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住建部今年財政會給予保障性安居工程更多支持

??國務院新聞辦公室今日舉行國務院政策例行吹風會,住房與城鄉建設部副部長齊驥表示,今年以國傢開發銀行為主的金融機構,還會為棚戶區改造提供更多的資金支持。中央財政,也會對今年保障性安居工程的中央補助給予更多的支持。

??齊驥指出,隨著棚戶區改造的深入推進,遇到的困難也越來越多。困難集中表現在幾個方面:一是簡單的、容易做的棚改項目以前年度已經先房屋二胎利息怎麼算做瞭,比如在城裡的、近郊的,容易拆遷的、密度小的,前幾年已列入計劃當中改造瞭。剩下來的項目,越來越多的是“硬骨頭”,改造起來成本投入更大一些,安置也會更困難一些,這是當前面臨的一個大的難題。

??二是一些項目在推進過程當中,由於一些困難群眾非常期盼通過棚改這件事同時把他的其他困難,包括就業困難、教育困難等,一並通過這次棚戶區改造解決,這樣就使得推進棚戶區改造要捆綁更多其他的社會資源,這樣推進起來,特別是在項目的拆遷過程當中,就覺得難度更大一些。

??三是地方反映比較多的是資金的困難。因為有些項目,有市場運作條件的基本上都改造完瞭,剩下的項目基本上要靠政府來推動,這樣籌資的渠道會比較單一。今年以國傢開發銀行為主的金融機構,還會為棚戶區改造提供更多的資金支持。中央財政,不論是財政部還是發改委,也會對今年保障性安居工程的中央補助給予更多的支持。當然,更重要的還是要廣泛動員社會的力量,才能保證今年的任務順利推進。

??齊驥指出,截至到去年年底,已經啟動改造各類棚戶區約2100萬套,按照各地統計上來的數字,今後到2020年全面小康實現的時候,恐怕還有約2000萬套的棚戶區需要改造。從今年開始如果每年再改造500多萬套的話,以後幾年仍然需要每年改造幾百萬套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08195972156901700725296.shtml

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金地凌克中國的房價並不便宜

  2013博鰲房地產論壇·現場快訊:8月14日,觀銀行2胎缺錢急用哪裡借錢點地產新媒體主辦的2013博鰲房地產論壇正式開幕,千位嘉賓圍繞論壇主題"改革時代的地產新力量"進行討論和交流。

  金地集團董事長凌克在論壇發表演講時表示,中國的房價並不便宜,要維持這麼高的房價,經濟一定要快速的增長。如果經濟不增長,或者增長的速度慢,地產商應該怎麼辦?

  凌克認為,第一,要生產正確的產品。不知道什麼時候會有什麼樣的政策出臺,所以要去走一條比較保險的路,所以首先要選擇生產正確的產品。這個正確的產品,我認為就是剛需和首改。

  第二,剛需、首改的產品沒有豪宅的利潤率高,怎麼樣使利潤有一個好的表現?主要有兩個訣竅,第一是要幹得快,第二是要會控制成本。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08543432839.shtml

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桃園貸款代辦公司二胎年息房產調控長效機制年底或出臺

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  中國房地產業協會副會長朱中一14日在"2013博鰲房地產論壇"上表示,"國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段,估計還要三個月左右才能出臺"。

  朱中一指出,房地產調控長效機制應包括,抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控;還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全相關機制。

  同策咨詢研究部總監張宏偉預測,"如果樓市長效性調控機制在今年年底或明年年初開始出臺,那麼,當財稅體制、土地政策、金融體制等長效調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時"。彰化和美建地貸款

  朱中一也分析指出,房地產市場是地域差異性很大的市場。

  中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下分類決策,以調節市場供求,穩定市場預期。

  據新華社







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08152336201.shtml

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掛牌前 或是更好的投資機會

??深圳的今天就是南沙的明天

??黃文傑(廣東省商業地產投資協會會長)

??創新、創業是今年全國都關註的話題,南沙在十多年前已經擁有在創新方面的產業基礎。十多年前,霍英東先生已經為南沙在創意產業方面做瞭不少軟件及硬件的基礎,現在在蒲洲、天後宮附近有兩個產業園區,若有新政策配合,南沙可以在創意方面做得更好。深圳近年來的崛起是由於抓住瞭創新方面的機遇,南沙在研發上已經有一定的產業基礎,深圳的今天就是南沙的明天。

??價格低才是最大的投資機遇

??劉兵(廣東省商業地產投資協會副會長)

??我從巴菲特等投資專傢身上學到的最重要一點是:任何投資機會最核心的問題就是要買得便房貸2順位貸款全省皆可處理宜,再好的東西,如果買的價錢貴,投資機會也就低瞭很多。與前海、橫琴相比,目前的南沙樓市其實正是處於這種相對便宜的階段。

??廣東自貿區尚未掛牌,相關的優惠政策仍未明晰,令很多想投資南沙樓市的買傢處於觀望階段。在日前舉辦的《兩會後投資新機遇及粵港澳自貿區發展解讀》論壇上,與會專傢認為,在南沙未掛牌前,相當於盅蓋尚未掀開,有眼光的人才能獲得更好的投資機會,待掛牌後,樓價自然少瞭上漲的空間。

??相比前海與橫琴

??南沙仍處價格窪地

??在廣東自貿區“一區三園”當中,廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴有著較為明確的分工,各具優勢。原人民大學經濟學院院長、國傢十二五規劃制定參與者黃衛平認為:“廣東自貿區內三個片區各有任務,分工明確,南沙有著自己明顯的優勢。前海目前的主要功能是金融;橫琴由於珠海本身沒什麼產業基礎,最有可能就是發展旅遊、購物,是一個消費型的園區;南沙可以側重在港口、研發等方面做文章。”

??“同為廣東自貿區,目前深圳前海自貿區范圍內不少寫字樓的售價已經達到7萬元/平方米左右,珠海橫琴自貿區范圍內也有不少寫字樓的售價達到4萬元/平方米的水平,和它們一對比,南沙的售價仍是1萬多元/平方米,在價格上無疑有更大的投資空間。”廣東省商業地產投資協會副會長劉兵在論壇上表示。

??劉兵認為,廣州從明清時期開始就是從商貿起傢,因此,南沙在貿易方面很有機遇,特別是在商品進口方面。此外,南沙也不會錯失金融方面的機遇,廣州市已經規劃把融資租賃的功能放到南沙。

??南沙有望成為

??“海上絲綢之路”新起點

??南沙還有自己獨特的優勢,廣東省商業地產投資協會會長黃文傑介紹,他曾在霍英東先生身邊工作,從1993年開始,霍英東選址南沙進行開發,其實就是看中南沙位於珠三角幾何中心的優勢。而且,南沙有部分海岸線呈現“斷崖式”的狀況,岸線旁邊就是28米深的水域,這樣的地理特性非常難得,南沙有望成為華南地區潛力最大的深水港。

??黃文傑認為,現在“一帶一路”(即“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”)是熱詞,南沙有望成為“21世紀海上絲綢之路”的新起點,因為南沙自貿區內有80平方公裡的優良土地,在廣東自貿區三個園區中面積最大,有圍繞港口發展其他產業的空間。而廣州有世界上第二密集的高速公路網,僅次於美國紐約,如果加上軌道交通配置,廣州的交通基礎不弱於紐約,令廣州及南沙有更強的輻射和吸納周邊資源的能力,而廣州以及周邊可輻射的珠三角城市本身也有較齊全的產業配套,令南沙有更大的發展空間。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/15305994733328748822706.shtml

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高鐵動臥列車票價公佈 最高預售價近4000元

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??從中國鐵路總公司獲悉,高鐵動臥夕發朝至列車票價表及時刻表公佈。據測算,在春節高峰日內北京發往深圳的高鐵動臥列車上,將出現火車票最高預售價,最高近4000元。

??自2015年1月1日起至3月15日止,鐵路部門將在北京至廣州、深圳間,上海至廣州、深圳間,增開8對高鐵動臥夕發朝至列車,車票自2014年12月20日起發售,預售期暫定30天。

??在春節高峰日內從北京發往深圳的列車上,四人包房的下鋪價格最高達到2200元。根據鐵路總公司公佈的“二人包房高級動臥票價約為四人包房動臥票價的1.5-1.8倍”規則,在春節高峰日內北京發往深圳的列車下鋪價格(二人包房)最高近4000元。

??票價表顯示,除瞭春節高峰日外,高鐵動臥(四人包房)的平日票價和節假日票價與相同往返地的飛機票價格相似,最低700元,最高1790元。

??高鐵動臥票價與民航機票價格難以簡單進行對比。單純從價格來看,相同線路上,最便宜的機票價格低於高鐵動臥票價,而更舒適的公務艙和頭等艙的價格則高於高鐵動臥票價。

??與普通高鐵票價相比,若提前購買優惠的平日高鐵動臥票,價格會比一等座還便宜。


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內容來自sina新聞

央行喊話滿月首套房貸優惠絕跡利率不降反升

  上月中旬,中國人民銀行[微博]召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  如今,央行"喊話"力挺居民首套房信貸需求已滿月,《經濟參考報》記者近日從多傢銀行瞭解到,目前,對於按揭貸款的政策並無明顯松動。同時,在首套房貸款利率方面,幾乎沒有打折優惠的情況,且大多數銀行最低執行基準利率,還有部分銀行利率上浮。

  信用卡貸款利率信貸額度和資源有限房貸業務不"吃香"

  接受《經濟參考報》記者采訪的業內分析人士認為,出現這種情況依然是信貸額度和資源有限,房貸業務已不"吃香",即便是利率不打折的按揭貸款,利潤也不高。不過,也有銀行個貸客戶經理表示,"如果客戶資料齊全,在審批環節目前速度加快瞭,但放款時間不敢保證,最快至少得一個月。"

  從今年第二季度以來,定向微調政策開始落地,其中也包括引導信貸資源投向與民生相關的首套住房貸款。5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款。隨後,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  邁入年中首套房貸利率有所上浮

  盡管監管層給出瞭政策導向,但商業銀行出於自身業務佈局以及信貸資源分配的考慮,對按揭貸款並沒有出臺新的"寬松"政策。不僅如此,邁入年中,首套房貸利率還有所上浮。

  建行望京支行一位個貸客戶經理對《經濟參考報》記者表示,"按照北京分行的政策,整個北京地區首套房貸款利率最低執行基準利率的1.05倍,不可能有優惠。如果資料齊全,審批下來很快,但很難確定什麼時候能放款,現在房貸的額度還是比較緊張的。"

  工行朝陽支行一位個貸客戶經理稱,"現在針對首套房按揭貸款的審批環節有所加快,但是起碼得一個月的時間放款,利率最低執行基準利率。"

  根據融360的數據統計,工、農、中、建、交五大國有行的首套房貸利率房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理多執行基準利率或上浮5%,二套房上浮10%;其他股份制銀行、城商行等首套房利率大多上浮10%,二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之間。

  同時,融360在5月份的一份房貸數據報告中認為,央行針對房貸"窗口指導"表態後,銀行在審核方面表現較為積極,人工幹預減少,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內,國內銀行則在45天左右,與央行"喊話"前並沒有明顯變化。

  下半年按揭貸款額度恐會更緊張

  有銀行業內人士測算,從目前銀行吸儲的資金成本來看,房貸基準利率為6.55%,而銀行五年期的存款利率絕大多數已"一浮到頂"至5.225%,這意味著,存貸差僅為1.325%,遠低於銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折,那麼存貸差將跌破1%,銀行的各種人工成本、時間、資金成本投入相對更多,由此,銀行不會出現大面積房貸利率打折的情況,甚至維持基準利率都會越來越少。

  不過,在政策引導下,也有一些股份制銀行重返個人房貸市場。據悉,從去年開始基本不涉足普通個人客戶房貸業務的民生銀行,最近決定將房貸業務納入該行大力推行的小區金融業務產品組合中,要求重點通過社區支行、優質開發商等渠道開展個人房貸業務,爭取短時間內發展到一定規模。"民生銀行在5月份之前沒有房貸額度,6月份開始恢復發放房貸,首套房利率為基準上浮5%,二套房上浮10%。"某房地產中介人士透露。

  "下半年,按揭貸款的額度應該會更緊張。"一位股份制銀行內部人士判斷,"目前,各種線上線下理財產品熱銷,銀行獲得的存款成本上升,居民儲蓄'搬傢',比如購買一些互聯網貨幣基金產品,實際上,最終這些資金又會以'協議存款'的方式回流到銀行體系內,銀行需要付出遠比活期利率和定期存款利率高的利息。銀行現在的儲蓄成本很高,理財產品收益多在5%左右甚至更高,如果對房貸投入過多資源的確是不劃算的買賣,但是基於政策導向,大部分銀行肯定還是會對房貸保持一定量的投放。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07564229752.shtml
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北京上半年賣地收入超664億 7月或再掀高潮

  6月27日,北京土地市場再現集中成交。

  據北京市土地整理儲備中心公告,當日成交的共有4幅地塊。其中,綠地集團旗下公司以 4.24億元和4.965億元的價格,分別競得房山區及通州區的商業金融用地和多功能用地;北京保利以4.8億元競得通州區運河核心區一多功能用地;福州 泰禾房地產開發有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發有限公司聯合體以14.3億元競得北京市石景山區一商業金融用地。

  一天之內,北京土地市場成交額達28.3億元。但由於成交的4幅地塊均為商業金融或多功能等非住宅用地,因此其溢價率並未延續5月份的熱度,其中三幅掛牌出讓地塊的最終溢價率均為1%或者更低。

  至此,北京土地市場上半年共成交100宗地塊,合計土地出讓金為664.24億元,超過瞭2012年全年的647.92億元,同比2012年上半年的超135.6億,大幅上漲瞭3.9倍。

  其中,住宅用地共成交30宗,雖然成交宗數還少於去年全年的37宗,但出讓的建設用地面積達到276.18萬平方米,已與去年全年275.6萬平方米的出讓面積持平。30宗宅地土地出讓金累計達到417.88億,超過去年全年的395億元。

  據北京市國土局4月初公佈的《北京市2013年國有建設用地供應計劃》,2013年全年,北京市計劃供應商品住宅用地850公頃。從目前的成交完成量來看,30宗住宅用地面積合計已達432公頃,2013年上半年已完成瞭一半的任務量。

  "土地供應量的增加,將在一定程度上緩解當前樓市供需不平衡的現狀,但短期內房價上行的壓力仍然存在。"亞豪機構副總經理高姍認為,考慮到土地到期房銷 售一般1~2年的周期,目前的土地成交無法形成終端的有效供應。與此同時,下半年土地市場是否還能維持上半年的高位供應與成交,目前尚未可知。

  與此同時,房企拿地時所必須考慮的資金層面卻在最近遭遇到瞭嚴格的考驗。

  近期,銀行資金面出現趨緊跡象,繼銀行股領跌之後,地產金融等大盤股也相繼下跌。對於資金密集型的房地產行業而言,錢荒如果繼續持續,銀行貸款融資告急,資金鏈或將面臨斷裂風險。

  "目前,錢荒雖還未直接影響實體行業,但對房地產市場的心理影響不容小視。"中原地產市場研究部總監張大偉認為,在"錢緊"的大趨勢下,土地市場可能首 先出現分化。具體表現為,現金寬裕、資金成本低的房企在土地市場繼續有所斬獲,而中小房企受到資金鏈拉緊的影響可能會在土地市場表現得更加保守。

  不過,7月的北京土地市場卻足以讓開發商們浮想聯翩。

  截至目前,7月份至少將有11宗經營性用地進入出讓階段,其中不乏豐臺夏傢胡同地塊、朝陽孫河鄉地塊等多宗備受關註的住宅用地。7月3日,夏傢胡同地塊將拉開7月土地供應的閘門。

  "可以預見,7月份優質宅地備選較多,土地市場將再次迎來一個火熱的成交場面。"高姍表示。

  張大偉則預計,"在整體宏觀面有所收緊的情況下,土地市場將不太可能再延續之前瘋狂的出價現象。"

新聞來源http:/二胎融資事業貸款全省皆可處理/dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08172274760.shtml
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2014年末個人房貸餘額11.5萬億 同比增長近兩成



??央行官網今日發佈《2014 年金融機構貸款投向統計報告》,《報告》稱,2014 年末,房地產開發貸款餘額5.63

萬億元,同比增長22.6%,增速比上年末高7.9 個百分點。個人購房貸款餘額11.52

萬億元,同比增長17.5%,增速高於同期各項貸款增速2胎借貸貸款全省皆可處理3.9 個百分點。

??央行稱,2014

年末,主要金融機構及小型承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額17.37 萬億元,同比增長18.9%,增速比上年末低0.2

個百分點;全年增加2.75 萬億元,同比多增4055 億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%,與上年占比水平持平。

??2014年末,房地產開發貸款餘額5.63 萬億元,同比增長22.6%,增速比上年末高7.9 個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.28

萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高5.3 個百分點;地產開發貸款餘額1.35 萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9

個百分點。個人購房貸款餘額11.52 萬億元,同比增長17.5%,增速高於同期各項貸款增速3.9 個百分點;全年增加1.72

萬億元,同比多增196 億元。

??2014年末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14 萬億元,同比增長57.2%,增速比上年末高30.5 個百分點;全年增加4119 億元,同比多增2589 億元,增量占同期房產開發貸款的55%,比上年增量占比高24 個百分點。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09015964557430468953752.shtml

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土融屏東鹽埔土融京年初新房成交直降三成 剛需購房腳步放慢

  與剛剛過去的2013年不同,2014年伊始,北京樓市並沒能延續去年的活躍態勢,在進入瞭傳統淡季後,住房成交量進一步萎縮,淡上加淡。據昨日北京中原地產公佈的北京今年前兩周房地產市場交易數據顯示,截至1月12日,北京新房、二手房成交均處低位,二手房成交2815套,新房成交3122套,同比、環比降幅高達三成到五成之間。不可否認,相比往年,今年北京將有大量自住型商品房入市,眾多剛需購房者抱持較大期待,因此放慢瞭購房腳步進入觀望期是導致年初北京樓市格外冷清的重要因素。

  繼2012年年初北京樓市低調開局之後,今年初北京再次進入瞭成交低谷。數據顯示,今年前兩周,北京新建住宅、二手房總成交量為5937套,環比、同比分別減少瞭2664套、5296套,降旱地變更建地幅為31%和47.1%,其中,二手房成交量同比萎縮程度最高,達55%。有房地產中介公司的中介人員甚至告訴北京商報記者,因為今年初新房、二手房市場實在太清淡,個別同事甚至已經打消瞭年前再做成幾筆生意的念頭,提前放棄市場返鄉過年瞭。

  "實際上,往年元旦後、春節前這段時間都是北京房屋銷售的淡季,一方面企業進入年終結算期,剛剛完成瞭前一年銷售任務之後,春節前增加供應的積極性不高,通常不會將這段時間列入銷售重點期;另一方面消費者在年前一般也不太願意頻繁外出奔走看房。成交量出現下降較正常。"中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強坦言,不過,鑒於今年本市存在自住型商品房大量入市這個特殊因素,北京市場內占比較大的剛需購房群體觀望情緒特別濃厚,加速市場降溫。

  去年雖然是北京推出自住型商品房土地供應項目的首年,但力度之大已經超出瞭大多數業內人士的預期,而且就在該地塊入市的首年,北京就已有2萬套左右的自住型商品房對市場形成瞭有效供應,引發大量購房者參與爭奪。據悉,首個自住型項目恒大禦景灣供需比接近1∶41。可見,自住型商品房這一滿足不少剛需購房者需求房型的進入,已經為市場掀起瞭不小的波瀾,對消費者的影響不容小覷。

  而且,此前,市住建委曾表示,今年,北京自住房供應量將在去年基礎上大規模增加,計劃推出5萬套左右,價格比周邊商品房低三成。而且,市國土局也已公開表示,今年北京擬將自住型商品房占全市所有商品房供地建築規模比例提升至50%,在今年北京或將有60%住宅用地供應用於商品房建設的前提下,自住型商品房供地占全市住宅用地供應的比例將提升至30%。這意味著,不僅今年,明年的北京樓市中,自住型商品房的占比將隻多不少,對於緩解市場供需矛盾、平抑房價產生的作用隻增不減。

  "除瞭自住型商品房,消費者一同觀望的還有隨著北京、全國'兩會'召開一同出臺的新一輪調控政策。"陳國強告訴北京商報記者,每年"兩會"過後,全國及北京都將釋放當年的樓市調控信號,或緊或松都將對市場產生明顯影響,因此,不少消費者也暫時會擱置買房的計劃,等年後政策基調確定後再重新調整購房策略。

  不過,對於年前近一個月的北京樓市,鏈傢地產市場部張旭預測稱,以目前的情況來看,當前的觀望情緒會延續到春節,但從通常的量價規律看,月份成交量仍會維持在8000套左右,尚不足以帶動價格的下滑。若節後市場持續降溫,價格才有可能進一步松動。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/07402577392.shtml
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南崁二胎李嘉誠南京項目以谷底價加快出貨 銷售仍不理想

  在內地頻繁拋售商業地產的同時,香港首富李嘉誠也在加快開發內地的住宅項目。

  一向以"蝸牛式開發"著稱的和記黃埔,在3月下旬宣佈其位於南京河西的漣城項目正式開盤,然而,隨著4月市場的迅速轉冷,迄今為止,項目的去化率並不理想。

  據南京房管局網站顯示,截至5月13日,漣城項目納入銷售許可的606套房源成交瞭50套,認購54套。開盤近兩個月,去化率為17%。

  事實上,作為李嘉誠旗下和記黃埔在南京的首個住宅項目,漣城項目在定價上不但沒有"出格",反而有些保守。據媒體報道,漣城精裝房約27351元/平方米,折後價約25000元/平方米。而與和記黃埔項目一墻之隔的招商雍華府類似精裝房則賣到瞭27000元/平方米,在河西市場同類戶型中,漣城被視為"谷底價"。

  "由於拿地成本比較低,漣城在定價上較周邊其他樓盤占據主動,而論品牌,和記黃埔甚至要比周邊開發商更響,應該比其他項目賣得更好才正常。"一位業內人士表示。

  資料顯示,2010年12月,和記黃埔下屬的博澤投資公司經過21輪競拍,以31.8億元競得河西G53地塊,即漣城項目所在地塊,樓面價為8584元/平方米,雖然競拍看似激烈,但最終樓面價相比於同區域的G54地塊便宜瞭逾三成,後者被招商地產以12789元/平方米拍得。

  去年9月,漣城項目正式進入開發階段。盡管"捂地"幾年才開發,但相比長實及和黃之前在內地的其他項目,速度已經加快。

  "長實及和黃拿到一個項目,一般五六年後能真正進入開發階段就是快的。多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。

  2005年和黃聯手長實獲得瞭浦東世紀大都會項目。這個位於浦東陸傢嘴金融貿易區核心區域的項目2011年3月才開工。2006年長實獲得上海真如項目,2009年該項目正式開工,但在開工兩年後的2011年,該項目仍在打樁。

  去年,該項目進入銷售階段,僅土地收益就已非7年前可比。長實2006年競得真如地塊的樓板價約3000元/平方米,據克而瑞機構估算,按照去年周邊地塊約13000元/平方米的樓板價,長實僅從土地獲得的溢價至少在60億元以上。

  業內人士表示,如果和記黃埔南京項目不是拖瞭3年,去年就開始銷售,情況會很不一樣。"樓市風向瞬息萬變,就在一個月前,南京樓市還是一邊倒的賣方市場,現在卻向買方市場轉變。"一傢知名銷售代理機構總經理向記者表示,"漣城定價並不高,但是沒趕上好時候,要是在去年,肯定要被搶光瞭。"

  上述銷售代理機構總經理認為,漣城銷售遇冷的主要原因是正好趕上樓市變盤期,高端樓盤的市場消化能力在逐步減弱,"南京河西區域配套相對其他區域算比較成熟,近幾年房價突飛猛進,但是入住率非常低,商業寫字樓更是大量空置,高端樓盤短期向上空間有限。"

  高端樓盤的戶型普遍較大,漣城首次推出140、180平方米的戶型,算下來兩種戶型的總價約為350萬元和450萬元。

  根據南京房管局數據,4月份南京全市100平方米以下房源銷售占比為46.38%,而140平方米以上的銷量隻占24%。

  "南京河西一套房子起步價就要400萬元以上,開發商也樂於開發大戶型高價盤,但是未來會供過於求,造成較大泡沫。近一年的數據顯示,剛需盤的需求量仍然供不應求,開發商應提前掉頭。"中國房地產指數研究院總經理曹旭東表示。

  此外,漣城項目的戶型設計也讓其銷售遇阻。"漣城戶型設計不接地氣,我們的樓房講究南北通透,喜歡小進深、大面寬,利於通風,而漣城則相反。"南京一位資深房地產分析人士表示。

  記者以購房人的身份在漣城售樓處與多位看房者交流時,這些看房者均認為漣城的內部裝飾較為高檔,但戶型讓人難以接受。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/10402735230.shtml

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鬼城與 貴城比肩上演 雙城記台北文山建地貸款

  一方面是房價居高不下、"地王"仍在出現、大批農民工望城興嘆,被高房價阻擋在"貴城"的路上;另一方面卻是盲目鋪攤子、建新城,造成樓盤空置、一些新城淪為空空蕩蕩、人跡罕見的"鬼城"。

  "貴城"住不起、"鬼城"無人住,已成為近年來城鎮化進程的一道難題。來京參加兩會的一些代表、委員指出,"冰火兩重天"的樓市怪象背後,不僅是簡 單的供求關系失衡,更折射出一些地方政府在推進城鎮化進程中陷入的誤區。必須按照中央要求大力推進"人的城鎮化",讓每一位居民真正從城鎮化中獲益。

  "鬼城"與"貴城"

  李天喜在長沙一小區當保安已經有十多年瞭,老婆、孩子仍在鄉下。"不是我不想接她們進城,而是她們進城之後住在哪兒?"

  李天喜工作的這個小區在長沙市

  算是中等,均價每平方米7000元,雖然與北京、上海沒法比,但對於李天喜來說,卻是一個遙遠的夢。

  "以我現在的收入,一年不吃不喝也買不瞭4個平方米,還不到鄉下的一個廁所大。"望著不遠處林立的高樓大廈,李天喜的話語中滿是無奈與惆悵。

  農民工"身在城市、腳在農村"的現象不改變,新型城鎮化就隻能是空中樓閣。

  與李天喜所寄居城市相距數千公裡之外的內蒙古鄂爾多斯市康巴什新區,卻是他完全想象不到的另一番景象。大街上空蕩蕩的、一排排新建洋房在夕陽下拉出長長的影子。在這裡,房價相較高峰期已暴跌七成以上,由蓋樓興起的借貸業也已衰敗。

  全國人大代表、浙江天能集團董事長張天任說,這種畸形現狀折射的不僅是當前樓市扭曲的供求關系,更是推進城鎮化面臨的一個必須解決的重大問題。

  高樓為誰而蓋?

  在全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明看來,當前一方面地方政府均希望城鎮化成為新一輪增長的推動力,另一方面由於一些人對新型城鎮化缺乏正確理解,"貴城"與"鬼城"現象又在復制。

  "城鎮化的核心是人的城鎮化,而不是簡單的征地蓋樓。"蔡繼明說,在樓市"雙城記"的背後,必須解決城市為誰而建、高樓為誰而蓋的問題,尤其是目前一些地方政府對於城鎮化的認識誤區,影響到瞭新型城鎮化的順利推進。

  誤區一:將城鎮化片面地理解為"房地產化"。全國政協委員王召明認為,城鎮化要求放開中小城市戶籍,吸引更多的農民進城,但並不能理解為片面地通過房地產開發拓展城市空間。

  "有的地方僅僅是改村為鎮,農民雖然住進瞭樓房,但就業崗位卻嚴重缺乏,生活水平也沒有相應提高。"王召明說,城鎮化最終需要產

  業的依托,樓建起來瞭,沒有產業和就業崗位的支撐,必然會出現"鬼城"和空城。

  誤區二:將城鎮化等於"去農村化"。全國人大代表、張傢界市人大常委會主任朱國軍認為,教育、醫療等基本的民生資源向大城市和發達地區集中。一些地方不斷蠶食農用地造城。朱國軍說,當城鎮化變異為片面去農村化時,還怎麼指望"望得見山、看得見水、記得住鄉愁"。

  誤區三:盲目鋪攤子"貪大求洋"。全國人大代表、中國社科院教授朝克告訴記者,一些西部小城鎮本來十分"精幹",幾年不去就密密麻麻地蓋起瞭成片的樓房,"什麼都求大,大體育館、大廣場、大花園,配套設施齊全,政績是上去瞭,但建成之後人影都沒一個。"

 推進"人的城鎮化"

  十八屆三中全會提出,堅持走中國特色新型城鎮化道路,推進以人為核心的城鎮化,推動大中小城市和小

  城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展,促進城鎮化和新農村建設協調推進。

  全國人大代表、湖南大學副校長賴明勇認為,"以人為核心"是新型城鎮化的根本,必須打破現行的種種"桎梏",解決穩定就業和穩定居住兩大問題,隻有從產業、公共服務、住房、醫療、教育以及心理歸屬等多方面入手,才能真正解決農民變市民的問題。

  針對"鬼城"與"貴城"並存的現象,張天任代表認為,破除地方政府對土地財政的依賴與片面追求GDP的誤區才是治本之策。張天任說,包括不動產登記、房產稅等,均有利於緩解房價高漲和空置率過高的問題。

  "科學的規劃與頂層設計也十分重要。"朱國軍說,遏制"造城運動",除瞭進一步深化財稅制度改革,破除地方政府對土地財政的依賴之外,更需要有科學 規劃,未來的城鎮化必須更加註重頂層設計,增強城市經濟、基礎設施、公共服務、資源土融台中東區土融環境對人口集聚的支撐作用,提升城市可持續發展能力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08443984737.shtml

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公租住房分片管 暗中作假騙錢款

??我市中山區房地產經營有限公司負責管理中山區的公租房,公司是按區域管理的,各區域管修所各土地二胎借款管一片,經理對區域內公租房應是瞭如指掌。

??那還是2004年的事,解放管修所副經理李某某註意到,連勝巷一處公租房長期無人居住,這種情況是有規定的,公租房應該收回,於是李副經理開始查找承租人,但一直找不著,這套公租房的回收手續當然就無法辦理。

??2010年10月,李某某獲知確切信息,包括這套無人居住房屋的公租房要拆遷瞭,他怦然心動,心想機會來瞭。當然,做這種事彰化溪湖土地貸款肯定有一定風險,兩利相權取其重,他最終下定決心,幹瞭。

??李某某對所需有關手續很清楚,他找到辦假證的,按照真證格式、印章偽造瞭這套公租房租賃證,假證承租人名字寫的是於某某。

??於

某某是何許人也?原來,李某某大小也是個領導,手下總要有個信得過的人,女管理員薑某某他很信任,這份假證的承租人名字於某某就是薑某某的女兒。領拆遷款

時,李某某指使薑某某帶著女兒到瞭有關部門,用這套偽造的公租房租賃證領到拆遷款553543元。薑某某把這筆巨款的銀行卡交給李副經理,李副經理把卡中

的55萬元轉到自己賬戶中,然後把銀行卡還給瞭薑某某,李副經理說:“這點錢就是你的瞭。”

??這筆巨款李某某到底會咋用,原來他放高利貸瞭。不久,此案還是發作瞭。今年3月10日,李某某被有關部門口頭傳喚,主動到案交代,返還贓款。薑某某投案自首,區區數千元贓款也如數返還。

??公

訴機關指控李、薑兩名被告人犯的是詐騙罪,李某某、薑某某二人均當庭認罪,隻是兩名被告人的律師有話要說,律師認為,李某某、薑某某的行為不構成詐騙罪,

而是挪用公款罪。同樣數額,詐騙罪量刑要重得多,挪用公款罪則輕得多,法槌落下,兩被告人以非法占有為目的,偽造房證,騙取動遷款,取得公租房的動遷款未

存入區房地產經營有限公司的賬戶,連公傢賬戶都沒進,因此不存在挪用資金的行為。兩人犯的是詐騙罪,律師該節辯護意見不采信。

??本案李某某是主犯,薑某某是從犯,從犯從輕處罰。兩被告人是投案自首,返贓,從輕處罰,薑某某繳納罰金。

??這正是:公租住房分片管,一房空置他眼饞;得知這房要拆遷,計上心頭欲欺瞞;偽造證件悄悄辦,心腹配合領贓款;東窗事發被傳喚,終陷囹圄判七年。

??在

貪欲旺盛的人眼中,所有利益對自己都是潛在的“機會”,至於有關法律或者道德的底線,則常常不在其考慮范圍之內。在這個心理基礎前提下,其所有的行為,包

括違法的不違法的,都將圍繞著他們眼中的“機會”展開,不論這些行為手段如何有悖法理或人情,他們都將在貪欲指引下,“勇”往直前。

??至於那個女下屬,說到底終究是一粒棋子,因為聽話、順從,便成瞭這個貪欲蒙心的副經理作案的工具,兩人沆瀣一氣,迫於領導權勢,再被利益所誘,草草喪失瞭一個人的底線,成為不折不扣的犧牲品。

??人

們常常感嘆做人難,難就難在多重矛盾交織的前提下,你會左右為難。你取悅瞭貪心領導,就丟失瞭正義;你謀取瞭利益,就觸犯瞭法律;你臣服於功利,就可能喪

失瞭原則。電視劇《紅高粱》裡的九兒說,這世間不隻有一種道理,做官的有做官的大道理,俺老百姓也有老百姓的小道理。

??一個人,若能在左右為難的情況下,不忘初心,舍利取義,甭管大道理,還是小道理,都是令人肅然起敬的道理。點評:於訇平

??結果

??去年11月末,中山區法院一審作出判決,李某某犯詐騙罪,判刑7年,並處罰金10萬元,薑某某被判處緩刑,並處罰金5000元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09525957684936550177068.shtml

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房企慎入三四線城市 中小戶型項目供應加大

  從國土部公佈的2013年全國住房用地計劃可以看出,各地都按照國務院要求,保證2013年度的土地供應量不能小於過去5年的平均實際供應量。而中國證券報記者統計,部分線城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。

  業內人士指出,三四線城市仍需去庫存,土地供應計劃減少是必然。對於房企來說,拿地仍主要集中在一線城市和部分熱點二線城市,對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。此外,由於各地加大中小戶型項目的土地供應,房企也增加中小戶型項目比例。

  部分城市供應量減少

  "國五條"要求,各地2013年度的土地供應量不能小於過去5年的平均實際供應量。在諸多城市的2013年度供地計劃中,都在貫徹執行這項要求。但記者統計發現,佛山、沈陽、濟南等城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。

  沈陽市規劃和國土資源局公佈的《沈陽市2013年度國有建設用地供應計劃》顯示,2013年度沈陽市(含三縣一市)國有建設用地供應總量控制在8150.8公頃以內,比去年的8664公頃減少瞭513公頃,幅度約為6%。計劃供應住宅用地1588公頃,比去年的1963公頃減少瞭375公頃,減少幅度為19%。

  "沈陽今年要舉辦全運會,建設節奏會有所放緩,所以今年的整體供地量有所減少。同時,沈陽存在供地結構失衡的問題,一些板塊存在漲價動力,但供地卻不是很充分或供地後未形成有效開發,地方政府與房企都比較謹慎。"沈陽當地一位房產銷售經理表示。

  佛山市公佈的2013年度國有建設用地供應計劃顯示,全市(除順德區)計劃供地2109公頃,較2012年減少113公頃,減少幅度約5%。其中,住宅用地為350公頃,為5年來供地量最少。

  "佛山一季度房地產市場成交量較低,房企對後市態度不如廣州等地積極。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為。自2009年開始,佛山的土地供應量猛增,造成商品房庫存積壓導致政府調整供地節奏。

  《濟南市本級2013年度土地二胎房貸 二胎房貸 利率供應計劃》中提出,2013年度濟南市計劃安排土地供應總量為2000公頃,比去年減少37.5公頃。其中,2013年度計劃供應城鎮住宅用地510.13公頃,比去年693.35公頃減少183.22公頃,減少幅度為26.4%。

  事實上,濟南自2011年起土汽車貸款人地供應計劃一直在減少。當地業內人士表示,濟南樓市仍需去庫存,土地供應保持平穩比較合理。

  房企慎入三四線城市

  部分線城市土地供應減少,反映全國樓市"兩極分化"依然明顯。大型房企拿地熱情不減,但也主要集中在一線城市和部分熱點二線城市,對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。

  從今年一季度來看,房企在拿地積極性比去年同期更為積極,尤其是萬科、保利等實力型房企。據CRIC統計,保利地產一季度拿地412萬平方米位居榜首,萬科和綠地拿地則都超過瞭350萬平方米,分別位列第二和第三。

  金地集團董事長凌克表示,金地今年拿地速度會加快,今年金地預計拿出150億元用於土地儲備。其一季度分別在北京、杭州等地入手9個項目,累計斥資70億元。

  不過,從拿地的區域來看,大型房企主要選擇環渤海、長三角、珠三角等區域裡的一二線城市。而對於三線城市,大型房企拿地普遍謹慎。

  此外,由於各地土地供應均加大中小戶型項目的供應,房企在產品設計上也轉向中小戶型。因力推中高端產品在2012年實現業績增三成的招商地產日前表示,今後會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品,從而均衡產品結構。金地集團總裁黃俊燦也表示,公司今年新推的346萬平方米產品中,中小戶型產品占比將達80%,加上此前庫存的產品,全年可供銷售房源達546萬平方米,中小戶型產品占比65%。而在2011年,中小戶型產品在總供給中僅占49%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08212108035.shtml
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開發商抵押房產 業主無法辦兩證可向法院起訴



  本版律師觀點僅供參考

  記 者 詹 琦 13507147098

  記 者 賈雪梅 15629082365

  武漢市司法局

  武漢律師土融苗栗卓蘭土融協會

  錢先生:五年前我買瞭一套商品房,但是開發商用房子抵押貸款瞭,導致住戶一直拿不到房產證。該麼辦?

  律師:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十八條規定:由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。如合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此,錢先生可以向法院起訴,追究開發商的違約責任,還可以請求解除合同和賠償損失。

  本期律師:湖北仁義律師事務所丁嫣

  熱線整理:記者賈雪梅

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08364007961.shtml

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香堤灣激情拉斯維加斯狂歡派對火爆上演

  新浪樂居訊 11月23日,香堤灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉辦的"激情拉斯維加斯"狂歡派對在售樓處火爆上演。享有"賭城"盛譽的拉斯維加斯被"搬"進瞭香堤灣銷售中心。專業的荷官,一流的博彩道具......活動現場氣氛活躍、歡樂不斷,近百名業主、意向客戶、看房者共聚於此,激情博彩,每個人都迫不及待的一試手氣,更有幸運者贏取瞭眾多籌碼並兌換瞭驚喜獎品,可謂度過瞭一個精美絕倫的歡樂的周末。

  真是天公作美,當天晴空萬裡,初冬的沈陽迎來瞭一個溫暖的周末。早上不到9點,很多業主就帶著子女、邀著好友來到銷售中心瞭。到場客戶在現場工作人員的引導下,填寫簽到表格,開心地領取瞭免費籌碼後就立即加入到這極具娛樂體驗感的遊戲中來,不論是21點還是百傢樂,都吸引瞭滿滿的參與者。下註前緊張商討、爭論,下註後則有人哈哈大笑,有人唉聲嘆氣。整個大廳人頭攢動、好不熱鬧。此次活動使客戶們真切的感受到異域賭城的華麗絢爛,體驗到娛樂之都的激情奔放。

  除瞭精彩紛呈的博彩活動,香堤灣還特邀知名美容機構為到場嘉賓奉上專業手部護理,同時還教給大傢一些日常保養手部的竅門絕招。活動為廣大女性同胞提供瞭冬季護理以及傳授更多更好的冬季護理知識,在這個還有點寒風的春天裡,想必大傢都體驗到瞭別樣的溫暖。現場還有國內頂級造型師為業主及客戶們量身打造精致妝容,並由專屬攝影機構免費拍攝個人藝術照片,更有精美擺臺相送。

  活動現場,售樓處還貼心地為大傢準備瞭正宗的英式茶點和各色水果,激情賞玩之中嘗美食、看河景、拿好禮,真真是美極瞭。

  與此同時,香堤灣專場購房月活動也在如火如荼的進行中,截止到12月31日止,現在搶購還可享受特價8100元每平起、1500元每平裝修標準的團購活動。最高可享15萬元優惠大禮!有一點一定要告訴大傢,香堤灣不是期房是現房哦!同期,香堤灣還有精裝樣板間完美亮相,誠邀您光臨共鑒!

  二順位設定地上權【活動現場照片欣賞】















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福建自貿區 第二故鄉猜想與現實



上海自貿區隻有28.8平方公裡,而計劃中的福建自貿區僅平潭就392.92平方公裡,加上廈門的150平方公裡及福州新區11平方公裡,是所有申報的自貿區中面積跨度最大的。中央會批復嗎?

2014年11月1日,中共中央總書記、國傢主席習近平的到訪,讓位於福建東部的平潭綜合實驗區—一個曾經海防前沿的小島—成為瞭媒體的輿論場。

也就在前一天,他剛到福建古田出席全軍政治工作會議,參觀瞭古田會議會址、毛澤東紀念園、古田會議紀念館。八十五年前,毛澤東曾在那裡主持召開著名的古田會議,提出瞭思想建黨、政治建軍的道路。

習近平稱福建是他的“第二故鄉”,他在這裡工作瞭十七年多時間,他說,“我人生中最美好的青春年華是在福建度過”。

這段歷史淵源,無疑讓外界對福建未來發展產生瞭豐富的想象。

在習近平到訪福建的前幾天,也就是10月27日,他在中央全面深化改革領導小組第六次會議上強調,對上海自貿區取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。

這番表態,刺激瞭政府、媒體和資本市場的想象力,更有相關人士向媒體放出瞭利好風聲。除瞭外界普遍看好的天津、廣東外,涉及面積最大的福建自貿區可能會在第二批自貿區名單之內。

“打包”申報

福建自貿區有望入圍第二批自貿區的消息一經推出,資本市場立刻有所反應,福建自貿區概念股出現普漲。“現在還沒有確定消息,隻是資本市場在炒作,這兩天福建板塊瘋漲,廈門的垃圾股都炒到十幾塊錢。”民盟廈門市委經濟與城市建設委員會副主任龔小瑋對記者說。他是“廈門自貿區總體方案”的重要提案人之一。

“反正現在搞不清楚,傳言很多。”廈門大學臺灣研究院教授唐永紅對記者說。他同樣是廈門自貿區總體方案的重要提案人。在他看來,根據目前媒體報道出來的福建自貿區方案“還是太保守”。

雖然福建自貿區話題在學者和媒體上炒得沸沸揚揚,但是福建官方一直沒有表態,保持著一貫的低調和謹慎。記者聯系瞭福建省多傢經濟主管部門,均對此話題采取瞭回避的態度。

平潭綜合實驗區管委會一位主管經濟的官員在接受記者采訪時說:“我們的方案已經呈報商務廳,據我所知,商務廳也已將方案呈報瞭商務部,正在等待正式審批,具體什麼時候也不知道。”但當記者就此向福建省商務廳相關官員征詢時,對方的答復脆生生:“不知道”。

“現在是自貿區審批的關鍵時期,在沒任何明確結論情況下,政府不可能站出來表態。”福建省一位經濟部門官員如此解答。

“選擇上海自貿區試點,就是為瞭將其經驗、模式復制到其他地區,所以最後總是要有一個新突破,哪個省先突破,在時間節點選擇上中央就很註意瞭,第一給哪個省,接著其他相應條件後面也要陸續給,福建可能還要過幾天看看。”原福建省政府研究中心研究員林永健告訴記者。

在林氏看來,自貿區的主要任務是為下一步改革開放擴大空間,其中很重要的一點就是匯率市場化,這決定瞭該項改革一定是循序漸進,唯有在充分試探風險之後才會全面放開。

事實上,上海自貿區獲批後中央相關部門對全國各地踴躍的自貿區申請一直采取“冷處理”,不少省市申報自貿區的計劃都面臨著打回重新完善。2014年6月份,國傢發改委副秘書長范恒山明確表示,自貿區畢竟是試驗,“要看試驗的成效,再進行推廣”。

福建作為中國對臺戰略的重要省份,不甘落後。上海自貿區獲批後,福建當地學者和媒體先後拋出瞭“廈門自貿區”、“平潭自由港”、“海西自貿區”等構想和方案。

結合學者建議,福建省政府層面積極申報推動自貿區。為兼顧各地方的利益,經過反腐權衡,最後正式向商務部呈交瞭“中國(福建)自由貿易試驗區”方案。

外界對該方案知之甚少。根據記者瞭解,該申報方案是將原來廈門自貿區、福州平潭自貿區和福州新區“打包”在瞭一起。“根據中央當時的意圖,每個省最多擁有一個申報主體,所以很多省份都是‘打包’申報。”林永健說。

此次習近平在福建的訪問路線,除瞭廈門沒有特別安排訪問外,福建自貿區“打包”方案中的三個地方,他訪問瞭其中兩個地區,即平潭和福州。

11月1日至2日,習近平在福建省委書記尤權、省長蘇樹林陪同下,到瞭平潭綜合實驗區和福州市,深入口岸、碼頭、企業、社區考察和深入調研。

1日,習近平首先來到實驗區平潭口岸二線卡口,聽取平潭實驗區總體規劃和建設情況匯報,隨後到二層海關監控中心察看海關特殊監管區運作情況,瞭解人員和貨物通關流程。在現場,習近平指出,“平潭綜合實驗區是閩臺合作的窗口,也是國傢對外開放的窗口,一定要創新體制,保護好生態,深化兩岸經濟和產業合作,真正建成兩岸同胞合作建設、先行先試、科學發展的共同傢園。”

在平潭海峽高速客運碼頭,習到旅檢大樓查驗大廳察看檢驗檢疫和海關、邊檢設施,並到二層平臺眺望碼頭全景,詢問規劃佈局和兩岸海上直航航線運營情況。當日下午,又到瞭位於福州經濟技術開發區的新大陸科技集團考察,該企業是習在擔任福州市委書記期間於1994年支持創立的。傍晚,他又到瞭福州市的模范社區—軍門社區考察調研。

雖然這些訪問行程可以稱作是懷舊之旅,並不能說明什麼,但作為國傢最高領導人在推廣自貿區這個特殊時間段到訪福建,而他本人又與福建有著不解之緣,這難免不讓外界對福建自貿區的猜想“加分”。

最大的自貿區

上海獲批自貿區後,廈門就積極申報自貿園區,提出瞭“立足綜改、借鑒上海、對接臺灣、敢行敢試”的改革思路,想以此對應臺灣地區正在規劃建設的以“六海一空”為核心的自由經濟示范區。該方案獲得瞭國傢相關部委的支持。廈門自貿區方案於2013年12月12日經由福建省委、省政府上報至國務院。

接下來的問題是,福建省會城市福州也在主動爭取平潭綜合實驗區政策輻射,希望共同申報自由貿易區。福建省在權衡地方利益後將“自貿區”進一步擴容。

早期,很多學者對這個“打包”方案並不樂觀。因為當時上海自貿區剛剛起步,並無任何現成經驗,況且上海自貿區總共才28.8平方公裡,而福建自貿區僅平潭就392.92平方公裡,加上廈門的150平方公裡及福州新區11平方公裡,可能是中國所有申報的自貿區當中面積跨度最大的自貿區。很多學者擔心,中央不可能審批這麼大的規模。

福建是中國重要的對臺交流省份,福建在整個區域經濟發展格局中有著自己獨特的目標—到2020年,福建經濟總量將超過臺灣。在一些人看來,為瞭做大做強福建經濟,中央會將一系列政策“大禮包”送給福建,從目前來看,批準設立自貿區,可能是最為直接的紅利。

2014年初,就有福建省部分經濟學者提議福建自貿區應當搞“一區多園”。此前福建自貿區方案隻有廈門、漳州和平潭三個地方,卻將經濟總量數年位列全省第一的泉州遺忘瞭。

“我當時建議要福建省一起來做,主張采取一區多園的模式,這對福建省更有利,目前方案是不利廠商分工佈局的,因為這幾個地方(平潭、福州新區和廈門)不是連在一起的。”唐永紅對記者說。他建議,福建自貿區應該充分利用以泉州為核心的閩南經濟帶(廈門、漳州和泉州)的優勢,在原先方案基礎上加上泉州,進一步擴大福建自貿區的輻射面積。

在他看來,這對福建經濟猶如一針“強心劑”,可以容納各種各樣的企業,第一產業、第二產業、第三產業都有分佈,將極大推動福建經濟的全面發展。此外,自貿區和周邊區域聯系將會更加緊密,會帶動周邊協同發展,這也是福建自貿區需要追求的目標。

福建自貿區的最大法寶是“對臺”經貿交流。海峽西岸,有很多企業、很多經貿活動跟臺灣地區有對接、合作的空間。

唐永紅認為,經貿自由化有多個層次,WTO[微博]層面下的經貿自由化是多邊的,推進速度和深度也比較受限。目前兩岸之間的EC-FA和服貿協議是區域雙邊的自由化,相對全球合作要容易很多。盡管也受到不少阻礙,但相對來說,自貿區是單邊自主方式推進的自由化,也是速度最快、層次最高的自由化。

丁種建地雙邊自貿區猜想

目前中國大部分申報的自貿區還是停留在“封關運作”的層面。但在唐看來,現代意義上的自貿區不完全是貨物自由貿易。貨物進出口自由貿易的確需要封關運作,但其他如服務貿易自由化、產業投資自由化、金融投資自由化都不需要“封關運作”,故此,自貿區不必局限在傳統的封關運作的邏輯框架,而是可以在更廣闊的區域裡面運作。

唐永紅對記者稱,他關於廈門自貿區經驗的研究剛剛完成,他給政府的建議和主張是,建立“農地變建地條件閩南自貿區”,不但能滿足“一區多園”,還能對整個福建經濟發展和體制改革產生巨大的推動力。

“如果對於福建省政府來說,自貿區邊境就是福建省的邊界,省政府就是自貿區的管理單位,有助於推動自貿區建設以及相應的體制機制改革。自貿區的體制機制改革也就是整個福建省的體制機制改革,這是上海自貿區無法比擬的優勢。上海自貿區太小,自貿區改革又不是整個上海市的改革,可推廣的東西有限。”唐說。

曾經作為廈門自貿區綜合方案提案人的龔小瑋,近期開始推動一個看似難以完成的方案—“廈臺自貿區”方案。

作為兩岸交流的最前沿,廈門一直都是申報的重點。2014年9月,在借鑒吸收上海自貿區改革經驗的基礎上,《廈門市自貿區建設工作實施方案》正式出臺並印發到各相關單位。

“第一步是建立單邊的自由貿易園區,隻要批下來就實現瞭,但我們應當討論下一步問題,福建搞自貿區有什麼用?不就是為瞭實現海峽兩岸貿易便利化、投資自由化?所以建立雙邊自由貿易區就很重要。因為這對兩岸經濟互動互贏、互利雙贏都有好處。”龔小瑋說。

但眼下的問題是,盡管外界不斷熱炒,第二批自貿區最終名單尚未確定,福建自貿區同樣還在等待中央的最後批復。所謂“閩南自貿區”、“廈臺自貿區”,隻是學者的理想化構思,甚至有些過於浪漫瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/17405941857450302161272.shtml

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內容來自sina新聞

重兵佈陣北京房企恐陷京七條泥潭

  原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  建融南投草屯建融以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  北京"地王季"剛過沒多久,京七條"寒流"便接踵而至。近日公佈的京七條升級瞭北京房地產調控,對供給端進行調控,直接沖擊瞭在北京地區重倉土 地和項目的房企,其中就包括合生創展、融創中國、富力地產、方興地產等多傢房企。值得註意的是,重倉北京地塊的房企不少偏向中高端住宅,這將令這些房企未 來銷售雪上加霜。

  銷售堪憂

  京七條規定,北京未來今後將加快發展自住型商品住房,采取"限房價、競地價"等方式供地,套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右(之前規定為20%),年底前完成2萬套供應,明年預計完成5萬套,將占新增供應的50%以上。

  "顯然,此次京七條加大瞭供給端的供應,對商品房形成瞭一定沖擊,措施的出臺將加大購房者觀望情緒,促使房價增長回落。"東興證券房地產分析師鄭閔鋼稱。

  據記者瞭解,此前,包括方興地產、合生創展、融創中國、富力地產、首創置業在內的多傢房企均將北京視為銷售重地。

  公開資料顯示,昔日華南五虎之一合生創展今年上半年實現銷售額55.64億元,其中北京及天津(樓盤)就貢獻瞭28.04億元,而位於北京通州的合生濱江帝景單盤銷售額達19億元。

  而方興地產在北京擁有多個土地儲備,該公司旗下"金茂府"項目也是其銷售的重中之重。在2011年4月,金茂府一期開盤,均價為4.5萬元/平 方米,不到兩小時全部售罄。2011年9月25日,均價上調0.5萬元/平方米的金茂府第二期開盤。一年之後雖然樓市政策持續收緊,金茂府再度逆市開盤, 並將本期擬售價定為5.6萬元/平方米至5.98萬元/平方米。到瞭去年年底,金茂府以逾50億元的年度銷售額蟬聯北京市單盤銷售冠軍。

  穆迪的一份研報顯示,今年上半年上述公司的北京合同銷量分別占其總銷量的15%~30%。截至6月底,上述房企土地儲存量的7%~17%集中在北京。

  該研報分析,方興地產和富力地產得益於其強流動性和高毛利潤,能更輕松地應對銷量和售價的下跌。而合生創展集團由於其較弱的流動性,銷量下降給其帶來的影響將最大。

  壓低利潤

  事實上,京七條對重倉北京的房企影響不僅僅如此,因為土地成本始終高昂,項目入市售價卻必須"低頭"。以融創中國為例,該公司9月拍出北京年內單價地王-農業展覽館地塊,該地塊樓面地價拍出瞭7.3萬元/平方米的單價,這也是北京土地出讓歷史上最高的樓面地價。

  "高昂的地價成本,再加上限價,在北京項目多的公司隻能通過產業化生產、降低建設成本、縮短上市周期等方式盡二胎房貸 銀行 二胎房貸量爭取收益。"華南一傢上市房企高 層人士告訴記者。他認為,由於自住型商品房用地將占到北京全市住宅用地的一半左右,面粉貴過面包的情況未來在北京地區將會時常發生。

  鄭閔鋼也認為,年內北京地區商品房銷售出現大幅增長概率較小,房企加快開發周轉率的增長空間已不大,房企推盤速度在逐漸放緩。"隨著北京出臺七條措施,其他各地也會在調研措施上有所作為,短期這將加大市場的觀望情緒。"他說。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07572470597.shtml

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內容來自sina新聞

樓市庫存偏多 將減少土地供應

??兩會結束後,今春的房地產市場就已被認為可能會政策頻出。很多開發商苦苦等候的房貸政策尚未出臺,國土部和住建部昨天先出手,發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,通知從“限供給”和“去庫存”兩方面入手,要求通過嚴控供應規模、優化供給套型來限制“過剩”的樓市,通過購買商品房作為保障房的方式來去庫存,另外還首次提出要將違法違規開發商逐出市場。



??解讀銀行二胎借款

??三四線城市或將告別土地財政

??專業人士都認為,本輪樓市調整的根源在於供求關系,尤其是三四線城市過去幾年間土地出讓過量,導致瞭樓市巨大的庫存。國土部門直面這個“痛點”,首次提出瞭“減少直至暫停”賣地的要求。

??“對於一線大城市,這個政策並無多大影響,但對於三四線城市來說,這個政策是當頭棒喝。”南京(樓盤)工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,很多三四線城市地方債務高企,政府通常是通過“自買自賣”的形式維持土地市場的活躍,進而從銀行獲得貸款。但新政將“自買自賣”的手段喝止,對於三四線城市來說,債務危機無疑雪上加霜。

??如果三四線城市將被迫告別“土地財政”,那麼錢從哪裡來?“三四線城市的地方政府將不得不加強區域產業人口的導入,從單純的賣地變為產業規劃的落地,切實發展實體經濟,這是目前看最可行的措施。”有業內人士指出。

??那麼,對於樓市相對穩健的南京來說,今年的土地供應是會增加還是減少呢?南京市國土局人士昨天回應稱,今年南京的土地供應計劃暫未出臺。據瞭解,往年南京一般會在4月份出臺全年的土地供應計劃。

??解讀

??土地也將盡快“去庫存”

??這個政策仍然立足於“去庫存”,旨在將一些不符合市場需求的土地盡快開發並銷售。

??南京市規劃局相關人士表示,對於還在政府部門手中的一些用地,調整土地用途、規劃條件,還比較好辦,走一個變更的程序即可,用規劃引導發展其他產業。但是如果土地已經賣給瞭開發建設單位,當時的土地用途、規劃條件都是寫在出讓合同裡的。“土地已經是開發商的,開放商從自身的市場利益出發,有他的考慮,不是引導就能變的,何況沒有強制性要求。”相關人士表示,就好比,你賣給別人一輛轎車,讓別人改成“貨車”。這部分的土地用途變更,操作起來難度很大。

??但事實上對在建商品房項目在規劃上進行調整,並不算少見。例如南京正在銷售的一傢樓盤,一期定位於大戶型豪宅,銷售進度緩慢,開發商在被市場用腳投票後,主動與規劃部門聯系,對二期的房源進行重新定位,總體上將戶型改小,終於加快瞭銷售進度。

??南京“9050”政策會廢止?不好說

??相關人士表示,戶型的設計是開發商自己來決定的,這本身就是市場行為。

??去年,南京出臺“9050”政策,即南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建築面積50%以上。是不是意味著“9050”政策也會廢止?相關人士稱,此次國傢的通知是風向標,是引導性的政策,現在沒有細則的情況下,都不好說。

??相關人士認為,南京應該盡快消化通知內容,制定相應的細則,對規劃部門來說,好執行、好操作。

??看點1

??根據市場情況

??調整土地供應

??通知要求,省級住建和國土部門要合理確定住房和土地供應規模,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

??看點2

??套型可以“改”

??用途可以“變”

??通知要求,對在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制定未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

??看點3

??政府回購商品房當保障房

??通知指出,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。

??解讀

??回購難度很大

??吳翔華認為,政府回購商品房當保障房難度非常大,原因就是地方政府原先就財政困難,要拿出貨幣來購買商品房,很難實現。

??南京房地產建設促進會秘書長張輝說,開發商如果能夠正常賺取利潤,就沒有賣給政府的動力,但至少此舉會給開發商托底,不至於出現資金鏈徹底斷裂的情況。

??看點4

民間二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢

??違法違規開發商“禁入”

??對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土部門可以限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業,住建部門可予以相應處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

??解讀

??開發商優勝劣汰

??張輝表示,主管部門的信號意義很強烈,即房地產企業資本過剩,需要優勝劣汰,預計今後信用評定將成為加強房地產市場秩序的重要抓手。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07265987363994414137965.shtml

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