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拍地神話還能上演幾許?

  江湖傳言:對於房企來說,國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升。目前內地大部分房企,尤其是中小企,銀行貸款仍然是其主要融資來源。在 銀行惜貸之下,業績不佳的中小房企已經切實感受到資金鏈緊繃帶來的壓力,通過高額成本從民間、信托、私募、外資融資,已經成為其應對錢荒的主要舉措。各房 企也可能將在銷售策略上調整,一些開發商會采取"現金為王"的做法,調整銷售策略,加快銷售進度。

  江湖傳言:業內普遍認為,由於受土地市場"地王"頻出的影響,下半年房價整體仍會呈現穩中有升,但成交量將有所下降。其原因既有流動性收緊的影響,也有房價上漲導致購買能力下降的影響,還有產品結構不合理(大戶型高檔次產品過多)的影響。

  冷眼旁觀:"越調越漲"的宿命難道就是不能逃脫?與其說是宿命,還不如說是制度決定的,還是老調調,不打破土地財政的束縛,樓價又怎麼可能降得下來呢?地價不斷被刷新,樓價難道還能不被刷新?

  冷眼旁觀:房企的資金流動還是要靠銷售產品回籠資金,既然銀行借貸緊張,那麼房企想要保持資金鏈順暢,能做的就是提升成交量回籠資金,在此情況下,市場是否又會走出一波以價換量的行情呢?而土地市場方面,或許也讓部分房企暫時熄熄火,觀望觀望吧!

  廣州年初提出,今年新建商品住房價格漲幅要低於全市居民人均可支配收入的實際增幅。其實,這一房價控制目標並不是十分明確。媒體據此推算認為漲幅要控制在7.5%左右。但到底是指統計部門的"房價指數"漲幅,還是指房管部門"網簽均價"漲幅,並不清楚。

  冷眼旁觀:出現低溢價率應屬正常,回顧一下,土地市場的火熱走勢也足足差不多持續瞭一年瞭,再強的弩,到瞭一定距離後,也是要緩下來的,土地市場也該平靜下瞭!

內容房貸利率試算表來自sina新聞

  總之,在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性長期緊張的背景下,不排除房地產業出現局部低迷,部分企業出現融資困難、資金緊張的局面,部分房企面臨新一輪洗牌。但"錢荒"僅僅是季節性的短期現象,誰堅持到最後,誰就能夠活下去。--謝逸楓的博客

  而在6月以來出讓的其他6宗經營性用地,絕大多數也有著低溢價率的出讓特征。以保利地產6月27日4.8億元拿下的北京市通州區運河核心區IV-06地 塊F3其它類多功能用地為例,溢價率僅有1%。綠地在6月27日、7月1日接連拿下的通州區運河核心區多功能用地,房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮商業地塊 等三宗地塊,總地價為14.92億元,但溢價率也均未超過1%。從這些現象,我們也可以推測,調控已經讓土地市場發生變化,以前那種溢價百分之幾百的情況 不大可能再出現瞭。--馬躍成的博客

  土地財政下樓價能降嗎?

  江湖傳言:雖然土地市場看起來熱情火爆,但是,我們也發現,今年的爭奪激烈程度 與往已不可同日而語。日前,包括夏傢胡同地塊、昌平區沙河鎮"限房價、競地價"地塊等多宗熱門地塊陸續成交,僅7月3日一天北京土地市場總成交額便達到 66.9億元。但平均溢價率一項,卻僅有17.2%。業內人士預測,5月份土地成交高溢價的熱度難以延續,未來一段時間難以出現房企瘋狂出價的現象。

  "以價換量"會否再現?

  目前看來,無論是"房價指數"抑或"網簽均價",似乎都已超出媒體推算的房價控制目標瞭。"房價指數"6月同比漲幅已高達16.5%,而據陽光傢緣數據 顯示,上半年廣州一手商品住宅(十區兩市)均價為每平方米13745元,同比也漲瞭16.3%,均已超過"7.5%"的紅線。看來,今年廣州房價控制目標 面臨挑戰。--韓世同的博客

  7月9日,經過五個多小時的競拍,越秀聯合體以17.72億元競得禪城一地塊,樓面價7346元/平方米,溢價96%,成為禪新屋建地貸款城單價地王。又一地 王拍出,拍地神話再續。然而,據一些消息顯示,在部分一線城市,土地市場火熱的勢頭在逐漸減弱,溢價率越來越低,眾房企搶地的熱情開始降溫。筆者以為,在 歷經近一年的搶地潮後,下半年的拍地神話應難再續,而在一番土地儲備後,房企應專心研究開發事宜瞭,可以預見的是,明年眾多新品入市後,樓市或又將進入一 個新紀元。



敬請關註"foshanleju"

  搶地熱潮也該冷靜冷靜瞭!

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09013381143.shtml

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  有消息稱,6月份我國70個大中城市房地產市場價格普遍上漲,其中漲幅居前的分別是京、滬、廣、深,其中新房北京(樓盤)漲16.7%、廣州(樓盤)16.5%......新建商品住宅價格月環比在70個城市中有63個上漲,環比上漲排名靠前的有福州(樓盤)2.4%、上海(樓盤)2.2%、嶽陽(樓盤)1.9%......

  房地產千真萬確是中國經濟的支柱產業。各地經濟要上去,房地產不敢冷卻太厲害,它起碼影響GDP的30~40%;

內容來自sina新聞

台中民間二胎房貸年息謝百三70個城市房價上漲令人忐忑

  從各種信息看,人們對房地產新一輪上漲似乎已成共識。蘭州(樓盤)市百姓幾千人湧來搶購新樓盤的照片,令人瞠目結舌;北京搶購新房也非常瘋狂,尤其是五道口學區房,已漲到8萬一平米,完全是真實的。廈門(樓盤)我剛去過,前年去時島內新房1.5~2萬一平米,現已漲到3萬多一平米,而且島內出現瞭8~9萬的天價房。全國城市房價均在堅挺上漲,正如我們過去多文中分析的一樣。

  房價久漲不跌的原因

  上海新房無論大中小戶型,均出現上漲。144平米以上的漲2.2%,舊房也迅速跟漲;京、滬等市房租6月份又上漲3%~4%左右。

  中國百姓居住及改善居住的剛需。44萬億城鄉居民存款,由於貧富分化,15%的人擁有85%財富,他們買得起房;

  房地產產業鏈最長,直接間接影響40多個產業。對就業影響達1.2億多人,房地產一銀行2胎車貸利率多少免費諮詢試算冷,各相關產業就關門;

  "土地財政"。京、津、滬、廣、深、杭的財政收入50%~65%靠賣地而來。杭州(樓盤)、北京前2年因賣地受影響,財政一度就很吃緊;

  10.7~12萬億的地方融資平臺在2008~2009年借的債都盼著賣地來還啊?浙、滬、深可以賣地方債券,它們經濟好,地方債信譽好,窮地方怎麼發?誰要,隻好暗中盼賣地啊!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09353365714.shtml
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膠東在線網10月9日訊(記者 魏琪) 供暖管網超期服役、超負荷運行,導致煙臺在去年供暖期內發生多起管網爆裂事件。記者從煙臺主要供熱企業獲悉,今年供暖期前,各大熱企都開展瞭老舊管網改造工程,大都接近尾聲。

市熱力公司也針對去年供暖期間暴露出來的問題,投資400餘萬元,對海港小區進行改造,改造管網6.6公裡。華陽熱電對於上夼西路部分老管網的改造、清泉供熱對高新區部分地段的改改造也正在進行中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08372442694.shtml

煙臺老舊供熱管網改造收尾 多個新小區並網供熱





老舊管網改造工程接近尾聲

各大熱氣今年都有新增供熱面積,500新增供熱面積為2.6萬平方米,新增供熱站2個,分別為新建供熱站八一花園和銀都新城市廣場站,新增加的新工程如桃花街路段一級網、通匯大酒店路東一級網、八一花園一級網正在加緊施工中。

500公司今年投入3500萬元進行大修技改造,技改項目共100多處,其中重點對新石南路、三馬路、機場路、建設路等管線進行瞭檢修,主要是針對老化腐蝕的管道、閥門、補償器、固定墩進行瞭更換處理。目前,已完成大修計劃,一級網所有施工項目已經全部完成,二級網大修工程已全部完工。

在主管網方面,500對約1000米老化腐蝕的管段進行瞭探挖檢查,對21組腐蝕老化或關斷性能較差的截斷門和支線門進行瞭更換;對1999年施工的現場制作的34處固定墩進行瞭內襯加固和保溫防腐處理;對管網補償器進行瞭全面檢查,並更換瞭12隻腐蝕嚴重的補償器;根據管網事故處理的需要加裝瞭4組截斷門,二級網方面更新改造老舊管網6000米,閥門更新改造700多個。

內容來自sina民宿網二胎房貸年息借貸增貸轉貸新聞

多個新建小區並網集中供熱

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市熱力公司今年新增聯網配套小區有龍海傢園、萬科海雲臺、萬泰麓溪公館等,共計42萬平米,但是否供熱要視用熱率情況確定。"新建小區是否能供暖要看入住率、配套合同、並網工程進展情況等等。"工作人員告訴記者。
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內容來自sina新聞

  谷山處於長沙市嶽麓區,主峰為谷王峰,占地6400畝,海拔362.2米。毗鄰湘江,處於長沙河西的中間位置,又叫雲母山,自晉唐以來就是佛教名山。

  今年先後面市的龍湖湘風原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與乾源國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),就是谷山與多業態物業相互促進的典型代表。湖南規模最大體育公園落戶谷山,乾源國際廣場以谷山為脊發展商業,商場、寫字樓、住宅多業態均衡發展,既填補瞭市府北商業空白,又能有效緩解城市熱導效應,河西又一CBD大境初成。

  長沙河西,就有這麼一座被雪藏瞭的名山。它比嶽麓山還高大,山勢要更奇特險峻,自然景色也更具魅力,這就是近來隨著房地產開發而價值漸被挖掘的谷山。

  河西"綠肺"之一 自然資源、景觀等俱佳

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/17333房子2胎 房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢431884.shtml



  新浪樂居訊(編輯 徐蜜)無論是美人、美物亦或美景,"藏在深閨待人識"總不免讓人唏噓遺憾。然而美人終將遲暮,美物亦會陳舊,唯獨美景,也許最適合養深閨,藏得越久越稀缺,藏得越深越誘人!

  "山不在高,有仙則靈。"因為嶽麓書院,也因為曾經的革命時光,河西綠肺之一的嶽麓山已經足以代表半個長沙。而同為河西名山的谷山,它過去的輝煌則深藏不漏。

  谷山風景景點有100多處,谷王峰周圍主要由五座大山幹組成,周圍還有群山環抱,景區內主要有九個小二型水庫,俗稱"五龍朝聖,九顆明珠相托"。當年,谷山還點燃瞭農民運動的星星之火,滕代遠、肖勁光、王首道、葉魁等革命老前輩和先烈們均在這一帶戰鬥過。

  隨著城市發展入世 與多業態物業相互助力

  城市的東延西擴給瞭房地產開發更多機會,也給瞭谷山入世的機會。竹南二胎借款

  隨著大河西開發事業的強勢邁進,市府北區域的變化也日新月異。以"谷山為背"的房地產項目也日益增加,然而自然環境優越、交通便捷、住宅集群的市府北最欠缺的部分在商業。

深閨養名山 房地產開發助力長沙谷山入世

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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

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內容來自sina新聞

多區域停水降壓 停水通知

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/085房屋2胎利率年息35949697326452104175.shtml

??因自來水工程建設的需要,自2014年12月15日20:00始,以下地區的供水受到影響:西安路以西、升平街以東、長興街以南、五一路以北、如願巷等區域停水降壓,預計工程將於2014年12月16日20:00結束,屆時上述區域供水將陸續恢復。大連市自來水集團有限公司提醒上述地區的用戶做好儲水準備,在此期間,請用戶切記隨手關閉水龍頭。不便之處,敬請諒解!大連市自來水集團有限公司。如有購房問題可咨詢400-606-6969



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 港資投資現兩極

內容來自sina新聞

  這邊廂,新鴻基上周以218億的高價搶下上海徐傢匯地塊;那邊廂,華人首富李嘉誠出售瞭旗下兩大商業地產---廣州西城都薈跟上海陸傢嘴商廈,正在撤離內地一線。兩個港資大鱷截然不同的做法,引起瞭外界的極大關註。

  雖然大量出售內地物業,但是長江實業卻表示,絕對不會就此退出內地樓市。長江實業地產投資有限公司董事郭子威坦言,"上海徐傢匯中心項目僅地價就已經投入200多億,等到上市怎麼也需要投入400多億,打造成什麼樣的項目才能保證在一定時間內有投資回報率呢?時間一定短不瞭,風險也不小。"

李嘉誠拋盤逾400億 積極派一路向北



  今年以來,國內的房地產市場一片火熱。房價高漲、地王頻出,如此場面不僅內地房企看在眼裡,眾多港商也將其視作大舉進軍國內房地產的契機。

  如此大手筆搶下地塊,新鴻基顯然有所準備。

  但是作為華人首富的李嘉誠則持另一種態度。繼日前對外拋售超市王國"百佳"後,李嘉誠將拋售的腳步踏至商業地產領域。近日,李嘉誠旗下的"和黃系"以近33億元出售廣州西城都薈及車貸增貸停車場,而同時,長江實業也打算出售其在陸傢嘴開發的首個寫字樓項目---"東方匯經O F C",並出開60億元人民幣以上的售價。

  對此,新鴻基主席郭炳聯態度堅定地表示,集團對內地經濟的長遠前景充滿信心,"徐傢匯地塊位置優越,極具發展潛力,我們對投得項目感到非常高興,成交價格合理,符合公司及股東的整體利益。且上海IFC及上海IC C的寫字樓及商場租務一直表現卓越,上海IF C商場及環貿iA P M已陸續開業,人流及租戶營業額均有滿意表現。"

  拋售瞭內地物業的"超人"李嘉誠在歐洲卻大展身手。據瞭解,目前李傢控制著英國近三成天然氣市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。自2010年以來陸續投資,包括長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司,再將奧地利第三大移動通信公司納入囊中,更以1550億港元收購英國電網、水務、燃氣資產。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  "徐傢匯地塊位置優越,極具發展潛力,我們對投得項目感到非常高興。"新鴻基主席兼董事總經理郭炳聯表示,"繼上海國金中心及上海環貿廣場後,我們希望徐傢匯中心項目,為上海帶來嶄新矚目的新地標。"

  新鴻基地產有關負責人也在回應南都記者采訪時表示,公司對內地一線城市的市場仍十分看好,特別是上海自貿區成立以及後續政策預期,都將對公司發展有所利好。而根據公開資料統計,李嘉誠在過去一個月中,包括計劃中項目全盤出售,如果全部完成可套現400多億港元,大膽舉動震驚不少投資人。

  根據公開資料統計,在過去一個月中,李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等。如果加上計劃中項目,如果全部完成可套現400多億港元。

  最終新鴻永和二胎借款基以217 .7億的成交價拿下瞭這塊號稱上海市中心最大及最後一幅黃金地塊,外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。

  值得註意的是,除去這兩傢大頭開發商,香港多數開發商都在堅持"內地化"的戰略。九龍倉近年來不斷在內地高調奪地,並向內地開發商綠城入股,目前40%資產已經位於內地。恒隆地產的內地資產更已經超過一半

  各方均稱"看好內地市場"

  兩位港資大鱷截然不同的做法,引起瞭外界的極大關註。從新鴻基搶占地王顯然很看好後期房地產市場。而李嘉誠大量出售內地物業,則讓人不禁猜疑,"超人"是否看空內地房市?

  上周上海徐傢匯地塊的出讓點燃瞭港資搶占土地的導線。此次競拍,多傢港資企業被吸引前來爭奪,其中就包括瞭新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等眾多知名港企。

  面對兩傢港資的做法,方圓地產首席分析師鄧浩志在接受南都記者采訪時稱。"不能說李嘉誠是百分之百正確的。"鄧浩志表示,新鴻基房地產規模實際上比李嘉誠的盤子大,論房地產,新鴻基可能更有說服力。"鄧浩志告訴南都記者。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08523559058.shtml

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  對此,業內人士支招,購房者首先應嚴查開發商資質,同時還應謹防商傢提價再打折,除此之外,仔細考察房子本身是否有硬傷。如果買房是為瞭居住,那麼居住屬性應排在第一位,為瞭淘便宜房而沖動,日後每天面對低質房的煩惱將很多。業內人士表示,看特價房最少應關註是否朝向不好、樓層不理想、戶型不合理、面積過大、周邊有不利健康或生活的設施等5個方面。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08042302429.shtml

內容來建地貸款新北三重建地貸款自sina新聞

  本報訊不少購房者來逛房交會,都是奔著特價房來的。昨日,記者在房交會上瞭解到,購房者確實能淘到一些物美價廉的房子,但是,也有"特便宜"的低質房。有業內人士表示,購房者需要睜大眼睛看仔細,至少應從5個方面考量後再做決定。

  記者在某樓盤瞭解到,特價房價格十分誘人,比正價房每平方米便宜瞭1100元,但是仔細詢問之下才發現,特價房源有"硬傷",小戶型,朝東向,隻有一個窗,窗體還比較小,房間采光比較差。記者隨後在多傢樓盤瞭解到,大部分開發平鎮土地貸款房貸商推出特價房的目的是拉攏人氣,而且這些特價房基本都是朝向不理想、戶型設計不太合理或樓層較差的房源,甚至有些房源還有一些硬傷。特別值得註意的是,特價房差價通常不會太大,如果遇到"天上掉餡餅"的事,購房者應謹慎。

  但仍有不少購房者經不住便宜價格的誘惑。一位打算買婚房的購房者告訴記者,他正在猶豫一套半地下的特價房,盡管居住不理想,但價格誘人,比周邊房子每平方米便宜瞭1200元。

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  盡管政府方面對於限購傳聞仍持否認態度,但從記者調查的情況看,沈陽確實於6月10日全面開放限購,而本次放開限購僅僅維持瞭一天,便恢復瞭原有政策。

  6月11日上午,記者從沈陽市房地產交易權屬登記中心、芒果不動產等機構瞭解到,傳言中所說的"全面放開限購"僅實施瞭一天。目前,沈陽已恢復執行原有的限購政策。

  上午10點,記者來到位於沈河區大西路的市房地產交易權屬登記中心,在二樓89號窗口,記者以購房者的身份進行瞭咨詢,工作人員表示:"現在仍然是限購的,以後可能會松綁。"而其旁邊的引導員表示:"昨天確實取消瞭,她們(窗口工作人員)都知道,是今天恢復的。"

  新華網沈陽6月11日訊 (記者 關溪涓)昨日,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露:"即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅"。

  持續發酵一周 沈陽限購松綁昨日"落地"

  對此,沈陽市房產局的相關工作人員表示:"沒有接到過相關文件,對於昨日取消限購的事情並不清楚。針對網上的新聞,領導很重視,近期將會進行統一解釋。"

  沈陽全面放開限購的傳聞,已經發酵瞭近一周的時間。

  僅維持一天 沈陽限購松綁"曇花一現"

內容來自sina新聞

  據機構數據顯示,5月,沈陽新增商品住宅供應194萬平方米,創今年以來單月最高。截至5月末,沈陽新建商品住宅庫存總量為1828萬平方米,環比增長6.3%,同比增長27.5%。超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  6月11日上午,記者從芒果不動產瞭解到,沈陽昨日確實實行瞭限購松綁,但僅維持瞭一天。據工作人員透露:"昨天確實取消瞭,沒有具體文件,隻是接到瞭這麼個消息,本地戶口、外地戶口都不限購瞭。但是今天早上又有通知說,恢復限購,具體情況還需要咨詢房產局。"

沈陽限購松綁曇花一現僅維持一天

  記者調查瞭解,5月沈陽商品住宅成交環比持續下滑,樓市已然失去瞭以往的銷售勢頭,中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米。項目到訪量普遍偏低,缺乏有效客群支撐,成交量不高,市場仍延續低迷之勢,客戶觀望情緒越加濃厚。

  6月10日上午,再有消息稱:沈陽市房產局已發佈草案,將在近期內出臺取消限購政策,內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房。此說法,同樣遭到沈陽市房產局否認。

  據記者瞭解,早在6月初,就已經流出瞭沈陽限購松綁的傳聞,稱"針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定變成以個人為單位。即一傢夫妻二人,可在二環內擁有4套房。"

  6月11日,國內各大主流媒體,引用楊紅旭微博有關內容,對於沈陽限購松綁進行瞭大量報道。

  對此,大部分業內人士保持懷疑態度。有業內人士對記者說:按照以往的經驗,沈陽市政府部門在政策制定上大多采取保守態度。除非中央有瞭紅頭文件,否則輕易不會主動出臺政策。是否真的取消,還需要看最後的文件。

  至此,關於沈陽限購松綁的傳聞范圍,擴散至全國。

  由於之前無錫、南寧、天津等地隻是局部松綁,沈陽全面放開限購的消息實屬全國首例,然而這種限購的松綁卻僅僅隻維持瞭一天。

  6月5日,記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉:市裡已經不再對購房者是否有二套房進行調查瞭,隻需購房者寫書面保證,證明自己是首次購房即可。隨後,記者電話采訪沈陽市房產局,工作人員表示:"沒有接到相關通知,並不清楚具體情況。"

  庫存壓力巨大 沈陽樓市供需走低

  據悉,沈陽限購令從2011年開始實施,限購令指出,在沈陽市人口密集、房價過高的桃園復興建地貸款二環區域內,暫時實行居民傢庭限購住房套數政策。

  中原地產研究部統計數據顯示,相比限購前的2010年全年,沈陽老城區交易占比為43%。限購後的最近一年成交量占比中,老城區台中房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算二環內占比為34%。限購對購房者的購買行為造成瞭一定影響。

  業內人士認為,沈陽全面放開限購的主因是市場供大於求,庫存量過大。

  而此時,沈陽將取消限購的消息,在微信、微博等社交平臺上小范圍傳播開來。

  與庫存量的激增相反,進入5月以來,沈陽樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示,商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢,全月銷售量環比下跌10.89%。

  6月10日下午17點,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露,來自中介內部的消息,"即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅"。

  限購松綁,能否扭轉沈陽房地產市場的低迷局勢。

  從城市自身情況看,隨著沈陽經濟本身發展的放緩,以及人口的流入增量的放緩,導致房地產的需求放緩。而由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,業內人士認為:放松調控難以拉動市場成交。

  香港聯祥置業總經理杜宏鵬表示:沈陽的限購政策一直偏松,隻是在二環內限購。限購並沒有成為沈陽房地產市場壓力大的主要因素。政策面是朝寬松面走,但是一兩個政策並不能產生實質性的利好,隻有政策疊加,才會產生效果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/20112772286.shtml
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內容來自sina新聞

??關於提取公積金用於裝修的問題,該中心負責人回復表示,建融彰化彰化建融《武漢住房公積金管理條例》中一直沒有相關規定。造成這一誤解,主要是最近湖北省出臺瞭公積金新政,提出眾多可提取公積金的政策,“其實多項政策都是針對低收入困難傢庭,而非提取公積金用於其他用途。”目前,武漢地區現在還無法提取公積金用於裝修。



??今年以來,武漢出臺瞭多項公積金惠民政策,使一些市民對政策產生瞭混淆,不少市民咨詢關於武漢市公積金提取使用的限制問題。“大多數職工都在咨詢關於公積金能否提取用於裝修,到外地買房置業是否可以使用武漢的公積金來貸款這兩個問題。目前,武漢市裝修不能提取公積金,異地買房不能用公貸。”前日,武漢市公積金管理中心針對兩大集中問題進行回復。

??臨近年關,又到返鄉季。不少置業者聽聞上個月國傢有關部門發文聯合發通知,明確“異地就業者將可回鄉用公積金貸款買房”。但目前,在外地買房時,暫時還不能使用武漢的公積金來貸款。武漢市公積金中心表示,此通知明確各地要根據不同城市公積金貸款發放情況,加強分類指導,並不是強制性措施。

??據瞭解,武漢市公積金目前個貸率已高達97.43%,但對職工剛性基本住房需求,仍堅持“應貸盡貸”,暫時不會采取“輪候”,即“排隊搖號等公積金”的情況。

武漢公積金貸款暫不能用於異地置業

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/14355945797136200549248.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/08452252170.shtml

  本報訊 日前,市政府網站公佈《大連市2013年度市本級國有建設用地供應計劃》。 據瞭解,2013年度大連市市本級(包含中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區,不含高新區)國有建設用地供應總量控制在610公頃左右。該供應計劃提出,凡是被列為國傢、省、市重點項目和保障性安居工程的,優先安排用地指標。將重點保證保障性安居工程及中小套型普通商品住房用地供應。2013年住房供地計劃供應量在過去5年年均供應量的基礎上,根據市本級年度房地產市場調控政策和計劃進行適當的調整。其中,保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住宅用地總量的70%。

市內四區國有建設用地供應總量控制在610公頃左右

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  受利於此,沈陽正在籌備和即將籌備的奧特萊斯與地產結合項目越來越多。從韓國風情街到中王奧萊國際名品購物廣場再到金道城奧特萊斯......

  在奧特萊斯這種業態在沈陽大躍進的同時,其周邊樓盤也跟著人氣猛漲。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  而與此同時,興隆大奧萊和尚柏奧萊的開業也為周邊板塊註入瞭新的生機,以興隆大奧萊為例,它的誕生給整個渾南板塊的商業配套都帶來瞭提升,與萬達廣場、億豐不夜城、泛華廣場在奧體中心周圍形成新的商圈。

奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  率先引進賽特奧萊的棋盤山樓盤項目中旅國際小鎮為此受益匪淺,作為東北首傢引進奧特萊斯,在它開業的同時,也被更多的人知道瞭在棋盤山不僅有一傢奧萊,旁邊還有一個中旅國際小鎮。

  6月,中國春天百貨旗下,賽特奧萊開業,位於東部棋盤山中旅國際小鎮。9月,興隆大傢庭旗下,興隆大奧萊開業,位於南部渾南奧體中心附近。10月,三菱、新灃旗下,尚柏奧萊即將開業,位於北部沈北方特歡樂城東。



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  而從采訪的結果來看,無論是該項目的開發商還是購房者都對這個奧萊項目很是看好。其中的奧萊也為項目加分不少。"我看中這裡,主要是沖著奧萊,商場開起來後,人會更多,項目也會跟著升值。"購房者高女士說。

  位於蘇傢屯板塊的奧園也正在規劃為項目的商業配套上引進奧萊,據瞭解,由政府給予奧園授牌"韓國風情街",打造第二條西塔街,三樓作為奧特萊斯,與其他幾傢奧萊不同的是,該奧特萊斯以韓國一二線品牌折扣為主。整個商業的商鋪以出售的形式經營,由新奧萊瑪特經營管理公司統一招商,預計在2016年-2017年營業,目前商鋪受投資者關註程度也相當高。

  新浪樂居訊(編輯丁瑤)當奧特萊斯遇上沈陽,隨之而生的是地產經典項目中旅國際小鎮耳熟能詳的名氣。

  隨著奧特萊斯的發展趨向成熟,周邊的樓盤項目在配套完善的同時,升值潛力正在擴大。在未來,或將影響沈陽樓市新格局。

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  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  奧萊助力樓市新格局

內容來自sina新聞

  與此同時,沈陽的奧萊夢越來越近。據不完全統計,中期,奧園集團旗下,奧園國際城奧特萊斯在建中,位於南部蘇傢屯國際會展中心北;中期,香港明和國際,張士奧特萊斯即將開工,位於西部鐵西濱河新城;遠期,意大利英特納投資,財富溫泉中心部分在建中,位於西部於洪光輝現代農業示區;還有正在恰談的,澳洲德佛國際投資,德佛奧特萊斯規劃,位於北部皇姑......

而在沈陽的周邊城市,還有許多奧萊在規劃中,奧萊(中國)旗下,芭蕾雨奧特萊斯在建中,位於鐵嶺凡河新城;浙江聖大集團旗下,聖大奧特萊斯在建中,位於沈撫新城......

  奧萊夢照進樓市

  奧萊逼進沈陽

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  而隨著它的開業,周邊的樓盤中國女人街也迎來租金的最高峰,目前來看,一個一室一廳的公寓價格已經達到1200元/月瞭。

  正因如此,從前一些地產商為項目引進星級酒店、大型百貨、度假村等作為商業配套,而如今,奧萊的興起使地產商又紛紛將目光投向奧萊,以引進它作為項目的高端配套標志。房地產業內人士表示,首先,奧萊內的一些世界一二線品牌可以和自己樓盤的客群消費水平相吻合吻合,在提升項目人氣的同時,也提升瞭形象。

  不久前,百益龍集團董事長宣佈將在沈北新區太湖國際花園一期對面,聯手中王集團打造打造60萬平方米平商住項目,屆時沈北新區第二傢奧萊"中王奧萊國際名品購物廣場"將登陸。而在遠期,香港金道集團旗下,金道城奧特萊斯在建中,位於南部渾南桃仙鎮。

  2012年,無論是沈陽的樓市還是商圈都被一件事情震驚瞭。一年之中,沈陽連續三傢奧萊開業。

圖為興隆大奧萊資料圖片



  就在沈陽還對奧萊的未來懷有期待的時候,這種模式在北京早已獲得成功。

  北京首創奧萊項目中,從住宅首次開盤到快速去化,奧萊商業首日試運營單日人流十萬人次、800萬流水營業額的好成績,佐證瞭"首創奧萊"這種模式的最優化,並實現物業升值40%以上。

  有業內人士分析,目前來看,奧萊大多興建在二環外地區,居住氛圍現在並不是很好。而隨著各種奧萊業態的興建,未來會成為新的區域商業核心,周邊樓盤項目升值的潛力也會不斷增大。其周邊項目也勢必會迎來前所未有的關註和購買高峰,而居住的人多,這個板塊的公共設施、交通配套等也會有所提升,慢慢發展成為一個成熟的居住區域,未來或將會形成新的樓市格局。

  原創:

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧





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  王石表示自己最佩服的中國企業傢則非褚時健莫屬。褚時健在上世紀80年代因經濟問題鋃鐺入獄後,一落千丈,女兒自殺,處境淒慘,經歷過人生最低谷的他,保外就醫後,並沒有自怨自艾,意志消沉,反而開始在哀牢山種橙子,後來這裡出產的橙子就是有名的"褚橙"。當王石前往探望年屆75歲的老人傢並對其遭遇表示遺憾時,老人傢卻淡淡地說瞭一句:"改革麼,總要有代價。"而他接下來就跟王石興致勃勃地描述5年之後樹上掛橙的情況。此外,老人還把種橙與當地脫貧結合起來,做成瞭一項利國利民、意義重大的事業。他這樣描述老人帶給他的震撼:"一個人的一生的偉大之處我終於體會到瞭。記得巴頓將軍說過,衡量一個人的成功標準不是頂峰的時候而是低谷之後的反彈,我從褚時健身上看到瞭。"

  □羊城晚報記者 餘姝

  3月30日下午,由北京大學發展研究院、騰訊思享會以及中信出版社共同舉辦的"企業傢精神與中國未來"講座在北京大學舉行。著名企業傢、萬科創始人王石和萬通控股董事馮侖、經濟學傢周其仁在講座上共同探討這一主題。王石結合自己的登山和在哈佛的求學經歷,認為企業傢應該勇於探索。



王石中國缺少不帶功利色彩的探索精神

內容來自sina新聞

 遇北大人為登山遇難者立碑



  王石回憶在2008年登西夏寶馬峰時,遇見瞭北大山鷹社的隊員一行人,交談後得知其此行是為瞭給2003年在登山途中遭遇雪崩遇難的隊友立碑,於是和他們一起為墓碑選址建碑。當年登山事故發生後,國內輿論一邊倒地責備這些爬山的大學生辜負瞭國傢的培養和父母的恩澤,因為死亡讓所有希望和努力都化為灰燼,然而他卻有不同的觀點,並寫瞭一篇《山鷹精神永存》的文章,對大學生勇於登攀的精神表示贊賞。他談道,"中國並不缺少學識修養,而是缺少不帶功利色彩去探索未來的探險精神。"他認為企業傢精神也與此契合,"什麼是企業傢精神呢,我覺得第一個就是對自我現狀的不滿足;再一個就是對未來的好奇。沒有對未來的好奇不會搞登月,不會有太空的研究。"

  企業傢裡最佩服褚時健

  通訊員 王礫堯

 讀哈佛難過登珠峰

  談到在哈佛求學的經歷,他認為讀書比登珠峰難多瞭。王石坦言,在異國遊學,語言、學習和生活環境的挑戰對他來講,可是"比登珠峰還難。""登山的高度是有形的,而知識的高度是無形的。可以說,知識的高山是沒有頂峰的"。經過分析,他放棄瞭後來繼續的登山計劃而選擇瞭知識的"登山",因為五股房屋貸款他認為人類登頂珠峰最彰化大城建地貸款大的意義不在於去突破自我,而在於選擇艱難的路線。王石表示自己還會一直"登"下去。

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  2004年至2006年期間,浙江聖洲建設發展有限公司總經理張本崗多次請求張新幫助其所屬公司中標承接經濟適用房項目。

浙江最大保障房貪腐案:杭州房管局原副局長張新被判刑

  張新在開發杭州園林地塊中未有任何實際投資、未參與實際經營管理。經審計,這一地塊開發建設項目預計最終盈利5207萬多元,董一麟以該項目"利潤"形式送給張新賄賂款2522萬多元。

  

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  張新擔任處長長達十多年,在多年犯案的同時還得到瞭提拔,案發前還被提升為市房管局副局長。事實上,張新暴露的問題並非沒人察覺,但是,據紀檢司法調查,由於張新賄賂瞭有關部門領導(另案處理,已被判刑),遇到問題,有人打招呼,往往化險為夷。

  記者在采訪中發現,張新貪腐1億多元,主要在他擔任"處長"這個階段。張新2002年6月起任杭州市建設委員會房地產開發處處長,兼市城建綜合開發辦公室主任、市經濟適用住房建設中心主任、市經濟適用房建設項目招投標評審委員會副組長。

    保障房成"唐僧肉"

  法庭審理查明,張新利用擔任的職務便利,為請托人謀取利益,先後索取和非法收受請托人財物共1.24億餘元。

  張新擔任杭州市建委房開處處長期間,主管資產調撥、資金管理等,批個條子,就能讓巨額國資流失。檢察機關指控,他采用侵吞、騙取等手段單獨或夥同董一麟非法占有公共財物1000多萬元。

  2004年12月至2005年3月,浙江普康生物技術股份有限公司獲準在自用的西八建地塊上自建拆遷安置房,將15%的房屋自留用以引進高級人才。項目申報審批工作由張新所在的房開處承擔。

內容來自sina新聞

  至案發前,此項目資金缺口達4866萬餘元。由資產過戶拍賣所產生的土地增值稅,給杭州市安居中心造成損失2000餘萬元。而杭州越峰公司尚欠銀行貸款本金5500萬元,拖欠營業稅等稅費2502萬元。

  完善權力監管機制

  因實質上缺乏相應的資質和條件,杭州越峰公司在資金、施工等方面管理混亂,其間,張祖標又將項目轉給他人實際控制。2008年起,丁橋蘭苑項目基本停工,無法按期交付,引發廣大業主不滿。

  專傢指出,張新案暴露出現有的保障房建設領域中,行政審批等政府權力的制約、監督還存在很大的漏洞,在加大監察懲處力度的同時,需要進一步從制度上健全、完善權力監管、制衡機制。

  此後,董一麟根據張新安排,以其控制的杭州慶隆園林公司名義,與浙江聖洲公司按照事先的商定簽訂協議,將九堡項目中一地塊送給張新指定的杭州慶隆園林公司獨立建設開發。甚至慶隆公司的前期土地開發補償費都是浙江聖洲公司墊付的,而且還協議約定,在杭州慶隆園林無法進行開發時,聖洲公司要按照實際已經發生的成本費用無條件收購此地塊。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/10174462062.shtml

  張新在該政策性項目開發中沒有任何資金投入,沒有實際參與該項目的正常經營管理,不承擔項目開發的風險,非法收受和獲取九堡項目的財產收益達到8151萬多元。

  處長一支筆

    成瞭"開發商"

  保障房屬於政府主導的工程,涉及很多程序,"權力之手"在其中起很大的作用。辦案人員介紹,從張新在保障房項目中的撈錢手段可以看到,作為建委的一個處長,他的一支筆審批權力含金量非常之大,涉及千傢萬戶的保障房項目,完全成瞭"唐僧肉"。

  2003年至2005年期間,從事工程承包的張祖標多次請求張新為其中標承接經濟適用房項目提供幫助。張新在明知其所屬企業不符合資質的情況下,先是"指點"張個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息祖標可借用符合資質和條件的企業參與投標,並在開標前告知其報價范圍等投標信息。

  2005年5月10日,張祖標中標丁橋蘭苑項目。而後,張新又違規同意張祖標成立杭州越峰房產開發有限公司承接項目。在經過他違法審核後,杭州市建委向杭州越峰公司核發瞭資質證書。張新先後向張祖標索取財物共計435萬元。

  --幫助承建單位中標,收取"開發權"作為回報。

  在此期間,張新安排"小弟"當"白手套",自己成為"影子開發商",幕後操縱,通過非法手段謀取巨額利潤。

  這是迄今浙江最大金額保障房貪腐案。一個"小處長"是如何利用手中的權力,通過什麼手段,在保障房項目中攫取巨款?

  2006年下半年,張新從安居中心上報審批調撥的拆遷安置房商鋪房源中,"瞄上"文三西路嘉綠文苑商鋪。張新利用職務便利,讓董一麟以其控制的杭州慶隆園林公司獲取購買資格,向安居中心低價購買文三西路嘉綠文苑商鋪2000平方米,用於所謂"翠苑拆遷安置"。以簽訂合同日為基準,該四間商鋪的評估總價為3700多萬元,張新和董一麟購買四間商鋪,低於市場價1000多萬元。

  審批期間,張新的原同事、後來下海的董一麟與張新商定,董購置緊鄰西八建地塊的杭州園林工程有限公司自有用地。張新將董的杭州園林地塊並入西八建地塊一同申報,使杭州園林地塊也享有15%自留安置房源的優惠。兩人商定,由董一麟開發該地塊並送給張新50%的"利潤"。

  

  9月16日,杭州市住房保障與房產管理局原副局長張新案在杭州市中級人民法院開庭宣判。張新受賄1.24億餘元,貪污1000多萬元,濫用職權導致國傢數千萬元損失,被一審判處死緩。

  浙江省檢察院副檢察長黃生林說,從浙江近年來查處的處長腐敗案來看,工程建設是最容易滋生腐敗的領域。競爭激烈,"要投標先投錢"成瞭某種潛規則。想中標,除瞭比技術設備、質量、信譽、資質和價格外,還要比人際關系。為瞭獲取這張行業入場券,有些承建方不惜代價,四處鉆營,個別領導幹部不惜將權力商品化、私利化。

  辦案人員介紹,時下許多人都關註高價的商品房,認為保障房乏利可圖,對建設環節的監督"神經"不夠"緊繃"。像張新案中的項目,隻有出現無法交房的問題,引發群眾強烈不滿才可能被揭開蓋子。

   國傢幹部

  --利用分管權限,在程序細節上做手腳,摻雜私貨。

  目前,我國正面臨城鎮化浪潮和大批量的棚戶區改造工程,其中蘊含巨量的資金投入,存在大量尋租空間。以此案為鑒,需謹防從"跑錢""跑項目"到具體操盤過程中的一系列"暗通款曲""上下其手"。



  2006年7月,杭州市建委推出九堡經濟適用住房地塊建設項目。張新安排張本崗借用有資質的房地產開發有限公司名義,參與九堡項目投標。招投標時,張新采用變更開標時間、修改報價等方式,最終使浙江聖洲公司中標九堡項目。

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新政後濟南二手房市場活躍 部分掛牌房源提價

??隨著二套房首付比例下調、營業稅5改2力度較大,之前很多持觀望態度的客戶,在新政出臺後下手速度快瞭。有業內人士表示,新政可能會帶來二手房掛牌量的增加,對二手房交易有推動作用,但房價不會上漲太多。

??從二手房一季度整體表現來看,二手房市場表現平穩,意味著市場需求仍然存在。在營業稅“5改2”、“二套房商貸首付降至四成”利好政策的影響下,促使更多房源流入市場,已經出現明顯的成交量反彈,二手房市場將呈現“價平量升”的態勢。

??近日,記者走訪瞭濟南二手房市場發現,隨著二套房首付比例下調、營業稅5改2的實施,前往中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加,市場活躍度有所提高。部分二手房業主則因為營業稅免征政策的調整,提高瞭房源售價。

??買房避糾紛註意兩事項

內容來自sina新聞

??濟南一季度二手房成交7531套,成交面積58.59萬平方米。其中,1、2、3月成交套數分別為2549套、16房屋增貸二胎81套和2398套。從成交套數來看,1、2月份成交量波動較大,表現“欠佳”,但3月份成交量已出現增長局面。

??成交量反彈 市場呈現“價平量升”態勢

??一位房產經紀人告訴記者,新政公佈後,市場活躍度高瞭,激發瞭很多潛在客戶,尤其是具有改善需求的購房者,新政的執行大大降低瞭入市門檻,使得成交量穩步增長。

??記者通過走訪發現,隨著市場回暖,部分業主在新政實施後提高瞭房源售價,但由於房源具體情況的差異,目前還沒有出現普遍的房價上漲。

??消費提醒

??新政後部分業主普遍漲價5到6萬元

??房產經紀人王先生告訴記者,新政出臺後,部分房主提高瞭房源售價。“受新政影響,有部分業主近期要求漲價,但是幅度不大,90到100平米的房子,普遍漲價幅度在5萬到6萬之間。”另一位房產經紀人李先生則告訴記者,像自己負責的學區房,有一套106平方米的精裝房,之前售價120萬,政策調整可免征營業稅,直接漲到126萬。

??據濟南市房管局發佈數據顯示,濟南市區1-3月二手房成交7531套,成交面積58.59萬平方米。一月份受上年度“翹尾”因素影響,環比小幅下跌;2月份受春節長假,以及市場整體低迷等因素制約,交易量較低;但3月份市場形勢已經開始好轉,出現瞭2015年的首次環比增長。

??孚瑞不動產董事長高春慧表示,樓市松綁政策更多影響的是二手房市場,在營業稅將會加到購房者的成本中去的現狀下,營業稅“5改2”政策的出臺無疑會減少購房者的購房成本。在政策利好驅動下,二手房交易市場轉暖的可能性較大。

??由於新政實施後,二手樓市反價現象時有出現,甚至還有一些已簽購房合同的賣傢為漲價不惜毀約,從而引發買賣糾紛,為此業內人士提醒廣大購房者要註意兩大問題:第一,購房時首先要落實房屋價格和違約條款。不少購房者擔心出手慢導致房子漲價,因此會比較著急簽約,此時需要註意,在簽約過程中一定要詳細落實違約條款,以防簽約後售房者隨意提高房屋價格。

??第二,政策細節要落實。一些銀行可能會根據貸款者資質不同在政策方面有些許差異,因此購房者在簽約前要向銀桃園大園土地貸款行等相關部門詳細咨詢,並與售房者進行充分溝通,簽署相關補充協議,以防簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購房,造成違約。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07525996430146968808649.shtml

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??2

內容來自sina新聞

??第十六條:外商投資電信企業的中方主要投資者憑《外商投資企業批準證書》,到國務院工業和信息化主管部門辦理《電信業務經營許可證》手續。

??二、擴大服務業開放,暫時調整《外商投資電信企業管理規定》、《中華人民共和國中外合作辦學條例》、《中華人民共和國國際海運條例》、《娛樂場所管理條例》、《征信業管理條例》、《國務院辦公廳轉發文化部等部門關於開展電子遊戲經營場所專項治理意見的通知》(國辦發〔2000〕44號)、《外商投資民用航空業規定》規定的有關行政審批以及有關資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入特別管理措施(目錄附後)。

??附件:國務院決定在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整有關行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章規定的行政審批和準入特別管理措施目錄

??《征信業管理條例》

??4

??行政法規、國務院文件和

??序號

??國務院決定在廣東省對香港、澳門服務提供者

??國務院有關部門、廣東省人民政府要根據有關行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章的調整情況,及時對本部門、本省制定的規章和規范性文件作相應調整,建立與上述協議要求相適應的管理制度。

??第十二條:設立外商投資電信企業經營省、自治區、直轄市范圍內增值電信業務,由中方主要投資者向省、自治區、直轄市電信管理機構提出申請並報送下列文件:

??(一)本規定第十條規定的資格證明或者有關確認文件;

??第六條第四款:外商投資飛機維修(有承攬國際維修市場業務的義務)和航空油料項目,由中方控股;貨運倉儲、地面服務、航空食品、停車場等項目,外商投資比例由中外雙方商定。

??調整實施情況

國務院調整廣東對港澳服務提供者的七大事項

??一、改革香港、澳門服務提供者在廣東省投資服務貿易領域的管理模式。除瞭《內地與香港協議》中保留的限制性措施及電信企業、文化領域公司、金融機構的設立和變更,以及公司以外其他形式的商業存在的設立和變更之外,香港服務提供者在廣東省投資《內地與香港協議》對香港開放的服務貿易領域,對公司設立及變更的合同、章程實施備案管理,暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定;除瞭《內地與澳門協議》中保留的限制性措施及電信企業、文化領域公司、金融機構的設立和變更,以及公司以外其他形式的商業存在的設立和變更之外,澳門服務提供者在廣東省投資《內地與澳門協議》對澳門開放的服務貿易領域,對公司設立及變更的合同、章程實施備案管理,暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定。備案後按內地有關規定辦理相關手續。

??1

??第二條:外商投資電信企業,是指外國投資者同中國投資者在中華人民共和國境內依法以中外合資經營形式,共同投資設立的經營電信業務的企業。

??(二)電信條例規定的經營增值電信業務應當具備的其他條件的證明或者確認文件。

??在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整實施相關準入特別管理措施,允許其從事《協議》規定的遊戲遊藝設備的銷售服務;具體管理辦法由廣東省人民政府制定。

??六、自本意見發佈之日起,面向國內的電子遊戲設備及其零、附件生產、銷售即行停止。任何企業、個人不得再從事面向國內的電子遊戲設備及其零、附件的生產、銷售活動。一經發現向電子遊戲經營場所銷售電子遊戲設備及其零、附件的,由經貿、信息產業部門會同工商行政管理等部門依照有關規定進行處理。

??《中華人民共和國國際海運條例》

??附件

??國務院

??5

??審批和準入特別管理措施目錄

??《中華人民共和國中外合作辦學條例》

??經國務院批準的部門規章規定的行政

??國務院工業和信息化主管部門應當自收到省、自治區、直轄市電信管理機構簽署同意的申請文件之日起30日內審查完畢,作出批準或者不予批準的決定。予以批準的,頒發《外商投資經營電信業務審定意見書》;不予批準的,應當書面通知申請人並說明理由。

??第十四條:設立外商投資電信企業,按照國傢有關規定,其投資項目需要經國務院發展改革部門核準的,國務院工業和信息化主管部門應當在頒發《外商投資經營電信業務審定意見書》前,將申請材料轉送國務院發展改革部門核準。轉送國務院發展改革部門核準的,本規定第十一條、第十二條規定的審批期限可以延長30日。

??第十五條:設立外商投資電信企業,屬於經營基礎電信業務或者跨省、自治區、直轄市范圍增值電信業務的,由中方主要投資者憑《外商投資經營電信業務審定意見書》向國務院商務主管部門報送擬設立外商投資電信企業的合同、章程;屬於經營省、自治區、直轄市范圍內增值電信業務的,由中方主要投資者憑《外商投資經營電信業務審定意見書》向省、自治區、直轄市人民政府商務主管部門報送擬設立外商投資電信企業的合同、章程。

??國務院商務主管部門和省、自治區、直轄市人民政府商務主管部門應當自收到報送的擬設立外商投資電信企業的合同、章程之日起90日內審查完畢,作出批準或者不予批準的決定。予以批準的,頒發《外商投資企業批準證書》;不予批準的,應當書面通知申請人並說明理由。

??暫時調整有關行政法規、國務院文件和

??外商投資電信企業的中方主要投資者憑《外商投資企業批準證書》和《電信業務經營許可證》,向工商行政管理機關辦理外商投資電信企業註冊登記手續。 在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整實施相關行政審批和準入特別管理措施,允許其從事《內地與香港協議》、《內地與澳門協議》(以下統稱《協議》)規定的增值電信業務;具體管理辦法由國務院工業和信息化主管部門制定。

??省、自治區、直轄市電信管理機構應當自收到申請之日起60日內簽署意見。同意的,轉報國務院工業和信息化主管部門;不同意的,應當書面通知申請人並說明理由。

??2015年3月3日

??第六十二條:外國教育機構、其他組織或者個人不得在中國境內單獨設立以中國公民為主要招生對象的學校及其他教育機構。 在廣東省前海、南沙、橫琴對香港、澳門服務提供者暫時調整實施相關準入特別管理措施,允許其從事《協議》規定的非學歷職業技能培訓業務;具體管理辦法由廣東省人民政府制定。

??3

??各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

??第二十九條第一款、第二款、第三款:

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??經國務院交通主管部門批準,外商可以依照有關法律、行政法規以及國傢其他有關規定,投資設立中外合資經營企業或者中外合作經營企業,經營國際船舶運輸、國際船舶代理、國際船舶管理、國際海運貨物裝卸、國際海運貨物倉儲、國際海運集裝箱站和堆場業務;並可以投資設立外資企業經營國際海運貨物倉儲業務。

??經營國際船舶運輸、國際船舶代理業務的中外合資經營企業,企業中外商的出資比例不得超過49%。

??經營國際船舶運輸、國際船舶代理業務的中外合作經營企業,企業中外商的投資比例比照適用前款規定。 在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整實施相關行政審批和準入特別管理措施,允許其從事《協議》規定的海洋運輸服務業務;具體管理辦法由國務院交通運輸主管部門制定。

??《娛樂場所管理條例》

??第六條:外國投資者可以與中國投資者依法設立中外合資經營、中外合作經營的娛樂場所,不得設立外商獨資經營的娛樂場所。 在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整實施相關準入特別管理措施,允許其在廣東省新增的試點地區獨資設立娛樂場所;具體管理辦法由廣東省人民政府制定。

??第六條第二款:經營增值電信業務(包括基礎電信業務中的無線尋呼業務)的外商投資電信企業的外方投資者在企業中的出資比例,最終不得超過50%。

??根據內地與香港、澳門簽署的《〈內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排〉關於內地在廣東與香港基本實現服務貿易自由化的協議》(以下簡稱《內地與香港協議》)和《〈內地與澳門關於建立更緊密經貿關系的安排〉關於內地在廣東與澳門基本實現服務貿易自由化的協議》(以下簡稱《內地與澳門協議》),國務院決定在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整下列行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章規定的行政審批和準入特別管理措施:

??第四十五條第一款:外商投資征信機構的設立條件,由國務院征信業監督管理部門會同國務院有關部門制定,報國務院批準。 允許香港、澳門服務提供者在廣東省按照《協議》規定經營征信業務;具體管理辦法由國務院征信業監督管理部門制定。

??6

??《國務院辦公廳轉發文化部等部門關於開展電子遊戲經營場所專項治理意見的通知》(國辦發〔2000〕44號)

??國務院將根據內地對香港、澳門的開放情況,適時對本決定的內容進行調整。

??經國務院批準的部門規章的有關規定

??7

??《外商投資民用航空業規定》

??《外商投資電信企業管理規定》

??在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整實施相關的準入特別管理措施,允許其從事《協議》規定的空運支持服務;具體管理辦法由國務院民用航空主管部門制定。


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??僅有43.4%的被調查者知曉供熱收費標準,有近10%的被調查者表示“沒有途徑瞭解供熱收費標準”。雖然優惠政策有一定的吸引力,多數被調查者還是會選擇臨近供熱期再交納供熱費用。

??供暖前後氣溫偏低時,“電”取暖是被調查者抵禦寒冷的主要取暖方式。被調查者中認為現行的供熱期限(11月15日-3月15日)過短(47.58%)或適中(49.06%)的比例不相上下。在認為供熱期限過短需要延長的被調查者中,有11.60%建議將供熱期前延10日,8.58%提議後延12日,認為應該前後各延11天的人數比例達到27.40%。

??供熱溫度及退費方面,多數被調查者(66.14%)認為目前的供熱溫度較為“適中”;仍有20.59%的被調查者認為目前的供熱溫度較低。所有被訪者中,15.19%傢中供熱溫度不能達標(臥室、起居室溫度不低於18攝氏度)。

??被調查者從設備安檢、供熱收費、供熱溫度、供熱期限及時間、維修處理、溫度測量、管理制度、與市民互動、工作人員服務以及供熱用料等十個方面提出瞭相關的意見建議。

??供熱及時性方面, 92.25%的被調查者表示供熱公司能夠做到按時供熱,仍有1.87%被調查者認為供熱公司不能做到按時供熱。

??被調查者對供熱公司投訴處理情況的及時度指數評價僅有54.68%。有過投訴經歷的市民中,近半數認為“供熱公司不能做到及時處理市民投訴”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08305981219365474056026.shtml

??供熱問題是冬季消費者關註的熱點問題,為瞭解消費者對供熱行業服務質量情況的意見建議,切實保障消費者的合法權益,天津市消費者協會於2014年11月-12月開展瞭“天津市居民供熱現狀及滿意度”調查。本次調查委托天津日報社調查研究中心進行,樣本量為(有效問卷)2030個,調查共分為市民供熱繳費情況、市民對供熱期限及供熱效果評價、市民對供熱設施改造認知、市民對維修服務的評價、市民對供熱服務的投訴情況、市民對所屬供熱公司的總體評價等六個方面。結果顯示:

??有33.63%的被調查者傢中供暖設施已經改造為“一戶一閥”。

??超8成被調查者支持“一戶一閥”

??被調查者對供熱公司的整體滿意度為74.97%

天津居民供熱滿意度調查近半數認為供暖過短

??多數被調查者對“一戶一閥”供熱形式表示“支持”,整體支持指數為86.46%,僅有2.78%的被調查者對“一戶一閥”供熱形式表示“不太支持”或“不支持”。

??數據顯示,隨著年齡的不斷增長,市民對延長供熱期限的需求不斷增多。24-30歲被訪者中有43.17%的市民認為現行的供熱期限過短,且隨著年齡的不斷增長,認為供熱期限過短的被訪者比例呈現不斷增多的趨勢,在65-69歲年齡段達到瞭峰值(55.12%)。

??超20%報修被調查者不滿意維修服務

??23.15%的被調查者有過供熱報修經歷。報修內容包括:暖氣不熱、閥門需要調節、管道閥門老化損壞、暖氣片漏水、供熱閥門未打開、暖氣響、供熱溫度不達標等。被調查者對報修流程及處理方式的滿意度指數為63.68%,超過20%的報修市民對報修流程及處理方式表示“不太滿意”或“不滿意”。不滿意原因集中在撥打報修電話相互推諉、說好上門維修遲遲不來及維修僅是例行公事不解決實際問題等方面。

??被調查者對供熱公司維修人員整體滿意度指數為70.41%,有11.73%的被調查者對維修人員“不太滿意”或“不滿意”。

??半數被調查者不滿意投訴處理情況

??僅有9.48%的被調查者有過投訴經歷。投訴相關內容比例由高到低依次為:溫度不適宜(4.12%),工作人員辦事效率低(1.37%),服務態度欠佳(1.37%),設備維修技術差(1.23%)以及收費標準不合理龍潭二胎(1.37%)等。

??此外,大多數被調查者認為所屬的供熱公司不存在亂收費的現象。對供熱收費人員的滿意度指數為76.64%。

內容來自sina新聞

??被調查者對供熱公司的整體滿意度為74.97%。近三成的被調查者認為供熱公司服務管理工作存在問題。

??不足半數被調查者知曉供熱收費標準銀行2胎車貸貸款全省皆可處理

??近半數被調查者認為供暖季過短

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獲獎業主集體留念

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10302549176.sht全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸ml

--2013藍湖郡業主答謝會暨藍印戶口咨詢專場盛大召開



活動現場



精彩節目-變臉

  2013年,藍湖郡憑借先進的規劃理念、完美的產品設計和優美景觀環境不但在業界贏得瞭良好的口碑和贊譽,而且得到瞭京津兩地廣大客戶的高度認可,成功實現600名業主的入駐,全年銷量位居武清房地產項目前列。目前,隨著項目產品外簷的呈現、湖景改造的完工、671公交總站的落成以及武寧路雙向六車道的貫通,嶄新的藍湖郡即將在2014年5月底迎來首批業主的完美入住。



現場吞火球

內容來自sina新聞

華彩樂章 藍湖郡業主答謝會溫情謝幕

  藍湖郡為本次歲末答謝還特別推出瞭數量有限的環島湖景小高層產品,典雅的入戶大堂、百米超大樓間距、270°觀景飄窗、88-91㎡的戶型設計,總房款50萬起即享生態湖景大盤陽光兩居。

  時值歲末,藍湖郡(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉35598)為答謝廣大業主朋友長期以來的支持和喜愛,於2013年12月21日在藍湖郡銷售中心高端會所內舉行瞭歲末感恩答謝會。現場不但有捏面人、畫糖畫等天津民俗文微型創業鳳凰貸款化表演,還安排瞭舞蹈、變臉、相聲、魔術等精彩的文藝演出以及獎品豐富的大抽獎活動。

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??今年45歲的龍女士,是新洲陽邏人,平時與丈夫打零工,維持一傢人的日常生活。

??陳女士說,20116月,當華中鋼鐵交易中心對外銷售商鋪時,售銷人員稱鋼鐵交易在全國都很火爆,未來的幾年,該市場將成為華中地區規劃最大的專業鋼鐵交易市場,而且武漢市區內的一些鋼材交易市場,也將陸續搬遷過來。按當時預計的情況,一套商鋪對外租賃,每年就可收六七萬的租金,她與傢人商量後決定,投入50多萬元,買下瞭一套面積50餘平方米的商鋪。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08385992455375797141091.shtml

華中鋼鐵交易中心建成兩年未開業 門庭冷落空無一人

??昨日上午,楚天都市報記者前往華中鋼鐵交易中心,看到該中心已經建起瞭占地100多畝的交易中心。

??此外,知情人士告訴楚天都市報記者,2011年開始,多個投資商在漢施公路陽邏經濟開發區沿線興建瞭數個大型的鋼鐵交易物流巿場,當日,記者走訪這些鋼鐵交易市場或物流企業,發現有的也一直沒有開始正式營運偶爾有開業的,因為經營不景氣,也面臨關門歇業。

??陳女士說,買下商鋪後,一傢人就等著該中心開業。可到2012年底,她卻發現並沒有商戶進駐該市場經營。如今,兩年多時間過去瞭,該中心也一直沒有開業運營。與此同時,業主們發現開發商承諾的,在商鋪周邊鋪鐵路、建貨倉等配套設施也沒有開工建設。

??在該中心的300多平方米的銷售大廳內,一側是中心沙盤模型,另一側擺放著接待用的十多張茶幾,整個大廳隻有3名銷售人員。

??沒有人來的不僅是銷售展廳,位於銷售展廳後面的交易中心也空無一人。記者透過一扇扇的玻璃門,發現商鋪建好後沒有任何使用痕跡,緊鄰一棟樓的鋼質塔吊,已經銹跡斑斑。

??銷售人員介紹,沒有人來,主要是中心開發的6789棟樓的六七百間商鋪,早已在兩年多前售罄,目前沒有其他商鋪可售。

??昨日,不少業主向楚天都市報記者反映,2011房屋貸款率利試算表6月起,華中鋼鐵交易中心開發的六七百套商鋪陸續對外銷售告罄,並準備於20121218日開業運營。如今兩年多的時間已經過去,該市場仍沒有開業的跡象。數百名業主花瞭1.5億元購買商鋪,他們不知道該何去何從?

??對業主擔憂的能否退鋪問題,薑經理表示,在該中心購買商鋪的,公司將按一次性付款或成功辦理銀行按揭手續時間進行回購,即按購商鋪協議,滿5年後可無條件退鋪,他們將在20169月、20179月集中受理業主的退鋪申請。同時,每年還將按購鋪款的6%給予相應回報。

??建成兩年多市場很冷清

??武漢陽邏經濟開發區西港路與漢施公路的交會處,規劃面積3200畝的華中鋼鐵交易中心聳立一旁。

??一傢臨時借用交易中心商鋪辦學的考研培訓機構工作人員介紹,他們在此辦學快兩年瞭,整個華中鋼材交易中心非常冷清,平時除瞭他們的培訓活動,很少看到人。

??沒開業因產能過剩沖擊

??這個鋼鐵交易中心是武漢華中鋼鐵交易中心有限公司建設的。該公司營銷部薑經理介紹,中心一期規劃700多畝,力圖將其打造成華中地區最專業的鋼材交易中心,為此公司投入瞭七八億元。同時,準備在2012年底開業運營。“我們最早謀劃華中鋼鐵交易中心是在2007年,當時整個鋼鐵巿場的行情非常好,可從2012年年底開始,隨著鋼鐵產能過剩,整個鋼鐵巿場陷入低迷。”薑經理稱,這種情況下,該交易中心才遲遲沒運營。

??鋼材市場遲遲不見開業土融建融彰化大村土融建融

??開發商稱滿五年可退鋪

??據瞭解,三四百名業主購買華中鋼材交易中心一期商鋪,共支付購鋪款約1.5億元。

??一些業主認為,開發商沒能按約定開業運營,承諾的配套設施如鐵路、貨場等沒能完工,應承擔相應的賠償。

??與此同時,一些業主擔憂,當時華中鋼鐵交易中心售鋪時表示,可回購商鋪,不知道如今是否仍會兌現承諾?

??薑經理代表公司回應,在商鋪銷售合同中,並沒有對此作特別約定,如今商鋪已交房給業主,公司完全按合同約定履行瞭職責,相反業主應承擔購買商鋪是否能收益的風險。至於相應配套設施沒建,主要是公司也意識到風險,即便當初建瞭,無非是公司虧得更多。

內容來自sina新聞

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  數據公佈前,因投資者普遍預期新屋銷量將溫和回升,帶動周三美國股指期貨盤前小幅上漲。數據公佈後,標普500指數迅速拉高,隨後又有所回落,與此同時,美元對日元、歐元和英鎊匯率均有所上漲,但因為人民幣處於強勢地位,美元對人民幣匯率波動不大,截至記者發稿時,美元對人民幣為6.1366。

美8月新屋銷售大增 創6年新高



  值得註意的是,近日有調查顯示,受經濟下滑、薪資增長緩慢等原因影響,美國年輕人新購房率大幅下滑。

  全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學傢勞倫斯·雲(LawrenceYun)指出:"投資房銷量創2009年來新低,表明投資者預期利率走高,對房地產市場前景不太確定。不過,貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買的主要原因。"

  法國農業信貸銀行(CréditAgricole)經濟學傢菲利普·維拉斯博阿斯(PhilippeVilasboas)說道:"8月份新屋銷售數據大漲表明住房建築商的信心有所回升,尤其是美國東北和中西部地區住房建築商信心提升,扭轉瞭這些地區過去兩個月連續走低的局面。"

  美國8月份新建房屋的平均售價為27.56萬美元(約合169萬元人民幣),同比增長8%。8月份新屋銷售數量與去年同期相比,增長33%。按當前銷售速度計算,8月份市場上的新屋供應量下降至4.8個月,7月份為5.6個月。

  盡管此前多次有經濟學傢指出,市場對於月度房屋數中壢建地貸款據不應過度解讀,新屋銷售數據具有波動性,未來將進行修正。但鑒於美國正處於加息的敏感期,市場急需從各種經濟數據中判斷美國經濟的復蘇水平。雖然新屋銷售僅占美國房地產市場份額的不到10%,但8月數據仍然表現出美國房地產市場復蘇的跡象。

  按地區來看,美國西部地區8月份新屋銷售增長最高,環比激增50%,東北部地區環比增長29%,南部地區環比增長8%;與此同時,中西部地區8月份新屋銷售則環比持平。

 &新北泰山農地貸款emsp;業內人士指出,8月份新屋銷售數據遠超預期或會緩解市場因日前公佈的美國成屋銷售數據表現不佳而對美國經濟復蘇表現出的擔憂情緒。

  本周一(9月22日),受市場對於美聯儲提前加息預期的不斷升溫,美國8月成屋銷售前景不及預期,投資房銷量更是創下5年來新低。其中,美國南部和西部地區的成屋銷售下滑幅度最為顯著。

  9月24日晚間,美國商務部公佈數據顯示,8月份美國新屋銷售總數年化為50.4萬套,遠超預期的43萬套,創2008年5月以來的最高水平,環比增幅達到18%,預期為增長4.4%,創22年新高。此外8月新屋平均售價也打破紀錄水平。

  由於薪資增長仍然緩慢,同時信貸條件緊縮,美國樓市首次購房者增加的數量,不足以彌補投資者活動的減少。8月首次購房者占比仍然不高,占全部銷售的29%。

  近日,美國統計局公佈的一項年度調查顯示,在截至3月份的過去一年中,美國新增傢庭僅為47.6萬戶,而之前兩年的新增傢庭數平均為130萬戶。新增傢庭通常被看做推動樓市復蘇的關鍵因素,而由於經濟不景氣,更多的美國年輕人選擇與父母住在一起,或者與別人共享房屋。

  調查顯示美國樓市的復蘇可能並不像人們預想的那麼穩固。美國在線房產中介Trulia首席經濟學傢傑德·柯爾科(JedKolko)表示,去年美國新增人口為230萬,如果美國傢庭組成延續過去幾年的速度,那麼去年美國新增傢庭數為120萬戶,但新公佈的數據顯示隻增加瞭47.6萬戶,並且幾乎所有的傢庭都是租房者。美國新增傢庭的速度降至令人不安的程度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07302924270.shtml

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