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房產稅代替土地出讓金 此法或可緩解高房價



中海國際社區9折團購最後沖刺

二順位缺錢急用哪裡借錢  新型城鎮化突破口:啟動二次"土改"

  在當前建設用地供給模式下,政府直接參與征地、賣地,一方面導致土地價格高企,房地產價格上漲;另一方面政府財政過度依賴土地收入,政府行為被土地"綁架"。

  中國改革已近臨界點,城鎮化被視為最可能的改革突破口,而如何在土地改革上尋求破題則是推進新型城鎮化進程的關鍵所在。

  近期,由中國金融四十人論壇課題組完成的《土地制度改革與新型城鎮化》報告(下稱"報告"),從新型城鎮化的視角下,為我國土地制度的改革,描繪瞭極其詳盡的頂層設計。

  "新型城鎮化形勢下需要加快土地制度改革,改革目標是提高土地利用效率,促進房價合理回歸,保障我國糧食安全,解決城鎮化融資問題。"報告提出,改革建設用地供地方式;允許地方政府發行市政債;征收房產稅;轉變糧食自給觀等八項重大建議。

  這份報告是"中國金融四十人論壇"內部重大課題《深化經濟體制改革重點領域一攬子方案》的子課題之一。此前,課題組還公佈瞭《新形勢下對外開放的戰略佈局》。

 以土地"當量"換總量

  從今後十年來看,中國城鎮化仍然需要增加建設用地。原因在於,有2億左右農村流動人口及其傢庭成員入城定居,市政公用設施和公共服務設施水平還會進一步提高,這都需要持續、穩定的城鎮建設用地投入作為基本保障。

  提出土地制度改革具體建議及配套措施時,報告給出的第一條建議就是,大幅擴大城鎮建設用地規劃。而擴大城鎮建設用地,面臨的最大約束是18億畝耕地紅線的問題。

  一直以來,中國地少人多。作為世界第一人口大國,中國用全球7%的耕地養活瞭世界22%的人口,成功解決13億人吃飯的問題。堅持世界最嚴耕地制度,嚴守18億畝耕地糧食安全警戒線,長期被視為中國發展過程中的不二選擇。

  "在過去若幹年內,堅守18億畝耕地紅線的政策在保護耕地、確保糧食安全等方面發揮瞭重要作用。"報告稱,嚴控土地供給、嚴控市場需求的管理方式造成土地資源的價格扭曲,既不利於優化土地資源配置,而且還導致人地矛盾突出,城鎮建設用地供給緊張。

  與此同時,報告認為,堅守18億畝耕地紅線的政策隻是對耕地總量的控制,缺乏對耕地質量的保護。目前,我國18.26億畝耕地中,中低產田13億畝。70%的耕地由於農田使用過量化肥、農藥、工業污水排放等原因已受到污染,影響瞭我國糧食安全。

  基於這一分析,報告提出瞭土地"當量"的概念,破題上述矛盾。新車貸款利息

  所謂土地"當量",類似於標準煤的概念,即把各類具有不同糧食生產能力的耕地基於某一產出標準折算為標準值,用以對不同地域、自然條件和生產能力的土地進行統一計量、核算、評估和交易。

  "以土地'當量'作為土地計量、核算的標準後,不同地區的耕地和建設用地就有瞭統一的計量標準,這樣就可以在全國范圍內建立土地'當量'交易市場,同時可以改變嚴守耕地紅線的思路,從保證實物耕地總量紅線轉向保證以產量加權的土地當量紅線。"報告還提出要轉變糧食自給觀。

  上世紀90年代中期以來,我國糧食平均自給率達100.5%。近幾年有所下降,2009年、2010年、2011年和2012年也分別達99.6%、99.1%、99.2%和97.7%。主要是因為我國把大豆(4800,-1.00,-0.02%)納入糧食中統計,近幾年我國大豆進口較多,2010年以來每年進口量都在5000萬噸以上,2012年進口量達5800多萬噸。

  "從國際經驗看,糧食自給率維持在90%以上通常被認為是安全的。可將扣除大豆進口後的糧食進口量與國內糧食總產量的比例控制在10%以下作為確保我國糧食安全的底線。"報告認為,在此基礎上,擴大農業國際貿易與投資,一方面適度擴大糧食進口,另一方面鼓勵國內農業投資"走出去",這將有利於緩解國內耕地、水資源緊張壓力。

  

與城鎮建設用地緊張相關聯,我國新型城鎮化面臨的一個重要問題是高房價,而政府過分依賴賣地收入,在一定程度上推高瞭房價,阻礙瞭城鎮化的進一步推進。

  在當前建設用地供給模式下,政府直接參與征地、賣地,一方面導致土地價格高企,房地產價格上漲;另一方面政府財政過度依賴土地收入,政府行為被土地"綁架"。與此同時,大量征地與被征地主體之間的利益平衡也變得越來越困難,由於補償或者安置問題導致的群體性事件逐漸突出。

  萬得數據顯示,2010年到2012年,國有土地使用權出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元,占同年政府財政收入的比重分別為35%、32%、25%,占同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。

  大量的城市有一半到三分之二的城市建設資金都是來自於土地出讓收入。審計署的調查顯示,2010年底政府性債務有40%左右是要靠土地收益來償還的。

  此前,著名經濟學傢吳敬璉在接受《第一財經日報》采訪時說,以賺取土地差價推動的舊型城鎮化造成諸多問題,並稱"過去幾十年來,在這一造城運動中的土地價差保守在30萬億元左右"。

  報告認為應改變供地方式,為此還提出瞭三個解決方案。"其共同目標是減少地方政府對土地財政的依賴,發揮市場資源配置作用。初期可以考慮允許不同地區選擇不同方案進行試點,在實踐中積累經驗,逐步優化趨同。"

  具體來看,方案一,改革土地招投標拍賣制度為零地價或低成本價供地。用地規劃調整後,由政府承擔土地購置、開發成本,並向土地使用者(開發商等)按零地價或接近零地價的低成本價格提供建設用地。項目建成後,銷售價格不得包含土地價格或僅能包含低成本土地價格。

  "這樣,購房者購房時支付的房價不含地價或僅含低成本地價,但持有後每年需按房產市場價格的一定比例繳納房產稅。"報告稱,此舉可有效降低土地價格,從而降低房價,但在土地供給過程中容易產生尋租行為,也需要進一步研究如何實現土地資源的有效分配。

  方案二,地方政府的賣地收入歸中央。除征地成本外,地方政府所得的賣地收入上繳中央政府,以避免地方政府過度依賴賣地收入。這一方案對現行征地制度變動較小,但土地價格不一定能夠下降,而且會增加中央政府和地方政府之間的協調成本。

  方案三,政府退出征地過程,實現建設用地供給的市場化。除基礎建設、公共設施等用地由政府直接參與征地外,政府不再參與土地征收、出讓過程,這也是其他國傢和地區土地制度的一般安排。

  報告認為,這一方案的優勢在於土地市場化改革一步到位,理順土地供應和價格決定機制。但需對現行土地管理制度做較大調整,也依賴於農村集體決策機制的完善。

  開閘市政債

  走出"土地財政"困境後,城鎮化的建設資金從何而來?

  回答這一問題,可先看看城鎮化的資金需求規模有多大。中國發展研究基金會秘書長盧邁[微博]在接受本報專訪時估計,中國未來的城市化會拉動50萬億元規模的投資需求。

  算法很簡單,一個農民在城市裡要安頓下來,大概最少需要12萬元。目前已經有兩億多農民在城裡面,還有一億多到兩億要轉移進來,也即客觀存在總額40萬億~50萬億元的投資需求。

  此前,地方政府獲得城市基礎設施建設資金,主要有兩種方式:土地出讓金和地方政府融資平臺貸款。2012年末,地方政府融資平臺貸款餘額已高達9.3萬億,這一貸款被視為銀行風險的主要來源之一。顯然,50萬億的資金需求,再難靠上述兩種方式獲得。

  "允許地方政府發行市政債。"報告稱,在城市政府無從獲得賣地收入且財政能力有限的情況下,政府購置和開發土地的支出可以通過發行市政債籌集,其償付能力即土地開發項目未來所帶來的現金流,包括可穩定征收的財產稅、公共設施及服務的使用者付費、商業繁榮後帶來的各種稅收增收等。

  其實,最近幾年地方政府融資平臺規模不斷擴大,推出市政債,解套"土地財政"的呼聲就一直不斷。

  早在數年前,中國人民銀行行長周小川曾在公開場合表示過,通過"市政債+財產稅"的組合,能夠形成約束力有效的資金流在時間軸上平移,有助於解決中國城鎮化過程中的融資問題,並且"有關部門正積極研究市政債推出事宜"。

  德意志銀行大中華區首席經濟學傢馬駿也對本報表示,應該大力推動市政債市場的發展。一方面,通過發行市政債,可以緩解平臺再融資和對銀行還款的壓力;另一方面,市政債市場的發展也有利於清理地方融資平臺以及債務混亂的情況,並使地方政府成為一個可以評估信用質量的單一實體。

  在具體的操作方式上,報告從短期和長期兩個時間維度給出瞭不同的策略。

  短期看,如果發行市政債暫時在法律上有障礙,可通過變通的方法設計相關的產品,如項目型地方政府債券等方式來實現。事實上,當前部分城投債就是基於這個原理。

  從長遠看,應盡快修訂《預算法》,允許地方政府發行市政債。近年來,我國債券市場健康快速發展,也具備瞭引入市政債的條件。同時還進行瞭財政部代地方政府發債、上海等地方政府自行發債等探索,一些城投債在某種程度上也已與市政債比較接近。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08273215980.shtml

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國務院辦公廳發佈2015年節假日安排 明年除夕將放假

新華社北京12月16日電據中國政府網消息,國務院辦公廳16日發佈關於2015年部分節假日安排的通知。根據安排,明年除夕將放假。如有購房問題可咨詢400-606-6969

明年放假調休日期具體安排如下:

——元旦:1月1日至3日放八德房屋二胎假調休,共3天。1月4日(星期日)上班。

——春節:2月18日至24日放假調休,共7天。2月15日(星期日)、2月28日(星期六)上班。

——清明節:4月5日放假,4月6日(星期一)補休。

——勞動節:5月1日放假,與周末連休。

——端午節:6月20日放假,6月2房貸2胎 房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢2日(星期一)補休。

——中秋節:9月27日放假。

——國慶節:10月1日至7日放假調休,共7天。10月10日(星期六)上班。

國務院辦公廳要求,節假日期間,各地區、各部門要妥善安排好值班和安全、保衛等工作,遇有重大突發事件,要按規定及時報告並妥善處置,確保人民群眾祥和平安度過節日假期。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07595950771050265762531.shtml

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160米新地標 南海之門 3年後免費開放

  佛山日報訊 記者陳逸群 通訊員關艷娟、馮志剛報道:作為南海新地標的"南海之門",將於3年後向市民免費開放,屆時市民可以在160米高的平臺俯瞰南海城市中軸2胎銀行借貸任何問題免費諮詢線。昨日,南海區人大常委會視察瀝桂新城大瀝核心區,督辦工程建設進度。

  瀝桂新城大瀝核心區奇槎產業社區占地380畝,是南海千燈湖城市和產業"過河"首個示范板塊。

  奇槎社區黨委書記黎燦垣介紹,項目已引進高端開發商,定位發展金融商業總部和文化產業。建成後村組收益預計將是原來的3倍,村組還可持有近9萬平方米的物業,社區發展更有後勁。"社區近期還將啟動1000畝的舊改項目,承接納入瀝桂新城核心區的輻射開發。"

  作為南海新地標的"南海之門"建設,也是當日南海人大常委會調研組重點督辦的項目。"項目將在今年9月全面動工,力爭3年後向市民開放。""南海之門"投資商鄺耀鴻說,該項目總投資約37億元,目前已邀請國際頂尖設計師完成瞭建築設計,總面積約8.6萬平方米,采用雙塔設計樓高160米,首層以跨鐵路架空景觀平臺延伸至占地140畝的九龍公園,頂層還設計4000平方米的城市文化平臺,今後市民可在南海之門頂層俯瞰南海城市中軸線景觀。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08224283036.shtml

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六月煙臺樓市遇冷 六區成交3174套環比降31.8%

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)今年五月份,因芝罘區和開發區剛需樓盤集中上市,港城樓市創三年來月度成交最高峰。進入六月,項目來客量有所下降,房企推盤放緩,市場出現少量疲軟態勢,據同策咨詢監控數據顯示,六月煙臺六區樓市成交3174套,環比下降31.8%,同比上漲36.9%。同樣作為傳統銷售淡季的七月已來臨,品牌房企剛需盤或相繼入市,樓市是否出現拐點,值得期待。



六月煙臺六月成交套數(數據來源:同策咨詢)

  六月煙臺樓市成交3174環比下降31.8%

  六月,受端午節、工程進度、蓄客量等影響,不少房企放緩推盤速度,營銷活動、優惠力度也比五月有所減少。同策咨詢監控數據顯示,六月煙臺樓市成交3174套,與五月成交4656套相比,環比下降瞭31.8%,與去年同期成交2318套相比,同比上漲36.9%。

  從全國房價來看,6月百城住宅平均價格為10258元/平方米,環比上漲0.77%,自2012年6月以來連續第13個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.04個百分點,其中71個城市環比上漲。煙臺也不例外,六月六區成交均價為6798元/平米,環比上漲3.9%。

  開發區五月一改往日沉寂角色,受蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、澎湖山莊等剛需樓盤成交帶動,以1327套逆襲成為六區成交冠軍。六月份,芝罘區再回冠軍寶座,成交921套。福山區以556套位列次席,其次,分別為萊山區成交545套,開發區成交500套,高新區成交388套,牟平區成交264套。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,經歷瞭小陽春的"瘋狂"之後,項目來客量開始出現不同程度的下滑,主要是市場中項目的多樣化和經濟環境的不確定性讓許多客戶拉長瞭選擇周期,甚至少量客戶又開始轉入觀望。

房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢  房企放緩推盤 六月煙臺8項目開盤

  五月,煙臺六區有14個項目開盤加推,包括芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區業達左岸慧谷、開發區蜜橙等。六月份,港城開發商推盤速度明顯放緩,據同策咨詢和新浪樂居樓盤庫不完全統計,六區有八個項目已開盤加推。

  六月港城開盤加推的項目分別為:福山區澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1日順銷加推1棟小高層,22套,戶型面積121㎡和126㎡,折後均價5600元/平米;15日開發區北方月光蘭庭項目加推1棟高層,共166套,戶型面積為77-120平,優惠後成交均價6200元/平;16日福山區福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推1棟11F小高層,戶型面積為74平和90平,成交均價約4900元/平;22日中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,推兩棟高層,當天認購95折;22日芝罘區第一國際96號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推寫字樓,共366套,戶型面積:75-1300平,報價均價:1.65萬元/平;牟平區雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期22日開盤,推三棟高層4#、8#、9#,戶型面積:80-120平,報價均價:毛坯4800元/平,精裝5300元/平;牟平區龍泉溫泉嘉苑二期開盤,推三棟多層,戶型面積:40-60平,報價均價:5500元/平。30日,康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)悅麓園推六棟11F小高層,共289套,戶型面積為86-136㎡。報價均價約6000元/平。

  六月不少項目爽約開盤,對此,辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉分析稱,2013年在年後持續性市場趨熱的表現下,開發商普遍預期市場將延續之前的力度,並隨著夏日氣溫的上升,以改善型住宅以及海景房為主的樓盤對市場預期較高。因而預期開盤及加推項目比較集中,達到27個項目。但在節假日的影響下,市場的情緒和節奏受到影響,很多樓盤的前期蓄客並不理想,加上政府機關休假造成瞭一部分樓盤的預售手續推遲,因而實際開盤率隻達到瞭預期的30%。

  7月品牌剛需盤或入市 帶動成交量維持高位

  煙臺樓市經歷瞭"金三銀四紅五"之後,項目來客量有所減少,房企逐步放緩瞭推盤計劃,優惠力度也相對減弱,如今,六月收尾,七月來臨,同樣作為傳統銷售淡季的七月,能否在品牌房企剛需盤的帶動下,出現拐點,到是值得期待。

甲種建地 缺點貸款全省皆可處理  王偉表示,2013年下半年在"錢荒"等聲音的影響下,購房者對樓市將會呈現出一定程度的觀望態度,期待新的市場聲音,而6月份延遲開盤和加推的項目必然在下半年集中面市,市場競爭壓力可見一斑。下半年在市場調控政策不明朗的情況下,開發商也期待可以盡早開盤,因此實際開盤率將有所上升。誰能安下心來做市場分析,把營銷渠道和落地活動做好,誰將贏得下面的戰爭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/11482279919.shtml

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住房公積金管理運行情況將定期公開

??國務院辦公廳發佈瞭今年政府信息公開工作要點,和去年相比,新增瞭公積金、公務接待人數、社會保險、行政審批事項具體操作等方面的內容,並且今年在具體事項後增加瞭牽頭落實的部門,明確瞭責任。

??關於公開公積金運行管理的情況,有專傢表示這是第一次有這麼細化的要求。對於國傢機關和企事業單位而言,每個單位公積金支出情況如何,不僅公眾非常關心,也關系到社會公平性和合理性,提出這樣的要求,是回應社會關註的一個表現。楊偉東說,現在提出的是一個整體方向,並已經明確瞭負責的部門,下一步要研究如何落地,是在各單位的預算中公開,還是各省市總體情況公開,要一一分解,逐步進行。

??事實上,公積金運行以及各地的相關政策調整在今年一直是熱點。3月30日,央行、住建部、銀監會曾聯合發佈關於個人住房貸款政策有關問題的通知,公積金首套房最低首付降至2成,公積金貸款結清二套房最低首付降至3成。而南京(樓盤)住房公積金管理中心就在4月21日在其官方網站發佈通知稱,自4月21日起,對南京市住房公積金貸款政策作出調整:繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例由30%降為20%;二套房公積金貸款最低首付比例仍按30%執行。

??在廣州目前仍然執行此前的公積金貸款政策。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。房貸新政的落地,對於擁有一套住房並已結清貸款的傢庭而言,購買第二套房改善居住環境的門檻將大大降低。

??此外,廣州公積金中心此前曾提出公積金貼息商業貸款方案,在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。以往50萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,公積金貼息商貸將會在一定程度上減輕購房者的壓力,緩解公積金額度不足的問題。據廣州住房公積金管理中2胎房貸 2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件心相關負責人介紹,公積金貼息商業貸款已有初步方案,將會在最新一次的管委會會議上提交審議,在審議通過後才會正式執行。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08475997168627764478556.shtml

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2015年青島重點會展達58個 大活動拉動青島會展業

??2015世界休閑體育大會、中國國際石墨烯創新大會、東北亞郵輪產業國際合作論壇……2015年青島重點會展活動將有58個,其中展覽27個,會議

21個,節慶10個。其中,2015世界休閑體育大會是繼奧帆賽、世園會後我市獨立承辦的又一具有重大影響的綜合性活動。一系列“重量級”活動將接連上

演,為市民奉上一場場饕餮盛宴,為企業提供眾多商機,也為城市經濟轉型升級帶來強勁助力。

??大活動為青島會展業註入新活力

??今年青島會展業的一大特點是新創和引進的活動較多,比較大的項目有23個。今年青島將引進舉辦的第四屆世界海洋大會、全國工藝品交易會、中國國際石

墨烯創新大會、東北亞郵輪產業國際合作論壇、第十二屆中外貨代物流企業洽談會暨展覽會、城市軌道世界大會、第六屆中國睡眠大會、第八屆中國金屬循環應用國

際研討會、世界華人保險大會分會、第十五屆中國鋼鐵原材料國際研討會、中國對外出版翻譯大會暨外向型圖書展等也都是行業知名活動,將對提升青島作為會展目

的地城市的影響發揮積極作用。

??世界級展會提升影響力

??中國國際農業機械博覽會、中國國際漁業博覽會、全國制藥機械博覽會、中國國際肉類工業展覽會等均為行業龍頭會展,規模影響大、國際性強,產業帶動作

用顯著。中國國際農業機械博覽會是世界5大農機展之一,今年規模有望達到25萬平方米,將創青島乃至山東舉辦展會的規模之最;全國制藥機械博覽會是全球最

大規模的制藥機械行業專業展會;中國國際漁業博覽會和中國國際肉類工業展覽會也都蜚聲中外,是本行業展會的亞洲之最。

??傳統會展品牌繼續保持優勢

??本土化品牌會展是青島會展業保持繁榮的重要基石,啤酒節、中國國際消費電子博覽會、時裝周、帆船周·海洋節、航博會暨船艇展、東北亞版權創意精品交

易會、軟件融合創新博覽會、脫鹽大會、全球知識經濟大會、海洋國際高峰論壇、東方兒童屏幕論壇、國際車展、機床展、傢具展、橡膠輪胎展、縫機展、工博會、

建博會等本土機制化會展活動經過多年發展,都具有瞭一定的知名度和競爭力,今年有望在規模和國際化方面有新的發展。另外今年我市還將創辦“鰲山歐亞科技論

壇”暨“國際技術轉移大會”、國際茶文化節等新項目。

??發力高端會展業

??2015年,市貿促會(會展辦)將積極實施高端會展業發展戰略,重點從招展引會、國際合作和改革創新方面發力,著力推動全市會展業再上新臺階。

??立足青島稟賦和發展規劃,加強與國傢部委、有實力的行業協會和知名會展公司合作,積極引進藍色經濟、財富管理、國際合作、文化類、高端消費、助推優勢產業和新興產業、擴大會展目的地影響等主題的國內外重大會展活動,擴大會展增量,放大帶動效應。

??充分利用涵蓋1000餘傢境內外會展機構的數據庫資源和與全球展覽業協會(UFI)等30多傢國際知名會展機構形成的戰略合作關系,加強信息互通和

資源共享,探討合作辦展辦會;充分利用米蘭世博會和國際展覽與項目協會(IAEE)年會等國際重大會展平臺,加大青島作為“會展目的地城市”的宣傳推介;

高水平舉辦“中國(青島)國際會展精英對話會”活動,搭建機制化合作平臺;積極爭取國際知名會展企業在青島設立分支機構,推動重點展會進行UFI認證,多

方促進青島會展業向高端化發展。

??制訂出臺新的專項資金管理辦法,重點加大對創新活動、優勢項目和重大會議的獎勵力度;建立會展發展引導基金,選擇優質會展項目進行股權投資,發展項目合作制;鼓勵優勢會展企業通過收購、兼並、參股等形式組建國際會展集團;逐步推進政府主導會展項目走市場化之路。

??2015年重點會展活動表

??序號 名 稱 時 間

??1 青島蘿卜·元宵·糖球會 2.27-3.8

??2 第50屆全國工藝品交易會 3.26-30

??3 中國青島國際輪胎展覽會

中國青島國際橡膠技術展覽會 4.9-11

??4 中國青島國際傢具及木工機械展覽會 4.17-20

??5 中國(青島)國際時裝周暨青島名牌產品展示周系列活銀行2胎 銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件動 4.24-28

??6 第二屆中國青島?東北亞版權創意精品展示交易會暨正版優秀圖書展 4.30-5.3

??7 第八屆中國金屬循環應用國際研討會 5.6-8

??8 第十四屆青島國際汽車工業展覽會(春季) 5.13-18

??9 第49屆全國制藥機械博覽會 5.17-20

??10 青島(國際)茶文化節 5.20-27

??11 第十三屆中國國際航海博覽會暨中國(青島)國際船艇展覽會 5.22-25

??12 世界華人保險大會分會 5.23-24

??13 首屆東北亞郵輪產業國際合作論壇暨第三屆中國(青島)國際郵輪峰會 5.28-29

??14 第二十屆嶗山北宅櫻桃節 5月

??15 中國國際藍莓大會暨青島國際藍莓節 6月上旬-7月下旬

??16 中國青島國際茶文化博覽會暨紫砂藝術展 6.12-15

??17 中國(青島)進口名品展 6.19-22

??18 第七屆中國(山東)工藝美術精品博覽會 6月

??19 中國青島國際縫制設備展覽會

中國青島國際皮革鞋機鞋材鞋類及箱包皮具展覽會

青島國際紡織服裝面料輔料及紡織品展覽會

中國青島國際紡織工業、紡機機械針織設備及印染印花染料工業展覽會 6.26-28

??20 第十屆青島國際脫鹽大會 6.29-7.2

??21 第三屆中國(青島)國際軟件融合創新博覽會 7.2-4

??22 第十四屆中國國際消費電子博覽會 7.10-7.13

??23 第六屆中國睡眠大會 7.11-7.13

??24 第九屆中國(青島)國際石材工業及機械設備展覽會 第十一屆中國(青島)國際建築材料及裝飾材料博覽會 7.17-19

??25 第六屆青島國際進口商品展 7.23-26

??26 東方兒童屏幕高峰論壇 7月

??27 中國?青島鳳凰島(金沙灘)文化旅遊節 7月-9月

??28 第十八屆中國青島國際機床模具展覽會 8.2-5

??29 青島海洋音樂節 8.7-9

??30 第十七屆中國(青島)國際工業自動化技術及裝備展覽會 8.19-21

??31 第25屆青島國際啤酒節 8月

??32 第七屆青島國際帆船周?青島國際海洋節 8月

??33 山東國際汽車工業展 8月

??34 青島城市購物節 8月-10月

??35 第二屆中韓CEO論壇 8月

??36 世界休閑體育大會 9.12—9.21

??37 第十四屆青島國際汽車工業展覽會(秋季) 9.9-14

??38 參與米蘭世博會相關活動 9月

??39 肉類食品產業發展大會 9.18—9.19

??40 第十三屆中國國際肉類工業展覽會 9.20—9.22

??41 第十五屆中國鋼鐵原材料國際研討會 9.22-24

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??42 中國?青島海洋國際高峰論壇 9月

??43 “鰲山歐亞科技論壇”暨“國際技術轉移大會” 9月

??44 第十二屆中外貨代物流企業洽談會暨展覽會 10.8-12

??45 世界橡膠論壇 10.15-18

??46 中國(青島)橡膠工業博覽會 10.15-18

??47 城市軌道世界大會 10.22-23

??48 中國(青島)國際茶業茶文化博覽會 10.23-26

??49 第二屆中國國際石墨烯創新大會 10.28-30

??50 中國國際農業機械博覽會 10月

??51 第29屆大澤山葡萄節 10月

??52 中國(青島)國際孕嬰童用品展覽會 10.30-11.2

??53 第四屆世界海洋大會 11月

??54 第二屆全球知識經濟大會 11月

??55 東亞經濟交流推進機構國際商務分會第二屆會議 11月

??56 中國國際漁業博覽會 11月

??57 中國茶葉協會2015年會 11月

??58 亞洲色彩論壇 12月

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07385981206283343425509.shtml

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國世平近期千萬別輕易買房 房地產市場主要看明年

  國世平再次演講瞭與網傳的為清華資本經營總裁班授課內容近似的觀點:近期千萬不要輕易買房,房地產市場要看明年。

  在昨天的深圳禮品展第三屆禮品經濟論壇上,國世平再次演講瞭與網傳的為清華資本經營總裁班授課內容近似的觀點:近期千萬不要輕易買房,房地產市場要看明年。

  我就是個教授信用卡債務協商

  在昨天的論壇開始前,會場大屏幕介紹瞭國世平的諸多頭銜--深圳大學經濟學院金融研究所所長、深圳市政府經濟顧問、國傢教育部文科專傢組專傢委員、全國港澳經濟研究會常務理事、香港大學名譽研究員,而演講結束後,國世平在接受晶報記者采訪時則表示:"我就是個教授,從來對外都不講自己的社會職務。而且我都已經7年沒用名片瞭,覺得沒有必要拿這些職務來包裝自己的簡歷。"他分析說,自己經常出席的一些論壇的主辦方為突出活動的高規格,往往會把自己以前擔當過的職務統統介紹給大傢,不排除有包裝、炒作的嫌疑。但國世平強調說,自己隻是做學者該做的事情,表達自己的學術觀點。

 講個段子也被人說事

  網傳深圳大學金融研究所所長國世平的"房價崩盤論"曾先後被萬達集團(廊坊萬達廣場) 及相關政府部門"打假"。昨日,國世平在接受晶報記者采訪時表示,我隻是在一個內部課堂上講瞭個春節的"段子",就被別人"黑"瞭。

  "我不想再談那件事瞭,事情過去就過去瞭,唯一可以吸取的教訓就是不要亂講話,即使在講述自己的學術觀點時也要有所保留。"他說,自己沒看過網上瘋傳的文章,想瞭想他又接著說,"那篇文章是把最雷的語言組織在一起的,不是我的風格,還是仁者見仁,智者見智,清者自清吧。"

  網上流傳的國世平的授課記錄中,有提到大連萬達集團董事長王健林傢對聯一事。對此言論,萬達集團曾在其官網上聲明:王健林董事長與國世平素不相識,至於到董事長傢過年更是子虛烏有,傢裡也從沒貼過國世平所說的對聯。並希望國老師不要為授課吸引眼球亂編故事。

  國世平昨天頗激動地對記者表示,"就是春節的一個段子而已,類似的段子網上很多,轉載的人也大把。我隻是引用這個段子在課堂上用來搞氣氛的,意思是想說在中國投資要聽黨的話,怎麼最後會扯到去王健林傢做客呢?懂得分析的人應該都明白的,要有雅量的。"他無奈地說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09333691274.shtml

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國五條後多城市地價狂奔 土地溢價率大幅走高

  本報記者 劉勇 王海春 北京、上海報道

  盡管北京通州二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理兩宗地塊出現瞭近期罕見的流標現象,但並未阻止多個城市的地價在"國五條"後狂奔。

  據K8土地網最新報告,4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中,半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市,多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線,有的甚至超過100%。

  由於土地市場急劇升溫,地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中,最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告,青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的 掛牌起始價,由2012年2月的13.68億元,直接上調至44.23億元,樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說,短短一 年多時間,該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。

  "顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜瞭,後悔瞭。這塊地位於開發商認可度比較高的區域,我們瞭解到,雖然政府把起始地價直接漲瞭30億左右,但仍有不少有實力的房企手握現金,躍躍欲試。"一傢房企高層向記者表示。

  與此同時,5月以來,地王重出江湖。上海、廣州、長沙先後出現瞭3個地王。業內人士分析,正在競價的北京豐臺區花鄉夏傢胡同地塊,由於地理位置優越,有可能成為區域新地王。

  當"面粉"的價格再次超過"面包"價,調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

  "土地價格走高,必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚,但在土地成本的壓力下,房價隻是漲多漲少的問題。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

  一位不願具名的人士告訴記者,新"國五條"出臺的時間很微妙。"處於政府換屆時期。在這樣敏感的時期,地方政府也很難把握究竟應該如何執行政策。但對於地方政府來說,當樓市和土地價格走高的時候,出於對土地財政的渴望,不希望打壓樓市發展。"上述人士說。

  "土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分,是地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。"易居研究院研究員劉衛衛表示。

  廣州市國土房管局一名人士則表示,上一輪調控中,政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭,因此,在接下來的土地供應中,政府要考慮如何完成供地 計劃,並且保證土地出讓的收益。此前,業界對"國五條"的實施效果仍存疑,而近期土地市場的火熱表現,給各方都吃瞭一顆"定心丸"。

  目前,土地市場分化的趨勢越來越明顯。

  "三四線城市由於供應量遠遠超過需求,存在較大的風險,不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點城市優質地塊稀缺,供不應求,隻要有好的地塊出讓,房企自然不會錯過。"黃金(1358.30,-28.60,-2.06%)灣集團董事長申威說。

  易居研究院的統計顯示,今年1-4 月份全國房企的土地購置均價2289 元/平方米,同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看,今年以來呈現明顯的持續上升態勢,前4 個月增幅達到2 年來的最高點。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07582197150.shtml

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我國經濟 地產依賴拐點初步出現

  新華社北京12月9日電(記者王立彬)2013年三季度CLI中國土地市場指數顯示,土地供應規模指數快速上升、地產景氣指數迅速下滑"速升、速滑"已成大勢,我國城市經濟以土地供應規模帶動增長的"地產依賴"拐點初步出現。

  國土資源部法律中心9日對外發佈CLI中地指數顯示,三季度中地指數環比下滑4點,波動至307點,同比增長14.3%。分指數中,規模指數環比增長17.5%,同比增長23.4%;地產景氣指數下滑至496點,環比下降25.1%。經價格消除後,成分指標中新增人民幣信貸增長22.7%,地產股價指數增長21.4%;同時房地產業投資總額下降31.6%,商品房銷售面積下降27.5%。規模指數繼續增長、景氣指數逆轉下降,顯示傳統依靠房地產業的發展模式面臨轉型。結合黨的十八屆三中全會改革走勢,可以預判我國宏觀經濟發展對房地產市場的依賴將逐步降低,需要把握好土地市場調整窗口,加快重構經濟發展支點。

  國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說,三季度CLI中地指數令人關註的數據變化,是規模分指數上漲並亮起紅燈情況下,地產景氣分指數環比下滑25.1%,同比下滑10.4%,這說明當前地產市場在土地供應因素促動下,正經歷由量變向質變的累積過程。從土地用途來看,土地利用重心開始出現向實體經濟傾斜的現象。

  孫英輝說,從數據看,部分城市尤其是東南沿海實體經濟"空心化"趨勢開始掉頭。在新一屆政府決心調整經濟結構,促使資金從房地產領域逐步向實體經濟領域流動政策推動下,未來壓縮影子銀行業務,放緩社會融資增速、壓縮行業資本投資逐漸成為新的金融政策調整方向,房地產行業將進入全新發展周期,為土地供應重心從房地產轉向實體經濟、通過土地供應引導和配合產業結構調整指明瞭方向。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08032530781.shtml

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內容來自sina新聞

地震房子倒塌需還房貸引爭議 開發商被指需擔責



長沙樓市5月開盤預告

  雅安地震後,關於地震中倒塌房子的房貸問題再次擺到大眾面前。

  "人生最痛苦的事是房子沒瞭還得還貸",網友的話引發瞭一系列討論。在一部分人看來,地震後房貸仍需繼續按時歸還,這是一個清晰的問題,無需討論。但有不同的意見認為,房子的使用權消失,為何還要還貸?

  目前,從法律界人士的觀點來看,抵押物的滅失並不能終止債權債務關系。不過各傢銀行暫個人信用貸款利率時並未將震後災區金融服務的信貸條款細化到個人房貸。

  而如果發生不可抗力造成的房產損失,個體如何降低風險?有保險行業人士提到,商業保險加上國傢巨災計劃,就是專門轉嫁這種風險,並有成熟的經驗可以借鑒。而就在5月7日,21世紀網從深圳保監局獲悉,近期深圳市相關部門組織的巨災保險工作小組召開瞭第一次會議,就巨災保險推進模式、巨災基金成立及運行方式、巨災產品保障范圍及費率厘定等問題進行瞭深入討論,巨災保險有望在深圳率先破題。

  還貸爭議

  地震中倒塌的房子是否需要還貸引發瞭一系列爭議。

  在法律界人士看來,問題的關鍵因在於:抵押物的滅失是否導致債權債務關系的終止。

  這一爭議與一部分人的疑惑不謀而合,房貸是所有與房產有關的或是以房產為抵押物申請的貸款,"房子的使用權沒瞭,為何要還貸款?"

  對此,一位律師解釋,《擔保法》第五十二條規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。"而債權是主權利,抵押權是附權利。也就是說債權沒瞭,抵押權也不存在瞭。比如全額還款,那抵押權就自然的滅失瞭。"

  但是,該律師同時提到,抵押是指債務人或者第三人不轉移對所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣。銀行將房子拍賣,就是行使抵押權。在抵押權因抵押物被征用而滅失的情況下,抵押權人可以就該抵押物的補償金有限補償;如抵押權所擔保的債權未屆清償期的,抵押權人可以請求人民法院對補償金采取保全措施。

  "如果把房子拍賣瞭,債務人依舊還欠銀行錢,那麼債權依舊存在。拍賣價不夠差價,債務人還得接著還錢。"律師解釋道,"所以說這個問題,其法律原理很清晰。"

  換言之,從法律條文上看,即使房子倒塌瞭,抵押物滅失瞭,借款人與銀行的債權債務關系依舊存在,房貸還得還。另外需要指出的是,借款人如果拒絕還款,也會在征信系統裡留下信用污點,影響以後貸款。

  值得推敲的抗震能力

  另外有一種聲音認為,地震中倒掉的房子,房產開發商是否該擔責?

  地震屬於不可抗力和天災,但是仍然有一個首要的問題,即開發商提供的房子是否合格?是不是按照建築抗震的標準進行設計和施工?如果沒有達到抗震的要求,是否也需承擔相應的賠償責任?

  據21世紀網查詢,現行的建築設計標準和建築鑒定標準均對抗震有所規定。

  由住房和城鄉建設部以及國傢質量監督檢驗檢疫總局聯合發佈的《建築抗震設計規范(GB50011-2010)》中規定,其基本的抗震設防目標是:當遭受低於本地區抗震設防烈度的多遇地震影響時,主體結構不受損壞或不要修理可繼續使用;當遭受相當於本地區抗震設防烈度的設防地震影響時,可能發生損壞,但經一般性修理仍可繼續使用;當遭受高於本地區抗震設防烈度的罕遇地震影響時,不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。該規范適用於抗震設防烈度為6、7、8、9度地區建築工程的抗震設計以及隔震、消能減震設計。

  而該規范是在總結瞭2008年汶川地震震害經驗,對災區設防烈度進行瞭調整,增加瞭有關山區場地、框架結構填充墻設置、砌體結構樓梯間、抗震結構施工要求的強制性條文,提高瞭裝配式樓板構造和鋼筋伸長率的要求後實施的。

  另外,建築設防的所有建築應按現行國傢標準《建築工程抗震設防分類標準》GB50223確定其抗震類別及其抗震設防標準。

  當然,現行的《建築抗震鑒定標準GB50023-2009》中也提到,符合本標準要求的現有建築,在預期的後續使用年限內具有相應的抗震設防目標:後續使用年限50年的現有建築,具有與現行國傢標準《建築抗震設計規范》GB50011相同的設防目標,後續使用年限少於50年的現有建築,在遭遇同樣的地震影響時,其損壞程度略大於按後續使用年限50年鑒定的建築。標準適用於抗震設防烈度並未6-9度地區的現有建築的抗震鑒定。

  而此次雅安蘆山地震7級,房屋倒塌損毀嚴重。這些倒塌損毀的房子是否符合當地建築地震烈度設防標準,值得調查分析。

  其實,在抗震設計規范中有提到,我國主要城鎮(縣級及縣級以上城鎮)中心地區的抗震設防烈度、設計基本地震加速度值和所屬的設計地震分組要執行相應的規范。那麼,這些位於震中災區縣城的房子的相應抗震級別是否能夠過銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢關?房屋倒塌,開發商是否需要擔責也需予以確認。

  保險行業人員也提到,《建築抗震設計規范(GB50011-2010)》是其行業內理賠地震保險的核心依據之一。

  一位基建行業人士告訴21世紀網,"開發商在設計和土建時對房屋建築標準有要求,針對不同的情況,設計和施工需達到標準。"但其同時也提到,鑒定起來比較麻煩。"一般的銀行房屋貸款應該不會這麼細致,一般都是正常使用功能達到標準就可以。一般辦理房屋貸款的評估人員也不是技術專傢。"

  有分析指出,如果地震中倒塌的房子不符合現行的建築設計標準和建築鑒定標準對抗震的有關規定,所有者可以先向開發商索賠。而另一個問題則是,銀行在發放房屋貸款前,是否做到盡職調查?更進一步,銀行、開發商和房子購買者之間在房子質量問題上是否存在一定的信息不對稱?

 銀行:規則並未細化到個人房貸這一步

  雅安地震後,央行、銀監會及多傢銀行業金融機構緊急發佈瞭支持災區的各種金融服務措施,但從目前掌握的信息來看,銀行暫時並未將針對災區的信貸措施細化到住房個人貸款這一步。

  其中,中行對災前已發放、因災不能按時償還的各類個人貸款實行"四暫不"政策,也就是暫不催收催繳、暫不罰息、暫不生成不良記錄、暫不影響獲得災區其他信貸支持。

  工行提到,對災區無法及時還款的信用卡和貸款客戶允許延期還款。對於抗震搶險救災的緊急資金需求和受災困難企業及個人的信貸業務,實行急事急辦、特事特辦。

  郵儲銀行公告稱,對災區受災的小額貸款和小微企業貸款客戶,恢復生產前不催收催繳,6個月以內逾期不作為不良記錄,延長貸款期限最長至兩年,降低貸款利率最低至基準利率7折,提供停息最長6個月,並可視情況免除期間利息;對雅安災區信用卡客戶,提供三個月免息還款期服務。

  建行工作人員告訴21世紀網,建行通過重建貸款、房屋維修貸款、個人助業貸款等服務,支持受災群眾災後重建,恢復生產經營;通過多種方式開展並受理個人貸款和住房公積金客戶咨詢、申請、查詢等工作;針對因災情導致借款人還款困難或無法按時償還貸款本息的個人貸款客戶,暫不催收催繳,後續將按國傢有關部門規定執行。

 地震房貸風險的終結者

  銀行該不該承擔地震中倒塌房屋的貸款風險?

  有分析人士認為,"真正解決震後房貸問題的終結者,真正的風險承擔者不應該是銀行,

  銀行的經驗特點也表明其沒有能力管理這種巨災風險。"

  "但有一種情形例外,從社會責任角度來說,催討災民償還住房抵押貸款也不合適。如果銀行因為地震放棄對貸款的索賠,從而把這種貸款變稱壞賬,那也是無奈之舉。"分析人士提到。

 如何解決這種矛盾?

  某房地產擔保公司董事長告訴21世紀網,"遇到地震這樣的情況,就得看銀行的風控措施如何,對於個人來說,預防風險最好是購買相應保險來保障。"

  保險行業人員告訴21世紀網,"解決這個問題的方式,根本就不用我們在摸著石頭過河,國際上的做法就是保險,如果細化就是商業保險和國傢巨災保險。如果個人資金充裕可以買商業保險,如果是農村沒錢的或者資金不充裕,由國傢組織巨災保險,風險由保險公司承擔。"

  就在5月7日,21世紀網從深圳保監局獲悉,近期深圳市相關部門組織的巨災保險工作小組召開瞭第一次會議,就巨災保險推進模式、巨災基金成立及運行方式、巨災產品保障范圍及費率厘定等問題進行瞭深入討論,巨災保險有望在深圳率先破題。

  不過,在汶川地震之後的2009年兩會,就已經有保險公司高管呼籲建立巨災保險制度。但五年過去,這一制度還尚未出臺。

  因為巨災本身破壞性極大且發生比較集中,這跟一般的保險條件不一樣。巨大的災難造成的損失千億級別,這背後需要國傢財政的支持和統一規劃。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09083139858.shtml

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三年城市升級 三水城市面貌和價值內涵發生質變

遠眺西南中心城區,經過三年城市升級,三水西南中心城區現代化城市味越來越濃,城市更具魅力。/葉恩林攝

三水南站一列高鐵列車經過。隨著高鐵、高速、輕軌的開通,三水城市更具區位優勢及吸引力。/黃猛高攝

房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢改造後的三水北江體育休閑公園綠意盎然,已成為市民休閑的好去處。/佛山日報記者張弘弢攝

改造前,三水大橋東側河濱雜草叢生,建築垃圾堆積嚴重。三年過去,這裡已成為優美濱江公園。/佛山日報資料圖片

改造前,三水大橋西側是一片低矮廠房。如今,一座時尚的居住新區拔地而起。/西南街道供圖

改造後的北江新區,不見瞭低矮廠房,變身高樓林立、綠意盎然的現代化新區。/佛山日報記者張弘弢攝

高速路、河湧、公園構成一幅優美的城市畫卷,車在綠中行,窗外即風景已成為三水城市升級的特色。/佛山日報記者張弘弢攝

右岸夜色。/李東攝

???三水,依水而立,一座歷史深厚且有著豐厚自然稟賦之城。曾幾何時,她因素面示人而未被青睞。天生麗質的她,看上去安逸、嫻靜,內心卻深藏聚變的能量,醞釀厚積薄發。

??“變”,這個字雖然被過度使用而變得平庸。然而,我們很難再找到一個更加合適的字,來描述三水過去三年的城市變化。

??經過城市升級三年洗禮,三水整座城市面貌在變,城市內涵在變,產業結構在變,交通方式在變,人的生活方式在變。三水從外表到肌理在這個時代正發生著深刻的變化,由變而生的美不僅是外部的,更是內涵。

??曾經掩鼻而過的臭水溝變成瞭環境優美的休閑公園;曾經雜亂無章的舊廠房變成瞭時尚住宅區;曾經亂擺亂賣的小巷變成瞭新潮步行街;曾經的荒雜草地正向著現代化新城轉變……三水的城市面貌煥然一新。

??自三年前啟動史上最大規模的城市升級行動以來,三水的新城建設與舊城改造猶如兩駕馬力十足的跑車,一路引領城市飛速擴容提質,形成以西南城區、三水新城為中心,各鎮街獨具特色、協同發展的新態勢。

??腹有詩書氣自華。城市格局描繪繽紛畫卷,產業升級夯實內生動力。當年以健力寶為傲的三水,今天可以驕傲地告訴外界,三水除瞭有健力寶,還有紅牛、百威、福田汽車、萬達等知名企業。三水已漸漸由經濟“差等生”變成“優等生”,產業正由低向高升級變化。

??由外而內發生蛻變的三水,更因“內優外暢”的立體化交通網絡,打通瞭體內的“任督”二脈,接續上身外充滿機遇的廣闊世界。

??高鐵開通,周末兩天也可車貸遲繳會怎樣到貴州遊玩,坐著輕軌不用半個小時就到廣州,此刻三水人才發現三水距離廣州和大西南是如此之近。高鐵、輕軌、五條高速公路縱橫三水,快速出行已是三水人的新常態。快速出行也讓三水的視野和格局變大瞭,這是一種大美。

??三水“老交通人”黃錦洪對此感受頗深:“30年前,三水連一條過江通道都沒有,如今北江上一條條巨龍橫跨,連通高速、鐵路,跨北江三水段的橋梁多達七八座。”三年的城市升級,為三水插上瞭騰飛的翅膀。

??當人們逃離大城市來到這裡,發現原來三水既能享受現代都市生活,更有一種舒適的田園風情,有事業的忙碌,也有安逸閑靜的生活……這是一種生活之美。

??當我們開始重新審視這座曾經的“差等生”城市,能感受到其內在蘊含的強大力量。而這種力量來源於城市升級帶來的改變,改變帶來的突破。這種突破帶來的是一種站在優美風景前,展望更優美風景的自信心態。

??這樣的改變,給人帶來的是一種快樂,一種信心,一種對這座城市的期待,一種美好的生活願景。

??過去三年,三水的城市升級之變對於這座城市也許是一種開始,正可謂:“變者,天下之公理也。”我們有理由相信,未來三水這座城市將會發生更加深刻的變化,在這裡不僅環境美、生活美,更是一座宜居宜業,創新創業的理想城市。

??文/佛山日報記者馬永釗

??通訊員三宣



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09535990299965539536183.shtml

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山東2015國民經濟和社會發展計劃出爐

齊魯網濟南訊(記者

張雯婷)24日,記者從山東省人民政府辦公廳獲悉,省發展改革委《山東省2015年國民經濟和社會發展計劃》(以下簡稱《計劃》)已經省十二屆人大四次會議審議通過,明確2015年全省經濟社會發展的主要目標,其中生產總值增長在8.5%左右,與2014年生產總值9%左右的預期目標相比,主動調減經濟增速。

《計劃》中,2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況良好:國民經濟運行總體平穩,全面深化改革有序有力,轉型升級取得積極成效,長遠發展的重大事項實現突破,區域發展戰略縱深推進,生態環境保護力度持續加大,社會民生事業全面發展。

2015年是全面深化改革的關鍵之年,是全面推進依法治國的開局之年,也是全面完成“十二五”規劃的收官之年。《計劃》表明,2015年要堅持穩中求進工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,著力在深化改革擴大開放、轉方式調結構、創新驅動發展、加強社會治理創新、弘揚優秀傳統文化方面下功夫,保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定,努力在全面建成小康社會進程中走在前列。

根據《計劃》,2015年全省經濟社會發展的主要目標是:經濟保持平穩健康發展,生產總值增長8.5%左右;經濟結構不斷優化,服務業增加值占比提高1個百分點以上;民生福祉進一步增加,城鎮和農村居民人均可支配收入分別增長9%和10%;生態環境持續改善,全面完成國傢下達的年度節能減排約束性目標。

根據《計劃》,2015年經濟社會發展的主要任務和工作重點是:以改革舉措落地為重點深化重大改革;以發展現代農業為重點夯實農業基礎;以優化產業結構為重點推動轉型升級;以激發創新活力為重點強化科技支撐;以釋放內需潛力為重點穩定經濟增長;以塑造新優勢為重點提升開放型經濟發展水平;以融合互動為重點統籌區域城鄉協同發展;以綠色循環低碳為重點建設生態山東;以加強公共服務為重點增進民生福祉;以謀全局利長遠為重點編制好全省“十三五”規劃。

山東省2015年國民經濟和社會發展計劃

省發展改革委

一、2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況

2014年,面對錯綜復雜的國內外經濟形勢,全省各級、各部門在省委、省政府的正確領導下,認真貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,深入落實習近平總書記系列重要講話、視察山東重要講話和對山東工作重要批示精神,堅持穩中求進工作總基調,努力實現工作指導重大轉變,穩增長、促改革、調結構、強區域、惠民生各項工作取得新的成績,省十二屆人大三次會議審議批準的國民經濟和社會發展計劃執行情況總體是好的,重點任務較好完成。

(一)國民經濟運行總體平穩。全年實現生產總值5.94萬億元,增長8.7%,繼續保持在合理區間。城鎮登記失業率3.3%,城鎮新增就業118.5萬人,農村勞動力轉移就業131.2萬人。糧食總產達到919.3億斤,實現“十二連增”;規模以上工業增加值增長9.6%。固定資產投資、社會消費品零售總額分別增長15.8%和12.6%;居民消費價格上漲1.9%;進出口總額2771.2億美元,增長4%;實際利用外資152億美元,增長8.1%。地方一般公共預算收入達到5026.7億元,增長10.2%;城鄉居民人均可支配收入分別增長8.7%和11.2%。

(二)全面深化改革有序有力。加快實施省委、省政府確定的30項重點改革。積極推行行政權力清單制度,公佈瞭省級行政審批事項目錄清單和省級行政權力清單,累計削減省級行政審批事項400項,削減幅度達33.8%。修訂瞭《政府核準的投資項目目錄(2014年本)》,在2013年本取消下放核準事項47項的基礎上,又取消下放瞭26項。政府機構改革任務基本完成,制定瞭事業單位改革總體意見和10個配套文件,啟動瞭公務用車制度改革。大力推進工商登記制度便利化,新增市場主體“井噴式”增長。截至2014年年底,67.7%的耕地完成確權登記頒證;全省農村土地經營權流轉面積達到2155.8萬畝;供銷社綜合改革、新型農村合作金融等改革試點紮實開展。制定瞭深化省屬國有企業改革完善國有資產管理體制的意見,國有資本收益綜合收取比例提高到13.7%左右。出臺瞭加快民營經濟發展的意見,民間投資占全部投資比重保持在80%以上。編制制定瞭山東省社會信用體系建設規劃和工作方案。制定瞭省級公共資源交易平臺建設方案。加快省級預算管理改革,擴大營改增試點范圍,省級專項轉移支付由243項減少到99項,實施瞭省級股權投資引導基金管理暫行辦法。認真落實金融改革22條意見,農村信用社、城市商業銀行等地方銀行類機構改革穩步推進,全省股權交易市場框架基本形成。發行企業債券48支,融資497億元,創歷史新高。制定瞭深化價格改革的實施方案,放開瞭36項價格和收益項目。選擇瞭12個國傢級和省級經濟開發區開展體制機制創新試點。制定出臺瞭包括課程、中考和校長職級制試點在內的基礎教育綜合改革意見,教育領域綜合改革走在全國前列。全省統一和城鄉一體的居民基本醫療保險制度基本建立,84個縣186傢縣級公立醫院綜合改革試點進展順利。市場體系、生態文明、民主司法等領域改革繼續深化。

(三)轉型升級取得積極成效。加強千億斤糧食產能建設,實施瞭蜂業、煙葉、茶葉、桑蠶、中藥材等五個農業特色產業發展規劃,編制完成瞭牡丹、肉牛肉羊產業發展規劃。新型農業經營主體蓬勃發展,全省規模以上農業龍頭企業達到9200傢,農民合作社達到13.2萬戶,傢庭農場3.8萬傢。堅持“敲開核桃”和“一行業一對策”,制定瞭推進全省工業轉型升級行動計劃和22個制造業行業轉型升級實施方案,技術改造投資增長24.1%。精心組織“香港山東周”活動和百傢500強跨國企業對接行動,惠普、大眾、富士康等一批世界500強企業的投資項目相繼落戶。開展瞭鋼鐵、電解鋁、船舶等行業建成違規項目清理整頓,嚴重過剩產能化解工作成效明顯。有序推進煉化企業退城進園和佈局調整。開展瞭加快服務業發展30條政策落實情況督查,出臺瞭促進信息消費和養老、健康服務業發展的實施意見。服務業增加值占生產總值的比重達到43.5%,同比提高1.5個百分點。加快實施創新驅動發展戰略,一批關鍵共性技術取得突破,新認定國傢企業技術中心12傢,省級工程實驗室(研究中心)65傢,青島海洋科學與技術國傢實驗室基礎設施基本建成,全省研發投入占生產總值的比重達到2.3%,高新技術產業產值占比達到31.4%,企業牽頭實施的省自主創新專項占比達到92%以上,有28個項目獲得國傢科學技術獎勵。

(四)長遠發展的重大事項實現突破。內蒙古錫盟至濟南特高壓輸電工程開工建設,內蒙古上海廟至臨沂、陜西榆橫至濰坊的“外電入魯”特高壓大通道獲批開展前期工作;“外電入魯”新通道建成後,接受省外輸電能力可達2500萬千瓦左右,我省將有三分之一的電“從天上來”,相當於替代省內煤炭消耗6000萬噸,可相應減少二氧化硫排放13萬噸,減少二氧化碳排放1.1億噸,對優化能源結構、保障電力供應、改善大氣環境和推動轉型發展現實意義重大。全省人民熱切期盼的“三縱三橫”快速鐵路網規劃獲得國傢批復,濟青高速鐵路可研報告獲批,部分控制性工程已開工建設;濟南市城市軌道交通近期建設規劃正式獲批。108個省重點項目完成投資659億元;編制實施瞭全省綜合交通網中長期發展規劃,黃大、青連、石濟客運專線等“四縱四橫”重大鐵路項目開工建設,青榮城際、瓦日、邯濟擴能改造、膠新電化等鐵路建成通車,新增鐵路營運裡程1015公裡;濟南至樂陵高速公路建成通車,莘縣至南樂等4條高速公路按期開工建設;青島新機場獲得國傢批復,濟南機場南指廊主體完工,煙臺蓬萊機場試飛成功,日照機場開工建設。南水北調續建配套、引黃濟青改擴建、大中型病險水庫水閘除險加固等進展良好。在全國工商聯的有力指導和支持下,成功舉辦全國知名民營企業入魯助推轉調創洽談會,累計簽約合同項目2234個,其中過百億元的有53個,投資合同金額達2.9萬億元。

(五)區域發展戰略縱深推進。按照“大展示、大破解、大推動”的要求,對藍黃“兩區”規劃實施情況進行瞭檢查推進。切塊安排區域專項資金26.5億元,由各市自主確定對480個項目進行扶持。實施瞭藍色產業領軍人才團隊支撐計劃,確定瞭2批34個藍色產業計劃項目。修訂瞭“一圈一帶”14個重點專項規劃和5個省級中長期規劃。省會城市群經濟圈一體化進程加快,濟萊協作區同城化邁出重要步伐,濟萊兩地通訊取消長途費、漫遊費,萊蕪市城鎮醫保和“新農合”異地就醫在濟南多傢醫院實現聯網結算,兩市實現瞭居民身份證異地換領、補領。西部經濟隆起帶加快崛起、後勁彰顯,省級以上重點龍頭企業達到282傢。我省被確定為國傢“一帶一路”規劃海上戰略支點和新亞歐大陸橋經濟走廊沿線重點地區。青島西海岸新區成為第九個國傢級新區,為全面實施海洋強國戰略、推動山東半島藍色經濟區建設提供瞭重大機遇。青島藍色矽谷發展規劃獲國傢批復,國傢同意列入中原經濟區的聊城、菏澤市和東平縣享受中部地區有關優惠政策。青島古鎮口軍民融合創新示范區等事項落實較好。開展瞭縣域經濟科學發展試點並制定試點方案,21個試點縣示范帶動效應初步顯現。編制出臺瞭新型城鎮化、農村新型社區和新農村發展規劃,青島、威海、德州市和鄆城縣列入國傢新型城鎮化試點,常住人口城鎮化率達到55%。全方位推進援疆、援藏、援青、對口支援三峽庫區、扶貧協作重慶和對口幫扶貴州工作,全年安排對口支援協作資金16.35億元(含青島市),實施援建項目334個;我省黨政代表團赴新疆、青海考察確定的援建任務全部落實。

(六)生態環境保護力度持續加大。深入落實我省大氣污染防治規劃和一期行動計劃,實施瞭分階段逐步加嚴的大氣污染物排放地方標準,在全國率先建立瞭基於環境空氣質量改善的生態補償制度,淘汰黃標車、老舊車109萬輛,是國傢下達我省任務的2.55倍;關停小煤電機組17臺、小煤礦9處,分別淘汰落後產能45.6萬千瓦和198萬噸。全省細顆粒物平均濃度改善16.3%,可吸入顆粒物平均濃度改善11.3%。積極推進核電、風電、太陽能和生物質能等清潔能源利用,新能源發電裝機占比達到11.2%。加快治理重點流域水污染,小清河水質全部優於規定標準。在國傢組織的淮河、海河流域治污考核中分別連續7次和5次榮獲第一名。編制瞭應對氣候變化規劃,淄博、臨沂市納入國傢生態文明先行示范區建設試點。全省單位生產總值能耗、主要污染物排放總量繼續下降。

(七)社會民生事業全面發展。全省各級財政直接用於民生領域的支出比重達到58.1%。組織實施瞭全省基本公共服務體系建設行動計劃,認真落實省級基本公共服務項目和標準,10個領域84項基本公共服務項目取得積極進展。調整瞭最低工資、基層幹部教師待遇、經濟欠發達地區公務員津貼補貼等標準。在全國率先建立起統籌城鄉的居民基本養老保險制度,提高瞭城鄉居民養老保險基礎養老金等社會保障水平。各類養老床位總量達到52萬張。頒佈實施學前教育規定,啟動實施全面改善義務教育薄弱學校基本辦學條件和特殊教育提升計劃,將中職教育雙證互通試點擴大到所有合格學校。在全國率先推進同工同酬政策落實,近9000名勞務派遣職工轉為直接用工。保障性安居工程開工任務完成率和基本建成率(含棚戶區改造貨幣安置補償戶數)分別達到100.1%和104.3%。出臺瞭加快發展文化產業的意見,大力實施“金種子”計劃,基層綜合性文化服務中心覆蓋率達到40%。建立瞭精準扶貧機制,健全社會救助制度。加強出生人口性別比綜合治理。制定完善瞭進一步加強安全生產和食安山東建設的意見。體育健身、婦女兒童、民族宗教、防災減災、經濟動員等事業全面發展。

在取得成績的同時,也要清醒地看到我省經濟穩定回升的基礎尚不牢固。一是結構調整壓力依然較大,產業鏈條短,集聚度、關聯度較低;產能過剩與有效供給不足並存,重化工業為主的產業結構有一定剛性,資源環境約束加劇,大氣污染治理任務艱巨。二是市場有效需求不足,傳統產業、房地產投資相對飽和,新的消費熱點帶動不足,新舊增長動力轉換“青黃不接”;實體經濟比較困難,盈利能力水平持續下滑對企業後續發展帶來更大壓力;融資難、融資貴問題尚未得到根本緩解,金融領域風險有所上升。三是關鍵領域的重大改革還需集中力量攻堅突破,一些新型業態發展不規范,科技人才支撐能力不強。四是公共服務資源配置不夠均衡,民生領域剛性支出增加,財政收支壓力增大;創新社會治理和民生建設存有薄弱環節,安全生產隱患依然存在。

二、2015年經濟社會發展主要目標

2015年是全面深化改革的關鍵之年,是全面推進依法治國的開局之年,也是全面完成“十二五”規劃的收官之年。總的看,我省經濟發展進入新常態,沒有改變仍處於可以大有作為重要戰略機遇期的判斷,沒有改變發展總體向好的基本面。特別是習近平總書記對山東工作的重要批示,是新常態下我省經濟社會發展的明確定位和科學指導,用心著力抓好貫徹落實,對於做好各項工作至關重要。2015年要堅持穩中求進工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,著力在深化改革擴大開放、轉方式調結構、創新驅動發展、加強社會治理創新、弘揚優秀傳統文化方面下功夫,保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定,努力在全面建成小康社會進程中走在前列。2015年全省經濟社會發展的主要目標是:

(一)經濟保持平穩健康發展。生產總值增長8.5%左右;固定資產投資增長15%;社會消費品零售總額增長12.5%;進出口增長6%;地方一般公共預算收入增長9.5%左右。與2014年生產總值9%左右的預期目標相比,主動調減經濟增速,主要是引導各方面積極適應新常態,為轉方式、調結構留出餘地,為全面改革騰出空間,以速度的調整換取技術進步、體制完善和質量效益提高。同時,考慮瞭與省第十次黨代會和“十二五”規劃目標相銜接,兼顧瞭穩定就業、增加收入、改善民生的需要。

(二)經濟結構不斷優化。服務業增加值占比提高1個百分點以上;研發投入占生產總值比重達到2.4%左右;常住人口和戶籍人口城鎮化率分別達到56%和45%以上。這些指標突出瞭發展“質”和“量”的關鍵點,有利於把握穩增長和調結構的平衡點。

(三)民生福祉進一步增加。城鎮和農村居民人均可支配收入分別增長9%和10%;居民消費價格上漲3%;城鎮登記失業率控制在4%以內;人口自然增長率控制在8.5‰以內。這組目標主要考慮在經濟增長預期有所下調的同時,保持就業、物價穩定,積極增加居民收入,有利於穩定社會預期,促進社會和諧穩定。

(四)生態環境持續改善。全面完成國傢下達的年度節能減排約束性目標。

上述目標中,節能減排、人口增長等指標是約束性的,必須確保完成;生產總值等指標是預期性的,主要體現政府導向,依靠市場主體的自主行為實現。

三、2015年經濟社會發展的主要任務和工作重點

(一)以改革舉措落地為重點深化重大改革。繼續推進具有支撐性作用的重大改革,使改革新紅利轉化為發展新動能。(1)再取消下放一批行政審批事項,公佈政府部門責任清單,探索市場準入負面清單,開通省級政務服務網並進入行政服務大廳。制定加強行政審批事中事後監管的意見。(2)加快事業單位分類改革,基本實現行業協會商會與行政機關脫鉤。繼續抓好住房分配貨幣化改革,省、市、縣分步完成公務用車制度改革。建立省級公共資源交易中心。(3)積極推進國有資本投資運營公司改建,提高國有資本收益上繳公共財政比例。制定混合所有制企業員工持股辦法。(4)改革預算管理制度,實現省、市、縣三級財政、部門及“三公”經費預決算向社會公開。設立省級股權投資引導基金,吸引民間資本發起建立工業、農業、教育、科技、旅遊、文化、健康等各類產業投資基金。(5)推動地方商業銀行、信用社、村鎮銀行等向縣域、村鎮和發達社區延伸,推廣社區銀行、金融超市等基層金融組織,搞好新型農村合作金融試點。加快發展多層次資本市場,加強中小企業上市輔導,建立齊魯股權交易中心與“新三板”批量對接工作機制。多措並舉緩解企業融資難、融資貴問題,增強金融保障實體經濟能力。(6)認真實施全省社會信用體系建設規劃,啟動建設省級公共信用信息交換和共享平臺。(7)修訂我省政府定價目錄,放開具備市場競爭條件的政府定價項目。全面推行居民生活階梯式水價、氣價制度。(8)基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證任務,力爭所有縣(市、區)建立農村產權流轉市場。加快推進供銷社綜合改革。(9)推進縣級公立醫院綜合改革試點,出臺城市公立醫院綜合改革實施意見;發展一批有規模、有質量、有品牌的非公立醫療機構。(10)建立重要政策落實情況第三方獨立評估機制,委托工商聯等組織對省政府出臺的有關政策開展評估,推動政策落實到位,努力打造全國領先的營商環境。

(二)以發展現代農業為重點夯實農業基礎。認真落實中央和全省農村工作會議精神,深入推進農業產業化,走出一條產出高效、產品安全、資源節約、環境友好的現代農業之路。一是奪取全年糧食豐收。紮實開展千億斤糧食產能建設,抓好糧食高產創建、“渤海糧倉”科技示范和“海上糧倉”等工程,穩定糧食和主要農產品產量。二是提高農業發展質量。發展優質特色、市場緊缺的農產品,促進農產品生產加工銷售服務緊密銜接。健全省、市、縣、鄉、村五級農產品質量安全監管體系。著力解決農業面源、土壤污染和地下水超采等問題。三是扶持新型農業經營主體健康發展。研究制定規范農民合作社的辦法、傢庭農場的基本標準和工商資本進入農業的監管辦法,支持各類經濟實體開展社會化服務。四是加強農業基礎設施建設。完成南水北調續建配套工程建設,實施好雨洪資源利用和大中型病險水庫水閘除險加固、河道治理等工程。

(三)以優化產業結構為重點推動轉型升級。出臺實施全省各類產業轉型升級指導意見和行動方案,打好轉型發展“組合拳”。一是做好培育新興產業“加法”。實施好國傢高技術產業化項目和省級戰略性新興產業項目,力爭把一些新興產業培育成主導產業。支持行業協會和重點企業制定服務業分行業轉型升級實施方案,認真落實支持養老、健康服務業發展的各項政策,出臺促進生產性服務業發展的意見和“黃金海岸-仙海聖山”養生服務產業聚集帶發展規劃,認定培育一批省級現代服務業集聚示范區。二是做好化解嚴重過剩產能“減法”。支持跨地區產能置換,探索指標市場化交易。加快鋼鐵、石化、汽車、煤炭等行業兼並重組,穩妥推進主城區重污染企業搬遷或轉產。三是做好管理、市場、商業模式等創新“乘法”。推進工業化和信息化深度融合,搞好智慧城市、城區、社區和園區試點。鼓勵各類開發區率先轉型,制定高新區轉型升級的意見,建設一批千億級的園區產業集群。四是做好提高勞動生產率和資本回報率“除法”。推介發佈企業技術改造年度導向計劃,繼續搞好行業對標,拉長延伸產業鏈,提高終端產品和高附加值產品比重。

(四)以激發創新活力為重點強化科技支撐。加大實施創新驅動發展戰略力度,以大眾創業、萬眾創新形成發展的新動力。一是突出企業創新主體。完善企業牽頭的產學研協同創新機制,引導市場主體聯合創新,努力在雲計算、大數據、新材料等方面攻克一批重大關鍵技術。出臺加強產業技術創新聯盟的意見。大力優化創新環境,支持創新型企業做大做強。二是突出人才創新主力。加強高端稀缺人才的引進和培養,實施好國傢“千人計劃”、省“萬人計劃”和泰山學者、泰山產業領軍人才等工程,建立人才引進“綠色通道”,推動人才管理改革試驗區建設。鼓勵企業健全對人才的股權、期權和分紅激勵。三是突出要素資源整合。持續加大科技投入力度,探索設立省級新興產業創業投資引導基金、科技風險投資與成果轉化引導基金和天使引導基金。重點推進青島海洋科學與技術國傢實驗室、青島藍色矽谷、國傢綜合性新藥研發平臺等建設,建成一批高水平專業公共技術創新和服務平臺。創建山東半島國傢自主創新示范區。四是突出科技成果導向。落實加快科技成果轉化提高企業自主創新能力的意見,完善研發費用加計扣除等激勵創新的普惠性政策和創新成果利益分配機制。搞好創業創新服務,嚴格落實知識產權司法保護。

(五)以釋放內需潛力為重點穩定經濟增長。調動市場力量增加有效供給,增強消費基礎作用和投資關鍵作用。一是積極構建擴大消費長效機制。多渠道增加城鄉居民收入,執行好帶薪休假制度。實施好國傢重點領域消費工程,加快推進信息惠民,抓好電子商務示范基地建設,研究我省促進體育消費的實施意見。加強冷鏈物流等流通設施建設。二是推動內涵效益型投資增長。結合國傢重大投資工程包,引導各類資金重點投向社會民生、農林水利、能源交通、信息通信、生態環保、現代服務業等領域,努力做到竣工一批、在建一批、儲備一批、洽談一批。加快重大項目建設,落實責任主體,確保盡快竣工投產;正在批的要壓茬推進,確保項目一經獲批即開工建設;再確定100個以上年度省重點建設項目,確保投資接續。加強要素保障,創新投融資體制,推行政府和社會資本合作模式。三是抓好全國知名民營企業入魯助推轉調創洽談會簽約項目的跟蹤落地。成立省專項工作領導小組,省政府有關領導同志牽頭,省委、省政府有關部門參加,嚴格落實責任,研究出臺重大項目直接融資扶持政策,協調解決項目落實中存在的問題。加大督查力度,對各市項目落地情況每季度進行一次集中調度,推動簽約項目早日開工建設、在建項目盡快投產達效,力爭創造較高的簽約到位率。四是全面實施全省綜合交通網中長期發展規劃。加快石濟客運專線、青連等8條在建鐵路和濟南至東營等15條在建高速公路建設進度;建成投用青島港董傢口港區十萬噸級散貨碼頭等14個泊位;基本完成日照機場主體工程,青島新機場、菏澤機場、聊城機場開工建設;加強城市軌道與機場、高速鐵路站、公路樞紐有機銜接,青島地鐵3號線建成投運。五是加快能源結構調整。爭取內蒙古上海廟、陜西榆橫至我省“外電入魯”輸電通道獲準並開工建設,華能萊蕪、國電勝利等電廠建成發電。推進重點領域“煤改氣”,優化風電、核電開發佈局,推廣光伏應用,開工建設文登、沂蒙抽水蓄能電站,爭取新能源發電裝機突破1000萬千瓦。六是大力推進新一輪省部會商事項落實。力爭渤海海峽跨海通道等重大基礎設施項目納入國傢“十三五”規劃;開工建設濟青高速鐵路、魯南城際快速鐵路通道、濟青高速公路擴容、濟南城市軌道交通等項目;研究提出魯南城際快速鐵路通道在曲阜東站、蘭考站分別接軌聯通京滬、鄭徐高速鐵路的設計方案;積極爭取國傢提高我省大型灌區續建配套比例,並將我省列入國傢黃河灘區居民遷建試點范圍。

(六)以塑造新優勢為重點提升開放型經濟發展水平。挖掘培育我省作為沿海開放大省在產業、區位、基礎設施和營商環境等方面的有利條件,加快構建開放型經濟新體系。一是增強出口支撐作用。外貿扶持資金重點用於市場開拓、品牌建設和出口信用保險等,推進山東電子口岸建設,支持民營企業發展壯大進出口實力,積極應對貿易摩擦。加快創建國傢進口貿易促進創新示范區。二是拓展利用外資領域。引導外資參與產業轉型升級和區域協調發展,擴大服務業和高端制造業開放,放寬金融、教育、文化等領域準入限制。三是鼓勵支持企業走出去。落實境外投資專項扶持政策,鼓勵企業建立境外研發中心和生產資源基地,帶動國內重大裝備和零部件出口。開展跨境電子商務推廣應用。四是廣泛開展經濟合作。積極融入國傢“一帶一路”戰略規劃實施范圍,建設東亞海洋合作平臺;深化中韓地方經濟合作示范區建設,爭取青島市獲準開展自由貿易港區試點;深度參與環渤海、京津冀、長江經濟帶等區域經濟合作。

(七)以融合互動為重點統籌區域城鄉協同發展。認真落實省區域發展戰略推進工作領導小組擴大會議精神,加快區域聯動和城鄉互動,拓展發展空間,優化區域格局。一是開創“兩區一圈一帶”建設新局面。持續放大規劃引領效應,推動各大板塊由同質化競爭向差異化、特色化發展轉變。開展“一圈一帶”規劃實施情況檢查推進。大力推動青島西海岸新區建設,認真落實聊城、菏澤市和東平縣執行國傢中部地區有關優惠政策,實施沂蒙革命老區發展規劃,研究出臺配套扶持政策。持續放大基礎設施互聯互通效應,解決跨區域基礎設施瓶頸制約,促進要素資源在更大房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理范圍內合理流動、高效配置。持續放大產業協作聯動效應,發揮好區域黨政聯席會議作用,建立市場主導的發展聯盟,管好用好藍黃“兩區”產業投資基金,設立“一圈一帶”產業投資基金。二是探索適合省情的新型城鎮化發展新路徑。實施好全省新型城鎮化規劃,開展新型城鎮化綜合試點,探索城鄉總體規劃暨“多規合一”試點。解決好農業轉移人口落戶城鎮問題,加強棚戶區、城中村改造,抓好農村新型社區公共服務普及。三是促進縣域經濟做大做強實現新跨越。加快全省縣域經濟科學發展,加強對21個試點縣權限下放、項目建設、試點資金等政策落實的調度督導。大力實施擴權強鎮。四是推動對口支援工作取得新成效。落實好援建資金和項目,向基層、困難群眾和農牧民傾斜,加強產業合作、教育培訓和交往交融交流。

(八)以綠色循環低碳為重點建設生態山東。充分發揮環保倒逼作用,把良好的生態環境作為公共品向全民提供。一是強化大氣污染防治。將生態環境質量逐年改善作為區域發展的約束性要求,重點治理大氣霧霾,增加全省“藍天白雲、繁星閃爍”天數。嚴格落實區域性大氣污染物排放標準,抓好工業污染源治理、機動車排氣控制和揚塵治理、城市環境綜合整治等,加快淘汰黃標車、老舊車。研究制定LNG等清潔燃料使用的鼓勵政策。全面清理整頓加油站,確保安全與油品質量。二是強化流域污染治理。完善“治用保”體系,著力解決城鎮污水直排問題,力爭全部消除省控重點河流劣Ⅴ類水質斷面。全面完成“十二五”植樹造林任務。三是強化節能減排。推行能源消費與經濟增長掛鉤,能源消費總量和單位生產總值能耗“雙控制”。實施節能減排低碳發展行動方案,加快電力、煉化和水泥脫硫脫硝,加強對高耗能項目的能源評價審查。編制完成省級溫室氣體清單。四是強化資源節約和綜合利用。完成15個國傢級園區和50個省級園區循環化改造任務。搞好農作物秸稈綜合利用,推廣節水技術。積極爭取將東營、濟寧、萊蕪市納入國傢資源型城市可持續發展試點。

(九)以加強公共服務為重點增進民生福祉。守住底線、突出重點、完善制度、引導輿論,增強基本公共服務保障能力,不斷滿足人民群眾對美好生活的新期待。一是促進創業興業帶動就業。落實一次性創業補貼、創業崗位開發補貼和小額擔保貸款政策,繼續實施農民工3個“三年行動計劃”。健全勞動力就業市場,推動農民工、編制外用工、勞務派遣用工同工同酬。做好應對可能出現的區域性、行業性失業預案。二是努力辦好人民滿意教育。大力推進基礎教育綜合改革,擴大中小學辦學自主權,加大全面改善貧困地區義務教育薄弱學校基本辦學條件工作力度。加快建立現代職業教育體系,擴大職業教育對口貫通分段培養試點。啟動高等教育重點改革,加快現代大學制度建設,開展我省高考綜合改革。擴增農村和城鎮新建居住區配套教育資源,農村義務教育學校校舍基本達到辦學條件。三是織密織牢社會保障安全網。基本公共服務全面達到省級標準。完善被征地農民養老保險政策,適時調整企業退休人員養老金等標準,穩妥推進機關事業單位養老保險制度改革,健全居民大病保險制度,加強重大疾病防控。抓好“食安山東”建設。全面實施單獨兩孩政策,穩定適度低生育水平。全面實施臨時救助制度,繼續完善精準扶貧機制。加快保障性安居工程建設,逐步提高租賃補貼和貨幣安置補償比例。四是推動文化繁榮發展。規劃建設曲阜文化經濟特區,繼續實施“鄉村記憶”工程。建設好文化企業、項目和園區等載體,加快文化創意與旅遊、體育、金融、科技等產業融合發展。五是加強和創新社會治理。深入推進平安山東建設,落實安全生產責任制。用法治思維和法治方式化解社會矛盾,完善“五位一體”立體化治安防控體系,推行社區“網格化”管理服務模式。高度關註並積極化解金融風險。

(十)以謀全局利長遠為重點編制好全省“十三五”規劃。樹立戰略思維,堅持問題導向,努力編出一部反映人民意願、體現時代特色、符合省情實際的“十三五”規劃。一是深化重大問題研究。以習近平總書記視察山東重要講話和對山東工作重要批示精神為根本遵循,認真謀劃發展的戰略方向、重大舉措和政策保障,科學論證重大工程、重大項目和重大政策。二是科學設置目標指標。科學確定經濟增長速度和規模,合理設置轉型升級、提質增效、創新驅動、資源環境、民生改善等方面目標指標體系。三是加強規劃銜接協調。引導促進各類規劃相互聯系,下位規劃主動與上位規劃銜接,使之成為配套完善、相得益彰的有機整體。爭取將事關全省發展全局的重大事項列入國傢規劃。四是強化規劃工作創新。堅持開門編制規劃,廣泛征求意見建議,凝聚各方智慧共識,不斷完善“十三五”基本思路,以省委關於“十三五”規劃的建議為指導,形成規劃《綱要》(草案);搞好“十三五”各專項規劃編制。

山東省人民政府辦公廳 2015年3月20日印發

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09285986669871738711200.shtml

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地產股砸盤重傷主板指數 滬指收三連陰

  昨日,市場受部分銀行收緊房地產相關貸款消息影響低開低走,權重股回落,滬指形成三連陰。但與此同時,市場熱點並不缺乏,創業板指數逆勢上漲。有關分析師認為,雖然市場在權重股帶動下回落,但未來調整空間或有限。

  截至收盤,房屋二胎 房屋二胎銀行借款利率多少免費諮詢試算上證指數報收於2076.69點,下跌37.00點,跌幅為1.75%;深證成指報收於7542.53點,下跌208.03點,跌幅為2.68%。創業板指數報收於1540.03點,上漲20.36點,漲幅為1.34%。昨日兩市共成交2566億元,較前一交易日略微放大。

  板塊方面,昨日兩市板塊漲少跌多,房地產板塊跌幅居首位,板塊跌幅為5.26%,緊隨其後的是水泥、煤化工、工程建築等相關板塊,其中水泥板塊跌幅為3.86%。上漲板塊方面,醫藥板塊漲幅居首位,其中醫療器械板塊上漲3.50%。此外,智能傢居、在線教育、教育傳媒板塊漲幅均超過2%。

  "就具體原因分析,周一A股市場周期權重的下跌主要受消息面因素影響,上周末盛傳的部分銀行收緊房貸業務,以及杭州個別樓盤降價銷售放大瞭市場對樓市的擔憂情緒,進而影響投資者對實體經濟預期,最終導致瞭周一周期轉貸二胎權重大幅殺跌行情的出現。"銀泰證券分析師陳建華分析指出。

  陳建華認為,就市場整體而言,雖然近三個交易日滬深兩市在多方面因素的綜合作用下顯著回調,但春節後支撐兩市反彈的有利因素並未發生根本性改變。首先從流動性角度看,近期資金市場延續寬松格局,銀行間同業拆借中短期利率進一步走低;其次IPO的技術性暫停、宏觀數據披露真空期以及兩會前改革預期的升溫等對市場的支撐猶存。在此背景下,滬深兩市短期不大可能形成新一輪的調整行情。近期周期權重股帶動滬深指數大幅下挫,更多是對節後連續反彈的一種修正,盡管修正的幅度遠超預期,但在A股已具備做空工具的情況下,出現這樣的激烈修正行情並非不可能。

  整體而言,分析師認為當前A股下行空間不大。東北證券分析師杜長春指出,目前市場運行過程中,權重股活躍度在上升,部分二線藍籌股逐步受到資金關註,在政策因素推動下,市場風格繼續向均衡化方向發展,投資者在配置上仍以均衡化配置為主。市場在震蕩調整後仍有上漲動能,改革因素在兩會臨近階段仍將持續發酵。陳建華認為,在流動性持續改善,而政策環境依然積極的情況下,滬深市場不大可能由此形成新一輪的下跌行情。周一地產板塊的大幅下挫有放大利空的嫌疑,這使得後期滬深兩市企穩的可能性大大增加。在主板市場依然缺乏整體性機會的情況下,成長類個股將依然是各方關註焦點,未來市場將再現指數穩定個股活躍的局面,盤面結構性行情將繼續上演。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08332620906.shtml
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市工商聯開年會南沙區趕來招商

??昨日下午,市工商聯、市總商會、市民營企業商會2014年年會在東方賓館舉行。市政協主席蘇志佳出席晚宴時致辭表示,非公經濟已二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢成為廣州市國民經濟的重要組成部分,去年,非公經濟占廣州GDP40%以上,占廣州市固定資產投資的37.1%。

??目前,工商聯廣州市會員人數已達49971,基層組織286個。市委統戰部副部長、市工商聯黨組書記張鏡初總結,去年,工商聯不斷探索創新資金池融資風險的緩釋金代管模式,與民生銀行合作小微互助基金融資,預計今年可完成貸款額度10億元,入池企業超過500傢;與廣東發展銀行簽署戰略合作協議,為廣州非公有制企業提供信貸支持1000億元;與廣州農商簽署合作協議,授信市工商聯100億,用於支持小微企業貸款。

??工商聯不差錢,南沙開發區委常委董可專門來到年會現場,為在座約600位會員介紹南沙商機。他表示,南沙在開發建設上創新瞭市場化投融資模式,形成瞭由政府引導,社會參與,市場運作的投融資格局,政府負債率由原來的174.85%下降到86.4%。此外,南沙港區已形成瞭運營5萬噸級以上的深水泊位22個,地鐵4號線的延長線將在2016年全面開通,南沙港鐵路、深廣通通道深茂鐵路、地鐵18號線等項目正在加緊協調。


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地鐵2號線北延線月底試運營

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  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  截至目前,地鐵二號線北延長線已經進行瞭為期3個月的試運行,預計本月底將正式載客試運營。

  2005年,沈陽地鐵一號線開建;2006年,地鐵二號線開建。2010年9月27日,地鐵一號線開放觀光試運營(持觀光券可乘坐);2010年10月8日,地鐵一號線正式開始售票試運營;2011年12月30日,地鐵二號線開通試運營。如今,地鐵二號線北延長線也將在本月底開通試運營瞭,這一系列的數字不是簡單的記錄,同時也代表著沈陽地鐵正在一步步地走向完善,地下交通網絡逐漸形成。

  昨日,記者從沈陽地鐵方面獲悉,目前,地鐵二號線北延長線將開通三個車站,分別是醫學院站、師范大學站和航空航天大學站。據瞭解,這三個車站的進站廳和候車廳裝飾已經完工,整體的裝修風格將以"古城新韻金廊北延伸"為主基調,特別按照一站一景的主題風格來裝修,其中醫學院站以醫藥科技為主題,提取醫藥元素,並加以抽象化、簡練化,通過鏤空天花造型體現在車站內部,整體營造出現代醫學科技氛圍。師范大學站以尊師重教為主題,以簡潔抽象的造型、穩重大氣的色調和裝飾風格,使尊師重教的觀念深入人心,彰顯中華民族傳統美德。航空航天大學站以航空科技為主題,站內吊頂裝飾以機翼造型為設計元素,加以抽象化,以此表達航空技術的飛速發展。同時,最獨具風格的站名題字素,加以抽象化,以此表達航空技術的飛速發展。同時,最獨具風格的站名題字也特別邀請瞭周明、高洪波和閻肅這三位名傢書寫站名。而這三站的出入口的設置將與其他正在使用的出入口設置相同,都為"金帽子"。

  昨日,記者還從地鐵方面瞭解到,地鐵二號線北延長線已經從10月份就開始進入試運行階段,在這其中包含一系列的應急演練等工作。到目前,已經進行瞭將近三個月的時間。據介紹,沈陽地鐵對於試運營(售票,市民正常乘坐)的試運行有相關規定,即為要進行3個月或者以上的試運行之後才可以進行下一步--試運營。待各項驗收工作結束後,就將啟動試運營的第三方批審工作,待批審工作結束後,將由市政府統一下發試運營的開通令。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07292536013.shtml

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2胎車貸任何問題免費諮詢四類困難群體租公租房 租金補貼可申請 提檔

??京華時報訊(記者劉雪玉)昨天,記者從市保障房投資中心瞭解到,目前市保障房投資中心與相關部門針對困難群體承租公租房的補貼研究相關政策進行研究。今後,低保戶、困難戶、獨居老人或者突發大病的承租戶,有望在向區級住保部門提出申請後,享受補貼“提檔”的待遇。

??今年79歲的獨居老人杜秀英,住在京園傢園公租房小區,對住房條件贊不絕口。但唯一讓她為難的是,她雖然享受瞭25%的公租房租房補貼金,但每月1100元的租金對於隻有1900元退休金的老人來說還是有負擔。

??保障房投資中心相關負責人介紹,傢庭無住房、人均月收入低於2400元的公租房承租傢庭,可申請公租房租金補貼。租金補貼共分六檔,承租公租房低於一定面積的,可獲房屋租金10%到95%不等的補貼。“由於制定補貼標準時,是按照一戶兩口人或者三口人的標準制定的,像獨居老人,一戶隻有一口人,支付租金時確實存在困難。”這位負責人告訴記者,目前,二胎房貸銀行利率年息相關部門正就此研究相關政策,像低保戶、困難戶、獨居老人或者突發大病的承租戶,可以到區住保部門提出申請,申請提高一檔租金補貼。

??1月17日新浪樂居“溫暖進萬傢 優惠送萬傢”大型看房團 近百熱盤免費看!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08025953670879505592908.shtml

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官員將北京朝陽2250萬房屋降價200萬出售

  參考消息網8月19日報道 外媒稱,政府"限宴令"的頒佈已經使中國餐飲服務業受到沖擊,而如今中國反腐行動開始波及到經濟的另一個領域,官員們因懼怕政府審查正在拋售手中房產。

  據美國《華爾街日報》網站8月18日報道,在去年底的一起案件中,一位名叫武志忠的內蒙古政府領導人因貪污、受賄及挪用公款而被判刑。調查人員稱,武志忠在中國境內擁有房產33處,在加拿大擁有房產一處。中國官方媒體新華社稱,在清查他的財產時,僅房門鑰匙就裝瞭滿滿一提包。

  報道稱,在社交媒體上被人稱作"房叔"的前廣州官員蔡彬去年也因受賄而被判刑。調查人員稱,他和他的傢人擁有20多套房產。上述案件以及與之類似的事件,給中國地方政府領導人敲響瞭警鐘。

  據接受《華爾街日報》調查的十幾位房地產經紀人稱,中國官員如今不敢購買高檔房產,且其中一些官員正試圖賣掉那些可能會引起警覺的房產。

  上海中原物業顧問有限公司經理張巖(音)說,官員們想盡快將房產賣掉,所以他們願意以低於同類房屋均價5%-10%的價格出售房產。他說,官員們通常兩周內就能找到買傢,而其他多數賣傢大多要用一個月左右的時間才能找到買傢,他們通常等待更高的出價。

  報道認為,反腐行動給整個房地產市場帶來的影響難以估量,這在一定程度上是因為中國沒有全國性的不動產登記制度。盡管個人所能購買的房產數量受到限制,但有些人會讓親人或托人代為購房。

  報道稱,隨著中國國傢主席習近平發起的反腐運動繼續展開,官員紛紛拋售住房再一次凸顯出中國各級政府中彌漫的擔憂情緒。官員們已然在豪華宴請、送禮和旅遊方面有所收斂。

  而且這一現象發生於當前中國樓市低迷之際。許多經濟學傢稱,樓市蕭條是當前中國經濟所面臨的最大風險。據近日發佈的官方數據顯示,今年前七個月中國住宅銷售額同比下跌10.5%。

  據房地產經紀人稱,政府官員在二胎房貸是什麼意思高檔住宅業主中占到瞭20%,而如今官員們不再大肆買房瞭。

  北京大學政府管理學院教授燕繼榮說,腐化一名官員的一個主要方式就是送他套房子作為禮物,而反腐行動正在釋放一個信號,即這種伎倆應當被制止。

  報道說,房產腐敗在中國十分普遍。6月份,廣西自治區有關部門在一份聲明中要求"多占住房"的幹部職工將違規住房退回,但沒有說明應在何處以及如何清退此類房產。

  中共中央軍委稱,其要求軍事人員每年對個人房產進行上報,並將懲罰那些隱瞞房產或偽造上報內容的官員。

  報道援引出售相關房產的中介透露,6月初,一名政府官員將自己位於北京朝陽區一套原價為人民幣(6.1375, -0.0062,增貸二胎貸款全省皆可處理 -0.10%)2250萬元的房屋降價人民幣200萬元出售。這套四室房的出售廣告標題寫著"跳樓價!!!"

  張巖說,去年他為一位政府官員賣掉瞭一套位於上海古北區的房屋,售價約為人民幣1100萬元。他表示,當時類似房屋的售價至少都在人民幣1200萬元。

  張巖說,那是一套黃金地段的三室房,這名官員自己住的房子其實挺一般的。他說,這位官員特別小心謹慎。

  一傢名為城市土地學會的智庫最近針對中國投資者和房地產開發商進行的一項調查顯示,隻有23%的受訪者稱自己可能會增加對豪華住宅的投資,為該項調查中比例最低的數據之一。相比之下,44%的受訪者稱自己可能會增加對中檔住房市場的投資。

  根據數據公司中國房地產指數系統的數據顯示,杭州今年上半年的高端住宅銷售大幅下滑54%。該公司杭州辦公室的研究主管高元生(音)認為,這主要是因對房產的升值預期減弱,但從一定程度上來說也可能是受到瞭反腐措施的影響。

  另外一個拖累市場的因素是,中國政府正準備建立房產登記制度,為全國性的房產稅征收鋪平道路,房產登記制度建立後,那些收入中等卻購買多套住房的官員將更容易被發現。然而近日發佈的不動產登記制度草案暗示,公眾將隻能有限地查看登記註冊內容。

  在賓夕法尼亞大學最近進行的一項研究中,經濟學傢們發現,雖然中國政府官員的月收入通常要比非公務人員的收入低14%,但他們購買的房屋面積更大也更奢華。研究發現,一些官員在買房時還能獲得近4%的折扣,這樣幅度的折扣似乎與官員對地方開發商所行使的權力有關。

  該研究發現,公務人員占所有購房者的比重為7.1%,遠高於公務員數量占中國總人口0.86%的比重。

  據房地產中介透露,許多官員通過使用自己的司機、親屬或者代理買傢的身份來掩蓋自己的房屋所有權。

  北京的一名房產中介業務員說,他們的一個客戶去年被捕,當時該客戶的一套房屋正在出售過程中。這位業務員說,自己一開始不知道他是政府官員,在他被捕後看到網上的照片才知道。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/14052872464.shtml
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內容來自sina新聞

孫宏斌稱收購綠城一夜未眠房產面臨過剩問題



【產業·公司】孫宏斌:購綠城中國,一夜未眠

  融創收購綠城創近年房企最大並購

  宋衛平說他不玩瞭。

  他的綠城中國多年來一直被視作地產界的航母級企業,在近年來遭遇瞭一系列顛簸、觸礁的風險後,正在上演一場更換舵手的大戲。

  5月22日,綠城中國和融創中國發佈公告,融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權。收購完成後,融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最大股東,綠城中國創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%,和一致行動人壽柏年共占股18.459%,由第一大股東變為第三大股東。融創中國董事會主席孫宏斌和宋衛平都擔任董事會聯席主席。2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任董事會名譽主席;孫宏斌將擔任董事會主席。

  這是一場規模比當年孫宏斌賣順馳還要大的並購案,也是近年來地產界最大的一次並購。並購對於綠城中國的人事、財務乃至市場的震蕩正在發酵。

  按照宋衛平的說法,現在的綠城中國已經度過瞭最難的關口;而對於交易的另一方融創中國而言,蛇吞象顯然需要較長的消化期,這一點,狼性十足的孫宏斌不是不知道。這一次並購後,新的綠城中國將會怎樣,孫宏斌又能走多遠?



房子二胎轉貸任何問題免費諮詢"少不更事才說要超越萬科"

  說起如今宋衛平轉讓綠城中國股權,以及孫宏斌當年甩賣順馳,似乎都和萬科脫不瞭幹系。

  2009年,綠城中國的銷售業績進入地產前三,時任綠城中國董事局主席宋衛平表示,三五年內綠城中國將成為行業第一,超越萬科。

  無獨有偶。2004年前後,時任順馳董事長的孫宏斌也曾在一次會議上指出,企業中長期戰略要做全國第一,超過萬科。

  一位業內人士指出,在房企們普遍進入百億千億銷售俱樂部的過程中,要做到行業第一,首先要擁有足夠數量的優質土地儲備。

  這兩傢喊出要做行業第一的房地產公司都在大肆擴張。以孫宏斌曾創立的順馳房地產公司為例,早在2002年前後,順馳風頭正勁,在全國地王大戰中高歌猛進,搶奪多個地王,到2004年,其土地儲備已經在業內數一數二。

  而宋衛平的綠城中國,在2009年前10個月,就斥資200多億,在全國拿瞭17塊土地,其土地儲備總建築面積也高達3000萬平方米。

  市場對於順馳和綠城中國質疑最多的,就是他們的資金鏈能否持續。

  一位業內人士質疑說:"那就是挪東墻補西墻,利用不同項目進程之間的時間差,通過資金在多個項目之間的調配,來保證資金鏈不至於斷裂。用一個形象的比喻,這是在玩現金雜技。"

  綠城中國近幾年負債率一度高達150%左右,2010年就幾度傳出綠城中國遭遇破產窘境的消息。對於慘淡的資金鏈,宋衛平日前舉例稱:行政總裁壽柏年近年來在資金鏈上嘔心瀝血,去年路演時,他就曾發生胃出血。

  時至今日,對於"超越萬科"這個話題,宋衛平日前在轉讓股權的發佈會上表示,"對綠城中國來說,如果有300億元,在兩到三年裡面,我去做一些8000元/平方米的房子,超過萬科的規模也不是很難的事情。但是,少不更事的時候才說要超過萬科的,懂事的時候,把萬科當做一個學習榜樣,又有什麼不好?對於超越萬科這個話題,現在不太會說瞭。"

  宋衛平從綠城中國第一大股東的位置上退瞭下來,至於未來是否全部退出,宋衛平直言現在一切未定。

 "收購綠城中國一夜未眠"

  2013年,孫宏斌成立瞭融創中國,伺機東山再起。如今,他在房地產市場依然十分激進。2013年9月4日,融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。這是北京土地出讓歷史上最高的樓面地價。

  在2011年、2012年,孫宏斌還多次向綠城中國伸出援手,購買綠城中國旗下銷售遇阻的項目,這也為他最終能順利收購綠城中國股份贏下感情分。

  "江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  對此,宋衛平說:"在這樣一個扭曲的市場環境裡面,像孫宏斌這樣的人十分堅強,這個市場環境在他承受范圍之內。對不起,不在我的承受范圍之內。這種房產不做也罷,就交給孫宏斌去做。"

  孫宏斌表示,面對如今的形勢,他也因為收購綠城中國股份一夜未眠。孫宏斌看到瞭兩個挑戰,一是綠城中國的項目多,土地儲備高達4000多萬平方米,管理難度非常大;二是宋衛平已經把綠城中國帶到一個非常高的高度,誰來做都會非常困難。

  事實上,市場行情才是對孫宏斌最大的考驗。孫宏斌一直對市場挺悲觀,經濟下滑壓力大,產能過剩嚴重,房地產也面臨產業過剩類似的問題,三四線城市供應量太大。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,2009~2010年全行業暴利已經過去,企業比拼更加激烈;庫存及現金流是目前影響房地產企業的最大難題,市場以剛需產品為主,而以高端產品為主的企業後市將面臨更大挑戰。

  在孫宏斌看來,單價一萬元和十萬元的房子是不一樣的,他覺得小城市居民可能沒有機會住綠城中國的房子,大城市裡,綠城中國可能把標準稍微降一點點,這樣公司日子也會好過一點。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08432768980.shtml

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嶺南大道南延線全面施工 一期工程預計明年年中通車

  作為佛山市重點建設項目,嶺南大道南延工程是市中軸線工程重要組成部分,同時也是佛山市城市升級三年行動計劃的重點建設項目。昨日,記者從佛山新城交通建設項目部獲悉,南延工程目前正在全面施工階段,一期工程預計明年年中可以通車。 嶺南大道南延線工程分兩期進行,第一期為富華路至三樂路段,全長2011米,寬約60米;第二期為三樂路至佛山一環,全長1954米。項目建成後將成為佛山新城南片區與順德西北片區主幹道,與南海大道、在建的華陽路南延線形成快速交通網。 佛山市新城開發建設有限公司交通建設項目管理部部長葉桂瑩介紹,二期工程三樂路到一環路段今年年底將開始施工,預計到2016年中,整個嶺南大道南延工程將全體竣工。葉桂瑩表示,嶺南大道南延工程的建造不但連通瞭佛山新城、樂從鎮與禪城區、南海區的道路網絡,便利瞭市民出行,更為樂從大墩村、大羅村、路洲村等片區,乃至整個佛山新城、樂從鎮帶來經濟效益,催動地區商業發展。 另外,記者還從佛山新城管委會獲悉,佛山新城本月將啟動S121道路一期改造工程。該工程系佛山新城道路升級的項目之一,改造工程從10月30日開始至11月30日。施工期間,樂從鎮S121省道(騰沖路口至佛山一環)將實行半封閉施工。此外,為配合地鐵入口施工,裕和路將從11月起至明年7月1日進行全封閉。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09284583763.shtml

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專傢李嘉誠東退西進或預見到危機

  李嘉誠為什麼要"東退西進"?超人的算盤到底是怎麼打的?僅僅從出售資產的多少,事實上看不出端倪。當把內地、香港以及歐洲業務的投資回報率放在一起比較時,李超人"東退西進"之謎便漸次清晰。

  讓人驚呼的資產脫手一個接著一個。10月9日,李嘉誠旗下的長江實業已將其在香港的嘉湖銀座商場,以58.5億港元的總價整體出售給置富產業信托。

  國慶長假前的9月27日,李嘉誠旗下的另一傢上市公司電能實業有限公司又宣佈,將以股份合訂單位形式拆售旗下的香港電燈有限公司,市場估計集資額在40億至50億美元(約312億至390億港元)。

  與此同時,李嘉誠加速在歐洲的投資,僅2013年上半年就完成249億港元的四宗海外收購,英國媒體驚呼,"李嘉誠要'並購整個英國'"。

  和記黃埔財報顯示,2007年,歐洲業務隻貢獻瞭和記黃埔11%的稅前利潤,到2012年已經猛增3倍到34%,其中英國占比高達23%。

  利潤下降

  李嘉誠"東退西進"的背後,是其在中國內地和香港盈利能力的下降。

  和記黃埔財報顯示,2010年其實現3259億港元營業收入,稅前利潤392億港元,其中中國內地業務所貢獻的營業額占比12%,貢獻的稅前利潤高達28%,兩年後的2012年,中國內地業務所貢獻的營業額為11%,而稅前利潤猛降到19%,下降幅度達9%。

  在李嘉誠的大本營香港,其盈利能力也出現滑坡,2012年香港業務所貢獻的營業額占比由2010年的18%回落到16%,但是所貢獻的稅前利潤卻由30%猛降到16%,下降幅度高達14%。

  在利潤下滑之際,精明的李嘉誠開始拋售其香港和內地資產。今年2月,長江實業拆售其在香港的四大住宅式酒店之一--雍澄軒酒店,憑借酒店為商業地產無須交納買傢印花稅和額外印花稅為賣點,短短兩天360套房售罄,套現約14億港元。

  今年3月,香港碼頭工人針對李嘉誠發起瞭長達一個月的罷工潮,後來以給工人增加23%的薪酬解決。"但香港這種貧富差距加大導致的社會不滿情緒加劇,使得香港政治化趨勢越來越強,也促使李嘉誠將香港資產出售。"安邦咨詢高級研究員賀軍向經濟觀察報表示。

  7月底,李嘉誠旗下的長江實業便以58.5億港元的價格,向置富產業整體出售旗下的天水圍發展有限公司,而該公司擁有整座嘉湖銀座商場和嘉湖山莊。

  目前收購已經完成,置富產業擁有嘉湖銀座商場,但不包括約58幢住宅大樓和嘉湖海逸酒店、報案中心等,收購的出租總面積(不包括車位及附屬空間)約7萬多平方米,另加車位622個,今年上半年實現物業凈收入1.1億港元。

  與此同時,李嘉誠也接連拋售其在中國內地的自持物業。8月24日,長江實業計劃將其在上海開發的首個寫字樓項目東方匯經中心出售的消息見諸報端,售價高達60億元人民幣。

  該項目位於上海陸傢嘴黃金地段,毗鄰環球金融中心、金茂大廈,2006年長江實業與和記黃埔以8.3億元人民幣的價格將該項目收入囊中。去年9月開始招租,長江實業執行董事趙國雄在與第一太平戴維斯及仲量聯行的簽約儀式上介紹,租金大約在15-20元人民幣/天/平方米,按照總建築面積11萬平方米的總體量粗略計算,每年可為李嘉誠帶來6億-8億元的租金收入。

  與此同時,位於廣州地鐵一號線、六號線交匯站黃沙地鐵上蓋購物中心西城都薈廣場,也被以30億港元的價格出售,折合人民幣不到24億元,而延遲6年開業的西城都薈總建築面積8.8萬平方米,折合售價僅為2.7萬元/平方米。

  "精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"萬科董事會主席王石在微博 如此評論北京誕生的7.3萬元/平方米的全國單價地王。

  "目前中國內地和香港的房地產價格已經很高,未來的增值空間在縮小,獲利前景不大。"賀軍稱,"而中國經濟轉型所面臨的各種風險和不穩定因素卻在增加,李嘉誠提前撤出也是為瞭規避風險。"

  資產重組

  在出售中國內地和香港的長期持有物業之際,李嘉誠也在調整其業務形態,縮減零售規模,減緩地產投資。

  百佳超市是李嘉誠旗下屈臣氏的全資公司,7月21日,和記黃埔發佈公告確認,正在對百佳超市進行策略性評估,以期為股東帶來最大利益,但"仍未就完成其評估設定時間表,也不保證該評估將達至公佈或完成任何交易"。

  百佳超市在香港、澳門和華南地區擁有店鋪總數345間,2012年實現收益總額217億港元。據外媒報道,百佳超市占據香港近40%的市場份額,目前百佳超市已經收到包括華潤、黑石、德州太平洋、日本永旺超市在內的7傢企業的收購要約,報價在30億-40億美元之間。

  和記黃埔主要經營港口、地產、零售、基建、能源和電訊六大主業,其財報顯示,2005年零售業務在該集團收益總額中占比高達50%,但自2011年至今,這部分業務在集團收益總額中的占比基本保持在37%-38%左右。"在內地,百佳超級市場業務之收益總額、EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)與EBIT(稅息前利潤)於2012年均錄得下降,反映內地經濟增長減慢,導致消費額下降。"和記黃埔2012年年報稱。和黃年報顯示,百佳超市的毛利僅為2%-3%。

  與此同時,百佳超市在中國內地的門店集中在廣東,在上海、北京卻無店鋪,為瞭使內地業務部門實現盈利,還關閉瞭部分門店。去年百佳超市217億港元的收入,在和記黃埔1486億港元的零售總銷售額中占比不到15%,實現利息、稅項、折舊、攤銷前收益約為14億港元。

  再加上租金和人工成本的上漲,盈利下降的百佳超市,正在成為"雞肋"。而出售百佳超市或將為李嘉誠帶來超過300億港元的收入。

  在內地經濟增長減慢、縮減零售業務戰線之際,李嘉誠也放緩在中國內地的房地產投資。

  去年全年,長江實業與和記黃埔聯手僅在上海拿下一幅總體量14萬平方米的住宅用地,今年前8個月也僅拿下南京的一幅地塊。

  長江實業財報顯示,今年上半年,其實現物業銷售收益38億港元,與2012上半年的60億港元相比減少22億多港元。2012年該集團物業銷售收益為100億港元,也明顯低於2011年的112億港元。

  "於內地,政府壓抑住宅樓價上漲之措施於2012年繼續對市場情緒有不利影響。"李嘉誠在年報中稱。和黃去年年報顯示,其地產及酒店類業務中的租金收入,也較 2011年下降1%至38億港元。

 歐洲抄底

  在中國內地和香港套現的同時,"李超人"加速在歐洲的投資。

  和記黃埔2013年半年報顯示,截至今年6月底,其歐洲業務實現收入851億港元,在1991億港元的總收入中占比高達43%,而香港和中國內地分別為15%和11%;歐洲業務貢獻的稅前利潤占比高達31%,香港和中國內地則分別為17%和18%。

  今年6月,長江實業牽頭長江基建、電能實業與李嘉誠基金會共同成立一傢分別持有35%、35%、20%和10%權益的合營公司,斥資9.43億歐元(約97億港元)收購荷蘭最大的廢物轉化能源公司AVR-Af-valverwerkingB.V,8月6日已經就收購事項訂立購股協議。

  早在2010年,李嘉誠便積極佈局歐洲業務,當年李嘉誠旗下集團以91億美元從法國電力集團收購瞭英國電力網絡業務EDFEnergy的電網資產。

  一年後,李嘉誠長子李澤鉅以24億英鎊買下英國最大的自來水供應及污水處理公司之一Nor-thumbrian水務;2012年,李澤鉅又斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司。

  通過一系列收購,李嘉誠父子已成為英國基礎設施資產的最大所有人之一,控制著英國大約1/4的電力分銷市場、大約30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場,被英國媒體驚呼"買下整個英國"。

  和記黃埔財報顯示,歐洲業務所貢獻的稅前利潤占比從2010的17%,凈增1倍到2012年的34%,其中英國占比高達23%。

  對於其對英國情有獨鐘的原因,李嘉誠曾表示,雖然英國加入歐盟,但其貨幣英鎊並沒有加入歐元區,貨幣匯率比較穩定。

  "相比其他國傢,李嘉誠對英聯邦國傢更熟悉,香港以前就是英國的殖民地,文化、法律等都和英國比較類似,英國又是法治比較完善的市場化國傢,而李嘉誠也很早就在英國有業務。"賀軍介紹。早在1990年,李澤鉅便收購瞭英國"兔子"電訊公司。

  1994年,和記黃埔又在英國創立電訊公司Orange,後業務拓展到澳大利亞、印度、以色列、泰國等市場,2000年以千億港元的天價售予德國電訊巨頭曼內斯曼。去年,又分別斥資9億歐元、1.25億美元收購瞭奧地利和以色列的Orange。

  "新興國傢資產價格居高不下,經濟形勢下行,而歐美處於低谷,經濟正在逐步復蘇,從中國內地和香港套現,歐洲抄底,符合商業利益。"社科院研究員曹建海稱,"2015年左右中國經濟面臨谷底的可能性很大,李嘉誠從中國套現、投資歐洲的舉行,至少表明他不看好中國經濟。"

  歐盟委員會發佈的報告顯示,今年9月份,反映經濟信心的歐元區經濟景氣指數連續第5個月上升,升至2012年4月以來的最高點到11.6點。

  目前,和記黃埔營業收入隻有26%來自中國內地和香港,其餘均來自海外業務,但李嘉誠堅稱:"我愛香港、愛國傢,長實和黃絕對不會遷冊,相信多年後都會屹立於香港。"同時他又表示,"生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定,當然股東的利益,我亦要負起絕對的責任。"

  "李嘉誠出售中國內地和香港的資產,或許是預見到瞭中國國內的經濟危機、房地產泡沫破裂的風險,繼而投資歐洲規避風險。"蘭德咨詢總裁宋延慶稱。

  (經濟觀察報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08032447747.shtml

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