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內容來自sina新聞

國土局收回地王 業內疑為大龍地產金蟬脫殼

  國土局收回地王,沒收2億保證金



  業內人士疑為大龍地產金蟬脫殼之計

  北京市國土局今日發佈公告稱,將收回大龍地產在去年11月以50億競得的順義天竺22號地,並沒收已經繳納的2億元保證金。業內人士對此發表質疑,稱這種處理方式很怪誕,或為大龍地產的金蟬脫殼。

  地王鬧劇

  SOHO中國董事長潘石屹如此評價國土局今日的公告,一場鬧劇以2億元的代價收場瞭。

  去年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元拍得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地,成為樓面價、起拍價、地價款三冠王。

  消息即出,關於大龍地產地價款的支付能力引發瞭各方的懷疑。據媒體測算,其17年的凈利潤不抵該地塊的地價款。而針對上述質疑,新浪財經曾多次致電該公司董秘辦,但均未得到回應。

  而去年,12月3日,北京市土地整理儲備中心常務副主任王兵此前在回答新浪財經的質疑時稱,大龍地產已經按時簽訂瞭土地出讓合同,第一筆定金已經到位。

  當時王兵表示,"當時大龍拿地王的時候,我們也懷疑他的支付能力,但是其趕快已經把合同簽瞭,現在是執行合同的過程中。"

  1月22日,因為欠繳該土地出讓金,大龍公司已經被北京國土局列入黑名單,暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

  而大龍地產也在26日發表公告稱,公司將於近期積極籌措資金,交納地價款,以恢復公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司(下稱"開發公司")在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

  業內人士稱國土局處罰怪誕 疑大龍地產或金蟬脫殼

  而關於大龍地產繳納地價款的信息始終無人知曉。國土局也並未公開相關賬目。

  根據相關規定,大龍地產應在30日內,繳納20%的地價款,即約10億元(除其他費用),而地價款的80%最遲不得遲於180天內交清。即2010年5月20日前,大龍地產將交清40.4億人幣。

  "國土局這個公告好像是5月份才應該如此發啊公教信用貸款率利最低銀行二胎年息?如果到5月底其還不能全額上繳地價款,才應受此處罰。"業內人士如此分析。"看不懂這是大龍地產的苦肉計?金蟬脫殼?還是其他什麼不得而知。"

  根據規定,大龍地產首批上繳的地價款應為10億左右,而國土局今日公告稱,沒收其2億元定金。"感覺很怪誕"。

  該人士分析稱,如果大龍地產已經支付瞭10億地價款,但今天的公告中為何沒有提及。而其資金來源也成為疑問。如大龍地產尚未支付,為何國土局在公告中隻沒收2個億?

  新浪財經致電北京市國土局和土地整理儲備中心相關負責人,但均未接通。而對於事件的當事方,大龍地產則處於沉默狀態。新浪財經多次撥打該公司董秘辦電話,均無人接聽。(丁蕊 發自北京)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/15422308753.shtml
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媒體逐一駁房價繼續上漲理由:不會再有四萬億瞭

  房價似乎是個永遠不過時的話題,一位朋友前幾天問我:"今年下半年房價會漲還是會跌?"

  我沒有直接回答,而是反問:"如果你認為今年房價會繼續上漲,請給我一個理由。"

  朋友想瞭一會兒:"任志強說房地產拐點還沒到,他的預測總是很準。"

  "這個嘛,其實,任志強在預測樓市時也有失手的時候。比如2007年底王石[微博]拋出拐點論後,2008年老任和王石爭論得很厲害,老任堅持那年樓市不會出現拐點,事實證明他錯瞭,當然,他不會承認。"我說。

  "再說,什麼是拐點?任志強認為拐點的意思是'降價也沒人買',這個是他自己發明的,還是張大偉(中原地產市場研究部總監)說的好,'降價也沒人買'那是崩盤。"我補充道。

  其實,我曾專門思考過拐點這件事,經濟學關於"拐點"的定義通常是指曲線由加速增長轉變為減速增長,但關於房地產行業的"拐點",王石及國內多數經濟學傢的定義更接近於"轉折點"。

  除瞭老任力挺樓市,再看看其他支撐房價上漲的觀點,還是那些老掉牙的理由:城鎮化、人口紅利、剛需、房企拿地成本高......

  最後一個理由最讓人無語,難道其他商品是由供求關系決定,房屋價格卻由成本決定?房企拿地成本高,固然會在一定程度影響定價,但如果房子蓋好後賣不出去,成本價甚至虧本也得出建地貸款台中中區建地貸款貨,不然砸在手裡資金無法回籠。

  至於剛性需求,一般是針對柔性需求而言,在很多時候,剛需這個概念更接近一個偽概念。部分人群確實有買房的實際需要,但並不意味著這些人不能等,在樓市下行時,他們會選擇觀望,很多人在房價沒有調整到位時不會出手。

  人口紅利已經在逐步消失,這點不用多說,還是說說城鎮化吧。誰都知道,城鎮化不等於蓋樓,如果沒有人的城鎮化,就會成為"空心城鎮化",地方政府也不是不明白這一道理,但地球人已無法阻擋他們的賣地沖動。

  在國內很多三四線城市,樓市庫存驚人,即使地方政府現在不再出讓一寸土地,按目前的去化速度,消化這些庫存也需要很多年。研究機構根據官方數據測算,唐山消化庫存至少需要10年,遼寧錦州的房屋庫存可供14年銷售。三四線城市政府賣地大躍進、熱衷造城的直接後果,就是"空城"、"鬼城"頻現。

  當然,庫存是個動態指標,隨時在變化,如果樓市成交旺盛,消化速度會大大加快,但還存在另一種可能,如果樓市成交還不如現在呢?

  事實上,房價上漲時,城鎮化、剛需等等都可以成為理由,但房價進入下行通道後,這些理由就都不是理由。

  房價這件事,說白瞭還是和市場預期有關。目前,無論是外部因素,還是內在因素,支持房價短期內再度上漲的動力幾乎全部消失。

  在經歷去年一輪大幅上漲之後,很多城市的房價創下歷史新高,今年存在調整需要。此外,經濟大環境、開發商資金狀況均不理想,最關鍵的是,不會再有四萬億瞭。

  盡管目前熱點城市的房價仍然維持在高位,但脫離成交量來談房價,幾乎沒有任何意義。沒有成交量就沒有市場,成交量不僅是樓市存在之根本,亦是開發商生存之首要因素。

  很多人堅稱房價今年還會繼續上漲,不僅是慣性思維使然,還因為中國樓市已成為名副其實的"賭場":開發商賭政策是不是會松綁,投資者賭房價再次大幅反彈,更有專傢屢次對房價設下賭局。政府反復無常的幹預,令這個市場的信號極其混亂,再加上政府講瞭好幾遍"狼來瞭"的故事,狼真的來瞭,也沒人願意相信。

  實際上,中國樓市已經到瞭不得不調整的時候。如果癲狂的狀態持續下去,一旦泡沫破裂,後果將不堪設想。多年來,被稱為百業之首的房地產業,對中國經濟而言如同大劑量的"鴉片",如果不戒掉這劑"鴉片",實體經濟空心化的趨勢就得不到扭轉,中國經濟的結構轉型就是一句夢話,而經濟轉型拖的時間越長,付出的代價也將越大。

  對於房企而言,在市場走向不二順位設定地上權明朗的情況下,未雨綢繆勝於亡羊補牢,"主動破局"也遠比"死扛"來得更為積極有效,與其殫精竭慮地與購房者在高房價上進行博弈,不如適度降價以換來資金的快速周轉。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09484191992.shtml
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北京十渡農傢樂復建與治違困局 認定違建難拆除



5月30日,十渡。工人們正在河道裡修建攔水壩

  去年,"7·21"特大自然災害讓依賴旅遊業生存發展的十渡景區嚴重損毀,十渡也成為那場暴雨中,北京的重災區之一。災難過後,修復景區與清除河道違建,擺在瞭當地政府的案頭。

  近日,記者回訪發現,十渡景區拆除行洪障礙未能切實執行,防洪需求在一定程度上讓位於景區修復。河道裡,新的娛樂設施正在重建,河灘上,農傢樂傍河蓋起,村民不斷試探治河拆違底線的背後,是當地政府面對經濟發展與治理河道的左右為難。

  景區修復與行洪安全,扶持旅遊與拆除違建,去與留的博弈正在上演。

  5月的最後一天,快中午,劉麗(化名)坐在自傢門口的彩鋼棚裡,朝十渡橋上張望,她希望能有輛大巴車停在門口,嘩啦啦下來一車人,又或者,玩騎馬的遊客能路過停下來。

二胎房屋借款缺錢急用哪裡借錢  最近,她經常往橋上望。

  十渡橋南北走向,橫跨拒馬河,劉麗傢的度假農莊就在橋的西北角。

  靠近河道的彩鋼棚裡,劉麗的三四十張餐桌空蕩蕩的。

  5月30日中午,來瞭兩三桌客人。晚上,幾輛面包車又拉來二三十個客人,這幾乎是去年暴雨後最好的一天,20多間客房,住瞭一多半。劉麗自嘲,往年這個時候,這有吃有玩有住,客流早就上來瞭,"現在,河道裡不讓建娛樂設施,拉不住人。"

  重建



  農莊修復遇困境

  劉麗的農莊就在十渡景區,"7·21"特大暴雨前,農莊的大門兩側各有兩三間房,還有一個大門樓。

  洪峰過後的第二天,都沒瞭。

  院內靠北的位置本來是一排平房,包括一間餐廳和20餘間客房,洪水隻給劉麗留下房頂上的幾個太陽能熱水器。

  屋裡的冰箱、電視幾乎全被沖走,剩下過水的電視機,二三十元一臺,賣瞭。

  劉麗說,一場大雨,自己損失瞭上百萬元,重建,今年又花瞭七八十萬。

  幾天前,農莊南側拒馬河道裡開始積水,劉麗趕緊找人做瞭30個竹筏子,一個3000元。再想弄百十個竹筏子,卻拿不出錢。

  劉麗還想重新把娛樂項目修起來,包括攀巖,但是沒錢,都做不瞭。她說,像自己一樣,從村裡租河灘建農傢樂的人傢,受災後並不在政府的損失補償范圍內,因為政府認定,河道裡的娛樂設施是違建。

  政府認定違建的原因,是建在水上娛樂設施,曾在去年的暴雨中阻礙行洪,因此十渡鎮政府規定,拒馬河河道裡,影響行洪的水上項目一律不準修。但很多農莊的開發戶認為,既然政府讓搞農傢樂,就應該允許建房和開設娛樂項目,"否則遊客從橋上過,看院子裡沒玩兒的,壓根兒就不會進來。"

  矛盾就在這兒。

  分歧



  娛樂設施被認定違建

  劉麗很懷念那場暴雨以前的時光,遊客從清明節就開始來,擠滿她的餐廳和客房。

  這是劉麗接手度假農莊的第11年。她說,在十渡搞旅遊的確賺錢,但這又是個持續投入和完全聽天由命的行當。暴雨過後快一年,農莊一直沒什麼客人,為瞭恢復娛樂設施招攬客人,劉麗拿出來70多萬元的積蓄,重新買瞭桌子、椅子、電視、床和櫃子,還在靠近河道的地方建起瞭彩鋼棚。

  劉麗說,每年賺來的錢,都在往農傢樂上投入,她的邏輯是,沒有娛樂設施,就招徠不瞭遊人。沒人來玩,更不可能有人來吃飯、住宿,"這是個連鎖反應。"

  周圍搞旅遊的人傢也同意劉麗的說法:村子裡搞旅遊的人傢都是這樣,賺錢、投入,再賺錢、持續投入。

  現在,劉麗隻雇瞭七八個人,應付偶爾來的客人吃住,河道裡的水尺許深,停靠竹筏子的地方,偶爾會有遊人上去玩。晚上,農莊裡留宿的遊人隻能吃吃飯,喝喝酒,再唱唱露天的卡拉OK。

  劉麗傢的農莊南邊和東邊也是農傢樂,同樣沒什麼遊人,服務員坐在凳子上打撲克。

  十渡鎮官方資料顯示,去年"7·21"特大自然災害後,依賴旅遊業生存發展的十渡景區損失嚴重。目前,經過緊張重建,19傢A級景區已有18傢恢復營業,住宿業和民俗旅遊村現在已恢復正常接待。

  "吃住確實都沒大問題瞭。"劉麗指著客人落座吃飯的彩鋼棚和住宿處說,但在鎮政府看來,自己的度假農莊,僅僅是客房屬於住宿業,河灘裡的娛樂設施是違建,應該拆除。

  博弈



  行洪安全與"生命線"之爭

  這座彩鋼棚是個徹頭徹尾的違建。

  去年"7·21"暴雨過後,十渡鎮政府下發文件,要求沿河而建、影響行洪的旅遊設施"一律拆除"。

  "當時聽說,十渡鎮需要拆的民俗旅遊農傢院大概有160戶。"劉麗說,消息傳出來,村民們很快炸瞭鍋,"不讓搞旅遊,吃什麼?穿什麼?"

  有關景區內的違章建築,十渡鎮政府相關負責人不願透露具體數目及整治比例,政府不少工作人員坦言"工作不好做"。一名工作人員說,十渡地處山區,主要依靠旅遊支撐,如果把河灘上的建築、遊樂設施統統拆除,老百姓們就沒飯吃瞭。

  十渡鎮多個渡橋口的村民反映,至少已有10年,各村本就少有的耕地幾乎被開發殆盡。村民的說法是,旅遊業已不僅是當地的支柱,更是"生命線"。

  多名旅遊開發戶介紹,十渡鎮靠河灘搞旅遊的很多農傢院,都是從村裡簽協議租下的土地,一些旅遊開發戶的土地租期為30年,協議上隻說所租土地用來搞旅遊,"既沒說允許建房,也沒說不允許建房,這本身就是個模糊的協議,不讓建房,怎麼搞旅遊?"

  多名旅遊開發戶反映,那場暴雨之前,十渡的旅遊業已經紅火瞭很多年,他們在河道邊和河道裡建娛樂設施,少有政府部門阻攔,但從去年8月開始,像劉麗一樣,沿河灘建房搞旅遊的很多農傢樂,都收到政府下發的拆除通知。

  多名村民透露,政府要拆除他們的農傢院,他們提出要給予補償。反復博弈中,事情沒瞭下文。

  後來,他們聽說,十五渡有兩傢農傢院被強拆瞭。

  困局



  農莊違建如期完工

  事實是,暴雨過後,十五渡村民李華在鎮政府勸阻下,仍塭仔圳重劃區在距河道較遠的位置建瞭民房,今年1月被強拆。

  十渡的村民們談論,這是政府在"殺雞給猴看"。

  但是,眼看旅遊旺季要到瞭,旅遊開發戶也管不瞭這些約束,都等著別傢帶頭重建,"後來有人帶頭重建,大傢就一窩蜂都跟著動工。"一個農傢樂老板形容當時的情形。

  河灘是招攬遊客吃飯的最佳位置,4月,劉麗開始找人動工,重修彩鋼棚。剛一動工,房山區水務局責令停止違法行為通知書就到瞭。

  這份通知稱,經查劉麗的農傢院在拒馬河十渡村段河道管理范圍內,建設妨礙行洪的建築物的行為,違反瞭《中華人民共和國防洪法》相關規定,責令立即停止違法行為,否則依法追究法律責任。

  這張通知書上,限劉麗於4月6日前將違建拆除。

  劉麗說,她不是不知道妨礙行洪道的危害,"但不修就沒客人,吃啥喝啥?"她的邏輯仍舊是"要拆全拆,憑什麼光拆我的"。

  對於劉麗的反映,十渡鎮政府上述負責人表示,今年的防汛工作鎮裡非常重視,"保護自然和發展經濟本就有天然的矛盾,我們隻能把預防工作做得更細致更全面。"

  就在她重修彩鋼棚的時段,周圍多傢農傢院也在重修設施,這回,農傢樂的老板們沒再聽說強拆的消息,劉麗傢的彩鋼棚也並未拆除,而是如期完工,而這些彩鋼棚占用的河灘均屬於行洪區,去年的暴雨中,正是建在河灘上的建築阻礙瞭行洪。

  劉麗農傢院的東南方向,一座攔河壩也已快完工,工人們說,幾天後,水壩攔住的水域上就能放摩托艇和竹筏子。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07342247047.shtml

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內容來自sina新聞

六大推高房價的黑手中 丈母娘又攀榜首

  現在中國的高房價讓不少80、90後後怕。這不,最近有不少網友都在總結高房價的原因,其中有六項被評為2013年推高房價的黑手。它們分別是:1、丈母娘推高房價;2、未婚青年推高房價;3、南多女少推高房價;4、婚姻法新解推高房價;5、貪污腐敗推高房價;6、"面粉"推高"面包價"。

  這其中最讓網友糾結的還是第一大黑手:丈母娘。對此,網友"滴答答"說:"丈母娘推高房價不但不能抱怨,打麻將都還得輸錢。說到底也隻能跟著丈母娘屁股後面跑,真是讓人哭笑不得。"

    2013年高房價罪魁禍首又是丈母娘

  相信不少朋友都有同感,買房子一般不是老婆的主意,都是丈母娘的要求。丈母娘不但要求男方買房子,而且對房子的環境、質量、區位、學校等等都有一定的要求。而最讓人受不瞭的是,當你對丈母娘提出的意見新北市新店區房屋貸款房屋二胎民間二胎有異議的時候,還得以絕對合作的態度,表示丈母娘選房子的眼光好,角度好等。

  這不,進入8月以來,不少網友都在總結2013年推高房價的主因,雖然有6大黑手被指推高房價,其中,80%以上的網友均認為,丈母娘是推高房價的罪魁禍首。

  對此,記者在網絡論壇上、微博上也看到不少網友回帖。

  網友"高富帥"就說:"我就是一個面臨結婚、買房子的青年。在社會上打拼幾年,雖然生活不算艱難,但買房還是有難度。現在和老婆結婚,不但要讓我的父母勞累,而且還降低瞭自己的生活質量來還房貸,但是丈母娘的命令,誰敢不從?"

  說到此,網友"高鵬"也表示贊同,我老婆反而很善解人意地不需要我買房子,說先租房子再買都可以,但是丈母娘態度堅決,這真是讓我很為難啊。看來,網友們對丈母娘的怨氣還真不算小。大多數人都覺得丈母娘是2013年中國房價高漲的主因。

    昆明80後青年 多面臨婚房問題信貸利息試算

  從采訪中記者發現,目前80後青年多面臨買房問題,而多數都是丈母娘要求。反而90後青年,傢裡大多數均準備瞭房產,丈母娘厭惡情緒不算高漲。網友"神之右手"表示,我們傢就是丈母娘的要求高,不但要買房,還得在滇池路,居住條件好,老婆上班也方便,但是我的親丈母娘啊,你咋就不考慮下這房價是多少一個平方米啊。同時,網友"高瞻遠矚"也表示,或許推高房價的原因有很多,比如地價、比如中國的大環境等等,但最讓人無力反抗的還是丈母娘的聖旨啊。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08472324514.shtml

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山西今年將在27縣試點農村集建用地入市

  記者從山西省國土資源廳獲悉,為進一步深化農村土地制度改革,該省今年將選擇一批條件較好的縣(市、區),先行開展農村集體經營性建設用地入市流轉試點,並探索建立城鄉統一的建設用地市場。

  2013年,山西省爭取國傢下達和獎勵計劃指標16.75萬畝,安排重點工程使用國傢控制的計劃指標12.2萬畝,全年使用新增用地計劃指標28.95萬畝;此外,通過深入推進城鄉建設用地增減掛鉤、露天采礦用地改革等用地新機制,拓展用地空間9.2萬畝,全年共提供建設用地38.15萬畝,為歷史最高。

  山西省國土資源廳廳長李建功表示,今年山西省將探索建立城鄉統一的建設用地市場,按照依法、平等、自願、有償的原則,依托國有建設用地交易市場,建立統一的城鄉建設用地有形交易市場和交易門戶網站,逐步實現集體建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。

  據介紹,今年山西省將在27個縣份先行試點,穩步推進農村集體經營性建設用地通過出讓、租賃、入股和抵押等方式入市流轉。山西省國土資源部門將盡快制定集體建設用地流轉交易管理辦法,明確集體建設用地交易范圍,健全集體建設用地交易規則和操作流程,規范交易信息披露,建立監督制約和責任追究機制。逐步縮小征地范圍,明確公益性行業用地和營利性行業用地的界限。

  此外,山西省還將完善征地制度改革,保障被征地農民的合法權益,進一步完善被征地農民合理、規范、多元保障機制。除補償農民被征收的集體土地外,還必須對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障。同房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理時,要因地制宜探索"留地""換地""入股"等多種安置方式,確保被征地農民長期受益。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/14032649210.shtml汽車貸款率利計算公式二胎年息
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二手房市場漸回暖 後市價格下降可能性不大



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  業內人士認為,五月全月二手房成交量環比4月出現小幅增加,反映自住需求依然強勁。價格方面上漲走勢進一步放緩,預計後市主要城市二手房價格將保持平穩。

  五月中下旬以來,全國多地二手房市場有所回暖,主要城市二手住宅周成交量持續增加,業內人士認為,五月全月成交量環比4月出現小幅增加,反映自住需求依然強勁。價格方面上漲走勢進一步放緩,預計後市主要城市二手房價格將保持平穩。

  據北京市住建委的數據顯示,今年5月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,環比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下,當月二手房網簽7336套,環比4月份大漲40.8%。

  業內人士分析稱,5月下半月北京二手房市場出現輕微反彈,因為全國范圍的土地高溢價成交,導致市場房主的心理價位再次恢復,而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市。

  廣州方面,據陽光傢緣網站數據統計,2013年5月1日-31日廣州二手住宅網簽2768套,環比4月1日-30日的2545套出現9%的升幅,同比去年5月的2118套出現31%的升幅。

  5月深圳二手住宅呈現量價齊升的走勢。深圳市規土委統計數據顯示,5月成交二手住宅6256套,環比上漲12.2%,同比漲幅28%;成交面積53.1萬平方米,環比漲13.5%,同比漲29.5%。深圳中原地產公佈的月報顯示,全市188個樣本樓盤成交均價為22285元/平方米,為歷史最高值。

  除一線城市外,5月份南京二手房成交量再次突破1萬套關口,連續三個月破萬。與此同時,據中國指數研究院的數據統計,5月南京二手房均價環比上漲1.45%,漲幅居十大城市之首。

  中原領先指數系統數據顯示,5月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數下跌的增加到三個,北京、天津和成都價格指數出現環比下跌,但三城市跌幅均在1%以內;其餘城市則維持小幅升勢。

  中原集團地產研究中心分析認為,"國五條"出臺以來,二手房市場正逐步趨於理性,價格上漲勢頭得到遏制,買賣雙方力量重新均衡。由於各地目前成交平穩,未來價格繼續下降的可能性並不大,預計6月,主要城市二手住宅價格整體走勢保持平穩。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09063238944.shtml

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對 樓頂種房豈能一再 懷柔二手車貸

  據《北京晨報》26日報道,北京人濟山莊"樓頂別墅"的15天限拆日期已到。截至25日下午5時半,4名工人仍在違建的東側屋頂上忙碌地敲打著假山。海淀區城管表示,由於業主張必清在15日內自行對違建進行瞭拆除工作,不會對其進行強拆。

  記得前段時間,面對各方壓力,張必清講過一句十分煽情的話,他說"我傢的違建像一個六歲的孩子,望城管部門手下留情。"看來,他的"悲情計"奏效瞭。一處違建,建得逸聞迭出,拆得也波折不斷,看來該別墅"最牛違建"之稱謂果然不是徒有虛名。

  具體論及,如果因為開始自拆,便"不會對其進行強拆",請問有關部門,今天挪塊磚,明天移棵草,也屬於"自拆",那拆完的日子會不會一拖再拖?話說,當 年張必清建成別墅前前後後花瞭6年時間,難道也要拆6年?按城管部門已發公告,要求其"從8月12日起限期15日內自行拆除,逾期將對違建進行強制拆 除"。現在大限已超,隻拆除瞭"邊邊角角",有關部門應予強拆,可是如今卻再次"懷柔"。先是"不曝不究",後又"法外開恩",種種跡象表明,有關部門在 面對該違建時顧忌不少,總讓公眾在"執法必嚴,違法必究"之外看到一些影影綽綽的東西。執法不重劃區釣蝦場貸款全省皆可處理緊不慢,是對違法者的放縱,舍其他業主之權益於不顧,公信不 存,威嚴喪盡。

  北京拆違哨響之後,各地頻頻曝光樓頂違建。其間,一種聲音值得註意,鄭州某小區一棟居民樓上出現瞭涼亭和魚池,在討論其 是否違建過程中,"樓頂綠化"與"樓頂建築"觀點對立,而如果定性不同,命運迥異--前者政策鼓勵,後者法律杜絕。張必清也曾經表示,樓頂搭建假山"隔熱 降溫還綠化",這雖是借口,但說明還是有相關的空子可鉆。目前,關於屋頂綠化的界定和規范,各地方都存在疏漏,經此一役,提醒相關部門"群眾的眼睛是雪亮 的",對違建不能有絲毫縱容。此外也需要完善法規,明確"樓頂綠化"的界定,防止有人借此在樓頂亂做文章。

  (李千帆)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08353476976.shtml

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三四線城市消化不良 不動產登記影響蓋過房產稅



【長沙樓市12月開盤預告】

  原住建部政策研究中心副主任王玨林表示,依然看好中國樓市發展,但目前大城市房價上漲壓力仍很大,三四線城市樓市"消化不良",行政調控預計短期內不會退出。他同時提醒,不動產登記對樓市影響將蓋過房產稅,投資樓市應謹慎。

  三四線城市樓市"消化不良"

  王玨林說,目前中國仍處於工業化中期,城鎮化加速推進,中國樓市還會有不錯的發展。

  他表示,盡管十八屆三中全會公報中強調瞭市場配置資源的作用,但目前中國北上二胎利率最低利率多少免費諮詢試算廣和武漢等大城市,都存在房價過快上漲的壓力,因而行政調控短期內不會退出。

  "未來進入法制化和市場化軌道,是一種必然的趨勢。"王玨林表示,現在房地產市場不太穩定,樓市調控的長效機制和法制化運作尚需時日,在未建立之前政策不宜出現"空窗期",因而行政手段暫時還沒有退出的必要。

  "三四線城市樓市,目前出現'消化不良'。"王玨林表示,近年來部分三四線城市開發量過多,樓市"消化"能力卻沒有相應地跟上去,在後期開發中,三四線城市應考慮實際消費能力。

  不動產登記"狠"過房產稅

  在王玨林看來,未來在武漢等省會城市推進房產稅試點,是完全有可能的,不過時間和征收力度,得看國傢稅務部門的選擇、地方政府的積極性和準備工作是否充分。

  "比起開征房產稅,真正厲害的是不動產登記。"王玨林說,開征房產稅,政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展,同時還要兼顧居民需求等各方面利益,通常會在選擇試點之後逐步推廣。而不動產登記,速度要快得多,它類似於人口普查,把每個人的固定資產全部摸清楚瞭,政府在管理和制定政策方面可以有的放矢,能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。(武漢晚報)

新聞來源http台北中正土地貸款://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08543769328.shtml

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公積金新政發佈滿月 異地互認是難點

  公積金新政的落實工作正在各地緊鑼密鼓地進行著。

  9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。新的房貸政策不再以傢庭 擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房 公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。10月29日國務院再 次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  10月30日,湖南省直單位住房公積金管理中心公佈瞭《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》,提出首次購買首套普通自住房的,住房公積金貸款的首付比例不得低於20%;再購買普通自住房的,首付比例由50%降低為40%。

  11月4日南京住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金貸款政策調整有關問題的通知》,明確第二套住房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於該市平均水平的繳存職工傢庭,其首付款比例不得低於30%,原先這一比例為60%。

  11月7日,上海市也公佈瞭公積金貸款新政:有1套住房並已結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房 貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元,有補充公積金的80萬元,同時繼續停止向購買第三套及以上住房的傢庭發放公積金貸款。

  雖然陸續出臺的公積金新政在貸款額度、首付比例等方宜蘭宜蘭建地貸款面進行瞭調整,更符合當下房地產市場的現狀。但對於10月9日公積金新政中所提到的"異地互認",該政策進展得比較緩慢。

  以南京出臺的調整政策為例,全文並未提及公積金異地貸款落實事項,湖南省的文件則表示可以實現省內異地互貸,煙臺的文件雖然表示曾在異地繳存住 房公積金的職工,在煙臺市和前繳存地累計繳存中斷未超過3個月的,繳存時間可合並計,從煙臺市的表述來看,並不算是真正意義上的公積金異地貸款。

  業內人士分析表示,公積金"異地互認"難主要是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣,想要實現異地互貸,需要兩地間的溝通,確保制度和貸款窗口的銜接,否則即使出臺政策,也很難實際落地。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09342985628.shtml

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剛需盤紮堆放量 房展或成銀十搶客戰場

  文/克而瑞房價點評大連站分析師徐楠

  "房價"、"樓市"或許是永不過時的話題,樓市經過成色不足九月,臨近被喻為賣房高峰的銀十月加之馬上舉行的大連秋季房展會,各大房企紛紛動起來瞭。據克而瑞房價統計,9月最後一周,有4個項目開盤,2個項目加推,近14個項目推出暖場活動,10月初的房展會或被開發商視為2014年末最有可能走量的搶客戰場。

  然而,對於購房者來說,10月的房展會也確實為瞭解房子的最佳時機,近日就有網友通過微信找到房價點評網的分析師詢問,房價是否已經探底瞭,希望分析師們能夠給出購房建議和指導。

 剛需盤紮堆搶客購房者占挑房好時機

  9月最後一周新開盤的項目除兩個個項目位於開發區金馬路板塊外,其它三盤均位於大連市內四區均為剛需盤。在新開盤的樓盤中也有入圍房價點評網正在推出的"大牌好房"的活動的樓盤,能進"金九銀十大牌好房活動"的項目均是全國top前50的開發商,經過分析師們嚴格篩選的、具有品質保證的好房,在房價點評網屬於推薦購買等級的項目,才可以參加。

  新房源集中推出,這對有購房需求的剛需一族來說無疑加大瞭挑房選項目的范圍。房價點評網分析師徐楠提醒廣大購房者,新開樓盤價格在市場上比較有競爭力,樓盤在新開盤的定價會受到市場因素的影響,在市場低迷的情況下,開發商開盤台南新化建地貸款都是非常的理性,且都會采用低開高走策略;而且新開盤樓盤在戶型、樓盤的挑選上,選擇性都比較強,所以對於有購房需求的購房者們,是個挑選房源的好時機。

  選房時,不要讓價格左右判斷

  隨著樓市的低迷,樓市上不斷爆料出"**樓盤因資金問題停工"、"**開發商申請破產瞭"、"**項目交房不達標準""**樓盤房子當光"等等各種傳聞,這不禁讓我們也捏瞭把冷汗,房子這種大宗商品,對於工薪階層的我們,付出的大量的積蓄才購置的,當然希望可以買到稱心如意的,如果一旦選房不慎,遭遇以上事件,真是鬧心事。因此,房價點評網分析師徐楠建議,購房者在買房時,價格確為考慮是否出手的一個因素,然而,如今的市場,買方應更加理性,除瞭價格外,開發商的資歷、項目優劣勢、房價競爭力等等因素都瞭解清楚後再做決定,這樣來規避買房中可能會遇到的風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/13322927338.shtml

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多地探索以房養老模式 "以房養老保險"10年未獲批

  9月19日和20日,民政部連續回應"以房養老"問題。

  9月13日國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,7000字文件,有17個字最引人註意:開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

  此舉被稱"以房養老",即把自己的房子抵押出去,每月獲得養老金額。

  有人認為,政府在推卸養老責任,"算計"老百姓房子。官方緊急出面表態:"以房養老"隻是一種選擇,與基本養老保險沒有關系。

  有媒體也發出評論:"以房養老"意味著養老金籌集渠道有望拓寬,不再僅依靠存款和退休金。

  實際上,"以房養老"概念10年前就被提出來,北京、上海、南京、杭州、哈爾濱等地近年來也在試點"以房養老"的多種模式。

  此次試點具體方案尚未出臺。專傢認為,這次試點要想成功,還需政府引導,為老人和保險公司出臺一些優惠、鼓勵政策。

  新京報記者 魏銘言 北京報道

  這幾天,孟曉蘇幾乎每天都在微博上"論戰"。

  64歲的孟曉蘇是幸福人壽保險股份公司前董事長,此前,他曾在中南海工作8年,又曾長期掌舵中國房地產集團,是1998年房改課題組的組長。

  在出差路上,孟曉蘇沒閑著。他忙於告訴他的20多萬粉絲,包括另一位經濟學傢馬光遠,"住房反向抵押養老保險"對孤寡老人來說,是一個不錯的養老選擇。

  但很多人不認同。

  今年上半年,華東師大課題組對上海1400名50歲以上市民作問卷調查。結果顯示,即使是無子女群體傢庭,願意"參加住房反向抵押貸款養老項目"的,僅為19.1%。

  所以,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"的意見一經國務院發佈,立刻引發各方關註。

 "以房養老保險"10年未獲批

  孟曉蘇十年前就想做"以房養老"保險,它的專業名稱是"住房反向抵押養老保險"。

  與靠出租房屋拿租金、或賣掉房子拿房款養老不同,老人向保險公司抵押自己的房子投保,投保後可以繼續住在房子裡。在世時,每月支取養老金;去世後,房子歸金融機構處置。

  這種模式起源於荷蘭,如今美國、加拿大、英國、新加坡、日本等已經普及。

  "國務院的紅頭文件,要求開展住房反向抵押養老保險試點,這是首次。"孟曉蘇說。

  2003年,時任中房集團董事長的孟曉蘇給國務院寫瞭一封信,建議建立"反向抵押貸款"的壽險服務。

  這個建議得到當時國務院主要領導的肯定批示。之後,"以房養老"陸續獲民政部、原勞動和社會保障部高層以及全國人大代表、政協委員的支持。

  2007年,在原勞動和社會保障部部長鄭斯林的支持下,孟曉蘇還創立瞭一傢新的保險公司--幸福人壽,致力於開發"住房反向抵押養老保險"。

  中秋前夕,記者致電幸福人壽400客服熱線,得到的答復是,住房反向抵押養老保險仍在研發中。

  "至今,作為一款保險產品,住房反向抵押養老保險,始終未獲保監會批復。"孟曉蘇告訴新京報記者。

  對於官方遲遲不批復的原因,孟曉蘇不願多談,他隻是說,保險業界普遍認為房價會跌,而老人壽命在增長,"保險公司不願虧錢而集體沉默,是其過去十年無法推出的最大阻力"。

  "個案商業運作難建公信力"

  金融機構擔心房價會跌,民眾則擔心房價會漲,抵押後虧本。這也導致一些地方的試點進行不下去,北京是其中一例。

  2007年,中大恒基房地產經紀公司開始和北京的養老機構合作,探索"養老房屋銀行"。

  與將要試點的"住房反向抵押養老保險"相比,這個模式不改變房屋所有權。

  按照設計,老人與中介機構簽訂協議,出租自己房屋,租金直接給養老院。老人可選擇是按年還是按月收租金。這樣的操作模式,被認為"符合傳統價值觀念"。

  日前,記者致電壽山福海養老院,工作人員表示,"養老房屋銀行"項目隻是在養老院剛開業時嘗試過很短的一段時間,由於效果不好,早已結束,與中大恒基的合作隨之終止。她還表示,當年,隻有少數幾位老人通過此種方式入住,目前,這些老人均已離開。養老院床位現在緊張,老人隻能以全款支付方式,排隊入住。

  而中大恒基公司經營管理部經理薄瀅則在近日向媒體表示,當年,"養老房屋銀行"隻在公司公主墳片區約五六個門店試行,推行不到半年時間,試用的人數不到10個。"此事不瞭瞭之。"

  "老人心裡有抵觸,是試點難以推行的主要原因。"在薄瀅看來,不少老人舍不得把房子給外人住,並要求保留屋裡的所有老設備。這樣的要求又與租房人想法抵觸,導致房屋中介維護打理成本加大,收益不理想。

  談起這段不成功的嘗試,北京市民政局李紅兵認為,老人對這種個案的商業運作模式缺乏信任,"當年隻有一傢租房中介公司和一傢剛開業的養老院直接參與,覆蓋范圍很小,在租價評估、服務水平上,都難以建立公信力和吸引力"。

  "之前各地的試點,都2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件沒有考慮老人對房價上漲的預期",李紅兵說,要扭轉"以房養老"在中國的頹勢,必須確保對房屋有一個合理的價值評估。在這個過程中,政府不能作為直接參與者。

  "即刻變更產權害怕房子賣虧"

  新京報記者調查發現,上海、南京、杭州、哈爾濱等地也有相關試點,模式均不相同。

  2007年年中,擁有政府背景的上海公積金管理中心推出"以房自助養老"的模式。65歲以上的老人將自己名下房產賣給公積金中心,可一次性收取房款;該房屋由公積金管理中心再返租給老人,租期由雙方約定,租金與市場價等同;老人可按租期年限,將租金一次性付與公積金管理中心。

  然而,滬媒報道,2010年,"以房養老"上海試點早已停止,上海公積金管理中心表示,"無恢復時間表"。

  最近一年,華東師范大學金融與統計學院教授汪榮明指導學生,專題調研"中國反向抵押貸款養老"模式。當年京滬"以房養老"試點失敗原因,也是調查內容之一。

  課題組發現,上海"以房自助養老"項目初期咨詢者眾多,但是真正申請試點的對象僅是個位數。項目失敗的主要原因,汪榮明和學生們分析認為,"大多數老人不能接受簽約的時候就變更房屋產權"。

  傢住上海普陀區的張女士,不接受的原因是"擔心房價上漲"。

  從2007年到2013年,張女士名下的老房子市價翻瞭幾番,"要是當年賣給公積金中心,虧掉瞭。"

  此外,"南京試點"也廣被報道。2005年4月,南京湯山留園公寓試水"給我房子、替你養老"業務。擁有60平方米以上產權房、年滿60歲以上、無兒無女無親戚的孤寡老人,可自願將房產抵押給老年公寓,並入住老年公寓。老年公寓把老人的房子出租,用於繳納養老費用。老人去世後,房屋產權歸老年公寓所有。

  兩年後,當地媒體的調查卻稱,該公寓隻有4名老人入住,留園老年公寓即將進行工商註銷。

  日前,記者按照2007年該老年公寓在網站上留下的電話與之聯系,不是無人接聽就是關機。

  汪榮明帶領的課題組分析,這個方案的限制條件過於苛刻,機構公信力不夠,很多老人不敢把房產交給民營機構打理。

  其他城市試點也遇到瞭類似問題:客戶過少。如今,都已基本銷聲匿跡。

 "試點成功需政府引導給優惠"

  以往的失敗經歷,讓不少人對未來將開展的"住房反向抵押養老保險"試點,產生悲觀情緒。

  目前,新的試點方案尚未出臺。

  孟曉蘇認為,如果這次想要試點成功,保監會首先要同意"住房反向抵押養老"作為一個保險產品。政府也要給一些優惠政策,比如給老人免稅。(入保後每月從保險公司處獲得的收入,正常情況應交稅)。

  再比如,老人越高壽,領取的養老金就會越多,政府也可以通過一些"高齡(保險)補貼",鼓勵保險公司對高壽老人"管到底"。

  李紅兵則建議,今後,"以房養老"可借鑒新加坡模式,由政府引導,給出優惠政策,或購買服務,吸引更多公益組織參與。

  而在"以房養老"這一話題逐漸升溫之時,有專傢提醒,讓老年人安度晚年,不能把眼光局限於養老金數目、模式上。

  去年全國兩會,作為全國人大代表的鄭功成,接到一位老人的電話,希望他呼籲養老金再漲一點。鄭功成說,這位83歲的北京老太太,每月能拿2870多元退休金,但因生病住院,需長期護理,還是捉襟見肘。

  老年人晚年有高昂的醫療費用等支出,隻依靠基本養老金,根本難以承受。"中國各級公共性財政投入,更應向老年人的醫療保障、養老服務產業傾斜。"鄭功成說。

 70年產權,"以房養老"最大阻礙?

  多方認為,"以房養老"的主要障礙,是中國商品房產權最長為70年。

  "我買的是二手房,現在房齡已經快30年瞭,等我老瞭,就算想以房養老,剛把房子抵押出去沒幾年,就滿70年瞭,這賬該怎麼算?"北京市民張先生說。

  2011年9月,銀監會在公開辦復全國政協委員"以房養老"提案時表示,我國現有的制度--房屋產權70年,致"以房養老"難推行。

  中信銀行2011年在多地試點推出"養老按揭"業務,但明確規定,貸款期限最長不超過10年。

  "現有房屋產權70年,產權到期後如何處置依然存在政策盲點。銀行開展這項業務也得考慮這方面的問題。"長春一傢銀行個人貸款中心負責人解釋說。

  對此,孟曉蘇並不認同。在他看來,2007年出臺的物權法已經明確規定,"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期"。金融機構擔憂"70年產權"的問題,是自己束縛瞭自己。

  "真正的住房反向抵押保險,要保障抵押瞭房產的老人,按照房屋的實際價值,領取養老金直到去世。"孟曉蘇說。

  孟曉蘇認為,"住房反向抵押養老保險"本身就是一個小眾產品。按照他的計算,我國目前大約有2000萬無子女和失獨老人,如果其中有3%的人接受,就有60萬人之多,這將極大改善他們的晚年生活。

  孟曉蘇計算過,在北京,一套二環內的100平米的老房子,市值約500萬,如果做"反向抵押"投保,每個月可收取3.4萬元養老金,直到去世,房屋增值還能領到更多。

  "多瞭一種選擇,不具強制性"

  民眾還擔心,政府提"以房養老",那是不是沒有房子的人,就不能養老瞭,或者,隻靠基本的養老金是不夠養老的?

  在接受媒體采訪時,華南農業大學勞動與社會保障系副教授張開雲,說出瞭自己的理解:"以房養老是養老政策多層次、多支柱背景下的多選之一,是自願選擇而非強制性的。同時在順序上,是存在瞭社會養老、傢庭養老、國傢幫扶、社區服務等養老選項後又增加瞭一個,而不是意味著,國傢先收瞭你的房子,等你錢還不夠時,再考慮其他幫扶。"

  9月19日和20日,民政部連續發聲,平復公眾對"以房養老"的質疑:"以房養老"隻是一種選擇,與基本養老保險沒有關系。

  以房養老是養老政策多層次、多支柱背景下的多選之一,是自願選擇而非強制性的。同時在順序上,是存在瞭社會養老、傢庭養老、國傢幫扶、社區服務等養老選項後又增加瞭一個,而不是意味著,國傢先收瞭你的房子,等你錢還不夠時,再考慮其他幫扶。 --華南農業大學勞動與社會保障系副教授張開雲

  多地探索以房養老模式

  試點地點:北京

  開始時間:2007年

  試點模式:出租自有房屋(保留產權),租金直接給付養老公寓費用

  存在問題:無中間擔保機構,養老公寓地理位置偏遠等

  試點地點:杭州

  開始時間:2009年

  試點模式:租房增收養老,售房預支養老,退房補貼養老,換房差價養老

  存在問題:實施規模較小,無法應對可能存在的風險等

  試點地點:上海

  開始時間:2007年

  試點模式:房產直接變賣給公積金中心,用所獲資金返租自己已售房屋

 &公館二胎借款emsp;存在問題:即刻變更產權,未考慮老年人對房價上漲的預期等

  試點地點:南京

  開始時間:2005年

  試點模式:與"倒按揭"有相似之處,但隻針對房屋面積超60平米的"三無老人"

  存在問題:無中間擔保機構,參與條件苛刻,不利推廣

  試點地點:重慶、廈門、長沙等

  開始時間:2011年

  試點模式:以自己或子女的房產作為抵押,向中信銀行申請貸款,在約定期間通過分期還本付息方式還款或者以房產抵押

  存在問題:隻能以房產估價的60%提供貸款,貸款到期後,老年人晚年無保障等。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08232426140.shtml
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中國塘啟幕之作觀山苑樣板示范區11月23日將開啟



中國塘 啟幕之作觀山苑樣板示范區 11月23日 即將盛啟

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  這是一片前所未有的土地規劃,前所未有的商業模式,前所未有的未來都會。

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  城市核心和都會型商業屬於居住在這裡的人們,中國塘•觀山苑的居住者將成為首席受益者。中國塘•觀山苑地處318萬平米的"全景生活之城"東南金角,背山面水,盡攬開發區、海河、於響的無數風華;中國塘•觀山苑與濱海新區政府新址、於響CBD、泰達MSD、解放路商圈毗鄰而居,津塘高速、京津高速、津濱高速、天津大道、津濱輕軌、京-津-濱城際等多重交通路網,快速連通兩城三地,濱海新區行政中心、經濟中心、商業中心、文化中心、交通樞紐核心,五心同城,獨享城市萬千寵愛,濱海唯此一處。



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  作為"中國塘"首開精品高層,中國塘•觀山苑傳承"一切皆以品質為先"的血脈,為每一個濱海人完美展示瞭新古典建築的精品血統。

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天津和平今年啟建三所小學 兩到三年增加四千學位

  從昨天上午和平區教育局召開的2014年工作會上獲悉,今年和平區將要竣工兩所學校,啟動三所學校的建設工程,2~3年內,小學將增加4000左右學位。

  今年,和平區教育局將穩妥做好一年級招生工作,確保適齡兒童100%入學。紮實做好"六升七"招生工作,確保公平、公正、公開。完善協作片教研管理制度,研究制定義務教育學校教師校長交流輪崗實施意見,進一步推進校際間均衡發展。實施新一輪義務教育學校現代化標準建設,確保第二批義務教育學校通過達標驗收。另外將確保該區高中招生規模與高中教學質量之間的平衡。以硬件建設現代化、標準化和軟件建設多樣化、特色化為重點,大力實施普通高中現代化標準建設,進一步提升普通高中教育整體水平,滿足學生多樣化教育需求。

  為瞭滿足人口政策等多種因素帶來的學位壓力,2014年和平區將要竣工兩所學校,啟動三所學校的建設工程。其中,逸陽小學常德道校區,昆明路小學成都道校區力爭5月開工,12月竣工。萬全小學興安路校區開始前期準備工作,嶽陽道小學漢陽道校區前期工作啟動,四平東道小學擴建工作已開始設計,這幾所學校擴建完成後,在2~3年內,小學將增加4000左右學位。

  教育部和市教委已經出臺瞭指導意見,要求用2至3年時間,實現教師校長交流輪崗制度化、常態化。為此和平區教育局也研究制定瞭教師互派交流工作實施方案,規定中小學在編在崗男50周歲、女45周歲以下的專任教師均應參加交流。天津市未來教育傢奠基工程學員、和平區教育領軍人才、和平區名教師培養人、和平區學科首席教師均應參加交流。每學年教師交流的比例不低於符合交流條件教師總數的8%。教師每次交流的期限至少為2年。教師交流的形式包括互派輪崗任教模式、學科共建模式、研修學習模式等。交流教師考核合格後由教育局統三峽房屋貸款一頒發證書。今後和平區中小學教師凡任聘高級教師職務、參與特級教師評選及各級骨幹教師評選、各類評優評先的推薦等均必須有交流兩年以上經歷並表現突出的條件。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08482616883.shtml

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出讓條件苛刻 陳村新城6萬平商住地4.1億高姿態起拍

  新浪樂居訊(編輯 馮鑒潮) 隨著地鐵二號線登州站的正式動工,以及廣佛環線輕軌軌道交通和廣州地鐵七號線延長線接駁陳村的利好,陳村板塊的關註度正在逐漸提升。近日,佛山市順德區公共資源交易中心掛出7月份順德面積最大的商住地塊--陳村鎮白陳路以西申菱空調及周邊地塊,該宗地總占地面積達59163.51平方米,起拍價41094萬元,起拍樓面價為2098.44元/平米,掛牌時間從7月19日至7月29日下午3點正截止。【7月土地出讓信息】



地塊位置圖新竹峨眉土地貸款

  要求:出讓條件苛刻 競得人需免費配建近3萬方物業

  據地塊出讓文件顯示,本次出讓宗地為佛山市順德區陳村鎮白陳路以西申菱空調及周邊地塊,地塊位於順德區陳村鎮南湧村南湧路與佛陳路交匯處西北角,分A、B兩區開發,總占地面積59163.51平方米,規劃要求容積率不高於3.31,建築密度不高於34.6%,綠化率不低於32.1%,起拍價41094萬元,保證金為8218萬元,起拍樓面價為2098.44元/平米。

  據悉,宗地A區為文體娛樂用地,占地11390.31平方米,容積率高於2.5,密度不高於33%,綠化率不低於20%,土地使用年限為50年;B區為城鎮住宅用地兼容商服用地,占地47773.20平方米,容積率高於1且不高於3.5,密度不高於35%,綠化率不低於35%,其中城鎮住宅用地使用年限為70年,商服用地為40年。

  值得註意的是,競得人需在交地之日起30個月內按照陳村鎮人民政府要求在A區內配建建築面積不少於28155平米的文體娛樂類物業並通過驗收,驗收後30個工作日內將產權無償交給陳村鎮人民政府或其指定的公有單位。另外,競得人還需在開工之日起三年內在宗地B區內配建建築面積為200-300平方米的社區服務站和建築面積100平米的社區警務室,建成後將產權無償移交給陳村鎮人民政府或其指定的接收單位,產權移交所涉及的全部費用由競得人負責。

  此外,競得人在完成宗地A區封頂並取得土地儲備發展中心書面認可前, B區內辦理商品房預銷售手續面積不能超過B區計容建築面積的50%,否則不予辦理B區剩餘部分的商品房預銷售手續。



出讓宗地周邊實景圖各家銀行車貸利率比較2015二胎年息

  周邊:坐擁陳村新城配套 多項軌道交通接駁廣州南站

  此次出讓宗地位於順德區陳村鎮南湧村,東面為佛陳路,南面為在售的商品房禦峰天譽,西面和北面均為舊廠房,地塊A區前身為陳村鎮機動車安全技術檢測站,目前已基本完成樓體主體拆卸工作,但土地仍未完成平整工作;而B區為申菱空調的廠房區,現已完成拆遷及土地平整工作。

  近日,新浪樂居編輯實地探訪發現,地塊位於陳村新城板塊,邊配套相對完善。目前周邊有陳村鎮政府、陳村醫院、陳村客運站、陳村公園、順聯廣場、新君越酒店、名豪匯、溫德姆酒店、豐田4S店等基礎生活配套,步行約5分鐘即可到達北面順聯廣場,10分鐘可達陳村醫院、陳村客運站和陳村公園(中央水系公園)。

  據悉,該片區未來將配套規劃佛陳路東延線(海華大橋)、廣州地鐵7號線延長線和廣佛環線城際軌道交通。目前,佛陳路東延線(海華大橋)工程已遞交環評報告,將建成雙向8車道,建成後從宗地到廣州南站僅10分鐘車程;而規劃中的廣州地鐵7號線將規劃在附近的陳村新城設置上落點,站點預計在順聯廣場,目前廣州段已開工建設。

  延伸:擬建成高檔住宅區 未來售價或破9字頭

  據出讓文件可知,本地塊B區將建設成為住宅區,而該片區未來將重點打造成為高端住宅區,目前周邊已有8個在售樓盤及1個待售的樓盤。據悉,該區域自提興建地鐵7號線及海華大橋項目後,周邊樓價節節攀升,目前區域內在售的一手房均價約為8500~9000元/平米,未來該地塊的售價或將沖破9字頭大關。



陳村新城主要在售樓盤數據匯總

  據周邊在售某樓盤的項目負責人介紹,目前項目主打的客戶群體為廣州番禺區客戶,由於陳村新城這邊的價格較番禺要更合理,而產品選擇性也更多,加上陳村近年來的配套不斷完善,在地鐵二號線和七號線的利好帶動下,現在越來越多的廣州購房者願意置業這個距離廣州南站僅10分鐘車程的陳村新城。

  *以上信息僅供參考,以政府公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。











新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08004309030.shtml

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內容來自sina新聞

2014年中國地產金融日——房地產金融的頂級盛宴

  時間:2014年8月28日

  主題詞:權威性、影響力、創新與實踐

  主辦單位:高通智庫

  聯合主辦:高和資本、長富匯銀、中國金融地產俱樂部

  媒體夥伴:新華網、人民網、騰訊網、鳳凰網、新浪網、焦點網、網易財經、中央電視臺、中國證券報、上海證券報、證券時報、中國經營報、經濟觀察報、21世紀經濟報道、第一財經、財經雜志、國際金融報、華爾街日報、路透社、彭博社、福佈斯、香港大公報、香港經濟日報、聯合早報、香港文匯報、香港商報、《地產》雜志、《紅地產》雜志、中房網、中國房地產報

  一、金融日大型活動特點

  "中國地產金融日"系列活動,為國內頂級的房地產金融交流盛會,自2012年伊始今年為第三屆。2014年中國地產金融日將匯聚行業優質資源、名傢新秀,以前瞻性的政策和形勢研判,業界優秀實踐為依托,打造高品質的業務對接平臺。

  2014年的"中國地產金融交流日"將通過"中國地產金融高峰論壇"、"平行研討會",以及專業度極高的"房地產企業風險與信用研究、地產金融最佳實踐案例評選"等多樣性的主題活動,促進行業深度交流。

  權威機構:"權威、實力、聲譽"的遴選標準,核心參與者均為國內頂級政經學者、金融傢和房地產企業。

  高品質嘉賓:金融日的歷史成效顯示,活動組織者不僅僅重視演講嘉賓的真知灼見,同時參會嘉賓均為地產金融領域最優秀的實踐者。

  專業深度:依托高通智庫8年房地產企業研究的數據庫和成果積累,聯合權威機構共同發佈"房地產企業風險與信用研究"、"地產金融最佳實踐案例評選"、"房地產金融機構業務排名"等應用性研究成果。

  二、2014年金融日的日程

  (一)中國地產金融高峰論壇

  2014年將是房地產金融創新與實踐的關鍵年份,本次高峰論壇將圍繞金融改革、地產金融創新和房地產轉型融資實踐等話題,進行深度研討與對話,內容鎖定焦點與趨勢,形式註重互動與交流。

  2014年8月28日 上午9:00-12:00

  開幕致辭

  議題一:中國金融改革與房地產

  議題二:房地產境內外證券市場融資

  議題三:地產金融渠道解析與創新探討

  議題四:房企轉型與輕資產戰略

  2014年8月28日 下午13:00-18:00

  議題五:房地產信用與風險研究

  議題六:房企金融戰略、合作與並購

  議題七:地產金融經典案例研討

  議題八:房企國際化與地產金融

  議題九:城鎮化、融資平臺與城市運營

  (二)金融日--平行論壇

  2014年內地地產融資需求與格局將出現深刻變革,"2014年中國地產金融日"將采取平行分會場模式,聚焦數個企業發展戰略領域,通過熱烈而有序、理智而有節制的研討,實現資源的有效對接。

民間2胎 民間2胎借款  平行論壇日程:

  2014年8月28日 10:00-12:00

  商業地產運營、融資與REIT

  產業地產與融資專場

  2014年8月28日 14:00-16:00

  養老地產開發模式

  旅遊地產與新型城鎮化

  (三)"地產金融之夜"酒會沙龍

  核心成員:中國金融地產俱樂部、中國地產金融百人會;

  活動形式:在輕松、務實的氛圍中,充分交流;

  180傢品牌房企的總裁;基金、信托、銀行等170位金融傢出席。

  三、2014年金融日的嘉賓

  "中國地產金融日"出席人員規模與結構:房地產企業:200人;金融機構:150;媒體:40人。

  吳曉靈 人大財政經濟委員會副主任

  陳全生 國務院參事

  張承惠 國研中心金融所所長

  王東京 中央黨校教務部主任

  張曉樸 銀監會研究局副局長

  李稻葵 中國與世界經濟研究中心主任

  秦 虹 住建部政策研究中心主任

  劉曉光 首創集團董事長

  鬱 亮 萬科地產總經理

  曲德軍 萬達集團副總裁

  凌 克 金地集團董事長

  馮 侖 萬通控股董事長

  孫宏斌 融創中國董事長

  王文學 華夏幸福總裁

  李 明 遠洋地產總裁

  汪 浩 路勁地產執行董事

  羅利成 金科股份執行總裁

  胡葆森 建業地產董事長

  劉世春 金融街控股董事長

土融高雄苓雅土融  潘 軍 花樣年控股總裁

  許世壇 世茂集團副主席

  張 遠 卓越集團執行總裁

  萬林義 陽光新業集團總裁

  李 洪 首都機場地產集團總經理

  張在東 鋒尚國際董事長

  陳 凱 陽光城總裁

  何劍波 五礦建設集團董事總經理

  董 鑫 海航置業董事長

  張招興 越秀地產董事長

  孫 茵 天朗地產董事長

  岑釗雄 時代集團董事長

  周靜波 中交地產董事長

  林昊俊 銀泰置地集團總裁

  郭梓寧 中國奧園地產集團副主席

  胡在新 保利房地產副總經理

  黃俊康 萊蒙國際集團董事長

  許曉軍 恒大地產集團副總裁

  鮑筱斌 北京國瑞地產集團總裁

  王 軍 原北京春光集團執行董事總裁

  范小沖 陽光100置業集團常務副總裁

  蘇驍驍 中航地產投資部總經理

  張曉梅 山水文園集團總裁

  陳松吟 招商商置總經理助理

  李志東 萬年基業投資集團副總裁

  楊 欣 旭輝集團資金總監

  王 靜 協信地產控股財務總經理

  魏 松 永泰紅磡養老集團首席執行官

  湯 健 上海證大執行董事

  王高超 南山地產集團董事長

  柏 景 西安新寶龍實業副董事長

  賈耀勇 明發集團房地產開發副總裁

  蒲 堅 中信信托有限責任公司董事長

  高愈湘 中信證券執行總經理

  張民耕 盛世神州董事長

  蘇 鑫 高和資本董事長

  曹紅輝 國開行研究院副院長

  丁建萍 杭州工商信托總經理

  張明傑 中融信托助理總裁

  餘 珺 中銀投資副執行總裁

  福薩智 中融瑞銀董事總經理

  滕勝春 原中金佳成投資管理執行總經理

  蓬 剛 安泰盤實總裁

  高世斌 鐵獅門房地產公司董事總經理

  翟 贏 中國國際金融投行部副總經理

  謝丙武 中植資本董事總經理

  肖作良 中海信托副總經理

  鄧朗星 人壽資產管理投資事業部經理

  崔 勇 中國人壽資產管理副總裁

  黃偉棟 民生銀行地產金融部總裁高級助理

  李慶平 中國民生副總裁

  郭 宇 凱利產業基金管理執行董事

  王春華 建銀投資證券結構融資總經理

  程 勝 漢威資本總經理

  王克明 嘉實資本管理總經理助理

  李星幻 光大金控不動產投資總經理

  王毅喆 光大安石執行董事

  陳宏飛 光大安石董事總經理

  董偉海 復星集團/私募基金總經理

  任 榮 原嘉實房地產投資行政總裁

  王天兵 黑石房地產董事總經理

  曲毅民 遠旭股權投資基金總裁

  張 暉 遠旭股權投資常務副總

  滕威林 原中金公司董事總經理

  陳長春 穩盛投資總經理

  劉挺軍 泰康之傢總經理

  李萬明 盛世神州首席運營官

  李小佩 上海豐樹投資部聯席總經理

  王 翔 開元城市發展基金首席投資官

  林曉源 保利資產董事長助理

  陸 挺 美林證券大中華區首席經濟學傢

  史濟才 美國世紀橋投資公司總經理

  周丁鼎 京西創業董事總經理

  劉 騫 華潤深國投信托北京總經理

  周宏軍 東亞銀行司及銀團貸款部總經理

  趙及鋒 北京國有資本經營管理中心總經理

  龔 克 安泰盤實董事

  陳義楓 德信資本董事長

  張保國 長富匯銀基總裁

  陳方勇 佰仕信股權投資基金董事長

  劉 令 榮盛泰發基金董事總經理

  楊新生 中冶置業副總經理

  周 濟 中國水電地產副總經理

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本文導航

  • 2014年中國地產金融日
  • 中國地產金融日歷史回顧


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09542814985.shtml
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內容來自sina新聞

中石油子公司最高一個月發放一萬元住房公積金

  中廣網北京3月29日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,你的住房公積金每個月交多少錢?如果說有人每個月交一萬元的住房公積金,你信嗎?一份名為《蘭州石化黨委辦公室2011年度職工住房公積金明細賬》的文件顯示,在名單上的52人中,蘭州石化2011年單位為其繳存公積金超過9萬元的有10人。這其中,企業為其繳存額最高的達到12萬元,平均每個月一萬人,如果再加上自己繳存額,其公積金賬戶僅在2011年就多瞭16.7萬元。

  蘭州石化作為一傢國企,自然有自己的氣魄。但是並不是所有職工都能享受到如此豐厚的住房公積金。在懸殊的差距之下,自然會有人不滿。這就是《論語》裡面說的"不患寡而患不均"。

  上面那份住房公積金明細賬的提供者名叫徐洋,據《南方周末》報道,作為中石油蘭州石化公司員工的徐洋,近年來給中石油董事長蔣潔敏寄瞭一千多封舉報信,炮轟蘭州石化內部各種不公,尤其質疑公司內部不平等的隱性福利分配,尤其是在住房公積金方面,基層幹部獲得的數額要遠遠超過普通職工。

  據瞭解,在蘭州石化內部,大部分職工的公積金並不高。徐洋稱,在蘭州石化兩萬多員工裡,數千名科、處級幹部是蘭州石化公積金政策的受益者,而且企業內職工貧富差距在過去幾年呈擴大趨勢。不少普通職工每個月公積金入賬才七八百塊。

  雖然蘭州石化在給基層幹部發公積金的時候並不手軟,但是在經營業績上卻乏善可陳。2012年,蘭州石化實現營業收入742億元,巨虧48億元。

  經濟之聲記者王思遠致電蘭州石化,詢問公積金發放的詳細情況時,公司相關負責人陳先生表示,稍後會給出詳細的回復。

  陳先生:這個事有關情況涉及到這個問題的事我不是非常的清楚,這樣吧,我把事情瞭解以後給您回復好嗎?

  記者:因為剛才李處長跟我說,說這個事內部已經研究瞭對外有一個澄清的,您看您能不能給我們...

  陳先生:我知道您的意思,牽扯到住房公積金,我們有個專門的部門管,這一塊的來龍去脈我真不是特別清楚,我一會兒我聯系相關的人給你再回復一下行嗎?

  但是,截止到目前,蘭州石化仍然沒有給出相關的答復。

  對於蘭州石化內部幹部和職工之間懸殊的差距,消費者馮先生表示,不要看國企內部收入差距大,在地方上,國企員工和普通人的收入差距更大。國企虧損和支出太大有必然的聯系。

  馮先生:這個是員工和領導的收入差距,其實以當地的收入水平來看,地方的人和國企的人收入差距反而是更大的。作為國企首先應該是造福為民。總是讓我們老百姓為高油價買單說因為定價機制的問題,但是從這個事情我們看出來,你公司盈不盈利跟定價機制關系倒不是很大,主要是你支出太多瞭。消費者冀先生則從另外一個角度來看待這種企業內部收入水平上的差距。他認為,民企差別大,但是大傢不反感,相比來說,國企就更容易讓人反感。

  冀先生:其實很多包括互聯網企業高層員工的收入和基層員工的收入差距也是特別大的,甚至比這個還大,但是我們為什麼不反感呢?主要是因為它是責權利平衡的一種機制,首先它是私營企業,他創造的價值是能夠恒量的,並且能夠和市場價值去匹配的,但是現在很多壟斷國企問題是說沒有這樣一種機制,虧損的情況下按道理就不應該享有這麼高的收入水平,相對比較理性的看待這個問題。

  從整個集團層面看,中石油去年盈利1153億元,平均每天賺3.15億,但是同去年相比凈利下滑13.3%。而光花在員工身上的費用就突破一千億元。對於中石油來說,人力成本是否過高?廈門大學能源經濟研究中心主任林伯強認為,衡量中石油的人力成本要和國企的特點結合起來。

  林伯強:一個單位的人力成本取決於到底多少人,取決於有多少退休的人,很難簡單的把中國企業跟國外的企業進行簡單的比較,的確有一些歷史遺留下的問題,進行比較也不是特別容易。

  在虧損48億的情況下,蘭州石化到底應不應該發這麼多公積金?林伯強認為,這需要主管部門的監管。

  林伯強:就個案來說應該是比較難以評價,到底是對還是不對,我的理解是國資委應該對整體的工資總額應該有個控制,那麼至於說其他方面的話,每個地方可能情況都不相同,這個問題應該上升到一個基本的問題:消費者對壟斷企業成本的監管,這個問題一直是個大問題,大傢對油價包括電價不滿意,今後人員價格總體而言還是往上漲的。

  同時,林伯強表示,大國企如果想要減少這樣的輿論風波,就要做到成本透明。

  林伯強:對於成品油價格或者電價的不滿,這種不滿它是有背後的原因的,價格基本上並不是它定的,是政府控制的,但是政府控制基本上又是根據成本的,所以成本透明應該是今後政府應該盡力努力的,如果要避免不斷的有這樣的事情出現在媒體上頭的話,在成本透明方面應該下一番功夫。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-土融建融桃園大溪土融建融03-30/08282000870.shtml中壢房屋土地貸款
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新竹就學貸款二胎年息國傢稅務總局原副局長許善達建議取消房產稅試點



  在8日舉行的第四屆中美經濟學傢頤和園對話會上,中國經濟50人論壇成員、國傢稅務總局原副局長許善達表示,從我國國情出發,簡單地引進和復制其他國傢(包括發達國傢)的房地產稅制,是不可行的。他建議取消房產稅試點,啟動"房地產稅"立法研究,對高端住房在銷售環節征收消費稅。

  許善達是在書面發言《關於我國現行房地產政策的評估和建議》中表達這一觀點的,這份報告稱,實際上,多二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算數專傢的共識是認為上海和重慶三年來的房產稅試點沒有實現預期效果。

  在停止(或停止擴大)房產稅試點的前提下,在"房地產稅"未完成立法程序之前,許善達建議對高檔住宅在銷售環節(包括一級市場和二級市場)開征消費稅,稅率和征收標準均由地方政府自主決定,稅收收入歸地方所有。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09464047877.shtml
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單身租房心理輔導手冊跟自己拼人品

  一個人住就是跟自己拼人品。拋開各種瑣碎而實際的問題,能在自己承受的價格范圍內找到適合的居所,是需要經驗和運氣的。認清自己的心理需要,可以決定住在哪裡、與誰為鄰,是單身租房的首要考量。

  文/黎莉莉

  很久以前讀過歐陽應霽寫的《兩個人住:一切從傢徒四壁開始》,對於那種兩個人共同經營一個生活空間的事情,感到既向往,又無可想象。一張沙發、兩對碗筷,物件一點一點添置起來,日子一天一天過下去,該是怎麼樣的運氣才能碰到那個剛剛好的人和那個剛剛好的空間?

  跟自己拼人品

  說起漫漫租房路,大抵都這樣的:畢業房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢時跟朋友合租,共同分擔瞭房租的負累,也不得不與人分享過於親密的尷尬。到後來慢慢的,有瞭各自的男女朋友,同居、結婚、買房,一個一個地搬出去,最後終於隻剩下瞭自己。

  一個人住就是跟自己拼人品。拋開預算限制、上班通勤的距離、交通方便等各種瑣碎而實際的問題,能在自己承受的價格范圍內找到適合的居所,是需要經驗和運氣的。這其中最重要的當然是:Location-要找七期豪宅二胎年息借貸增貸轉貸跟自己性格匹配、氣味相投的地點。

  你可能沒有註意到,有些人看上去性格平和寡淡,卻往往喜歡熱鬧的去處,因為人來人往的環境讓他們平淡的性格被嘈雜喧鬧不動聲色地掩飾掉瞭。這種被無序噪音襯托下的無力的安全感,對他們來說,就猶如在疲累的時候可以將背脊靠在一堵厚實的墻上,別人既不易察覺他們的虛弱,他們自己也覺得十分踏實。

  所以對他們來說,住在交通方便的市區十分重要-如果暗室孤燈清冷到難以忍受,可以即刻下樓,到通宵營業的7-11便利店來一碗關東煮,熱騰騰的辣湯溫暖瞭腸胃,也順帶撫慰瞭心靈,還能幻想一下偶遇類似《繼承者》們中金宇彬那樣在便利店一個人吃飯的長腿歐巴;作為一個長期的候補隊員,在突然接到朋友的臨時活動聚會邀約,搭上Taxi十五分鐘即到也是一件有情有義、值得被再次候補的事情;越寂寞越矯情,即使看到一地雞毛的菜市場,也覺得擁有瞭世俗的庸常瑣碎......

  有些人卻恰恰相反,他們有著一張眉目可傳情的臉龐,表情動作常常會猶如戲劇化般的浮誇,給人以生活經驗異常豐富、閱盡滄桑的感覺,其實這類人往往身體裡都住著一顆很"宅"的心。畢竟,白天在外面交足功課演瞭一天,晚上還是得要找一個人的空間藏匿起來,讓外人無從窺探他們的內心,用不易被滲透的清靜空間換來厚重的安全感,才是他們渴望平靜生活的真實心靈訴求。距離遠近不是問題,上班是否會遲到對他們來說不是最在意的事情,所以即使住在僻靜的郊區,最近的便利店在兩公裡開外也無所謂。

  認清自己的心理需要,可以決定住在哪裡、與誰為鄰,是單身租房的首要考量。

  換種心情

  鑒於大部分房東通常禁止在硬件上做什麼改動,唯一能改的地方隻有如下幾點:

  ☆換燈泡

  無論在哪,對我來說,新居入夥的第一件事情,就是把所有的燈泡燈管都換成60W以上的暖色光源。一個人住不需要昏暗的燈光制造浪漫,隻需要亮堂堂的空間給心裡增加底氣。尤其南方的冬天陰冷潮濕,在白熾燈投射出的溫暖的燈光下捧書夜讀,荒涼的心裡也會陡然升高幾個攝氏度。

  ☆增加軟裝色彩

  我曾經想過,將來要是有瞭自己的房子,傢裡一定要有一張紅色的沙發,就好像達利的紅唇沙發一樣,放在房間中央,一下子就可以給主人的品性和格調定下基調。可惜有的時候,作為租客,連換沙發的權利都沒有,唯一能做的就是更換沙發套、桌佈甚至是窗簾。淘寶上有大量傢居飾品小店,還有可以輕易粘貼/撕落的壁紙,簡單的操作就能讓整個空間立即生動起來,房子也仿佛附著瞭你的精神和人格。

  ☆保持整潔幹凈

  雜亂的環境會讓人有一種生活水平降低的感覺,十分不利於身心健康。除瞭勤打掃以外,還要註意-絕對不買暫時用不到的東西。單身租屋,一定要懂得節制和控制,尤其是女性。一個人,哪有那麼多東西非要不可呢?懂得慢慢給自己做減法,定期清理不要的東西,生活的空間才會清晰明朗起來。

  一個人住的智慧

  在城市裡,越來越多的單身男女在打拼。一個人住,不是顧影自憐,也不是離群索居,它隻是一個人在有可能的情況下選擇對自己最好的生活方式。它是一種妥協,也是一種和解,要有勇氣,更要有智慧。

  (大洋網-廣州日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08172796888.shtml
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國務院批準設立上海自貿區 為國內首個特殊監管區



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  商務部昨日發佈消息稱,近日國務院正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區。這意味著上海自貿區將成為國內首個符合國際慣例的海關特殊監管區。

  今年上半年,商務部、上海市政府會同國務院有關部門,擬定瞭《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》(草案),上報國務院審批。主要內容包括進一步深化改革、加快政府職能轉變、積極探索投資管理模式創新、擴大服務業開放、加快轉變貿易發展方式、深化金融領域的開放創新、建立與試驗區相適應的監管等制度環境等。7月3日,國務院常務會議討論並原則通過瞭該方案草案。

  商務部昨日表示,國務院已提請全國人大常委會,審議並決定在試驗區調整部分法律規定的行政審批和事項。《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》將在完成相關法律程序後公佈。

 自貿區方案進展

  2013年上半年 商務部、上海市政府會同國務院有關部門擬定瞭上海自由貿易試驗區總體方案(草案)。

  7月3日 國務院常務會議原則通過該方案草案。

  8月16日 國務院常務會議討論通過擬提請全國人大常委會審議的關於授權國務院在中國(上海)自由貿易試驗區等國務院決定的試驗區域內暫停實施外資、中外合資、中外合作企業設立及變更審批等有關法律規定的決定草案,為自貿區掃清制度障礙。

  8月22日 商務部稱國務院正式批準設立上海自由貿易試驗區。

  分析

  "多項金融創新被寄予厚望"

  自由貿易區是指某一國傢或地區境內設立的小塊特定區域,實行優惠稅收和特殊監管政策。

  和國內目前的各類保稅區相比,自由貿易園區意味著更優惠的政策、更大的開放度。對外經貿大學國際經濟貿易學院教授桑百川表示,上海自貿區將擁有更大的貿易自由及投資便利性,有利於促進區域國際投資、金融、貿易、物流航運的發展,將為上海建成國際金融中心、航運中心、貿易中心等帶來巨大的推動作用。

  申銀萬國報告也指出,上海自貿區試點短期內主要受益的區域還是集中在自貿區內部,以外高橋 地區為核心擴展至洋山港臨港新城與機場保稅區;隨後將輻射至全上海乃至長三角地區的經濟區域。伴隨著新的試點區域得到逐步擴大,開放促改革的"制度紅利"有望輻射至全國。

  除外商管理外,自貿區內實現人民幣資本項目下開放等金融創新也被外界寄予厚望。上海市市長楊雄在今年6月陸傢嘴論壇表示,自貿區的確正在申請試點人民幣資本項目下開放。

  上海市金融辦副主任徐權表示,自貿區試點內容涉及金融方面包括利率市場化、匯率自由匯兌、金融業的對外開放、產品創新等,也涉及一些離岸業務。而上述創新均需要突破現有法律法規框架。

  不過桑百川提醒,自貿區在制度創新的同時還要建立有效的監管措施,防止國內部分企業通過自貿區特殊的優惠租房子二胎年息借貸增貸轉貸政策進行資本轉移、套利等"搭便車"的行為。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08463468790.shtml

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