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  備受關註的"不動產登記條例",最終未能在6月底前如約出臺。

  伴隨著"不動產登記條例"的推進,與之相關的房產稅試點擴圍的準備工作也開始啟動。事實上,在今年國土部不動產登記局掛牌後,就有專傢認為,"不動產統一登記能為征收房產稅提供幫助"。而財政部財政科學研究所所長賈康也認為,重申房產稅改革大方向已定,與之呼應的正是不動產登記的推進。

  與此同時,日前多個城市已將房產稅試點方案上報國務院待批。"房產稅的開征會為地方政府的支出找到一筆收入。"中央財經大學教授曾康華對記者表示,目前,各地賣地收入銳減,征收房產稅的意願會增強。

不動產登記條例難產 多部委密集調研房產稅

  安邦咨詢宏觀組高級研究員楊志榮表示,不動產登記條例出臺是一個難度極大的問題,它是收房產稅的前置條件。"完成不動產登記需要3到4年時間,而房產稅開征的時間節點也差不多"。

  而積極推進房產稅改革的賈康則表示,房產稅還應涉及在整個不動產開發、交易、保有等環節,都要加以整合。楊志榮認為,推進住房稅收改革,這勢必會觸動既得利益,從不動產開發到住房交易,再到住房保有各個方面的稅費改革,都不可避免。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07554265276.shtml

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  2014年1-6月,長沙商品住宅內六區成交結構中90-120㎡最受歡迎,成交套數占比31.60%,同比基本持平;90㎡以下小戶型成交套數占比34.51%,同比下降4.38%;120㎡以上大戶型成交套數占比33.89%,同比增加3.98個百分點。

  住宅篇

  2014年上半年,《大數據時代》風靡,引起一場思維方式的大變革。該書的作者維克托明確指出,大數據時代最大的轉變就是,放棄對因果關系的渴求,取而代之的是關註相關關系,即隻要知道"是什麼",不需要知道"為什麼"。

  2.120㎡以上大戶型比重上土融建融台南善化土融建融升,三房占比超四成

  2 長沙成交面積同比下降24.66%

  土地篇

  商業篇

  1.土地供應望城區為主

  新增供應量月均不足50萬㎡

  1.成交量價齊漲,新興城區後起發力

  2014年1-6月,長沙內六區住宅累計成交面積為428.39萬㎡,同比下降24.66%;成交套數39683套,同比下降30.65%;成交金額為265.41億元,同比下降23.63%;成交均價為6196元/㎡,同比上漲1.36%。

內容來自sina新聞

  1-2 月,受信貸收緊影響,長沙樓市月度成交面積同比平均降幅達到30%左右,而成交均價同比上漲瞭10%左右;3-4月,受市場負面信息等多重因素影 響,購房者觀望情緒不斷高漲,傳統旺季成交量下滑,成交均價同比僅增長2%;5月開始,部分低價項目的大量入市成交扭轉瞭成交頹勢,6月,住宅成交同比增 長5.27%,成交均價同比增長7.57%。上半年最終以6月份的量價齊漲畫上句號,長沙樓市後市可待。

  嶽麓區成交面積內六區第一

  CREIS中指數據顯示,2014年上半年中指監測的35個主要城市,有32個城市成交面積同比下屏東三地門農地貸款降,長沙同比下降24.66%,下降幅度位居20個二線代表城市中的第11名。

  1.平價跑量項目占得市場先機

 亮點篇

大數據助力樓市預言帝

  長沙內六區住宅類用地累計成交23宗,同比下降32.35%;累計成交面積141.34萬㎡,同比下降39.80%;累計成交金額114.55億元,同比下降37.63%;內六區住宅用地平均樓面地價為2504元/㎡,較去年上漲3.08%。

  2014 年上半年,長沙商業市場成交量一直維持在高位水平。1-6月商業總成交量為88.01萬㎡,同比增幅13.43%;價格方面,上半年全市商業成 交均價為15418元/㎡,同比上漲29.32%,主要原因為內六區優質商業項目大量成交,直接拉高瞭市場均價。另外,後起城區望城區上半年表現不凡,優 質項目大量入市,成交均價同比大幅上漲152.24%,達到17551元/㎡。

  住宅成交量跌價穩,6月轉好

  2014年上半年,長沙共成交153宗地,建設用地面積605.16萬㎡,同比下降8.10%;土地出讓總金額174.85億元,同比下降25.61%。

  今年上半年,長沙商品住宅內六區三房戶型成交25244套,占總成交量的42.48%,與去年同期相比略有下滑;兩房成交占比同比出現明顯回落,而四房及以上戶型成交占比同比均出現回升。

  住宅庫存量大幅上漲

  截止2014年6月底,長沙樓市銷供比為1.48,供求結構較為合理。截至2014年6月30日,內六區住宅累計庫存面積1313萬㎡,較去年同期增加 56.39%,出清周期18.39月,同比增長107.56%。以美國房地產來看,2006年其住宅出清周期升至12個月時就深陷調整,因此目前長沙 18.39月的水平到瞭需要深度調整的時期。

  2014 年上半年,長沙累計推出地塊209宗,同比下降1.88%;建設用地面積825.67萬㎡,同比增長15.13%。其中,內六區累計供應土地 100宗,同比增長9.89%;建設用地面積438.18萬㎡,同比增長11.08%;今年上半年望城區土地推出最多,為56宗;其次是嶽麓區,為24 宗;雨花區和開福區土地推出較少,分別為10宗、8宗。

  2014年上半年,嶽麓區成交面積134.82萬㎡,同比下降20.79%。傢和苑、萬科白鷺郡等售價較低及知名開發商的項目表現較好。雨花區成交面積91.73萬㎡,排名第二。芙蓉區由於土地稀缺,土地供應也相對最少,位居末位。

  從成交均價來看,開福區最高,為7773元/㎡,同比上漲3.61%;其次是芙蓉區,成交均價7051元/㎡,同比上漲10.43%。

  對於樓市"下半場",我們能否借助"大數據"成功預言?長沙晚報聯合中國指數研究院獨傢發佈《2014年上半年長沙房地產市場回顧及展望》報告,讀者必能從中撥雲見日,成為"樓市預言帝"。

  2.內六區住宅用地平均樓面地價2504元/㎡

  2014 年1-6月,長沙內六區住宅累計新增供應289.52萬㎡,月均供應不足50萬㎡,同比下降42.78%。前6個月均出現同比下滑的現象。今年 以來,信貸收緊及市場預期直接影響需求,成交的下滑以及庫存的居高不下導致開發商采取各種措施消化現有庫存,因此上半年推新量下滑明顯。

  2.寫字樓量跌價漲,下半年推新謹慎

  寫字樓方面,2014年1-6月份長沙市共計成交寫字樓物業23.12萬㎡,同比下降38.67%;成交金額為30.95億元,同比下降31.88%;成交均價為13388元/㎡,同比上漲11.07%。

  今年以來市場需求並沒有得到進一步的釋放,一方面開發商延遲瞭推新,另一方面國傢金融層面的不利導致投資者轉入休眠等待時機,因此上半年市場整體成交下 滑,但是整體成交均價仍然取得瞭可喜的上漲。就下半年而言,由於長沙樓市潛在下行風險仍然存在,開發商推新會越發謹慎,成交量或難有較大起色。

  總結篇

  1 政策因地制宜"雙向調控",長沙限購不變

  3 月21日由長沙市住建委組織召開的房地產市場形勢調研座談會上,有專傢提出取消"限購"政策的建議,市場由此傳言長沙醞釀對樓市松綁。4月3日,長沙 市住建委相關負責人表示,日前舉行的房地產市場形勢座談會沒有涉及取消限購的議題,目前長沙仍嚴格執行限購政策。回顧以往,長沙限購令細則出臺3年,長沙 房價整體仍呈現穩中有漲的態勢,因此限購令對長沙的影響似乎較小。

  從住宅銷售排行榜來看,前10名中知名房企僅恒大集團和當代置業各有一個項目入圍,其餘8個項目都是平價剛需跑量項目。十大上榜項目均價4757元/ ㎡,總體而言,符合剛需消費特征(首次置業和改善性)的中等戶型、中低價位樓盤,始終是這一輪調控以來樓市成交的主旋律。

  3 長沙商品房庫存超1900萬㎡,處於2010年以來月度較高水平

  截至2014年6月末,中指監測的14個主要城市庫存量環比上月增長2.78%,處於2014年以來最高水平,上海、廣州、青島等地庫存接近 2010年 以來最高水平。重點監測的城市中長沙、廣州、南充、深圳、青島存量環比下降,下降幅度分別為9.71%、2.13%、1.09%、0.52%和 0.33%,其餘城市均上升,其中,蚌埠、南京可售面積環比增幅超過10%。截止到6月底,長沙商品房庫存仍超過1900萬㎡,位於2010年以來月度較 高水平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/06564282771.shtml

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多房族的拋售焦慮低迷樓市 賣還是不賣房屋貸款利率

  導報記者和王新江一起算瞭筆賬:目前他手中有10套房產,自住一套,給父母一套,還有一套別墅作為全傢周末或度假使用。其他物業中有5套出租,2套空置。空置的2套房產折合目前的市場價格共計400萬元,如果能夠出租出去,年收益9萬元左右。"而如果拿這400萬元做其他投資,每年的回報率至少在5%,也就是20萬元。所以現在是應該保留房子,還是賣掉做其他投資,成瞭新的困惑。"王新江也有些無奈。

  擁有多套房產的濟南市民王新江,如今很是糾結:面對低迷樓市,賣還是不賣?

  新的任務

  "對於目前的房地產市場,我們認為剛需是有的,但要解決空置率問題,建出優質的樓盤是不可或缺的一環。"賈軼表示,目前濟南周邊不少房產項目可謂"雞肋",性價比不高,再轉手相對難,很容易就陷入空置的尷尬局面。"空置房需要的是盤活,更需要周邊配套的建設與成熟。畢竟真正常住的隻有一套,房主肯定會選擇最適合的。"

  去投機化

  "我在房屋中介公司、網絡上,包括朋友圈中,都撒瞭關於出售房屋的信息。不過看的多,真正成交的隻有一套。"王新江2009年以一次性付清現金的方式購買瞭某寫字樓一個整層,目前來看,這是他多套房產中回報較高的。其餘除瞭用於出租,基本上都是空置。

  對此,中盈地產山東辦事處總經理賈軼接受經濟導報記者采訪時表示,目前有財力的傢庭和個人,購買兩套及兩套以上住房已經較為普遍,空置率也成為房地產項目不可回避的問題。在樓市"去投機化"趨勢下,空置房何去何從,不僅考驗著置業者的耐力,亦關系到樓市的未來走向。

  "大量的住房空置造成社會資源的嚴重浪費。據測算,截至2013年8月,空置住房占用瞭4.2萬億元的住房貸款餘額,降低瞭金融市場的效率。"甘犁說。

  步入2014年,伴隨各地商品住宅成交量的下跌,部分城市商品房存量高企。一時間,樓市"拐點論"聲音再起。空置率作民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件為衡量樓市發展的一個重要指標,也成為如今眾多分析師和地產機構發佈數據的標尺之一。

  濟南智德房地產經紀有限公司總經理武子原說,按照國際慣例,商品房空置率的警戒線為10%,空置率在10%-20%之間為空置危險區。目前,濟南有相當一部分多套房房主,而一些新建小區配套不齊備、地理位置較偏,難聚人氣,大量房屋空置已成不爭事實。

  "樓市未來走向並不是很明朗,我還是希望能將手中一些物業盡早處理掉,但是目前是來看的人多,買的人少,大多還是觀望心態。其實我很多朋友也擁有多套房,但不舍得出租,目前基本上都是空置。所以,房子多瞭也會很頭疼。"王新江苦笑說。

  他表示,給房地產市場降溫,調整虛高價格是必要的,應該進一步盤活存量、減少浪費。

  按照西南財經大學上述報告中"2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%"的數據來看,國內的城鎮住房空置率已經遠遠高於國際水準。有數據顯示,2000年至今美國的住房空置率維持在1%至3%的水平,歐盟2004年的住房空置率調查顯示各成員國平均水平為9.5%,日本2008年的住房空置率為13.1%。

  從事物流行業的王新江坐擁多套房產,已經是很多人眼中的千萬富翁,不過,他現在卻急著為自己的房子找到"下傢"。

  在山東沿海地區,就有很多"候鳥式"公寓。導報記者近日來到青島黃島區的隆和水岸小區。該小區2009年建成,目前隻有一班公交車經停,加之還沒有鋪設暖氣管道,因此選擇入住此小區的本地人並不是很多。

  "隆和水岸的業主多數來自周邊濟南、淄博、德州等城市,也有來自新疆、東北等省份的,他們主要是看中瞭沿海的環境和未來這裡的發展。"青島黃島區萬和房屋銷售中心總監王曉麗向導報記者透露,70%以上選擇在隆和水岸置業的房主,都至少擁有兩套房,"他們一般是夏天來住兩三個月。其他時間尤其是冬天,這裡的空置率很高。"

  不僅是沿海城市,省會濟南也存在類似空置的情況。11日晚,導報記者驅車沿旅遊路探訪,從歷陽大街到千佛山段的別墅,亮燈者極少;繼續穿過轉山隧道,向奧體中心方向的道路兩側,幾個新建小區的亮燈率也很低。

  隨後,導報記者來到位於旅遊路與洪山路交叉口的21世紀房產銷售中心。當被問及周邊小區的空置情況時,該銷售中心工作人員告訴導報記者,附近比較成熟的社區如荊山小區、銀座花園、正大城市花園等,房齡都在5年以上,入住率較高,都在80%以上。但周邊的新建樓盤,尤其是位置相對較偏、配套尚未完善的小區,入住率就比較低。銷售人員還透露,奧體中心周邊有一處樓盤,一傢事業單位作為宿舍團購瞭大部分,但因為距離單位較遠,目前隻有30戶入住,入住率還不到15%。

  位於華龍路的華陽新區,一部分是回遷房,一部分向外出售,從2011年開始有住戶陸續搬入。導報記者以詢問房源為由從物業工作人員處得知,目前小區的入住率並不高,地下車庫更是自建好後一直都未啟用。"按照繳納水電費的情況來看,目前的入住率隻有不到50%,大部分都是婚房、老人房和出租房。很多已有其他較好住房和在市裡居住的,一般不會選擇到這裡長住。"物業工作人員表示。

內容來自sina新聞

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日發佈的"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014"調研報告,更是讓王新江頗感壓力。報告顯示,2013年我國城鎮地區自有住房空置率已達22.4%,高空置率致使4.2萬億元的銀行房貸沉淀於空置住房。而王新江的兩套未租出去的空閑房,正在這22.4%之列。

  如今,很多像王新江一樣的"地主"都越發感到投資房產不再像前幾年那樣吃香瞭。房產空置不僅需要支付物業費用等管理費,可預期的收益也大不如從前。"風險較大,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本甚至導致資不抵債。"這是王新江目前對房地產市場的一個估計,因此,如何處理手中的空置房也就成為他近期的一個重要任務。

  "目前城鎮傢庭擁有2套房以上的傢庭在20%左右。在三、四線城市,擁有回遷房、補償房等多套房的傢庭比率更高,也就帶來瞭更大的空置率。"黎明元認為,判斷房地產市場是否已臨"拐點",不能單純依靠空置房一項數據,而是要通過這個數據,盡早厘清樓市的供需狀況和未來走向,同時也要結合更多指標宏觀分析。

  大量空置

  中國房地產經紀研究中心研究員黎明元對導報記者表示,對於房地產市場的"空置率",目前我國還沒有一個非常明確的官方定義。發達國傢房地產市場已經趨於飽和穩定,空置率較低。而當前我國處於城鎮化進程,伴隨著房地產市場的擴張,空置率的數字相對來說就比較高。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08032774240.shtml
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  公示信息顯示,恒大禦景灣項目緊鄰東五環,位於豆各莊鄉黃廠村,東至規劃黃廠路,南至焦化廠北路,西至東五環路,北至豆各莊產業用地。



  禦景灣項目總建築面積約29萬平米,其中自住型商品房面積約18萬平米,單套是約為80-90平方米的兩室、三室戶型,總套數約2000套,均價約22000元/平米。

  報名早晚不影響搖號宜蘭羅東建地貸款

  主要為兩居和三居

北京首個自住房項目今起接受報名 每平約2.2萬

  進入恒大北京公司官網首頁右下角有"禦景灣·在線登記",進入"註冊登記"頁面後填寫郵箱、密碼、驗證碼進行註冊,之後需要登錄註冊的郵箱進行驗證,完成註冊。

  新京報訊 (記者馬力)北京首個自住房--豆各莊自住型商品房項目"禦景灣"今日10時起將正式接受搖號報名,購房者可進行網上申請,接受申請的時間將不少於15天。

  昨日傍晚,市住建委網站推出"自住型商品住房政策及項目情況"的專欄,公佈自住房的相關政策和即將搖號的項目信息。

  恒大地產豆各莊自住型商品房項目"禦景灣",成為北京首個將搖號的自住房項目。該項目網站今日上午10點起正式接受網上購房申請,進入網上登記階段。網址為:http://bj.evergrande.com/,熱線電話為:010-89766668。

  在線登記的信息主要包括購房人姓名、證件號、戶籍地址、婚姻狀況、傢庭人口數、名下擁有住房套數、通訊地址、聯系電話、郵編等基本信息,經適房、兩限房輪候傢庭需要"資格審核備案通知單"編號。

  市住建委提示,這次網上報名不分先後,將來搖號機會均等。申請傢庭可分時段登錄報名,避免"紮堆"。要認真核對報名資料,確保所填寫信息與證件和實際信息一致。

  購房人所有提交資料待現場簽字確認後,均可在市住建委網站查詢審核結果,如有異議,可申請復核。

  ■ 鏈接

內容來自sina新聞

  如何網上申請報名

  網上申請報名分兩個步驟:

  第一步,用戶註冊。

  搖號登記開通熱線電話

  第二步,用戶提交購房申請。

  登錄註冊頁面,進入後有"輪候傢庭登記入口"和"普通傢庭登記入口"。購房人根據自己情況選擇進入,根據提示完成購房申請。

  約15分鐘可完成資料在線登記,之後在線或所得稅二胎年息借貸增貸轉貸下載信息表打印,完成網上申請。

  網上填報內容:

  相關負責人稱,搖號報名登記分兩個階段。今天起是第一階段--網上申請,時間將不少於15天。第二階段是到售樓處現場提交材料,但因該項目售樓場所尚在建設中,具體時間將另行通知。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/11032518071.shtml
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曾經一度讓順德樓市頗為冷淡的供應荒,也在近期迅速扭轉。經緯地產統計數據顯示,上一周順德區一手房預售新增面積、套數環比上升83%、28%,達到瞭

[業界分析]

二套房首付變4成,豪宅客戶反應靈敏



.56萬平米,不僅環比增加6%,同時也是今年2月以來單周成交面積最大的一周。不過,新政落地後順德一手房成交增幅並不算猛烈,經緯地產統計顯示,近3周來都保持6萬多平米成交面積范圍內。

經緯地產最新的統計周報顯示,上一周,即4月6日到4月12日,為3·30樓市新政落地順德第二周。全區一手房網簽成交的面積、套數、均價三項指標都在上升,分別環比上升6%、6%、7%,量價齊升。

相比而言,樓價的提升更為明顯一些。經緯地產數據顯示,上一周順德區一手房成交均價為7515元/平方米,環比增幅達到瞭7%,增幅超過瞭成交面積的遞增,不過,在2月下旬順德區一手住宅曾因為單周成交較多別墅產品,出現過超10000元/平米的高價。

5.85萬平米、358套,為開年以來最高,而戶均163平米,也意味著今年五一前,順德區新推住宅項目,依然是豪宅當道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08455994631582336732868.shtml

豪宅成交放量,拉動均價上漲

相對高價的豪宅項目近期成交放量,成為拉動順德一手房網簽均價上漲的主要原因。經緯地產統計數據顯示,在上一周佛山成交金額最高的10個樓盤中,順德區有4個樓盤上榜,全都是地處順德新城、佛山新城高價盤。

其中,位於佛山新城的保利東灣以單周網簽成交3597萬元、16套房源位居全市第三,位列全市前10的順德盤還包括同處佛山新城的怡翠晉盛,和位於順德新城的順德華僑城、萬科金什麼是二胎房貸年息貸款全省皆可處理域濱江,順德華僑城單周網簽均價達到瞭27000多元/平米。

內容來自sina新店土地貸款新聞

上周為2月以來單周成交面積最大

330新政落地半月 順德新房成交量價齊升

南都訊 記者周曉南 樓市新政落地順德首周,因清明假期市場表現平淡,但落地第二周,順德樓市熱度逐漸上升。經緯地產佛山公司監測的一項數據顯示,在新政落地後的第二周,順德一手房量價齊升,而豪宅項目銷售相當搶眼。

在業界看來,購房者資金充裕的中高端項目,成為新政以來成交更為突出的項目,是由於受到新政落地後,二套房首付6成變4成的直接利好,豪宅客戶對新政的反應也更加靈敏,而剛需型買傢表現更為理性一些。



其中,上一周順德區一手住宅的成交面積為6

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迷局面下銀行“惜貸”情緒濃重,居民大類資產配置結構出現證券化的跡象。2014年1-11月,全國開發企業到位資金接近零增長,驟降2.5個百分點,或

部過剩的“新常態”。

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城市,樓市回升的趨勢更為明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2015年,在國傢“穩增長”的框架下,樓市的作用毫無疑問。因此,“去行政”、“市場化”、“促消費”、“降成本”等一系列利好行業長期發展的政策

可同日而語。而且,個人住房貸款利率一直居高不下,利率優惠幅度不明顯,難以激活以“剛需”為主的市場需求。

信用貸款利率最低

退出住房限購的可能性也不大。

??但是,目前樓市的回暖僅限於主要城市,特別是一線和二線重點城市。在2014年下半年以來,盡管限購退出、限貸松綁、公積金門檻空前降低,特別是11月底降息和12月份以來信貸投放增加,但全國樓市依舊疲軟。

新房價格已經企穩,而二手住房價格連續3個月環比增長。按照銷售滯後價格6個月左右的一般規律,主要城市樓市銷售“暖冬”的趨勢將會與2015年樓市“小

左右),未來城鎮化年均增速在0.7個百分點左右;城鎮居民住房擁有已經達到1.1-1.2套/戶,樓市供求格局已經從過去的供不應求轉換到整體平衡和局

將意味著開發企業轉型、源頭投資資金離場。因此,對樓市而言,無論直接供給還是溢出規模,資金量與前兩輪樓市刺激(2008-2009年、2012年)不

2015年樓市將弱勢企穩

??更為重要的是,我國樓市運行的驅動力發生瞭改變。從長周期看,人口紅利(特別是25-45歲適齡購房的人口紅利)從2013年就開始見頂回落;城鎮化

2015年將退出限購”的判斷可能將站不住腳。而且,從一線城市控制人口增長、控制城市建成區擴張、控制土地利用的角度看,從公共服務供給壓力的角度看,

從過去10多年年均1.4個百分點的快速增長,轉換到以“常住非戶籍人口本地化”為特征的勻速增長階段,新增外來人口規模趨勢性下降(未來在700萬/年

或將是2015年樓市最重磅的刺激政策。

上,環比出現7%以上的擴張。由於環比擴張和基數回落,50個城市在2014年12月的銷售面積同比增速已經加速至20%的水平,而具有領頭羊地位的一線

“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的2胎借款 台中2胎借款貸款全省皆可處理上半年。在此背景下,2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續到2015年。另外,考

內容來自sina新聞

??筆者判斷,當前樓市整體對於政策刺激的彈性在下降,樓市回暖也僅限於人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市,而全國疲軟的局面難以改觀,這種

地,從而形成對“穩增長”的有力支撐。

慮到消費成本太高的現實,住房交易稅率在2015年有望降低,特別是“不滿5年的住房再交易時,將全額征收營業稅”的政策可能將會調整到“不滿2年”,這

??同時,由於2014年底降息的效應將在2015年開始顯現,這將在一定程度上減輕房貸壓力、刺激改善型住房購置需求。2014年底,央行松綁商業銀行

存貸比、增加合意貸款規模等政策的實施,意味著2015年貨幣政策的基調將轉向為“工具創新+信貸投放”。因此,不僅2015年宏觀資金面要好於2014

年,對樓市的資金溢出效果要好於2014年。而且,房貸供給緊張、房貸利率優惠幅度有限的困境將會好轉。

??因此,目前回暖趨勢確定的一線和二線重點城市將會繼續回暖,這也將有利於帶動其他二三線城市,乃至全國樓市在2015年上半年跌幅持續收窄,下半年企

穩局面形成。因此,全國樓市在2015年有望實現銷售規模微幅正增長、房價同比止跌。總體而言,由於樓市投資需求退潮、庫存高壓、貨幣政策“不放水”、股

市分流,即便政策利好不斷、資金面好轉,但就全國而言,房價上漲的壓力並不大,樓市整體上將呈現“L”的走勢(而非“V”型走勢),分化的局面將會繼續放

大。

??值得註意的是,目前,由於一線和二線城市重點城市房價止跌反彈的態勢已經形成,這些城市在2015年年中或將再次出現房價上漲的壓力。特別是,從筆者

調研來看,一線城市近期購房需求入市的步伐在加快,新增項目的去化率達到瞭70%左右。2014年12月,一線城市銷售規模的環比增幅在11月高基數的基

礎上再次大漲14%,而開發商的銷售策略也已經從2014年前三季度的“以價換量”轉變為“適度提價”。從這個角度來看,近期媒體所言的“一線城市在

陽春”無縫對接。而主要城市銷售回暖,或將起到帶頭作用,促進其他城市銷售企穩回升,並改善2014年處於冰凍狀態(下跌在10%以上)的新開工和房企拿

??從價格來看,無論是百城房價,還是70個大中城市房價,主要城市的房價水平依舊在回落。但是,2014年四季度以來,住房價格跌幅開始收窄,十大城市

將會延續,而且會在2015年對樓市產生明顯的溢出效應。根據最新數據,2014年12月份,50個城市的房地產銷售面積在相對10-11月的高位水平



  一位接近北京市房地產主管部門的人士也表示,近期北京接到瞭中央要求繼續進行樓市調控的指示,調控壓力增大。

  "這說明行政手段在當前的市場形勢下仍然很難淡出,"國務院發展研究中心宏觀經濟部部長餘斌表示,"重提房地產調控,最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。"

  任志強表示,在政協討論會上,重慶、山東、黑龍江、陜西四省市及此前調研的上海、浙江等多省市都提出,因為城市分化程度不同,未來不宜再出臺全國統一的調控政策。

  "從未來的調控趨勢來看,中央層面對房地產調控的把控將主要集中在大的方向上,至於具體的怎麼調、調什麼,房地產調控決策權已經明顯下放至地方,調控的手段也趨向差別化。"上述接近北京市房地產主管部門的人士表示。

  從各地已出臺的調控新政來看,核心內容基本大同小異,仍是以提高二套房首付、進一步提高外來人口的買房門檻等"傳統"的行政調控手段為主。

  不過,值得註意的是,雖然11月全國房價仍然上漲,但漲幅已經有所放緩。"這多少與各地加碼樓市調控有關,"中國房地產學會副會長陳國強表示,"此輪多地出臺收緊調控的細則,盡管表面意義大於實際意義,但對市場買賣雙方的心理預期仍有影響,而這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。"

  "南京作為房價漲幅最快的二線城市之一,從政策力度上看卻是最近出臺政策城市裡面力度最弱的,沒有提及限購收緊,對二套房貸收緊也隻是原則重申。"中原地產市場部總監張大偉說,"這種站隊的臨時調控措施,後續可能有超過20個城市繼續出臺,以應對年度調控目標。"

  "為瞭準備年底的中央經濟工作會議,中央已經幾次向省級政府部門瞭解各地的調控情況瞭。"東部某省的一位住建廳官員告訴記者,"在落實中央政府對房地產市場調控政策的態度上,地方政府仍要表明堅決態度。"

  中國房地產指數系統最新公佈的數據顯示,2013年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢續第18個月環比上漲。

  不過,無論此次房地產調控將以何種方式進行,此時釋放的調控信號,對於即將到來的2014年的樓市走勢而言,無疑起著關鍵作用。

  12月4日,任志強在全聯房地產商會2013年年會上表示,他參加瞭全國政協經濟組有關房地產調控的討論會,有關房地產政策調控方案的報告馬上就要完成,並被吸收至中央經濟工作會議中。

  "現在看來,多省市達成的共識是,未來房地產調控不宜一刀切,短期內也不宜頻繁出臺政策。"任志強如是說。

中央重提房地產調控 各地紛紛表態不建議調控

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  以山東為例,據任志強透露,過去山東省各地的供地較為充分,且無過多的人口流入,因此山東省的住宅均價僅5000元/平方米,比全國主要城市住宅均價低出1000元/平方米。"像這樣的省市,房地產調控就顯得很沒有必要。"任志強如是說。

  山雨欲來風滿樓。當"房地產調控"的表述再次出現在高層經濟會議中時,樓市似乎才真正感受到瞭來自這個冬天的絲絲寒意。

  地方政府"臨時站隊"

  盡管地方政府紛紛表態不建議繼續進行樓市調控,但從今年10月底至今,已經有21個城市出臺瞭樓市調控政策,這其中包括4個一線城市和17個二線城市。

  此次中央政治局會議重提房地產調控,似乎並沒有令各方感到意外。

  "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上,住建部以及其他相關部門的調控問責仍然會從嚴。"某住建部內部人士告訴記者。

  業內人士分析,這一輪二線城市密集出臺樓市調控政策,多少有些為瞭應付考核而"臨時站隊"的色彩。

  "我們得到住建部的消息,年底要密切關註市場情況和房價漲幅,控漲不力仍然要問責,"上述住建廳官員對記者表示,"今年是新一屆政府上任的第一年,各地方都不願自己報出的數據太難看。"民間二胎利息算法貸款全省皆可處理

  12月3日,中央政治局召開會議,研究2014年經濟工作,重新提出瞭要"做好住房保障和房地產調控工作"。

  2013年初,除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市均公佈瞭2013年度房價控制目標,其中除瞭北京和上海提出要"保持穩定"之外,其餘城市均將目標定在瞭"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。

  而現在看來,這一目標非但一線城市完成不瞭,許多二線城市也岌岌可危。

  國傢統計局發佈的數據顯示,截至目前,除北上廣深四個一線城市的房價同比漲幅均超20%外,一些二線熱點城市的房價也突破新高。以廈門為例,該市近年來房價漲勢直逼一線城市,10月房價同比漲幅高達16.9%。此外,南京、太原、杭州、沈陽等14個城市的漲幅也都超過兩位數,完成年度調控任務非常困難。

  任志強認為,雖然中央提出瞭房地產市場調控,但與以往不同的是,此次的房地產調控目標將從此前一刀切式的價格調控,轉為根據當地情況、以安居為目標的市場化調節機制。



內容來自sina新聞

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  國土資源部住宅地價105個監測城市中,環比增速上漲的城市94個。漲幅超過10%的城市有9個,漲幅超過5%的城市有40個。截至6月30日,二季度成交高價地115宗,與去年同期的50宗相比,漲幅達130%。土地勘測規劃院地價所所長趙松分析認為:土地市場回暖還是源於市場的推動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-土融高雄彌陀土融07-17/09072300160.shtml

國土資源部二季度土地市場延續回升態勢

  從下半年來看,按照一般的規律,可能會進入一個供地的高潮,一般都是下半年供地量比較大,在這種情況下,也會有一些優質地塊入市,可能要做好嚴判,之後還是要做好開發、利用的動態的監管,保證我們投入的土地要素資源真正的能夠利用起來。

內容來自sina新聞

  這個季度議價的環比、同比漲幅的都比較明顯,而且是處於加速上升民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算的狀態。特別是同比,漲幅超過百分之五,用我們歷史數據來比較一下呢,應該說處於一個較高位運行瞭。主要原因還是市場因素的推動,開發商比較看好後市,有意向,手裡又不缺錢,土地市場的需求表現的比較旺盛。

  趙松認為,隨著三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市的優質地塊入市,市場出現高價地的可能性依然存在,土地市場上升的態勢不會發生根本性變化,相關部門要加強對已供土地的監管,確保土地開發到位。

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  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國土資源部16日公佈的數據顯示,2013年第二季度,土地市場延續回升態勢,商服、工業、住房用地的地價環比、同比漲幅均有所擴大。

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南海區新城市廣場(原南海創鴻廣場)無法按期交樓引發數十業主抗議的消息近期引發廣泛關註(詳見本報1月29日報道《“創鴻廣場”再次延期交樓》),目前該事件迎來新變化。2日,部分業主再次來到原南海創鴻廣場售樓中心,這一次,他們與開發商簽訂解除合同申請書,決定退房。

中午1時左右,開發商方的一名彭姓代表來到現場,業主們紛紛簽訂解除勞動申請書。記者統計發現,現場要求退房的業主約有16人,不少業主表示,根據此前他們聯絡的信息,申請退房的並不止這個數。

2日上午11時左右,羊城晚報記者來到南海區新城市廣場時,隻見十多名業主正在售樓中心焦急等候。“他們(開發商)口頭承諾我們今天可以辦理退房,但到現在還沒有人來。”一名葉姓業主說。

業主退房後,何時才能收到退回的買房錢;選擇繼續等候的業主何時才能收樓並拿到違約金,開發商代表仍沒有明確答復,目前仍是疑問。

下午2時許,十多名業主等來開發商代表,並與其協商退款事宜。開發商一名徐姓代表介紹,目前該公司將為業主解決首期違約金問題。記者瞭解到,根據相關合同,開發商將為所有尚未收樓的業主支付每天會給萬分之一的違約金。然而這筆首期違約金將何時支付、如何支付,該徐姓代表稱要到本周五才能明確給答復。

創鴻廣場:業主申請退房 退款期尚未定

上述開發商代表介紹,選利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸擇退房的業主,該公司將支付房款以及百分之十的違約金,業主不退房的話,開發商會根據收房日期,確定超過的時間,按照每天萬分之二的金額賠償給業主。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09015968181255634996366.shtml

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  對此,北京住建委回應稱,暫未接到通知。不過,北京本地的一位房地產公司老總告訴《經濟參考報》記者,此消息並非完全不實。他表示,雖然住建委沒有下達正式通知,但在預售證發放方面實際上已有嚴控跡象,隻是並沒有像傳言規定的那麼詳細,那麼具有針對性。

  對此,中原地產市場總監張大偉表示,9月統計局數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等15個城市新建住宅價格上漲同比超過10%,還有24個城市漲幅在8%至10%之間,這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。因此,在完成控房價目標壓力下,收緊調控並不突然。

  價格方面同現下降,北京房協根據市住建委網簽數據統計,10月單月北京新建住房簽約價為1 .94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比方面,同比下降6.3%。

  重點

  但是,此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯示,北京金九銀十成交207.9萬平方米,較2012年下降16 .7%;廣州金九銀十成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳雖有增長,但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。

  4日,有消息稱,北京市住建委醞釀暫停高價樓盤預售申請審批。北京年底前將暫停房價高於4萬元項目的審批,暫停年底漲價項目審批,並同時將前期上市較長時間的項目(今年未取得證的),控制房價漲幅不高於10%。

 咬住

  從全國來看,繼續強化調控的城市,不僅僅隻有北京。

  對此,CRIC研究中心楊晨青表示,一方面是三季度以來市場熱度過高,引起瞭企業的警惕,對於競買熱點地塊更加謹慎,另一方面,國土局出面要求地方不再出地王,因而各地政府在推地計劃上做出瞭一定調整,盡可能少推出"準地王"地塊。

  一線城市量價現下降跡象建融台南東區建融

內容來自sina新聞

  10月29日,中共中央政治局學習"加快推進住房保障體系和供應體系建設",並明確指出,繼續推進保障性住房建設,增加政府供應住房的規模;增加住房用地供應。在未提穩房價的背景下,促進房地產市場的有效供應被提到瞭前所未有的高度。

  此外,張旭指出,從2013年出讓的土地看,各類保障性住房以及自住型住房的規劃建築面積占比已達到瞭28%,這部分供應的入市在增加供應,緩解供需矛盾的同時,也二胎車貸 二胎車貸銀行使得政府對新建商品住宅的定價影響能力大增,一定程度上遏制瞭房企隨意漲價、推高房價的可能性。

  該消息還透露,針對前期爭論較大的以拆分精裝應對預售審批現象,北京市住建委要求預售對象必須符合預售證內容,因此,將暫停拆分項目的預售證辦理。

  以北京為例,據鏈傢地產市場研究部統計,截至11月4日,北京市已經出讓土地172宗,成交總價為1327億元。其中住宅類土地成交58宗,建築面積為992萬平方米,約為2012年同期2.15倍。僅4日當日,北京同時成交8幅土地,其中各類的保障性住房及自住型商品住房配建面積達規劃建築面積的73%。

  多個城市堅持調控不放松

  增加住房有效供應

  "2013年住宅類土地的供應量明顯增長。尤其是進入四季度以來,在前期推地規模較大的基礎上,持續加大瞭住宅類土地的供應規模,從供應的頂端開始滿足購房者需求,穩定購房者預期。"張旭說。

  在地方收緊信號漸強的同時,相關部委也頻繁發聲,釋放預期。8月下旬,住房和城鄉建設部便召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策,並指出,各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。9月下旬,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人表示,在穩定土地供應的同時,平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王",影響預期。金融政策方面,央行於10月16日表示,將繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民傢庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。

  "政府從供應總量和供應結構兩個方面入手,以期緩解供需矛盾,穩定房價走勢。"張旭認為,這一舉措是否能達到預期還有待考驗。"當下產生一定觀望或等待自住型商品住宅的購房者中,其中大部分為剛需,需求的釋放並不會有太長時間的抑制,特別是在供應低落、庫存持續下滑的情況下,從市場層面看,這都是積壓需求和房價上升的動力。"

  "短期內房地產行政手段並不會結束,樓市調控還將在一段較長時間內維持以長效機制為主的總體調控和行政手段為主的地方個體調控相配合的調控機制,同時以增加供應為調控重點。"楊晨青說。

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  此外,廣東省國土資源廳召開全省房地產用地管理和調控工作座談會指出,廣東省各地要以過去5年實際供地平均量為標準,保證住宅用地供應量顯著增加,保持土地市場供應總體穩定。並強調廣州、深圳等一線城市年底必須實現10%至30%的增幅,確保未來半年內不再出現新"地王"。

  調控高壓之下,一直是房價領漲者的一線城市,出現一絲下降跡象。

  CRIC研究中心數據顯示,金九銀十傳統銷售旺季成色十足,大多數城市在9、10月份成交量創近年來新高,南京金九銀十成交181萬平方米,較2012年同期上漲23.4%;杭州成 交164 .8萬平方米 ,同比上漲12.9%,創2010年以來新高。

全國多地樓市調控趨緊 專傢稱行政手段短期難退

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示,北京政府對於新房的調控政策嚴格,推盤難度增大,對後市產生觀望,是出現下降跡象的重要原因。此外,近期地王等現象減弱,土地市場漸疲也進一步影響瞭消費者預期。

  CRIC數據顯示,10月全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米,同比下降33%,總成交金額為995億元,同比下降19%。從成交規模看,僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建築面積同比去年有所上漲,三四線城市同比均有所下降。

  早在9月1日,鄭州便收緊限購政策,暫停未滿20周歲的人員在市限購區域購房。9月30日,深圳市規劃國土委發佈通知表示,深圳將加大普通住房土地供應力度,確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。10月11日,深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一步房地產調控工作,並提出嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等八項穩定房價措施。11月1日,深圳再次表示,深圳11月6日起,二套房住房貸款業務首付比例將由此前的60%上升至不低於70%。上海也表示將繼續嚴格執行既定的限購等政策措施,並繼續加大普通商品房的供應量,加大保障性住房的供應量。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08462480866.shtml

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??不過,多數業內人士也傾向認為,個別樓盤或在通過不同方式促銷,但整體房價再出現明顯下降的可能性已經不大。

??新京報訊 (記者李蕾)70個大中城市新房價格已經連續三個月環比無一上漲。國傢統計局12月18日發佈數據顯示,11月70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有67個,持平的城市有3個,無一上漲。分析稱,房價環比降幅縮窄,明年房價可能穩中微升。

??交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,11月全國70城新房均價連續第7個月環比下跌,跌幅為0.59%,較上月繼續明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%,較上月繼續增加。2胎土地買賣



??11月二手房價格下降的城市有58個,持平的城市有6個,上漲的城市有6個。

??房價明年或穩中微升

??在政策放松的背景下,一些房企已經開始準備漲價。如近日綠城集團就流傳出一份文件,要求各項目全面梳理庫存結構,做透量價分析,適當提高適銷產品價格。

??就北京市場看,記者從多個樓盤瞭解到,目前整體的房價態勢仍是維穩。12月8日-14日這一周,北京7個樓盤入市,供應量走高。

??房價環比降幅縮窄

70城市房價環比降幅縮窄

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70城新房成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。

內容來自sina新聞

??國傢統計局的數據顯示,11月70個大中城市中,新房價格下降的城市有67個,南京、合肥和深圳3個城市房價持平。環比價格變動中,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%;從同比來看,新房價格下降的城市有68個,2個城市上漲,最高漲幅為3%,最低為下降9.9%。

??從銷售數據來看,11月商品房銷售面積13223萬平方米,商品房銷售額8096億元,均創今年各月新高。

??夏丹表示,銷售是市場變化的風向標,最早反映市場回暖的動態。11月購房者入市動力的增強從新盤看房人數和代理行上客量均有所體現,銷售面積和銷售額同比正經歷穩步築底。

??夏丹稱,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。隨著年末考核節點的到來,“量價不可兼得”已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。

??“未來隨著銷售築底進行、回暖可期,房價也將進行同向變動,但預計其變化不會像成交變動那樣敏感,庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房價仍要面臨供求關系的考驗,而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現,市場去庫存情況得到改善後,房價在成交帶動下將穩中微升”,夏丹說。

??分析

??一線城市房價或率先止跌

??新京報訊 (記者張旭)在國傢統計局公佈11月70個大中城市房價變動情況後,上海易居房地產研究院等業內機構發佈觀點認為,相對於二三線城市,一線城市房價可能在年底率先止跌。

??如北京,11月新建商品住宅價格環比下跌0.3%,而在10月降幅為1.3%,降幅收窄1個百分點。上海11月新建商品住宅價格環比下跌0.5%,也較10月的0.7%收窄。

??亞豪機構市場總監郭毅也認為,隨著樓市成交量的持續回升,全國房價止跌企穩的城市將會增加。未來,一線城市如果政策繼續放松,有望促進價格的小幅反彈。

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??12月16日,中國房地產業協會副會長任志強也在參加網易經濟論壇時表示,未來,房企投資增速仍將下滑,但房價可能會是漲的。

??此外,70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅也比上月收窄,部分城市環比出現上漲,這些城市均集中在一、二線城市,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比則無一下降。

??有房企營銷負責人對記者表示,在信貸政策逐步放開的累加效應下,房企通過平價推盤推優惠等方式,盡可能撬動市場需求,這成為年底房企沖業績的共同取向。記者也瞭解到,位於通州北關的一新盤,近期也在推出部分特價房促銷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08055951497207336448157.shtml

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  顯然,世界范圍內先行的不少優質自貿區,或有自己獨特的區位優勢,或以優惠政策見長,或以環境機制取勝,它們的經驗以及教訓,或可為改革進行中的上海自貿區以及其它將要獲批的自貿區提供樣本借鑒。

  香港貿易發展局研究副總監邱麗萍說,香港是一個非常特別的自貿區,因為除瞭在海關你不用付任何的海關關稅,而且公司在香港設立任何企業都是沒有任何成本的,包括外商投資者可以獲得100%的公司擁有權,而且可以很好地把利潤匯回國內。

  來自韓國國內的意見認為,許多自貿區和工業園區的設置並非基於經濟考慮,而是政治原因,比如為瞭所謂的區域平衡發展。

 迪拜的經驗:稅收優惠,法制便利

  2014年,該雜志按照大型企業數量,中小型企業數量等指標,對年度全球自由貿易區進行頒獎,結果顯示,在全球范圍內,最多大型企業入駐的獎項被迪拜的傑拜勒·阿裡自由貿易區獲得,超過7200傢企業入駐該自貿區。迪拜境內的自貿區也成為獲獎最多的地區。

  目前,自貿區主要存在兩種類型,根據英文名稱的不同縮寫為FTZ和FTA,前者是一個關境內的一小塊區域,是單個主權國傢(地區)的行為,一般需要進行圍網隔離,且對境外入區貨物的關稅實施免稅或保稅,而不是降低關稅,上海自貿區即屬於此類。後者主要是兩個或兩個以上獨立關稅主體之間,就貿易自由化取消關稅和其他限制性貿易法規,亞太自貿區,TPP等屬於此類。

  而在香港,邱麗萍說,香港有自己的法律體系和海關監管體系。此外,因為香港使用的是普通法,很多的商業人員對於這樣的法律環境非常有信心,即使很多人在中國大陸進行商業活動,但是合同是在香港簽的。"因為我們是《紐約公約》的簽署方,所以在香港仲裁庭或者法庭上所獲得的判決是可以在大陸得到執行。"

  韓國知名度較高的仁川自貿區也是如此,例如進駐園區的外資企業根據不同行業和投資規模,在今後5年至15年內,可享受減免稅收、土地使用費等優惠政策;積極鼓勵貨運航空公司入駐或拓展新貨運航線;不斷完善機場物流配套設施,提升物流服務水平,提高物流效率,降低物流成本等。同時,發達的信息平臺也極大提高瞭清關效率。

  本·蘇拉耶姆稱,迪拜非常重視國際化,確保可以吸引世界各地的企業。但也會去監管企業的活動,但保證沒有任何法規可以去阻止人們運用自由區的優勢和便利條件。他認為,無論怎樣制定法規,人們還是會找到漏洞的,最重要是監督和監管。

  英國FDI(外商直接投資)雜志每年會針對全球自貿區進行評比並公佈排名,其所發佈的全球自貿區評比(2012/2013)顯示,迪拜機場自貿區在全球自貿區排名中名列首位。排名第二的是首次進入此項排名的迪拜國際金融中心,上海外高橋保稅區由此前一年的排名首位下降到本次的第三位。

  21世紀經濟報道獲得的消息顯示,近期有可能第二批自貿區名單會陸續公佈。不過,最終消息尚待官方最終發佈。

  在美國,成立自貿區需要得到自貿區委員會的批準,而自貿區委員會是由美國商務部和財政部聯合成立的專門機構,主席由商務部指定,是美國250個自貿區的管理機構,也負責審批新的自貿區。

  縱觀發達國傢自貿區運行情況來看,極高的自由化及便利化已經成為其顯著特征之一。以新加坡和香港為代表的自由貿易港尤能體現這一特點。作為中國的一個特別行政區,香港已經被冠以"世界最開放的自由貿易港"等諸多名號。

  香港和新加坡:力促貿易便利化

  同樣,在美國,對於有大量進出口業務的企業來說,美國自貿區除瞭稅務方面的優惠外,還可以降低其通過海關所需要的時間、文件手續和相應的費用。因為美國政府來說,自貿區的建立對經濟有巨大的促進作用,所以對於創建自貿區的審批,美國政府相關部門往往非常合作,並且效率很高。

  從迪拜的設計來看,迪拜自貿區的制度保障,更得益於迪拜自身良好的治安和完善的法律體系,以及較有保障的社會安全體系,使得迪拜境內的商人較有安全感。

  目前,國內很多地區對於自貿區申請十分熱衷,一定程度上仍將申請自貿區當成一個優惠政策來看待,而沒有意識到國傢設立自貿區的核心目的,更相對較少地會去想到借鑒國外自貿區的經驗和教訓,而後者對於我國建設自貿區具有很現實的作用。事實上,在法律、稅收、開放等領域,國外相關的自貿區具有成功的經驗,值得包括上海自貿區在內的國內眾多地區學習和參考。

  香港是全球公認最自由的貿易區之一,不僅稅率低、稅制簡單,資金流通順暢,營運效率高,市場營銷網絡覆蓋全球,也是亞洲地區的物流中心。與此同時,香港具備健全法制,嚴密監管機制,可保障公平的市場競爭秩序。

  目前,世界自貿區正在往實現貨物自由、投資自由以及金融自由三方面努力。總體而言,自貿區的功能更加綜合,法制制度也相對完善,自由貿易區在管理、政策優惠及海關便捷度方面,都取得瞭一定的進展。

  截至2013年,全球約有1200個國內自由貿易建融台南學甲建融區,按不同的類型,可分為以香港、新加坡為代表的自由貿易港、以巴拿馬科隆自貿區為代表的貿易型自貿區、以韓國馬山為代表的出口加工區、以阿聯酋為代表的工貿結合型自貿區和以荷蘭鹿特丹為代表的保稅倉庫區。

  根據中東地區的法律,外國人設立公司須遵循保人制度,即必須由當地人作保,且保人持股至少占比51%甚至100%。這種特殊的制度限制已使得許多大型企業輕易不敢踏足。

  此外,在歐洲自身貿易自由化程度已非常高的前提下,依靠關稅優惠吸引貿易的時代已經過去,物流和服務效率成為港口競爭力的關鍵因素。

  不僅如此,在世界所有自由貿易區的類型劃分中,迪拜被認為是貿工結合、以貿為主的典型。這是因為盡管迪拜的自貿區設立在本國領土內,卻被認作海外生產中心;在自由貿易區內經營的公司均被視為境外實體,或獨立於阿聯酋法律監管外的公司。

全球主要自貿區成功基石開放、法制與稅收

  除瞭上面提及的稅收、法制、開放外,自貿區的管理架構也很重要。

  此外,香港實行企業自由經營制度,對外來投資沒有限制。所有的商品價格、勞動力供應、資源分配都依賴於市場的價格調節機制,受供求規律制約,政府一般不對市場的價格進行幹預。

  以迪拜自貿區為例,政府讓渡部分行政權力,以政府信譽做保障,同時企業化運作,為客戶提供最好的服務。是迪拜自貿區最大的特點之一。但同時,迪拜港口、海關及自由區董事長本·蘇拉耶姆在本月舉行的"第26次上海市市長國際企業傢咨詢會議"中表示,自由區就是要真正實現自由,而"自由"的實現需要讓自由區管委會有權力,使企業投資、開廠、開公司的所有要求都可以實現。

  另外,新加坡則是在早期就已經通過瞭專門的《自貿區法案》,對自貿區的定位、功能、管理體制、運作模式、優惠政策等進行瞭全面的規定,這有助於保障自由貿易園區各項政策的穩定性,保障投資者的合法權益。

  據悉,負責港口管理的港口網也是新加坡成為世界第一物流中心的重要因素之一,它能夠簡化、整合貨物轉運和跟蹤的復雜過程,每年處理2億筆交易,有效提高瞭港口管理的效率。

  事實的確如此。因為自貿區在世界范圍內已經不是一個新的名詞,其是指一國或地區對外經濟活動中,在貨物監管、外匯管理和企業設立等領域,實行特殊經濟管理體制、政策的特定區域,包括自由港、自由經濟區、對外貿易區等多種類型。

  在上海自貿區運行滿一周年之後,10月27日,國傢主席習近平召開中央全面深化改革領導小組第六次會議,習近平強調,上海自由貿易試驗區取得的經驗,是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子,要把這些種子在更大范圍內播種擴散,盡快開花結果,對試驗取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。

  各自貿區:一般都是強管理機構

  具體而言房貸二胎 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢,整個香港都屬於自由貿易區的范圍,自由貿易港的功能全面、結構完善,范圍覆蓋瞭整個香港,不僅商品可以免稅自由進出,資本的流動也完全不受任何限制。

  從管理架構上來看,目前,阿聯酋迪拜港自由港區美國紐約港自由貿易區、荷蘭阿姆斯特丹港自由貿易區等管理機構權威性非常強。

  浦東新區黨校教授徐全勇認為,經過多年的競爭發展,各國自由貿易區的管理體制已逐漸趨向規范化。一個成功的自由貿易區一般具有高權威、 高效率、 高靈活性和著眼於長遠利益的管理機構,其職能是與相關管理部門密切合作,規劃、 管理、 協調區內經濟和社會活動。

內容來自sina新聞

  在中國發展自貿區的過程中,外界或多或少地會將上海自貿區與香港、新加坡、迪拜等自由貿易園區(港區)等進行對比。

  因此,美國普通的自貿區必須由政府機構提出申請,在政府擁有的土地上成立。但是私人公司如果希望把自己的企業所在地變成自貿區也可以通過和附近的普通自貿區合作,向自貿區委員會申請變成該普通自貿區下屬的特別子區域。

  在新加坡,自貿區的政府管理體制主要分為政府和主管機構兩部分,政府主要負責招商、規劃,而具體的開發職能則由自貿區主管機構負責。高效的政府管理體系,使得新加坡自貿區在建立之初就得到快速發展,對新加坡經濟作出重要貢獻。

  徐全勇說,這啟示我們要建立完善的自由貿易區管理體制。宏觀上國傢要加強對自由貿易區的管理,並提高中央自由貿易區管理部門的權威性,發揮中央管理部門協調相關部門與重大改革事項的權威作用。

  在管理中,法制環境的建設是一項較為重要但同時也是較為困難的內容。

  迪拜自貿區為何異軍突起?因為,業內人士都知道迪拜自貿區其實設立的時間並不早,而且以前迪拜當地政府限制很多,所以很多企業並不願意在當地投資。

  這一表態受到瞭輿論和市場的高度關註,在上海自貿區的改革不斷進行以及深入之外,新自貿區的審批和部署已經加快,以期驗證和取得更多改革成果。

  同為自由貿易大港的新加坡,其早在1989年即在全球率先推出瞭貿易管理電子平臺貿易網,將海關、稅務、安全等35個政府機構連接在一個網絡上,為企業提供一站式通關服務。在這個統一系統中,任何公司和企業隻需遞交一份電子文件,與進出口貿易相關的所有申報和審核手續都可以在網內完成,最快的可以在10秒鐘內即完成通關手續。

  這對於上海自貿區有著極其重要的借鑒作用。

  韓國和漢堡的經驗:自貿區要尊重經濟規律

  剛才提到瞭迪拜、香港、新加坡等成功的經驗,但是,自貿區概念在中國逐漸興起之際,在全球的部分地區卻出現瞭一些值得註意的現象:部分自貿區沒成功。

  以韓國為例,韓國在進入21世紀之後,其境內自貿區數量增多,但部分園區發展隨之也出現問題,一些不成功的自貿區最後面臨關閉或選擇的局面。

  其中一個例子是,2010年,韓國早期建設的益山自貿區就因為引資困難被取消自貿區資格,並於2011年被並入益山國傢產業園區。

  顯然,在法律、稅收等方面提供良好的保障是大量外資企業進入迪拜自貿區的根本原因,也促使迪拜自貿區迅速崛起。

  另外一個例子是德國漢堡,作為作為世界上最早的自由港,漢堡港自由港區建於1888年,是歐洲典型的經濟自由區之一。並於1994年改名為自由貿易區。不過,在2013年,漢堡宣佈取消自貿區政策。分析人士認為,其原因在於由於歐盟為統一關稅區,使關稅減免作用降低;加上區域內加工功能趨於萎縮,現已無實質性業務;集裝箱運輸方式使貨物在港時間大大縮短,對保稅的需求日漸減少。

  自貿區有望在中國掀起新一輪波瀾。

  為此,綜合其他因素,迪拜決定設立自貿區,並解決瞭以上這些問題。根據迪拜政府的相關規定,自貿區內企業可享受100%外資擁有、50年免除所得稅、期滿後延長15年免稅期、無個人所得稅、進口完全免稅、資本金和利潤允許100%遣返以及充足的廉價能源等政策。

  而對上海而言,比對世界其他先進地區,"洋高參們"曾在第26次上海市市長國際企業傢咨詢會給自貿區提供建議:其一,開放度還不夠,負面清單可能還太長、負面清單裡面的監管措施可能透明度還不高。第二,大傢對金融改革、金融服務業的開放、資本項下的可兌換,希望能夠進一步加大力度。第三,希望貿易監管方面還要進一步便捷、高效。第四希望政府的職能轉變、政府的服務還要進一步改善。

  上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為,實際上,中國的自貿區除瞭一般意義上的自由貿易區以外,還承擔瞭可復制可推廣的功能,將來探索出一套體系,有助於對外開放並加入一個高水平的自貿區。因此,可以更多地向國際間的一些自貿協定學習,此外,他認為,美國的負面清單管理模式對於國內具有借鑒意義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08372977229.shtml
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傢庭保費預算 以年收入10%到20%為宜

  從年齡的角度講,30歲以下的年輕人,保費預算不應超過年收入的10%,這時要想保額足夠,就盡量選擇消費型保險;30歲到45歲的人群,保費預算可以控制在年收入的10%~20%,產品配置可以是儲蓄型和消費型保險做合理組合;而45歲至55歲的中年人,保費預算可以增加到年收入的30%,產品配置就應該盡可能多選儲蓄型;55歲以上的中老年人,如果有多餘的錢不知如何理財,那麼多投入一些也並不為過。

  而從收入方面看,年收入10萬元以下,可參照30歲以下的比例和方式;年收入在10萬元到30萬元之間,參照30歲到45歲的比例和方式;年收入在30萬元到100萬元之間,則可以參照45歲至55歲的比例和方式。



  從年齡和收入的角度規劃投保

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/081543土地貸款嘉義水上土地貸款27633.shtml

  業內人士普遍建議,總體來說,傢庭保險費用的支出控制在傢庭年收入的10%~20%即可。這樣的保險支出,既不影響傢庭正常開支,又能獲得必要的保障。如果要細究的話,保險費預算在整個傢庭理財當中所占的比例是有規律可循的。影響這個數值的重要因素有兩個:年齡和收入。

內容來自sina新聞

  業內人士提醒,在傢庭預算有限的情況下,根據需求的"輕重緩急"來安排購險順序非常重要,應先考慮為傢庭的主要經濟支柱投保,投保次序應該是"先大人後小孩",同時越早購買保險越好。(新財)

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  沒有購買保險的傢庭是存在隱患的,但也並不是買的保險越多越好。一方面,過高的保額容易使保單失效,而過低的保額則無法提供足夠的保障。另一方面,保費的數額也是需要考慮的因素,過高的保費可能給生活帶來不必要的壓力,因此,在預算有限的情況下,購買保險時要考慮主要需求,最大限度為自己獲得合適的保險保障。

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  利用舊資源

  新規劃是迫切需要的,那它又該有怎樣的佈局?

  "藍天經濟城。"

上海新城 斷裂帶比比皆是 人影寥寥房空置

  新城好瞭,人哪去瞭?

  "您要去哪兒?"

  2013年12月27日,上海市第十四屆人民代表大會常務委員會第十次會議通過《上海市地下空間規劃建設條例》,自今年4月1日起施行。這或許是上海出臺新的城二胎車貸利率二胎年息市規劃的前兆。

  "這裡沒有出租車,上我的車吧。"

  "30元一口價。"

  規劃與現實有多遠

  "未來隻有通過產業創新,產業轉型來引進高技術人才,才能實現新城人口集聚的目標,目前來看,南翔要實現30萬人口的目標應該問題不大,但整個嘉定新城要實現2015年人口達到100萬的目標還是比較困難。"裴傢文坦言。

  南翔如此大規劃造城的舉動,隻不過是上海大力造城的一個小小縮影。然而,外地打工者不斷流失,如此龐大的人口目標能否實現?

  "上海進行新一輪城市規劃是很有必要的,首先上海城市的發展太快,很多原有規劃已經沒有辦法適應發展的需求。但上海的新規劃必須要建立在對舊規劃深入評估的基礎上。"孫業利強調,上海之所以發展這麼快,是因為過去的規劃起到瞭積極作用。但是,如果規劃的進行跟不上新時期的發展速度,反而會限制新的發展,他把這種現象稱之為"溫柔鄉之夢"。

  出瞭上海地鐵11號線南翔站,迎接《國際金融報》記者的便是一群熱情的黑車司機。果然,記者沒有等到出租車,隻得折返,乖乖地坐上瞭黑車。

  不僅是郊區,還是中心城區,上海各地的新規劃熱情在不斷升溫。然而,規劃與現實有多遠?

  在各區都躍躍欲試大力造城之時,上海將出臺新的城市規劃之聲也傳瞭出來。

  裴傢文告訴《國際金融報》記者,如今新城的確面臨著人口集聚的問題。一方面是由於產業轉型,由於產業由工業向高端制造業或服務業等第三產業轉型,許多原本的工業生產被叫停,比如嘉定區政府在多年前就已暫停工業用地的審批。大量低技術的工人被淘汰,而其中很大一部分便是外來務工者。另一方面,由於產業升級等配套設施的建設,政府需要對一些舊房進行拆遷,原本租住便宜舊房的外來者需要尋找新的落腳點,而新落腳點的租金往往是他們不能承受的,這些因素都直接導致瞭新城人口的大量流失。

  其實,這種斷層感不僅僅出現在南翔。寶山、奉賢、青浦、松江等區,這種被稱之謂"城市斷裂帶"的地區,比比皆是。

  黑車司機王先生一路提速,絲毫沒有在市區出車的逼仄。出瞭外環以外十公裡,上海已經安靜瞭許多,樹小墻新,人影寥寥。從市區的城市森林突然出現在這裡,一種現代化的詭異斷層感,撲面而來。

  "對不起,我坐出租車。"

  但黑車司機王先生的理由隻有一個:房價趕走瞭打工仔。"現在造瞭好多新的住宅,房價都漲到瞭2萬元/平方米瞭,這兒像我們這樣的外地打工者是越來越少瞭,郊區的住房都那麼貴,老靠租房子也不是回事,好多朋友都回老傢瞭。"

  近年來,"國際金融中心"一直是上海想打造的目標,各個行政區也都摩拳擦掌進行著宏偉的產業規劃與空間規劃,大造各種標志性建築,興設各種產業。如徐匯區的南外灘建設、浦東的前灘等。

  然而,在各地大興土木的背後,成效又有多少呢?規劃與願景又有多遠的距離?以南外灘為例,位於龍華中路上的正大樂城是隨著南外灘的規劃而新建起來的集商務、娛樂為一體的商業中心。而當《國際金融報》記者走入這幢新建不久的摩登商場時,"清冷"卻是第一感覺。傍晚時分的餐館上座率大多都不足四成。

  而鄉鎮方面,據一位瞭解內情的人士告訴《國際金融報》記者,遠離市中心的浦東宣橋鎮,也在醞釀著一個宏偉規劃--在"十二五"規劃裡要把宣橋打造成遠東地區最大的黃金珠寶交易中心,而且做瞭很詳細的可行性分析報告。

  即便如此,南翔的目標依然很遠大。"按照計劃,到2015年,南翔的人口數量要從目前的18萬,達到30萬。"裴傢文介紹,這30萬人口,將主要由高素質的白領組成。從18萬人口,躍升至30萬,漲幅超過2/3。

  以臨港新城為例。《國際金融報》記者搜索臨港新城'十二五'規劃的文件瞭解到,規劃表示到2020年,人口規模將達到80萬。臨港新城雖然在產業調整和人口集聚道路上努力奔跑瞭10年,產業初具規模,"臨港制造"品牌效應初顯,但由於常住人口過低,在一些媒體的報道中,臨港新城一度被稱為 "空城"。如果僅以目前的速度,臨港新城的發展目標幾乎是一個"不可能完成的任務"。

  種種跡象顯示,隨著經濟的轉型,深化改革的推動,上海新一輪規劃的啟動隻是時間問題。但是舊規劃的願景還未實現,新一撥規劃又將接踵而至,這有必要嗎?

  上2胎銀行年息貸款全省皆可處理海之前從不缺人。上海藍天經濟城黨委書記裴傢文向《國際金融報》記者介紹,南翔此前有相當一部分的人口是由在此設廠的工人組成,但現在許多工廠已搬遷,工人占人口的比重已大幅度減小。

內容來自sina新聞

  "上海的空間千萬不要再規劃瞭。"孫業利表示,新的規劃將不再是簡單的限於建築、空間這種看得見的規劃。現在許多人一提到城市規劃,首先想到的就是空間規劃,其實這是嚴重的誤區,會造成巨大的浪費,社會、經濟效果也未必好。

  在孫業利看來,城市發展並不需要依靠大樓,新的建設也完全可以利用舊的資源。比如上海浦東的金橋[簡介 最新動態]地區就有許多老廠房可以使用,還可以利用。而在"上海未來城市發展戰略和新一輪城市總體規劃編制工作專傢咨詢會"上,不少專傢也表示,未來要爭取建設用地"零增長"。

  對此,華東師范大學資源與環境科學院教授徐長樂告訴《國際金融報》記者,"零增長"是有條件實現的。他說,未來可以通過改造用地的方式,對舊用地進行新利用、新的合理規劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08153871206.shtml
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內容來自sina新聞

城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時

??《每日經濟新聞》記者對已經發佈業績預告的企業梳理發現,造成經營業績下滑的主要原因分為三類。第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

??《每日經濟新聞》記者註意到,目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中,12傢業績虧損,10傢業績預減。對不少房企而言,告別“黃金十年”之後,將不得不面對全行業利潤下滑的窘境,而且未來盈利預期有可能繼續走低。

至1月28日,來自Choice金融終端的數據顯示,滬深兩市共計47傢上市房企公佈瞭2014年業績預告,其中,11傢房企宣佈首虧,占比近四分之

??歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。



本,業績不佳也就在所難免。

民間2胎借款利率多少免費諮詢試算為-2644.98%。

??多傢房企計提存貨跌價準備

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。

??盡管2014年大部分城市取消限購政策,進入四季度政府救市措施接二連三,但是想要挽回房企經營頹勢並非易事。在供應總體平穩而市場成交放緩的態勢下,多數城市供求比高企,庫存量普遍攀升,去化周期顯著變長。

??新

??2014年以來,房地產市場持續下行,不少房企為緩解沉重的資金壓力,不得不采取“以價換量”的銷售策略,部分中二順位房貸 英文任何問題免費諮詢小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭,再加上融資成本居高不下,房企利潤不斷遭到侵蝕。

??目前已經進行年度業績預告的多為中小房企,盡管上述47傢房企尚不能代表A股140多傢房企的整體表現,但是近四分之一企業業績預虧至少在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下滑,中小房企經營業績不佳的現狀。

代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除瞭少數企業能拿到低成本的海外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成

??近1/4房企業績首虧

12傢上市房企預虧 房地產利潤下降成共識

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,中華企業、綠景控股等多傢房企計提瞭資產減值準備。克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,選擇這種方式進行預虧公告的企業多半為中小企業,由於滯銷或者地價上漲等因素,其經營業績本身就不太樂觀,計提減值準備隻是為此提供瞭一個理由。

??不過,也不排除部分房企通過“藏利潤”來對財務報表進行粉飾。記者瞭解到,不少房企為瞭實現年度銷售目標,多將交房期限設定在12月底前,但是在2014年市場低迷的情況下,部分房企可能會推遲交房。

??朱一鳴告訴記者,這種行為多半是由於當年企業經營業績已經非常糟糕,通過推遲交房將業績算入下一年的銷售額,到時候可以憑借業績“扭虧”在資本市場實現“翻身”,否則如果連續兩年虧損,股票會被實施退市風險警示。

??行業盈利預期走低

??截

??歐陽捷認為,目前房地產行業的主要趨勢就是供求關系逆轉,在政策調控和市場格局變化下,行業逐步進入平穩發展期,盈利預期下調在所難免。

一,1傢宣佈續虧,另有10傢房企2014年業績預減。其中,凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股,作為業績首虧企業,榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731444943636269.shtml

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