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內容來自sina新聞

利率市場化是我國金融市場化乃至整個市場經濟建設中的關鍵一步,目的是使利率成為反映宏觀經濟運行狀況的準確價格信號。當前我國已全面放開金融機構貸款利率管制,但存款利率還受到上限管制。

“此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。”央行有關負責人如是說。

大量實體企業為銀行打工,已經成為當前中國經濟發展中一種不正常、不健康的現象。要從根本上改變這種現象,要扶持實體經濟強筋壯骨,要引導銀行業靠自身努力開拓新的利潤增長點,就要從根本上動一動息差這一傳統“奶酪”。

在降息的同時,央行宣佈存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍擴大至1.2倍。這是自2012年6月存款利率上限擴大到基準利率的1.1倍後,我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。



非對稱降息引導金融讓利實體經濟

值得註意的是,這次降息是非對稱的。金融機構一年期貸款基準利率下調是0.4個百分點,一年期存款基準利率下調隻有0.25個百分點。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,由於此次采取非對稱降息,縮小瞭銀行利差,可能對銀行未來一段時間的盈利有所影響。但從長遠看,對銀行業發展也是有力的倒逼,有助於銀行通過自身努力增強盈利能力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/13545941800646306221455.shtml



與別的政策工具在實際操作中容易走形或者跑冒滴漏相比,降息的操作簡單,效果直接。趙慶明認為,降息的傳導作用很快,效果會很快顯現。特別是時值年末,企業銀根偏緊,降息的效果更加明顯,實體經濟能夠更快地享受到降息的紅利。

釋疑

“此次非對稱降息,實際上在收窄銀行利差,可以理解為是引導銀行將部分利潤讓渡給企業。”北京金融衍生品研究院首席研究員趙慶明認為,目前銀行的盈利水平大大高於大多數實體企業,為瞭中國經濟的長遠發展,必須將銀行業部分利潤讓渡給實體經濟。

當前中國經濟運行總體穩定,但下行壓力較大,企業經營比較困難。特別是融資難、融資貴問題非常突出,成為中國實體經濟發展和轉型升級的一大羈絆。

重在緩解企業“融資貴”問題

此次降息,對百姓購房也是利好。連平分析,降息後房貸按揭貸款利率將相應降低,給有買房需求的百姓帶來實惠,有助於支持自住型、改善型住房需求。

利率市場化改革再邁一步

兩年多來首度降息為哪般?

“為緩解融資難融資貴國傢已經采取瞭很多措施,包括定向降準,但降息其實是最直接的,能夠直接降低企業融資成本。特別是現在物價漲幅較低,為降息提供瞭充分的空間。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍指出。

“存款利率浮動區間擴大後,金融機構的自主定價空間也進一步拓寬,有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力、加快經營模式轉型並提高金融服務水平,同時也有利於健全市場利率形成機制,更好地發揮市場在資源配置中的決定性作用。”央行有關負責人表示。

此次央行還對存貸款基準利率的期限檔次進行瞭簡化和合並,不再公佈五年期定期存款基準利率。“這是對未來最終取消存貸款基準利率所做的積極嘗試,將進一步拓寬金融機構的自主定價空間,提高其市場化的定價能力。”農行首席經濟學傢向松祚表示。

王軍認為,這次降息和利率市場化改革一並推出,含有深意。目的顯然是通過利率市場化改革讓市場供需決定利率高低,讓利率高低引導企業優勝劣汰、轉型升級。

央行有關負責人表示,下一步將適時通過推進面向企業和個人發行大額存單等方式,繼續有序推進存款利率市場化,同時進一步完善市場化的利率體系和利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。

對於此次降息,央行有關負責人強調,屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化。總體看,我國宏觀經濟仍保持中高速增長,不需要對經濟采取強刺激措施,穩健貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行態勢,靈活運用利率工具進行微調,這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義。

據新華社電 央行為何此時突然決定降息?貨幣政策取向是否發生變化?為什麼二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理采用非對稱降息?為什麼在降息的同時擴大利率浮動區間?

交行首席經濟學傢連平認為,此時選擇降息是理性的決定。不降低基準利率,而通過別的方法去降低企業融資成本是很難的,事倍而功半。直接降息,事半而功倍。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08004373895.shtml

  繼漢街、菱角湖、經開、江漢路萬達廣場之後,慣於遍地開花發展模式的萬達又將在丁字橋新建萬達廣場,而人信地產則將"人信匯"佈局在瞭街道口、武勝路、中南路、王傢灣商圈,武商集團作為單純開發零售商業的本土大鱷,則將觸角伸向瞭青山、街道口,漢陽則據說將建設奧特萊斯,新世界地產當前的建設重點則落在瞭光谷及礄口。



【武漢高端寫字樓一房難求 租金五年漲一倍如今還在漲】

武漢辦公樓供應與需求(數據來源:仲量聯行)



  武漢思銳房地產投資顧問有限公司2014年度上半年度報告數據則示,零售商業方面,2014年上半年武漢市整體新增供應1292.33萬方,同比2013年上半年增長44.35%;2014年上半年銷售面積75.05萬方,上半年同比降幅為5.6%。2014年商業新增供應較2013年上半年占比同比漲幅為59.11%,商業成交量同比跌幅為24.8%,預計後期競爭激烈。



  武漢辦公樓供應與需求(數據來源:仲量聯行)

【商業地產緊隨零售 向三四線市場下沉】

  相較於三鎮皆落子的地產開發模式,當然也有開發商著眼於單個項目的開發或者片區的佈局,以泛海建設為例,僅僅是武漢CBD,其商業整體開發也被切割為一、二、三期,福星惠譽商業地產的重心則落在瞭武昌。

  2014年十一,福星惠譽群星城將開門迎客,青山的武商眾圓廣場日前正在招兵買馬,為同樣準備十一期間開業做最後的準備工作,位於金銀潭的美聯奧園•永旺夢樂城預計今秋營業,商業總建面18萬方。此外,泛海城市廣場一期已經開業。

  來自韓國的樂天、日本的永旺是出現在商業地產市場的新面孔,前者看中漢陽的新興片區四新,於2013年10月28日簽約,擬在四新生態新城內四新大道入口公園處一塊200餘畝的土地上投資興建一座大型"銷品茂",涵蓋百貨大樓、商業城、電影院、購物中心、酒店、寫字樓、住宅及旅遊文化休閑娛樂為主題的大型遊樂場等多種商業業態。 而後者則將計劃興建永旺江岸區項目及東西湖項目,位於武漢開發區的永旺夢樂城已經在2013年12月開工,該項目總投資達1.5億美元,永旺集團負責人證實,相比其在中國已建的11個購物中心,可以說 "武漢規模最大"。

  新浪樂居訊(編輯 楊佳)近日,知名房地產研究咨詢機構仲量聯行發佈瞭2014年武漢商業物業地圖,對武漢市中心城區現有辦公樓、零售物業項目進行瞭盤點。統計數據顯示,現階段,武漢中心城區已有辦公樓項目44個,零售物業項目57個,而在未來4年內,這兩個數字將繼續攀升,至2018年,武漢市中心城區辦公樓項目將增至70個,零售物業項目91個,其中不乏壹方購物中心、恒隆廣場、外灘1861、IFC、武漢中心等高端零售、寫字樓項目入市,武漢將迎來商業物業井噴的局面。

【辦公樓空置率創五年最低 武漢CBD首個零售項目入市】

長草的恒隆廣場未見動工跡象

  總體而言,無論是零售物業還是寫字樓,武漢有市場,但要分得一杯羹,得"八仙過海各顯神通",品質、品牌、性價比缺一不可。

  位於黃金地段航空路的K11購物藝術中心同樣面對著頗多網友關於項目患"拖延癥"的質疑。2010年7月,K11一期開業,其二期規劃於2011年出爐,2012年低調動工,但在2013年,該項目一度施工進度緩慢,根據規劃,這個占地24畝不算太大的地塊,由香港新世界集團投資13億元,建設18萬平方米的商業中心和國際化水準寫字樓,主樓為47樓達200米的超高層建築,預計2016年開業,而其還有3期規劃尚未鋪陳。

  相比之下,來自新加坡的開發商凱德則動作迅猛,其進入武漢的首個項目武勝路凱德廣場從拿地到開業從拿地到開業的速度,可以用"雷厲風行"一詞來形容,其於2012年6月收購瞭武漢新民眾樂園,在經過裝修整改升級後也已經於2014年五一期間開門迎客,古田凱德廣場項目與武漢恒隆廣場同日開工,2014年4月,這個項目的施工現場已經擺好瞭施工陣勢,現場機器轟鳴。內地房企從拿地到開工,秉承瞭慣常的快速,精武路的地王項目--越秀財富中心已於2014年5月低調動工,其總體體量約為70萬方,商住比例為6:4,規劃擬建住宅樓、辦公樓、大型綜合商業中心、商業裙樓、小學、幼兒園及其他配套設施。位於其旁邊的南國中心一期的住宅樓預計9月開售,而實探其現場則可以看到各項工程施工進度都較快。

  筆者僅僅對漢口中心城區未來4年內將面世的寫字樓、零售物業項目進行瞭粗略的核算,單武漢天地、恒隆廣場、K11二期、南國中心、外灘1861、武勝人信匯、越秀財富中心這幾個項目,預計總體量就達到200萬方左右。華氏國際金融中心、浙商國際大廈、鈺龍金融廣場、越秀礄口項目、世紀中心等漢口中心城區寫字樓項目均直奔

  "高大上"配套而去,這無疑會給武漢的發展提供一定的商業配套助力,但預計商鋪及寫字樓的空置率也將會直線拉升。汽車二胎增貸

  佈局三鎮新面孔的開發商頻現 萬達、人信、武商、新世界忙"深耕"

內容來自sina新聞

  如果各項工作進程推進順利的話,作為武漢天地綜合配套重要一環的。

  商業地產中的"大牌"多為港資房企,其"蝸牛式開發"速度也為人熟知。

  怎麼借錢商業體迎入市潮 市場將迎來怎樣的格局?

  漢口中心城區為港資開發商最愛 恒隆、瑞安、新世界商業地產"爭鋒"

  這樣的開業形勢,在未來幾年內隻會有增無減,會帶來商業地產的繁華表象,但表象之下是"暗流湧動"或是皆大歡喜?業內人士有不同的看法。

  仲量聯行武漢董事總經理李傑表示,隨著優質項目的入市,預計2014年寫字樓租金漲幅將趨於平緩,下半年新增零售物業的集中入市將致租金趨於平穩,未來三年供應放量則將導致零售物業的空置率突破兩位數。仲量聯行預測,到2017年,武漢零售物業總體量將達到735萬方,規模約為現在的兩倍,至2016年年底,其空置率預計將達到13.4%,現階段空置率約為5.5%。

武漢中心區商業物業4年將增60傢 新舊面孔 廝殺

  從零售物業及寫字樓佈局來看,商業氛圍濃厚的漢口依然是諸多開發商、尤其是港資房企的最愛,而武昌中心城區因為綠地、凱德、武商集團、銀泰、福星惠譽等開發企業的加入預計在整體格局上有較大的提升,漢陽則依然是處於"弱勢"地位。

  "壹方"購物中心將在2014年9月投入試運營,此外,"四季"五星級酒店、"企業天地"甲級寫字樓群及B1-5時尚傢庭購物中心等配套規劃也預計將在近幾年完工並投入使用。"慢",是業界內對於武漢天地工程施工進度的評價之一,除此以外,精細而超前的規劃則是另一個評價,綜合起來,就是"慢工出細活",這是內地對於港資房企的一貫評價。

  自然,慢的不僅僅是作為武漢天地開發商的瑞安地產一傢。2014年8月,此時距離恒隆2013年11月宣佈開工已有9個月,但其現場仍是荒涼一片,業已長草,對此,恒隆集團主席陳啟宗在博鰲現場表示,武漢恒隆廣場的規劃設計仍在不斷的調整當中,這個商業總體量達66萬方,擬投資130億元的商業綜合體預計將於2019年開業。

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  會議指出,順應新技術革命潮流,推動中國經濟向中高端水平邁進,必須更大力度推進企業技術改造。會議確定,一是對所有行業企業2014年1月1日後新購進用於研發的儀器、設備,單位價值不超過100萬元的,允許一次性計入當期成本費用在稅前扣除;超過100萬元的,可按60%比例縮短折舊年限,或采取雙倍餘額遞減等方法加速折舊。二是對所有行業企業持有的單位價值不超過5000元的固定資產,允許一次性計入當期成本費用在稅前扣除。三是對生物藥品制造業,專用設備制造業,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業,計算機、通信和其他電子設備制造業,儀器儀表制造業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業等行業企業2014年1月1日後新購進的固定資產,允許按規定年限的60%縮短折舊年限,或采取雙倍餘額遞減等加速折舊方法,促進擴大高技術產品進口。根據實施情況,適時擴大政策適用的行業范圍。

  會議認為,擴大全方位主動開放,打造內外資企業一視同仁、公平競爭的營商環境。目前我國國際快遞業務已基本對外資開放,主要城市國內快遞業務也已對部分外資企業分批開放。依據我國加入世界貿易組織時的承諾,進一步放開國內市場,讓國內外快遞企業同臺競爭,有利於倒逼國內企業改善經營管理、提升服務水平。同時,推動快遞業成為現代服務業發展的"黑馬",也能促進物流業上臺階。會議決定,全面開放國內包裹快遞市場,對符合許可條件的外資快遞企業,按核定業務范圍和經營地域發放經營許可。會議強調,要堅持放管結合,確保快遞行業有序健康發展。一是完善經營許可程序,加強資質審核。簡化手續,提高效率。二是推進快遞與電子商務、制造業聯動發展,與綜合交通運輸體系順暢對接,支持解決城市快遞車輛通行難等問題。保障寄遞安全。三是鼓勵快遞企業兼並重組,完善和落實重組備案、外資並購審查等制度。讓快遞這一朝陽產業更加紅火,為刺激居民消費創造條件,便利廣大商傢和億萬群眾。

我國全面開放包裹快遞市場

  鼓勵快遞企業兼並重組

  完善固定資產加速折舊政策

  據中國政府網國務院總理李克強9月24日主持召開國務院常務會議,部署完善固定資產加速折舊政策、促進企業技術改造、支持中小企業創業創新,決定進一步開放國內快遞市場、推動內外資公平有序競爭。

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  正所謂鐵打的營盤流水的兵,南投土地貸款房貸即使是萬科這樣的企業也面臨著這樣的問題。

  在人才的爭奪戰中,萬科可以說是得失參半。2001-2002年,萬科通過"海盜行動"從中海地產(中海九號公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 中海尚湖世傢) 大規模吸納高級職業經理人,一下從外部引進瞭五六十位高管人才。曾經一度萬科20多個一線公司的第一負責人中,有1/3左右來源於"海盜行動"。 2007年,萬科啟動瞭第二輪大規模外部招聘高管人才計劃,又稱"007"計劃,陸續引進32名跨行業管理人才出任要職,比如以前在寶潔公司負責品類管理的陳東峰、曾任百安居中國區副總裁的袁伯銀、曾任仲量聯行亞太區董事和資產管理總監的許國鴻,以及後來的凱德置地北京公司總經理毛大慶。

  "萬科董事長王石一直強調利潤超過25%的項目,盡管萬科規模很大,但是相比其他龍頭房企利潤並不高,除瞭高管的待遇很高之外,一般中層的薪金水平在行業內並不高。"一位曾經在萬科供職的中層向記者透露。

  亮麗的年報背後,房企面對著一個尷尬的問題:企業規模越大越難留住人才。年報揭曉初始,萬科依然保持著老大的位置,但卻危機四伏,面前是萬達、綠地等巨頭的"奪鼎"之爭,而背後更為麻煩的是人才的流失嚴重。"像萬科、萬達這樣的龍頭房企,每一個中高層後面至少有十多傢獵頭公司在盯著,不少人跳槽出來就能達到年薪翻倍。"華業地產(華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))副總裁、中國房地產經理人聯盟(以下簡稱"中經聯")秘書長陳雲峰向記者坦言。

  "我們吸引人才的目標就是標桿房企,比較青睞龍湖的人,因為他們在營銷和設計方面是業內比較著名的,在過去的兩年中我們公司通過獵頭引進的人才近40人。"一傢近兩年在北京擴張非常迅猛的房企老總向記者表示。

  的確,在市場上萬科、萬達等龍頭房企的人才最為搶手。一位曾經在萬科供職10多年的中層人員,被一傢中型房企挖走後直接成為瞭公司的副總。

  "即使離開瞭萬科,但是對於這傢企業一直懷著感恩的心,萬科在人才培養方面花費的精力是最大的。"一位離開萬科的人士向記者透露。

  "萬科的事業合夥人制度很厲害,一個管理層可以掌握項目5%的股權,對於職業經理人來說有很大的吸引力。"陳雲峰向記者表示。

  而覆蓋到整個行業而言跳槽率更高。據國內第一傢職場社交媒體臥龍閣推出的"年末人才跳槽十大高危行業報告"顯示,在IT業中,團購、軟件開發以及互聯網的跳槽率分別高達37.7%、31.1%、28.6%;房地產和零售業的銷售員跳槽率分別為33.8%、16.9%;汽車服務和餐飲服務的跳槽率分別為19.2%和21.4%。

  "這樣的市場需求就導致瞭許多人想進大房企,工作個五六年到地方房企就可以做項目經理,因此許多人進萬科等大房企就是為瞭鍍金。"頤和九州資產管理公司副總經理張磊向記者表示。





  "目前房地產業中高層的跳槽表現出瞭五大趨勢:一、向金融投資領域跳槽,在中經聯的7個副主席中有3個從房地產業轉向瞭金融投資領域;二是從住宅地產公司流向產業地產公司,如近年來興起的華夏幸福、今典紅樹林等企業有很大的吸引力;三是與資本合作自主創業,自己能找到項目,資方願意出錢,最高可以占有30%的股份;四是項目公司結束正常的外流;五是從一線城市流向二三線城市。"陳雲峰總結道。北京商報記者 賴大臣

 高跳槽率

 挖人大戰

  流水的兵

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大房企遭遇人才流失危機 規模越大越難留人

  陽光100常務副總經理范小沖曾經感嘆,對於房地產企業來說,拍地現在都不是最緊要的事情,最痛苦的問題是如何挖到人和如何防止自己人被挖。

  在北京市場的挖人大戰變得異常激烈,最近兩年在北京市場新崛起的一批黑馬企業,如京投銀泰、泰禾、旭輝以及鴻坤等對於地產人才需求特別旺盛。

  和其他行業不同,地產項目多采取項目公司的運作模式,一個項目結束,如果公司沒有新的項目,或是需要去其他城市工作,這就導致瞭房企一線人員的流動性很大,因此也造成瞭行業本身的跳槽率很高。

  "房地產行業中高層到正常的人才流動率在10%左右,但是遇見市場不好時這個比例可能漲到20%-30%,如2008年和2010年的時候。"陳雲峰向記者表示。

  "在萬科輕資產運作的轉型趨勢下,錢不再重要,而人特別重要,因此推行事業合夥人制度有留住人才方面的很大考慮。"萬科董秘譚華傑坦言。

  正是如此,萬科在今年初高調地推出瞭事業合夥人制度。"希望萬科第四個十年後,可以培養出200個億萬富翁。"在3月中旬的萬科春季例會上,萬科總裁鬱亮的這句話被廣泛流傳。事業合夥人制度的具體做法是,在集團層面建立一個合夥人持股計劃,有大約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科的合夥人,共同持有萬科的股票,未來的EP獎金也將轉化為股票。

  但同樣萬科在房地產業內的人員流失也最為嚴重。徐洪舸、劉愛明、杜晶、 陶翀富、羅霆等高管的離職讓萬科曾一度面臨歷史上最大的困境。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08232681534.shtml

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1月23日天津新建商品住宅成交188套 均價11325元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/1640596二胎貸款 二胎貸款4310402648291048.shtml

??2015年1月23日全市新建商品房成交208套、面積21826.7平方米,平均價格每平方米11416元。其中,住宅188套、面積20621.4平方米,平均價格每平方米11352元。二手住宅交易365套、面積32655.7平方米,平均價格每平方米9602元。





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  梁秀梅是赤峰人,四五年前從老傢來連,上一年級、剛7歲的女兒留在赤峰、由孩子姥姥照顧。梁秀梅的丈夫同樣在大連、為地鐵建設而工作,但兩人平時太忙,宿舍相隔遠,所以聚少離多。

  ②欄桿扶手末端都有盲文設計,方便盲人乘客辨認。

  裝修設計單位、深圳廣田裝飾集團項目副經理尚光稱,自己在大連呆瞭3年,經前期調研和深化設計,一個車站裝修方案多達幾十套,都反復調整過。深圳這傢企業近幾年承攬瞭哈爾濱、沈陽、大連等13個城市部分地鐵站的室內裝修設計,而我市地鐵2號線車站內裝修的造價是最低的,簡約、重實效是大連的追求。

  在祥和園南門,灣傢站3號出入口,記者順著樓梯來到站廳層,這裡風格簡約又不失現代感,墻面呈暖白色,天花板是條紋孔搭配鋁板,地面由花崗巖鋪成,同時設置有盲道,裝修幾大件都有瞭模樣。據預計,灣傢站公共區域裝修在10月15日結束。

  ⑤每站都設有無障礙衛生間。



  "十一"七天都要加班,這種節奏使得梁秀梅夫妻很難在假期裡見面。由於這大半年都是圍著地鐵站轉,因此梁秀梅幾乎土融新北永和土融沒有逛街休閑的時間,唯一一次到星海廣場上轉轉還是她趁著在附近幹活時去的。

  

  ①每站都有兩部垂直電梯,方便老弱病殘孕乘客乘車。

  地鐵裝修簡約不花哨



  在灣傢站內,記者還發現,該站現設3個出入口,另有1個預留。1號出入口在紅旗中路南側,距離該路與西部通道橋不遠;2號出入口在紅旗中路北側,1號出入口的對過;3號出入口在紅旗中路北、祥和園南門附近。由於管線遷移等原因,1號出入口土建還沒結束。

  裝修材料采用A級防火材料,安全性能好。比如墻面采用烤瓷鋁板,基材為金屬鋁,表面塗層,抗劃性能優越,大面積采用,造價適中。柱子采用抗劃、抗沖擊性能更加優越的搪瓷鋼板。

  新聞鏈接二

  夫妻同在大連聚少離多

  新聞鏈接一

  采訪中,一名女工出現在灣傢站,她叫梁秀梅、29歲,正準備著給空調管、冷熱水管纏上保溫材料,屬於地鐵風水電專業。"幹活就得爬高、踩上腳手架,忙的時候除瞭吃飯、上廁所,一天時間都在這上面。"梁秀梅說,和自己一樣的女工還有2名,雖然纏保溫材料不是車站中最累的活,但玻璃絲棉常常從女工們的套袖鉆進,接觸手腕胳膊後就格外癢,隻能用水反復清洗。

  據瞭解,除瞭地鐵2號線灣傢站公共區域裝修預計在10月15日結束外,2號線東海、東港、會議中心、港灣廣場、中山廣場5座車站將在10月底完成室內裝修的主體部分。"地鐵有限公司有關人員曾介紹說。按計劃,在11月中旬,地鐵2號線20座車站室內裝修將完成。

  6座車站月底裝修完工



  下個月裝修好的20座車站是哪些?

  地鐵2號線由海之韻、經辛寨子至大連北站,線路長37.5公裡,設車站29座。其中一期工程設車站17座;二期工程設車站12座。明年4月,載客試運營時,一期工程的17座車站,加上二期工程的東海、東港、會議中心3站都在試運營范圍內。11月中旬將裝修完成的20座車站包括一期17座和東海等3座。

地鐵2號線車站裝修簡約不花哨 室內裝修11月結束

  大連地鐵車站的人性化看點:

內容來自sina新聞

  ③站廳出站通道門套均采用線路色(藍或綠),方便乘客一眼辨認出口位置。

  ④每個站點內盲道均與室外盲道融合,方便殘障人士乘坐地鐵。



  文圖 本報記者劉蘊哲

  車站內燈光在清晨和深夜將部分熄滅,在保障安全前提下必要時能耗將被調節成日常照明的10%。采用1.2米長統一規格的定制燈具,既美觀又方便更換,利於日後維護。劉蘊哲整理

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  不少市民都趁著秋天給自傢新房裝修,大連地鐵2號線20座車站也在接受"梳洗打扮"。記者昨天來到2號線灣傢站,第一感覺就是簡約,沒有繁復的造型,且突出功能性、著重考慮人性化需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08052932656.shtml

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  泮塘路深藏鳥籠屋,雅郡園頂冒出水池。廣州海珠區雅郡花園有居民反映,小區內一棟樓樓頂違建"遊泳池"。小區所在的琶洲街道辦,城管科工作人員表示前日已至現場查證,確認樓頂水池為違建,並下發通知限期自行拆除。但昨日上午,記者至該樓頂,發現工人依舊在施工。

  來到B-4樓,記者走到頂層11樓發現,該樓三戶,1101、1102和1103的三套住宅被打通為一戶,1101和1102的房門均已被封死,僅剩下1103一門可供出入。記者隨後從消防樓梯上到頂樓發現,近100平方米的頂樓天臺,被一堵高約1.2米的墻面劃分為兩部分,一邊是泳池狀建築,也就是報料反映的遊泳池;另一邊則是用雨佈遮蓋的一間透明玻璃房,天臺上還有一條修好的梯子穿過樓板回到11樓。

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  記者走進仔細觀察後發現,不僅有泳池,還有噴泉。噴泉周圍的池底,則鋪蓋著藍色防水佈。從目前施工的狀況來看,業主準備把池子修成何物還比較難分辨,但總體上比較像泳池。

內容來自sina新聞

  近日,有網友在微博報料,稱海珠區雅郡花園雅芝街B-4樓頂天臺發現違建,頂樓11樓樓板被打穿直達天臺,天臺內建有私人陽光房和遊泳池。記者根據報料到雅郡花園一探究竟。

樓頂再現 神級違建私傢泳池+噴泉+陽光房

  居民抱怨 城管已查

  本屬所有住戶的公共空間被一戶獨霸,同樓居民抱怨連連,業主陳先生還十分擔心樓頂加建泳池和玻璃房會對整棟樓房的承重造成不良影響。

  在琶洲街道辦城管科,工作人員向記者出示文件表示,本月26日,街道辦已經接到投訴,並在28日派遣工作人員至現場察看。經查,該建築確為違建,執法隊發出通知要求業主在限期內自行拆除。記者針對昨日施工隊還在動工提出疑問,城管科人員表示執法工作須按部就班,若到期限違建還未拆除,才可由執法隊強行拆除。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/09333532167新竹新豐農地貸款.shtml
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  此前高層指出,將建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。今後的房地產建設中,要以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求。

  所謂"疏",主要指立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。分析人士認為,新型城鎮化進程的推進,還將引致大量購房需求,未來一段時間內,加強供應將是政策主要立足點。

  顧雲昌表示,未來的保障房價格由政府決定,商品房價格則由市場決定。

  專傢認為,三中全會首次提出,讓市場在資源配置中起決定性作用。這意味著,在未來的住房供應中,帶有半行政色彩的經濟適用房和限價房將可能逐漸 退出歷史舞臺,廉租房和公租房將成為保障房供應的主體,棚戶區改造的規模也將有所擴大。而在市場層面,對普通商品房和高端商品房的交易限制也會逐漸放開。

  達成上述效果的主要政策手段,在於限購限貸等行政化調控思路。從上市房企財報不難看出,近幾年來,房企純住宅業務的利潤率正在下降。

  就房地產市場走勢而言,專傢強調,短期內房地產市場走勢以穩為主,房價將迎來低速增長期。

  調控思路謀轉向

樓市調控強調供應端房價走勢趨穩去泡沫化持續

  盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。過去的調控主要依賴"堵"的方法,現在是以疏為主,疏堵結合,立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。隨著調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨平穩。



  從更長周期來看,專傢認為,隨著個人住房信息系統、房地產征信系統等的完善,以及房地產調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨於穩定,劇烈波動的情況將較少出現。

  同時,溫州、蕪湖等地早在此前對樓市政土建融新北新莊土建融策進行松綁,溫州還松綁瞭"限購令"的"紅線"。這也是自2011年1月我國推出限購政策以來,首次有城市松綁"限購令"且未被叫停。

  本報記者 張敏

  年末召開的中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,過去的調控主要依賴限購、限貸、限價等"堵"的方法,來遏制旺盛的購買需求及投資動能,現在是以疏為主,疏堵結合,調控思路發生瞭變化。

  事實上,高層對市場化思路的強調,不僅不意味著政策馬上松綁,個別城市甚至在短期內對調控進行收緊。

   政策基調短期難改

  盡管樓市政策的總體思路正在發生變化,但短期內政策基調恐難以改變。住建部政策研究中心研究員王玨林認為,建立樓市調控的長效機制,推進房地產領域各項改革,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。

  未來的房地產調控思路正從此前的控需求轉向增供給,隨著房地產市場環境的變化,新的市場供應體系將在未來幾年確立。多傢研究機構認為,按照上述思路,帶有半市場化性質的經適房和限價房,未來很可能淡出市場。

  他認為,當前市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。長效機制建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。

  據瞭解,針對本地的市場供需形勢,各地正重構各自的住房供應體系。在中央層面,也可能針對保障房政策做出新的調整。上述調整有可能納入房地產調控長效機制中。

  10月以來,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,全國共有17個城市以限購從嚴、限貸升級、增加供應等方式收緊房地產調控政策,以期 能夠穩定購房者預期。從國傢統計局發佈的數據來看,上月這17個城市新建商品住宅價格(不含保障房)環比漲幅明顯回落,回落幅度高於70個大中城市平均 值,體現出明顯的政策效果。

  一部分城市明確收緊調控,一部分城市明確松綁政策的現象,在我國房地產調控史上還是首次出現。業內人士認為,這種情況意味著,房地產調控思路恐不再"一刀切",而將逐漸差別化。

  專傢表示,隨著社會經濟發展,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別,所以未來的房地產調民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢控政策一定會體現出差別化思路。

  我國房地產市場化改革尚不足20年,但不同城市之間的樓市卻出現明顯分化。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因聚集瞭過多資源,導致需求旺盛,房價也變得易漲難跌;廣大三四線城市則在土地財政的驅動下大量供地,使得當前市場面臨消化壓力。

  高層推進新型城鎮化,以及控制特大城市的人口規模的思路,將在很大程度上彌合城市之間的上述差異。因此,未來房地產調控政策也將出現分化。

   去泡沫過程將持續

  中金標準數據公司總經理郝文嘉表示,隨著房價不斷攀升,在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下,房地產價格的暴利上漲效應已經開始衰減。該機構數據顯示,近3年來,全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。

內容來自sina新聞

  上述機構認為,隨著擠泡沫的繼續,明年房價增速放緩已難以避免,這種觀點得到不少機構認同。上海易居房地產研究院就認為,雖然當前房價漲幅處於高位,但這一指標即將見頂。

  顧雲昌表示,今年下半年以來,我國房地產投資、銷售增速和房價環比增速都在放緩,這樣的態勢將在明年得到持續。在GDP增速下降的情況下,房地 產市場增速也將放緩。近兩年來,一二線城市土地供應規模明顯提升,將有助於緩解市場供需關系,縮小城市之間差異,並穩定房價走勢。

  隨著年末一系列重大會議的召開,未來宏觀政策走勢逐漸明晰。作為宏觀經濟重要支柱之一的房地產,也將迎來政策變局。多數專傢認為,盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



  按照顧雲昌的觀點,隨著經濟增長水平、市場供需情況等的變化,住房供應體系並非一成不變,而會有所調整。按照上世紀90年代房改政策的提法,我 國的住房供應體系為:向低收入傢庭提供廉租房,中低收入傢庭提供經濟適用住房,中等以上收入傢庭提供商品房。未來這種方式可能有所調整。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08582550395.shtml

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內容來自sina新聞

  國傢層面對鐵路站點與周邊土地的綜合開發是持鼓勵態度的。 2013年8月9日,國務院下發瞭《國務院關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》,允許並鼓勵線路用地及車站的土地綜合開發利用,明確要求地方政府支持鐵路企業對土地的綜合開發。目前,國傢發改委牽頭起草的鐵路土地綜合開發方案已獲得國務院同意,將於近期出臺。湖北省政府2013年就已出臺瞭《關於加強武漢城市圈城際鐵路沿線土地綜合開發的意見》,按照一站一城模式,規劃瞭35個小城鎮。城際鐵路沿線城鎮發展的本質是把握準產業趨勢,這需要將城際鐵路運輸特性與市場需求充分結合,在此基礎上考慮區域空間佈局與功能協調。省政府(或相關部門)應當針對武鄂黃黃城鎮發展帶的交通、產業、空間進行統籌研究,加強頂層設計,協調三地交通、產業、空間規劃銜接,避免出行多頭並進、同質競爭的"多輸"局面。

  (作者系長江商報特約評論員、國傢發展和改革委員會城市中心綜合交通研究院院長)

  長江商報消息 武漢-黃岡-鄂州-黃石城際鐵路(以下簡稱武鄂黃黃城際)的開通標志著武鄂黃黃城鎮發展帶正式由公路交通(準高速)時代進入城際交通(高速)時代,時空旅行時間急劇壓縮將帶來沿線產業結構、空間佈局等多方面變化。黃岡、鄂州、黃石等沿線地區應當充分考慮這些變化,提前謀劃、超前佈局、分期推進,將城際鐵路與新型城鎮化建設、產業轉型升級有機結合起來,實現交通網絡與產業結構、空間佈局的協同發展。

  從目前武鄂黃黃城際鐵路的運行時刻表來看,基本上按照每小時對開的方式組織運營,武漢與黃岡、鄂州的旅行時間為30分鐘,與黃石的旅行時間為50分鐘,相比原來公路交通的時間縮短瞭50%多,三地與武漢間的出行時間大為縮短,沿線地區全部進入武漢"1小時交通圈"范圍。根據國內外城際鐵路沿線地區的開發經驗來看,城際鐵路對教育、醫療、會展、房地產租賃等生產性服務業及旅遊、零售等行業具有較強的帶動作用。日本的經驗表明,自從新幹線建成通車後,設有新幹線車站的城市,比同個地區沒設車站的城市在零售商業、教育、醫療、咨詢、房地產業等行業增長瞭16%~34%。凡是線路通達的地方,商業中央和居住中央都得到顯著發展,房地產價格也迅速上漲。京津城際鐵路2008年7月建成通車,天津零售業出現瞭快速的增長,2008年外地到津旅遊者消費超過 750 億元,其中城際高鐵的貢獻率為 35%。

  因此,黃岡、鄂州、黃石三地近期應當重點改善本地休閑旅遊與購物環境,提升旅遊項目質量及個人休閑體驗,以休閑旅遊活動為契機帶動餐飲、購物、酒店等相關行業發展。但更為關鍵而深遠的是促使生產性服務業加快發展,政府應當高瞻遠矚,充分利用政策優勢予以引導。如黃岡可充分利用本地文化資源優勢,大力發展影視制作、創作出版、廣告會展、建築及裝潢設計、地方手工藝品開發等文化創意產業。鄂州、黃石兩地制造業基礎雄厚,應當加快向上延伸產業鏈,積極鼓勵物流、研發、金融、中介服務等相關產業發展,鄂州提出建設"武漢城市圈金融創新試驗區"正是符合這一方向。

應在省級層面統籌城鐵 交通、產業、空間規劃一體化

  --西南證券研究發展中心首席研究員張仕元

 ■微言大義

  定向降準面向三農央行需要三思,八項規定後整個農業板塊受需求抑制影響,供需已逆轉,此時再實施金融政策傾斜,與2009-2010年鼓勵過剩產能擴張何異?如此不僅不能壯大三農,還會使資金被亂用,甚至進入三、四線地產領域,因為許多農業企業均紮根三四線地產。

  5月CPI同比上漲2.5%,反彈主因為翹尾因素和豬價上漲,階段性頂部已現,但四季度將重返升勢。5月PPI同比-1.4%,環比-0.1%,現有的小規2胎土地買賣模微刺激措施並未帶動工業品價格企穩。三季度通脹無憂,預計政策還會加大力度,實現全年經濟目標。

  --民生證券研究院副院長管清友

  ■張國華

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/14214207126.shtml

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一季度上海住房貸款同比增14倍

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內容來自sina新聞

  第一季度,上海新增人民幣貸款758.8億元,其中中資金融機構增加796.4億元,同比少增217.3億元。值得註意的是,第一季度上海市個人住房貸款快速增長。上海市新增本外幣個人消費貸款238.6億元,同比多增179.5億元,其中個人住房貸款增加139.1億元,同比多增149.6億元。照此測算,個人住房貸款增幅超過14倍。從月度看,3月份上海本外幣個人住房貸款增加46.6億元,環比和同比分別多增10.8億元和58.1億元。3月份新增的個人住房貸款中,二手房貸款占58.2%。

  (衛容之)

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  中國人民銀行上海總部日前發佈統計數據顯示,第一季度上海市貨幣信貸運行總體平穩,各項存款止跌回升,貸款增長穩中趨緩,信貸結構不斷優化。第一季度新增存款1927.1億元,其中3月份新增2643.2億元,創單月存款增量歷史新高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07402070023.shtml
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08423706319.shtml

  南都記者瞭解到,去年3月,佛山市首個奧特萊斯項目在桂城鹿璟村試業,200多個品牌可享1到5折優惠。但到目前為止,該購物廣場引入國際一線品牌偏少,人氣尚有待提高;而早在2009年就高調宣佈建設的三水奧特萊斯項目,開業時間一再推遲,至今未明朗。

建地  意大利經典元素將完美呈現

  南都訊 記者朱利輝 不出佛山,也可打折買到Prada、Gucci、Burberry等頂級奢侈品瞭!昨天,華南首個佛羅倫薩小鎮項目在三 山新城奠基,力爭在2015年春節前開業。屆時,將有200多個頂級奢侈品名牌入駐,並且多個品牌全年平均3折起出售。這是歐洲零售巨子RDM集團在 中國的第三傢名品奧特萊斯,此前佛羅倫薩小鎮曾先後在天津、上海等國內一線城市落戶。

  "貢 多拉小舟、意式拱橋、露天建築群、噴泉,這些意大利經典元素將在佛羅倫薩小鎮完美呈現",項目合夥人、香港基匯資本總裁吳繼泰介紹,三山新城的佛羅倫薩小鎮項目,將"COPY"天津武清佛羅倫薩小鎮項目。"佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯"是中國首座意大利名品奧特萊斯,自2011年6月開幕截至2012年底,小鎮接待遊客超過300萬,營業額超過16億人民幣。此後,佛羅倫薩小鎮項目又落戶上海浦東,預計明年開業。佛山的佛羅倫薩小鎮項目在2015年開業後,預計首年總銷售額將超過15億元。

  "交通便利、人口富裕,是我們選擇佛山的重要原因",RDM集團主席兼首 席執行官雅克博·馬切透露。佛羅倫薩小鎮距離廣州、佛山市中心車程15分鐘,距離廣州白雲機場車程40分鐘,駕車一個小時內可到達深圳和珠海。該項目距離 廣州南站僅7公裡,佛山地鐵2號線、南海新交通1號線在該地設有站點。此外,廣佛兩地擁有2000多萬高端消費人群,連同周邊珠三角地區其他富裕城市的眾 多企業和人口,佛羅倫薩小鎮將有廣闊的市場。

  本地商圈受沖擊不會太明顯房屋2胎代辦任何問題免費諮詢

佛山佛羅倫薩小鎮將COPY天津模式

  佛 羅倫薩小鎮項目開業後,是否會對本地商圈尤其是順聯奧特萊斯造成沖擊?佛山零售商會行業協會一名負責人認為,奧特萊斯是對佛山零售業態的補充和發展。而佛 羅倫薩小鎮以旅遊小鎮概念打造,外資背景濃厚,引入品牌大多是國際高端品牌,與現在佛山的各商圈經營品牌、目標客戶都有一定錯位,"沖擊不會太明顯"。

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內容房子二胎利息怎麼貸款比較會過件來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/16332543654.shtml



首城南湖1號項目效果圖

  在占據地緣優勢、優美天然湖景資源的同時,奢享國際高端品質的配套服務。未來區域將規劃高爾夫、網球館、足球場、星級酒店、歐洲小鎮商業中心、特色酒吧街、shoppingmall、知名幼教、中小學教育系統統籌,運動、休閑、娛樂、教育多功能配套一應俱全。與此同時,項目還緊鄰弗洛倫薩小鎮、友誼商廈、奧特萊斯等大型商場,匯聚國際知名品牌,尊享時尚生活。

  隨著京津城際鐵路的全面通車,武清區域價值體現的淋漓盡致。項目位於在京津黃金走廊沿線的天津市武清區下朱莊街天和路東側,距北京五環70公裡,距天津外環僅8公裡,與京津城際鐵路武清站咫尺之遙,大大拉近武清與北京天津兩地的距離。同時,京津快速路、西北半環快速路、112國道高速、京津塘高速、京津高速遍佈周圍,交通極其便利,同行手段豐富,最大限度地節省時間,投入更多精力享受生活的樂趣。強大的交通網絡,也使得首城南湖1號的發展前景不可限量。

武清優質低密洋房 熱銷歲末津門房產市場

  新浪樂居訊越是接近年根,樓市的打折促銷拉鋸戰就越是白熱化,許多樓盤項目為瞭年末的最後一搏,都使出瞭渾身解數,大多數的房地產企業都在近期舉起降價旗幟。縱觀津城周邊幾大熱銷板塊,武清近期的熱度正在走高,憑借得天獨厚的地理優勢,武清區在坐擁京津高鐵等一系列利好因素的情況下,成為瞭廣大購房者眼中的一塊香餑餑,也被購房者寄予瞭厚望,歲末有置業打算的人們,大可關註一下武清的絕佳低密洋房產品。

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快軌三號線已經恢復全線運營

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/06582802689.shtml

內容來自s胎房貸年息借貸增貸轉貸ina新聞

  本報訊 6月30日晚,快軌三號線大東河橋梁過火,保稅區至金石灘段快軌列車暫時停運。市交通局第一時間啟動相關應急預案,全力做好應對工作。截至7月2日11:40,快軌三號線已恢復全線運營。

  7月1日上午,經對橋梁及附近線路、設施等進行現場全面檢查,立即研究確定應對措施,投入近20臺車輛代運,確保群眾正常出行。7月2日上午,市交通局組織交通、安監、消防、公交、理工大學檢測中心等單位和相關專傢、技術人員,進行實地全面查看,認為橋梁南側過火較為嚴重,需要進行加固彰化和美農地貸款,橋梁北側具備通車條件。經現場相關人員和專傢組、技術、運營部門現場議定,決定開通橋梁北側線路,實行單線雙向運行,車隔仍保持原有20分鐘,滿足客流需要。同時采取如下措施:

  降低車速,控制載客人數。現場派駐觀測人員,隨時觀測橋梁狀態,同步反饋信息至指揮中心,同時加強行車調度,確保運營安全。另外抓緊進行橋梁南側載重試驗,提出加固解決方案,爭取盡快雙線通車。

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  記者瞭解到,各地的核查工作已經先後開始進行。國傢土地督察上海局已在福建、浙江、上海等多省(市)開展核查工作。該局表示,要逐件核實,並將違法違規征地涉及侵害農民權益等事項作為核查重點,對相關責任人的責任追究到位。



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  核查內容包括:一是重點對今年督察工作中已經查實的未經批準違規征收土地、未按規定標準進行征地補償、拖欠被征地農民征地補償安置費用和未落實被征地農民社保等問題的整改情況進行實地核查,督察地方政府整改情況和二胎房貸 銀行 二胎房貸存在問題,提出下一步整改要求。二是重點對群眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進行實地核查,摸清實際情況,就一批違規征地、侵害農民合法權益的突出問題,向當地政府提出督察整改意見。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09473462633.shtml

房屋二胎借款要繳清才能利率多少免費諮詢試算國土部實地核查違規征地 侵害農民權益是督察重點

內容來自sina新聞

  國傢土地督察沈陽局表示,已經派出4個督察組分別趕往遼寧、吉林、黑龍江省和大連市開展工作。另外,沈陽督察局目前已實現對東北三省一市29個地區開展例行督察,涉地總面積達56.67萬平方公裡,占東北三省一市總面積的71.57%,經濟總量的95%,追繳土地出讓收入超過50億元,督促兌現征地補償和社會保障資金20多億元。

  而南京局也公佈稱,這次實地核查工作擬於8月23日形成督察工作報告,上報國傢土地總督察辦公室。

  近年來,在多個省份的征地拆遷工作中時常發生涉及農民權益糾紛的事件。如何在城鎮化的過程中保障被征地農民的權益是各方關註的焦點之一。8月13日,國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明指示,針對當前征地工作中侵害農民合法權益的問題,國傢土地督察機構要立即開展督察工作並盡快取得進展。

  隨後,國傢土地督察局總督察辦向9個派駐地方的國傢土地督察局發出通知,明確各督察局針對已發現和掌握的違規征地侵害農民權益的突出問題,開展一次實地核查工作。

  據悉,國務院法制辦與國土部已分赴各省密集地進行瞭《土地管理法》修訂調研工作。其中,業界普遍認為征地制度改革是此次修訂的重點。

  20日,國土部發佈消息稱,針對征地中侵害農民權益的突出問題,國傢土地督察局派駐地方的9個督察局已陸續派出工作人員,開展實地核查工作。

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  24日,滿堂紅發佈微博回復稱,該房產權清晰,按揭抵押中無任何法律糾紛,可交易。正在和業主協調退還1萬元訂金。而且不存在欺詐騙取訂金之說,經紀 未能查冊清晰就過訂給業主,存在業務能力疏忽,希望客戶諒解。隨後,滿堂紅相關負責人李先生表示,"經確認經紀在查冊後告知客戶該房有抵押貸款,得到客戶 的確認後才過訂給業主。"

  對這個解釋,許小姐稱她是和業主、中介的第一次三方見面才發現有抵押,"在這之前沒有看到任何和房屋有關的資料,2胎土地買賣怎麼貸款比較會過件對房屋的瞭解僅限委托書內容等中介提供的信息。"截至發稿時,許小姐尚未追回1萬元訂新北土城土地貸款金。

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  3月11日,許小姐在滿堂紅中介的帶領下看瞭一套二手房,後和中介簽訂瞭《購房要約發出委托書》,當場交付訂金1萬元。委托書中顯示,委托人知悉該物 業沒有辦理抵押登記。13日,許小姐查冊時發現房子有抵押,之後多次與中介、業主溝通,仍未能達成交易,因此要求中介退還1萬元訂金。"中介以我們不買房 存在違約為由,死活不退錢,"許小姐說,事實上,被中介故意隱瞞的房產存在抵押才是未能達成交易的癥結。

  許小姐滿堂紅簽約購買一套價值過百萬的二手房,並當場交付1萬元訂金。後來許小姐查詢得知,該房存在抵押,便要求退還訂金,但遭遇障礙。滿堂紅表示,訂金已交付業主,正在和業主協調退還。

中介隱瞞房屋抵押 導致訂金無法退還?

  廣東啟興律師事務所周玉忠律師表示,抵押情況影響房屋買賣合同的成立及履行,房地產經紀有義務查實並告知買受人。若房屋存在抵押,中介方不應向賣方轉 交訂金及確認交易。"在此情況下,買方可要求撤銷居間合同要回訂金。若因此與賣方無法交易的,中介方無權取得居間報酬。造成買方損失的,還應賠償。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08532000928.shtml
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   20年使用權還靠譜嗎?

  記者致電多個墓園發現,發生墓地繳費到期的情況時,墓園除瞭通過原有的聯系方式聯絡,有的還會選擇在清明、冬至前後等傢屬祭祀集中的時段在墓園、墓地張貼告示等方式告知傢屬,並安排工作房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件人員"蹲守"。

多地墓地貴過房產滿20年要續租 如何保護逝者安寧

  二胎借款廣告墓地"居住"費是房產十數倍

  東部地區一傢墓園負責人說,隨著近年來人力、物料成本的上漲,園區的管理成本遠低於收取的管理費,不得不通過墓穴的銷售貼補管理上的虧空,實行"以墓養守"。"一個清明節下來,交通短駁車、治安、管理的費用最低也在20萬元,希望能夠理順定價機制,在讓墓地價格回歸合理的同時,讓管理價格也回歸合理水平。"

  讓公眾不安的還有墓地的年單位"租金"。記者調查發現,現時的墓地每平方米價格遠超過同區域的房產,如果再按照墓地的20年繳費周期和房產的70年使用權折算,墓地每年每平方米"居住"費用是房產的十數倍。

  值得註意的是,民政部有關負責人此前回應明確,墓地使用期限與其土地性質和使用年限有關,一般為50年或70年,20年是指護墓費的繳費周期,而並非使用期限。民政部1992年發佈的《公墓管理暫行辦法》明確,經營性公墓的護墓費一次性收取最長不得超過20年。

  《中國殯葬事業發展報告(2012-2013)》顯示,全國大部分城市的現有墓穴都將在10年內用完,北京(樓盤)、上海、廣州(樓盤)等大型城市很多公墓都出現墓地緊缺。

  山東的百齡園公墓、遼寧的回龍崗墓園等均出現瞭部分墓地使用到期的情況,一些傢屬由此還收到瞭墓園的繳費通知單。網友"free2012的夏天"說,墓地的"租金"原本就不菲,還隻有20年使用時間,實在是"死不起"。

  近期,包括沈陽、青島(樓盤)、濟南(樓盤)等在內的全國不少地方,陸續出現公墓20年使用期屆滿,面臨續收護墓費的問題。逝者還要20年一"交租"?這一話題引發瞭網友熱議。

  民政部此前表示,繳費周期定為20年,是出於保護群眾利益和方便群眾繳費的角度提出的。但不少居民對墓地20年一"收租"的做法頗為反感。那麼,"收租期"是否有延長的可能?

內容來自sina新聞

  殯葬專傢喬寬元指出,大城市土地資源緊缺,對墓穴設定一個使用周期是很有必要的,但期限的制定必須考慮百姓的接受程度。他說,現行墓穴的使用周期是民政部十幾年前制定的,當時居民的平均代際年齡還是20年,但隨著人們生活水平的提高、計劃生育的實施、晚婚晚育現象的增多,特大型城市的代際年齡已經延長到瞭30年,20年的規定值得商榷,應更加尊重社會現實和居民需求,制定合理的期限。

  如何保護逝者的安寧?

  記者查詢發現,現行《殯葬管理條例》對使用年限期滿後是否應予續期、如何續期、是否收費及按什麼標準收費等則沒有作出任何規定。

  專傢建議,相關部門除瞭要探討適當延長墓地使用周期,還應盡快出臺相關細則,平衡墓園和傢屬的利益,同時,大力倡導文明綠色殯葬新風氣,緩解人地矛盾。

  清明節臨近,多地墓園對超過20年使用期限的墓地續收管理費,引發社會關註。逝者為啥要20年一"交租"?20年的"收租期"是否合理?誰來守護逝者的安寧?

  喬寬元指出,應在殯葬產業的價格體系中肯定從業者的服務和勞動價值,鼓勵消費者為從業人員的技術、服務、管理等無形產品買單,而不是通過消費其推銷的高價產品為服務"補漏"。同時,還應大力倡導百姓"厚養薄葬"的觀念,對生態葬制定一套完善合理的支持政策,扭轉其"叫好不叫座"的尷尬。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/02374042210.shtml
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  賈康認為,目前,征收房產稅的共識在加強,2016年底之前有望實現房產稅立法,2017年正式實施,"這是可以推測的大致時間點"。

  房產稅立法最快2016年完成

  開征房產稅意義重大。賈康坦言,中國的稅制結構是間接稅為主,通過提高價格等手段,企業往往把營業稅、消費稅等間接稅負擔轉移給消費者,主要承擔者是中低收入階層,這是老百姓"稅收痛苦"的實質所在。而房產稅則是提升直接稅比重、降低老百姓稅收負擔的"必選項"。

  開征房產稅後,"錢去哪兒瞭"是公眾關心的問題。賈康介紹,在美國,公民交納房產稅後都會拿到一份清單,房產稅中有多少錢用於教育、公共醫療、道路建設,一清二楚,"這些經驗值得借鑒。"

  "立法會有挑戰性。"賈康透露,各種觀點沖突較多,進展如何,還得拭目以待。

  15日,國務院法制辦網站公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。其中提出,建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。

  政府支持小微企業基金再多些

  省政府剛剛出臺的《關於促進經濟穩定發展的若幹意見》提出,設立50億元支持中小企業發展基金。賈康認為,這種政府創投引導基金,是發揮政策性融資作用的具體體現,方向是對的。"財政出錢,其他社會資本跟進,可充分發揮財政資金的'乘數效應'"。

內容來自sina新聞

  賈康認為,肯定房產稅改革的大方向、必要性,也要同時考慮改革的復雜性、漸進性。因此,要有尋求"最大公約數"的理性態度。"稅制靠情緒是不解決問題的。假設一下,給個人所得稅搞個全民公投,這個稅種肯定會被取消掉,但任何國傢都不可能按這種方法來處理。"

  賈康說,中央政策扶持小微企業非常明顯,小微企業"兩稅"起征點已大幅提高。現在一些中小企業說稅負高,更多指的是稅外負擔。比如亂罰款、索賄等問題,"這些行為一定要改革才能解決"。

  地稅主要稅種營業稅,改為國稅征收的增值稅,地方政府靠什麼過日子?賈康表示,未來資源稅和消費稅可能成為地方政府穩定的收入來源。

  今年是十八屆三中全會後首個改革攻堅年。中央確定的60項、336條改革任務中,有265項與財稅體制改革直接或間接相關。

  消費稅改革年內將從煤炭突破

  昨日,財政部財政科學研究所所長賈康在漢表示,財稅改革是"全面深化改革元年"的重頭戲,房產稅、資源稅民間二胎借款年息、消費稅改革將"打頭陣"。

  今年,資源稅改革將從煤炭上突破。賈康說,煤炭是基礎資源,煤炭資源稅改革將拉動一系列配套改革。

  煤炭資源稅由"從量計征"改為"從價計征",將為地方政府增加收入。煤炭"從量"變成"從價",產生的稅負在產業鏈上往後傳導,從而逼迫從煤到電,推動電力部門的配套改革。電力回歸商品屬性,引進競爭機制,讓市場發揮配置作用,從而帶來價格形成機制的重大突破。最終,能達到淘汰過剩和落後產能的目的。

  "以後,凡是要開發的資源都應征收資源稅。"賈康表示,礦產、森林、水流等,都可能征收資源稅。

  消費稅改革也勢在必行。賈康透露,改革方案雖還未最終確定,但至少會把原來全部收歸中央的消費稅分出很可觀的一部分,調給地方政府。

  這一動作被視為征收房產稅的前奏。房產稅,究竟何時會開征?

  他舉例說,杭州市西湖區過去支持科技型小企業創新,每年都要投錢,可總是有去營業稅二胎年息借貸增貸轉貸無回,財政資金"撒瞭胡椒面"。後來,西湖區設立創業投資引導基金--"西湖區中小企業產業引導基金",以社會債權融資的方式,為創新型企業提供創業資金。此舉吸引瞭眾多股權投資企業,包括美國矽谷銀行等。

房產稅立法最快2016年完成 消費稅改革年內從煤炭突破





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/11054378394.shtml

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??■部分省一級名校地段生年年增加,塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算一些傢長為爭學位連夜排隊為孩子報名。夏世焱/(資料圖片)

??事實上,這不是華景小學第一次地段生增多瞭。由於近年生源猛增,該校把教室擴展到六樓,據校方透露,由於學生上課的樓層高瞭,課間十分鐘也不可能讓學生到一樓操場活動,隻能每層樓6個班的學生局限在小小的過道中或不足30平方米的小平臺中活動。

??受傢長關註的華陽小學,同樣人滿為患。當初設計規模為48個班,目前已開設62個班,2015年畢業8個班,地段生新生卻多達12個班,預計4年後總規模達到72個班的規模,超出設計規模24個班。由於人數太多,目前學校課間操分兩批進行。

??龍口西小學功能教室多拆掉午休床位也沒瞭

??“華景小學當初設計48個班,目前已開設59個班的規模。”天河區教育局相關負責人向新快報記者透露,根據前期摸查,今年華景小學有地段生約650,初步預計要開15個班,但今年畢業生隻有7個班,還有8個班的教室需要解決。

??華景小學59個班級超預期課間活動不下樓

??連日來,新快報持續推出“學位房調查”專題報道,引發多方關註。根據教育部門政策,隻要滿足“人戶一致”原則,孩子均有書讀,換言之所有的房子都是學位房,而由於對優質教育資源的追逐,學位附加值才被劃分為三六九等。記者在廣州走訪發現,部分省一級名校地段生年年增加,無奈采取取消午休室、將功能室改為教室的方法來應對,而部分普通小學地段生日益減少,課室充裕,“冰火兩重天”的背後,呈現的是截然不同的教學狀態和傢長心態,廣州義務教育資源均衡化還有很長的一段路要走。

??荔灣學位有剩餘接收借讀生



??不光是教室,受影響的還有學生午休。以前學校是每生一個床位,從今年開始床位便保證不瞭,孩子隻能趴桌子睡瞭。

??龍口西小學也屬於天河名校。據校方透露,學校有崗頂、穗園和瑞安三個校區,目前崗頂和穗園校區都沒有行政用房和輔助用房,隻有瑞安校區有專用的功能教室。

??龍口西小學校長尚國銀直言,華陽小學、龍口西小學出現地段生增多,多由天河北一帶小學不足造成,“天河北一帶按照原有招生規模,一年招810個班,但是現在因為買學位房的人多,周轉頻率加快瞭,所以每年地段生都居高不下”。

??“一邊是學校教室操場都不夠的華陽小學,另一邊是環境不錯的華成小學,如果讓學生去前一所學校,我覺得對不起孩子。”針對天河區近期的地段劃分調整,天河區教育局副局長王建輝直言。

??天河區教育局副局長王建輝同樣認為,學校配套不足也是造成華景小學學生爆棚的主要因素,“華景新城現居住人口超過10萬人,隻配套一個小學、兩個校區,按照相關規定,每兩萬人口就應建一個配套小學”。



??為瞭解決教室問題,華景小學的功能室已經一減再減,隻剩一個會議室,原來的兩間圖書室、兩間音樂室、一間美術室、一間勞技科學室都沒有瞭。

??按照相關規定,教室和輔助用房的比例應該是1:0.9,所以學校應該有60間輔助用房。和華景小學一樣,由於學生太多,學校已經顧不上“小學4樓以上都不能用來做課室”的規定,開始在5樓設教室。

廣州優質教育資源受追捧 部分小學招生冰火兩重天

??在廣州,並不是每所小學的學位都像華陽小學、華景小學等名校一樣爆棚的,即使在是名校林立的越秀、荔灣等區,也有部分普通小學受老城區拆遷和改善住房需求影響,地段生每年都在減少,學位寬裕。以越秀為例,近幾年西片的學校幾乎都比東片的地段生少,比起東片動輒8個、10個以上的班級規模,有學校每年隻招三四個班。因此,這些學校也有條件推行20人的“小班教學”。

??越秀每班20學生個性化培養

??“我們為每一個學生都準備瞭一本成長手冊,可以為學生提供個性化的培養計劃。”雅荷塘小學有老師告訴記者,2012,雅荷塘小學和舊部前小學、惠福西小學率先成為越秀區小學教學(每班20)試點學校。

??據悉,去年雅荷塘小學地段生約100,學校共開瞭4個班,根據今年初步摸查結果,預計今年依然保持三四個班的規模。

??“小班教學,老師會有更多精力顧及到每一個孩子。”該老師透露,事實上,小班教學要求更加精細化瞭,前期老師還會參加大量培訓。

??普通小學地段生減少學位很寬裕

??在老城區荔灣,這樣的情況同樣存在,如芳村一帶,不少公辦小學、村辦小學學位有空餘,而且校園面積寬敞,仍然可以招收外來工子女。

??記者在芳村一所省一級學校瞭解到,該校不接收本地擇校生,但是仍可接收外地戶籍的借讀生,但是就要繳納6萬元的捐資助學費。

??爆棚探因

??金豬奧運寶寶接連入學小學配套跟不上

??為何名校會出現地段生爆棚的問題?細究原因,房貸計算excel二胎年息傢長在對優質教育資源追捧的背後,還與2013年、2014年“金豬寶寶”、“奧運寶寶”接連入學分不開。

??2012年以前,廣州學位緊張問題似乎並不突出,隨著2007年出生的“金豬寶寶”入學,地段生爆棚問題浮出水面。根據《廣州年鑒》,當年出生的戶籍人口比上年增加瞭5745人。2014年“奧運寶寶”入學接踵而來,兩層因素疊加,不少學校滿額招生,一些名校紛紛“中招”,有的取消午休室,有的改閱覽室、舞蹈室為教室。

??而在天河,這樣的情況尤其明顯,由於地處中心城區,人口流動大,發展快,近年又有不少新樓盤開盤,需要解決新一批業主子女入學問題,學位問題更加突出。

內容來自sina新聞

??冷熱不均

??地段生增多,除瞭硬件跟不上,受影響的還有師資力量。據悉,去年為瞭應對轄區內適齡兒童增多,天河區便緊急招聘小學教師。

??省級名校做操分兩批午休沒床位


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??華陽小學教室不夠人太多分兩批做課間操

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07245992074372117217852.shtml

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??作為年輕客戶為主的小米品牌,對於個性化的需求,決定瞭699套餐極有可能在後續的實施過程中,會有更多的個性化選擇,利潤空間由此而來。但就當下所謂互聯網思維而言,這樣的成本負擔,極有可能轉化到其他方面,比如開發商、互聯網金融機構等等。買房送小米全套智能化,或者類似小米公寓的概念,在多個城市,已經興起。農地如何貸款~能貸到最多

??699元每平米。由雷軍背景的順為資本領投註資6000萬的互聯網傢裝“愛空間”,在年初祭出互聯網O2O模式大殺器,在保證20天工期的前提下,這個價格永久不變,在傢裝市場引發軒然大波,眾多傢裝業內以及互聯網人士展開瞭激烈討論。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10565966760513978548651.shtml

??且不說近日佳兆業的危機,之前雅居樂危機,綠城與融創的收購風波無不反映著當下房地產的窘境,地產從業者對於互聯網的認知幾乎落後瞭二十年。營銷,是地產業者抓住互聯網的第一個把手。

??2、699元每平米的價格,有可能還有利潤。

??主要觀點有:

內容來自sina新聞

??699元每平米,“包括大自然地板、馬可波羅瓷磚、博洛尼櫥櫃和廚電、科勒土融彰化田尾土融衛浴、多樂士墻漆、西門子插座等,“絕對不是淘汰的次品或低等品,在這些品牌的不同系列中也許不屬於高端水準,大概是中等偏低的檔次,但肯定是同系列中最高品質的。”

??5、小米傢裝扼殺瞭傢裝的個性化

??盡管小米傢裝尚未在市場驗證,但著實通過小米手機的自媒體模式一樣,已經博得瞭眾多人的眼球。

??當然從另一個角度來看,通過傢裝搶斷優質群體的互聯網入口,這個模式還是略顯重,從小米的產品口碑來看,並不是想象中的那麼好,冬天捂手也的確是必備神器。低價不能放棄的是品質,所以小米傢裝任重而道遠,想完成從用戶到房地產的閉環並不容易。

??從價格上來看,小米傢裝未來要做的是全包業務,全包意味著:假設傢裡建築面積為100平方米,那麼隻需在線上拍給“小米傢裝”69900元人民幣,他們在幫你搞定所有基礎裝修之外,地板、門窗、櫥櫃(不限延米數)、煙機灶具、水盆龍頭和花灑浴霸,甚至各類小米未來的智能傢居系統也可能一並送上,隨時可以入住,業主隻需購買傢具和部分傢電,以及軟裝佈置,即可入住。

??羊毛出在狗身上豬買單

??工程質量一直是開發商永遠的痛,甚至連簡單的造一棟不漏水的房子對於開發商而言都是一種挑戰,更不要說精細的精裝修瞭。除瞭類似仁恒這樣對於精裝修公司一票否決制的裝修項目品質有保證,類似萬科、萬達、金地、朗詩等品牌開發商用百度搜索裝修門,都有劣跡。

??一旦小米傢裝變為小米工裝,一個嶄新的產物就誕生瞭:互聯網思維下的智能生活方式改變,用小米智能住宅,提升項目的賣點和溢價空間。在營銷方面,未來的趨勢、各種溢美之詞就出來瞭。

??這是相關人士所承諾的裝修結果,但從當下傢裝市場來看,幾乎不可能完成,舉例:博洛尼櫥櫃,按照4延米的長度計算,市場價多少?當然,也許僅僅是簡單的雙飾面門板,國產櫃體,國產五金件,國產優質品牌廚房電器?但作為類似品牌主材提供商,絕對不會做虧本買賣。類似主材,加上人工成本,現在傢裝工人的工資,真的比白領高多瞭。699的價格,如果按照正常的市場價格,一定無利可圖。而且可能還要包含智能傢居的套餐,一套傢電多少錢?

??對於小米而言,除非倒貼錢,或者找到第三方來解決這個問題,讓低價成為小米傢裝的標簽的結果可能就是低質。

??互聯網早在傢裝行業裡有一席之地,無論是早期的上海團購網(齊傢網),還是社區模式的籬笆網,以及近期推出裝修寶O2O的365地產傢居網,都是資深的互聯網傢裝網站。

??從傢裝模式來看,小米傢裝如果簡單的做裝修,盡管提出瞭新的概念,但從傢裝業角度而言,也不過是新瓶裝老酒的方式。而且我們要註意,小米傢裝的定位出瞭一些問題。

??多年的傢裝業實踐中我們可以得知:喜歡團購的,或者做團購的網站的用戶群體,偏低端,但對於品質有較高要求,傢裝的環節較多,極易出問題,但低價意味著極低的利潤,所以這跟品質之間是相互沖突的,所以團購做的越來越差,而在傢裝過程中,工人的好壞往往決定著最終裝修結果的好壞。一旦壞的口碑,會造就整個平臺的定位傷害,低價低質最終傷害的是平臺的利益。

??低價路線的風險

??想象一下,如果市場占比較高,能想象數萬個工地同時開工管理的場景嗎?中國有3000多縣市,手機可以賣到終端,但傢裝也許不行。

??所以小米可能選擇的路線:用低價吸引客群,迅速占領市場份額,精算成本,標準化施工。在獲取市場份額的前提下,小米傢裝獲取的最大利益有兩塊:1、資金沉淀。2、主材利潤。其他收益可以通過互聯網金融等方面進行彌補。

??房產:這才是小米最終的王牌?

??1、小米傢裝的模式,幾乎不夠現實。

??房地產市場需要新的概念、模式尤其是營銷方法,國內的簡單的毛坯模式也會奔向更加完善的精裝房體系。

??3、小米傢裝攪局傢裝市場

??精裝修就是在房地產市場特殊時期做出高利潤的附加產物,政府限價時,精裝修可以拉高房價,樓市不好時去除精裝修可以變相降價,而統一裝修的好處對於業主也是不言而喻:節省時間、低碳環保、提高整體效果,質保有保證,所以總體而言也是趨勢。

??看上去,這一切都很美,但雷軍真的是為瞭顛覆傢裝業而來的嗎?

??而且更加不排除雷軍會跟房地產行業采取更深度的合作,至少從目前的佈局而言,小米投資瞭傢裝,以及you+,這些都是即將涉及到房地產行業的深度信號。

??數年後,小米或者類似小米的攪局者真正去全資進入房地產市場,並非不可能。品牌互聯網企業低價獲得土地的先例其實並不少。

??所以,小米傢裝是小米進入房地產領域必然的門檻,因為若要做智能傢居,必然會跟傢裝打交道,若要大規模普及,必然需要工裝。小米傢裝是為自己進入房地產行業的墊腳石,先解決傢裝標準化問題,然後是工裝,下一步是智能傢居與互聯網,最後可能就是全產業鏈覆蓋,雷軍的野心是霸占所有入口。小米智能傢居短期內對於房地產行業是營銷餡兒餅,但未來可能就是陷阱。從市場規則來看,目前國內出現如此壟斷的互聯網未來生活方式提供商的可能性不大,但不能不關註。

??4、小米傢裝意在銷售自己的智能傢居產品


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小米傢裝O2O雷軍舞劍,意在地產?

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??本報訊(記者趙蘊穎)記者昨日從市交通局客管處獲悉,為解決金龍寺地區居民出行難題,將於2月中旬起開通906路公交專線巴士線路。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



??線路配置20臺比亞迪純電動空調車,開通運營後將根據客流量實信貸額度際情況調整配車數量;實行無人售票,零售票2元/人次,刷卡1.8元/人次。

內容來自sina新聞

??站點設置:虹錦路、明珠公園、育文中學、綜合中專、盛世園農莊、辛榮街、壽山公園、大東溝、科技城、望山路、牧川路、石山溝、對門溝村、郭傢溝村、金龍寺森林公園、金龍寺。

??運營時間:金龍寺始車5時45分,末車19時;虹錦路始車6時45分,末車20時。

??906路公交專線巴士線路由虹錦路(蘭花小區37路終點站)始發,經虹雨路、張前路、明珠路、營升路至金龍寺,線路長度20.3公裡。

906路專線巴士2月中旬開通



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n公館法拍撤回ews/2015-01-12/08175960197550215846883.shtml

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