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歡樂水魔方開園迎客 遊客體驗雨中玩水別樣風情

  24日清晨下起瞭細雨,但水魔方樂園還是如約開放,一些青年遊客早早地來到樂園門口,準備進園遊玩。"這點小雨算啥啊,玩水還能怕淋濕?"大學生小袁笑著說,"去年,我們就來這裡坐過眼鏡蛇、尖峰時速等設備,感覺超好玩。今年開業首周又推出瞭98塊錢的團購通票,當然要再來體驗一次瞭。"一對小情侶一邊在漂流河畔準備下水,一邊說:"平時都上班,這團購價就一周,所以早就計劃好這周末來玩瞭。雖然下雨,可並不冷,而且也不用排隊,一邊漂流一邊淋著細細密密的小雨還別有一番浪漫呢。"

內容來自sina新聞

  上周六,天津歡樂水魔方開張納客,雖然下著細雨,但還是無法阻擋大傢的熱情。開園首日,遊客絡繹不絕,體驗雨中水上遊樂的刺激與激情。本周末,水魔房屋2胎利息怎麼算貸款全省皆可處理方樂園還將舉辦"歡樂寶貝秀"等精彩的互動式節目,為節日增添歡樂。

  為瞭保證雨天所有設備的正常開放,保證遊客的安全遊玩,園區工作人員提前對園區內的各個區域、各項設備進行瞭安全檢查,每個設備都有專門的督導員來照看遊客,隨時解答問題。區域內還配有多名救生員,隨時準備救助遇到困難的遊客。

  今年,新裝開業的水魔方水上樂園,除瞭延續去年的魔幻漂流河、瘋狂海嘯、尖峰時速、深海八爪魚、瘋狂眼鏡蛇外,還新增瞭親親水戰士、魔幻水城堡、大雷雨等主題遊樂設備,更加註重兒童遊戲和傢庭娛樂。"開業以後,精彩活動將逐一呈現。本周將推出持續一周的4.9折優惠門票。5月31日開始將連續三天開展'歡樂寶貝秀'活動,現場的兒童可以在活動期間報名登臺,展示自己的風采,贏得小禮物,小演員們也將帶來拉丁舞、表演唱、舞蹈等節目為寶寶們助興。"歡樂水魔方市場部總監劉磊說。

  同時,景區今年還將推出管弦樂隊巡遊、花車巡遊,滑板區也增加瞭表演項目。全園區還將實現Wi-Fi全覆蓋,讓遊客隨時將園區的樂趣與朋友分享。此外,景區的餐飲、休息區也全部升級,配套服務將更多地滿足遊客需求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/14282748702.shtml

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  在房價一路攀升的市場環境下,高昂的總房價增加瞭購房人的購買成本,隻好通過延長還款年限來減輕每月的月供壓力。數據顯示,上海通過貸款方式購房的用戶中,有56.69%的用戶選擇瞭還款年限最長的30年。

  事實上,多傢即使能照常發放貸款的銀行也表示,放款時間難以確定。報告顯示,上海已執行二套房首付調至七成,放款得等到明年;南京各銀行額度緊張,指望年底銀行放款基本無望;杭州同樣將二套房提高至七成,明年1月才能放款。

 按揭30年比例高

  數據顯示,在上海范圍內,用戶在選擇住房按揭年限時:選擇30年的按揭用戶占比最高,達56.69%;其次是選擇20年的占比25.06%;選擇15年的占比8.52%、25年的占比4.62%、10年的占比2.68%、5年的用戶占比僅為2.43%。

  根據"融360"房貸數據研究中心在12月5日采集的數據,上海30傢按揭銀行中,已有平安銀行、民生銀行、廣發銀行、天津銀行等4傢銀行暫停房貸;無錫15傢按揭銀行中,已有平安銀行、花旗銀行、廣發銀行3傢銀行暫停房貸;蘇州21傢按揭銀行中,已有南京銀行、寧波銀行、平安銀行3傢銀行暫停房貸。

調查房貸緊縮潮蔓延全國 選擇30年按揭占比最高

  此外,北、上、廣、深四大城市中,用戶選擇100萬元以上貸款額度占比偏高,其中上海62.54%、北京54%、廣州52.17%,深圳44.55%的用戶選擇100萬元以上貸款。

  土地貸款南投南投土地貸款上海4傢銀行停貸

  融360數據監測顯示,首套房利率8.5折優惠也已開始收緊,有些銀行隻對優質客戶發放,部分銀行甚至已取消首套房利率優惠。據12月6日采集的數據,在華東地區,首套房還可執行8.5折優惠的城市僅有上海、無錫、寧波,其他城市基本提至9折或基準利率。在上海,首套房執行8.5折優惠的銀行有10傢,包括工商、建設、農業、交通、上海農商、花旗、招商、華夏、興業、大華等。

內容來自sina新聞

  "融360"房貸數據研究中心發佈的《2013年11月房貸數據報告》顯示:11月以來,華東房貸市場上"停貸潮"蔓延態勢越趨明顯,停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,華東已有無錫、溫州、上海、杭州、蘇州、寧波、南京等城市相續出現暫停房貸現象。

  在北上廣深4個一線城市調控政策出臺後,年末的"樓市調控潮"由一線城市向二線城市蔓延。11月22日,由武漢率先拉開瞭二線城市調控的帷幕,此後南昌、沈陽、廈門、長沙、南京加入到二線城市樓市調控潮中。在分析人士看來,本次調控政策的出臺相較往年來說,並沒有加大多少力度,而更多的是向市場顯示一種堅持樓市調控不動搖的決心。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news信託房屋貸款/2013-12-13/07342536022.shtml
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??根據新餘房地產信息網統計的數字顯示,2014年11月,新餘市商品房住宅的銷售均價為4032元/平方米。截至11月底,新餘市可供銷售的商品房總套數為59880套,總面積達621.51萬平方米,其中住宅套數39474套,住宅面積438.59萬平方米。

??《每日經濟新聞》記者在新餘采訪時,曾以準備購房者的身份前往一傢樓盤的營銷中心看盤,在登記瞭電話等信息後,次日便接到瞭五個新餘樓盤營銷人員打來的電話。

??新餘市政府在著力發展鋼鐵、光伏等千億產業的同時,建設瞭一大批市政工程。仙來大道、抱石大道、仙女湖大道、抱石公園等一批市政工程先後完成。2013年底,新餘市城鎮化率已達到66.43%。

??2006年4月,時任新餘市委主要負責人在新餘市房地產業發展研討會上強調,房地產業作為第三產業的重要組成部分,顯示出瞭越來越重要的作用,大力發展房地產業,不僅有利於培植城市新型支柱產業,提升城市綜合競爭力,對於城市形象的塑造、品位的提升、功能的完善、管理的加強以及特色的凸現都具有積極意義。

??新餘市一位不願具名的處級幹部向記者表示,2003~2009年,新餘的發展的確很快,城市面貌有很大改善,但也一定程度上透支瞭城市的後續發展力量。

??新餘作為江西新興的工業城市,一直有成為贛西中心城市的打算,做大經濟總量和擴大城區面積,成為當地政府雙管齊下的解決之道。

??《每日經濟新聞》記者近日從新餘市有關部門獲得的數據顯示,新餘市目前可供銷售的商品房總套數為59880套,總面積達621.51萬平方米,其中住宅套數39474套,住宅面積438.59萬平方米。

??江西省房地產協會一位副會長在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“投資空間很小,但對剛性需求的老百姓來說,非常有利。”


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??上述人士還表示,新餘樓盤的空置率比較高。“晚上如果沿著毓秀大道走一個來回,就會發現,兩旁不少已建成樓盤,有一半以上的房屋是沒有燈光的。”

??“現在樓盤冷清,幾乎所有樓盤都共享瞭顧客的資源,隻要你去看盤,馬上就會有樓盤找到你。”一位置業顧問告訴記者,這是新餘樓市業內通用作法。

??“2013年新餘房價同比上漲瞭5.59%,這個漲幅隻比銀行定期存款利息高瞭不到1個百分點。”一位資深地產業內人士向記者表示,新餘偏低的房價,讓當地樓市的投資空間變小,加之新餘城市小、人口少,總需求並不大,大量的住宅空置。

??江西省社科院一位區域經濟專傢認為,新餘市在這個時間段,進行瞭大量的城市基礎建設,政府的財政能力有限,拍地可以短時間內補充地方財政的收入。“加上新餘當時要擴大城市建設,也需要土地的支撐。”

內容來自sina新聞

??盡管年底將至,大部分房貸利率試算表下載二胎年息樓盤都給予瞭不小的優惠,但購房的熱度一直沒有推上來,銷售不溫不火。

??“樓市的冷清和新餘的市情不無關系,新餘的城市人口少,全市人口才110多萬,市區人口70多萬,而是大大小小的樓盤有二百多個,真正剛性需求的人不多。”新餘房地產協會一位業內人士表示,新餘樓市的價格一直不上不下,炒房也沒有市場,因此樓市一直顯得冷清。

??歲末之際,江西新餘市的樓市又迎來瞭瘋狂的促銷,8.5折、8折的告示滿天飛,甚至還有樓盤推出瞭7.5折的促銷廣告。

??年底打折的樓盤遠不止這一傢,走在毓秀大道上,沿街兩旁到處是新開的樓盤,特別是在孔目江濕地公園周邊。11月中旬,新餘恒大城新開樓盤8.5折優惠,精裝三房的銷售價格隻需要4466元/平方米,此前該樓盤的均價在5100元/平方米,優惠力度可謂不小。

??按照新餘市2014年前11個月銷售11738套的速度,在不新增商品房住宅的情況下,新餘市商品房庫存量需要三年的時間才能消化。

??房價墊底投資空間很小

??新餘最近幾年出現的房地產開發過量現象,與當地此前的指導思想不無關系。

??當全國大多數城市的樓市在寒冬中苦苦掙紮時,三、四線城市樓市所遇到的困難更加艱巨。

??此後,新餘市土地出讓呈現快速上升的趨勢。2008年市區房地產開發土地出讓面積為3396畝,在經歷瞭金融危機之後,2009年大幅減少至1321畝,但是2010年又上升至2276畝,2011年為2598畝。

??“受大量拍地影響,新餘樓市的價格一直低於江西省的平均水平。從這個層面上看,對老百姓來說,還是適合居住的。”新餘市政府一位官員表示。

??據新餘當地一位開發商介紹,新餘的地不僅拍得多,還拍得便宜。新餘市體育館附近的暨陽地段剛開發時,最便宜的地價僅為20萬元一畝。“有一些地產商一次性拿地1000畝,這一塊地就可以開發10年。”

??地價的高低直接影響房價的高低,偏低的地價導致新餘的房價偏低。據2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件最新統計,今年前11個月,新餘市商品房住宅銷售均價3890元/平方米。這個價格在江西省11個同級城市中排名墊底。

??城市後續發展力量被透支

江西新餘兩百樓盤入市 最低七五折甩賣

??在一傢名為華府之傢的樓盤,置業顧問小李稱,為瞭年底沖量,現在購買其樓盤的房屋能夠享受8折優惠,平均下來均價在3300元/平方米左右。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07575953669536531398955.shtml

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我國將減少工業用地 適當增生活用地特別是居住用地

內容來自sina新聞

  中央城鎮化工作會二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算民間二胎金主怎麼貸款比較會過件議12月12日至13日在北京舉行。會議提出瞭推進城鎮化的六項主要任務,其中提到減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地。

  會議要求,提高城鎮建設用地利用效率。按照促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的總體要求,形成生產、生活、生態空間的合理結構。減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08232538181.shtml
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房齡10年以內二手房成交升溫

  10年以內二手房是成交主要熱點

  根據好旺角統計數據顯示,4月開始,二手房市場中對學區房的需求逐漸增加。很多傢長在年初就會開始物色學區房,所以不論房地產調控力度和基調如何,每年的上半年學區房的成交都是二手房市場不可或缺的主力客戶之一。

  近兩年,雖然學區的政策在不斷調整,但從目前的市場反饋看,針對學區的需求並沒有被弱化,特別是春節後,隨著市場成交的逐漸放量,學區房客戶再次成為二手房成交的主力。從好旺角統計數據顯示,上周成交中,學區房客戶比前一周有超過10%的增幅,同時新增學區房客戶也有明顯的增長。可以預見,未來幾個月學區房的成交仍將是大連二手房的重要組成部分。欣欣

  

  根據好旺角統計數據顯示,受到新盤集中開盤,並推出各種優惠政策的影響,近期大連的二手房市場成交結構發生瞭一定的變化,一方面,首次自主客戶成交占比有所增加,二手房成交中90㎡以下的中小面積戶型占據半壁江山;另一方面,受到銀行貸款政策調整的影響,房齡在15年以上的二手房成交萎縮明顯,而10年以內的二手房成交升溫。上周,房齡在10年以內的二手房成交從3月的41%增長至目前的44%,而房齡在15~20年的二手房成交占比則從40%減少到35%。

  從地理位置上看,甘井子區的部分區域,由於周邊新樓盤放量集中,二手房市場受到明顯的沖擊,成交量持續多周下滑,均價也有小幅的降低。

 二季度首月學區房成交出現增長

內容來自sina新土融宜蘭三星土融

  在經歷房交會成交集中放量後,上周,我市二手房整體成交量繼續回暖,連續兩周成交量小幅上漲,也帶動瞭二手房價格的同步增長。環比前一周,大連市二手房市場整體成交量增長超過5%,均價上漲1.3%。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08012702089.shtml

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內容來自sina新聞

  在周二經濟界別小組會議結束後,住房城鄉建設部副部長齊驥被記者圍堵,被記者圍堵的全程,齊驥隻回應瞭一句話:調控不是一兩句話能說清楚的。

  記者追問齊驥,今年是不是買新車貸款房地產的拐點?他點頭。記者又追問,點頭是什麼意思。齊驥沒說話離開。



記者追問房價是否已到拐點 住建部副部長點頭回應



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/083二順位房貸銀行93964050.shtml

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??中國特有的商品房預售制度是最好的融資工具。萬達的商業大部分以售為主,隻選擇一部分進行持有。付完地價款,挖坑階段,就已經可以收到回款。過程中,作為乙方的建築商們還會在一段時間內墊付工程款。喜歡錦上添花、而非雪中送炭的銀行們,首先會選擇支持大客戶。地方官員們對萬達的諂媚從來都不是秘密。許多開發商陷入反腐風暴中,但萬達卻安然無恙。這一切,都因為萬達深諳中國地方政府的心理沒有一個官員不希望在短期內做出業績。

??此外,商業地產領域的資深人士們常常攻擊萬達的是資產質量方面的問題。比如,租金問題和萬達百貨的盈利情況,以售養租是否能持續。但在王看來,最大化提高運營能力,提高租金水平,隻是將來守業者們做的事。

??在當天的星島日報上,刊登瞭至少三則關於萬達的新聞。一篇關於“2014年財金十大話題人物”的文章裡,王健林排名第四。有意思的是排名第三的是馬雲。文中的王健林被形容成謎一般的富豪。隨時可以拿出十幾、二十億進行投資,買地、買飛機、買影城。困惑在於,王健林是如何發跡的。

??2008年8月,在總部搬離大連的前幾天,王健林曾接受過21世紀經濟報道記者的專訪。

??彼時,他提到和著名投行麥格理的合作,若不是選擇和麥格理合作,萬達早已成為香港紅籌上市公司。

??美中不足的是,萬達商業上市首日即告破法,這似乎預示著它與這個行業一樣,正面臨一個不確定的未來也許更好,或者相反。

??王健林的創新意識來自危機感,而他的危機感在於,中國房地產公司不能再走大規模、快速增長的路。

萬達商業IPO一個中國式奇跡的歷程

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07515953305599541559436.shtml

??奧秘或許在於,王健林最大程度上使用瞭規則中國式地產業規則。

??對於那段有可能改變命運的選擇,他評價說,難言是福是禍。“和麥格理的合作讓我們學習到瞭很多管理持有型物業的經驗,但如果那時候就上市瞭,萬達可能去年也會加入地王的爭奪。”王健林稱。

??萬達商業發佈的配發結果公告顯示,萬達商業地產每股最終以48港元定價,這一定價已經接近此前市場所預估的41.8-49.6港元/股的上限。

??萬達商業披露的財務數據顯示,銷售物業、物業租賃和管理、酒店經營是其三大主要收入來源,其中銷售物業占據絕對比重,近年來占比一直超過70%。

??“那時候在四傢投行的基礎上,被麥格理的REITs(房地產信托投資基金)概念吸引瞭。當時麥格理說服我們的主要理由是國外發展較好的購物中心,無一例外都是通過房地產信托基金作為資金支持的。並且上市公司不能連續三年增發,而隻要有好的題材,REITs可以不受限制,每年不斷增發。”王健林說。

??王健林將一傢負資產的公司做到5000億資產規模,這僅僅隻有312個月。其歷程,是一個典型的中國式奇跡。

??萬達終成今日之萬達,這並非秘密,但並不是所有企業可以做到,過程中充滿瞭“中國式”奇跡。

??但是,水能載舟,亦能覆舟。萬達的成長得益於中國特殊的地產環境,同樣的,整個行業的粗放和失衡也可能給每個玩傢帶去風險。

??他提到,“當時我們花費瞭很大力氣,拿到瞭批準。幾個萬達高層還通過考試成為合格的管理人。第一期募集5億多美元的資金已經入賬,而且第二期7億美元也已經簽約,首期10%訂金已經到位。當時的模式是將物業裝入資產包後,直接轉移到香港,但是國傢忽然下令(限制外資投資內地樓市)禁止瞭。隻能說是時運不濟吧。”

??但是,2014年上半年公司物業銷售收入同比大幅下滑。官方的解釋是,住宅物業位置由核心城區向城市副中心轉移導致平均售價下降;另外,因為開發難度增加,住宅物業的銷售面積同比也大幅下降。

??曲折上市路

??萬達廣場的建設可以帶來GDP,帶動就業。如果說早期萬達建造的商業物業有不成功的案例,更新第四代產品後,許多萬達廣場已經成為二三線城市的地標性建築。

??一位地產商感慨說,在中國做企業,既符合政策方向,又能適應市場的,才最安全。萬達深諳此道。比如,投資海外。甚至是去地產化。

??就連萬達的企業文化中,也透露著中國式氣息。和日本的企業、美國企業不同,也很少有其他中國企業能做到像萬達一樣,對企業一把手的命令,絕對地執行。

??一萬億未來?

??12月23日,萬達商業正式赴港掛牌上市,股票名稱為“萬達商業”,招股每股股價最終鎖定48港元,開盤沖到48.2港元,且獲得瞭5.32倍的超額認購,募集資金約288億港元(合計人民幣230億元),創造瞭港股年內最大IPO。

??深諳中國式地產業規則

??此後,萬達還選擇瞭A股上市,經過長時間的等待後放棄,直至今日香港上市。讓同行驚訝的是,萬達如何在缺少資本市場輸血、缺少商業地產融資工具的背景下,實現規模驟增。

??從另一重意義上,萬達商業核心業務增長面臨巨大壓力。這也正是其破發的原因之一。

內容來自sina信貸比較新聞

??在2014年12月23日之前,萬達商業曾試圖在內地IPO和香港借殼上市。經歷漫長的等待和種種波折,在香港聯交所IPO上市敲鐘的這一刻終於到來。

??雖然中國的城鎮化進程仍然在繼續,還有許多三、四線城市沒有一個像樣的購物中心。但是他在最近一次公開演講中指出,過去國內房地產企業、包括萬達自己,普遍靠不斷擴大規模來獲取更大利潤。靠這種模式支撐股價或者獲得一份漂亮報表。但隨著經濟增速放緩,每年城鎮施工面積70億平方米、新開工20億平方米的新常態下,舊模式絕不可能持續。

??“絕對不能再走傳統路子,要抓住最後十年的機會轉型升級。”王健林說。

??而世界上任何一個國傢和地區的房地產發展都很難超過半個世紀,當城市化進程達到70%到80%,行業規模就開始萎縮。

??這正是萬達現在開始多元化發力的動力。從招股說明書看,萬達的物業租賃和管理及酒店經營兩項收入在總收入中占比則有明顯的提升。而未來,在爭取地產主業繼續發展的基礎上,萬達已著手在文化、旅遊產業領域加大佈局,並在海外不斷擴大投資規模。

??過去五年,萬達集團收入年增速達到35%。如果在王健林所定下的2020年目標到來之前,萬達旗下文化旅遊產業,主題樂園等業務板塊,陸續登陸資本市場。那麼,看似遙不可及的未來一萬億資產規模,也許隻在一步之遙。


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??眼下,整個地產行業開始出現瞭回調,庫存壓頂,未來長周期的走勢亦不樂觀。但是,王健林野心依舊2020年讓萬達成為總資產達1萬億,營業收入達到6000億的公司。並且,至少有20%收入來自海外。

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  從毛利率看,華潤置地的毛利率由2011年的39.5%下降為2012年底的36.9%,2013年中期業績報告顯示,今年上半年毛利率繼續下降到31.4%。

  8月16日,前海首批出讓地塊的最後一宗土地,為商業性辦公地塊,建築面積50.3萬平方米,出讓起始價達67.2億元。由華潤置地出價109億元成功競得,溢價達62.2%。

  據瞭解,今年3月15日,華潤置地於香港召開2012年度業績發佈會,其財務總監王國華表示,華潤置地2013年的全年銷售目標是570億元。

  "從去年下半年開始,我們將資源重新向一二線城市傾斜。"華潤置地品牌總監、華潤置地北京公司總經理蔣智生解釋。

  據不完全統計,今年下半年華潤置地已在一二線城市拿地9宗,而其他區域拿地不多。現公司持有的權益土地儲備達2749萬平米,其中位於一二線城市的土地儲備占比達68%。



  據2012年年報顯示,在住宅開發業務共實現385億港元的營業額,而常州、綿陽、揚州、南通等三四線城市僅貢獻不到40億港元的營業額,占比僅約1/10,其餘均為一二線城市所得,其中僅北、上、深三大一線城市,就貢獻瞭超過100億港元的營業額,占比超26%。

  查閱資料發現,2012年公司全年銷售額522億元,同比增長45%。2013年集團對業績的預期僅為同比增長的10%左右。

  另外,申銀萬國在預測華潤置地的銷售前景時也認為,保守預測其今年合約銷售將增兩成至620億,明後兩年仍將保持20%以上的增速,推動2015年突破1000億元大關。

  然而,不同於集團的保守估計,中銀國際在一份報告中則指出,華潤置地有望在11月提前完成年度銷售目標,全年銷售有望達到620億至650億元。

華潤預計年銷售650億 加大一二線佈局提升毛利

  華潤置地日前宣佈,其10月其共實現簽約額約58.5億元,簽約面積48.3萬平方米,較去年同期分別增長40.2%和15.9%。

  9月30日,,華潤置地(大連)有限公司以4.2億元獲得大連甘井子區華北路東側4.35萬平方米宅地,建築面積11.61萬平方米,樓面價3626元/平方米。

  如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算,截至10月底其已基本達標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/09022497832.shtml

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  對於華潤置地貸款銀行第四季度的銷售表現,國信證券認為,公司第四季度銷售可達153億,全年可達至660億,同比增長26.4%。

  從合約銷售均價來看,華潤置地今年8月的銷售均價為1.08萬/平米;9月的銷售均價為1.17萬/平米;10月的銷售均價為1.21/平米。

  "隨著公司合約銷售均價的穩步提升,我們認為毛利率水平已觸底,未來將有所提升。"國信證券在研報房屋2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢中表示。

  據瞭解,於今年上半年的低毛利率,華潤置地品牌總監、華潤置地北京公司總經理蔣智生曾對媒體表示,主要是由於2010年和2011年,在三四線城市拿下的項目現在進入結算期,而價格和利潤率都沒有一二線城市的項目高。

  對此,也有分析師認為,今年下半年華潤置地的銷售均價有一定程度提升,確實是因為從去年開始,公司的戰略重心逐步向一二線城市調整。

  事實上,在今年補充的土地儲備中,一二線城市占比已經不小。進入下半年來,華潤拿地大部分也集中在一二線城市。

  8月9日,華潤置地(成都)有限公司以總價20.13億元,拍下山西省太原市三塊商業用地,土地編號為CP-1338、1339、1340號,共計16.76萬平方米。

  一二線城市開發戰略調整

  9月6日,華潤置地(成都)有限公司以總價17.9億元競得山西太原一幅商業住宅用地,面積約5.89萬平方米,約88.28畝,折合2028萬元/畝。

  9月22日,華潤以13.6億元拿下重慶大渡口區大渡口組團E分區E3-4、E4、E8號宗地,折合樓面價4126元/平,溢價率22.8%。

  9月26日,合肥市新站區XZQTD130號地塊,經過24輪爭奪,由合肥廬陽華潤房地產開發有限公司以總價5.17億元競得,成交樓面價2442.74元/平方米,溢價率75.38%。

  10月30日,華潤旗下至隆投資有限公司以總價8.42億元底價摘得杭州蕭山區商業用地,折合樓面價4101元/平方米。

  事實上,僅2013年上半年,華潤置地已經期內累計簽約額337.87億元,約實現全年目標六成。而前三季度累計簽約額約507億元,完成目標的88.96%。

  而這或許與華潤置地在一二線城市的銷售業績有直接的關系,因為盡管之前在三四線城市加快佈局,但是一二線城市仍然貢獻瞭更多的銷售額跟利潤。

  對此,招銀國際的分析師也跟觀點新媒體表示,一方面,今年華潤置地開盤的項目比較多;另一方面,縱觀今年公司單月銷售額,基本都在50億以上,所以按此保守估計,今年華潤置地全年銷售額能夠達到650億元左右。

  截至10月底,華潤置地2013年度累計簽約額565.6億元,累計簽約面積485.0萬平米,較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

  預計今年銷售額達650億
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/11212584004.shtml

  【夫妻之間房屋、土地權屬變更免征契稅】財政部、國稅總局日前發佈通知,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共小額借款雲林二胎年息有份額,免征契稅。二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢

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  以恒大東壩地塊為例,陳國強分析,該地塊含自住房、限價房還有少量商品房,前兩者的售價限定在一萬元左右,但商品房售價卻為兩萬多,"若要求自住房與商品房質量相同,開發商商品房該如何去化?"

  事實上,自北京自住房入市以來,對於品質問題的質疑一直困擾著自住房的申購者。 "窗戶非常小,采光不好"、"高密度大高樓"、"房子去掉瞭陽臺"、"位置不佳,為別墅遮擋灰塵和噪音"等諸多質量問題,在北京自住房論壇中頻頻被網友提及,也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。

  北京住建委發文 要求自住房與商品房同質

  專傢解讀質量問題背後 利潤壓縮影響建設標準

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08192911203.shtml

  "自住房中會不會也出現'樓脆脆'?"對於采育自住房項目混凝土問題,有網友在自住房相關論壇上表達瞭自己的擔憂。另有網友則直言,希望有質量問題的自住房房屋進行"推倒重建"。

  牛鳳瑞認為,與商品房質量直接影響銷售不同,自住型商品房作為政策的產物,價格優勢使開發商對質量約束相對下降。

屏東獅子農地貸款  層高縮水、窗戶太小、采光不佳......自入市以來,北京自住型商品房質量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日,目前北京單價最低的自住房項目--采育自住房部分混凝土強度不達標、6-8號樓施工已停工月餘的消息,更使輿論對自住房質量質疑聲再度升級。

  針對屢遭詬病的自住房質量問題,9月11日,北京市住房城鄉建設委下發通知,要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監管,並保證自住房與商品房同品質。

  為何備受"夾心層"期待的自住型商品房會頻頻出現質量問題?

  對此,采育自住房項目相關負責人向中新網房產頻道回應,目前住建委等已經全面介入,本周五前將會公佈專業評測報告。並表示,采育項目方面將依照檢測報告及相關要求進行執行。但對於為何不具備資質的"分站"未被開發商及時審查發現,該項目人員並未給予具體解釋。

  據昨日北京市住建土融屏東佳冬土融委披露,包括采育自住房項目混凝土問題涉事單位--北京正華混凝土有限公司大興區長子營鎮分站在內的9傢無資質混凝土企業已被查處。

  通知對自住房戶型設計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面,均作出瞭相關規定。另外,通知還強調,對於業主提出的工程質量等問題,開發企業應及時回復疑問,並做好維修工作。

  但這一規范的提出,似乎並未得到購房者和業內人士的普遍認可。"沒有具體數據的規定,通知將很難執行。"一網友就此評論稱。

  "政府政策的初衷是值得肯定的,但實際上有些不切實際。" 中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時分析,北京很多自住房與其他商品房配建,不同價位,但按照同樣的質量標準建設,會對開發商商品房銷售造成巨大壓力。

  質量問題不斷 網友吐槽:小心自住房中的"樓脆脆"

自住房質量問題頻現 專傢:品質一樣誰還買商品房

  "自住型商品房價格比周邊便宜三成,這樣的價格限制,使開發商的利潤空間被大大壓縮,為瞭盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章。"牛鳳瑞向中新網頻道分析。

  日前,據北京日報報道,采育自住房因混凝土供應商將貨單轉給某傢沒有資質的"分站",導致瞭部分混凝土強度不達標,相關3棟樓已停工一個多月。一時間,這一被稱為"北京迄今最便宜"的自住房項目,成為瞭購房者熱議的焦點。

  另一方面,在陳國強看來,自住房不斷出現質量問題,與今年以來房地產市場的大調整不無關系。"去年政府出臺自住房政策,一開始申購人數很多,但隨著市場的下行,出現瞭大比例棄選、棄購。面對市場調整,業主對質量問題容忍度將大幅降低。"

  與此同時,多位業內專傢指出,自住房相關政策的不完善、監管不力等,也是質量問題頻發的重要原因。

  對於如何最大程度避免自住房質量問題的出現,陳國強分析,並不能強求開發商在自住房上運用與商品房相同的質量標準,但都應堅持最基本的建築規范要求,政府部門需要履行相關監督責任。

  另外,陳國強認為,購房者也需要調整心態,不要對自住房品質有過高的預期。"花的是兩萬的錢,為什麼非要要求5萬的品質?這放在任何市場都是不正常的。"

  自住型商品房質量問題為何屢傳不止?在業內專傢看來,開發商對利潤的追求,成為導致自住房品質降低的關鍵因素。"自住房本身價格的限制,使開發商的利潤空間被大大壓縮,為瞭盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章。"中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。
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  據統計,1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。有業內人士預計,部分地區地價年內將翻番。顯然,高地價意味著將進一步推高房價,人們期盼已久的房價下跌又要化為泡影瞭。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王要達到正常的贏利,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

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  近來推高地價還有一個特別的因素,張茉楠說,很多地方債務償還期限逼近,政府還債壓力大,賣地能獲得很大一筆收入以緩解債務壓力。還有些地方經濟下行壓力大,財政收入從實體經濟獲取的份額不多,隻有賣地瞭。 據人民日報

  銷售雖有點冷,但地產商拿地的熱情絲毫未減,不斷拍出地價新高,出現瞭"面粉貴過面包"現象。1月20日,北京市土地整理儲備中心宣佈,其門頭溝新城MC16-073地塊經公開招標,最終由3傢公司聯合體以58.66億元獲得,溢價率近50%。最近,上海錦繡投資以490%的溢價率、1.5萬元/平方米的樓板價,令自貿區概念下的上海臨港新城土地市場價格猛漲。1月9日,合肥市在馬年首拍中,拍出瞭2370萬/畝的地王價格。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08152609128.shtml



  最近商品房銷售降溫有節假日原因,還有一部分人在觀望房價未來走勢。"長期高企的房價讓普通百姓沒有能力購買,這部分剛需被擠出市場也是銷售下降的一個原因。"中國國際經濟交流中心戰略研究部副研究員張茉楠在接受記者采訪時指出。

  地價走高並非新近之事。國土資源部近日發佈的數據顯示,2013年中國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。

  地價持續攀升有多方面原因。業內人士分析,一二線城市尤其是一線城市短期內土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張。因一二線城市具有比較好的市場成長空間,有實力的房企則不遺餘力拿地。



  新年伊始,很多城市商品房銷售有所降溫,然而,土地價格卻持續攀升,開發商拿地熱情有增無減。地價高企,未來房價下跌似乎變得渺茫。專傢指出,高地價背後的主要推手是土地財政,從中長期看,要從改革財稅制度來解決。

高地價讓房價下跌期盼又化為泡影

  2014年開始,多地商品房銷售量相應下降。據有關統計,1月上旬,北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期降低瞭12%。不僅一線城市,其他部分城市樓市銷售也有減緩。有信息顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房銷售下降,相比2013年12月初環比下降20%。

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通訊員劉揚)昨日,我市15臺出租車率先調整為新運價試運營,車型包含愛麗舍和凱旋兩種車型,起步價調整為10元,公裡租價愛麗舍1.8元/公裡,凱旋2元/公裡。

首批出租車調價試運營

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本報訊(記者付莎

據市客管處介紹,1月25日至2月15日,為出租車計價器調整過渡期,將先期投放少量出租車按新運價試運營,測試計價器調價後的運行情況,出租車全面調整計價器預計從2月初開始。

物價部門表示,在為期20多天的調表過房屋貸款計算公式渡期裡,武漢出租車收費實行“雙軌制”,已調計價器的按新標準收費,未調計價器的按老標準收費。

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  法制晚報訊(記者 易朵 仝璇 劉靖宜)針對央行"認貸不認房"的新政策,今天上午有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。《法制晚報》記者上午從多傢農行網點證實,農行從今天開始,將按新政實行首套房認定,但房貸利率暫未發生變化。

  9月30日央行發通知,對首套房實行"認貸不認房"政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

  對此,法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多傢農行網點發現,盡管暫未收到正式通知,但各農行網點已經按照口頭通知,開始進行銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢首套房認定。

  今天上午,有消息稱從鏈傢地產工作人員處獲悉,中介已接到上級口頭通知,工行、農行已出臺具體房貸新政細則,內容包括名下有房無貸現可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。

內容來自sina新聞

  3.名下多套住宅,其中有1套住宅按揭未結清的,其他一次性結清或已結清,現可認2套,首付6成,利率基準上浮10%;

農行今起執行首套房新政 房貸利率暫未變化

  "各個銀行都還沒有正式發通知,估計得到10號才能確定(細則內容)。"一傢房產中介金融機構經理告訴記者。

  4.名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未結清的,其他一次性結清或已結清,不可以申請按揭;

  工行北京分行相關負責人上午回應稱,截至目前工行在京房貸政策尚無變化,也沒有接到關於房貸新政細則的通知。

   房貸新政 農行今起執行

  被曝出的銀行房貸細則

  1.名下無房或1房、無貸,現可認首套,首付3成利率8.5折(配相應產品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;

  2.名下2套或以上住宅、無貸,現可認首套,首付3成利率基準;

  農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱,已經開始執行房貸新政,"已經還清貸款的客戶,再次購置房產可按首套房執行。但目前利率上不敢保證,需要先進行資質評估,資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執行。"

  "這是國傢規定,銀行肯定要執行。但目前上級隻是口頭通知,還沒有收到正式文件。"農行一位信貸經理告訴記者,對於名下住宅按揭已結清的購房者,再購房按首套計算,今天起申請貸款者將按此政策執行。

  5.取消外地人原"要求提供的個稅或社保憑證"。

  聞黃金周二手房網簽創新低

  市住建委上午最新公佈的數據顯示,國慶前6天北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。其中二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  對於信貸松綁樓市網簽未走高,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,由於尚未確定商業銀行具體執行力度,購房人群開始出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。

  胡景暉分析稱,央行新政對樓市是重大利好無疑,但通知中明確表示,商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。

  隨著各大行執行細則陸續出臺,未來短期觀望情緒將消散,樓市將迎來新的發展契機。

  文/記者 易朵

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/1751450338房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理7.shtml

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央行再出手逆回購為市場 解渴

  自7月底央行時隔5個月再次重啟逆回購後,市場對於逆回購釋放的信號格外關註。昨日,央行公告稱,以利率招標方式在公開市場開展瞭逆回購操作,期限7天,操作量110億元,中標率較上周二再降10個基點,為3.9%。

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  羊城晚報訊記者戴曼曼、實習生程申立報道:昨日,央行再次出手展開期限7天的逆回購,金額達110億元, 中標利率3.90%,較上周二再降10個基點。而就在此前一天,央行宣佈對755億元的3年期央票到期續做,被業內認為央行此舉在於"放長鎖短",以維持 資金面的緊平衡。

  就在央行再次逆回購"放水"的前一天,央行則宣佈對於2010年第69期央票進行續做3年,續做量為755億元,中標利率3.35%。央行兩天的公開市 場操作,被認為有"鎖長放短"的意圖。市場分析人士認為,"鎖長放短"的操作會在今後一段時間內緩和市場對於資金面的擔憂,尤其是平抑銀行間資金價格波 動。

  "鎖長放短"近期頻現報端,是指央行提出的將凍結長期流動性和提供短期流動性操作相結合,從而兼顧穩健貨幣政策下保持流動性適中水平和維護貨幣市場穩定的雙重要求。

戴曼曼、程申立

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08593432931.shtml

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  本報訊(記者 朱君青)"111"這個有趣的數字,代表著6月份青島經濟產業發展的新動力。昨日,記者從調結構穩增長抓落實現場推進活動聯席會議辦公室瞭解到,6月份青島市過億元產業類項目新開工111個,占上半年億元產業類開工項目數的51.4%,總投資830.3億元。6月份全市過億元產業類項目竣工41個,總投資85.4億元。

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  從投資來看,41個竣工項目中,總投資5億元以上項目僅2個,為城陽區萬興國際五金城項目和平度市青島啤酒產能擴張項目。從具體產業領域看,41個竣工項目中,機械設備及配件制造業項目11個,總投資23.8億元;包裝品制造及服飾加工行業項目5個,總投資7.4億元;電子電器等其他制造業項目5個,總投資8億元;汽車及配件制造業項目3個,總投資4.5億元;能源化工業項目3個,總投資4.8億元;食品制造業項目2個,總投資12.2億元;商貿物流行業項目9個,總投資18.3億元;酒店及其他行業項目3個,總投資6.4億元。

  6月份,從項目投資額看,111個新開工投資過億元項目中,總投資過10億元的項目有15個,主要有即墨市復星電子商務新城一期項目,國際服裝產業城C、D區項目,四季青國際紡織服裝貿易城項目,哈工大青島科技園一期項目,偉東雲研發基地二期項目等,黃島區萬達茂項目、創業工場孵化器項目、浙商國際城市綜合體項目,膠州市華爾礦用救生艙生產項目,市北區拜泉路商務城項目和海爾智能產業園3.2期(商業部分),嶗山區啤酒城改造二期項目。總投資5~10億元的項目有10個,主要集中在即墨市、紅島經濟區等地區。

  新開工超億元大項目,依舊集中在第二、三產業領域。據統計,第二產業項目68個,總投資257.8億元;第三產業項目43個,總投資572.5億元。從產業領域來看,111個新開工投資過億元項目中,機械設備及配件制造行業項目16個,總投資44億元;汽車配件加工制造業項目16個,總投資33.7億元;電子電器制造業項目7個,總投資17.9億元;新材料新能源行業項目6個,總投資17.3億元;食品釀酒行業項目5個,總投資10.3億元;服裝加工制造業項目4個,總投資9.1億元;其他制造業項目6個,總投資22.7億元;建築建材行業項目6個,總投資15.4億元;商貿及商業綜合體項目19個,總投資151.9億元;各類產業園區項目10個,總投資391.6億元;物流行業項目8個,總投資23.7億元;科技研發中心項目6個,總投資75.5億元;酒店業項目2個,總投資17.2億元。

  此外,6月份竣工項目也收獲頗豐。據統計,6月份,全市過億元產業類項目竣工41個,總投資85.4億元,其中,第一產業項目1個,總投資2.2億元;第二產業項目29個,總投銀行二胎房貸年息資60.7億元;第三產業項目11個,總投資22.5億元。

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6月青島111個超億元項目開工 商業項目共計19個
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