

  資金鏈緊崩??行業洗牌誰將出局?

  鎮街有所分化

  "今年佛山整體房價還會上漲,但上升幅度會比之前有所放緩。"對於今年佛山房價的走向,中海地產佛山公司的一名業務人員給出瞭自己的判斷,他認為去年佛山土地銷售火爆,今年整體供應量會大增,對於房價會有一定的影響,"具體來看,廣佛交界的新盤,以及中心城區的房價會表現堅挺,而一些鎮街由於供應量大增,需求不足,房價表現會有所走弱。"

  而來自佛山市住建局的數據顯示,今年1月份佛山新建住宅的銷售套數、銷售面積、成交金額均大幅低於去年12月份,考慮到今年1月份新盤數量較少,以及臨近春節的翹尾因素,這些數據尚欠說服力,但從成交價格來看,今年1月份的成交均價環比去年12月下滑瞭2.74%。從各區來看,除瞭南海、順德的成交均價略有上升,其餘三個區的成交價格均有較大幅度下滑。

  事實上,早在本月中旬,萬科董事長王石就在微博上發表瞭對今年樓市的判斷,並用"非常不妙"來形容今年的樓市,並稱"我不改變我的觀點"。

降價潮蔓延 馬年樓市何去何從?

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  春節後佛山萬科在售的多個樓盤均進行瞭降價促銷,其中位於季華五路的萬科廣場從去年中的15000元-16000元/平方米降至今年的14000元/平方米。此外,包括萬科水晶科和萬科繽紛四季均進行瞭不同程度的降價。

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  恒大地產首席財務官謝惠華表示,今年1月份,恒大成功實施股份配售,以4.35港元/股的價格配售10億股,籌資43.5億港元。再加上去年下半年房產銷售的進一步改善,使得恒大地產的現金進一步得以充實,集團凈負債率從去年上半年的96.1%銳減至去年年底的69.8%,大降26.3個百分點,加之615.6億元的可動用資金,確保瞭恒大發展的穩健可持續性。

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  總資產增33.5%至2390億,手握資金615.6億,負債率降至69.8%,實現全年銷售額923.2億元,蟬聯香港內房企第一;全年銷售面積1548.5萬平方米,位居全國行業第一。

  許傢印表示,去年上半年樓市形勢不佳,下半年恒大針對已竣工項目加大銷售力度,尤其在去年9月份推出讓利措施,提高去化率,因此全年銷售均價有所下降。同時,恒大去年適當放慢工程建設數,以降低資金風險。

  據年報數據顯示,截至2012年12月31日,恒大地產的賬上現金餘額達到251.9億元,另外擁有未使用的銀行授信額度363.7億元。兩項數據相加,總共擁有可動用資金615.6億元人民幣。

  

  而花旗早在2012年底發佈報告指出,預計恒大2013年的銷售額可達1000億元,如果經濟上行速度快,或能超過千億元。此外,農銀國際於去年12月27日發佈報告指出,恒大將受惠於二三線城市的城市化進程,其標準化的開發模式,將助其快速擴張、增加市場份額。

  這些喜人的數字讓恒大董事局主席許傢印有瞭十足的底氣二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件:"2013年恒大將沖千億銷售目標。"

  與此同時,恒大目前的總土地款已經支付72.9%,需要支付的僅存343.8億元,且付款期限合理,2013年支付163.6億元,2014年支付119.8億元,2015年及以後支付60.4億元,業內表示不會對公司財務造成明顯壓力。基於財務穩健、銷售強勁以及區域佈局合理等方面表現,今年1月底,DBS證券發佈報告重申恒大"買入"評級,並因應內房氣氛改善,把目標價由4.7港元提高至5.07港元。

  此外,標普於2月19日宣佈將恒土融新北五股土融大評級展望修訂至"穩定",確認其長期信用評級為"BB"。

銷售喜人負債率降近三成 恒大沖刺千億目標

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12002002458.shtml
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  此前的3月份,廣州新建商品住宅網上簽約均價為16817元/平方米,創下廣州房價新高,同比上漲34.9%,房價同比漲幅連續三個月領漲全國。而從整個今年一季度看,廣州房價同比漲幅也達到瞭22.55%。要實現今年內房價漲幅不超過8%的控制目標,廣州壓力巨大。

  業內人士指出,盡管政府通過種種行政方式來限制房價,但目前的土地出讓方式仍然沒有改變"價高者得"的慣例。而白雲區這樣相對外圍的區域樓面地價都超過2.8萬元/平方米,使得"面粉貴過面包"的現象再現,天河楊梅農地貸款、越秀、海珠等老城區的房價更面臨進一步走高的動力。

  廣州市國土房管局公佈的數據顯示,上月廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積57.53萬平方米,同比增加15.4%,環比減少31.8%;網上簽約均價16374元/平方米,同比上升18.4%,環比下降2.6%。這是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。

 數據廣州房價半年來首次回落

  日前,廣州(樓盤)市國土房管局公佈瞭4月全市網簽數據,顯示上月廣州市轄10區網簽均價為16374元/平方米,雖然同比仍然上升18.4%,但環比已經下降2.6%。而這也是近半年來廣州官方房價數據首次出現回落。但不少業內人士指出,這一數字是在成交量大跌、網簽受限的情況下取得的,跟市場感覺向左,不能準確反映市場狀況。

  盡管官方尚未對限價的明確標準進行公開說明,但有業內人士透露,在新政策影響下,絕大部分新盤都因所報的預售價格達不到"指導價"標準而無法領取預售證。

  專傢或隻是一種"技術性"回落

  廣州4月的官方數據出現"量價齊跌",結束瞭最近半年來的連漲勢態。但也有不少業內人士指出,數據回落實際上依靠的是高價商品房限制網簽的結果,隻是一種"技術性"回落,而非真正降價。

  房價在政府強力幹預下出現"技術性"回落的另一方面,房企卻似乎依舊看好後市。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,通脹預期下房價持續上漲將不可避免,股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力,資金缺乏投資渠道的市場之下,當前整個市場也難改變投資房產進行保值增值趨勢。

  由於預售價"超標"拿不到預售證,不少房企隻得選擇觀望的態度,暫時不進行銷售,一些已售的一手樓也因為成交價"不達標"而無法進行網簽。

  而另一些房企則開始將此前增城樓盤應對限價的對策照搬到市區樓盤。增城房貸二胎利率華南銀行市場主流的規避限價方法,如"減裝修"、"兩份合同"、"修改產品指標"、"高低價混搭拿預售"等開始被部分新樓盤采用。

  正是在這一壓力下,從4月24日起,廣州市全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,房地產開發企業銷售住宅必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門價格指導的新規定。

  黎文江認為,受到限預售和限簽約的影響,廣州十區的成交數據存在失真。回落很可能隻是數字層面上的變化,無法反映真實的市場行情,網簽的量價數據都將出現不同程度的"失真"。他認為,隻要房價控制目標沒有達到,政府對於房價的行政幹預不會取消。

  中原地產項目部總經理黃韜認為,近期一系列的限制性政策,反而會使供應量降低,市民可選擇的范圍越來越窄。很多開發商也寧願坐等政策變通也不願意以低於預期價格銷售。雖然表面上看,中高端樓盤被"限"會使樓價在數字上回落,但事實上會增加市場的不確定因素。

房價統計跟感覺相左 地王致 面粉貴過面包

  5月6日,位於白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路地塊經過200多輪的激烈爭奪,被佳兆業以18.68億地價並配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中。剔除配建保障房面積後,成交地價高達25600元/平方米,成為繼2010年保利地產(600048,股吧)以20605元/平方米樓面地價拿下的白雲新城地王後,廣州住宅樓面地價"新地王"。

  綜合考慮成交地價及保障房建安成本,該地塊的樓面地價已突破2.8萬元/平方米大關。佳兆業方面透露,未來在此地塊上建成的高端住宅,其售價預計超過5萬元/平方米,遠遠高於白雲新城當前4萬元/平方米左右的售價。

內容來自sina新聞

  據合富輝煌首席市場分析師黎文江的統計,按照樓盤推廣進度,今年5-6月廣州十區新貨約為1.2萬套,已拿預售證的大概隻有50%,約5700套,沒有預售證的是5600多套,但在中心六區隻有2131套,沒有預售證的占瞭2/3。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02333145482.shtml
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  據樂居編輯不完全統計,11個開盤項目分佈在四個區域板塊,金州新區以5個項目的開盤量居於全市之首,占總開盤量的46%;甘井子區以4個項目列居其次,占總量的36%;普灣新區和西崗區各有1個項目開盤,並居第三位,所占比列均為9%。有近半數純新盤選擇在火熱的8月和大傢見面,像青國青城、知潤山等項目都在夏展上為自己做瞭充分的宣傳,主打剛需的定位也迎合瞭目前數量龐大的剛需人群。



內容來自sina新聞

  在8月新開盤項目中,有6個項目價格待定,在給出具體價格的樓盤中,均價在一萬元以下的占到27%,1萬到1.5萬以及1.5萬以上的項目各占9%。過半項目遭遇定價難,在競爭激烈的形勢下,許多開發商持觀望態度。





  新浪樂居訊(編輯 谷時宇) 7月的大連夏季房交會相比往屆稍顯冷清,參展商打出的優惠幅度似乎也不能讓購房者眼前一亮,可見在本次房展上開發商並沒有打價格戰的意思,讓購房者把期待的目光積聚在瞭即將到來的8月。然而8月份的開盤量卻並不樂觀,大連市共有11盤入市,數量驟減,同比去年下降52.17%。



  自7月以來,大連樓市的開盤量已連續下跌兩月,剛需族在購房群體中充當舉足輕重的主力軍角色,在未來的一段時間內依然會成為成交量的主要推動力。對於首置客戶來說,單價在萬元以下的小戶型產品最受青睞,開發區的一些項目正可以滿足這一人群的需求。除剛需項目外,一些大牌老盤在8月也推出瞭新品,別墅豪宅類的改善型產品為購房者提供瞭更加充裕的選擇餘地,現如今開發商更註重樓盤的品質,環境營造與物業配套都格外細心地做好細節,使得項目本身更具競爭力和升值空間。

  房交會過後的大連樓市,在炎炎烈日下的八月是否能叫好又叫座,還需我們拭目以待!

本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/17032310363.shtml

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內容來自sina新聞

??中國人民大學一份預測報告則指出,2015年將是中國大改革與大調整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地產周期調整的進一步加大、經濟低迷的進一步持續以及財務困境的進一步發展等因素的作用下,決定瞭中國宏觀經濟必須在全面推進改革與調整的同時,加大底線管理的力度。”

??“不知是真是假,但要‘冷關註’。今年全國房地產投資的增速如果到5%,還是很讓人擔心的。所以我覺得穩定住房消費將會是今年相應的一個主基調。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,或傳聞或猜測都反映瞭社會各界對中國經濟的一些擔心,今年的樓市政策“松”是基調,但也很難期待出現“大放水”。

??昨日,一條有關“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球。樓市政策儲備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策,一個與房貸有關,一個與稅收有關,都屬於落地即會有效的政策“大招”。

??房地產市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關“樓市政策儲備”的消息仍令市頗二胎房貸 二胎房貸條件為關註。據外媒援引知情人士表示,中國政府均已做好相關政策儲備,以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。對此,多位業內專傢在接受上證報記者采訪時表示,在中國樓市調整歷程中,類似的猜測不絕於耳,但是房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??對此,有業內人士表示,政策會否出臺,很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專傢在接受采訪時表示,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??上述報告還稱,二手房市場存量已經很高,在反腐倡廉、財產公示制度以及房地產稅等制度建設的擠壓下,必然進一步擠壓出大量二手房的供應。而記者從多方瞭解到的信息來看,受房價十年高漲影響,房地產作為一種投資配置品類,已經被許多投資者所“減持”。相反,在預期中國改革大步向前的背景下,投資A股成為更多人的選擇,這也成為樓市調整的原因之一。

??此前,住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言,北京樓市是全國最好的,各種投機投資性需求也是最多的,如果北京退出限購政策,無疑會導致整個市場的混亂。而從傳言過後北京和上海的官方表態來看,印證瞭王玨林的判斷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08255976507175424814540.shtml

??記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見聞:還原真實的房地產市場中透出的信息來看,全國樓市整體低迷的基礎短期內確實難以扭轉,但也沒有出現過多“倒塌”現象。

??對此,國研中心研究員張立群認為,2014年下半年以來,一些城市針對各自房地產市場的不同問題,分類施策,取消限購,調整相關措施等,房地產企業賣房難將得到緩解,其投資也會出現由落到穩的變化。

??2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其餘全面解除。值得註意的是,去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地產調控”、“限購”。但值得註意的是,在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這確如張立群的分析,已經對各地樓市起到一定的支撐作用。

??“房地產回歸市”仍是核心

??今年樓市政策基調“松”

??但是,該報告指出,雖然2015年房地產將在政府常態化之後步入全面調整期,其調整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經濟景氣的核心焦點。由於房地產參數依然沒有全面惡化,2015年房地產政策的調整空間依然較大,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中。報告預測認為,2015年固定資產投資增速為12.3%,較2014年下滑幅度要大。

??盡管如此,報告分析認為,從中期利益的權衡來看,中央政府在房地產價格回升與房地產價格快建融彰化員林建融速回落之間選擇的結果應當是後者,因為房地產價格持續上揚帶來的是更大泡沫的破滅,對中國經濟可持續發展和轉型的沖擊遠遠大於目前價格回落。

??因此,“從未來政策調控趨勢來看,房地產政策常態化並不會演化為政府無條件的托市。”報告說,“房地產回歸市”依然是核心,“2009年和2012年的房地產調控不會再現。”

??聚焦房地產市場

業內稱今年樓市政策基調松 難期待出現大放水

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??廣發銀行佛山分行財富管理顧問張健龍表示,降息後,銀行理財產品從長線看或將呈下降趨勢。同時,雖然基準利率下降,但央行同時將金融基準存款利率浮動區間的上限調整為1.3倍,這將導致市場中的理財產品收益出現較大的差異。

??此外,駱儀克認為,此次央行降息,並非單單作為一條獨立的金融政策推出,應該還有其他的政策陸續推出補充,加快樓市去庫存的目的。

??3、銀行上浮存款利率留客

??一般來說,城商銀行、股份制商業銀行理財產品的收益率向來比國有四大行要稍高一些,但記者瞭解到,截至3月2日,城商銀行、股份制商業銀行的理財產品預期年化收益率也呈現出下降的趨勢。

5.80%,起購金額為100萬元。記者觀察到,該行1月26日至1月29日發行的一款起購金額同樣是100萬元,期限47天、非保本浮動收益型的理財產

金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??珠海華潤銀行佛山分行從2月27日至3月3日發售的8款理財產品中,僅有一款期限是309天的、非保本浮動收益型產品的預期年化收益率“破6”,為

??駱儀克認為,央行再次降息的利好不僅體現在降低購房者還款負擔上,更重要的是,這一系列的政策措施將加快消化佛山甚至全國樓市的庫存量。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09145979056189408071147.shtml

??2、購房還貸負擔將降低

??而平安銀行3月2日在售的一款期限40天、非保本浮動收益型的理財產品,其預期年化收益率達到

少一百多元。

??羊年首次降息,對於市場將會有哪些影響?房價是否會漲,理財產品收益有何變動?記者一一為您解讀、土地二胎高雄利率多少免費諮詢試算支招。

6.08%。而2月16日至2月26日發行的預期年化收益率同樣是6.08的非保本浮動收益型產品,期限僅為132天,同時發行的還有一款理財產品的預期

??央行決定,自3月1日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時將

品的預期年化收益率為6.40%。

??“降準直接利好是開發商,存款準備金率下調意味著開發商貸款難度、融資成本降低。而降息直接利好是購房者,貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。”佛山市房地

產行業協會副會長駱儀克給記者算瞭一筆賬,對購房者來說,此次利率調整後,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息後如果按照基準利率,月供將減

年化收益率也達到6.00%。

??1、理財產品收益呈下降趨勢

??“現在對樓市來說,去庫存是首要的。”在駱儀克看中山區二胎來,開發商應該抓緊時機去庫存,所以短期內對房價不會有什麼影響。

??“降息對樓市成交會有一定的促進,但是否導致房價上漲,還需要觀望。”廣東省房地產研究會副會長韓世同認為,如果當下開發商提升價格,很可能會錯失銷售良機。

內容來自sina新聞

??早在去年11月央行降息時,佛山市領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇就曾告訴記者,按照過往情況,利率升降都是連續性的動作,估計後續還會有,甚至降準。這是針對整體經濟而推出的措施。

??駱儀克透露,在房地產市場過剩的情況下,業內就有呼籲全面取消樓市限購政策以及放松二套房房貸首付利率,雖然是捕風捉影,但也傳得有模有樣。

降息後 專傢認為開發商應抓緊去化而不是漲價

??截至3月2日,廣東南粵銀行佛山分行、珠海華潤銀行佛山分行都已對外公佈瞭個人定期存款利率全線上浮,最高上浮30%。其中,南粵銀行更是把活期利率也上浮瞭20%。

??除瞭南粵和華潤等銀行將個人定期存款利率最高上浮至30%,其它銀行定期存款利率也有不同程度的上浮。廣發、中信等銀行在官網上公佈的三個月、六個月、一年、二年、三年的利率分別為:2.52%、2.76%、3.00%、3.10%、3.75%。

??四大行中,中行、工行、農行在官網上公佈的三個月、六個月、一年、二年、三年、五年的利率分別為:2.35%、2.55%、2.75%、3.25%、3.75%、4.00%,而建行的則為2.50%、2.70%、2.90%、3.25%、3.75%、4.00%。

??有非四大行工作人員對今年的收入表示擔憂。“貸款的利率降瞭,銀行的收入減少瞭,同時存款利率還可以上浮,也就是說銀行的支出變多瞭,收入和支出一減一增,銀行利潤減少,今年員工的收入或者福利想必不會理想。”

??文/珠江時報記者黃淦穎劉麗平

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  央行調查也顯示,對於下季度房價,35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變"。

  央行昨日發佈第三季度居民儲國泰銀行貸款戶調查顯示,與二季度相比,更多的居民認為目前房價高,難以接受。持有這一看法的居民比二季度增加瞭0.9個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/10092423286.shtml

  調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比為13.2%,較上季回落0.8個百分點,自2012年四季度以來連續第三個季度下跌,是央行1999年進行儲戶調查以來的最低值。

  過半居民認為房價難以承受

  央行報告顯示,第三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季增加0.9個百分點。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,居民高房價的感受強於二、三線城市。

  此前國傢統計局的8月份70個城市的房價指數也給出瞭類似的信息。70個城市中,94.3%的城市8月份房價出現瞭環比上漲。

  其中一線城市領漲全國:北京同比上漲19.3%、廣州同比上漲19%、深圳同比上漲18.4%和上海同比上漲18.5%。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,整體來說,目前樓市量價均處於高位,但地王頻出的情況仍然可能拉漲價格預期。

 購房意願連續三個季度下跌

  在高房價之下,居民的購房意願繼續下跌。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  雖然超過三分之二的居民認為房價高,且居民購房意願下降,但房地產投資仍是居民的第二大投資方式。

  央行儲蓄調查顯示,居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"房地產投資"和"購買債券"。

  城鎮儲戶問卷調查是央行1999年開始的一項季度調查制度,這一調查通過對全國50個城市銀行網點兩萬名儲戶抽樣調查完成。 (記者吳敏)

過半居民認為高房價難以承受 購房意願下跌

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??廣州市規劃局有關負責人表示,近期還將有第三批歷史建築名單出臺。

穗公佈478處歷史建築名單

??12月25日,廣州市規劃局將今年已經確定的兩批共478處歷史建築名單公佈,其中不乏人們熟悉的海珠橋、珠江大橋,還有中國大酒店、花園酒店、廣東國際大廈,以及蘭圃、華南植物園水榭等公共建築,但各類民居、名人故居等居住類建築所占比例仍然最大,超過七成。

內容來自sina新北市二胎新聞



??頗為有趣的是,兩批歷史建築也有不少之“最”:最早的是伍氏宗祠遺跡(1806年),最晚的是南越王墓博物館建築群(1989年),最高的是廣東國際大廈(63層,200米高),最長的是珠江大橋(415米長),建築面積最小的門樓隻有幾平方米,建築面積最大的中國出口商品交易會流花路舊址則有11萬平方米,最密集的區域是荔灣區耀華大街、越秀區鹽運西街、海珠區溪峽街。



??據悉,第一、二批歷史建築類型非常豐富,包括十大類型:1、文化設施(共11處);2、辦公及教育科研(共38處);3、醫療衛生(共4處);4、商業設施(共8處);5、旅館業(共17處);6、宗教及祠堂建築(共22處)7、居住建築(共342處);8、工業遺產(共9處);9、市政交通設施(共4處);10、園林綠地及構築物(共23處)。其中居住類建築所占比例最大,超過七成。





??這些歷史建築在區域分佈上涉及全市所有區、縣級市,基本涵蓋瞭城市與鄉村的各種類型。其中:越秀區213處,荔灣區133處,海珠區63處,天河區14處,白雲區10處,黃埔區3處,番禺區23處,蘿崗區3處,花都區8處,南沙區1處,從化區7處,增城區1處。(註:海珠橋同時計入越秀區和海珠區)。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08115954035614231085803.shtml

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??此外,李忠還表示,目前養老保險頂層設計工作已經基本完成,2015年將重點圍繞著職工基礎養老金全國統籌、養老金正常調整機制、基本養老保險基金投資運營等方面,抓緊研究制定具體的改革實施方案。

??人社部新聞發言人李忠就媒體關於有些部委的公務員工資已經開始上漲的報道進行瞭回應。他表示,消息並不屬實。

??人社部23日在京舉行2014年第四季度新聞發佈會。新聞發言人李忠在會上回應瞭近期社會關註的公務員漲工資有關問題。

內容來自sina新聞

人社部:公務員漲薪預計人均月增約300元

??“考慮這些因素,實際增資幅度並不大。按全國平均水平計算,月人均實際增資300元左右。”李忠說。

??部分公務員已漲薪消息不實

??“就我瞭解的信息,‘吃空餉’這項工作集中治理都還在進行之中,所以目前網上傳的部分地方和部門已經因為機關事業單位養老保險制度改革和完善工資制度增加瞭工資的消息都不屬實。”李忠說。

台新二胎房貸貸款全省皆可處理??人社部:適時下調社保費率

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/07375964536217260573381.shtml

??預計月人均實際增資約300元

??針對有媒體關於這次公務員漲薪幅度能夠達到60%的報道,李忠也進行瞭回應。他表示,報道並不準確。

??李忠表示,從這次完善工資制度的特點,可以看出,首先這次調整基本工資標準要將部分規范津貼補貼納入基本工資,在基本工資標準提高的同時,規范津貼補貼要按相同的額度相應減少,這部分收入並沒有增加。二胎利率試算其次,這次調整基本工資標準,與養老保險制度改革同步進行,增加的基本工資大部分是養老保險制度改革個人繳費的改革成本。

??李忠說,按照黨中央、國務院的部署,配合機關事業單位養老保險制度改革,要配套完善工資制度,也就是說,這次完善機關事業單位工資制度和養老保險制度改革,要同步推進,同步實施。

??此外,他還補充說明,由於基本工資實行全國統一標準,而養老保險個人繳費因各地工資水平的不同存在差異,對工資收入水平較高地區的部分人員,這次增加的工資可能不足以完全彌補個人繳費,當期收入還會有所下降。

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??此外,李忠表示,目前正在進行機關事業單位“吃空餉”問題的集中治理,沒有完成這項治理的不能進行養老保險制度改革和完善工資制度。

??養老保險頂層設計已完成

??人社部新聞發言人李忠在昨天的發佈會上表示,“中國社會保險費率全球第一”這個說法不準確。目前我國各項社會保險總費率超過瞭40%,總體偏高。隨著社會保障制度的進一步完善,社會保險費率會適時下調。

??漲薪將與機關事業單位養老保險制度改革同步進行,目前還沒漲


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??“目前我們部裡正會同有關部門,抓緊研究制定養老保險制度改革的實施細則,對於完善工資制度,各地也需要結合本地實際來擬定具體的實施辦法。”李忠說,“所以,關於完善工資制度的實施,應該說還有一個過程。”

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觀點一周評述五一樓市寒流與 放松限購

  "五一"三天假期無疑使各地景點再現人滿為患的火熱,而除廣州之外,幾大一線城市五一期間的樓市成交量卻或多或少遇到瞭寒流。

  轉望華南區域,據深圳國土資源局統計數據顯示,深圳五一三天共計成交133套一手住宅,和去年同期141套相比,成交量同比下降5.67%。其中,5月1日一手住宅僅成交一套,5月2日一手住宅成交20套。

  據統計機構數據,五一假期前兩天,北京樓市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,預計五一期間北京樓市總成交在200套 左右,遠低於去年同期的975套。而上海方面,即使舉辦瞭五一"假日樓市"展,但最終也還是"觀望氣氛濃重,較往年成交大幅縮水"。

  其中,南寧被公認為"首個由官方發文放松限購的城市"。南寧市房管局發文:從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

敬請關註"foshanleju"

  在一年時間已過去三分之一的節點,雖然大多專傢及房地產業內看來,中國房地產仍是樂觀的,但目前的市場似乎已讓部分利益關聯方沉不住氣瞭。

  南寧市住房保障和房產管理局副局長4月29日立刻表態稱,近日該市購房新政的出臺,不是對現有調控政策的修改,而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟,並稱"目前,南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措土融高雄旗津土融施"。

  但與此同時,4月28日另有報道,天津濱海新區將實施差別化限購政策,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州"閩十條",分析觀點十有八九認為,各地方政府意欲通過各種途徑"繞行"限購,刺激樓市已經非常明確。

  對此,關於成交不旺的五一樓市,業內觀點多認為是受觀望情緒濃鬱、開發商定價偏謹慎、銀行信貸趨緊等多重因素影響,但回望2014年以來一直不太樂觀的房地產成交態勢可看出,這些影響並非一時而為,以致上周各地紛紛傳出"放松限購"的刺激信號。

  而從另一個方建地貸款基隆暖暖建地貸款面看,"放松限購"或正是市場化意識的抬頭,著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生就剖析,2014年,其實是從 2013年開始,過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來,所以,"2014年此後一段時間,當政府之手越來越不伸的時候,市場的手就越來越能 發揮作用"。

  "一個優勝劣汰的過程,比起政府的調控,更加優化的過程到來瞭。"



  與以上幾大城市樓市成交量的縮水相比,廣州可謂"脫穎而出"--5月1-2日,廣州全市網簽量共為302套,同比去年同期的222套上漲 36%。但與此同時,一個顯而易見的事實是,廣州這上升的數字主要靠各房企大肆宣傳的"零首付、低首付"銷售策略,也是"以價換量"得來的結果,因為網簽 價格顯示,5月1-2日,廣州全市網簽均價為13681元/平方米,比去年同期的17410元/平方米降瞭21.4%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08534113758.shtml

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因為“太黑” 拂袖退出中國足壇

回應收購AC米蘭:不會當冤大頭

東方IC 圖

不出意外,這場地產大鱷和電商巨頭之間的商業鬥法,已把戰火燃燒至中國足球圈。應該肯定的是,商界大佬為中國足球站臺,本身就是中國足球之幸。

他說,王健林將來是否會成為馬競的老板,我們最短一兩年後就能知道,時間最長不超過5年。

“你走你的,我有幾句話要說。”

“不管未來發生什麼,先拿出一小筆投資來學習是非常理智的。”佩裡說,“王先生是一個相當精明的商人,我們很快就能看到他購買馬競股份後的核心戰略。也許是為瞭馬德裡的房地產,也許是為瞭通過馬競來幫助中國的某個足球俱樂部,更可能二者兼有。”

D

俞元聰,一個以經營保險代理為主業的國傢級裁判,他怎麼也想不到,在1998年9月27日的一次執法,竟然掀起中國足球職業化以來第一次波瀾。

許傢印成風向標?

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王健林接下來這幾句話,直接導致瞭一個時代的結束。“我本來不應該參加新聞發佈會,中國職業足球聯賽搞瞭5年,雖然有進步,但比賽場上黑暗面太多瞭。因此,我鄭重提出兩點:第一,萬達足球俱樂部將對本場比賽的執法全力申訴;二,基於目前的現狀,搞足球還不行,因此我正式宣佈,今年聯賽後萬達將永遠退出中國足壇,以示抗議。”



A

當被問起重回足球圈的原因時,王健林坦然道出三大理由——領導指示、社會需要、癡心不改。即便萬達集團和中國足協簽署的五億贊助合同並未換來中國足球的翻身仗,他仍然大力投資足球產業:先是以4500萬歐元收購西甲冠軍馬德裡競技20%的股權;隨後豪擲10.5億歐元,全盤並購世界頂級體育營銷公司瑞士盈方。王健林近年來花費80多億人民幣下出的這幾步大棋,能步出一個怎樣的格局?

的確,以AC米蘭目前的狀況來說,確實很難找到願意出價10億歐元級別的買傢,而貝盧斯科尼眼中紅黑軍團的價值也許隻是一廂情願,對於王健林來說,他並不會願意當這個冤大頭。不僅如此,俱樂部的估值和實際價值還有差距,尤其是負債過多的球隊的實際價值必定要打個折扣。按照米蘭官方提供的數據,截止到2013年12月31日,AC米蘭的債務達到2.564億歐元,超過俱樂部價值的一半。而且米蘭最近兩年赤字仍在擴大,2013年米蘭虧損6692萬歐元,本賽季由於幾乎無望進軍歐冠,巨額虧損也在所難免(貝盧斯科尼都已經承認此事)。換句話說,AC米蘭的價值還在不斷下滑。

強勢回歸狂燒80多億元重回足壇

在王健林和馬雲把商業戰火燒至綠茵場時,六年前也曾因公司上市成為中國首富的許傢印,或會成為左右全局的勝負手。

B

(鐘和)

談到王健林投資的風險,佩裡以英超俱樂部為例說,除瞭那些有著非常好的金融負債模式的美國公司,以及雇傭著西方顧問的中東石油富翁,亞洲的投資人基本沒有在英超俱樂部投資成功的先例。西甲盡管與英超有所不同,但這也是王健林必須面臨的挑戰。

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長江商報消息 國際足球的江湖現中國前首富身影。

王健林是這樣解釋的:“足球是燒錢的遊戲,全世界足球哪有賺錢的。我不會回中超,但是我是在為中國足球的發展嘗試一條新的道路。”在對中國足協以及聯賽徹底死心後,王健林正在嘗試佈局海外足球產業,試圖通過“曲線救國”的方式助力中國足球。

“通過購買馬德裡競技隊的股份,王健林很可能會成為謀劃中國足球大戰略的先驅人物。”英國足球專傢、中國通斯蒂文·佩裡在談到萬達集團購買馬競土融高雄鹽埕土融20%的股權時告訴記者。

他說:“王健林購買的隻是少數股權,他並不掌控俱樂部,也不管理俱樂部。盡管具體情況我們並不清楚,但他也許想在合適的情況下,增加持股比例。大多數情況下,掌握少數股權的股東是兩種人:一是該俱樂部的鐵桿球迷,他們一直想進一步參與到俱樂部的事務中去;第二就是戰略投資人,他們的長遠目標就是買下整個俱樂部。”



近日,意大利媒體傳出萬達老板王健林有意以10億歐元收購AC米蘭的新聞,萬達集團官方微博2月26日進行瞭官方辟謠,並稱“不會去當這樣的冤大頭”。盡管收購AC米蘭被否認,但大連萬達集團股份有限公司董事長王健林此前豪擲80多億元重回足壇,這位中國前首富正在重構“萬達足球系”已是不爭事實。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

他說:“他意識到瞭從長遠來看,中國足球發展的潛力,在這個大的戰略背景下,他是一位先驅者,而這個大的戰略在5年以後會逐漸清晰。”

就這樣,主政大連足球期間戰績彪炳的萬達集團拂袖而去,即便足協隨後給予俞元聰禁賽一年的處分(使他成為中國足球歷史上首位被處以“極刑”的裁判),也沒能動搖王健林離開的決心。從那時起,徐明的實德集團接手大連足球,幾番起起伏伏之後,大連隊解體,曾經的足球城再也無法把這項運動作為城市名片瞭。

王健林強勢殺回中國足壇,卻無法改變當下現狀:中國足壇如今的話語權,還掌握在他的商業競爭對手:馬雲和許傢印這兩位中國前首富的手中。2014年6月,阿裡巴巴斥資12億元,獲得中超巨無霸、亞冠冠軍廣州恒大俱樂部50%股權。

對於萬達收購馬競股份、盈方集團,有媒體評論認為,這是具有戰略與政治眼光的一招“妙棋”。甚至有人認為,王健林搞足球的手法,遠遠甩瞭馬雲幾條街。但這樣的論述可能過於武斷,兩位中國前首富在綠茵場的角力,暫時還沒分出勝負。更何況,馬雲所在的戰壕裡,還有一個同樣握有50%股份的戰友:許傢印。

在當年的足協杯半決賽第二回合中,這位再普通不過的北京商人無視郝海東禁區內被犯規,吹掉王鵬的進球,導致大連萬達在點球大戰中爆冷負於遼寧天潤。賽後,當遼寧隊主帥王洪禮結束發佈會準備離場時,萬達俱樂部董事長王健林沖進瞭新聞發佈廳。

當王健林和馬雲展開足球鬥法時,許傢印如何出招、恒大何去何從,或許會成為整個中國足壇未來發展的風向標。一方面,足球比的就是人氣,萬達近期的頻頻曝光,就是想用足球撬動社會人氣和企業自信。另一方面,在中國足壇人才匱乏的背景下,單純在成年球隊的砸錢燒錢,已不再那麼容易獲得受眾的好感。

於是,許傢印對恒大足球提出瞭第二個五年發展計劃,球隊的內外援都開始年輕化,國內更多乳臭未幹的本土球員潛力股,現在已被恒大牢牢盯上。恒大描繪的藍圖,是組建一支沒有外援的本土軍,照樣可以獲得中超乃至亞洲冠軍。事實上,隻要自身不出方向性問題,恒大確實還將牢牢掌握中超接下來幾年的主導權。然而,第三個五年是否依舊停留在恒大時代,未來是否會有王健林或其他黑馬投資人脫穎而出,不得而知。

但有一點可以肯定,運營足球承載著一種社會責任。不管是王健林、馬雲還是許傢印,隻要他們肯為中國足球站臺,甘願投入資金,就會帶來持續的關註度。這,本身就是中國足球之幸。

日前,意大利金融第一大報《24小時太陽報》披露,萬達集團老板一心要吞下AC米蘭至少30%的股份。根據報道,雙方目前僅僅在報價數目上有分歧。《24小時太陽報》稱,王健林眼中AC米蘭的總價值不會超過4億到5億歐元,那麼其30%的股份的價值也就是1.2億到1.5億歐元。但是在貝盧斯科尼眼中,AC米蘭的價值超過10億歐元。去年芭芭拉已經公開表示過“AC米蘭30%的股份就價值3億歐元”。這與王健林心中的價值相差太大,雙方很難達成一致。

燒錢國際足球王健林不當冤大頭

對於可能收購AC米蘭一事,萬達集團官方微博回應:“萬達入股馬競,馬競估值是2.25億歐元;並購盈方是10.5億歐元。AC米蘭要價超過10億歐元,這是指整個意甲的估值嗎?萬達能當這樣的冤大頭?”在他們看來,如今的落魄豪門AC米蘭顯然不值這麼多。一個值得借鑒的例子是——2013年,印尼富商托希爾收購國際米蘭70%的股份花掉瞭3.5億歐元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08275977957098288627077.shtml

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  1、商業地產開發戰略與決策;

  活動時間:2014年08月26日 8:30-18:00(1天)

  蔡 雲 中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長,旅遊地產專業委員會秘書長,住房和城鄉建設部"廣廈獎"評選辦公室副主任,高級經濟師、副研究員、註冊房地產評估師。

  【活動特色】

  朱中一 中國房地產業協會名譽副會長,曾任建設部體改法規司、政策法規司任副司長、巡視員兼副司長、建設部辦公廳任巡視員兼副主任、主任。

  精挑細選,最佳實踐:甄選最值得借鑒的萬達集團商業項目

  紙上得來終覺淺,現場考察交流和培訓房屋二胎利率多少免費諮詢試算的"躬行",更值得您的參與。

  作為中國商業地產的第一品牌,萬達廣場在國內可以說是無人不知。無論身在哪個城市,屹立其中的新商業核心無疑是萬達廣場。萬達廣場集大型商業中心、五星級酒店、寫字樓、公寓等於一體,形成獨立的大型商圈,開到哪裡,城市新核心就延伸到哪裡,萬達廣場已成為城市中心的代名詞。

  授課地點:石景山萬達嘉華酒店(石景山路甲18號1號樓)

  座機:010-68323566轉8051

  陳衛紅 石景山萬達廣場項目負責人

內容來自sina新聞

  2、商業成功關鍵及調研定位;

  4、"萬達廣場"模式深度剖析;



  電子郵箱:huguowei@cric.com

  3、商業地產招商運營最佳實踐

  【特邀嘉賓】(排名不分先後)

  為瞭弄清這些問題的答案,搭建對"萬達廣場模式"的學習研究和交流平臺,中房網和地產人網聯手組織"走進萬達-萬達廣場模式"培訓考察活動,8月26日首站將赴北京石景山萬達廣場,采取"主題模式分享、專業講師培訓、企業互動交流、項目實地考察"相結合的形式進行考察,並組織商業地產領域相關培訓,包括商業地產開發戰略及決策、商業地產前期市場調研與模式定位、"萬達廣場"模式分享等。

  承辦單位:中房網 地產人網

  座機:021-60867780

  手機:13810676449

  孫亞洲 萬達北京商業管理部總經理

  而這些靚麗的成績單背後,目前大部分貢獻來自於萬達商業地產。作為全球商業地產行業的龍頭企業,萬達集團已在全國開業93座萬達廣場,持有物業面積規模全球第二,計劃2014年開業24座萬達廣場,持有物業面積2203萬平方米,成為全球規模第一的不動產企業。萬達廣場模式成功的奧秘何在,萬達模式如何做訂單式商業地產,如何進行前期市場調研與模式定位,萬達商業模式的精髓何在?

   【研討內容】

  2014年上半年,萬達集團總資產達到4600億元,同比增長21%;上半年收入920.7億元,同比增長24%。其中,商業地產收入668.5億元,同比增長18%;上半年萬達廣場總客流達到7.2億人次,預計全年將超過15億人次。預計2014年,萬達集團資產將達到5000億元,收入2440億元以上。按照這樣的速度,萬達集團將連續9年保持30%以上的高速增長。

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  業界名傢,深度交流:特邀行業專傢高屋建瓴全面實戰解析

  5、萬達廣場項目實地考察交流。

  萬達高層,莊傢揭秘:榮耀背後絕密的內在邏輯與操盤心得。

  主辦單位:中國房地產業協會 中國房地產研究會 萬達集團

  徐偉成 2007-2008年金牌營銷專傢,2007年中國不動產最具創新力人物,2006年中國房地產開發顧問最具影響力人中國資深房地產策劃人,2005年中國房地產最具價值經理人。現任第一太平戴維斯任項目策劃部總經理。

  報名咨詢:

  北京:楊金枝

  陳倍麟 克而瑞商業地產副總經理兼咨詢二部總經理,她曾擔任全國商業第一傢上市公司的董事,長期從事商業經營與管理,被譽為"扭虧專傢"。

  傳真:010-88386228

  電子郵箱:yangjinzhi.zf@cric.com

  上海:胡國衛

  張傢鵬 RET睿意德房地產咨詢機構執行董事、中國商業地產圓桌會秘書長;現任《福佈斯中文網》、《財經網》、《地產》、《中國經營報》等房地產主流媒體特邀專欄作傢,並在清華大學、英國皇傢特許房屋經理人學會、亞太商業不動產學院等機構擔任講師。

  手機:13636610159

  公益宗旨,超值優惠:秉承推動行業專業健康持續發展使命!

  附:關於"赴北京石景山萬達廣場交流考察活動"的通知

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/14432856599.shtml

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  9月29日,貴陽市住建局、市公積金管理中心發佈通知,即日起,首次申請住房公積金貸款,首付比例最低可為20%;放寬引進人才申請公積金貸款限制;困難職工繳滿半年即可申請住房公積金貸款。

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  貴陽繼宣佈9月1日起取消限購之後再推新政。

  根據新規定,貴陽市職工首次辦理住房公積金貸款,購買套內建築面積不高於120平方米(含120平方米)的住房,首付比例最低可為20%,相比以前降低10個百分點。

  同時,在異地沒有辦理過住房公積的引進人才,在一次性補繳12個月住房公積金後,即可在我市申請住房公積金貸款。而在異地辦理過住房公積金貸款的引進人才,首次在貴陽購房申請住房公積金貸款時,將仍按照首套房貸款辦理。

  此外,特困企業職工連續繳存住房公積金滿半年,即可申請住房公積金貸款。

  值得一提的是,一直以來,貴陽樓市因呈現出與全國大勢不同的市場表現而被市場關註,從2008年開始,貴陽樓市的價格並沒有出現暴漲或暴跌,一直維持在4500元/㎡-5000元/㎡左右的水平,較為穩定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17532931352.shtml
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??二手住宅房價的基礎數據是按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集的。

今年1月浙江城區房價繼續下跌

??若跟去年1月相比,全省二手住宅銷售價格同比下降6%。11個城市的價格全部下降,降幅汐止房屋增貸最大的是臺州,下降10%;降幅最小的是嘉興,下降1.5%。

??以上11個城市新建商品住宅銷售價格、面積、金額等數據,直接來源於各地的房地產管理部門的網簽數據。

??根據國傢統計局浙江調查隊公佈的數據,1月,全省新建商品住宅銷售價格環比(與去年12月相比)下降0.3%。在全省11個城市中,除麗水外,其他10個城市的1月份房價繼續下跌。其中,降幅最大的是溫州,下降0.7%;寧波和臺州環比降幅最小,均下降0.2%。

??再看浙江二手住宅情況。1月,全省二手住宅銷售價格環比下降0.3%。11個城市的價格全部下降,其中,降幅最大的是衢州,下降0.7%;最小的是嘉興和金華,均下降0.1%。

內容來自sina新聞


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??若跟去年1月相比,全省新建商品住宅銷售價格則下降8.1%,跌幅比上月進一步擴大。11個城市的1月份房價同比都跌瞭。其中,同比降幅最大的是杭州,降幅達10.5%;最小為麗水,下降2.9%。二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢

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政策的疊加效應為樓市帶來瞭利好。2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環比增長71.2%,同比增長8.3%。

樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前出臺瞭一些穩定住房消費的政策,預期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三四線城市,政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中,有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市,勞動力減少,產業發展也跟不上,效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,會迎來階段性的增長,但是效果很難持續,因為整體趨勢是供大於求的。

28城成交量環比增長

上述機構的統計數據顯示,同為二線城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米,環比增長15.9%,同比增長13.6%。而3月份的庫存面積為379萬平方米,去庫存周期即存銷比為18.5個月。從庫存面積來看,較2月份394萬平方米出現瞭下滑。從去庫存周期看,也較2月份19.3個月出現瞭下滑。

嚴躍進據此表示,這反映瞭去庫存的壓力在釋放,但要回歸去庫存周期的行業正常值(即12~15個月),依然需要二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件時間。

合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者,政策的出臺是一支強心針,暫時對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好,但不一定能解決貸款的需求,目前公積金貸款審批比較難,對改善型需求的人群支持更大一些。“當政策出臺後,有項目醞釀漲價,但是供求壓力還在,位置、地段不好的項目,也不敢貿然行動。”

內容來自sina新聞

隨著市場預期轉變,購房者入市節奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策後,次日部分城市成交量就有瞭明顯的上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的上漲態勢。在受監測的30個城市中,有28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

??3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣佈將二套房首付比例,降至四成。此外,30日財政部、國稅總局也聯合出臺新政,宣佈二手房滿2年交易免征營業稅2胎貸款 期數

山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海,對於目前樓市政策的看法是,“更多是為瞭恢復市場信心。”

孫大海說,雖然濟南購房總量增長很快,但是項目數量增長更快,這樣平均到每個項目,成交就相應減少瞭。開發商又不斷加任務,所以日子就更不好過瞭。

二三線城市以去庫存為主

不僅僅是城市,一些省份也紛紛加入瞭支持新政的行列。3月份以來,包括福建、廣州、濟南等省市,對公積金政策做出瞭放松性調整。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示,以福建為例,對於“首改”進行瞭重新定義。規定認為,所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。而且從此次政策來看,並不是針對單個城市的,而是針對省域范圍的,從這個角度看,“分城施策”的政策可能會在省域范圍內進行,而不是單個城市。

根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告,2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米,環比增長78%,同比增長57.6%。

關於政策出臺的背景,任志強在“2015中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會”上曾表示,房地產開發投資增幅也在下降,去年投資增速可能會降到10%,扣除物價指數就隻有9%瞭,今年應該會繼續下降,政府不出臺利好政策的話,以後還會繼續下降。

融信集團品牌營銷中心總經理單偉告訴《每日經濟新聞》記者,今年政策面還是支持房地產的發展,形勢還是比較樂觀。一些庫存比較大的城市,主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲,但是二三線城市主要還是去庫存的概念,價格不太可能有大的上漲。

胡志剛表示,在現今情況下,形勢好一些的二線城市,開發商或選擇繼續留駐。但難度比較大的二三線城市,這裡開發商更願意消化掉現有庫存,回歸到一線城市。但也不排除一些開發商繼續留下做特殊地產的可能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09355989570783108970465.shtml

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??阿裡巴巴將在雙方條件成熟時,將跨境業務引入天津,雙方共同推動跨境進口的直郵、集貨和保稅備貨等模式,並同時發展跨境出口業務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08395958028909047231762.shtml

??根據協議約定,雙方將共同打造“數字互聯網天津”,服務促進京津冀地區產業轉型升級和民生保障改善,進一步提高對環渤海乃至全國的輻射帶動作用。

??目前天津面臨京津冀協同發展、一帶一路、濱海新區開發開放、自貿區建設、自主創新示范區等五大發展機遇。天津希望阿裡巴巴在現有佈局基礎上再在天津做一篇大文章。

??阿裡巴巴集團董事局主席馬雲在簽約儀式上表示,阿裡巴巴在天津的發展,面向整個京津冀地區,將加大在天津的投資,希望能夠為天津多作貢獻。該集團在天津支持年輕企業傢的發展,培養面向未來的企業。2胎借貸風險

??天津市政府將雲計算服務依法納入政府采購。同時,利用雲計算技術,共同推動天津工業、金融業、服務業的轉型升級,並催生帶動一批本地創新創業企業的發展。天津將雲計算大數據產業上升為戰略發展高度,制定新一輪信息化發展的頂層設計。利用阿裡巴巴集團全球領先的“飛天”雲計算核心自主技術,支撐天津雲計算大數據的產業發展,為天津提供政務、民生、公共服務領域的數字化服務平臺。

??同時,以天津武清作為菜鳥網絡北方地區智能物流骨幹網中心節點,通過菜鳥項目將武清打造成為輻射環渤海及北方地區的電商產業城。構建支撐京津冀一體化的電商物流新格局。

阿裡巴巴欲在津做大文章 打造 數字互聯網天津

??天津市政府同阿裡巴巴集團日前宣佈,雙方將開展戰略合作,充分發揮天津京津冀協同發展、自貿區建設、“一帶一路”等土地貸款屏東霧台土地貸款多重戰略機遇的綜合優勢,和阿裡巴巴集團雲計算大數據、電子商務等領域的核心技術及產業優勢,實現合作共贏。

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敬請關註"foshanleju"

  一般決議瞭水平的高低,其實置業顧問和你最初步的一段對話。說白瞭便是這個時間段以內是不是可以讓你對他發生好感和信任是至關重要的假設一旦你對這位置業顧問的第一印象的心思分數很高,那麼這次生意的主動權可以就在手上瞭

  人都是有潛在欲的那麼與其否定,從心思學上來講。

  怎樣面對置業顧問

  要害三:不要過於流露你需求

  出售人員基本上是靠專業知識來與消費者對話,這種"刀"比照仁愛。對消費者的影響也比照小,即便消費者多花點錢也甘願。

  接觸樓盤的第一步是置業顧問,買房的人大約都理解。巧舌如簧,而且善於交流與交流,許多置業者的抉擇方案都是層層誘惑之下。置業顧問對樓盤銷量起到 要害的作用,開發商方面自然對他需求嚴肅,入職時也是精挑細選,通過瞭專業的訓練後,中的許多都成為辯才高手。想曉得置業顧問常用的手法嗎?且聽小編給你 逐漸說來!

  而且也沒有必要的這兒可以建議冷對待,需求購房者去學習這些雜亂的交流訣竅顯著是不現實。終究你顧客而對方是效力人員,不管初步他標明怎樣你都冷漠 應對就行瞭當然你自個的心境也不能過於無理取鬧,禮貌但不做任何實質性的答復、淺笑而不答復,讓對方無法對你作出一個精確的心思評估,讓他說話訣竅沒有用 武之地、無的放矢。

  要害四:正視自個的潛在收購欲

  其實有許多所謂結束"推脫"訣竅,網上查找一下。啥要和傢裡人先商量一下、啥其他人拿到非常好的優惠、啥現已看上附近的樓盤等等,這些訣竅實習作用 能有多少很值得置疑,由於你都可以在網上找到東西,難道以賣房為生的置業顧問會找不到很負責任地告訴咱們,不隻找得到而且一定早就研討瞭與之對應的方法, 用這些公式化的東西來推脫反而讓他可以拿出與之對應的方案來處理,吃力不湊趣。

  如短時間內灌註許多的偏僻詞語給消費者,這種方法其實有許多。讓消費者覺得自個掉隊。然後爭奪消費者信任,不讓客戶有充分考慮權衡的時間,使客戶倉促購房。

選房買房有妙招 教你看穿置業顧問推銷的辦法

  讓女性痛惜、男人痛惜。地輿條件、出售報價差不多情況下,擅長這種方法女售樓員比照多一些。許多女售樓員通過勤勞客戶訪問。消費者一般會挑選其所署理樓盤。這種打法比照標準,罕見於各項目售樓處。



  但是關於一些殺場內行來說很有可以是適得其反。當然瞭也不是說讓各位進到出售中心,這個方法用來抵擋一些剛剛出道的菜鳥置業顧問或許有一定作用。一 句話都不說裝啞巴,這樣叫他人怎樣給你效力?初步談的時分話可以盡量少一點,揀要害的說,把你實習需求簡簡略單幾句話說進入就行瞭剩下的話讓對方去說,時 間可以恰當地關於樓盤提出一些簡略且實習的疑問,而且問一句話就行,不要有剩下的東西。總之,讓"傾聽對方說話"這條置業顧問的工作準則為自個所用。

  要害一:讓被逼的人是而不是

  要害二:話多者非智也。

  假設你來到出售中心發現置業顧問都是一些個掉以輕心,當然。懶懶散散甚至心境惡劣的人,完全可以直接扔掉這個項目,由於連出售房源都做得如此糟糕的樓盤,能住得適意麼?

  便是一個字-快。但小李飛刀有一個訣竅便是不看準縫隙決不下手。假設不是武器榜排行第一的龍鳳雙環"上官金虹非要看看小李飛刀有多快,解招:小李飛 刀之所以能排在武器榜上。恐怕小李飛刀早就掛瞭快速簽約的招數對房地產的外行和老年人比照有用,但是對準備滿足的青年人和行傢很難收效。

  以求在對方說話的時分拿捏對方的心思,置業顧問的訓練教材裡面"用心傾聽對方說話"一個要害。搜集對自個有利的信息。

  啥樓市前史、出售案例、經典樓盤一大堆東西喋喋不休地信口開河,自個在許多出售中心都看到有的購房者喜歡大談特談。顯著為瞭買房做瞭些功課的主意當然是通過這些言語讓置業顧問覺得自個很專業、很熟行。

內容來自sina新聞

  除瞭言語以外,還要註意的善於交流的人。其目光和淺笑一般也是尖利的武器,千萬不要被對方(特別是帥哥佳人)那柔軟的目光和怡人的淺笑所控制,真實不行就拿一分樓盤資料垂頭看,聽他講的就行瞭

  所謂買房砍價,本來感觸寫到這兒就差不多瞭不過文章結束好歹仍是總結一下。無非便是用一個合理的價位買個你想用來當傢的當地(即便是出資需求,結束 目的說到底仍是這個)僅次罷瞭,除開這個需求一切都是那晴空的浮雲,不管置業顧問的心思戰術多麼的健壯,宣揚的辭藻多麼的綺麗,反正判定自個的需求堅持到 底也就差不多瞭

  而是幫對方找他想要啥"高級的推行說簡略一點便是不是向客戶推銷啥。

 &台南山上土地貸款emsp;為砍價留下境地,這個要害其實是一個老生常談的話題瞭簡而言之便是再喜歡也不要流露進入。但是這個要害其實做到十分困難。

  國產名牌仍是世界名牌,售樓員練刀首先要練"眼"其實便是要學會從客戶衣冠上建融新北永和建融精確地區分出客戶的經濟實力。從穿戴看。哪個牌子屬第幾等級,搭配得怎樣;從言談舉止看,還可根據來人"坐騎"區分他身份和收購才幹。

  自個建議咱們爽性就不要去搞一些花哨的東西,所以。要推脫就直接推脫,感觸報價仍是貴瞭點,再看看吧。簡略而直接地說出來,等同於把一個實習疑問丟 給置業顧問"降點我就買。咱們都理解明晰再不行可以直接走人,如今樓市存量大、新房少、張望心境稠密,可挑選性大得很,大可不必憂慮你心儀的房子被人買 走。而且,對方說不定比你還心急,即便他表情很淡定。

  一刀上刻著:無敵,解招:鴛鴦刀一短一長。另一刀上刻著:仁者。售樓員一般運用性別優勢贏得消費者的痛惜心,然後通過專業知識協助消費者買到適宜的房子。

  比如方今盛行的電視購物,引發客戶的潛在收購欲是推行學研討的一個大方向。一般會捉住長時間在傢看電視的傢庭主婦的心思,而通過一些誇大的演示和言語,讓對方稀裡糊塗地拿起電話來訂購商品;還有早些年候總的八星八箭"和"勞斯丹頓"也都是一樣的道理。

  或許你自個都沒有發現,人其實多少都存在一定潛在收購欲。不過一旦迸發進入一般是很健壯的有過催眠閱歷的人大約都曉得,通過一些催眠術和心思幹預其 實可以激起出人類的許多潛在才幹,然後做到許多平常看來完全不可思議的工作,雖然置業顧問出售房子沒有到催眠這麼嚴肅的水平,但是一個好的出售人員一定是 具有激起客戶收購願望的才幹。

  置業顧問一般會通過控制和投合你說話節奏,假設要分析。掌握你心思動態,以及一些細節方面的處置(比如記住你名字等)然後設法曉得你喜好,並從這個 喜好下手協作恰當的語言藝術,尋找和你一致,並墨守成規地激起出你一些主意和願望,但是自個的感觸是解這些信息的意義不大,字面上來看極好知道的東西在實 習的景象中其實很難照看周全。

  售樓人員互相協作打假電話,客戶洽談時間裡。或假裝成顧客,要買客戶想要的那套房,制造房子很搶手的形勢。如客戶對某套房有瞭初步意向後,過幾天售樓處會打電話奉告:此套房有人要收購,假設要馬上來付定金。

  快速簽約猶如小李飛刀

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09094057692.shtml

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??打造南站長隆萬博軸上的次級商務區

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??據悉,該地塊控規於2003年經市政府批準,至今已過去12年。比對本次控規發現,地鐵鐘村站周邊將進行高強度商業開發,地鐵500米范圍內容積率為4.0,800米內為3.0,詵敦村地塊平均保持1.3。

??對此,市國規委稱,考慮為城中村未來改造預留指標,目前地鐵500米范圍內容積率為4.0,800米內為3.0,是否為留出更多留用地提高現二胎房貸 二胎房貸流程容量,正在審議當中。

番禺鐘村將建商貿中心

??對於鐘村規劃修改,規劃專傢、中山大學教授袁奇峰提出,有瞭地鐵後高容積率開發是應該的,但還需更長遠的設計。

??隨著廣州地鐵7號線建設進度的加快,設站地塊的改造也緊鑼密鼓中。昨日,記者從廣州市國規委獲悉,地鐵鐘村站新舊市廣路圍合地塊控規修編獲得通過。控規修編涉及鐘村站周邊面積102.8公頃,未來建設量將是現狀的3倍,區域內將打造南站長隆萬博軸上的次級商務區。


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??從片區的均價方面看,蛇口、龍崗中心城、龍華、西鄉、人民南的價格上漲比較快,年均價上漲幅度超過20%。

??日前,中聯二手房研究院針對深圳樓市市場成交、市場需求等方面進行全面盤點,用數據說話,清晰展現瞭2014年深圳樓市特征。

??據中聯二手房研究院統計,在賣房客戶當中,除瞭投資者外,超過八成業主是為瞭換房,如以小換大、換購學位房、從原關外換到關內等。據統計顯示,57%的一房業主年齡是80後,兩房的則占53%,他們隨著年齡的增長、收入的提升,婚房、學位房、舒適房成為置業的目標,而賣掉中小戶型也成為二次置業資金的重要來源,他們逐漸成為樓市改善需求的主力。另外,70後是出售三房的主力,占41%;70前則占四房業主的27%。賣房戶型隨業主年齡遞增。

剛需支撐深圳房價繼續漲 兩房是主力三房需求最盛

??2014年是樓市多變的一年,特別是調控轉變上。回顧2014年樓市宏觀政策,大體由“堅持調控→微刺激→中刺激”。一季度政府調控態度依舊是“堅持調控”,正是這樣的“堅持調控”令到一季度市場成交低迷;二季度限購出現松動,同時央行也多次喊話要支持剛需,樓市“微刺激”開始出現;三季度樓市調控政策由緊轉松,“中刺激”由此開啟,特別是“930新政”以及降息,不但扭轉瞭樓市持續不振,更令一線城市再度呈現火熱狀態。

??一線城市市中心的房價對大多購房者而言高不可攀已是不爭的事實,置業外遷是無奈而最合適的選擇,京滬如此,深圳也不例外。

??從2014年1~11月樓盤成交物業來看,雖然兩房型仍然是主力,占比39%,但是比重在減少,比2013年占比減少瞭1.7%。相反,三房型物業成交占比35.7%,比2013年成交占比增加瞭3.9%,與兩房型物業成交占比差距在快速縮小,逼近兩房物業。顯然,置業者偏好三房戶型,一方面剛需置業者“轉戰”佈吉、龍華、西鄉、龍崗中心城等價格相對低的片區,對中大戶型的需求必有所增加;另一方面,“930新政”、降息的利好,刺激改善需求,增加中大戶型的建地 奢侈稅需求;再者,房價不斷上漲,置業者“一步到位”的想法不斷加強。其他,一房的小戶型和四房以上的戶型需求相對較小,在10%左右。

??熱點片區外遷,原關外受剛需追捧

??兩房仍是主力,三房需求最盛

內容來自sina新聞

??從面積段的需求看,60平方米~90平方米的中小戶型物業仍然是主力,在總需求中約占比46.1%,比2013年占比增加瞭4.2%。其次是90平方米~144平方米的物業,占比29.4%,也比2013年有所增加。而60平方米內的物業需求有所減少。顯然,自從90/70政策出臺後,在深圳所有盤源中,還是以中小戶型為主要供給。這類產品吸引的人群主要是:新婚小夫妻、有一定積蓄的中老年人、小有成就的白領、周邊縣市區市民等。而四房或以上大戶型僅占15%,一是因為“90/70”政策限制,大戶型產品供應有限;二是因為有能力購買大戶型的置業者大多為第二次以上的改善型置業,排除投資的因素,一旦入手大戶型房子,便不會輕易轉手,這也導致瞭大戶型在市場的流通活躍度要比小戶型低許多。但從長遠來看,隨著生活條件的改善,消費者對房子居住空間的需求會更大,到時大戶型的盤源也將逐漸增多。

??成交價格高移是2014年住宅市場最顯著特征。2013年2萬元/平方米以內物業成交占比45.1%,2014年1~11月成交占比下降為25.2%,減少瞭19.9%。2萬以上占比增加的19.9%分別在2萬元/平方米~3萬元/平方米增加瞭4.9%,占比為44.7%,為2014年深圳成交最活躍的價格段;3萬元/平方米~4萬元/平方米增加瞭9.7%,占比為21.8%;4萬元/平方米占比為8.3%,增加瞭5.3%。300萬元以上占比增車貸銀行屏東二胎年息加最快,100萬元內占比減少最快對應戶型成交趨向中大戶型和單價趨高價的成交變化,成交總價也趨高,200萬元以上成交占比與2013年比較增加瞭13.3%,其中200萬元-300萬元之間成交占比23.4%,增加瞭5.6%,300萬元以上成交占比16.6%,增加瞭7.7%。雖然如此,但目前100萬元~200萬元之間的物業成交仍然是主力,占比49.2%,比2013年成交占比減少瞭2.7%。

??26~35歲人群是購房主力軍

??購房年輕化現象在剛性需求中最為突出,超7成需求在35歲以下,而35歲以上占比僅26.6%。雖然改善型需求也是26~35歲之間為主,但35歲以上需求占比39.8%,比剛性需求占比高13.2%。用於投資需求中,年長些的比較註重,26~35歲之間占比62%,為主要部分,35歲以上占比30.1%,比剛性需求占比高3.5%。

??隨著深圳房價的節節攀升,而龍崗中心城、佈吉、西鄉、龍華等片區的價格相對低,加上交通、環境等各項設施的逐漸完善,許多置業者“轉戰”這些區域,尤其是剛性需求和改善需求。近年來,特區一體化建設卓有成效,原關外的龍崗、寶安的一些區域居住配套不斷完善,如龍華片區擁有深圳北交通樞紐、地鐵龍華線,還有大浪創意園、觀瀾商業中心等,已是適宜居住、具有影響力的片區,靠近市中心的金地梅隴鎮、四季春城、潛龍鑫茂花園等樓盤過去的幾年成交比較活躍,足以說明購房者對該區域的偏愛。龍崗中心城、佈吉隨著交通的不斷改善,憑借環境及價格優勢,更多的置業者選擇這兩片區,如桂芳園、可園等大社區十分受歡迎。配套的不斷完善,加上價格相對於市中心區域的福田、南山、羅湖要低許多,越來越多的剛需置業者外遷至龍崗、寶安的佈吉、龍華等。2014年成交量前10片區中,前5片區分別是龍崗的佈吉、龍崗中心城,寶安的龍華、西鄉、新安,而後5片區則是福田的華強,羅湖的佈心、人民南,南山的蛇口、南頭。


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