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內容來自sina新聞

揭秘沈陽全能太陽房

  百餘平方米的房子裡,冰箱、電視、熱水器等傢電一應俱全,正常運轉卻不需花一分錢電費--覺得神奇嗎?這就是上周在沈陽亮相的首個適合居住生活的"全能太陽房"。近日,本報記者到這座房子所在的沈陽工程學院進行瞭實地探訪。

  素描



  路燈、車、房都靠太陽能

  這座太陽能房坐落在沈陽工程學院內。在學校保安的指點下,記者在學校圖書館的一側發現瞭這個屬於太陽能的獨特小世界。近500平方米的區域內,一棟藍色坡頂的房子被鐵柵欄和小樹包圍在當中。鐵柵欄的外圍佈設瞭七八盞造型奇特的路燈:每個路燈上端都接著一個或方或圓的網格狀板。房前空地上,幾個工作人員正打算開一輛紅色小車出門:吸引人眼球的是,小車上面也有一塊巨大的藍色網格狀板--看得出,這些網格狀板和屋頂的材質完全相同,記者推測,這應該就是太陽能房的電力源:太陽能板。

  工作人員肯定瞭記者的推測,並透露說,無論是路燈、小車都和太陽能房一樣,采用的全是太陽能電源。

  揭秘



  1.如何發電?



  一天發50度,普通傢庭8~10度就夠瞭

  走進房子可以發現:128平方米的空間內,除巨大的客廳,北側被分成5個小房間:兩個辦公室、一個衛生間、一個廚房和一個雜物間。屋內冰箱、電視、熱水器等電器一應俱全。使用這麼多電器,真的不需花一分錢電費?

  對此,房子的主人、享受國務院特殊津貼的太陽能專傢、沈陽工程學院新能源研究中心主任鞠振河為記者揭開瞭其中的奧妙:太陽能房的關鍵就是房頂的太陽能板。屋頂南、東、西三面有序排列著330塊太陽能板,容量共為10千瓦。"北面沒有裝,因為北面光照相對薄弱,產生不瞭太多的電力。 "

  記者發現,除屋頂外,南邊窗戶下也整齊地鋪瞭一層太陽能板。據介紹,這些太陽能板在接收陽光後,通過屋內的大電箱轉化為電能供給屋內的電器。

  鞠振河將記者帶到室內的電箱前,"將吸收陽光產生的電通過控制系統直接供給傢電--有太陽的時候將電直接用掉,這樣是效率最高的方法。多餘的電可以轉移到旁邊一個大容量的蓄電池中,保證在陰天或晚上沒陽光的時候的用電。 "鞠振河說,這套太陽能蓄電系統被稱為"直流微電網系統","比交流微電網要省錢,有利於節約成本。 "

  記者獲悉,按全年每天平均光照5小時計算,這個大電箱每天可為整座房子輸送50度電。另有數字顯示,一般城市傢庭每天用電量在8~10度之間,所以這50度的發電量完全可以滿足房子的全部用電需求,包括大功率的空調、電暖器都可以正常使用。

  2.如何保暖?



  用特殊材料、"漢堡"模式阻斷"熱橋"

  記者在太陽能房裡呆瞭一個多小時,沒有感受到寒意。室內溫度為17.5℃,而室外溫度則為-2℃。

  "太陽能房不是光靠太陽能輸送電能就夠瞭,它是一個多種效能集成化的產物,這座太陽能房需要具備的第一個要素就是節能,隻有滿足這個條件才能進行下一步。"鞠振河指出,之所以一般的房子不能很好保溫,主要原因是房子在建造過程中產生瞭很多"熱橋"。"熱橋就是屋內與屋外聯通的一個通道,比如屋內地面所接合的屋外地面、能透風的窗戶等。 "

  鞠振河把這座太陽能房形容為一個巨大的"火柴盒":房屋四面包括底座和屋頂全部采用20厘米厚的特殊材質包裹建成。"很多人不做地面保溫措施,那樣散熱特別快。 "特殊材質結構類似漢堡,兩層鋼板中間夾著具有保溫、耐熱、防火性能的發泡劑,用高壓槍將發泡劑打在兩層鋼板中,再在外部塗上耐腐蝕的材料,將熱量損失降到最低。

  鞠振河告訴記者,在常規的房子中,熱量損失最為嚴重的是窗戶,所以這座太陽能房的窗戶都采用三層玻璃設計。記者在室內用手觸摸玻璃,果然感覺是溫的。"三層玻璃裡面兩層是真空的,隔絕瞭熱量的傳遞。 "在鞠振河的指點下,記者發現內側玻璃上有一些整齊的、非常小的麻點。"這是因為兩塊玻璃在抽真空時變成負壓。為防止玻璃變碎,在玻璃上打上這種小麻點,可以起到支柱的作用。而外面和裡面兩層玻璃之間還有一層惰性氣體,兩層隔離,能起到非常好的保暖效果。 "

  另建地建蔽率貸款全省皆可處理外記者獲悉,在每塊窗戶玻璃接縫處也采用瞭特殊的發泡劑進行填充,完全阻斷"熱橋"。

  3.如何換氣?



  自檢系統聞到煙味能自動通風

  "關上門,整個房間都是密閉的,更增加瞭保溫性。 "鞠振河介紹。與此同時記者產生瞭一個疑問:萬一有人吸煙,在密閉性如此好的空間裡要如何換氣呢?

  鞠振河把記者帶到其中一間辦公室。記者發現,在頂棚處有很多紅色的類似電線的東西。"這是傳感器,能自動探測室內的空氣質量,當屋內空氣不平衡時--包括溫度、二氧化碳含量等,會自動啟動通風系統。 "

  鞠振河又帶記者走到衛生間,指著頂棚的兩根管道說:"一個是用來排氣的,因為太陽能房內的一切指標都是自動檢測的,這個排氣管將室內的空氣排到室外去,這時那邊的兩個進氣口就會把室外的空氣通過另一根管道吸進來。這一來一去就能帶動整個室內的空氣流動起來,當室內空氣達到平衡後,排氣管自動關閉,整個房子就又成瞭保溫的'火柴盒'瞭。 "

  建材

  最外面:塗上耐腐蝕材料外側:兩層鋼板最裡面:兩層鋼板中間填充保溫、耐熱、防火的發泡劑窗戶玻璃是三層的接縫處填充發泡劑增加保暖性房頂兩層,中間有空隙能調整高度促進冬暖夏涼屋簷與水平線成30度角調整射入的陽光

  供電路徑

  直流微電網系統能量源:房頂330塊太陽能板南面窗戶下太陽能板轉換器:熱能傳進室內的電箱,轉化成電能傳遞給室內電器蓄電池:用不瞭的存起來晚上或陰天用

  ■全能太陽房

  面積:128平方米造價:30萬元壽命:50年發電量:一天50度

  ■常用傢電耗電量

  空調

  (普通1.5匹)制冷 1.06度/小時制熱 1.86度/小時

  冰箱

  (一級能耗雙門)夏季 1度/日冬季 0.4度/日春秋 0.6度/日電熱水器(60升)加熱 3度24小時保溫 2度電視(32寸LED)0.06度/小時浴霸(2千瓦)2度/小時微波爐熱3個菜 0.1度洗衣機(滾筒式)0.44度/次(雙缸洗衣機)0.06度/次電風扇0.06度/小時電腦0.3度/小時

  其他特殊設計



  "空調"

  屋簷角度特殊能調整陽光射入量



  鞠振河指給記者看,連屋簷都是特殊設計的。"這個屋簷在設計和建造時與水平線成30度角,因為北半球冬天太陽照射角小,這樣陽光就可以直接照進屋內,夏天北半球太陽照射角大,這時陽光就被屋簷遮住瞭,屋內就不會有陽光照進來。 "鞠振河說。

  另外,房頂兩層中間有空隙,"冬天可自動合攏增加保溫效果,夏天自動打開便於空氣流通。 "鞠振河說,這樣做可以保證在自然狀況下屋子冬暖夏涼。

 "遙控器"



  手機可遠程控制所有傢電

  此外,這座太陽能房還有一個更讓人雀躍的設計:可通過手機控制室內所有傢電,無論你離這裡有多遠。

  鞠振河給記者做瞭示范,無論人在哪裡,隻要手機能上網,就可通過特定網址進入操控系統,輸入賬號和密碼進入管理頁面,包括電源、風扇、加熱器、照明燈等選項,隻需在後面的選項欄裡選擇打開或關閉,相應傢電就會進入打開或關閉狀態。"不管你在多遠的地方,都可以操控。 "

  同時,為節能,太陽能房的所有照明燈全部選用LED節能燈管,並使用無線雷達自動感應系統--和居民樓道裡的感應燈不同,不需要聲音,隻要感應到有人靠近就會自動亮起。當人長時間不出現在該區域時,節能燈又會自動熄滅。

  不過鞠振河坦言,由於手機信號的原因,有時用互聯網進行遠程操作並不十分順利。今後,隨著采集樣本的增多,技術的改進,這種遠程操控會變得越來越通暢。

  "座駕"



  太陽能車,不用汽油也不用電池

  除瞭房子,記者又順便"探究"瞭神奇的太陽能車。據鞠振河介紹,他目前駕駛的BYD汽車是沈陽唯一上牌的太陽能電動車。這輛車不僅不需燒汽油、柴油,和傳統電動汽車相比,連車載電池都省瞭,直接采用太陽能發電。

  記者看到,這臺車的前機關蓋也換成瞭太陽能板,"白天的蓄電量足以保證車輛正常行駛。下一步將推出更新的技術,即提高有效面積的發電功率,可將同樣面積的發電功率提高一倍。 "

  適合建築工地和農村傢庭一般2胎房貸利率貸款全省皆可處理

  鞠振河表示,這種太陽能房最適合應用到一些地質勘探、建築工地、農村傢庭及一些度假別墅中。太陽能房的另一個特點就是顛覆瞭傳統的建築概念,采用模塊化、移動式。 "隻要找個平整的地面把起到固定作用的方管打入地下,澆上水泥,再將模塊現場拼裝,房子就架起來瞭。 "鞠振河指給記者看,連接房子和方管的螺絲都采用瞭尼龍螺絲,"鋼釘、鐵釘散熱都很快,也是一個熱橋。而采用尼龍螺絲就隔絕瞭熱橋,有效防止散熱。 "當房屋使用完後還可以將所有材料拆開搬走,再次使用。記者獲悉,這套128平方米的房屋總造價為30萬元,"包括所有先進技術。 "鞠振河說,而房屋的使用壽命可達50年。 "現在技術還沒有達到規模化生產的程度,如果大面積推廣,造價會更低。 "





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/07562618426.shtml

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王原君是否豪宅不能自我標榜





  在土地金貴的北京,連大七環的開發商也在談論豪宅,可以確定的是,稀缺土地的高價,水漲船高的房價,將一些項目推向瞭"準豪宅"的行列。開發商多精明,自然主動標榜開發豪宅。

  如此,到底該如何界定豪宅?我從四個角度談:地脈、產品、服務、品牌。

  既然都是承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢土地惹的禍,我們就先看土地,是香港人先喊出的地段地段地段。在大陸就不同,我更喜歡說地脈,地段隱含著無可厚非的段落投資性,地脈則更體現著綿延不斷的文化累積。

  地脈,是一片土地的歷史、人文、經濟、政治、自然、商業、生活的綜合環境結構。不妨說,最占便宜的豪宅就是地脈型豪宅,因為占據先天的:1、人文景觀(諸如歷史勝境、文化遺產),像頤和雲頂、貢院六號、頤和原著;2、自然景觀,像棕櫚泉、釣魚臺七號院、月湖山莊;3、社會資源,像銀泰中心柏悅居、濟南路8號、萬城華府;此種情況,開發商省很大的勁,隻需把這一差異優勢做到最大化,基本高價銷售無憂。

  但事實是,在既定的豪宅地段,未必能成功開發豪宅,數次轉手的長安8號就是個鮮明的案例,很搞笑的是其中有一陣子還主打過"低碳",本人當然是主張社會更低碳更環保,但豪宅與其購買者怎麼可能是"低碳動物"!此次,港商佳兆業接盤,首先引入麗茲·卡爾頓酒店,是對路的苗頭。

  那麼,在非傳統的豪宅地段,能不能做出豪宅?答案是肯定的,比如星河灣,北京東四環外星河灣剛開發時應該不算什麼好地段,周邊也沒什麼優勢資源可憑借,星河灣硬是憑產品、服務、品牌三項綜合能力提高附加值做成豪宅。拿入戶門來說,我曾去廣州番禹看過星河灣自己的木門加工廠,確實精益求精;其他如學校、四季會、酒店等,以及廣州星河灣口碑,都是成就星河灣北京東部產品力豪宅的要素。

  確認哪些是豪宅開發商,最簡單的方法:拿最新房企年度銷售排名,用銷售額除以銷售面積就會得出平價,比如,恒大全國銷售均價約7000元每平米,主要產品自然為剛需剛改類;綠城在20000元每平米以上,可見高端物業為其主攻,在許多城市,綠城的房產品都是當地最高價,從而也印證瞭綠城廣為人知的豪宅物業開發商的品牌。

  服務價值尤其在公寓型豪宅中加分最大,一般是借力酒店式服務。多數豪宅項目會打造獨立會所,提供物業服務無法滿足的其他高端生活社交服務需求。

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海外房奴亦辛酸傾盡傢底也隻能蝸居

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  大約1/5的英國年輕人已經放棄購買房產,不願做"房奴"。韓國許多傢庭為償還房屋債務陷入實質"貧困"狀態。

  房價是近幾年"永恒"的熱門話題,"房奴"這兩個字更蘊含著千般無奈、萬般心酸。那麼,外國房奴和我們有什麼差異呢?大部分中國人對於房子有如此強烈的渴望,並且不後悔當"房奴",但對許多外國人來說,房子卻成為心中的痛。

  "再不買連房奴都當不起"

  "海歸"小陳剛從英國攻讀完碩士學位,回到深圳,他就"驚呆"瞭。

  "兩年前我離開深圳的時候,我父母傢的房子每平方米才賣16000元左右,現在竟然可以賣到近25000元!"小陳驚呼,"升值的部分已經夠我去英國讀兩次研究生瞭。"

  看到身邊的朋友都在著急買房,準備結婚的小陳再也按捺不住。"我想趕在正式上班前把房子的事給解決,和女朋友商量之後,決定在羅湖翠竹片區買下一套60平方米的小兩房。"雖說是小兩房,但價格卻一點也不"小",160萬的總價讓他實實在在地成為一名"房奴"。在雙方父母的支持下,小陳的壓力還是小瞭一些,但他還是背負瞭每個月近6000元的房貸。

  "其實英國倫敦的房價也漲得很快,但當地的朋友卻都不太願意買房,更願意用原本買房的錢來把生活過得更加豐富多彩。"小陳說道,"但回到國內,傳統觀念讓各種壓力不斷襲來,加上房價漲得這麼快,再不買就連房奴都當不起瞭。"

  根據英國國傢統計局公佈的最新數據,倫敦房價在截至今年7月份的12個月內上漲瞭9.7%,房屋平均價格達到43.8萬英鎊。目前,整個英國房地產行業對潛在的房價泡沫產生瞭擔憂情緒,不少房屋交易機構迫切希望英國央行出臺限制性措施令房價年增速不高於5%。不過,盡管房價一路走高,英國哈利法克斯銀行的一項調查結果卻顯示,大約1/5的英國年輕人已經放棄購買房產,不願做"房奴"。

  房屋貸款保險"想到房子就呼吸困難"

  "隻要想到這個公寓就感到呼吸困難,名義上是我的房子,卻不能住在裡面。"在韓國從事裝修業的許先生在2009年花費4.3億韓元(約合245萬元人民幣)購買瞭京畿道坡州市的一套公寓,這筆錢包括他從銀行借的2億韓元、租賃公寓的保證金1.8億韓元和現居住房子的租房押金。就是這樣,這套公寓讓許先生"傾盡傢底",他現在也隻能蝸居在父母傢裡。

  與買房時相比,許先生這套公寓的市價已經跌瞭8000萬韓元,每月的貸款利息讓他的生活質量迅速惡化。許先生的月收入為400萬韓元,其中用於償還住宅擔保貸款本金和利息的費用就達到115萬韓元,剩下的錢用於一傢4口人的日常生活,而且還過著每月55萬韓元的"赤字生活"。

  近幾年來,韓國房地產市場突然冷卻下來,原因是政府為瞭控制房地產熱潮而制定的各種限制政策。今年4月,韓國政府推出一系列旨在提振房地產市場的措施,也是樸槿惠政府上臺以來的首個綜合性房地產市場調控措施。但出乎人們意料的是,韓國民眾買房熱情並不高漲。

  韓國明知大學房地產學教授金俊邢進行的調查結果顯示,每年償還的貸款本金和利息總額超過年收入30%的傢庭就是"房奴",韓國這種傢庭高達32多萬戶。許多傢庭由於要償還購買房屋借來的債務而不得不極度縮減傢庭消費,陷入瞭實質"貧困"狀態。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/10162963514.shtml
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銀盛泰跨年公益圓滿結束 貧困兒童收獲 暖冬

??自2014年12月10日房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理起,銀盛泰集團開展瞭一場致力於關註青島貧困少年兒童的“一路童行”大型跨年系列公益活動,為他們帶去溫暖和問候。期間,黃島區高傢莊小學、臨港小學、特殊教育中心貧困兒童相繼收到瞭溫暖合身的保暖羽絨服。

??孩子你也是天使 該擁有和享受同等的欣喜

??從來沒吃過早飯、每天穿著一件破棉衣上學的鄧雁立,父母已逐漸失去勞動能力、自己還不能照顧自己的耿劉安……這些孩子的世界太早地涉入瞭灰暗的顏色,上帝在為他們關閉一扇窗的時候,忘記打開一扇門。



??“對這些孩子們來說,冬天能穿上一件保暖的新衣就像過年一樣瞭。”臨港小學薑校長曾這樣告訴記者。

??銀盛泰集團為此專門開展“銀盛泰一路童行”大型系列公益活動,先後兩次走訪,專門收集瞭特困兒童的尺碼資料,為他們訂制瞭合身保暖的“愛心”羽絨服。發放衣服的時候,孩子們穿著鮮亮的新衣,高興之情溢於言表。

??這些受到捐助的小朋友,在活動期間也發生瞭巨大的變化。剛剛上二年級的鄧雁立告訴記者,最近傢裡去瞭很多好心人,送給他許多物品和生活費。“這個衣服是一個阿姨送的,”他指著身上嶄新的棉服,像所有得瞭新衣服的孩子一樣,迫不及待地向大人展示。

??活動歷時兩個月 “一路童行”收獲孩子的微笑

??據悉,“銀盛泰一路童行”大型系列公益活動在銀盛泰集團領導的一致倡議下,經過一系列的籌備,於2014年12月10日正式啟動。活動致力於關註貧困少年兒童,為他們帶去溫暖和問候。次日,“銀盛泰一路童行”即走進黃島,尋找到瞭很多需要幫助的天使,並入戶走訪落實,相關報道引發瞭網友的高度關註。



??聖誕節前後,銀盛泰借助微信平臺舉辦“你轉發我捐款”微信公益活動,網友轉發一次,企業將代替其捐款一元錢。希望通過網絡的力量,讓更多的人和企業,關註這些特殊的孩子。據瞭解,所有捐款都已用來給這些孩子購買過冬羽絨服。

??2015年1月中旬,“一路童行”愛心活動團隊依次來到黃島區高傢莊小學、臨港小學、特殊教育中心,為特困兒童帶去溫暖的羽絨服。

??前後將近兩個月的辛苦忙碌,“一路童行”工作組為眾多孩子帶去瞭冬日的溫暖,也給孩子的內心帶去瞭陽光和快樂。特殊教育中心的雙胞胎姐妹丹丹和雙雙念念不忘上次來看她的“姐姐”,牽著“姐姐”的手一起做遊戲,高興之餘還唱起瞭《小蘋果》。活動同時吸引和帶動瞭青島市各界愛心人士的關註與參與,還有一些不願公開姓名的人士,直接為貧困兒童墊付瞭全年飯費,成為借助自媒體傳播公益的一次成功嘗試。

??發展中奉獻愛心 銀盛泰時刻銘記社會責任

??銀盛泰工作人員告訴記者,考慮到孩子們的年齡階段發育較快,“一路童行”工作組給每一個孩子的羽絨服都加大瞭半碼,並把充絨量翻倍加厚,希望孩子們的冬天更加溫暖,也希望這份溫暖可以延續。

??“孩子們的微笑就是我們最大的收獲。”工作人員表示,銀盛泰集團秉持發展的同時踐行企業責任,力求為社會做出自己的貢獻,此番啟動“一路童行”也是想將其打造成一個可以全民參與的公益平臺。未來,銀盛泰在走出青島邁向全省的同時,也將把企業責任與社會公益推向更加廣闊的區域。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/13555967892745342479799.shtml

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失業保險費率由3%統一降至2%

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??減稅降費



??年應納稅所得額20萬元以內(含20萬元)企業,均享受減半征收企業所得稅優惠政策



??提助學金



??中等職業學校和普通高中國傢助學金標準由生均每年1500元提高到2000元



??據新華社北京2月25日電

國務院總理李克強2月25日主持召開國務院常務會議,確定進一步減稅降費措施、支持小微企業發展和創業創新,部署加快重大水利工程建設、以公共產品投資促進穩增長調結構,決定提高中等職業學校和普通高中國傢助學金補助標準、助力貧困學子和技能型人才成長。

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??會議認為,應對當前經濟下行壓力,保持經濟運行在合理區間,積極的財政政策必須加力增效。要堅持創新宏觀調控思路和方式,圍繞以大眾創業、萬眾創新打造新引擎,以擴大公共產品和服務供給改造傳統引擎,加強定向調控,加大財稅政策支持力度,用減稅降費鼓勵創業創新,帶動社會就業和調節收入分配;推進包括重大水利工程在內的公共設施建設,擴大有效投資需求,推動結構調整和相關產業發展。



??會議確定,在前期國傢已出臺一系列優惠政策基礎上,繼續加大對小微企業和創業創新的減稅降費力度。一是從2015年1月1日至2017年12月31日,將享受減半征收企業所得稅優惠政策的小微企業范圍,由年應納稅所得額10萬元以內(含10萬元)擴大到20萬元以內(含20萬元),並按20%的稅率繳納企業所得稅,助力小微企業盡快成長。二是從2015年4月1日起,將已經試點的個人以股權、不動產、技術發明成果等非貨幣性資產進行投資的實際收益,由一次性納稅改為分期納稅的優惠政策推廣到全國,以激發民間個人投資活力。



??三是將失業保險費率由現行條例規定的3%統一降至2%,單位和個人繳費具體比例由各地在充分考慮提高失業保險待遇、促進失業人員再就業、落實失業保險穩崗補貼政策等因素的基礎上確定。初步測算,僅這一減費措施每年將減輕企業和員工負擔400多億元。



??會議指出,去年以來,有關部門和地方按照國務院加大公共產品供給的部署,加快推進重大水利工程建設,目前納入規劃的172項重大水利工程,57項已開工建設,27項擬於今年內開工。會議強調,要加快項目審批和資金下達,力爭今年7月底前完成新開工項目的可研審批,中央財政用於續建項目的專項資金5月底前全部下達,中央預算內水利投資6月底前下達90%以上。



??為加大對經濟困難傢庭的助學力度,加快技能型人才培養,會議決定,從2015年春季學期起,將中等職業學校和普通高中國傢助學金標準由生均每年1500元提高到2000元,並抓緊研究完善高校助學貸款政策。幫助更多經濟困難傢庭孩子完成學業,為國傢培養更多有一技之長的建設者。



??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07255976491922708294514.shtml

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高爾基路回遷戶8日到天琴山看房

  作為本市大規模舊城區改造工程之一,高爾基路沿線改造工程一直受到市民的廣泛關註。記者昨日從大連市西崗區舊城區改造開發領導小組辦公室(以下簡稱開發辦)獲悉,高爾基路拆遷異地安置區(第五郡項目)選房工作已經圓滿結束,從今日起,高爾基路拆遷就近安置區(天琴山項目)選房工作將正式啟動。

  2天看房 3天選房

  高爾基路沿線改造工程的拆遷范圍包括西崗區擁警街至紀念街高爾基路沿線共13個地塊,拆遷工作始於2010年11月份,涉及拆遷戶1600餘戶。根據拆遷方案,被拆遷人可選擇天琴山項目就近安置。目前,就近安置區工程已接近完工,正在進行景觀、外立面、配套等方面的工程收尾。選房結束後,開發辦將根據工程進度情況確定交房時間。

  據介紹,看房時間定於8月8日和8月9日,共2天。屆時,開發辦將組織已簽署就近安置協議的被拆遷人到天琴山項目現場看房,並將在看房現場向被拆遷人發放《選房方案》和《選房通知書》。選房時間定於8月10日至8月12日,共3天。戶型公示及選房地點位於大連市西崗區長春路245A2號公建(天琴山項目展示中心)。被拆遷人將分批次,按指定時間攜帶本人身份證原件及復印件2份、拆遷安置協議原件及《選房通知書》原件參加選房。如本人因特殊原因不能親自辦理手續的,可以委托第三人代為辦理,但該受托人須提供經過公證的委托書原件、相關身份證件原件及復印件各2份。

  房型多樣 配有高端物業服務

  不少人認為,拆遷安置房不同於商品房,這種傳統觀念將被打破。記者從天琴山項目現場瞭解到,天琴山項目從設計到建設,再到物二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢業服務,都以高端商品房為標準。據介紹,高爾基路拆遷就近安置區(天琴山項目)位於西崗區石春街2號,交通便利,各項配套設施齊全,且三面環山,環境宜居。天琴山項目整體占地面積約24600平方米,規劃建築面積約64000平方米,由5棟19-26層高層建築組成。房屋建築面積為50-140平方米,戶型為一室至三室,共500餘套房屋,滿足就近安置要求。同時,小區實行24小時封閉管理,采用瞭先進的智能化管理系統。

  先遷出先選房

  在天琴山項目現場,記者見到公示的樓宇分佈圖、戶型圖展板,上面詳細標註瞭樓號、面積區間、房型等內容。現場的工作人員告訴記者,以往拆遷安置房選房過程中,經常出現有多戶被拆遷人看中同一套房的情況,選房順序在後的被拆遷人將沒有機會選擇這套心儀的房屋。因此,看房作為選房的前一個環節,至關重要。開發辦提醒,在看房過程中,每戶被拆遷人到場人數限兩人,前去看房的兩個人一定要多備選幾套房屋。

  據介紹,此次選房采取"先遷出先選房"的原則,即按照《遷出證明》註明的被拆遷人遷出時間先後順序,在預訂建築面積范圍內選擇安置房屋樓層房號。

  如果相同時間出現兩個以上選擇相同檔次房屋的被拆遷人,怎麼決定選房順序?開發辦表示,將采取現場抽簽的方法確定選房先後順序。

  提醒



  確定樓層房號後不得更改

  而那些不準時到場選房的被拆遷人,則會喪失選房的有利時機。據介紹,如果被拆遷人未按照指定的時間到選房地點參加選建地 農地任何問題免費諮詢房,視為自行放棄按順序選房的資格,排在後面的被拆遷人有權先於該被拆遷人選房。

  同時,值得註意的是,被拆遷人按遷出時間先後順序選房的權利僅可行使一次,在確認安置房屋樓層房號後不得更改。如放棄所選房號的,或拒絕簽署《選房確認單》、《投資代建協議書》等文件的,因其按遷出順序選房的權利已經喪失,所有後果及損失由該被拆遷人自負。

  對此,開發辦提醒,被拆遷人應在規定時間到場選房。同時,看房時要認真,選好房後避免更改。

  按時到達

  被拆遷人需要在《選房通知單》規定的選房日期和時間到達選房地點,按順序選房。

  3分鐘選房

  選房時每戶隻能有兩人進入選房區,原則上在3分鐘內自選樓層房號。

  簽署協議

  選房後,被拆遷人簽署《選房確認單》,與拆遷人大連市西崗區舊城區改造開發領導小組辦公室簽署《投資代建協議書》、核算投資代建費用,西崗區公證處將全程對選房過程予以公證。

  釋疑

  被拆遷人若不能到場 該怎麼辦

  答:根據相關規定,被拆遷人已故的,應由繼承人持遺囑繼承公證書、法院繼承權裁決文書以及其他可以證明繼承人身份的相關證明文件到場辦理選房手續(有多個繼承人的應共同到場,否則到場者必須提供經過公證的繼承人之間委托書)。

  被拆遷人離異的,須持法院判決書或調解書、離婚證、經過公證的離婚協議書或財產處分公證書等相關材料辦理選房手續。

  如有其他特殊情況,被拆遷人應提前向拆遷人大連市西崗區舊城區改造開發領導小組辦公室咨詢,咨詢電話:0411-66858100;66858120。

  值得註意的是,如果本人不能到場,請務必於2013年8月9日前,盡快辦理相關手續,且均需要提供原件(公證委托書原件及必要保留的原件須提交給拆遷人)及復印件2份。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/07322322569.shtml
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房地產市場需要 疏 堵結合

  據新華社電 "金九銀十"是房地產市場的傳統銷售旺季,令人擔憂的是,在這個旺季到來之前,部分熱點城市已是"地王"重現,房價漲幅居高。

  究竟如何看待當前房地產市場走勢?未來調控著力點又在哪裡銀行房屋二胎利率多少?帶著這些問題,記者采訪瞭有關專傢和業內人士。

  房價特點

  已告別鐵板一塊格局城市企業分化是常態

  在全國600多個設市城市中,部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象,多數城市房價基本穩定,少數城市房價呈下跌態勢。經過十幾年房地產市場的快速發展之後,可以預計,中國的房地產市場已經告別瞭鐵板一塊的格局,今後分化將是常態。

  從當前全國房地產市場來看,區域性差異大,部分熱點城市漲幅較高。

  根據國傢統計局公佈的7月份數據顯示,北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價格同比分別上漲18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比漲幅超過10%的還有廈門、南京、鄭州等城市。

  與熱點城市不同的是,少數中小城市近年來開發量大,銷售不暢,庫存較多。根據權威部門對90個城市的監測數據顯示,有32個城市新建商品住房庫存消化周期不足10個月,有21個城市庫存消化周期超過18個月,其餘37個城市消化周期在10到18個月之間。

  住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說:"從今年1到7月的房地產市場運行來看,城市分化、企業分化是最主要的特點。在全國600多個設市城市中,部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象,多數城市房價基本穩定,少數城市房價呈下跌態勢。經過十幾年房地產市場的快速發展之後,可以預計,中國的房地產市場已經告別瞭鐵板一塊的格局,今後分化將是常態。"

  調控措施

  限購升級是應急之舉當地政府要疏堵結合

  在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有"疏"、"堵"結合的政策措施。

  "對於未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,在鄭州市限購區域內限購1套住房......"9月初,鄭州市推出瞭被稱為升級版的商品住房限購令,引起社會關註。

  事實上,為瞭確保完成年度房價控制目標,不少城市紛紛加大調控力度。北京市按照"老項目不高於前期、新項目不高於周邊"的原則引導企業合理定價,同時在房價較高、上漲過快的區域加大"限房價、競地價"地塊供應力度;廣州對部分高價項目暫停發放預售許可、限制銷售價格;深圳采取限制高價住房網簽等措施。

  秦虹表示,在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但在采取這一應急措施的同時,也提醒我們,各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有"疏"、"堵"結合的政策措施,否則僅靠"堵"的效果是難以持續的。

  住建部政策研究中心主任秦虹:

  要讓各類人群知道他們面臨的住房政策是什麼甲種建地 容積率貸款全省皆可處理

  記者:在當前經濟增速放緩、轉變發展方式關鍵時期,您認為房地產市場調控的著力點在哪裡?

  秦虹:自2010年以來的房地產調控政策基調,是在住房市場上,抑制投機需求、滿足合理需求。這一政策取向,一是有利於縮小在住房資源占有和消費上的不平衡,對解決目前住房存在的主要矛盾,針對性更強;二是有利於使住房政策與國民經濟發展的需求更好地相結合,體現在保障性安居工程建設力度的加大和對首套購房者的支持,既改善瞭民生,又有利於支持經濟增長。

  當前我國經濟增長正經歷從高速增長轉向中速增長的變化過程,我認為,此時房地產市場調控的著力點應是,在政策方向上,保持連續性和穩定性;在政策措施上,不斷優化和更具針對性。

  房地產的調控手段除瞭行政手段外,還有土地、信貸、稅收三種經濟手段,應把握規律,擇優實行。其中土地調控的效果最為直接,在供求緊張的地方,應該加快采取增加住宅用地供應和提高土地利用效率並重的辦法緩解供求矛盾。信貸手段靈活性強,適合相機決策,應堅持體現差別化的政策,支持剛需,限制投資。稅收政策是房地產市場必需的基礎制度,穩定性強。稅收作為調控手段,因其傳導機制復雜,對房價的影響效果具有不確定性,且稅的調整涉及法律法規,因而一般較少頻繁使用。

  盡管調控政策會對房地產市場產生影響,但還應看到,影響房價的因素很多,如城市發展不平衡的問題、住房上捆綁瞭教育醫療等社會功能的問題、地方財政對土地收入的依賴問題等等,這些都對房價產生重大的影響,但卻不是調控政策所能解決的,還需要體制機制的深化改革。

  記者:很多專傢和業內人士呼籲"盡快研究制定房地產市場健康發展的長效機制",您認為建立這一長效機制的突破口在哪裡?

  秦虹:我認為,建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵,是要解決全社會對住房政策有個穩定"預期"的問題,就是要讓城鎮各類人群都知道他們面臨的住房政策是什麼。

  比如,低收入傢庭知道將享受的住房保障政策是什麼;沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途徑是什麼;已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什麼。

  現在由於對住房政策的預期不穩定,很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急於買房,既加大瞭當期的市場需求,透支瞭未來需求,也增大瞭生活壓力,產生抱怨情緒。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/10023553225.shtml
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鐘麗緹欲買萬達金鋪 萬達影視商街實景示范區開放

  萬達影視商街,全球巨星消費主場!8月9日,青島東方影都萬達影視商街實景示范區盛裝綻放,亞洲性感女神鐘麗緹激情獻唱,數千名投資者齊聚一堂,共睹財富盛宴!在全城矚目下,萬達影視商街揭開神秘面紗,正式全球亮相,新的財富傳奇至此開啟!





  性感女神鐘麗緹駕臨 欲投資萬達影視商街







  下午兩點半,在全場觀眾期許下,女神鐘麗緹空降影都,無數嘉賓不斷爭相觀看,粉絲尖叫聲震耳欲聾,現場氣氛瞬間爆棚!優雅的走過紅地毯,鐘麗緹登上舞臺,激情獻唱兩首動感英文歌,配合火辣性感的舞蹈,全場觀眾被這位"性感女神"的魅力感染,活動氣氛在此推向高潮!隨後在與主持人的互動中,鐘麗緹坦言到,十分看好東方影都的未來前景,希望將來能在萬達影視商街開一個時尚餐廳,既滿足自己偏愛美食的興趣,又獲取豐厚的收益,可謂一舉兩得。

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  萬達影視商街盛大開街奢華風采華麗綻放

  在演繹環節結束後,作為本次活動的壓軸部分,女神鐘麗緹和東方影都領導共同啟動膠片機,萬達影視商街正式開街!隨後,女神鐘麗緹在工作人員的陪同下,前往參觀實景示范區,在眾多媒體的見證下,與萬達影視商街合影留戀,女神依舊童心未泯,合影時還擺出調皮的pose!活動結束後,現場嘉賓蜂擁進入萬達影視商街,華麗精致的建築立面,國際時尚的店面包裝,主題明確的影視小品,讓嘉賓們心動不已,紛紛表示準備出手,搶占世界影視中心財富先機!





  萬達影視商街,坐擁全球最大影視產業園、緊鄰36萬平米萬達茂娛樂商業旗艦,3000傢影視企業、2000萬全球遊客,奠定商鋪超高人氣。群星璀璨、富豪雲集,匯聚全球名流消費,繁華不落幕;投資萬達影視商街,搶占世界中心原始股,就在此刻!

新聞來源http://qd.house信用貸款試算.sina.com.cn/news/2014-08-10/14232857976.shtml

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建地分割貸款全省皆可處理陳長春8年後再回歸金地任職副總裁

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)時隔8年,陳長春重回金地。4月9日,金地集團發佈第六屆董事會第五十二次會議決議公告,董事會通過瞭陳長春為公司高級副總裁,任期同本屆董事會任期。

  金地(集團)股份有限公司董事會昨發佈公告稱,經凌克董事長提名,公司董事會同意聘請陳長春先生為公司高級副總裁,任期同本屆董事會任期。

  新浪樂居自知情人士獲得消息,時隔8年後,陳長春回歸金地將主管金融業務。北京時間傳媒公司執行董事、首席營銷官蔡照明稱金地瞄定的金融板塊或將就此發力。

  現年46歲的陳長春2005年3月離開金地。此後歷任同景集團常務董事、總裁,北京前景置地投資有限公司總經理,聯想控股下屬北京安信頤和控股有限公司執行董事、總裁。離職前,他任金地集團董事、副總裁兼北京地產公司董事長、總經理。

  陳長春1996年初進入金地集團深圳地產公司管理層,2001年10月被派到北京公司,2002年北京金地·格林小鎮和2003年金地國際花園的成功為其帶來關註。在《2002年度中國樓市推動力人物精英榜》影響力人物排名中,陳長春則居於金地集房屋二胎貸款利率團董事長凌克之前。

  金地老人多年後再度歸來已有先例。2011年,剛剛卸任億城股份公司副總裁的遇繡峰加盟金地擔任集團華北區副總,主管金地旗下華北區各省市的房地產項目營銷及品牌推廣。遇繡峰十年前便曾擔任過金地集團北京公司的營銷總監一職,成為金地高管出走後回歸的典型代表。

  另一方面,4月9日金地(集團)股份有限公司董事會發佈的公告同時提到,公司董事會於近日收到董事陳志升的書面辭職報告,其辭職自辭職報告送達董事會時生效。據金地方面透露,陳在股東單位公務繁忙,因而請辭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/11482066101.shtml
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山東省內異地繳存公積金在濟購房可取

  近日,住房和城鄉建設部在內部研討瞭住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題,以喚醒3萬億沉睡公積金,記者從濟南市住房公積金管理中心瞭解到,濟南市公積金已經實現瞭異地提款、異地使用,在外地繳納公積金,可在濟南申請貸款。

  省內異地繳納滿一年在濟南購房可申請貸款

  劉大哥畢業於青島某高校,之前一直在青島一傢國有企業工作,公積金也始終在青島繳納,幾年下來賬戶餘額已經超過瞭3萬元。年前劉大哥被外派到瞭濟南分公司,想在濟南購置一套房產安傢,由於申請公積金貸款,他很擔心自己在青島繳存的公積金在濟南用不上。

  對於劉大哥的擔憂,濟南市住房公積金中心工作人員表示,濟南市多年前就已經出臺政策,隻要在省內其餘16地市繳納公積金,在濟南購房時就可以申請公積金貸款。"隻要在當地繳存公積金滿12個月,就可以申請。"

  據介紹,外地繳納公積金的市民在濟南申請購房貸款,需要攜帶繳納地公積金部門提供的證明,證明其在當地公積金貸款已經還清。此外,還需要攜帶身份證、戶口薄及復印件等資料,公積金中心工作人員建議申請者辦理新房和二手房貸款時,先咨詢貸款經辦銀行進行瞭解。在外地繳納公積金可在濟南申請貸款,那麼在濟南繳納是否可在外地申請呢?記者瞭解到,目前山東省還未出臺統一規定,各個地市公積金政策也不相同,目前棗莊等城市已可以異地申請,濟南公積金中心工作人員建議市民在辦理前咨詢當地管理部門。

  在濟南繳納公積金異地購房也可在濟提取房屋增貸條件

  根據先行公積金管理政策,首套房申請公積金貸款時,無論是首付還是利率,都比二套房優惠。那對於在異地已擁有房產的市民來說,如果在濟南申請公積金貸款,是否隻能享受二套房政策呢?對此,濟南市公積金中心工作人員介紹,審核申請人資料時,外地的住房套數不列入濟南套數認定之內,隻看申請人在外地是否有公積金貸款沒還清,申請後具體的審批和放款都在濟南完成。

  此外,記者還瞭解到,在濟南繳納住房公積金的市民,如果在異地購房,可以在濟南提取住房公積金,但前提是必須已經取得房產證。"取得房產證三年之內可申請,申請時需要交納購房合同、機打發票、完稅證明和房產證等資料。如果想完全提取的話,當然前提是申請人未在濟南申請公積金貸款,或者曾貸款但已經還清。"

房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件  屬地化管理或成異地提取"瓶頸"

  根據住建部統計,截至到2014年,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。按此數據計算,目前全國公積金的使用率大約為50%,也就是說將近一半的公積金處於閑置未使用狀態,如何喚醒這些沉睡的資金,讓市民更加方便、自由的使用公積金,成為瞭管理部門思考的重點。

  對此,濟南住建部門的一位專業人士認為,目前公積金使用不充分,與當前的管理體制有關系。"住房公積金都是屬地化管理,各地的管理和資金都是'獨立、密封'的,很難實現全國隨地提取、申請貸款。應該建立統一的公積金平臺,才有可能完全實現異地使用。"(記者 陳晶)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/12102902629.shtml
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金橋唐顥產業地產方興未艾



2013年5月長沙樓市銷售報告

  主持人語:

  最近,產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出,物流地產成瞭地產投資的新目標,常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註;繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡",進軍物流地產,將產業地產的競爭推向白熱化,全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。

  值得註意的是,幾天後,《二十一世紀經濟報道》報道指出,物流園區平均空置率達60%,國務院發文禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制,探索存量工業用地的退出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。

  高力國際研究調查顯示,在過去幾年內,由於供不應求,中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示,亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域,而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。

  將眼光拉近,落到長沙,長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,將連續三年每年投入不少於6億元建設資金,並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下,新浪樂居、長沙晚報邀請長沙金橋商貿國際城副總經理唐顥共同探討產業地產。房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢

  議題一、長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,長沙產業地產發展面臨哪些機遇?以建設"全國商貿物流中心城市"為目標,長沙正在與武漢、鄭州爭奪中部物流中心城市,長沙具備哪些優勢?



湖南百傢匯投資有限公司副總經理 唐顥嘉義二胎

  唐顥:目前,沿海地區因為土地價格和勞動力價格的提升,已經開始大規模的朝中部、中西部和西部進行產業轉移,而湖南、長沙以優秀的地理位置,必然成為承接產業轉移的最優地區。長沙在"入世"之後曾經創造過工業總產值10年增長十倍的奇跡,而在"十二五"期間,未來的長沙將創造更大的工業奇跡。

  產業地產現在算得上是方興未艾,但不可否認現在業內出現很多做產業地產失敗的開發商,使得工業用地變成一片"鬼城",空置率高。其結果的成因來自於開發商對產業地產的市場瞭解不足,設計也不符合市場需求。

  當前國際上流行的企業模式是在模塊化的同時,整合資源,因此模塊化、集成化是企業未來的發展方向,也說明工業地產或者說工業園區有很大的發展潛力。以廣東為例,大概有100多萬中小企業主在企業轉型時需要到內地發展,長沙作為其產業轉移的承接地,工業地產發展的前景無疑會異常廣闊。而從投資性能分析,擁有獨立產權的工業園區廠房,因為兼具園區主題鮮明、物業長期持有、投資收益率高等特點,更將在相當長一段時間內成為房產投資的"優選品種",長三角、珠三角城市群方興未艾的"工業地產投資熱",就佐證瞭這一說法。因此,長沙產業地產的未來絕對值得期待。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14543266859.shtml

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海逸天成攜手當紅巨星黃曉明關註自閉癥兒童

  核心提示:

  7月25日,影視巨星黃曉明空降海逸天成項目處,攜手項目聯合發佈藍色夢想記事本,共同開啟關註自閉癥兒童公益事業新篇章。

  他們是"來自星星的"孩子,他們雖然與人溝通甚少,但是他們卻擁有驚人的天分。7月25日18時52分,海逸天成"與愛同行 這個城市因你而溫暖"藍色夢想記事本發佈儀式正式啟動。來自島城的數百名社會人士參與瞭此次盛會,並在現場獻出自己的一份力量。



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  活動伊始,來自微塵基金常務理事會秘書長丁德亮發表致辭,為現場來賓講述藍色記事本的重要寄托。丁德亮表示,藍色記事本是由海逸天成和微塵基金聯合制作而成,記事本當中承載許多自閉癥兒童的夢想和希望,他們通過自己的畫作表達瞭對於這個世界的美好理解和向往。藍色記事本的認捐價格為每本42元,活動現場所得善款將全部通過微塵基金捐獻給需要幫助的自閉癥兒童機構,幫助他們更好的成長。

  隨後,作為自閉癥兒童的代表笑笑,用優美的鋼琴表演打動瞭在場的所有人士。正如海逸天成董事於海波先生所言,隻有更多的去瞭解自閉癥兒童,才能更好的幫助他們,助其成長。

  作為此次活動的特邀嘉賓,黃曉明的信託信貸試算到來將活動推向瞭高潮。黃曉明現場表示,他一直關註社會公益事業,也曾經資助過不少自閉癥兒童,他們是來自星星的孩子,需要社會各界人士的幫助和理解,他呼籲大傢一起行動,為這些需要幫助的孩子送去溫暖和祝福。隨後,黃曉明也被授予微塵基金愛心推廣大使稱號。

  據瞭解,作為此次活動的主辦方--海逸天成,不僅為大傢獻上瞭高品質樓盤,還更加註重公益事業的發展,也舉辦過多場公益活動回饋全城、關愛社會。今年的7月11日,海逸天成就攜手微塵公益基金,發起關愛自閉癥兒童活動。為島城四所自閉癥兒童學校送去瞭畫筆與畫紙,幫助孩子們成就藝術夢想。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/11072838338.shtml

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羅 村變羅 城 地產乘勢而上

  新浪樂居訊(編輯 張國耀 實習編輯 黎嘉玲)經幾年孕育,羅村實現"三舊"項目破繭,產業全面升級,城市正迎來美麗蝶變。隨光明新城建設為首的十多個升級建設項目穩步推進,羅"村"變羅"城"指日可待。

  羅"城"可期,羅村地產也是乘勢而上。上月中旬,羅村最高樓面價被刷新至4386元/平米,讓不少人眼前一亮。奧園地產、龍光地產等知名房企相繼進駐羅村,多個擁社區樓盤和商業項目開建,"羅村房價即將上漲"呼聲漸起。



未來羅村

  光明新城"生力軍"崛起羅村將擺脫價格低窪

  占地22平方公裡的光明新城,總投資逾100億元,因擁有廣東省新光源產業基地這一拳頭產業,而被業界贊譽為"中國最亮城"。同時羅村推出光明新城"十大城市升級項目",屆時將集產業、交通、商貿、物流、酒店和居住等為一體,不僅含高標準建設的公立小學、人才商住配套,還有華南國際口腔醫療器材產業城等,全是高規格手筆。

  光明新村建設如火如荼,助推整個板塊價值提升。從地理位置上看,羅村靠近禪桂中心區,但相比起禪桂動輒過萬元每平米的房價,羅村房價依然處於低窪,因而一直被譽為"禪桂後花園"。但上月中旬,羅村最高樓面價被刷新至4386元/平米,讓不少人眼前一亮,"羅村房價即將上漲"的呼聲漸起。



前途光明的光明新城

  地產乘勢而上 搶喝頭啖湯

  土地市場供銷兩旺,樓市也"不甘寂寞"。9月前後,羅村街道就有三個新盤亮相或者即將推出。新盤鉅隆風度花園開盤,首批推出100-135平方米的三房單位,成交均價約為7000元/平方米。龍光地產進入南海的"首站"---羅村龍光君悅龍庭,也開放瞭營銷中房屋2胎銀行怎麼貸款比較會過件心,首批將推出82-115平方米的N+1戶型,樣板房預計在9月中下旬亮相。全新盤尚觀嘉園預計近期開盤,首批將推出面積70-120平方米洋房兩房至四房,預計售價為6500-7500元/平方米,目前認籌情況火熱。短短幾年間,羅村的房假走勢便有瞭較大的升幅。

  9月12日上午,奧園集團重點項目之一"奧園·公園一號項目"奠基儀式在佛山南海羅村舉行。奧園品牌的進駐,意味著羅村區域價值提升,輻射力將不斷加大,從而掀起羅村一輪新的發展熱潮。

  千億"雄獅計劃"不斷擴容,羅村本地的華南燈飾電光源市場日益成熟、孝德湖接近開放、地鐵3號線和佛山西站建設如火如荼,羅村的居住氛圍越來越濃烈。曾經價格"窪地"的羅村,彰顯巨大的升值潛力。第二順位任何問題免費諮詢

  被低估的"窪地"將會沖上雲霄?日臻完善的羅村將成價值上漲高地?讓我們拭目以待

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/11323592293.shtml

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代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算東方·優山美地 見證世界級灣區地標的人居魅力

  "海邊,詩意地棲居"--當今中國,依海而居的生活,越來越受到財富圈層的推崇與追逐,業已成為高尚生活的主流趨勢,東方·優山美地作為世界級灣區的新地標,正在渤海之濱成就著眾人期冀的"海居"夢想。

  文_劉偉

  樂享"海生活",首選大連

  中國大陸幅員遼闊,而臨海的半島資源卻是異常稀缺,僅僅擁有三個半島--山東半島、雷州半島和遼東半島,而素有"北方明珠"的大連就地處在遼東半島的最南端。因為是半島城市的緣故,所以大連具有鮮明的海洋性氣候特征--冬無嚴寒、夏無酷暑,大連早已成為國人向而往之的濱海生活優選之地。

  優越的地理位置,宜人的氣候特征,秀美的山海資源,決定瞭大連在中國難以逾越的"最佳旅遊城市傑出代表"的顯赫地位:中國唯一亞洲第二的"世界環境500佳"城市、聯合國環境規劃署評選出的國際花園城市最高獎、中國最漂亮的浪漫之都、中國最美麗的花園式城市、中國第一批優秀旅遊城市、中國第一批國傢衛生城??

  作為全國的濱海名城,大連的海不僅是景致,更是城市與經濟發展的引擎。伴隨著國傢海洋戰略的提出,經略海洋,再一次迎來歷史性發展機遇。2010年10月,"中國北方國傢海岸"發展戰略全面啟動,這其中作為國傢海洋發展戰略關鍵支撐點的大連,地位更加矚目。

  作為國內沿海發達城市領軍者的大連,以持續飛速增長的經濟總量,早已全面超越海南三亞、山東青島、福建廈門,並正式挺進沿海經濟強市行列。在國傢戰略雙管齊下的扶持帶動中,在經濟飛速發展與交通路網的迅速完善帶動下,大建地年息任何問題免費諮詢連已成為一座蜚聲國際的海上大都市,也必將成為世界級的海上全功能生活之城。



資料圖



  最美金石灘,世界級灣區榮耀而出

  作為"中國最美的海岸線"的金石灘,三面環海,冬暖夏涼,氣候宜人,延綿30多公裡長的海岸線,港灣相連、灘塗廣闊,憑借優質的生態環境成為大連宜居的上佳之地。

  金石灘,凝聚瞭3-9億年地質奇觀,被稱為"凝固的動物世界"和"天然地質博物館",有"神力雕塑公園"之美譽,是國傢級風景名勝區、國傢級旅遊度假區、國傢5A級旅遊景區、國傢級地質公園。綠化覆蓋率為46.2%,年平均空氣質量指數為20,使其成為比肩世界十大海岸的度假勝地。

  作為大連全域城市化戰略重要節點的金石灘,西拓北進的價值版圖,在宏觀政策的指引和推動下,被註入瞭新的活力。優渥的山海資源是其無與倫比的先天優勢,隨著世界500強企業和國際品牌企業的入駐,金石高爾夫球場、發現王國、哈大高鐵等一大批旅遊度假設施的不斷成熟,魯迅美院、沈陽音樂學院、加拿大楓葉國際學校多所知名學府的落地生根,使得這一區域煥發出前所未有的光彩,一個亞洲罕見的世界級灣區即將噴薄而出。

  300萬平鴻篇巨制,築世界級灣區地標

  站在跨時代的偉大發展契機之上,魯能地產佈局大連,以氣勢恢宏的大手筆在金石灘築就世界級灣區地標--東方·優山美地,向世界傳遞出自己對於大連這座北方濱海名城的信心與憧憬,為國人締造出一座史無前例的全景式"海上生活"王國。

  東方·優山美地,作為魯能地產的最頂級產品--優山美地產品線中的一員,擁有極其優越的自然資源、高品質的建築工藝、完善的生活配套,以及全方位的整合運營思路,於大連最稀缺的5A級景區金石灘最美的地段,打造300萬平米亞洲海岸生活版圖。項目由A、B兩個區域組成,開發業態涉及觀海別墅、花園洋房、度假公寓、風情商街、五星級酒店以及海洋溫泉生態苑,集居住、商務、休閑、度假、養生於一體。

  朗墅、迪亞小鎮踞守項目私密核心區,集聚北美、西班牙原鄉風情,私藏十裡黃金海岸一線美景,靜享4萬平米山體秘境,經7年深耕研磨,作為金石灘唯一70年產權樓盤,現已成熟面世。170-230平米山海別墅、90-130平米墅區洋房,實景現房呈現,即買即住,靜候品鑒。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16122236575.shtml

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10類不動產權屬納入登記權利人可查詢不動產信息

  國務院法制辦網站15日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  登記內容



  房屋所有權登記需實地查看

  征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

  征求意見稿規定,登記機構應當設置統一的登記簿,載明不動產自然狀況、權屬狀況等相關事項,並對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。同時,為妥善處理好不動產統一登記過程中新證和老證之間的關系,征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效。

  本著簡化程序、方便群眾的原則,征求意見稿規定,一是充分尊重申請人的意願,允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請,在登記機構登記前還可以自願撤回登記申請。二是要求登記機構公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,為申請重劃區 台中人提供便利。三是嚴格受理期限,要求登記機構收到申請材料之日起5個工作日內進行初步審查;申請人可以當場更正錯誤的,當場受理;登記機構未一次性告知申請人需要補正內容的,視為符合受理條件。四是登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交。

  意見稿規定,集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權等,依照本條例的規定辦理登記。不動產登記簿應當記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項。房屋所有權初始登記;在建建築物抵押權登記;因不動產滅失導致的註銷登記等情形,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看。

  登記信息



  權利人可依法查詢復制

  征求意見稿規定,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  征求意見稿明確,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  征求意見稿指出,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。

  法律責任



  弄虛作假可追究刑事責任

  征求意見稿規定,不動產登記機構工作人員損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,串通他人進行虛假登記,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  征求意見稿強調,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產登記資料的單位和個人違反國傢規定,泄露不動產登記資料或者登記信息,給他人造成損失的,依法承擔賠償責任,對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  據新華社北京8月15日電

 10類不動產權屬納入登記

  (一)集體土地所有權

  (二)房屋等建築物、構築物所有權

  (三)森林、林木所有權

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權

  (五)建設用地使用權

  (六)宅基地使用權

  (七)海域使用權

  (八)地役權

  (九)抵押權

  (十)法律規定需要登記的其他不動產權利據新華社電

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07162868315.shtml

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全國兩會熱議榜:反腐民生高房價連續6年居前三

  本刊獨傢盤點2008-2014年全國兩會"熱議榜"

  

    反腐、民生和高房價連續6年列熱議榜前三位

  網民關註的全國兩會熱點已成為每年兩會議題的"風向標"。2014年全國兩會召開在即,《中國經濟周刊》根據人民網(行情 股吧 買賣點)、新華網等網站從十一屆全國兩會召開以來(2008-2014年),對每年全國兩會召開前夕網友最關註的熱點話題排名進行梳理後發現,反腐倡廉、民生和高房價連續6年位列網友關註的前三位。

  從2008年的應對通貨膨脹,到2009年的促就業房價調控,到2010年的收入分配,到2011年的房價調控,再到2012年的食品(行情 專區)安全監管,到2013年的反腐倡廉,以及到2014年的霧霾......網民關註的兩會熱點"主角"的變化,記錄瞭中國經濟社會發展和改革的軌跡,見證瞭政府在諸多領域的攻堅克難。

  NO.1

  

    反腐倡廉:

  

    網民對中央反腐力度寄予厚望

  2013年末,陳安眾、童名謙、李東生、楊剛和李崇禧,5名省部級官員相繼被查,加上之前的中石油(行情 專區)反腐風暴讓國資委主任蔣潔敏落馬,一時間,這些大案、要案震動世界。

  新一屆政府的反腐力度超過瞭其他任何方面,以至於人們會問:反腐隻是一陣風呢,還是能持續下去?

龍潭二胎

  2013年12月30日召開的中共中央政治局會議提出"堅定不移把黨風廉政建設和反腐敗鬥爭引向深入",似乎預示著中央或將力度更強的反腐動作帶入2014年。

  "物必先腐,而後蟲生。"其實不隻是今年,多年來腐敗已經成為我國社會的頑疾,並愈演愈烈。不僅是政府等權力部門,教育、醫療、工程建設(行情 專區)等資源集中的部門,也都是腐敗的高發、群發地區。民間對反腐訴求強烈。

  中央出重拳治理腐敗,對腐敗行為和腐敗分子零容忍。十八屆三中全會提出改革黨的紀律檢查體制,要求巡視制度全覆蓋,探索實行官邸制。在三中全會後,中央又接連釋放出試點新提任領導幹部財產公開、制定"裸官"任職崗位管理辦法、分解一把手權力、制定幹部待遇標準等反腐新政信號。

  "應該從制度上加大懲治腐敗的力度,規范權力部門的行為,才能標本兼治,從預防的源頭抓起,逐步形成法制規范,遏制腐敗的滋生和蔓延。"中國社會科學院工業經濟研究所研究員張世賢向《中國經濟周刊》分析。

  據記者瞭解,在制度反腐方面,我國將不斷建立預警機制,加大輿論監督和群眾舉報,特別是能夠從快受理網絡舉報、立案審查。

  這樣的制度反腐效果契合瞭廣大群眾的期望,關註度自然會高。

  據《中國經濟周刊》統計,2009年至2014年網民關註的兩會熱點中,反腐超出瞭經濟、社會以及民生等問題拔得頭籌,對此,清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明並不奇怪,他向《中國經濟周刊》分析,這一方面跟國際對中國的關註有關,另一方面體現瞭人們對新一屆黨中央的期望,也是對新一屆政府執政智慧的最大考驗。

   NO.2

  

    從"民生老三難"到"民生新三難"

  

  "上學難、看病難、就業難"被稱為"民生老三難"。

  改革開放30多年,我國的人均GDP增長瞭16倍,老百姓溫飽早已經解決,但是民生問題的改善並沒有跟上經濟發展的步伐。其中上學、看病和就業始終是最大的難題。

  "上學難不是難在投入,而是難在政策。由於政策的傾斜,大量的資金、人才、設備集中在重點小學、重點中學和重點大學。重點大學還劃分出 '211',又銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理進一步整出'985'。結果造成機會不平等。普通傢庭的子女不是上學難,是上好學校難。"張世賢認為,教育的不公平是最大的不公平,沒有相對公平的受教育機會,會使很多傢庭感覺孩子"輸在瞭起跑線上"。

  看病難是同樣的問題。據《中國經濟周刊》瞭解,由於農村缺醫少藥,城市的醫療資源也主要集中在省會以上的城市,加上社會醫保體系不能全覆蓋,不健全,老百姓從看不起病,到生不起病,反映出來的更是民生的大問題,不能不引起輿論足夠的關註。

  民生"老三難"中,相比上學和看病難,就業難並不是很突出。從我國目前的人口結構來看,我國已經提前進入勞動力供給的拐點:從一般的勞動密集型工廠,到高新技術企業,都開始出現招工難甚至用工荒的問題。

  "就業問題目前主要是結構性問題。"張世賢向《中國經濟周刊》分析,原來的就業難是農民工,現在的就業難是大學生。農民工在城裡找不到工作就回傢瞭,所以顯示出"就業不難";而大學生所學知識不符合崗位需求,又缺乏基本技能,大學畢業沒工作很無奈,回傢又很沒面子,所以就顯得特別難。

  現實的問題是,"上學難、看病難、就業難"這"老三難"還沒理順,"養老難、入托難、出行難"的"新三難"又擺在面前。

  在袁鋼明看來,近5年,中國的民生成績單亮點頻現。但是,舊的矛盾解決瞭,新的問題又出現瞭。"從全面建成小康社會的角度看,民生'新三難'領域中一些體制性弊病仍然嚴重,期待制度層面有新進展,來解決'新三難'。"

   NO.3

  

    高房價困局

  近年來,樓市調控的文件不斷出臺,但效果始終不盡如人意,人們眼巴巴地看著房價節節攀升。

  在張世賢看來,房價居高不下的根本原因有人為因素。"開發商、商業銀行(行情 專區)、地方政府、已購房者,都不希望房價下跌。大傢在一個泡沫經濟的舞池裡翩翩起舞,都是歡樂盛宴的獲益者。隻有無房戶希望房價下跌,也僅限於即使下跌也買不起的大學生和農民工。這就從根本上決定瞭房價的基本走勢。"

  高房價是不是無藥可治?

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,遏制高房價可以從三個方面入手:一是調節房產稅率;二是改期房銷售制度為現房銷售制度;三是增加房產交易中的信息透明度。

  事實上,房價企穩是我國宏觀調控的目標。因為一旦房價"跳樓",摔碎的不僅僅是開發商,還有商業銀行和債臺高築的地方政府,最後會拖累宏觀經濟出現危機,嚴重時有可能引起社會動蕩。那是誰也不願看到的局面。

   第一次上榜

  

    霧霾封鎖"美麗中國"

  白天霾相伴,夜間霾相守。截至2月25日,困擾華北、黃淮等地的大范圍霧霾天氣已持續6天。霧霾已經成為困擾全民的大難題。

  在剛剛結束的今年地方兩會,在各省份的政府工作報告中,治"霾"毫無懸念地成為關註焦點。資料顯示,在目前已經公佈的31個省份2014年政府工作報告中,僅有寧夏和西藏沒有明確提及大氣污染內容,其他29個省份均提出治理大氣污染,北京市首次將細顆粒物(PM2.5)年均濃度的下降指標寫入政府工作報告。

  十八大報告首次把"美麗中國"作為生態文明建設的宏偉目標,但不斷擴大的人口規模,如火如荼的城市建設,快速增長的機動車保有量等,片面追求經濟效益、罔顧生態環境所導致的霧霾頻現,已經成為建設"美麗中國"過程中不和諧的音符。

  "美麗中國"需要先拯救霧霾裡的城市。"像北京等這樣的大城市,頭號公敵恐怕就是霧霾。"王小廣說。袁鋼明認為,治理霧霾已成為政府發揮公共職責的當務之急。學界預言,今年的政府工作報告會進一步提出,下決心解決好關系群眾切身利益的大氣、水、土壤等突出環境污染問題。同時,PM2.5監測指標也會再次寫入政府工作報告。

  對話嘉賓

  三位專傢王小廣、張世賢、袁鋼明評兩會三大熱點

  反腐倡廉:新一屆政府最亮眼的成績單

  王小廣:腐敗涉及的權錢交易、暗箱操作等,破壞瞭正常的市場規則,老百姓看到更多的是不公平、不公正以及不合理的社會風氣。之所以高居首位,這是老百姓呼聲的反映。隻有腐敗受到遏制,社會才能更加公平,人們才能買得起房,才能生活得更有尊嚴。這是全民最期待的改革願望。

  張世賢:政府加大力度反腐敗是出於維護和諧社會的基礎,老百姓關註反腐敗同樣是出於維護公平正義和社會穩定和諧的心態。無論是居廟堂之高,還是處江湖之遠,都期望通過反腐敗鞏固改革開放的成果,消除腐敗對社會肌體的侵蝕和在人民群眾中的惡劣影響。

  袁鋼明:反腐是一個標桿、信號和標志,是新一屆政府最亮眼的方面,更重要的是,反腐涉及到中國的政治改革能推行到多遠。我個人認為反腐的最大特點就是中央"八項規定"的出臺,對全社會的影響非常廣泛,不僅影響到餐飲業,更涉及到人們日常生活中的方方面面,而且牽涉到瞭所有人。所以,"八項規定" 對於整肅社會風氣和黨的工作作風建設,都具有重要意義。

  民生"新三難":需政策跟進

  張世賢:入托難是上學難的前向延伸,隻不過把"起跑線"提前瞭3年,原因是一樣的。

  養老難是新問題。中國開始真正進入老齡化社會,特別是獨生子女的父母開始陸續退休,新傢庭的"四二一結構"使得老人難以靠居傢養老,而社會養老機構少,管理跟不上,短期內難以承擔養老的重任。

  出行難主要是大城市比較嚴重。北京地鐵是全國發展最快的,還是趕不上需求的劇烈增長。其擁擠程度已經超過所能承載的極限。網絡上所謂"站著進去,躺著出來"、"活人進去、照片出來"、"勇士進去、烈士出來"的調侃,說明我們的基礎公共設施欠賬太多。

  袁鋼明:新的民生三難問題至少是在老的問題之後冒出來的,說明不是老的問題越拖越痛,相比還是好的事情。也說明這是人們在民生"老三難"問題解決之後又產生瞭新的需求。不管是"老三難",還是"新三難",政策沒有跟上新的變化是一個問題。再就是民生方面的很多隱蔽的問題還沒有揭露出來,我們還看不到,比如收入的結構性問題等等。因此,下一步,解決民生問題需再接再厲,更需政策扶持。

  王小廣:我認為出行難、教育難、霧霾應該是民生"新三難"。出行難是肯定的,養老問題不是大多數的人問題,入托還不具有普遍性,教育應該比入托的問題更大一點,也算一難。霧霾算一難,而且霧霾也是當前中國最大的難。

    遏制高房價:需三大殺手鐧

  張世賢:事實上房價企穩應該是宏觀調控的目標。因為一旦房價"跳樓",摔碎的不僅僅是開發商,還有商業銀行和債臺高築的地方政府,最後會拖累宏觀經濟出現危機,嚴重時有可能引起社會動蕩。那是誰也不願看到的局面。

  袁鋼明:我認為這麼多年我國宏觀調控在調控房地產(行情 專區)方面出現瞭偏差,對房產泡沫的危險性和負面影響認識不足,往往過多地關註房地產發展對經濟的支撐,以及對財政收入的增長支持,而忽視瞭它背後造成的更加嚴重的影響,這對老百姓是不利的。

  王小廣:遏制高房價有三個殺手鐧。一是稅率。對持續過熱的我國房地產市場進行宏觀調控,稅率的調整比利率的調控效果更好,能夠抑制對房產的投機性需求。目前,開征房產稅是遏制高房價有效措施之一。二是改期房銷售制度為現房銷售制度。目前的期房銷售制度漏洞非常大,是房地產投機炒作的重要土壤之一。這也是房地產商能夠獲取暴利,同時又能將風險轉移到銀行和消費者身上的最主要機制。三是增加信息透明度。信息不對稱,特別是存在許多虛假、欺騙的信息,廣大購房者在信息方面處於明顯的劣勢。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08462630954.shtml

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內容來自sina新聞

北辰實業去年未完成銷售目標 資金壓力顯現二胎代墊款怎麼貸款比較會過件

  日前,北辰實業在香港召開2012年業績發佈會。去年,北辰實現合同銷售37.5億元,未達去年初定下的全年銷售40.5億元的目標。今年,北辰將銷售目標提高至52.7億元。

  去年銷售目標未完成

  年報顯示,2012年北辰實業實現營業收入57億元,同比上漲44.5%,實現凈利潤6.3億元。同時,合同銷售37.5億元,與去年初定下的全年銷售40.5億元的目標,尚有3億元之差。其中,北辰長沙三角洲項目簽約額17億元,北京碧海方舟別墅簽約8.6億元。

  與北辰實業相比,2012年,包括北京市在內的國內眾多房企銷售業績大幅度增長。首開股份合同銷售額超過170億元,同比增長50%以上;首創置業全年簽約金額133億元,超額完成目標;金融街控股銷售額亦超過200億元。

  為北辰實業貢獻主要銷售業績的兩個項目--位於北京的北辰香麓和位於長沙的北辰長沙三角洲項目,去年成交並不理想。

  據北京市住建委信息,北辰香麓項目在2010及2011年分別領取3次現房銷售證,在售現房房源為1-15號樓共412套房源,但至今僅簽約141套,開盤3年簽約率僅34.2%。長沙三角洲項目在長沙市銷量稍好,並且在去年業績貢獻較大,但項目存貨仍較多。

  去年上半年,本報曾報道《京長沙兩地王庫存高企,北辰完成今年目標存疑》一文。在該報道中,天相投資顧問研究員表示,在北辰實業的凈利潤額中,持有型物業比重占到一半,因此公司整體業績才沒有大幅下滑。但如果拆分計算的話,住宅部分的銷售狀況並不樂觀,公司發展潛在風險較大,要警惕公司的銷售可能不達預期。

  今年調高銷售目標

  北辰將今年的銷售目標提高到52.7億元。對此,北辰實業董事長賀江川解釋道,北辰2012年整個合同銷售面積是38萬平方米,總可售面積是62萬平方米,今年總可售面積增加至106萬平方米,所以預訂合同銷售計劃金額是52.7億。

  賀江川說:"之所以有信心實現這個目標,是因為今年主要推的是長沙項目,小部分是北京項目。長沙項目的品質在當地的認可度很高,戶型都是中小戶型。根據市場的判斷,我們認為如果沒有大的、新的重大政策調整,可能還是能夠實現我們的預期指標的。"

  記者註房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢意到,從長沙方面來說,調控政策原本是在長沙部分地區執行,如果今年一旦對長沙實行全覆蓋,那麼對長沙的交易量將形成影響。從北京方面來看,去年3月30日領取預售證的碧海方舟項目共推出21套房源,至今一年時間,僅簽約14套,盡管項目成交均價高達9萬元/平方米以上,有望拉高銷售業績,但這類產品卻也正在調控政策打壓的重點范圍內,今年究竟是否能如期售罄也存懸念。北京的另一項目北辰香麓,已經銷售多年,狀況一直欠佳。

  資金壓力逐步顯現

  項目銷售不暢,對北辰的壓力不言而喻。資料顯示,截至去年底,北辰賬面資金為不到30億元,公司凈負債率85.5%。特別值得註意的是,其短期借款及一年內到期借款共43.2億元,而去年北辰實現營業收入57億元。

  據介紹,在不到30億元的賬面資金中,定向使用資金為10多億,另外10多億是自有資金,可以自主使用。負債方面一共包括43億短債,其中包括流動資金貸款12億,一年內到期借款14億以及一筆7月將到期的公司債17億。另外,北辰還有73億長債,其中包括15億的債券以及58億長期借款。短債及長債共116億。

  中國國際金融有限公司分析師寧靜鞭認為:"目前,從賬面上看北辰財務壓力上升,償債壓力亦有所上升。如果長此以往,對公司在土地市場甚至全國擴張方面都將形成壓力,隻能勉強維持'審慎推薦'評級,同時還要警惕業績不達標風險。"

  商業物業利潤驟降8成

  在發展物業之外,北辰實業的商業也面臨著不小的問題。年報顯示,去年,公司商業物業實現營業收入3.8億元,同比下降6.17%,稅前利潤為753萬元,同比下降79.66%。同時,公司新增商業物業處於培養期。據賀江川透露,北辰旗下的商業物業業績下降已持續瞭2~3年。

  "去年商業業績不如前一年,並且已經兩三年出現持續下降的情況。"賀江川說,"現在的情況是,老的購物中心營業收入和利潤逐年都有所下降。名門物業和媒體村的北辰購物中心這兩個項目在爬坡,但是爬坡的情況都不好。"

  賀江川坦承,北京商業零售業競爭加劇,導致商業物業毛利率下降,此外,商業購物中心受網購影響很大。他說,未來將考慮通過整體的戰略性合作或者重組來扭轉商業物業發展下滑的局面。

  (參考消息·北京參考記者 李瑩)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/10581974391.shtml
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王府井延遲春天百貨之強制性現金要約截止日期

  據報道,北京王府井國際的全資子公司Belmont Hong Kong(貝爾蒙特)與春天百貨共同公佈,王府井國際收購春天百貨全部已發行股本之股份要約的截止日期已延遲至Belmont可能公佈之較晚時間及日期。

  王府井國際獲春天百貨在綜合文件發出日期時之主要股東金鷹通知,已就其全部持股接納股份要約。貝爾蒙特已收到合共22.4億股股份之有效接納。連同之前已收購的39.53%春天百貨股份,貝爾蒙特現持有合共39.04股春天百貨股份,占春天百貨已發行股本約 92.73%。

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新聞來源http:/二胎貸款 二胎貸款/bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09032313085.shtml
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用降租來扶持商傢是笨辦法 大數據才是 關鍵先生

天津元易誠商業運營管理有限公司董事長 尹寶軍

尹寶軍

天津元易誠商業運營管理有限公司董事長

租金這個砝碼,並不是永遠都那麼好用。要是始終抱有“降租就能搶到品牌商傢、就能挽留商傢的心”,這念頭恐怕是過於單純瞭。天津銀河國際購物中心為何在整體高端零售市場低潮期之下,其一線品牌數量增長在今年達到瞭84%,一線品牌數量達到40傢?記者在一次商業論壇會議之後,趁機采訪瞭掌管天津銀河運營的尹寶軍。在他的運營體系中,培育、扶持比降租更重要,在租金之外,他們建立瞭大數據,幫助商戶分析銷售狀態,並聯合商傢開設公開課等,壯大會員數量,提升會員服務。

邊招商邊扶持 一線品牌數量大幅增長

南方都市報:談起北方的商業項目,天津銀河國際購物中心(下文中簡稱“天津銀河”)以“高大上”而聞名。現在天津銀河裡有多少個高端品牌?

尹寶軍:天津銀河定位非常高端,目前我們有40傢國際一線品牌,簡單說,就是除瞭C hanel等少數高端品牌之外,國內其他商場有的品牌我們這都有瞭。

天津銀河自2012年開業2年多,我們在運營上進行瞭很大的調整,目前來看,此輪調整還比較滿意。一線品牌數量在今年的增長率達到84%。當時開業起步時,恰逢整體高端零售市場的低潮期,在一年多的時間裡我們花瞭很大氣力去扶持品牌。

南都:現在零售市場並不算樂觀,天津銀河有壓力嗎?

尹寶軍:調整後,銷售額預計可以達到較去年同比增長50%,算是可喜。天津市政府給天津銀河定的口號是“亞洲一流,天津首席”,體量大,35.7萬平方米的總建面,它作為天津的一張城市名片,確實需要更加用心。我們所有的規劃、招商以及管理都是沖著這個去的。2010年開始拿到地,之後做業態佈局,然後是招商,有些高端品牌可能談瞭2-3年才進駐。除瞭零售,商場配套娛樂也很高端,它有建面7萬平方米的亞洲高端百貨———樂天百貨,還有1.1萬平方米體量的橙天嘉禾IM A X影城,共計12個影廳,2260個座位,亦是擁有IM A X和SO N Y 4K巨幕的國際影城。

銷售額下降就降租金非明智之舉

南都:那在新的調整中,挑選品牌有何具體房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算標準嗎?

尹寶軍:高端、時尚是不變的主題。先招已進駐天津的高端品牌,其次,一些還沒進入天津的、年輕時尚的品牌,我們覺得合適也會去引進然後培植,例如引進美國高端休閑服飾品牌“A & F”旗下的副線品牌H olliste,是天津首傢,它傢的產品設計很有味道,銷售也都是帥哥、美女,因此一開業就很受市場追捧喜歡。還有H & M旗下高端品牌C O S,也在天津銀河業績表現非常好,預計今年銷售額有整倍的提升。

南都:你們對於商傢也會有淘汰機制吧?

尹寶軍:我們建立瞭大數據庫,隨時監測商傢的銷售狀況。並根據數據,例如過季、當季貨品的存量和銷量占比,從而分析原因,是因為打折還是新貨上架?宣傳是否跟上新款推出?推廣活動是否做得得當?針對這些給出一些我們的調整建議。我們還會對連續3個月排在最後一名的商傢給予警示和一定的提升協助(商傢之間看不到彼此的銷售額,但可以看到銷售額的排名),例如,在我們一層有某一個大集團品牌,在銀河有4傢店,其中有2傢銷售額在全場銷售額整體上升的情況下,反而有所下降。他們要求我們降租金。我們在大數據基礎上,幫助他們找出原因,最終發現,其中一傢店是因為更換瞭新的設計師,另一傢店是因為換瞭店長。這也就是說,商傢經營的好與不好,是來自多種原因,一遇銷售額下跌就去降租金扶持商傢,不是運營方明智的選擇。

很多時候,我們會提出從推廣上的支持,因為尤其是高端品牌的消費群體相對穩定,推廣也比較好做,對於拉動銷售容易起效。

開設公開課 壯大會員數量

南都:你上述經常提及“扶持”、“培房貸第2順位貸款全省皆可處理植”品牌,具體有哪些?

尹寶軍:我們做瞭很多工作配合品牌的銷售。除瞭上述之外,我們在一年前推出瞭“銀河公開課”。天津和大多數二線城市一樣,高端商業市場尚未成熟,尤其對於奢侈品的認識和消費還處於培養期。在這樣剛剛起步的市場階段,我們考慮到大傢對於高端商業的接受度,天津銀河主導開啟瞭“時尚教育”,例如,在我們針對天津銀河的會員,推出瞭以“銀河公開課”命名的系列時尚文化推廣課程。首批課程由美食入手,從法餐禮儀到紅酒品鑒,從甜點分享到美食烹飪,為聽課者設計瞭精致美食課程。之後,又分別推出瞭以時裝文化、男人品味為主題的私人定制系列課程,涉及面非常廣,還從歌劇鑒賞、花藝制作、茶香品茗、親子話題、健康騎行等等,多元化滿足會員的需求。

另外,我們還會請到一線品牌大腕級別的講師來為會員親自講解品牌歷史和時尚文化,很多人用牌子開始都是因為喜歡,時間長瞭就更多在意品牌的內在。這都受到瞭會員的好評,更重要的是,加強瞭與我們天津銀河的粘合度。

南都:用文化引領生活消費,這一塊投入的成本高嗎?具體你們怎麼操作?

尹寶軍:會有一定成本,但可控。我們的主要工作是組織宣傳活動、統籌會員到場以及提供場地,商傢提供公開課內容。每周都會和商戶組織會員培訓或舉辦品牌日,我們提供場地,商戶提供講師,再根據會員系統邀約重點客戶,參與講座和活動,顧客來瞭以後參與度非常高,也逐步成為商場和商戶忠實的會員。盡管會增加很多工作,但銀河公開課已成為天津銀河的特色體驗品牌,通過與會員的互動交流,持續挖掘文化資源,為消費者創造出一種不可復制的生活體驗。

利用微信群處理現場問題

南都:高端商場一向註重“會員”,對於現在你們的會員數量增長有幫助嗎?

尹寶軍:高端品牌的消費指向性是很明確的,可能我們商場一個頂級會員一天的消費比普通會員一年的消費都要高,在我們的大數據中,曾有頂級會員一天消費幾十萬、上百萬元。如何服務好銀河的會員,也是促進銷售的一項重要工作。我們會為不同等級的會員定制不同會員特權優惠。

除瞭上述開設的公開課程,會員還享有品牌日,會做一些折扣專場活動,銷售額也非常大,有時候周末兩天的銷售額可以達到半個月到一個月的銷售額。天津人愛面子,覺得是會員多點折扣是挺給面子的事情,多少其實無所謂。

南都:那整個天津銀河這麼大面積的商業空間,服務這塊你們又有何特色?

尹寶軍:基本的物管服務我們都會做到,並且現在也在籌備搭建天津銀河“移動化”的購物平臺。另外,比較細致的是,我們會根據不同職責分別組建工作微信群,其中“現場辦公群”也是我們一大特點。我們樓管有50多個人,每層約5萬多平方米,共均分3-4個樓管。包括樓管在內,隻要群裡的任何一個同事發現問題,都會及時拍圖上傳到群裡,一般一兩分鐘之內就會有樓管到達現場處理,爭取在最快的時間內解決。我也在這些群裡,都能看到,但大傢按一定的流程分級別處理。

我們甚至還有自己的一支消防隊伍,有自己的消防救火車,方方面面都不敢疏忽。

問題接龍

A:上一期對話嘉賓鄧俊文(瑞安集團中國新天地產品發展部總經理)問尹寶軍:

天津銀河購物中心是個大型購物中心,它是如何面對精眾消費時代的?

Q:如今“千人一面”的趨同性和一致性的大眾消費時代已經結束,社會消費群體出現瞭重新的分散和聚合,高度細分的族群化、小眾化和個性化的“精眾”時代已經到來。面對消費“圈層”的變化,我們首先需要尊重這一消費觀念模式的改變,其次銀河國際購物中心也將更加著力營造“差異”、“個性化”、“精細化”、“精致化”的購物環境以及服務體驗,挖掘項目背後所蘊含的感情價值,以滿足精眾人群消費特點。可以說精眾群體現已成為銀河品牌口碑的建立者、傳播者和說服者,所以針對其喜歡嘗試、追求體驗的消費習慣,我們特別打造瞭針對會員的個性化銀河公開課活動以及利用銀河新媒體平臺來增強與他們的互動,用精眾引領大眾,構建屬於銀河的價值消費群體。

嘉賓推薦

加拿大“西部埃德蒙頓購物中心”

這個商業項目57萬平方米的建築面積,建設在城市中心之外,但它配置非常好,有2萬個停車位,60個出入口,室內各種娛樂系統,把娛樂和零售都裝在裡面,包羅萬象,基本為兩層高,部分三層,動線很簡單。總的來講,它將“融合”做得非常好,適合加拿大人的生活。

采寫:南都記者張銳宣

圖片:由被訪者提供





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09445948985445550706645.shtml

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