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吳其倫小產權房應合法化並準許交易

 吳其倫

  知名博主,資深財經評論員

  小產權房擁有者去世後,若其繼承人居住在外地,難道繼承人隻能將房子空置或者將房子拆調賣廢舊鋼材嗎?

  有報道稱,國土部等十四個部委已經聯合成立小產權房整治處理領導小組,研究制定小產權房清理整治政策方案。國土資源部執法監察局局長李建勤證實,方案已經上報國務院。

  一直以來,對於將小產權房一棒子打死的做法,筆者深不以為然。而對於部分地區沒收小產權房購房款,筆者認為更為不妥。

  首先,小產權房理應屬於民眾個人擁有的財產,個人理應有權出售。盡管小產權房沒有政府頒發的"房地產權證",可畢竟是民眾自己出錢興建的,理應屬於個人資產,個人理應擁有處置自己資產的權利,至於是出售、出租還是贈予,那應看資產擁有人的意願。

  其次,小產權房擁有人所出售的資產並沒有虛構事實按產權房出售,其出售的是個人擁有的依附於集體土地之上的房屋,這樣的行為不應受到打擊。在下列情形之下,若將小產權房出售通道封死,則顯得既不合情也不合理更不利於社會和諧:

  1、小產權房擁有者及其傢庭一旦出現天災人禍急需資金,在借貸無門的情況下(小產權房無法申請抵押貸款),其個人資產如何變現呢?

  2、小產權房擁有者因自身發展需要離開原居所,離開時傢裡的財產都可以變賣,為什麼自己辛辛苦苦建造的房子卻不能出售呢?

  3、小產權房擁有者去世後,若其繼承人居住在外地,難道繼承人隻能將房子空置或者將房子拆調賣廢舊鋼材嗎?

  4、小產權房擁有者因生活或經營而欠下外債,在其缺乏償付能力的情況下,若不能將其房產處置,則不僅債權人的權益難以得到保障,小產權房擁有者也將背上沉重的思想包袱。

  5、小產權房擁有者離婚時,夫妻在進行財產分割時,房子應如何算?如果雙方都想要房子或雙方都不想要房子,怎麼辦?

  6、因他人過錯(違規使用易燃、易爆物品,違規使用交通工具,人為縱火等),導致小產權房損毀,小產權房擁有人如何主張自己的權利?

  綜合上述觀點,筆者認為,政府沒有權利沒收小產權房購房款。對於小產權房的發展問題,筆者建議如下:

  1、對於合法取得土地證的小產權房擁有者,都應給予處置其房子的權利。隻是,需對其出售房子的性質做出明確的界定,即其出售的並非產權商品房,而是個人自建房,政府宜為這些小產權房核發個人自建房權屬證書,名稱建議為:"自建房權證"。

  2、對於大規模興建的小產權房進行集中收購,以成本價作為經濟適用房出售給符合條件的城市居民2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件

 &留學貸款emsp;3、對於小產權房的開發、建設、出售等環節進行監管,嚴禁違規用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10452594505.shtml
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學齡前托管欲喊停 傢長何處看孩子



放學時,校門口有托管服務機構準時來接學生。記者何波 攝

  禪城中小學托管服務管理暫行辦法征求意見

禁止22時以後托管留宿中小學生

  校外托管機構今後有瞭"管傢"。昨日記者從《禪城區人民政府中小學生托管服務管理暫行辦法(征求公眾意見稿)》(以下簡稱辦法)中瞭解到,該辦法明確區教育局將負責對校外托管機構的審批。

  辦法對校外托管機構的服務如人員配比、場地條件、膳食等做出具體的規定,例如要求工作人員與中小學生至少按1:25的比例配備、校外托管機構應提供一人一床、床上用品不得混用等。同時,目前存在數量眾多的學齡前兒童的托管也被明令禁止。

  校內托管:

  嚴禁學校強制推行托管

  辦法將中小學生課後托管服務分為校內托管服務和校外托管服務兩類。其中,校內銀行2胎利息任何問題免費諮詢托管需要遵循自願性、有償性、服務性原則。

  相關部門負責人對"有償"的解釋是,允許學校收取經禪城區發展規劃和統計局依法核準的托管服務費,用於支付實施托管服務的相關費用,未經批準,不得擅自擴大收費范圍、提高收費標準。

  同時,辦法規定嚴禁學校強制推行托管服務。學校還要與中小學生監護人需簽訂校內托管服務合同,托管合同樣式報教育局備案。

  校外托管:

  應提供"一人一床"

  針對校外托管,辦法更出臺瞭一系列具體的要求。如校外托管機構應當與中小學生監護人簽訂服務合同,明確托管期限時間、收費標準、雙方權利義務以及違約責任等。如要求托管機構應配備主管負責人1名,其他工作人員與中小學生至少按1:25的比例配備。在托管中心招生人數上也有所限定,辦法稱,校外托管機構招收中小學生人數與經營面積之間的比例,不得少於人均使用面積4平方米的最低標準,這意味著假如托管機構如果是200平方米,那招收的學生不能超過50人。

  辦法還要求,有提供午休服務的校外托管機構應提供一人一床,床與床之間有一定間距,不得設置通鋪;床上用品每人一套,有標識、符合安全標準,不得混用;禁止夜晚10時以後托管留宿中小學生。

  記者瞭解到,目前大多數托管班的營業時間到晚上8時30分,因此,禁止晚上10時以後中小學生留宿托管機構這一條規定,實際對大多數傢長影響不大。

  不得招收學齡前兒童

  為防止校外托管機構出現"走佬"的情況,辦法規定,校外托管機構停辦的,應當提前20個工作日書面告知托管中小學生監護人,服務期限未完成的,按剩餘服務天數退還已收的托管費。

  辦法還要求,校外托管機構不得招收學齡前兒童。記者瞭解到,自去年禪城區宣佈公立幼兒園不再招收3歲以下幼兒後,部分原計劃送孩子就讀公立幼兒園小小班的傢長因此轉投校外托管中心。該辦法的出臺,意味著這些校外機構將無法再獲得"學齡前托管"的合法資格,傢長也需另謀出路。

  對於這一變化,有傢長表示犯愁。"本來在傢裡沒人照顧孩子,本想在孩子上幼兒園之前放在托管機構,如果以後不允許這樣做,那孩子怎麼辦?"傢住禪城的傢長羅先生稱。

  記者瞭解到,目前學齡前兒童除瞭托管班外還可以報讀一些早教班,但早教班多數是親子課程為主,需要傢長陪同,且時間非全日制,如果執行新規,早教班同樣不能承擔托管功能,有傢長建議,學齡前托管班雖然確實存在安全等方面問題,但能否專門出臺規定加強管理,而不是一禁瞭之。

  走訪:托管中心多不規范 150m2的面積竟說有300㎡2胎貸款利率多少免費諮詢試算

  記者從相關部門瞭解到,此前由於暫沒有法規文件賦予教育局審批開辦托管班的職能,到目前為止教育局沒有審批過托管機構。因此禪城城區大量托管機構不具有法人資格,隨時可能"走佬"。

  據透露,禪城區至少有50傢托管中心,由於托管中心不受民辦教育培訓機構的師資、場地等諸多條件限制,教育部門目前還未納入管轄范圍。對照辦法要求,目前大多數托管中心都存在不規范的地方。

  如城南小學周邊的校外托管機構,均位於學校附近的居民樓,有些是租用民房,有些是自傢房子,稍作改裝後開始招生。中午時分,記者走進平遠橫街一棟居民樓內的托管機構發現,室內有30多個孩子正在用餐,而該托管中心目前隻有兩個老師。

  在托管中心的宣傳單張上宣稱,該托管中心有300㎡,但隨後記者從該單元業主處瞭解到,實際上僅有150㎡。根據現場目測的39名學生核算,該托管中心人均面積僅有3.8㎡,不符合新規的要求。

  在問及其資質的問題時,該中心工作人員含糊其詞無法向記者展示其營業執照以及《餐飲服務許可證》,但卻強調自己是有證的,隻不過證件是遠在南海一傢幼兒園裡。"我們都是幼兒園老師,所以不會有問題。"工作人員稱。

  業內:托管機構或因成本上升而"漲價"

  由於新規尚未正式出臺,多傢托管機構負責人表示觀望。"等到正式出臺後,我們會按照要求進行整改,不過如果以後在硬件方面提升瞭,成本肯定也增加,估計托管機構會漲價。"有負責人稱。

  "像提供膳食服務的,要去區食品藥品監督管理局辦理《餐飲服務許可證》,提供午休的,要去市公安局禪城分局辦理午休場所報備。"該負責人稱,不排除今後有一些托管機構為瞭躲避監管,變得更加隱蔽,使得一些不規范的托管中心更加"地下"。"但總體來講,通過規范淘汰一些不合格、不安全的托管機構,可以讓整個托管機構的環境和質量有根本提高。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08464051652.shtml

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央行喊話半個多月銀行房貸收緊局面未明顯緩解

  央行"喊話"半月 首套房貸利率上升排隊"等貸"加快

  楊佼

  時隔半個多月後,央行[微博]的"窗口指導"並未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解,而個別銀行房貸利率甚至還出現一定程度的上升。

  《第一財經日報》從深圳多傢銀行獲悉,相比今年4月份和央行5月12日"喊話"之前,目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而,與此同時,貸款利率卻也有所上升,在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現象,並且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%,目前也並無下調之意。

  與之前相比,商業銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加,但業內人士認為,受制於信貸額度,此類貸款配置不會發生明顯變化,整個上半年都將維持偏緊的局面。

  "總體來看,各傢銀行對首套房貸還是支持的,信貸資源也會有所調整,但央行'喊話'前後並沒有出現顯著變化。"一位股份制銀行深圳分行高層對《第一財經日報》記者說。

  而有銀行人士認為,銀行在房貸投放上也將是審慎增加。

  首套房貸利率上升

  央行5月12日"窗口指導"維穩樓市之後,各地首套房貸利率不但沒有下降,反而出現上升的狀況。

  據貸款搜索平臺融360近日報告,在其調查的21個城市中,首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象,超過40%的銀行將利率上浮10%,部分甚至上浮20%,明顯高於4月份水平。

  根據該報告,在廣州、深圳等地,首套房貸利率執行基準利率1.1倍的銀行中,以股份制銀行、城商行居多。隨後,《第一財經日報》記者向總部位於廣東的一傢股份制銀行求證此事,但截至記者發稿,對方尚未回復房貸利率上浮的情況。

  而部分銀行則予以否認。"這個說法應當是不可靠的,對於首套房利率,一般我們都按上浮5%執行。"北京一傢股份行深圳分行人士告訴《第一財經日報》記者,按照該行對有合作的、批量的一手樓盤,首套房貸款實行基準利率,其餘則一律上浮5%。

  不過,這樣的例子並不多見。《第一財經日報》記者從深圳近10傢銀行瞭解到,首套房貸利率上浮5%~10%仍是各傢銀行的普遍做法,利率優惠幾乎已經難覓蹤影。

  華東一傢股份行深圳分行房貸部門工作人員稱,無論是否與樓盤開發商合作,所有首套房貸都統一按10%執行,而且沒有任何優惠。而另一傢股份行人士則稱,其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍,但也會視實際情況有所調整。

  相較於股份制銀行,國有大行房貸利率相對較低。《第一財經日報》記者從兩傢國有大行深圳分行人士處獲悉,其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%,並且不與貸款額度掛鉤。

  部分銀行則相對靈活。另一傢國有大行信貸人員稱,按照總行最新政策,首套房貸款額度超過100萬元,則利率上浮5%;貸款額度低於100萬元則上浮10%。"這要看支行的情況,每個支行做法都有些不同。"他說。

  "現在各傢銀行政策都差不多,首套房利率一般都是上浮5%~10%,但也要看資金面,資金寬松時上浮少,資金緊張時浮動就多。"一傢股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經日報》記者,該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。

  而經部分銀行證實,進入5月份之後,首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩傢國有大行信貸人員均稱,其目前執行的利率是5月1日之後上調的最新利率,而在此之前基本按基準執行。

  新屋二胎貸款審批加快

  自去年8月份以來,由於貸款額度收房屋二胎 房屋二胎利息怎算緊,不少銀行房貸申請出現排隊等待現象,已引起購房者不滿。而在央行"喊話"之後,商業銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。

  融360報告也顯示,自5月12日之後,停貸銀行已逐漸減少,且在審核方面表現積極,審批時間一般在2~7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。其中,外資銀行放款時間約為30天,中資銀行則為45天左右。

  《第一財經日報》記者從深圳多傢銀行部分證實瞭上述說法。"審批、放款都還算正常,審批一般隻要3個工作日,放款要看抵押辦理情況,通常一個月多一點。"上述華東股份制銀行深圳分行人士說。

  相對於股份行,國有大行房貸額度更為寬松。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱,目前該行額度總體寬松,除瞭月底可能需要排隊之外,其他時間均可正常放款。另一傢國有大行深圳分行工作人員亦稱,雖然每個支行情況有所差異,但目前房貸額度總體較為充裕,並建議購房者盡量在月初申請貸款。

  "央行既然已經提出瞭要求,銀行肯定會在這方面有所行動,審批、放款速度都盡力加快,但如果說出現明顯變化也不見得,因為這要靠總行分配的額度。"上述股份行深圳分行高層說。

  額度難言寬松

  雖然各傢銀行在貸款審批、放款速度上都有所加快,但從目前的情況來看,房貸資金仍然難言寬松。融360在報告中稱,在其調查的21個城市中,截至5月23日,仍有14個城市出現停貸現象,但較上月減少。

  在接受《第一財經日報》記者采訪的銀行中,不少銀行人士均不願提及房貸額度。"我們行一直都是按政策執行,而且我們房貸規模不大,對於首套房貸款還是要首先保證的。"某股份行深圳分行辦公室人士稱。

  上述北京股份行深圳分行人士則稱,從目前情況來看,該行首套房貸額度充足,基本能滿足貸款客戶需求。而這也暗示,該行目前無意增加深圳房貸額度。

  "各傢銀行對首套房貸都是支持的,央行'喊話'之後,在房貸資源分配上也會有所側重,但受制於資金面,上半年房貸額度緊張的局面不會改變,下半年也要看樓市發展和資金面情況。"上述股份行深圳分行高層說,作為分行,該行沒有調配額度的權限,隻有在既有資源的基礎上進行適當調配。

  北京某股份行一位高層此前也曾向《第一財經日報》記者分析稱,監管層既然已有號召,銀行必須要響應,但在房地產市場風險暴露的背景下,銀行響應程度估計非常有限,而且銀行作為市場主體,也有自由選擇的空間。

  央行5月12日"窗口指導"後,住建部又宣佈,除北上廣深四個一線城市外,其他城市可以自行調控樓市,市場普遍認為此舉是維穩樓市。

  "房地產產業鏈太長,各級政府不會坐視不管,但現在市場預期普遍悲觀,投資、消費意願都在下降,隨著信貸供給相對增加,開發商為瞭套現降價銷售,會帶動二手房價格出現波動,這會進一步影響銀行放貸意願。所以,銀行在房貸投放上雖然會有所增加,但將是審慎增加。"深圳某股份行中層人士說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08132760375.shtml
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前十月我國地方國企首次實現利潤同比增長

  中新社北京11月20日電 中國財政部20日發佈數據顯示,1-10月民間二胎代償缺錢急用哪裡借錢地方國企利潤2013年以來首次實現同比增長。

  據中國財政部數據,1-10月中國國企累計實現利潤總額約1.97萬億元(人民幣,下同),同比增長10.1%,較1-9月的10.5%有所下降。

  值得註意的是,地方企業今年前十月實現利潤54二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件75億元,同比增長1.1%。這是地方國企2013年以來首次實現利潤同比增長。事實上,2013年以來,地方國企的利潤同比降幅已持續收窄。

  中央企業1-10月實現利潤約1.4萬億元,比去年同期增長13.9%,增幅比1-9月下降2.4個百分點。

  國企營業總收入1-10月同比增長11%,這一數字與1-9月持平。其中,中央企業同比增長9.8%,地方企業同比增長13%。

  分行業看,1-10月國有電子、電力、施工房地產、交通、汽車等行業實現利潤增幅較高,有色、化工、煤炭、機械等行業實現利潤降幅較大。與1-9月不同,汽車行業加入瞭利潤同比增幅較大的行列。

  國企應交稅費也在增長。國有企業前十月應交稅費超過3萬億元,同比增長7.3%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/18192504153.shtml
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五屆全國房地產經理人年會籌備會召開

  新浪樂居訊 第五屆全國房地產經理人年會定於2014年1月11-12日在北京舉行,會期兩天,會議規模六百人,是全經聯成立五年來規模最大的一次年會。本屆年會的主題是"行業新機遇、人才新戰略"。年會第一天是"第三屆中國房地產經理人論壇",本屆論壇將研討行業發展的新機遇,展望行業人才發展變化的新趨勢和企業人才發展的新戰略;第二天為全經聯年會,上午將總結全經聯五年來的工作,成立一批新的全經聯專業機構,表彰2013年為行業創新和全經聯發展做出突出貢獻的機構和個人,向行業推薦優秀經理人和機構,與合作夥伴簽訂戰略合作協議,交流經驗,凝聚會員的智慧和力量,實現共同發展;下午是全經聯大傢庭的聯歡會,來自全國各地的全經聯會員將歡聚一堂,表演豐富多彩的文藝節目,共敘友情、共建全經聯精神傢園。

  為瞭辦好本屆年會,2013年11月22日在北京召開第五屆全國房地產經理人年會籌備會。會上,全經聯執行主席兼秘書長楊樂渝先生介紹瞭年會背景、準備進度,聽取各位領導和會員對年會的意見和建議,並做好工作分工。大傢一致表示,要齊心協力、辦好本屆年會,讓本屆年會成為推動行業創新和全經聯發展的一次裡程碑。

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  年會籌備會參會領導和會員名單:

  楊樂渝、黃璽慶、郭瑩輝、謝志剛、朱仝、許良飛、周世義、江曼、王傑民、穆健瑋、蘇建權、祁世芳、王子晨、薑煒、劉凱、王健民、王明儒、張向東、鄒良東、劉潔萍、孟軻、朱盈潔、艾海燕、王彩霞(排名不分先後)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/11142549308.shtml

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地鐵2號線與新交通4號線有望在西樵對接

  昨天,《西樵站綜合樞紐規劃研究》編制項目對外進行采購公示。公示透露,將研究佛山地鐵2號線、新交通4號線及環西樵山支線引入西樵站綜合樞紐方案,這意味著地鐵2號線有望與南海新交通4號線實現換乘,佛山西部片區也將打造出"軌道交通網線"。

  目前,來往於西樵的交通工具主要是道路運輸。在此次公示中,記者註意到,西樵將建設一個類似於目前在建的東平樞紐、可引入多條軌道線的軌道樞紐。由於西樵站綜合樞紐引入交通方式多、牽涉范圍廣,項目工作時間緊、技術要求高,因此項目擬定中鐵第四勘察設計院作為單一采購單位。根據項目編制方向,西樵站綜合樞紐的規劃研究包括將佛山地鐵2號線、新交通4號線及環西樵山支線引入方案,即通過該樞紐實現上述三條線的便捷換乘。

  西樵站綜合樞紐啟動前期規劃研究,對南海西部片區的市民而言無疑備受期待。若該樞紐啟用,將方便西部片區市民搭乘佛山地鐵2號線、新交通4號線及環西樵山支線等多條軌道線,通達佛山中建地 奢侈稅心城區、廣州南站及佛山西站等各個重要目的地。

  據分析,此次研究引入的三條線中,處於南海中期規劃建設的新交通4號線,原規劃是從獅房貸二胎 房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算山到丹灶,若引入西樵站綜合樞紐,將意味著該線要改線。而佛山地鐵2號線已計劃年內開工,其未來的延長線也經過西樵、直通高明;佛山地鐵2號線的延長線通高明後,將可換乘高明有軌電車線,這意味著通過南海新交通4號線,換乘佛山地鐵2號線後,也能對接高明有軌電車線。加上此次新提出的環西樵山支線,佛山地鐵2號線、新交通4號線、高明有軌電車線將形成一個簡單的佛山西部片區軌道線網。

  根據《南海區新型公共交通系統線網規劃》,南海規劃建設大約13條有軌電車線路,形成有軌電車線網。除瞭新交通4號線外,還有5號線丹灶到九江、10號線獅山到丹灶、12號線西樵到高明和13號線南莊到西樵。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/09023964324.shtml

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如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算地下室無故被搬空 原來是中介交錯房

  在高某不知情的情況下,自傢地下室的門鎖居然被更換,室內物品也全部被搬走。經調查,竟是中介賣房時弄錯瞭地下室門牌號。近日,記者獲悉,房山法院審理此案並判處中介賠償高某1500元經濟損失。

  去年年末的一天,高某整理地下室,卻發現鑰匙打不開門。找人撬開門鎖後,驚訝地發現,原本被電視機、自行車等雜物塞滿的地下室竟空空如也。高某隨即報警。經民警核實,地下室是被同小區的曲某占有並使用。

  而曲某稱,他是年末才買的二手房,帶著這個地下室,高某的東西不是他搬的,他接手時地下室就是空的。

  曲某的房屋中介公司則稱,地下室門牌號是房屋的賣主的代理人張某告知的。第一次交接房屋時,確實發現地下室有自行車等物品,於是當天沒有交接,等賣方將地下室物品清理完畢才再次交接。

  法院經審理認為,被告中介公司未對需要交接的地下室門牌號進行認真核實,導致錯將高某的地下室交接給瞭買方,因此判處被告賠償高某經濟損失1500元。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10452485295.shtml

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5天6城密集出新規 二線樓市調控趨緊

  【各城調控新措】

  武漢

  今年住房用地供應比過去五年年均實際供應量增加20%以上,明年比前五年均值增加10%。外地購房者社保繳存年限延至兩年,限購1套住房。調高第二套房貸款首付比例至70%以上。

  南昌

  今年住宅用地供應量超計劃10%,明年為今年計劃供應量的120%。外地購房者社保繳存年限延至兩年。進一步提高第二套房貸款首付比例。

  廈門

  今年住房用地供應總量比前五年年均實際供應量增加20%。提高第二套住房貸款首付款比例。外地購房者需提供前2年內連續繳納1年以上社保證明,且限購1套住房。

  長沙

  今年、明年住宅用地供應量不低於過去五年平均實際供應量。主城區購第二套新建商品房,進一步提高首付比例。

  沈陽

  今年中小戶型普通商品房、保障性住房用地供應比重達到75%以上。居民傢庭購二套房貸款首付比例提至65%。外地購房者社保繳存年限延至兩年以上。

  南京

  今年住宅用地供應在前五年平均供應量基礎上增加10%。進一步提高第二套住房貸款首付比例。

  在北上廣深四個一線城市調控政策出臺後,年末的"樓市調控潮"由一線城市向二線城市蔓延。

  11月26日,南京發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(簡稱"寧八條"),使歲末突擊調控樓市的二線城市增至7個。值得註意的是,除鄭州是9月初發佈新政,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京6個城市的調控新規均是在11月22日至11月26日間出臺。

  5天6城集中念起"樓市緊箍咒",這讓剛剛經歷過火熱"金九銀十"的樓市,平添瞭幾分寒意。

 二線城市集中出手

  調控延續以往思路,限購限貸政策將使年末市場遇冷

  "南京這調控挺溫和的,不像我們老傢,一調控就先對外房貨利率比較地人動手,"畢業後留在南京工作的南昌人小錢,對樓市調控中非戶籍人口限購內容最敏感。

  11月26日,"寧八條"一頒佈,小錢就仔細閱讀,八條內容中五條都涉及瞭保障房,根本沒提提高外地人購房門檻。

  而在3天前,南昌出臺的"昌六條"明確提出,非本市戶籍居民購房需提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限,由連續一年調整為兩年。

  需求側管理仍然是此輪二線樓市調控收緊的重點。

  提高非戶籍人口購房門檻,嚴格限制外來人口的購房需求,一直是一線城市收緊調控的普遍做法,而在這一輪二線城市的樓市新政中,也有集中體現。

  除瞭南昌,武漢、沈陽均指出,非本市戶籍居民傢庭購買的住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由一年以上提高到兩年以上。鄭州的"限購令"則指出,同時滿足"持有本市居住證3年以上"、"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上"的非戶籍居民傢庭,方可限購1套住房。

  提高二套房首付,也成為此輪二線城市調控新政的主要內容。南昌、武漢、沈陽、長沙、廈門、南京均不同程度"進一步提高"二套房貸款首付比例。

  在增加供給方面,幾乎所有城市都提到瞭增加住房用地供應。

  武漢提出,2013年住房用地供應量比過去5年年均實際供應量增加20%,2014年比前5年均值增加10%;南京提出今年住宅用地供應規模在前5年平均供應量的基礎上增加10%;廈門2014年住房用地供應總量,比前5年年均實際供應量增加20%,同時嚴格查處閑置商品住房項目;南昌提出2014年住宅用地計劃供應量為今年的120%,力爭130%。

  "從各個城市限購限貸升級的角度看,基本都按照以往調控思路進行。"鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,"限購限貸的升級將會在短期內抑制購房需求的正常釋放,年末市場遇冷幾成定局。尤其是,多個城市表態將會擴大土地供應規模,特別是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大,市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。"

 一線城市示范意義大

  受年度調控目標壓力,不排除其他二線城市跟進調控

  值得註意的是,這些密集出臺的調控政策有很多相似之處,幾個城市關於嚴格市場監管,引導企業合理定價,提高二套房首付比例等條款幾乎如出一轍,連土地供應的增加比例、非戶籍人口購房需繳納個稅的年限都極為相似。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,這一輪二線城市密集出臺樓市調控政策,多少有些為瞭應付考核而"臨時站隊"的色彩。

民間二胎 民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢  "南京作為房價漲幅最快的二線城市之一,從政策力度上看卻是最近出臺政策城市裡面力度最弱的,沒有提及限購收緊,對二套房貸收緊也隻是原則重申。這種站隊的臨時調控措施,後續可能有超過20個城市繼續出臺,以應對年度調控目標。"張大偉說。

  所謂年度考核,是指今年2月,國務院出臺關於樓市調控的"國五條",要求全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照此要求,多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

  然而,10月,全國新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個,還有26個城市漲幅在8%-10%之間。不僅一線城市漲幅居首,多數省會城市的房價漲幅都超過瞭城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。面對"惱人"的房價漲幅,10月中下旬開始,一線城市陸續出臺瞭新一輪的樓市調控措施。

  "一線城市房價漲幅一直全國居前,此輪出臺收緊調控的細則,示范意義非常大。很可能引發價格上漲較快的二線城市在最近出現一波調控收緊。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。"張大偉說。"但如果沒有實質性增加供應的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。"

  張旭也認為,從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過瞭10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市也會出現進一步的政策收緊。"從長期來看,提高住房的持有成本,盤活存量規模,用稅收杠桿來抑制不合理的購房需求,才能達到市場較長時間的供需平衡。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09022514703.shtml
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  5月14日,記者從沈陽市民政部門瞭解到,沈陽市進一步強化對農村困難傢庭常年病人托管工作的管理,各農村托管中心共接收服務對象708人次,使這些農村常年"老病號"醫療生活條件得到改善,也解放瞭傢庭勞動力。

  沈陽市的養老服務設施得到全面改善。統計顯示,僅去年全市就新建養老機構21傢,新增養老床位6797張;新建社區日間照料站100個。沈陽市養老院二期土建工程竣工。大東區社區居傢養老服務中心試營業;法庫縣投資400萬元新建一座養老綜合服務樓。

  此外,沈陽市城鄉社區公共服務設施改造任二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理務取得重要進展。為期3年的城市老舊社區公共用房改造工程全面完成,3年共改造老舊社區公共用房128所,新增面積8萬多平方米;174所農村社區服務中心建設任務全面鋪開。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08292731609.shtml

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國土部部分城市地價有望止漲回落

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,國土部召開新聞發佈會,公佈瞭今年一季度全國城市地價監測結果。國土部下屬的中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹稱,今年一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,環比下房屋2胎借款降0.17%,出現瞭七個季度後首次放緩。國土部預測,二季度全國商業、住宅地價上漲態勢或進一步趨穩,部分城市或終止多年上漲腳步開始回落。

  監測結果顯示,今年一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3412元/平方米。商服、住宅、工業地價分別為6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米,其中,商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價仍保持較快上升,環比增長率為2.11%,但增速較上一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速呈加速上升趨勢,為1.71%。"從整體市場看,我國土地價格仍處高位水平,由於三四線城市拿地風險逐步顯現,房企仍主要集中在一二線城市搶地。"北京中原地產首席分析師張大偉表示。

  然而不可否認,今年一季度相比去年四季度及去年同期,土地市場仍出現瞭一定的降溫苗頭。最受開發商關註的主要監測城市住宅地價,一季度除瞭增速環比出現回落外,環比上漲的城市數量減少5個,其中漲幅超過3%的城市個數環比減少3個。

  對於未來走勢,趙松表示,在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,2014年二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  對此,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為,雖然有可能部分城市結束多年地價上漲趨勢,但肯定將僅出現在三四線城市中,近日,大連、深圳、北京等地接連出現面粉貴於面包的高價地,證明二季度開發商拿地動力仍然不會減少太多,隻是側重點愈發清晰瞭,雖然一二線城市未來冷門地塊和高價地,並存的現象將加劇,但整體來看熱度仍不會低於去年同期。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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津小客車5月搖號個人普通車中簽率降至1.44%

  昨日下午,天津市小客車總量調控5月搖號舉行。本期搖號共有281503個申請編碼通過資格審核,共同申請7896個增量指標,其中單位普通車指標545個,個人普通車指標4000個,單位節能車指標429個,個人節能車指標2922個。在備受關註的個人普通車搖號方面,本期共有277505人符合申請條件,中簽率為1.44%,此前三個月這一數字分別為2.96%、1.93%、1.54%。而與個人普通車搖號中簽率不斷降低形成鮮明對比的是,個人及單位節能車指標依然大量剩餘。

  記者在搖號現場看到,按照"公開、公平、公正"的原則,搖號全程在公證員、監察人員、100名申請人代表、市民代表和新聞媒體的監督下進行。40餘分鐘的過程,最終搖出4591個增量指標,其中個人普通車增量指標4000個、個人節能車增量指標43個、單位普通車增量指標545個、單位節能車指標3個。

  目前,申請人可登錄小客車調控管理信息系統網站查詢搖號結果,也可撥打12580電話查詢。中簽者可自行下載打印指標證明文件,購置車輛後憑指標證明文件繳納小客車車輛購置稅,並到公安交通管理部門辦理車輛註冊登記。指標有效期為6個月且不得轉讓。逾期未使用的,視為放棄指標。以搖號方式取得的增量指標如逾期未使用,申請人兩年內將不能再申請增量指標。

  市交通港口局提醒申請人註意以下幾點:首先,參加搖號或競價但未取得指標的個人,其申請有效期為3個月,有效期滿後需繼續參加增量指標申請的,可登錄調控管理信息系統網站或到服務窗口申請延期,自資格再次審核通過之日起延長有效期3個月;其次,申請人需將配置方式從搖號改為競價的(或從競價改為搖號的),可於每月8日24時前登錄調控管理信息系統網站先取消當前申請,變更配置方式後再重新提交申請。每月21日至搖號日為系統數據凍結時間,該時段內申請人不能取消或變更申請方式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09102751722.shtml

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李趙 銀十回暖是小的蓄勢爆發 年底難以持續熱銷



  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀湖南和順置業有限公司副總經理李趙為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。



湖南和順置業有限公司副總經理李趙

  在10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?市場的好轉能否一直延續到年末?

  李趙:長沙樓價,我是1999年從深圳回到長沙,當時在世聯,對長沙的房價有點兒習以為常瞭,冷熱天氣就像長沙的季節一樣,冬天到夏天就隻需要一夜的過程,不需要太久。這個市場的趨勢,從我和業內朋友的交流來看,國慶有一個小的熱點,但絕對沒有大趨勢出現,這是我們當時的一個共同觀點。從成交數據來看,明顯有增加。但是,其實隻要過完國慶,我相信各個售樓部都明顯地感覺到後勁不足,不管從上門量還是成交量,還是以往地數據,都難以支撐後續的庫存和去化,這是項目本身的感覺。

  再從各傢的體會來講,幾傢歡喜幾傢愁,有人歡喜有人愁,有賣得好的,周邊配套完善,確實之前有大量客戶基礎的,隻要在國慶期間通過促銷手段是有大量去化的,像五礦、萬科優質區域的項目,都有走量,賣得都還不錯。但是,也有賣得不好的。從洋湖板塊來看,我查瞭一下數據,從8月份的網簽數據來看,整個洋湖板塊排前三的是萬科、中海和洋湖一號,後面每周走套把兩套,也有十套八套的,也會發現有艱難的、動不瞭的。就這個趨勢來講,個人認為積極應對,以價換量是成為能走得動的先決條件,不管從促銷手段還是從價格調整來看,大傢都是幹瞭活的有反應,沒幹活的很難有反應,這是我們的一個感觸。

  從市場的整個格局來看,我認為它隻是一個小的蓄勢爆發,但很難達到年底熱銷的狀況。從年底到12月份這段時間應該是競爭激烈白日化的高潮,我不認為現在到瞭高潮。第一,從大的品牌商來講都有業績要求,年底恒大、保利幹的事都是一頓猛炒,現在還沒有到高潮;第二,小開發商年底資金要回籠,還是要以價換量。

  關於湖南所有的城鎮全面放開落戶限制,農民工將繳存住房公積金,我覺得是在降低門檻,擴大需求,這是政府用意所在,但還需要一個不短的周期,在相關輔助性政策、配套性政策陸續出臺之後,才能形成一個合力,城鎮化是一個系統性的工程,這隻是起瞭個步。

  住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?購房者議價空間是否減少?

  李趙:我不認為價格還有什麼下跌空間瞭,大傢都很清楚基本上都見底瞭,再跌寧可不賣瞭。就拿自身的項目來講,我們項目也做過幾輪促銷,包括老板自身的觀點來看,我的項目本身有這樣一個區位價值,隻不過下來沒有得到兌現,而我們可能還有一條業務線是石油,現金流還比較寬裕,確實也不會一味地走低端價格促銷的競爭策略,每傢的發展情況不一樣。從我們自身項目來講,還是想在項目價值和價值輸出上給到客戶對項目的瞭解和加深。從目前來看也有這樣的趨勢,在我們項目真正出手的還真不是一味地奔著價格來的,而是對你的項目瞭解認知後才出手的,我對項目還是有信心的。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  李趙:市場的起落從這幾年來看,真的已經有點兒看淡瞭,你說直面慘淡人生是一種生活態度,在地產的生活有點兒像笑看風雲,平淡,平淡!

  在廣深待的那幾年,營銷給我的感受是挖掘物業價值,做錦上添花的事,後來發現在長沙挺適合恒大的搞法,橫幅條幅一頓掛,打價格戰。長沙市場很特殊,一幫全國各地的開發商進來的時候都想做滿漢全席,但做的都是辣椒炒肉。市場導向有兩個緯度,一是價格導向;二是價值導向。但是,在長沙不管是從業者還是客戶都是價格導向,營銷幹得簡單粗暴,三千、兩千一頓亂打,零首付也幹。講得難聽一點,那裡掛4,你不掛3,就沒有人來看,這是一個現狀。(文字整理/朱紅)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/10574574961.shtml

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住建部擬逐步取消經適房 公租房並軌成突破口

  新快報訊 在中共中央政治局第十次集體學習時強調"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"後,作為房地產和住房保障主管部門的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經開始考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口。

  據瞭解,飽受各界非議的經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公租房將成為住房保障的主體,但不會涉及已出售的經濟適用房。

  "公租房並軌"成突破口

  "10月30日政治局集體學習時提出的總體原則和精神,我們近期就要開始傳達並組織相關學習工作。"10月31日,住建部一位不願具名的官員向記者表示。

  "提速"公共租賃房"並軌"有望成為住建部落實10月30日中央政治局集體學習總體原則和精神的"突破點"。

  記者瞭解到,住建部相關部門已經開始收集匯總部分試點"公租房並軌運行"城市的有關情況,並考慮在2013年年底召開的全國城鄉建設系統工作會議上提出提速並軌的要求。

  所謂"公租房並軌"是指公租房與廉租房並軌運行,然後通過財政發放房租補貼的方式,區別對"城市低保人群""城市中低收入人群"等進行住房保障的手段,對於"低保"人群提供大比例租金補貼,並逐級根據保障對象收入水平,制定與之對等的租金補貼政策,從而完成對應人群的住房保障。目前,上海、合肥、石傢莊等特大型城市和省會城市已經開始進行"公租房並軌"試點工作。

  經濟適用房逐步"退場"

  在10月30日的中央政治局集體學習上,中共中央總書記習近平在談及住房保障相關問題時強調,要"重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造"--這恰是住建部試圖從公租房廉租房並軌突破,調整完善多層次住房供應體系的原因所在。

  在此過程中,住建部內部已經開始考慮重新調整住房保障鏟平供應結構。在加大公租房及其並軌廉租房供應的同時,逐步削減銷售型經濟適用房供應量,並最終停止供應經濟適用住房,地方政府可以根據當地情況,制定有關調整的政策。

  與此同時,對於"經濟適用房、廉租住房、公共租賃住房"三房"大並軌"的思路,也已經在住建部相關職能部門的考慮之中。在對可行性進行論證之後,住建部可能牽頭制定有關方案,與相關部門和地方政府共同討論。

  目前,上述思路尚在考慮和研究之中。截至本報記者發稿時,並未與地方政府進行溝通。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/08492478256.shtml

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新政出臺影響購房決策



  投資和自住需求,對於購房者來說是需求順位的問題,有的人認為自住需求最重要,因此應優先解決自住需求;有的人則認為一時半會選不下要買的房子,不如把手頭的閑錢先去投資,生錢後再換大房子。不過即使是根據自身需求來排定座次,購房者還需要把樓市政策考慮進去。記者近日接觸瞭一位購房者,她的故事值得大傢參考。

  這位朋友在天河東部買瞭一套房,兩夫妻住一個80多平方米的兩房,不過兩人打算要孩子。對於三口之傢再加上來幫忙的父母,80多平方米的兩房肯定不夠用,因此兩人有瞭換房的意向。後來,兩夫妻又看到番禺一個新興板塊有公寓出售,才30平方米,若是按單價2萬元/m2、總價60萬元來計算,他們手頭積存的餘錢剛好可一次性付款。是改善居住好還是投資好,這位朋友陷入糾結之中。

  從本人的角度看,投資公寓升值是最後的打算,若手上有錢且又有名額,在市區買多一個住宅單位保值升值是不錯的策略。以60萬元為首期,可買一個80多萬元的單位(二套房貸),這類型單位正好符合"剛需"上車族的入市預算,持有一兩年等有換房的需求,把兩套房都賣瞭,足夠有能力一次性付款買個三房單位。對於番禺區公寓動輒有幾百上千個業主同時放盤,略漲一點就有大批盤源出籠,"有價無市",投資者想套現要等上好一會兒,不像住宅那麼好出手。不過,公積金新政征求意見稿出臺,可能打亂瞭包括記者朋友在內的購房者。使用公積金貸款,貸款利息比商業貸款利息劃算,縱然現在公積金二套房貸也隻能貸30%,但加上商業貸款,也可幫補一下。若一旦新政實施後,公積金貸款就成泡影。戶口上積存的公積金貸款,隻能為他人作嫁衣裳,自己守著不能貸幹瞪眼。

  公積金新政出臺,現在可立即用公積金貸款的人(連續繳存6個月的本地人,連續繳存12個月的外地人)要等多18個月以及24個月才可申請貸款,若是那些年底要買房結婚的年輕買傢,你說他們不會提前9個月入市嗎?對於那些像記者朋友那樣慢慢看房再"買一賣一"的換房族,眼看著公積金貸款"末班車"就要開出,他們不會趕緊看房入市搞掂換房?即使是那些沒有換房需求的人士,如果他們手頭積存一定的公積金餘額且又有名額,為何不幹脆買一個小面積的住宅單位來投資,過瞭這個村就沒有那個店,因為5年內公積金新政不會修改,要等公積金新政修改要到2019年。

  其實,記者並非在鼓吹買傢趕緊入市,該買什麼是購房者自身的理性思考。在政策影響下而匆忙入市,購房者容易做出錯誤決定,希望買傢能夠想清楚才做出購買行動。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08182667205.shtml

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圖文百座石屋築鄂北桃花源



圖為:桃源村的百餘座石屋重煥生機



  本報記者劉莉 通訊員易曉輝 攝影:記者蕭顥

  編者按:由本報聯合省發改委、省住建廳、省旅遊局、省檔案局等單位共同主辦的首屆"荊楚最美村鎮"評選進入新階段,4日、5日,記者實地探訪瞭廣水桃源村和大洪山長崗鎮,今起推出探訪報道。評選活動繼續接受全省美麗村鎮報名,並將選擇有代表性的村鎮進行探訪。

  各報名村鎮可登錄楚天都市網(www.ctdsb.net)下載報名表,報名咨詢電話:027-88567170,報名郵箱:ctcj888@126.com。

  三年三訪廣水桃源村,記者親眼見證瞭這座"鄂北桃花源"的美麗蛻變。

  2012年11月,記者隨省發改委鄂西圈辦首次探訪桃源村,百年石屋保留滄桑原貌,藏在深閨人未識;去年10月,全省綠色幸福村建設現場會在桃源村召開,秋雨淅瀝擋不住建設者高漲的熱情;本周三,記者第三次造訪,桃源村的石屋乍一看還是那些石屋,細瞧卻早已整舊如舊,安上瞭木窗,裝起瞭壁爐,平整瞭庭院,變身古樸的農傢別墅。村裡的十多傢農傢樂一到節假日就爆滿,老鄉打趣說:"今年要吃柿子可得早點來,不然就被遊客搶光啦!"

  變美瞭



  新栽桃樹1.6萬多棵

  從107國道到桃源村,升級後的3公裡水泥路筆直平坦,連接各灣組的主幹道也整修一新。

  漫步桃源村,河坡上,田埂旁,房前屋後,點綴著一簇簇牽牛花、波斯菊,為村莊平添幾分生機。一傢農戶門前,幾個破陶罐裡伸出幾株叫不上名的野花,和石屋相映成趣。廣水市兩圈辦副主任易曉輝說,為桃源村做規劃方案的北京綠十字生態文化傳播中心,反對將城市園林照搬到農村,而是提倡因地制宜的農村自然景觀,按季節在村裡撒上野花種子,也免費發給村民,春風化雨,自然生長。

  去年,桃源村共新栽桃樹1.6萬多棵,又種瞭櫻桃2000棵、石榴2000棵、板栗200多畝和玫瑰花、向日葵200多畝。從前以柿子樹聞名的桃源村,如今村如其名,爛漫花海也成瞭城裡人的婚紗攝影外景地。

  變熱瞭



  改造石屋引遊人如織

  桃源村依山傍水,祖輩們就地取材,用山石砌墻,黃泥抹平,屋頂鋪上黑瓦,造成瞭百餘座石屋,世代居住。如今,這些獨具特色的石屋,成瞭城裡人眼中的寶貝。

  去年,桃源村剛啟動改造時,政府按每平方米補貼300元的標準動員村民,可村民還有些不情不願。後來補貼標準降到200元/平方米,到今年更是取消瞭補貼,此前觀望的村民看到別傢的石屋大變樣,村裡開起十多傢農傢樂,生意做得紅紅火火,反倒紛紛自己出錢改造起瞭石屋。

  60多歲的盧老伯有個榨油作坊,"以前我們榨的油要挑到鎮上去賣,現在坐在傢門口都不夠賣。去年有個北京的客人,一人就買瞭30公斤茶油。"易曉輝給他鼓勁:"以後你傢改造成榨油主題的客棧,客人們可以自己體驗榨油,現在別的客棧是80元住一晚,到時你傢客棧280元一晚都有人住!"

  變專瞭



  打造"原種農業示范區"

  以前,桃源村主要農作物隻有水稻,北京綠十字中心主任孫君帶來瞭一個新目標--打造中國原種農業示范區。

  不同於現代農業追求高產和規模化,原種農業是采用未經雜交的原種,使用自然農法,不施化肥農藥,實現土壤的自然修復和農耕文明的回歸。

  現在,村裡已經播種瞭一部分原種稻,養起土豬,下一步還將把劍桿白、獨蒜、茶葉等本地作物也納入有機農業,拉長循環農業的產業鏈。"在這個談轉基因色變的年代,如果能讓人們吃到小時候的味道,那將是真正的'世外桃源'。"廣水市兩圈辦主任華運鵬說。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08264197286.shtml

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中國樓市泡沫面臨鈣化危機 或引發恐慌性拋售

  《南華早報》日前刊載《為何不宜預測中國樓市泡沫何時爆破?》,文章指出,任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量,而那些又都是可變的,所以,泡沫存在與準確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。

  因此,縱然可以察覺到中國樓市泡沫的存在,但在一個較寬的時間區間內準確地指出爆破的時間點也是困難的。

  文章摘編如下:

  當前中國的形勢可謂是經濟坦蕩蕩,樓市長戚戚。實體經濟不斷擴張,預期生產要素在未來20年裡可以持續增加,上升態勢非常明顯。

  而在樓市,物業產權私有化無疑是中國改革開放後的一項重大舉措:內地中產階層的財富積累大抵都離不開購置或投資住宅物業,私有住宅已是中國市場經濟的核心內容之一。

  但當地房價畢竟已經飆升瞭十年。縱然持多頭者還盼其升,持空頭者則盼其跌;房價明顯高於工資和經濟增長,購房 自住的消費意欲下降,供應卻反之增加。供銷不平衡的現象折射價格已經失去瞭平衡供應與消費的作用,而消費下降的房屋二胎 房屋二胎是什麼意思貸款全省皆可處理同時空置的住房卻不斷增加。

  看到他人投資樓市,另一些的投資者便蜂擁入市,形同羊群效應。又當上升的趨勢被市場人士普遍接受,投資者對過去的認識反映到主觀行為,心理因素更進一步推高瞭房價。資產泡沫是在偏離內在價值的不合理或不可持續價格上升的交易狀況。當前,銀行利率試算不少國內和海外的分析都認為中國資產泡沫嚴重。

  本來,實體經濟增長,貨幣供應也會隨之擴張。但若貨幣擴張快於經濟增長,通脹就會來臨。過去多年超寬松的貨幣供應衍生瞭當前中國的房價高企;資產價格上漲產生的財富效應令消費增加;但泡沫伴隨著高價格與不合理的高成交量,導致售前和售後房產 的閑置,卻反映瞭資源錯配。

  一旦泡沫爆破,資產價格迅速下滑,傢庭開支減少,企業盈利降低並增加撥備更導致裁員,進一步削減消費。

  資產泡沫爆破見諸於不同的經濟發展時期:美國在上世紀三十年代的大蕭條發生在該國國力上升期的資產泡沫破滅以後。而2008年諾貝爾經濟獎得主保羅·克魯格曼所寫的那本名為《蕭條經濟學回歸和2008年危機》的小冊子談到上世紀90年代日本掉進瞭經濟陷阱時稱:"正當西方人開始把日本當回事的時候,日本經濟增長的神話歲月卻結束瞭。"

  現在中國的經濟增長條件要比當年日本的為好,主要是擴張的活力和能量仍然較強。但房價高企以及增長型衰退,如產能過剩卻又是不爭的事實。

  不久前結束的中共十八屆三中全會強調"建立統一開放、競爭有序的市場體系"。市場力量像一隻無形的手;而政府幹預則是可見的行為,可以把市場失調糾正過來。

  資料顯示,中國70個大中城市中有69個城市10月新建商品住宅的價格同比上漲,北上廣深的同比漲幅更均超過20%,泡沫有"鈣化"的可能。

  房價已經脫離瞭經濟基本面,但隻要貨幣供應增長有序以及增收房產稅,預期房價升勢會出現變化。又由於房價過高,隻要出現實質性的調整,就可能出現恐荒性的拋售,並有崩盤的可能。

  然而,任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量,而那些又都是可變的,因此指出泡沫存在與準確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。

  道瓊斯理論認為價格升降的趨勢在沒有相反信號出現前可得以延續。一般來說,樓市的周期長於股市。因此,縱然察覺到泡沫存在,在一個較寬的時間區間內準確地指出爆破的時間點也是困難的。但是,不可預測時間點並不等於不存在。

  過去,各國所經歷的泡沫大多是未能準確預測或正確預測不為多數人所接受的,但並不等於那些泡沫不存在;而被及時防范的泡沫卻又早已被人遺忘瞭。當前中國樓市的情況與世界各地歷史上曾經發生過的故事沒有什麼兩樣,而對於新興市場的投資者來說,需要的更是"戰戰兢兢,如臨深淵,如履薄冰。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08002597894.shtml

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房地產也過 雙十一?首個 地產光盤節呼之欲出高雄民間2胎



  新浪房產訊 11月3日下午,中國地產圈有大事件。方興地產全國11城22盤齊發,4400套房源,釋放3.3億元鉅惠。史上首個地產"光盤節""真"實惠,真正百裡挑一,錯過不再有。作為方興地產的標桿力作,方興地產長沙公司旗下三個項目-金茂悅、金茂廣場、金茂梅溪湖三盤聯動,雙十一光盤節提前奏響,購房優惠"0元置業、五折秒殺、111套特惠"力度之大,超乎想象。

  近幾年來,互聯網在房地產行業裡應用廣泛,網絡大潮對於地產行業影響不可阻擋。國內大大小小的開發商,幾乎都已經涉足"電商",或者正準備涉足"電商"。一時間,"電商"成為眾多房企眼裡的"香餑餑",更是互聯網時代下房企營銷的戰略渠道!



  地產營銷方興未艾 方興搭上電商快車

  每年的11月11日作為中國互聯網最大規模的商業活動,被以天貓、京東為代表的大型電子商務網站利用,進行一些大規模的打折促銷活動,掀起瞭一年一度全民參與的購物狂歡節。面對這一電商界銷售盛事,各大地產商看得眼紅,不少有眼力的開發商也開始嘗試與雙十一結合,推出各類房地產型電商優惠活動,雙十一也從網購盛宴轉變為地產促銷的一大契機。

  據瞭解,方興地產全國項目聯動的"雙十一光盤節"即將在全國范圍內展開,堪稱今年地產電商界的一次壯舉。方興地產此次結合雙十一全民購物狂歡節,通過電商渠道在全國范圍內發起的活動,不僅是地產營銷史上的重大突破,更是地產銷售借用互聯網進行的一次重要嘗試。在新媒體時代,報紙、電視等傳統媒介已經漸行漸遠,電子商務這一新渠道已經成為今後地產商重點爭奪的全新領域。

  金茂雙十一光盤節 鉅惠助力購房狂歡

  作為方興地產的標桿力作,方興地產長沙公司旗下三個項目--金茂悅、金茂廣場、金茂梅溪湖,在此次雙十一通過電商活動推出"金茂雙十一光盤節",購房優惠"0元置業、五折秒殺、111套特惠"力度之大,超乎想象。

   金茂悅、金茂廣場、金茂梅溪湖自面世以來,以"綠金品質"著稱的住宅在長沙市場獲得瞭相當高的知名度和美譽度,並取得瞭不俗的銷售成績,10月勁銷達5億。可以大膽預測,此次長沙金茂針對"金茂雙十一光盤節"推出的"0元置業、五折秒殺、111套特惠"大力度活動優惠,又將在長沙掀起新一輪的金茂購房潮。

  除此之外,此次金茂雙十一購房節還將聯合網絡平臺,推出一系列線上活動,送出更多優惠:關註金茂梅溪湖(微信公眾號:金茂梅溪湖_微房產)、金茂悅(微信公眾號:金茂悅_微房產)、金茂廣場(微信公眾號:金茂廣場_微房產)搶現金紅包,最高面額達到1111元;通過項目微信平臺預約車輛看房直送售樓部,將有機會報銷車費;你購物,我買單......不管是否購房者,都將在此次"金茂雙十一光盤節"中得到實惠,助力光盤節狂歡升級。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/00324565094.shtml

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七月團泊如火如荼 富力新城攜手樂居火爆排卡中

  近些年隨著霧霾的頻現和PM2.5的不斷爆表,空氣質量與環境成為世人所關註的話題。基於中國城市化進程的飛速發展,一些工業的污染不可避免,隻能嚴控二胎房貸 二胎房貸 銀行污染標準;城市中私傢車輛數量的不斷上升,必然帶來尾氣污染等,人們在享受現代化生活的同時,也不得不承受環境惡化帶來的健康隱患。

  越來越多的購房者選擇居所的首要條件是健康、宜居。團泊新城依托其優越的地理位置和豐富的地下溫泉資源,受到越來越多購房者的青睞,尤其是進入7月以來,舉傢到團泊避暑遊玩的已不在少數。在團泊新城買套房子每天享受度假一般的生活,是你一直以來的向往嗎?現在可輕松實現。

  天津富力新城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969 轉 99044)項目就位於團泊新城版塊,目前此版塊是距離天津市區最近的中央別墅區。團泊新城距天津中心城區僅14公裡,有多條高速公路環繞,區位條件優越,交通便利。項目所處的團泊新城東區更是依托其優越的地理位置和豐富的地下溫泉資源,已成為低密度高品質的生活住宅區,團泊東區不僅具有良好的自然生態資源,且在郊縣項目中具有明顯的區位優勢,距離天津市政府新址、中心商業商務區、文化中心,以及市中心高端住宅區僅25分鐘車程。憑借優越的居住環境和強勁的發展動力,未來團泊新城東區將形成以旅遊休閑為主題低密度住宅為主的高品質生活區。在各郊縣項目中具有明顯的區位優勢。

  >>>項目詳見樂居購房網頁面

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項目效果圖

  富力新城項目總建築面積為260萬平米。一期首開C1地塊總建面37萬平米,別墅總建築面積7.6萬平米。別墅區域整體風格為"法式風格",容積率為0.6,是區域內最低密度生活區;樓間距高達40m,保證每戶人傢都可享受到溫暖、明亮的生活空間;綠化率45%,打造綠色鮮氧生活空間。項目規劃設計雙拼王墅、聯排原墅、疊拼別墅、類疊拼藝墅四類主要的別墅產品,戶型選擇空間較大,可滿足多類別墅生活需求。

  富力地產,作為全國知名上市房地產企業,以"創建非凡,至善共生"為理念,創建20餘年,深耕天津9年,致力於為居者打造最舒適的生活空間,富力新城作為富力地產繼天津富力城、天津富力灣、富力津門湖、富力中心、富力廣東大廈、津南新城之後,又一代表力作自面世以來就受到廣大天津置業者的支持與厚愛,目前正攜手樂居購房網推出2萬享樂居電商特惠的活動,火熱排卡中。關註團泊,關註富力新城,享完美宜居生活。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09362831700.shtml

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煙臺提取公積金為何必須要間隔12個月?

  膠東在線消息問題編號為584877的網友近日留言咨詢:煙臺提取車貸銀行利率公積金要間隔12個月,而買新房又要在1年以內提取,公積金個人不能提取,隻能單位提取,這些規定很不合理。單位一年要跑好幾趟公積金,又得單位幾百人,每年買新房的很多,職工買新房要盡快給提取,而其他的又得間隔一年,真是折騰人不要錢啊,提個自己的錢卻那麼費勁房屋二胎 房屋二胎借款準備資料?請問你們是根據什麼制定的這些不合理的規定?

  煙臺公積金管理中心回復:住房公積金按照規定是需要逐月繳存的,也就是說,單位經辦人正常情況下每個月都要來辦理一次業務。現在貸款提取時間並不限定在具體月份(大單位提前預約,集中辦理的除外),單位可以分批分情況前來辦理提取。全額付款購房的在一年內隨時可辦理,單位經辦人每月來繳存時可以一並辦理提取。提取時間尤其是貸款提取時間需要間隔12個月,是綜合全國各地公積金管理部門做法(您可以上網查詢一下)、並於數年前通過座談會,征求眾多單位經辦人意見的基礎上確定的。而且在住建部、財政部等部委的指導意見中規定的貸款提取,每年夫妻合計提取數不超過當年的還款支出數,這裡的當年指的都是一年12個月。如果少於12個月,幾個月就提取一次,大部分人賬戶裡也沒有那麼多錢啊。請您體諒,也請您繼續關註我們的工作並提出寶貴意見與建議。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08502498934.shtml

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北京樓盤促銷招式層出不窮 零首付降低門檻二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢





  "紅五月不紅",成瞭近期北京樓市的"一道坎"。面對市場濃厚的觀望情緒和下行預期,一些樓盤終於忍不下去瞭,促銷招數多樣,以此搶占市場先機,吸引處於觀望期的購房者出手。尤其對一些急於回籠資金、沖刺年中業績的開發商來說,調整價格、營銷手段和產品類型,成為他們的主動選擇。

  促銷招式層出不窮

  從3月份住總萬科橙價格低於預期開盤起,北京樓盤降價將繼續的猜想便開始蔓延。隨後,北京城建海梓府的低價團購、K2清水灣(樓盤資料 業主論壇) 的捆綁地下房源出售、金融街金色漫香苑的尾盤降價銷售......眾多項目這一系列動作,或因區域競爭,或因回籠資金,雖然不是明目張膽的降價,但部分項目確實有"暗降"之嫌。

  進入5月以來,已在北京市場上絕跡已久的"零首付"和"午夜開盤"再次重現江湖。盡管並沒有實際讓利給購房者,但與去年眾多項目不愁賣的情況大相徑庭,部分開發商已在通過這些促銷手段為項目造勢,搶占區域客源。

  與此同時,一些項目與電商合作的團購力度也在加大。不同於以往的"1萬抵3萬"、"2萬抵5萬",部分項目目前推出瞭"3萬抵10萬"、"最高直減30萬"的團購活動,直接給予購房者優惠。

  部分開發商調整策略應對壓力

  多種促銷手段的使用,實際上反映瞭開發商心理的變化。如果說從去年以來一直欠佳的宏觀經濟形勢和金融環境是桎梏市場上行的魔咒,那麼眼下持續升高的庫存就是懸在開發商頭上的利刃。

  在銷售低迷、供應增加的影響下,北京樓市庫存已快速攀升至75067套。這是繼2013年1月之後的新高。

  "現在開發商普遍都有市場下行的判斷。目前市場處在銷售低谷,而去年土地出讓的眾多地塊都將在今年轉為庫存。可以說現在開發商面臨著資金和庫存的雙重壓力。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  開發商心理的變化從5月以來入市項目的價格變化也能看出。據瞭解,包括遠洋天著、西山藝境、領袖翡翠山、住總萬科橙、鴻坤林語墅、華業東方玫瑰 等項目,本期開盤基本上都是平價入市。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,部分項目促銷跑量,也是出於年中業績的考慮。"今年的銷售任務大部分都是去年定的,數字偏於樂觀,致使部分項目今年加速銷售。畢竟年中業績是影響開發商貸款的重要因素。"

  "促銷是市場調整期開發商刺激市場有效需求的常用方法,近期各種促銷手段可能會有所增加,但大規模降價可能性不大,降價幅度也不會太大。"高策地產服務機構董事長陶紅兵表示,雖然市場外部因素並不理想,但北京樓市的需求仍然強勁,一旦經濟形勢和金融環境好轉,市場就會再度復蘇。

 招式解析

  1 "零首付",降低門檻

  珠江四季悅城 "零首付"活動打響瞭北京樓市"零首付"第一槍。隨後,潤楓領尚 、亦莊金茂悅也相繼推出"零首付"和"一成首付"活動。

  據潤楓領尚銷售人員介紹,項目主要推出的是準現房產品,客戶可以貸款裝修,如果首付需要分期,目前也可以申請。

  亦莊金茂悅主打改善客群,目前推出30套"一成首付"房源。據介紹,購房者可以先期交付10%首付款民間2胎代償房屋2胎代書缺錢急用哪裡借錢,剩餘首付款則在半年內交完。

  觀察目前在首付上做文章的項目,實際上並沒有實際優惠,主要是降低瞭購房門檻。亦莊金茂悅方面就表示,項目推出這個活動,旨在吸引那些處於觀望的改善性客群,給他們一定時間解決賣舊買新的資金問題。

  還有業內人士認為,零首付或分期首付隻是項目的宣傳噱頭,難以對成交起到明顯助推作用。

 2 "低起價",聚攏人氣

  為聚攏人氣,"低起價"、"午夜開盤"也重出江湖。

  5月22日,位於房山的世茂維拉(樓盤資料)項目開盤,推出99平米三居洋房產品。19200元/平米的起價,擊穿瞭房山眾多樓盤的價格底線。據瞭解,世茂維拉所在的長陽板塊目前有中國鐵建國際花園、首創新悅都等項目,銷售均價在22000元/平米左右。而萬科金域公園的精裝洋房產品目前報價在26000-28000元/平米。

  5月25日凌晨,昌平區回龍觀的京投銀泰公園悅府首次開盤。項目當天推出400餘套房源,均價29800元/平米,去化達九成。

  接近該項目人士表示,選擇午夜開盤,一方面是考慮拿證時間和蓄客情況。另一方面,選在凌晨開盤,可以避開同區域、同類型產品競爭,營造稀缺氛圍。

  "與其相距不遠的首開國風美唐(樓盤資料 業主論壇) ,產品類型、價格都與京投銀泰公園悅府差距不大,搶先開盤能夠早一步抓住購房者。"郭毅認為。

 3 "團購優惠",讓利"快跑"

  中信府團購"3萬抵8萬"、中國鐵建國際花園電商合作減3-5萬......越來越多的項目參與到團購活動中,同時部分項目的團購力度在進一步加大,而且是直接讓利。

  據瞭解,位於通州的京洲世傢計劃於6月推出89平米兩居和137平米三居產品,單價預計在26000元/平方米左右,目前可享兩居2萬抵5萬,三居3萬抵10萬優惠,同時項目還將加推數套特價精裝房源,每套優惠40萬元。

  同樣是位於通州的華業東方玫瑰,最近也推出瞭團購活動,最高優惠總房款可減30萬。項目相關負責人介紹,以往通州剛需產品是不愁賣的,大多數項目的一居室基本開盤當天售罄,兩居室當月售罄。但遭遇市場寒流,華業也在積極調整銷售策略,增加廣告推廣。同時,目前項目在售的兩居、三居產品均價為23000元/平米,與前期價格相差無幾,項目也在主動調價應對市場。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08192755395.shtml

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