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  知情人士稱,靜安廣場對外報價為4.2萬元/平方米左右,虹口區兩個項目的對外報價均為3.2萬元/平方米左右。SOHO中國希望年內可以把這3個項目全部出售。咨詢過的買傢認為,上述三個項目都還在進行地下施工,價格貴瞭。

內容來自二順位塗銷sina新聞

  繼去年宣告轉向大規模自持商業地產一年多後,SOHO中國突然曝出要整售上海三個商業項目--位於靜安區曹傢渡板塊的靜安廣場,位於虹口區的海倫廣場、虹口SOHO。這三個項目均為SOHO中國在2011年買入。

  按照報價,以總建築面積匡算,這三個項目可以為SOHO中國回籠120億元的現金。據測算,三個項目的買入成本約56億元,以增值30%保守估算,SOHO中國可套現超過70億元。上述知情人士透露,SOHO中國是希望在成本上加一點溢價,海倫廣場和虹口SOHO計劃的交易方式是,境內或境外100%股權轉讓,而靜安廣場則需要雙方協商。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09592499465.shtml

  一位商業地產公司投資部高管指出,當初SOHO是以散售為模型來測算地價的,現在轉做持有運營,租金不夠支持。而外灘地塊的官司,復星首輪勝訴,二審結果還未明。"這也打擊瞭老潘投資上海的信心。"

  萊坊國際上海研究咨詢部董事楊悅晨分析,四川北路寫字樓目前實際成交租金5元/平方米/天左右;曹傢渡板塊僅一個悅達889品質較好,寫字樓租金在7元/平方米/天左右,而該板塊很多品質不高的寫字樓租金都低於5元/平方米/天。

  從數據上看,SOHO中國眼下的資金狀況依然穩健。截至6月末,SOHO中國擁有的現金約152億元;凈資產負債率為14.3%,遠低於同業水平。

  薛建雄認為,出售這幾個項目的主要原因在於SOHO中國看不到項目未來的收益。"以現在的成本,到時候租金減去大樓維護和管理費用後,回報率不到5%"。他認為,SOHO中國一年前宣佈轉型持有商業,而現在又開始整售三個項目,業內自然聯想為不堪資金壓力的結果。

  據SOHO中國今年9月發佈的中期業績報告顯示,SOHO中國此番拋售的三個項目,目前均未建成。其中,靜安廣場總建築面積約7.6萬平方米,辦公部分約3.6萬平方米,住宅部分約1.4萬平方米,商業面積近3700平方米。虹口SOHO總建築面積約9.55萬平方米,可租面積約7萬平方米。海倫廣場總建築面積16.9萬平方米。

  一名知情人士透露,靜安廣場項目實際上還在靜安地產集團手中。2011年4月,靜安地產宣佈以約16億元的價格轉讓給SOHO中國,原本預計到明年3月才可完成這次轉讓,雖然它付瞭大部分錢,但還要再支付一筆資金才可正式擁有這個項目。

  SOHO中國曾在去年3月宣佈轉型,即2012年,銷售物業占比約為25%,自持的投資物業占比約為75%。未來,將持續提高其在自持投資物業中所占的比重,2015年之後所有資產都將是自持投資物業。

  但SOHO中國目前的資金收入不抵開發成本。據其2013年中報,soho中國租金收益方面實現營業額25億元,核心凈利潤(不含投資物業評估增值)5.37億元,租金收益僅為8610萬元,這意味著,開發收益仍然占據絕對主導地位。有證券分析師稱,SOHO中國的商業模式在中國資本市場還要經受考驗。

  上海本是SOHO中國頗為倚重的銀行房貸二胎利率年息一個區域市場。自2010年開始,SOHO中國在上海大量收購項目。根據2013年中報,SOHO中國在上海的11個項目中,有9個項目處於在建或規劃設計狀態,僅世紀廣場滿租,而中山廣場的可售面積則已售出72%。一位不願透露姓名的業內人士稱,要想同時撬動這麼多項目,SOHO中國確實有些吃不消。

  上述三個項目雖然都在上海市中心,但曹傢渡及四川北路板塊與南京西路以及淮海路的租金相差甚遠。

SOHO中國整售上海項目探因 收入不抵開發成本

  薛建雄認為,SOHO中國近幾年在上海的投資大於北京,恰恰與商辦市場行情背道而馳。據安信國際的報告,2012年一季度至今年第三季度,北京寫字樓的租金增長瞭73%,上海僅增長瞭18%。

  SOHO中國為何大規模拋售上海商業地產?SOHO中國董事長潘石屹公開回應稱,SOHO中國在上海投資近500億元,占總量的75%。公司同時看好北京、上海未來的市場,目前,正在優化投資結構,增大在北京的投資,達到兩地平衡。據統計,SOHO中國目前在上海項目多達11個,投資額287億元人民幣。
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南寧國五條細則出爐

內容來自si首次購屋優惠貸款na新聞

2013年03月31日

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/17042002712.shtml

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佳兆業杭州749套房源被鎖 危機往外地蔓延

??深圳市中級人民法院公告透露,中行深圳佈吉支行控告佳兆業一案,將於3月24日開審。據悉,該案件立案時間為1月7日。

??現在,懸而未決的佳兆業事件除瞭杭州項目,深圳房源被鎖引發的一系列債務違約風波似乎也正在走向另一階段。

??然而,相關深圳規土委內部人士僅表示,預售轉現售並沒有先被鎖、再期房待售、初始登記這樣的必經程序。也即是,上述榮超地產的回應尚有值得考究之處。

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??愛建股份稱,2014年3月,愛建信托曾發行“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”,募集規模為6.9915億元,向杭溪隆業房地產(杭州)有限公司發放借款。

??“由於杭溪隆業實際控制人佳業面臨重大不利情形,可能對該信托構成不利影響,愛建信托日前向法院起訴,要求該公司提前還借款。”彼時,愛建股份如是在公告中強調。

??猜測之餘,風波之外,近日深圳其他房企同樣遭遇房源鎖定事件讓這個原本緊繃的市場再次迎來新一輪猝不及防的變局。

??從目前情況來看,愛建信托為保障全體信托受益人的利益向法院起訴,要求保全資產。而據瞭解,愛建信托目前已收到法院相關傳票,因此,法院對杭溪隆業進行查封凍結存款或等值財產。

??值得一提的是,杭溪隆業正是上述全部房源被限制的項目公司。

??“原因實際上已經不重要瞭,自佳兆業後,任何相關房源信息有敏感字眼都如驚弓之鳥,誰都擔心自己是下一個佳兆業。”有相關深圳業內人士跟觀點地產新媒體強調。

??同時,民生東都方面,後經相關人士證實,其項目房源被鎖時間實際上早於佳兆業。

??上述人士指出,在佳兆業目前草木皆兵的非常時刻,杭州項目被限制的情況自然也備受市場的關註以及多方的猜測。

??目前,花樣年發言人已及時表態稱,“有關四個單位經已出售,業權並不在集團,有消息再向外公佈。”

??不過,跟佳兆業相比,此次牽涉的房企規模相對偏小。其中,榮超地產在深圳以寫字樓起傢,在深圳中心區累計開發瞭7棟寫字樓。

??事件發酵深圳房企變局土融高雄旗津土融

內容來自sina新聞

??另外,據最新市場消息指出,目前至少已經有15傢中資金融機構向法院申請凍結佳兆業集團控股有限公司資產。佳兆業披露的最新數據是,於2015年1月9日,佳兆業數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃,涉及銀行結餘合共約4.47億元和2.66億元。

??誰是下一個佳兆業?多日來媒體的連篇累牘、市場的魔咒似乎正在顯現。

??杭州業內人士確認後得知,雖然項目有部分房源因為抵押的原因被限制在杭州是一種較為常規的現象,但此次佳兆業杭州房源被限制事發突然,聯想其目前在深圳遭遇房源鎖定的情況,應該是特別個案。

??1月14日晚間,多則有關“深圳地產圈多米諾骨牌效應”的文章流傳至朋友圈。不完全統計,深圳榮超地產、民生東都兩傢房企名下497套房源均牽涉其中。

??具體來看,分別是榮超地產旗下寫字樓項目榮超大廈133套、深圳國際商會中心125套、東都中央王座239套。後於15日上午,榮超大廈項目133套房源已全部解鎖,其銷售狀態由“管理局鎖定”先後變更為“期房待售”和“初始登記”。

??不過,雖然榮超大廈已被解鎖,但榮超地產另一寫字樓項目深圳國際商會中心塔樓部分仍有125套房源被鎖。深圳市規土委網站顯示其銷售狀態為“自動鎖定”——指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管理局鎖定。

??至於上述項目被鎖原因,榮超地產表示,其是為瞭辦理“預售轉現售”而進行的正常程序,絕不是佳兆業房源被鎖的相關原因。

??據消息透露,上海愛建股份有限公司1月12日晚間發佈公告稱,其子公司愛建信托已向上海市第一中級人民法院起訴,要求佳兆業下屬公司提前歸還6.5115億元信托借款本息,法院已經受理將於3月11日開庭審理並裁定凍結佳兆業杭州公司6.5115億元賬戶存款。

??房源被鎖禍起信托訴訟

??此次涉事項目榮超大廈位於深圳福田紅荔路與金田路交匯處,是榮超最新開發寫字樓;而深圳國際商會中心則位於福田區的益田路與福華三路交匯處,地塊於2002年受讓,2004年該項目入市銷售2005年正式交付。

目前,據觀點地產新媒體最新查詢得知,佳兆業五常項目房源被鎖應禍起一筆6.5億元信托借款訴訟。

??值得一提的是,在此次疑似發酵風波背後,深圳另一房企花樣年也被港媒的報道提及有項目單位被鎖。不過,相比上述其他開發企業鎖定房源套數來說基本可以忽略不計。

??據悉,深圳市規劃和國土資源委員會網站公告顯示,花樣年在深圳的一項目有四個單位被管理局鎖定,該項目為花鄉傢園,位於寶安中心區寶安大道西南側。

??1月15日,杭州透明售房網顯示,佳兆業位於杭州五常一樓盤項目全部房源顯示變成限制房,共計待售房源749套。也就是說,該項目全部待售房源突然被鎖死,禁止銷售。截至目前,佳兆業杭州其他項目正常。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11185961692742391477915.shtml

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??“由於杭溪隆業實際控制人佳業面臨重大不利情形,可能對該信托構成不利影響,愛建信托日前向法院起訴,要求該公司提前還借款。”彼時,愛建股份如是在公告中強調。

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??值得一提的是,杭溪隆業正是上述全部房源被限制的項目公司。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11185961692742391477915.shtml

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??可由此直通華快

??路通·心通

??記者在施工現場看到,代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢潭村隧道工程已經全部完工,隧道上方建起三條與華快接駁的匝道,其中西邊匝道主要承擔珠江新城通過華快往南去的交通,中間匝道主要承擔從城市北面通過華快進入珠江新城的交通,東邊匝道主要承擔從南面通過華快到花城大道延長線的交通。施工人員正在忙著修建匝道上的收費廣場。



花城大道東延線首期工程主線預計本月底貫通,繁忙的黃埔大道終於迎來“松綁”機會。記者昨日走訪花城大道東延線施工現場看到,這一和黃埔大道平行、連接華快的工程已經接近尾聲,隻要等上下華快的收費廣場建好,珠江新城的車輛就可以直接由此接駁華快。

??因此,花城大道東延線工程其實是一條斷頭路打通工程。2012年,在完成瞭相應的征地拆遷任務後,花城大道東延線啟動一期工程,從平江路與花城大道岔口向東開挖一條潭村隧道,連到員村南街,並在隧道與華南快速相交處建起接駁匝道。這樣一來,沿花城大道東行的車流一來可以沿著隧道主線直行抵達員村南街,二來沿隧道上方的接駁匝道則可上華南快速至番禺。

??花城大道橫貫珠江新城東西方向,擁有雙向8車道,定位本是和黃埔大道、廣州大道一樣重要的城市主幹道,但由於道路繼續東延受到潭村、程介村、員村等城中村拆遷阻撓,一直以來都是一條斷頭路:車輛經花城大道由西向東,到平江路交界處形成斷頭,車輛要想再去往員村地區或華快、科韻路方向必須借道黃埔大道。

花城大道東延線月底通車

內容來自sina新聞

??喜訊

??目前仍是斷頭路

??不過,市建設部門有關負責人告訴記者,花城大道不會永遠斷頭,未來二期工程還將一路向東,到達科韻路。但二期工程穿過規劃建設中的國際金融城,其啟動需和金融城的建設一並統籌考慮。

??不過,目前完工的隻是一期工程,這條斷頭路要想按照規劃一路往東直達科韻路,還需假以時日。

??難點

??預埋金融城管線

??看似隻有短短900米,花城大道東延線一期工程耗資9億元,其中6億元是拆遷成本。

??施工人員表示,為瞭修建東延線,天河區政府和工程范圍內的城中土地貸款雲林褒忠土地貸款村村民長年協商,最終拆瞭不少房子,拆遷費占瞭整個工程投資的大頭。至於另外3億元的工程投資,主要是用於建400多米長的潭村隧道工程。

??隧道工程也是整個工程最大的難點,“這不是一個普通的隧道,花城大道定位是城市主幹道,而且是今後連接珠江新城和國際金融城的要道,道路地下需要預埋支持國際金融城發展的管線走廊,包括一條2.2萬伏的電力隧道。這也是市政府的要求,國際金融城建設規格高而且建設量較大,需要興建大量管線通道,現在要提前佈設。”該施工人員透露。

??此外,由於隧道建在華快高架橋的樁基之間,而且地下穿行著地鐵五號線,給隧道開挖帶來很高的難度。“隧道下面不到5米的地方就是地鐵五號線,我們在隧道和地鐵之間的土層裡佈設瞭密密麻麻的監測器,一旦出現安全隱患就會馬上自動報警,確保地鐵運行安全。”施工人員介紹。

??遺憾

??得知花城大道東延線要開通,很多車主都拍手稱快。每天往返越秀區東風東路和天河區車陂路上下班的高先生說起黃埔大道的塞車就很“痛苦”。

??不過,花城大道東延線目前並不能將高先生直接“送”到車陂路。記者昨日走訪發現,東延線一期完工後,花城大道其實依然是條斷頭路,隻是斷頭處比之前往東邊移瞭900多米。

??記者驅車體驗發現,這段路由於位處城中村,且隻有兩車道,通行能力十分有限。因此,對高先生這樣需要繼續東行的車主來說,花城大道東延線一期發揮的作用有限。

??施工人員告訴記者,隧道隻剩下一些交通標線、隧道標志等收尾工作,這個月底就可以完工通車,但轉入華快的功能啟用還需等待收費廣場、收費系統等軟硬件設施完工,並等待省政府對收費的批核。屆時,預計將有大量車流從黃埔大道分流來花城大道上華快,將大大減輕黃埔大道的交通壓力,黃埔大道上華快的交通黑點包括暨南大學門口、馬會傢居門口等可以“松一口氣”。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



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  彭小姐之所以這麼悲觀,是因為她切身感受瞭互聯網金融的來勢洶洶。"我們同學節後聚會,一桌的同學,幾乎都把活期放到支付寶裡去賺零花錢瞭,而且也不影響日常資金的使用。現在餘額寶都2000多億元瞭,如果每個人都螞蟻搬傢似的往裡頭存錢,要攬儲就更難瞭。"

內容來自sina新聞

  互聯網金融來勢洶洶銀行活期遭分流

  2013年,為瞭攬儲,銀行紛紛對同業挖墻腳,推出資金歸集業務。但沒想到下半年半路殺出個餘額寶。之後,又跳出無數個"寶寶"讓人防不勝防。

  雖然很多人在為互聯網金融的高收益欣喜不已,但你是否能想到,由於大傢爭先恐後地從餘額寶中賺零花錢,剛需族可能從銀行貸不到款!以往,"年初松,年底緊"是銀行貸款發放的慣例,而近日記者從星城銀行業瞭解到,今年的放款節奏截然不同,部分銀行在年初就開始停貸。銀行人士對此的解釋是"互聯網金融讓傳統銀行措手不及",而有銀行1月存貸比考核不達標,無奈隻能選擇停貸部分業務。

  彭小姐表示,一般而言,年初信貸額度相對寬松,積壓的個貸漸次會放款。不過,今年開年依舊停貸極為罕見。前兩年,業內還傳聞有銀行因年初信貸投放超標而被央行"約談",今年居然連她所在的國有銀行都停貸,出乎意料。眼下這個形勢,她預計今年全年貸款額度都寬松不起來。

  另一方面,銀行理財產品收益在節後並沒有下調。記者從銀率網瞭解到,房屋二胎 房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算節後非保本浮動收益的理財產品最高年化收益仍高達6.6%,但主要面向高凈值客戶,資金門檻在100萬元以上。尤其是一些攬儲壓力較大的股份制銀行,推出5萬元起售的高收益理財產品,如北京銀行、華夏銀行一款5萬元起售的理財產品,預期年化收益為6.4%、6.2%。

  春節長假歸來後,不少上班族抱怨工作節奏緊張,可在長沙一傢國有銀行從事個人業務的彭小姐卻難得地清閑起來。"我所在的支行停貸瞭,現在即便手上有業務,也不敢簽單。"不隻是她所在的網點,該行在湘下轄20多傢支行當中,有10多傢支行個人業務都停瞭,原因是1月存貸比考核不達標。何時能恢復,則要看2月的考核情況。

餘額寶效應持續發酵 長沙銀行放貸不再流行"前松後緊"

  餘額寶等互聯網理財產品對銀行的活期存款造成分流,銀行早就有危機感。去年,部分銀行就打出宣傳利率上浮到頂的宣傳。年前,有消息傳出,為瞭搏殺互聯網金融,五大國有銀行在部分城市已加入存款利率上浮到頂的隊伍。

  彭小姐所在銀行並非孤例,少數股份制銀行的房貸業務也開始暫停。一股份制銀行工作人員表示,春節前跟客戶說的是節後額度會寬松些,讓他們"再等等",看現在這個形勢不知道這一等又要多久。

  打響存款保衛戰銀行設限阻存款搬傢

二胎房貸銀行二胎年息  有銀行個貸停貸貸款經理不敢接單

  今年1月上線的微信理財通,背靠騰訊這棵大樹,更是讓銀行如臨大敵。為瞭防止資金外流,銀行紛紛給互聯網理財產品通道設卡。目前,民生銀行、興業銀行用戶每筆每日購買理財通的限額隻有5000元,工商銀行、光大銀行、廣發銀行每筆每日購買限額10000元,招商銀行每筆每日限額30000元,其餘大部分銀行每筆限額都在50000元以內。顯然,銀行設置限額是為瞭抵禦存款流失。

  一位業內人士表示,銀行停貸是不得已之舉,"存貸比的剛性考核一直都在,我們現在要放貸款,就要去拉相對應的存款來補充。而眼下銀行攬儲這麼艱難,各項指標考核又這麼嚴格,去年積累的一些個貸業務隻能押後瞭。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09033915225.shtml

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??政策!沈陽業內觀點交鋒

??假日名居銷售經理孫銳峰也表達瞭自己的觀點,降準的時間節點處於年終歲尾階段,這個季節對於房地產而言本來就是淡季,到訪客戶也多為打聽,來訪量並沒有明顯變化。年前,假日名居在銀行優惠的基礎上推出瞭幾套特價房源,也想試水一下市場的反應,現在看來效果並不明顯。畢竟還是淡季,“還是希望購房者在年後逐漸浮出水面。”

??【回暖派】信心有升 房價欲漲



??央行宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時表示,繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度。據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性6000億左右。

??“其實,經過幾輪政策調整的洗禮,買房投資、炒房的客戶越來越少,目前還是以真正有購房需求的客戶為主,降準對這部分客戶的影響並不是實質上的,二月份的到訪量明顯不如一月,馬上過年,畢竟還是淡季,看房、買房的人也在減少。”恒大目前是推出瞭商貸低首付的活動,希望在春節前吸引一部分客戶。不過,他也表示,項目即將有調價計劃,預計上漲8%左右。這也印證瞭此前的傳言。





??據編輯瞭解,該項目目前處於尾盤清盤期,少數幾套頂樓以5000元/平米低價銷售。標準樓層售價在6300左右。編輯到達現場10點30左右,盡管所剩房源不多,但已有兩組客戶和職業顧問進入洽談區,同時,仍有客戶走進售樓處。

??項目五:紅星法蘭香頌

??項目一:華發首府

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??世茂新五裡河置業顧問金冶表示,降準對樓市的影響主要表現在客戶的購買意向的變化上。“從世茂新五裡河項目來看,降準後這兩天,成交量非常好,基本每天都保證兩套左右的成交。到訪量沒有太大的影響,但是客戶到訪的質量上升瞭,購買意向有所上升”。據編輯瞭解,世茂新五裡河在春節前沒有推出更多的優惠政策,不過金冶在接受采訪時稱,春節之後,項目將會漲價。

??又一輪政策調整,沈陽樓市反應如何?

??萬科金域藍灣的置業顧問表示,作為改善型客戶群體所選擇的項目,降準對其影響不大。客戶選擇萬科更看重的是其品質以及一直以來的好口碑,“我們在售戶型幾乎都在93平或者以上,價格9300元。所以選擇我們的客戶對於降準帶來的影響反應並不很強烈。當然月供便宜是好事兒,但這並非購房決定因素。”

??項目三:美地莊園



??項目一:恒大綠洲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-02-08/20275970165872546072144.shtml

??然而,沈陽購房者中小企業貸款率利最低銀行二胎年息對此買不買賬呢?帶著這個疑問,新浪樂居編輯探訪沈陽部分項目,為您還原降準後的沈陽樓市。

??項目四:假日名居



內容來自sina新聞

??【冷靜派】影響有限 淡季仍淡



??編輯到達紅星法蘭香頌項目時,現場有6組客戶正在看沙盤,還有在看戶型圖和詢價的。置業顧問表示,降準對項目的成交沒有影響。“自從開盤熱銷280套,2.5億元之後,項目一直賣得不錯,目前銷售的是88-144平的戶型,價格也沒有變化,到訪量方面,工作日每天有10組客戶,周末大概有30組客戶,成交也比較樂觀,降準前後也沒有什麼變化。”

??項目六:金地濱河左岸、金地鉑悅

??美地莊園總經理助理、前期策劃部經理朱承鑫表示,降準對美地莊園項目的影響不是太大,因為快過年瞭,到訪量現在還是比較平穩,並沒有因降準促成成交。但是降準這個也是一個利好政策,更多的是能夠看出中央對地產的財務、金融方面的支持力度。“去年,美地莊園的別墅銷售全市第三,總體來講是不錯的。在現在這個市場情況下,我們也是選擇讓利給客戶,比如近期推出的‘五重大禮’活動,包括返鄉的報銷機票火車票、購房99折、現金獎勵等,優惠力度也是空前的。”

??提到降息對項目的影響,金地濱河左岸的銷售顧問認為,由於處於清盤階段,央行降準對項目並沒有影響。按照以往的經驗,降準降息對樓盤影響都不大,有直接影響的是購房者,不過計算下來,如果40萬貸款30年,也隻是每個月少還50-60元左右的貸款,所以影響並不是很大。反而是公積金政策、二套房還清貸款算首套這種政策更能夠促進購房熱情,也有很多人是因為這個原因來看房、買房。

降準後的沈陽樓市回暖尚早 且看節後



??項目二:萬科金域藍灣

??華發首府銷售顧問星仔在接受新浪樂居采訪時稱,降準還是對樓市有一定影響,盡管這種影響不是明顯。春節前,本來就有許多購房者看準瞭開發企業的打折優惠比較多,再加上降準在提振樓市信心方面,可以說是給購房者吃瞭一顆定心丸。所以許多之前持觀望態度的客戶在此時準備出手。房價方面,星仔預計年後將有小幅上漲,6月份以後可能會有大幅上升。

??項目二:世茂新五裡河



??恒大綠洲置業顧問韓睿認為,降息並沒有帶來客戶到訪量和成交量的明顯提升,也並沒有加強購房者的買房意願。據編輯瞭解,恒大綠洲一月份的銷售業績名列沈陽商品住宅榜首,目前在售的精裝產品均價在6400元左右,140平以上的大戶型均價為5600元,總體上來講,項目性價比還是比較高的,目前在售產品更多是針對改善需求。

??總體上來講,沈陽購房者對於降準的反應較為平淡,項目也在根據自身的供銷情況合理調整著價格和優惠政策。漲價之勢暗流湧動,節後的市場將會如何,我們拭目以待。





??對於本次央行降準,沈陽的業內人士也紛紛表達瞭自己的觀點。不過多數人持客觀態度,認為降準政策是針對整體經濟形勢,並不是針對房地產。不過,資金的流動性提升,勢必會有一部分流入房地產行業,對於樓市會起到一定的積極作用。



??時隔兩年,央行宣佈全面降準。

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  在北京萬科總經理毛大慶看來,萬科選擇商業項目是城市發展的需要,"房地產調控後,現在住房一般都是剛需族購買,剛需族更加關註綜合配套"。而房貸增貸二胎在金隅萬科廣場開業現場,毛大慶告訴新浪樂居,萬科將從房地產開發商慢慢轉向服務商,服務是萬科未來的發展方向。

  毛大慶的另一個身份是萬科集團執行副總裁以及萬科商用地產管理部負責人。日前他對記者表述,萬科年內銷售接近2000億元,除住宅銷售外,萬科需要提出向城市配套服務商轉型,研究如何從服務中獲得企業發展。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年中國房地產市場波瀾起伏,前有年初30%個稅重磅出擊,後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下,市場卻展現出傲人的姿態:多城樓市再現"日光盤",各地地王頻現,房企千億俱樂部擴容成定局......雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語,卻給市場留下無限猜想:未來房價走勢如何?調控會進一步收緊還是放開?小產權房能否轉正?農地入市將對市場產生怎樣的影響?預見2014,新領導新思路,中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測?房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰?新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

  對北京萬科而言,2013年是收獲的一年。這是北京萬科連續第四年年度銷售額突破100億,也是首次在三季度就完成年度銷售任務。2013年北京萬科銷售額達到160億,總銷售面積約60萬平米。

遠見2014樂居年終高端訪談之萬科執行副總裁毛大慶

  "當前政府針對住宅用地要求的配套越來越完善,城市供地開始由住宅慢慢轉向綜合配套設施,政府想通過市場化手段完善城市功能。這幾點綜合在一起,我們覺得很有必要培養完善城市綜合功能的能力,有很多空間去做"。



  另一方面,年末時刻,萬科組建商用地產管理部後的第一個項目、位於昌平的金隅萬科廣場正式對外營業。這座商業建築總面積約14萬平方米的購物中心,將對完善北京城市邊緣組團功能發揮重要作用,從而填補昌平及其周邊地區大型商業購物中心的空白。在12月24日正式對外開業當天,金隅萬科廣場單日營業額達到616.5萬元,創下11月27日試營業以來的新高。

內容來自si第二順位房貸年息na新聞

遠見2014:樓市新局 --2013樂居年終高端訪談

  不過毛大慶也表示,業界對於萬科做商業地產的描述過去含糊,"商業地產隻是萬科轉型成為服務型企業的一個很重要的通道或者抓手。"

  落地到北京公司,一位接近萬科的分析人士認為,最近幾年該公司堅持主流產品路線,並通過豐富社區配套、改善居住者生活質量等策略,良好應對瞭市場回歸居住屬性的趨勢,是達成百億銷售額的主要原因之一。"大力發展城市配套商業將幫助萬科在北京市場站穩腳跟。"據瞭解,2014年,北京萬科將陸續開業房山長陽、大興舊宮的規劃建設商業項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/16072560618.shtml

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  為保證後續開發,開發商隻得將原本自持的社區商業改為散售。但原來的店鋪都是按照自持的標準設計建造,均為150-300平米的大鋪面,且結構已經沒有辦法再進行自由分割。而眾多投資者往往青睞小面積的商鋪,這種大鋪非常不利於散售,依然無法帶來更多回款。

  盡管曾經的"雞肋"大有"逆襲"之勢,但事實遠非認識中那般美好。

  郭增利指出,此類社區商業是細分消費市場的產物,它需要更精準瞭解所服務人群的需求,在空間規劃和品牌組合效果方面做出更加專業化的判斷。其"便民消費中心、服務中心"的社區商業特征要凸顯。而這些特征要在不大的商業面積裡,通過品牌的篩選和組合效應體現出來。



  除瞭招商的不給力,另一個難題是專業人才缺乏。

  "操盤手不好找。目前商業地產普遍人才短缺,有經驗的都去運作大型購物中心。無論從履歷表上,還是個人收益上,都不會過多青睞於社區商業。並且,購物中心的運營已成體系,有模式可借鑒。社區商業尚處於摸索階段,沒有成功的模式出來,運營難度很高,不容易出活兒。"

泰山區二胎  規劃很美 運營很難

  此外,社區商業交叉瞭建設、開發、商業運營幾個行業,加之其開發建設標準與規范缺失,造成很多社區商業的建築設計合理性和專業性不夠,給後期招商和運營帶來困難。

  "簡單易行"是如今建地貸款台南新化建地貸款不少開發企業對於社區商業的認識。他們認為,相比大型購物中心,社區商業面積小、好操作、投資小、風險低,因為貼近住宅區,還是個"剛需"市場,不愁沒人逛。

  散賣的結果大傢耳熟能詳。因為購買商鋪的小業主多數並非商業經營者,其購買的目的無非是伺機高價拋售或追求租金回報。因此,在短期投機心態下,就會使得社區商業容易在低品質且無序的狀態下發展。

  "社區商業可能又會形成一輪不理性的投資熱潮。"中國購物中心產業資訊中心主任郭增利對此表示擔憂。"企業對於社區商業理解有點窄,他們往往把社區商業看做是住宅項目的附加值。社區商業其實是一種融合瞭很多服務業種的正規商業形態,從這個角度看,運作社區商業並不比運作一個都市型購物中心簡單。"

  郭增利對此表示,社區商業的發展模式尚在不斷摸索中,在當前一片"熱捧"中,開發企業應該理性看待社區商業開發,認清風險,學會規避。

  "這是因為小區的消費力不足所造成的。"一名負責項目招商的工作人員稱。由於入住率不高,居住人群消費總量不足,導致商業運營欠佳。而糟糕的運營局面更使得人氣冷清,逐漸形成瞭惡性循環。"如果社區的消費力不足而又無法吸引外來消費時,社區商業肯定會遭遇瓶頸。"

  2014北京商業地產投資意向調查:

  "收益周期長,平均回報比較低,這跟傳統開發企業追求的利潤目標不太合拍。" 郭增利言道。"這對開發商是個挑戰。所以,很多開發商很少提出社區商業自持,大部分都是散賣。"

  稿件來源:《地產》

  這是個位於河北廊坊的地產項目,開發商在項目中設計瞭兩萬平米的社區商業。但項目進行到一半,資金緊張,住宅銷售的回現已經沒有辦法保證項目整體的收益平衡。而自持的社區商業部分,招商遲遲沒有到位,原因據說是"知名一點的品牌不願來,小雜牌承租能力低,開發商看不上。"

  "這傢餐飲店關瞭再開,開瞭再關已經不下七次,每次也就是開業打折火爆幾天。"一年多來,春風綠苑小區業主趙先生,已經親眼目睹瞭小區門口的一傢餐飲店從開業、倒閉、轉手的數度輪回。這樣的情況卻絕非個案,後果是帶來社區商業檔次不高,運營者素質參差不齊的負面形象。

  郭增利表示,大而全的購物中心招商,品牌選擇度廣,A品牌B品牌都可兼選。但小而精的社區商業招商,對於品牌要有精準判斷和選擇,適合屬地居民消費的,要麼是A品牌,要麼就是B品牌,取舍精確,不能模棱兩可。"這對一部分開發商來講,是有難度的。"

  "出現這種局面也是身不由己。"索珊有些無奈。"由於招來的大部分都是個營戶,並非連鎖品牌商,所以它們的收益不太穩定。一旦運營不好,就得隨時調整出去。但如果總是處於不穩定狀態,整個商業的租金就沒法上去。"

  郭增利認為,像萬科開發的昌平金隅萬科城、綠地的繽紛城項目,以及凱德MALL系列,雖都稱為社區購物中心,由於體量都在5萬平米之上,輻射半徑超過1公裡,已可稱區域型購物中心,其運作手法與一般區域型購物中心無異。所以,社區商業開發難點集中在體量在1萬-3萬平米的"鄰裡中心"類產品上。

  仔細觀察不難發現,雖然很多新盤都帶有社區商業,但真正良好運營起來的為數不多。有業主抱怨,空置與業態雜亂已經成為瞭眾多新盤社區商業的通病。

  索珊說,這並不是個案。很多項目的社區商業都陷入尷尬的境地,他們接到很多這樣的求助。

  索珊表示,在社區商業運營過程中,最大難度來自於市場培育期長,對品牌主力店吸引難度較大。傳統商業選址遵循地段原理,有人氣才會落地。而現在很多社區商業都位於人氣不足的新區,面臨很大的招商挑戰。"當社區入住率不高的時候,有哪些商戶願意來?這些商戶都要及時盈利的,他們能陪著項目慢慢預熱嗎?"

  客流量的不足,也讓一些餐飲商戶流露出經營之苦,"中午幾乎沒有生意可做,晚上上座率也不高。"某社區一傢拉面館的老板抱怨著。"招商人員跟我們說的是小區一年內就能達到70%的入住率,可我看現在連一半都沒有。"

  某開發商向記者反映,他們自持的社區商業就遇到招商乏力的情況。他告訴記者,他們曾經爭取某品牌超市入駐小區,並作為打動消費者的賣點之一。但是超市一方卻突然變卦說要觀察入住率,雙方僵持,結果兩年後才向業主兌現承諾。

  郭增利對此表示,目前商業地產供應量大,多數品牌零售商在選址時,願意落戶相對成熟的區域性購物中心。這也就意味著社區商業在招商時,會面臨品牌匱乏的問題。而一些小的商傢,承租能力差,經營能力不強,收益也不穩定。

  "落在實操層面,運營社區商業更不簡單。"索珊言道。由於其"小而精"的特點,會更考驗開發企業的運營專業度。因此投入的運營成本、人力、精力,比起大型購物中心有過之而無不及。"一些企業恐怕還沒有意識到這點。"

社區商業知易行難 專業度考驗更強

  社區商業持續升溫,它能達到開發商對其"投資小、風險低、運營簡單"的期許嗎?答案未必盡如人意

  索珊直言,社區商業體量雖小,卻五臟俱全,做起來不易。為此投入的人力和精力,與運作大型購物中心沒什麼兩樣,甚至更難。

  知名商業顧問公司的老總和她的團隊已經花費瞭很長時間和精力,幫助一個客戶做社區商業的調整。

  繞不開的散售

  市場觀點普遍認為,開發社區商業一大優勢在於體量小、投入少。但凡事都有兩面,由於業態規模和品牌的限制,社區商業的投資回收周期也會拉長。加之招商和運營難度的增大,也極大地影響瞭社區商業的收益。

內容來自sina新聞

  RET睿意德商業顧問公司董事索珊認為,這種局面的造成,很大程度上要歸咎於開發企業對於社區商業過於簡單的理解。"他們對於社區商業,有認識上的根本不足。"

  有媒體報道,位於北京東四環慈雲寺東北方的凱德錦繡小區,近2000平米的臨街商鋪曾在一小時之內售罄。和彼時的瘋狂相比,目前商鋪的出租情況則顯得慘淡。僅有少數店鋪開業,其中有一傢便利店和一傢房屋中介,大多數商鋪還在空置中,招租廣告赫然貼在緊閉的卷簾門上。

  或許是看到瞭大哥萬科力捧自己的 "五菜一湯",又或許是看到瞭大量的購物中心在未來3~5年將嚴重趨於同質競爭,社區商業開始迅速走紅,令不少開發企業摩拳擦掌。

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內容來自sina新聞

    剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

    央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  張欣指出,隨著刺激方案的推出,資金直接流向瞭國有經濟,有效增強瞭國有企業的實力,而削弱瞭私人部門。

  北京時間8月22日下午消息 SOHO中國CEO兼執行董事張欣近期接受《金融時報》采訪時表示,中國政府需要在今年10月的中共十八屆三中全會上給出明確的政策方向,以引領近期放緩的中國經濟走向反彈。

    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  張欣認為,她相信更多的私有化和市場經濟改革是引導中國經濟恢復增長的唯一路徑。由於宏觀經濟的"不確定性"和改革路徑的不夠清晰,企業傢們眼下不願意大規模投資。

  張欣說:"所有人的目光都在政府身上,在政府政策明晰以前,沒有人願意做出資本支出方面的決策。"

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

張欣呼籲三中全會明確政策方向 發展市場經濟

  在應對西方金融危機時,中國出臺瞭一項大規模經濟刺激計劃,而該計劃導致瞭目前的很多債務問題。刺激計劃還讓龐大的國有經濟的影響力進一步加大,張欣認為這一趨勢應當扭轉。

  原創推薦:

  她說,人們對於新一屆領導人的期望是:帶動經濟重新走上正軌,讓私營部門得到發展,這才是人們希望看到的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08112380475.shtml

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 地段:

內容來自sina新聞

  記者獲悉,綠地中心·錦天華府組團,是以綠地集團最頂尖的豪宅"海珀系列"為參照標準進行規劃。包括貫穿於園林之中的歐洲柱廊式風雨連廊、3000㎡的 泛會所、恒溫泳池等設計,以及社區聘請的國傢一級物業管理服務,都是為瞭延續海珀系列"讓豪宅回歸生活本質"的規劃理念。

  綠地集團作為首個進駐亞藝板塊的大型城市綜合體,為傳統 豪宅區註入新血液。8萬㎡的大型Shopping Mall--綠地繽紛城、以日本六本木為藍本打造的中央風情商業街、220米雙子塔超甲級寫字樓等,不僅彌補瞭亞藝板塊的商業短板,讓片區的商業發展得以 補充,也大大提升瞭亞藝板塊的綜合價值和區位價值。

  往南望,綠地中心毗鄰佛山城市"巨肺"--亞藝公園, 不僅環境優美,且盡享亞藝板塊的成熟居住氛圍。亞藝板塊是禪桂中心城區最早成形的大型成熟居住片區,目前匯聚瞭雅居樂、中海、金地、龍光等知名房企品牌, 擁有天湖酈都、恒福湖景灣、環湖花園等高端樓盤,是品牌號召力最強的豪宅雲集之地,房價一直居高不下。今年8月,龍光地產在該片區拿下樓面地價8753元 /㎡的商住地,使得片區的房產價值備受看好,不少二手房業主已趁機抬高放盤價。

  作為綠地集團進駐佛山的"首作",綠地中心項目自拿地起便備受關註。原因除瞭開發商的品牌效應外,還得力於項目的黃金地段。

  佛山"首作"位居雙中心

  勁銷5億

 品牌:

敬請關註"foshanleju"

  "綠巨人"強勢進駐佛山



  為響應市民的 購房需求,綠地中心將於11月底加推5座單位,面積涵蓋87~142㎡三至四房,其全南向帶花園N+1戶型設計廣受市場歡迎,預計售價1.4萬~1.5萬 /㎡,現做誠意登記者可享開盤優惠。另外,綠地中心100~1950㎡甲級寫字樓也正同步接受優惠登記。

  綠地中心所坐落的地段為佛山當下炙手可熱的季華路中央商務帶。此地段的規劃一直頗受政府部門重視,沿線重點項目的總投資額達到400億元,同時也是禪城 區高端服務業集聚度最高、配套最成熟的商圈之一,被譽為"佛山總部經濟第一街"。在綠地中心坐落的季華六路路段更是商務帶的核心,對季華商圈的發展起到強 勢引領作用。隨著季華路沿線地產建設進度的加快,對佛山市中心城市面貌的提升,以及季華路中央商務帶氛圍的發揮,將起到商業集群效應的作用。值得一提的 是,在這個商業集群中,商業規劃占瞭80%,因而僅占20%的住宅規劃更顯珍貴。

  在"招保中萬"齊聚的佛山房企版圖來說,綠地集團還是一名"新丁",卻保持著後來居上的勢頭--短短一年時間,佛山兩大綜合體項目實現瞭拿地、動工、亮相到熱銷。其中以220米雙二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢子塔造型著稱的綠地中心,不僅刷新瞭季華商務帶的商業高度,更是亞藝板塊首個城市綜合體。

  作為中國唯一世界500強房企,綠地集團今年再度發力。據美國《財富》雜志公佈的2013年世界500強企業名單顯示,綠地集團以2012年實現銷售收入2002.48億元的業績連續第二年入圍世界500強榜單,位列第359位,排名較去年上升瞭124位。

  產品:

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  11月加推全南向新品

  10月12日,綠地中心首度開盤,推出住宅產品"錦天華府"的160餘套房源,面積涵蓋87~146㎡。據銷售人員透露,項目開盤首日成交150餘套, 成交率高達9成,買傢多集中於禪桂一帶,也不乏廣州地區的買傢。隨著項目住宅及商業產品的持續熱銷,目前一期首批單位已全部售罄,銷售額達5億。

  上海發傢的綠地集團,在華東、華北、西南等地區早已是首屈一指的地產巨頭,是以房地產為主業的企業集團中唯一一個進入世界500強的企業。

綠地中心首批銷售5億 下一步或進軍禪西



  2010年,綠地集團首度南下,斬獲廣州白雲新城12萬㎡的四塊用地,強勢佈局華南。短短3年間,其華南版圖已擴至廣佛兩城,佈下9大項目。其中位於佛 山的兩大扛鼎之作--綠地中心與綠地國際花都,自2012年拿地、開工建設,到2013年6月相繼開放銷售中心,再到"銀十月"雙盤齊發,僅用瞭一年的時 間。並且兩項目都取得開盤勁銷的好業績。據綠地集團相關負責人透露,綠地集團下一步或將進軍禪西板塊,目前正在洽談中。從禪城至順德再到禪西,綠地集團將 破局佛山樓市格局,為佛山地產帶來新景象。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09023706660.shtml

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  而作為地改和金改試驗田的深圳前海深港合作區在體制機制及土地管理制度等方面將正式啟動一系列創新,"前海希望借助制度創新,找到新的經濟增長模式,比如探索土地管理制度改革,實行差別化土地供應、土地資源資產資本一體化運作機制等。"深圳前海管理局內部官員透露,前海地改的重要突破是將試行"公告出讓",即相當於邀標,一般僅一傢公司。另一大突破則是,前海打破國內目前以法定最高年限一次性出讓土地使用權的制度,實行彈性年期。

  根據土地改革要點,前海將鼓勵和支持資本實力雄厚、開發經驗豐富、招商能力強、營運成效明顯的企業,特別是港資、央企參與前海土地開發。同時,前海將加快建立服務體系,為境外特別是香港企業競買土地提供更多便利。

  深圳地改的意義就在於,深圳目前存在的這些問題,也是其他地區發展今後要面對和破解的突出問題。"有深圳知名專傢在接受采訪時表示,深圳地改對於全國的示范意義很大,蛇口模式是中國改革開放的成功樣本,而前海也定將成為繼蛇口模式後的又一個樣本。

  由於深圳在改革開放30多年的城市化演變過程中,涉及土地權屬的遺留問題非常復雜。而深圳此次土地管理制度改革的核心,就是對土地權益的確認和明晰。今年的規劃便是提高舊工業區綜合整治比例;分步分區試點開展確權工作。對於產權不明的原農村土地,積極開展確權工作試點,分類分區明晰產權,探索原農村土地確權的路徑和政策措施。

  本報記者 劉曉雲 深圳報道

  每一次土地制度改革的核心,都是破解存量建設用地的盤活問題。尤其是盤活原農村集體和村民仍實際占用、並以此獲益的大量土地資源。

  今年,政府將全面推動落實《深圳市土地管理制度改革總體方案》,以城民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢市更新、土地整備、城市發展單元為平臺,綜合運用規劃、土地、金融、財稅等各種手段,破解原農村土地問題。另外,對土地資源的市場化配置將一步深化,並探索差別化土地供應和地價政策,構建市域和功能片區的雙層土地利用總體規劃體系。

  在《總體方案》中,前海深港現代服務業合作區作為重點試驗區,將在土地用途管制、土地有償使用、土地產權制度等方面有所突破,並大膽探索、完善"充分授權、封閉運作"的法定機構治理模式。

  

  實際上深圳早在一年前便啟動瞭地改,按照計劃,深圳借鑒新加坡、中國香港等國傢和地區的土地管理經驗,探索具有中國特色,並與國際慣例相銜接的土地管理制度。

  由於前海擁有大規模的存量土地,前海啟動地改的消息引發瞭業界的強烈關註。

  難復制的"樣本"房貸轉貸

  前海試驗田

  重推地改

內容來自sina新聞

  在《深圳市2013年改革計劃》中,剔除瞭與《方案》中重合的內容,土地管理制度改革和社區股份公司改革被放在較為突出的位置。

  之前前海概念被各界熱炒,也隻是基於一個現代服務區的大規劃,具體發展路徑並不清晰,但在《總體方案》中則詳細制定瞭發展計劃,除瞭土地制度,前海在金融方面也將有新的動作。

  在蛇口模式成為中國改革開放的試驗田後,深圳又將迎來金改、地改試驗的前海樣本。

  5月15日,《深圳市全面深化改革總體方案(2013-2015年)》(簡稱《總體方案》)和《深圳市2013年改革計劃》正式出臺,其中土地制度的改革仍然是今年的改革重點,包括推進土地產權制度、土地二次開發利用以及對原農村土地國有化土地權益進行細化。

深圳前海試行土地出讓彈性年期

  中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,這次深圳土地改革方案特別是前海試驗區的創新發展思路,是深圳地改嘗試中最為大膽的探索,使得此前頗有爭議的土地資本化、證券化問題正式進入探索實踐階段。

  不過,上述專傢還認為,獨特的土地結構,使深圳在土地資源利用上,成為國內唯一的"沒有增量、隻有存量"的城市,是全國唯一一個所有土地全部國有的城市,其土地權屬的多位性和復雜性全國罕見,這也是改革難以在全國復制的重要原因,但其示范效應仍將影響中國土地改革。

  按照《總體方案》,深圳土地管理制度的改革成為下半年深圳改革計劃的重要內容。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/11082198783.shtml
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??“我坐1日早晨的高鐵前往杭州,中午便可在杭州遊覽西湖等景點。3日下午6時再坐高鐵返回,當晚10時就能抵達長沙。”昨日上午8時,市民林女士一傢坐上G1346次列車從長沙出發,4小時18分後抵達杭州。新年新氣象,以高鐵、高速為主的全新交通版圖,給長沙市民出行提供瞭全新的選擇,也加快瞭以長沙為中心的2小時省內融城圈的形成。

??2014年最後一天,新溆、懷化繞城、長韶婁等三條高速公路建成通車,全省通車運營的高速公路總裡程達到5493公裡,湖南高速公路版圖再擴容。“這進一步完善瞭我省高速公路網絡,對增強長株潭地區的輻射能力,加快形成‘3+5’城市群一個半小時經濟圈,促進湘中、湘西、湘北等區域經濟社會發展,改善人民群眾出行條件等具有重要意義。”省交通運輸廳黨組書記、廳長劉明欣說,日趨完善的高速公路網絡為湖南的長遠發展增添瞭強勁動力。

內容來自sina新聞

??2014年底,京廣、滬昆組成的高鐵十字架在長沙正式成型。從長沙坐高鐵,6個小時內可直達北京、天津、上海、石傢莊、太原、西安、濟南、鄭州、合肥、南京、武漢、南寧、福州、南昌、廣州、杭州等16個省會城市或直轄市。長沙與嶽陽、株洲、衡陽、郴州、永州、湘潭、婁底、邵陽、懷化等9個市州2小時內可達,形成瞭一個以長沙為中心的2小時省內高鐵融城圈。湖南師范大學教授朱翔認為,湖南地處中部,京廣、滬昆兩條高鐵幹線在長沙形成十字,將使湖南與“長三角”、“珠三角”經濟聯系日益頻繁,進一步凸顯湖南“過渡帶”和“結合部”的區位優勢,加快融入對接長江經濟帶,推動湖南經濟轉型發展。

新交通版圖提升2小時省內融城圈

??茶樹菇是湖南婁底的特產,但因為交通不便,以往進入省會市民的餐桌比較困難。在長沙做生意的婁底人李世安很有商業頭腦,得知長韶婁高速即將開通的消息後,他提前回老傢訂購瞭一大批貨,昨日非常快捷地運到瞭長沙,輕松賺瞭不少錢。省社會科學院經濟研究所所長肖毅敏認為,目前,一個以長沙為中心的全省高鐵、水運、空港、公路立體交通構架逐步成型,並串起地鐵、城鐵新竹北埔農地貸款等多種交通方式。“這種優勢能夠帶動長株潭城市群與大湘南、大湘西等的物流、人才的交匯,更順利地承接產業轉移,省會長沙的經濟帶動和輻射作用將更為突出。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/07二順位房貸 英文貸款全省皆可處理575956568639498152022.shtml

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屏東麟洛建地貸款內容來自sina新聞

  宗地編號為佛三(掛)2013-021,是西南街道文鋒西路花果山1-2號地塊,位於文鋒西路以北、三水大橋引橋以東、廣三鐵路以南,宗地面積為199286.5平方米。周邊1公裡范圍內有頤澳灣、北江明珠、明珠灣、譽海尚城等樓盤,以及陶瓷廠、青島啤酒廠、中國石化加油站等。

  8月31日,樂居編輯實地探訪瞭該地塊,乘坐604路公交車到"陶瓷廠站"下車,就能到達目的地。目前該地塊內是較為平整的小山坡,泥土表面長滿瞭野花野草,也有一些自由生長的灌木植物。地塊沿文鋒西路一側設置瞭人行道,人行道沿著山坡高低起伏,從人行道上可見,文鋒西路與三水大橋引橋交匯處車流量較大。地塊南側是興建中的濱江公園,並且能看到北江江景。

地塊位置圖

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)9月4日下午,香港北大資源地產控股有限公司、北大資源集團地產有限公司、佛山市篤元投資管理咨詢有限公司組成的聯合體以底價9.57億元競得佛山市三水區西南街道文鋒西路花果山1-2號地,折合樓面價為1372元/平米。【9月拍地預告】



新聞建地分割利率多少免費諮詢試算來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/18113542631.shtml

  出讓宗地面積近20萬平周邊樓盤林立

北大資源集團進駐三水 9.57億得近20萬平商住地



地塊實景(拍攝時間:2013年8月31日)

   1個月內繳交50%地價款項目須建人行天橋連接濱江公園

  根據掛牌文件顯示,競得人須在簽訂《土地成交確認書》之日起,1個月內繳交50%的地價款;1年內繳清餘下的地價款。如果競得人采用分期付款方式支付餘下的50%地價款,則須按照支付第一期地價款之日中國人民銀行公佈的貸款利率,向三水區土地儲備中心支付利息。自競得人繳清地價款之日起6個月內,由三水區土地儲備中心將土地按現狀交付競得人使用。

  該項目須符合以下條件:建築密度≥15%且≤30%,容積率>1.0且≤3.5,建築豎向高度不超過120米;計容建築面積≤697502.75平米,商業部分計容建築面積不超過總體計容建築面積的30%;地塊沿東、西、北面的退讓距離不少於5米,沿南面退讓距離不少於20米。



項目周邊配套

  另外,競得人負責在地塊的南面出資建設一座人行天橋,跨過文鋒西路連通本地塊與濱江公園,且投資額不少於人民幣600萬元。在用地范圍內須設置服務於小區居民的公共廁所、物業管理用房、小型垃圾收費站、配電房、消防控制室、戶外健身設施和場地、兒童活動場所等。



敬請關註"foshanleju"

  北大資源集團是方正集團旗下專業從事房地產開發、教育投資、商業地產運營、物業經營管理等業務的綜合性房地產控股集團。北大資源開發項目涵蓋城市運營、住宅、寫字樓、酒店、商業、科技園、工業園區等多種類型。項目主要分佈於長三角、珠三角、環渤海區、華中、西南等國傢重點發展地區。

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  抑制投機需求政策不會變

  11月份,70個大中城市二手住宅價格變動情況房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件與新建商品住房的情況大致類似。

  國傢統計局18日公佈瞭11月70個大中城市住房銷售價格變動情況。總體來看,全年房價持續上漲,但漲幅收窄,究其原因是各地紛紛加大瞭市場調控力度。專傢認為,目前,房地產調控思路已經呈現出明顯變化,"去行政化"正在逐步推進--

  業內人士分析,未來,一、二線城市和三、四線城市房價走勢將進一步分化,一、二線城市由於土地供應偏緊仍然存在房價上漲的壓力,三、四線城市樓市結構分化將更加明顯,越來越多的三、四線城市房價將保持穩定或者下跌。

  專傢認為,決策層不再重點提及房地產調控,說明房地產調控的思路已經開始轉變,即從依賴行政指令向側重市場轉變。在轉變的過程中,政府與市場的作用會劃分清楚。概括地說,未來的房地產調控將更多地依靠市場力量,規范商品房供應,發揮市場的決定性作用,用市場手段促其健康發展。同時,政府也要做好保障房建設,強化政策的民生托底功能,讓中低收入人群居有定所。

  中國房地產業協會副會長朱中一表示,房價之所以降不下來主要因為供求關系不平衡。北京、上海等一線城市及部分二線城市,市場的供求關系依然不對稱。

內容來自sina新聞

  全年房地產市場的大致走勢一直是上漲的狀態。據國傢統計局的數據,1至11月份,70個大中城市中,房價環比上漲的城市個數分別是53個、66個、68個、67個、65個、63個、62個、66個、65個、65個、66個。一線城市房價無論是環比還是同比漲幅都領先於全國其他城市。與此同時,溫州、鄂爾多斯以及個別三、四線城市房價的下跌,也成為業界關註的焦點。一些三、四線城市土地供應相對充足甚至過剩,因而導致房價下降。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,11月份房地產市場呈現出來的特點首先是房價環比漲幅繼續收窄。11月份,北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅比10月有所縮小,深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與10月持平。從二、三線城市的情況看,新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。

  根據國傢統計局公佈的數據,11月份,70個大中城市中新建商品住宅與上月相比,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。價格環比上漲最高的城市是桂林的1.3%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。北京、上海、廣州、深圳同比漲幅全部超過20%,溫州是惟一價格下降的城市。

  但同時,專傢也表示,以"限購"為代表的行政手段退出,是一個漸進過程。因為在缺乏有效替代政策的情況下,大規模放開限購,樓市有可能大幅反彈,對房地產市場的穩定有害無益。

  調控將更多依靠市場力量

  從中央經濟工作會議精神中可以明確判斷出,當前和今後一段時期內政策的主要方向是增加住房的有效供給。

  11月,一線城市繼續領漲房價,北京、上海、廣州、深圳同比漲幅全部超過20%。溫州是惟一價格下降的城市。

  房地產調控思路已經開始轉變,即從依賴行政指令向側重市場轉變。未來應進一步規范商品房供應,用市場手段促其健康發展。同時,政府要做好保障房建設

  黨的十八屆三中全會提出,要"建立城鄉統一的建設用地市場"、"加快房地產稅立法並適時推進改革",未對房地產市場調控手段專門提及。剛剛舉行的中央經濟工作會議也沒有將房地產調控列入主要工作事項內,而是提出,努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。

  業界普遍認為,這在一定程度上是"使市場在資源配置中起決定性作用"這一精神的彰顯。同時向市場傳遞出明確信號,房地產調控的去行政化正在深入進行中。

房地產調控長效機制框架初現 將更多依靠市場力量

  劉建偉說,究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。

  當前和今後一段時期內政策的主要方向是增加住房的有效供給。明年房地產行業的政策料不會有太大變化,仍會以抑制投機需求、滿足自主型住房需求為主

  國傢統計局數據顯示,11月份,70個大中城市中,66個城市住房銷售價格環比上漲,延續瞭今年以來的上漲態勢。時至年末,回顧今年的房地產市場,總體呈現哪些特點?明年又可能出現哪些變化?

  住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為,至2020年,我國每年新增城鎮常住人口增速將較為穩定、適齡購房人規模處在高位、高儲蓄人口所占比重大等原因會導致住房需求較大。此外,傢庭二胎年息貸款全省皆可處理小型化的結構轉變也會新增大量的住房需求量。

  今年樓市價格持續上漲

  秦虹認為,明年房地產行業的政策可能不會有太大的變化,仍會以抑制投機需求、滿足自主型住房需求為主。2013年新建商品房的竣工量和開工量都比較多,二手房的交易量也比較大,這樣會透支未來的市場需求。"大致可以判斷,政府在明年和後年對投機性的抑制政策不會改變,市場主體仍是自住性需求。"秦虹表示。

  專傢同時表示,要徹底解決樓市中存在的矛盾,最根本的還是要加快推進房地產調控長效機制。

  梳理中央經濟工作會議和中央城鎮化工作會議中有關房地產市場的表述,綜合考慮統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革等措施,房地產調控長效機制的框架實際上已經初步顯現。

  朱中一建議,"應該制定一個時間表、路線圖。現在很多剛性購房者也在提前消費,就是因為預期問題。"朱中一認為,未來房地產調控長效機制應涵蓋房產稅、住房信息聯網等一系列內容,最終目的是穩定市場預期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08252545845.shtml
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  根據本報記者瞭解,萬達的此宗交易最早緣起於今年3月,萬達集團董事長王健林到西班牙考察,看中瞭位於馬德裡Gran Vía商業中心的一棟地標性樓產--西班牙大廈(Edificio España),並在3月19日,已與馬德裡方面達成初步協議。而根據維基百科的介紹,西班牙大廈是一座位於西班牙馬德裡的25層摩天大樓。是馬德裡四大樓商業區中的最高建築之一,也是西班牙20世紀建築的典范民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢。1953年建成後至1957年被馬德裡塔超過之前一直是西班牙最高建築。

  按照萬達集團董事長王健林的規劃,未來8-10年,萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店,原則上都會采用開發投資酒店這種模式,而不是單純的買酒店。

  據6月4日晚間,萬達集團在香港的上市公司,萬達商業地產(集團)有限公司發佈公告稱,與控股股東萬達香港在歐洲大陸為房地產項目成立合營--萬達歐洲,雙方資本承擔總額分別為75億元及50億元,各占60%及40%。公司將以內部資源、債務融資及股本融資撥付資本承擔。

  此外,萬達還先後與俄羅斯北高加索、印度信實集團以及歐洲某知名院線有接洽,並簽署瞭合作備忘錄。

  相關新聞

  新京報訊 (記者李捷)自2012年開始,萬達集團海外發展的觸角就不斷延伸,先後與美國、英國等本土企業建立合作項目。根據新京報記者不完全統計,這些年萬達海外已立項的項目,投資的總規模已經突破500億元人民幣。

  萬達海外投資規模突破500億元

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  記者從接近萬達集團人士處獲悉,西班牙項目將是萬達歐洲成立後,第一個收購的項目。該人士還表示,為瞭便於管理,未來萬達在歐洲的並購項目等事宜都將有萬達歐洲出面"打理",並根據各個項目的特點,成立各自的項目公司,單獨運作。

內容來自sina新聞

  2012年5月,萬達斥資26億美元收購全球第二大院線集團--美國AMC,其中包括19億美元的債務繼承以及7億美元的股權價值投入。至去年12月18日,AMC院線正式登陸紐約證券交易所。2013年6月,萬達以總投資額約10億英鎊投資英國,包括收購聖汐遊艇和將在倫敦核心區投建超五星級酒店和公寓。2014年初,萬達集團董事長王健林宣佈,未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目。

  萬達海外並購又有大動作。昨日,記者從萬達集團內部獲悉,萬達確定將收購位於西班牙馬德裡的地標建築--西班牙大廈。而根據萬達商業地產(集團)有限公司4日晚間,在港交所發佈的公告顯示,該項目的收購金額為2.65億歐元(約28.17億港元,22.5億元人民幣),總占地面積4655平方米,將計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業,預期建築面積約為83228平方米。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08402764370.shtml
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??商業銷售可持續性存疑



??億翰智庫研究總監張化東認為,綠地為瞭整體上市而進行瞭一場混合所有制改革,規模化發展較快。綠地去年土地儲備較多,可去化貨值高,而綠地在下半年這波回暖中采取的促銷手段,效果也非常明顯。更為關鍵的是,海外戰略到瞭收獲期,為綠地增添瞭新的業績來源。

??一方面,綠地所擅長的超高層地標建築模式,對其品牌影響力有較強提升作用,有利於該公司獲得城市近郊的大型住宅用地;另一方面,綠地提出的產業新城概念,與新型城鎮化戰略相順應,產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。

??陸騎麟認為,購買商業地產的投資者,往往更看重項目的投資回報率,而投資回報率高的商業產品,如恒隆以及凱德的龍之夢、來福士,開發商均具有較好的運營能力。綠地集團作為商業地產的建造商,散賣產品對其取得高額投資回報具有一定的阻礙,“另外,市中心商業地產更適合自持,綠地出售稀缺性商業地產以換取銷售額,其可持續性運營有待商榷”。

??然而,德佑地產研究總監陸騎麟卻提醒道,綠地集團商業地產分佈較多,從商業地產整體過剩來看,未來難有較大突破。



??綠地海外戰略今年初顯優勢。以11月份為例,該公司當月380億銷售額裡面,有160億是大宗交易和海外收入。可以說,綠地在戰略上已經不單純立足於一種市場,而是進行瞭創造性的佈局。

綠地萬科行業老大之爭海外項目決定名次?



??不過,從2014年全年銷售額來看,綠地想要真正超越萬科,尚存未定之數。



??綠地海外銷售增幅可觀。此前綠地集團副總裁許敬表示,綠地國內銷售與海外銷售的最佳比例為3:1。按照今年綠地2400億元的銷售目標匡算,綠地海外銷售將達到800億元以上。而萬科的海外項目隻占微不足道的比例。



??此外,綠地在房地產開發、酒店、產業園等多個領域取得瞭豐富的投資成果,與其多元化戰略佈局不無關系。12月2日,綠地首單總投資約117億元的地鐵產業花落徐州;12月9日,綠地宣佈其投資開發的第24座世界級超高層城市地標建築“綠地中心·杭州之門”動工。



??區域擴張、地產產業鏈的延長,必然需要大量資金,而綠地商業地產的比重從2013年開始就走向占據所有開發業態50%的目標。而2013年正是住宅進入調控常態的節點,綠地選擇瞭調結構。







??近日,突然出現瞭一則萬科、綠地爭奪行業老大的新聞。億翰智庫發佈瞭房企今年前11月銷售業績榜單,綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元,排在第一位,萬科則以1911億元退居次席。但綠地的銷售數據並非源於公司公告。







??德佑地產新房銷售一區區域總監王守偉表示,綠地比較註重房產相關資源的整合,如地鐵城市規劃,在地鐵附近拿地,綠地比較具有優先權。另外,從營銷策略上說,綠地屬於激進派,是相對開放型的一傢公司,而萬科做事相對謹慎。



??綠地銷售方面的激進策略表現在其營銷創新上。今年10月份以來,綠地攜手平安好房,推出好房貸,通過首付款分期、短期過橋借貸,解決購房者建融台中石岡建融首付款不足、以及首付定金補貼等問題,促進銷售資金快速回籠。不僅綠地,多傢房企包括世茂、金地、越秀等也在使用這種營銷創新手段。



??據不完全統計,在平安好房推出的“好房貸”中實現全部貼息的綠地海域笙暉樓盤網簽套數達908套,居整個上海樓盤銷售套數第二位。這與當下一些大型房企采取惜售而非降價促銷形成反差對比。

??海外項目貢獻不菲

??目前綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元(其中海外項目總投資超200億美元),持有酒店超過100傢。綠地集團董事長、總裁張玉良預計,今年海外業務銷售收入將達200億元,明年再翻倍。



內容來自sina新聞

??但商業地產的區域泡沫化已經初步顯現。即使力主轉型商業的萬科,也非常謹慎。“我們更高端,更註重配比,比如一萬平米應該配什麼商業,配多少商業,我們研究得比較深刻。”張玉良曾在2013年接受媒體采訪時透露,綠地要做綜合型公司。

??綠地國內多個超高層項目已相繼進入關鍵開發節點。今年10月份至今,濟南綠地中心、武漢綠地中心、成都綠地中心均已相繼動工或建成。綠地方面表示,地標項目如期推進也有力帶動相應配套商辦及住宅產品的市場銷售。

??由於商業地產周轉率低,因此綠地大部分商業為銷售型,“商業地產銷售部分將占50%以上。”以各地的綠地中心為例,涵蓋寫字樓、商鋪和酒店等業態,大部分將用於出售,這將緩解綠地來自商業地產的資金壓力。










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  2011年、2012年在民營企業五百強當中,萬科交稅僅次於華為,排名第二。2013年萬科在民營企業排名五百強第十位,我們交稅從第二位上升到瞭第一位,去年我們交稅258億。希望你們給我一點掌聲,但是看到掌聲不是很熱烈。我覺得我回到瞭河南,向父老鄉親說這個事是我最得意的,在民營企業當中,萬科去年交稅排第一。

  有沒有例外呢?當然有例外,我是搞房地產的,我和湖南建業的胡葆森先生關系非常好,雖然葆森的業務就在河南,但是他在我們全國工商界當中,他身上具有我們很多中原文化的好的傳統,寫一手好字,打得一手好籃球,在中原是有影響的。所以我們看到,河南如何重新的振興,如何突破自己的包袱是非常重要的。就要放下,歷史的包袱背著,往往就阻礙瞭先進。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08072879601.shtml

  我們改革開放35年時間瞭,企業到今天也應該有擔當瞭。萬科也開始國際化瞭,進入美國,在美國進行投資,其中我們有三個理由,首先我們隨同客戶過去,因為萬科現在有很多客戶開始到海外去置業,其中置業之一就是買房子,而我們本身就是開發房地產的。我說為什麼他們出去到國外買房子?是什麼理由呢?我個人認為有幾個:一是為瞭子女,為瞭小孩上學買房子;二是投資的置業配置,現在國內限購,不允許你買,那就到國外去買;三是準備拔腿跑的。我是不準備移民,所以我沒有在國外買房子的沖動。但是我也想說拔腿跑的,當然這是一種選擇,企業傢為什麼要拔腿跑嗎?

  第一是領先受阻。

  褚時建是解放前期參加的革命,參加的遊擊隊,之後就當幹部,這個幹部一直當到1957年反右,原來他是反右工作組的組長,但是不幸他被打成右派,之後他開始瞭長時間的農場生活。農場生活的第一份工作是造紙廠的廠長,之後他又換瞭工作,就是榨糖廠的廠長,換瞭工作就是給他平反之後,文革結束之後。

  我們宣傳任何一項公益活動,都是用我們的行為來做的,我們的表演不如我們的實際行動。當然,作為這個時代,作為演員,作為知名人士,比如說如果我們省長做這個動作,我相信對河南的影響是非常大的,但是他一定會遭到河南省人民的痛罵,因為河南正遭受嚴重的幹旱,我們缺水。如果隻是我們明星來做這個事沒問題,為瞭娛樂、消費,有他的宣傳所謂的"漸凍人",所以在這裡如果你們以為我要做"冰桶挑戰"那就是錯的,我在這裡宣傳,大傢盡量少喝這種瓶裝礦泉水。

  王石:河南省政府,各地市的領導,各位企業傢同仁,河南的父老鄉親,我上臺之前心是怦怦跳的,好像又回到瞭30年前,應該說心不應該這麼怦怦跳,但是很特別,我今天回到瞭傢鄉,有點少小離傢老大回的感覺。我作為最後的發言者,原來準備瞭四個故事,我臨時又增加的一個故事,我這幾天不斷的接到"冰桶挑戰"的邀請,但是我一直沒有回應,我發現如果再承諾,我估計捐款就會漲到幾千美金瞭。錢不是問題的,所以問題是我總要有一個表態,所以上來的時候,我拿著一瓶礦泉水。

內容來自sina新聞

  在這裡,我不妨來說一下我們最起碼擔當的責任,未來怎麼做,一個企業傢非常明確,首先要解決就業,給消費者提供產品,要給國傢交稅。我把萬科這三年向國傢交稅的情況向父老鄉親匯報一下,跟我們的同仁交流一下。

  作為企業傢來講,就是規模戰略,結果就是這樣。要放下是不容易的,這個話題我就不展開瞭。大傢說有什麼不容易呢?一個人,一個企業一定有生命周期的,大傢講百年老店,現在萬科正在做第四個十年規劃,不要說百年瞭,第四個十年能不能過去我們都不太清楚,做瞭8個月的規劃還沒有出來。

  我出生在河南,回到傢鄉是非常熟悉,今天開這個會我知道,有一半的企業傢10年沒有來到河南,為什麼?沒有道理,中原是必經之地,為什麼沒有到過這裡呢?是因為忽略它瞭。為什麼忽略呢?覺得這個地方難纏,是個農業大省,但是不是經濟大省,我講的不是總量,是各個方面,包括效益、環境。包括我在內,我是常回來,因為我父母在這裡。我父母去世瞭,我的同學,我的傢人,我的姐姐,我的弟弟妹妹還在這裡,我要回來。但是很多人這麼多年就沒有回來瞭。

  第二如何放下?

  1999年我辭去瞭總經理的職務,到現在還是董事長。很多人就擔心,說萬一市場不好瞭,萬一發生巨變瞭,你還會不會再重新上馬?我說我不會。中間是有幾次危機的,但是我都沒有再回去當總經理,就放下瞭。

  新浪財經訊 "2014亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會"於2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。萬科企業股份有限公司董事會主席王石表示,很擔心下一個倒臺的就是萬科,轉型仍不明朗。

  因為感到生命不安全、財產不安全,所以我想他是感到不安全而走的。但是我們企業傢是什麼呢?我們企業傢就是要承擔風險的,包括社會變動的風險。改革開放35年瞭,我們如果不承擔風險,如果我們不來擔當,你讓誰來擔當呢?說政治傢擔當,那是政治傢的擔當,我們企業傢應該有企業傢的擔當。

  接下來我還要講四土融建融台北大同土融建融二胎車貸 二胎車貸銀行個故事:第一個故事是領先受阻;第二個故事是如何放下;第三個故事是對未來的擔當;第四個故事是萬科的30年規劃。我們知道,任何其中一個故事15分鐘都可以展開來講,但是我要用13分鐘時間把它講完,我覺得本身對我就是一個挑戰。如果能夠在最短的時間把你想說的事情說明白,這也是要有本事的,接下來我們開始。

  第四萬科30年的規劃。

  我們看看萬科怎麼成為全世界第一的。1997年亞洲金融風暴,當時中國最大的房地產公司倒下瞭,所以我們成瞭中國第一。過瞭10年,2008年我們學習瞭美國的全世界最大的住宅開發公司帕爾迪,我們當時隻有他的70%,當然我們沒有要超過他。沒想到一個金融風暴我們不但超過他瞭,美國的第二、第三加起來也沒有我們高,所以我們很自豪。

  盡管不知道,但是我們有幾個是知道的呢?一定從數量向質量轉化,因為我們是老大,老二、老三在挑戰,我們當然是很緊張的,但是一緊張的話,下一步被淘汰的就是你。根據萬科的歷史,我估計下一個倒臺的就是萬科。

  第三對未來的擔當。

  。因為高度不一樣,結果這個竹竿就落下來瞭,肯定失敗瞭,竹竿沒有放下來,是落下來瞭。我們試瞭第二次、第三次是同樣的問題,不信你回去試,這個規則就是,最後的那個人勝瞭,因為他怕被淘汰掉,所以誰都不敢離開那個地方,他就往上貼,一貼的結果不是往下放的。說放下,大傢都在往下放。

  我們阿拉善是企業傢的一個公益的宣傳和交流的平臺,阿拉善的創會會長劉曉光先生如果在的話請他站起來,如果不在,我向他表示我的尊重,這是我想增加的一個故事。所以你們指望我有表演,我現在回應,請你們不要再進行挑戰,我對"漸凍人"的關心捐瞭款,但是不要再去炒作,這是一個故事。

  2005年曲向東組織瞭戈壁挑戰賽,就是到戈壁去走,有一個主題就是放下,其中有一個演示,父老鄉親們可以回去試一下,一根竹竿,8個人,大傢一塊把這個竹竿放下來,如果你要提前放下來離開瞭就被淘汰瞭,這個比賽是非常有意思的。連續三次,這個竹竿不僅沒有放下來,反而被抬上去瞭

  王石表示,萬科現在仍然困惑於企業下個十年的轉型問題。"我們討論瞭八個月,到現在都沒有弄清楚。到年底是不是有一個結果也不知道"。

  但是河南用另外一個詞,就比較更能說明問題,就是"領先受阻"。什麼叫領先受阻呢?解決在中國歷史上,河南是中原,如果說文明的話,是五千年文明史。河姆渡這樣古遺跡的開發,把我們的文明追溯到九千年之前。但是說傳統文化,中原文化,如果我們建立從夏、商這樣過來之後,我們四千年當中,兩千年的文明就在河南,就是在中原,而不是在陜西。

  以下為演講實錄:

  現在說陜西西安那邊,河南人不服氣,是有道理的。八大古都,河南占瞭四個,鄭州就是一個,鄭州、開封、洛陽、安陽,這是從歷史來講的。但是正是因為歷史上的這種先進,反而成瞭它的阻礙,這個文明成瞭它的一個包袱。

  既然講到擔當,這裡不得不提一個我很尊重的一位企業傢,他的名字叫褚時建。由於時間的問題不能展開,但是我想說的是,大傢都關註的是褚時建曾經的煙廠輝煌和他之後再重新創業,創瞭一個褚橙。但是我想說的是,我們僅僅看他煙廠的創業和75歲的年齡,10年創業的褚橙的故事,不能對這個人進行一個完整的判斷。

  王石回顧萬科成長史稱,經過1997年,及2008年的金融風暴後,前幾大房地產公司被淘汰,萬科才成為第一。但因為萬科已經成為瞭大企業,組織先進法則也符合萬科的現狀,所以自己很擔心,下一個倒下的就是萬科瞭。

  當時問他為什麼做榨糖廠?他說很簡單,當時有兩個選擇,一個是去采礦廠,一個去榨糖廠。他當時的選擇是願意到采礦廠,問他為什麼到采礦廠?他說到采礦廠可以打鳥,可以打獵。他的太太覺得不應該回到山溝裡面,他們當時回到瞭玉溪,一個快破產的煙廠,之後的故事大傢就很清楚瞭。因為現在萬科正在做褚老的案例,這個研究很有意思。

  50年代在他被摘帽之前,他做的紙廠也好,糖廠也好,按照當時整個雲南同行的水平,他已經達到瞭最好,質量好、效益好。他能做到今天不是偶然的,他體現的是一種企業傢精神,這種企業傢精神讓人感慨萬千。

  如果我們說中國沒有企業傢精神也不對,為什麼呢?褚時建先生的履歷和經歷,他沒有出過省,甚至他沒有出過玉溪這樣一個地區。就這樣一個雲南玉溪本土的一個人,剛才說的四個廠都是在玉溪,他做成瞭國際級的企業,被國際上嘆為觀止的企業傢,在這方面,有很多我們值得去學習的。我們剛才談到瞭,我們和國外比,和矽谷比,我們確實要回來向我們自己學習,這個時候我們回來,可以看到河南的先進理論的法則,就是我們從胡葆森先生看到的,很多中華優良的傳統,在他現在的企業當中發揮瞭作用。

  我和胡葆森先生是倒過來的,我雖然在河南長大,但是我沒有傢庭的熏陶,我也沒有對書法的愛好,所以我就一直慶幸沒有受過什麼傳統文化的熏染,我很慶幸我很國際化,我雖然出國深造是2011年的事,但是我很慶幸我沒有受到傳統文化的熏染,而且你們可以看到,萬科相對而言是比較國際化的。

  但是我真正到國外深入下去,我們現在有一個時髦的詞叫做"深潛",就是要深入的學習西方文化。這一深入不要緊,結果發現深入不下去,就是你想瞭解人傢是怎麼回事,你應該弄清楚你是怎麼回事,你從哪兒來,中國的傳統文化你喜歡不喜歡是一回事,你瞭解不瞭解是另外一回事,我還沒有瞭解就不喜歡,為什麼?五四之後我們一直反對中國傳統文化,我們現在確實要來反思一下,我們必須要來學習我們傳統上的東西,我們不是全盤接受。我們如果把傳統的割斷瞭就無法往前走,這就是我想說的放下和責任的故事。

  我先講講我來到這裡之後,我今天早晨進行鍛煉,教練很禮貌的在我邊上放瞭一瓶礦泉水,我沒有喝,之後我換瞭一個地方鍛煉,他又給我拿瞭一個新的礦泉水,我還沒有動它。他不知道我的習慣,我是不喝礦泉水的。

  今年是萬科的30周年。我記得非常清楚,10年前萬科做第三個十年規劃的時候,顯然我們用瞭兩個時間來討論。討論的結果當時是90億,我們的設想是1千億,當時我印象很清楚,我說你們發瘋瞭?你們就是頭腦發脹也不能這樣發脹,他們說不是發脹,是數據算出來的,很簡單。數據算出來,萬科隻要加權平均增長25%,90億的增長10年之後就是一千億,這個是沒錯的。我說那可以做到,因為萬科之前雖然90億,我們的增長是70%或者是80%。過去說10年是加權平均35%,現在不是35%瞭,他們說不是35%,也不是30%,是25%。結果我們去年就做到瞭,去年大概是2千億,後半年已經過瞭1千億。

  很典型,我們10年前的規劃就是數量級增長,和我們國傢一樣的,不要說我們國傢總是說GDP,一個企業也是這樣,就是你的營業額,是一樣的。但是顯然國傢在轉型,企業在轉型,我們在轉型當中,下一個十年怎麼辦?我們是有困惑的。

  所以我們討論瞭八個月,到現在都沒有弄清楚。和十年前的規劃做討論,就是到底是什麼,到現在也不清楚,到年底是不是有一個結果也不知道。

  昨天晚上的發言很有意思,我沒有準備,吞吞吐吐,很倉促,但是省長還對我進行瞭表揚,說王石說實話瞭。說什麼實話呢?我說河南人際關系太復雜,我們的副書記也在。這一表揚,下面的企業傢就有看法瞭,說你的意思好像其他的發言人就不說實話瞭?當然不是這個意思。我們提出來一個問題,我們在去年上一屆的時候是在武漢,在武漢我就說湖北人有雙重性,就是你用文明對待他,他比你還文明,你如果用野蠻對待他,他比你還野蠻。

  為什麼?土文化,傳統來講,當然跟河南比,文化最豐富的還是中原,也是歷史悠久。但是比先進,張之洞的洋務運動重點就是武漢,把第一個鐵廠、紗廠等等都是開設在武漢,從文明來對付你。你文明,我比你更文明。

  我想下一個該誰瞭呢?下一個就該我們萬科瞭,因為組織先進法則也符合萬科的現狀,因為你大瞭,你覺得有成就瞭。實際上今天到這裡來開會的上午,我還和我們萬科的團隊討論我們萬科之後的十年,他們講萬科繼續領銜往前跑,我說不一定,這隻是一個可能的選項。所以如何可持續發展?我們現在確實要有重新的參照系,不僅僅更多的向國外學習,不僅僅是深潛學習西方,我們要更多的回顧我們的歷史和我們的過去。

  這是我想要說的,謝謝各位!

王石擔心下一個倒臺的就是萬科 轉型仍不明朗
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