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Apr 20 Thu 2017 14:18
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內容來自sina新聞

觀點一周評述五一樓市寒流與放松限購

"五一"三天假期無疑使各地景點再現人滿為患的火熱，而除廣州之外，幾大一線城市五一期間的樓市成交量卻或多或少遇到瞭寒流。

轉望華南區域，據深圳國土資源局統計數據顯示，深圳五一三天共計成交133套一手住宅，和去年同期141套相比，成交量同比下降5.67%。其中，5月1日一手住宅僅成交一套，5月2日一手住宅成交20套。

據統計機構數據，五一假期前兩天，北京樓市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，預計五一期間北京樓市總成交在200套左右，遠低於去年同期的975套。而上海方面，即使舉辦瞭五一"假日樓市"展，但最終也還是"觀望氣氛濃重，較往年成交大幅縮水"。

其中，南寧被公認為"首個由官方發文放松限購的城市"。南寧市房管局發文：從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

敬請關註"foshanleju"

在一年時間已過去三分之一的節點，雖然大多專傢及房地產業內看來，中國房地產仍是樂觀的，但目前的市場似乎已讓部分利益關聯方沉不住氣瞭。

南寧市住房保障和房產管理局副局長4月29日立刻表態稱，近日該市購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟，並稱"目前，南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措土融高雄旗津土融施"。

但與此同時，4月28日另有報道，天津濱海新區將實施差別化限購政策，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州"閩十條"，分析觀點十有八九認為，各地方政府意欲通過各種途徑"繞行"限購，刺激樓市已經非常明確。

對此，關於成交不旺的五一樓市，業內觀點多認為是受觀望情緒濃鬱、開發商定價偏謹慎、銀行信貸趨緊等多重因素影響，但回望2014年以來一直不太樂觀的房地產成交態勢可看出，這些影響並非一時而為，以致上周各地紛紛傳出"放松限購"的刺激信號。

而從另一個方建地貸款基隆暖暖建地貸款面看，"放松限購"或正是市場化意識的抬頭，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生就剖析，2014年，其實是從 2013年開始，過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來，所以，"2014年此後一段時間，當政府之手越來越不伸的時候，市場的手就越來越能發揮作用"。

"一個優勝劣汰的過程，比起政府的調控，更加優化的過程到來瞭。"

與以上幾大城市樓市成交量的縮水相比，廣州可謂"脫穎而出"--5月1-2日，廣州全市網簽量共為302套，同比去年同期的222套上漲 36%。但與此同時，一個顯而易見的事實是，廣州這上升的數字主要靠各房企大肆宣傳的"零首付、低首付"銷售策略，也是"以價換量"得來的結果，因為網簽價格顯示，5月1-2日，廣州全市網簽均價為13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降瞭21.4%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08534113758.shtml

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因為“太黑” 拂袖退出中國足壇

回應收購AC米蘭:不會當冤大頭

東方IC 圖

不出意外，這場地產大鱷和電商巨頭之間的商業鬥法，已把戰火燃燒至中國足球圈。應該肯定的是，商界大佬為中國足球站臺，本身就是中國足球之幸。

他說，王健林將來是否會成為馬競的老板，我們最短一兩年後就能知道，時間最長不超過5年。

“你走你的，我有幾句話要說。”

“不管未來發生什麼，先拿出一小筆投資來學習是非常理智的。”佩裡說，“王先生是一個相當精明的商人，我們很快就能看到他購買馬競股份後的核心戰略。也許是為瞭馬德裡的房地產，也許是為瞭通過馬競來幫助中國的某個足球俱樂部，更可能二者兼有。”

D

俞元聰，一個以經營保險代理為主業的國傢級裁判，他怎麼也想不到，在1998年9月27日的一次執法，竟然掀起中國足球職業化以來第一次波瀾。

許傢印成風向標?

C

王健林接下來這幾句話，直接導致瞭一個時代的結束。“我本來不應該參加新聞發佈會，中國職業足球聯賽搞瞭5年，雖然有進步，但比賽場上黑暗面太多瞭。因此，我鄭重提出兩點：第一，萬達足球俱樂部將對本場比賽的執法全力申訴;二，基於目前的現狀，搞足球還不行，因此我正式宣佈，今年聯賽後萬達將永遠退出中國足壇，以示抗議。”

A

當被問起重回足球圈的原因時，王健林坦然道出三大理由——領導指示、社會需要、癡心不改。即便萬達集團和中國足協簽署的五億贊助合同並未換來中國足球的翻身仗，他仍然大力投資足球產業：先是以4500萬歐元收購西甲冠軍馬德裡競技20%的股權;隨後豪擲10.5億歐元，全盤並購世界頂級體育營銷公司瑞士盈方。王健林近年來花費80多億人民幣下出的這幾步大棋，能步出一個怎樣的格局?

的確，以AC米蘭目前的狀況來說，確實很難找到願意出價10億歐元級別的買傢，而貝盧斯科尼眼中紅黑軍團的價值也許隻是一廂情願，對於王健林來說，他並不會願意當這個冤大頭。不僅如此，俱樂部的估值和實際價值還有差距，尤其是負債過多的球隊的實際價值必定要打個折扣。按照米蘭官方提供的數據，截止到2013年12月31日，AC米蘭的債務達到2.564億歐元，超過俱樂部價值的一半。而且米蘭最近兩年赤字仍在擴大，2013年米蘭虧損6692萬歐元，本賽季由於幾乎無望進軍歐冠，巨額虧損也在所難免(貝盧斯科尼都已經承認此事)。換句話說，AC米蘭的價值還在不斷下滑。

強勢回歸狂燒80多億元重回足壇

在王健林和馬雲把商業戰火燒至綠茵場時，六年前也曾因公司上市成為中國首富的許傢印，或會成為左右全局的勝負手。

B

(鐘和)

談到王健林投資的風險，佩裡以英超俱樂部為例說，除瞭那些有著非常好的金融負債模式的美國公司，以及雇傭著西方顧問的中東石油富翁，亞洲的投資人基本沒有在英超俱樂部投資成功的先例。西甲盡管與英超有所不同，但這也是王健林必須面臨的挑戰。

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長江商報消息國際足球的江湖現中國前首富身影。

王健林是這樣解釋的：“足球是燒錢的遊戲，全世界足球哪有賺錢的。我不會回中超，但是我是在為中國足球的發展嘗試一條新的道路。”在對中國足協以及聯賽徹底死心後，王健林正在嘗試佈局海外足球產業，試圖通過“曲線救國”的方式助力中國足球。

“通過購買馬德裡競技隊的股份，王健林很可能會成為謀劃中國足球大戰略的先驅人物。”英國足球專傢、中國通斯蒂文·佩裡在談到萬達集團購買馬競土融高雄鹽埕土融20%的股權時告訴記者。

他說：“王健林購買的隻是少數股權，他並不掌控俱樂部，也不管理俱樂部。盡管具體情況我們並不清楚，但他也許想在合適的情況下，增加持股比例。大多數情況下，掌握少數股權的股東是兩種人：一是該俱樂部的鐵桿球迷，他們一直想進一步參與到俱樂部的事務中去;第二就是戰略投資人，他們的長遠目標就是買下整個俱樂部。”

近日，意大利媒體傳出萬達老板王健林有意以10億歐元收購AC米蘭的新聞，萬達集團官方微博2月26日進行瞭官方辟謠，並稱“不會去當這樣的冤大頭”。盡管收購AC米蘭被否認，但大連萬達集團股份有限公司董事長王健林此前豪擲80多億元重回足壇，這位中國前首富正在重構“萬達足球系”已是不爭事實。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

他說：“他意識到瞭從長遠來看，中國足球發展的潛力，在這個大的戰略背景下，他是一位先驅者，而這個大的戰略在5年以後會逐漸清晰。”

就這樣，主政大連足球期間戰績彪炳的萬達集團拂袖而去，即便足協隨後給予俞元聰禁賽一年的處分(使他成為中國足球歷史上首位被處以“極刑”的裁判)，也沒能動搖王健林離開的決心。從那時起，徐明的實德集團接手大連足球，幾番起起伏伏之後，大連隊解體，曾經的足球城再也無法把這項運動作為城市名片瞭。

王健林強勢殺回中國足壇，卻無法改變當下現狀：中國足壇如今的話語權，還掌握在他的商業競爭對手：馬雲和許傢印這兩位中國前首富的手中。2014年6月，阿裡巴巴斥資12億元，獲得中超巨無霸、亞冠冠軍廣州恒大俱樂部50%股權。

對於萬達收購馬競股份、盈方集團，有媒體評論認為，這是具有戰略與政治眼光的一招“妙棋”。甚至有人認為，王健林搞足球的手法，遠遠甩瞭馬雲幾條街。但這樣的論述可能過於武斷，兩位中國前首富在綠茵場的角力，暫時還沒分出勝負。更何況，馬雲所在的戰壕裡，還有一個同樣握有50%股份的戰友：許傢印。

在當年的足協杯半決賽第二回合中，這位再普通不過的北京商人無視郝海東禁區內被犯規，吹掉王鵬的進球，導致大連萬達在點球大戰中爆冷負於遼寧天潤。賽後，當遼寧隊主帥王洪禮結束發佈會準備離場時，萬達俱樂部董事長王健林沖進瞭新聞發佈廳。

當王健林和馬雲展開足球鬥法時，許傢印如何出招、恒大何去何從，或許會成為整個中國足壇未來發展的風向標。一方面，足球比的就是人氣，萬達近期的頻頻曝光，就是想用足球撬動社會人氣和企業自信。另一方面，在中國足壇人才匱乏的背景下，單純在成年球隊的砸錢燒錢，已不再那麼容易獲得受眾的好感。

於是，許傢印對恒大足球提出瞭第二個五年發展計劃，球隊的內外援都開始年輕化，國內更多乳臭未幹的本土球員潛力股，現在已被恒大牢牢盯上。恒大描繪的藍圖，是組建一支沒有外援的本土軍，照樣可以獲得中超乃至亞洲冠軍。事實上，隻要自身不出方向性問題，恒大確實還將牢牢掌握中超接下來幾年的主導權。然而，第三個五年是否依舊停留在恒大時代，未來是否會有王健林或其他黑馬投資人脫穎而出，不得而知。

但有一點可以肯定，運營足球承載著一種社會責任。不管是王健林、馬雲還是許傢印，隻要他們肯為中國足球站臺，甘願投入資金，就會帶來持續的關註度。這，本身就是中國足球之幸。

日前，意大利金融第一大報《24小時太陽報》披露，萬達集團老板一心要吞下AC米蘭至少30%的股份。根據報道，雙方目前僅僅在報價數目上有分歧。《24小時太陽報》稱，王健林眼中AC米蘭的總價值不會超過4億到5億歐元，那麼其30%的股份的價值也就是1.2億到1.5億歐元。但是在貝盧斯科尼眼中，AC米蘭的價值超過10億歐元。去年芭芭拉已經公開表示過“AC米蘭30%的股份就價值3億歐元”。這與王健林心中的價值相差太大，雙方很難達成一致。

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對於可能收購AC米蘭一事，萬達集團官方微博回應：“萬達入股馬競，馬競估值是2.25億歐元;並購盈方是10.5億歐元。AC米蘭要價超過10億歐元，這是指整個意甲的估值嗎?萬達能當這樣的冤大頭?”在他們看來，如今的落魄豪門AC米蘭顯然不值這麼多。一個值得借鑒的例子是——2013年，印尼富商托希爾收購國際米蘭70%的股份花掉瞭3.5億歐元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08275977957098288627077.shtml

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1、商業地產開發戰略與決策；

活動時間：2014年08月26日 8：30-18：00(1天)

蔡雲中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長，旅遊地產專業委員會秘書長，住房和城鄉建設部"廣廈獎"評選辦公室副主任，高級經濟師、副研究員、註冊房地產評估師。

【活動特色】

朱中一中國房地產業協會名譽副會長，曾任建設部體改法規司、政策法規司任副司長、巡視員兼副司長、建設部辦公廳任巡視員兼副主任、主任。

精挑細選，最佳實踐：甄選最值得借鑒的萬達集團商業項目

紙上得來終覺淺，現場考察交流和培訓房屋二胎利率多少免費諮詢試算的"躬行"，更值得您的參與。

作為中國商業地產的第一品牌，萬達廣場在國內可以說是無人不知。無論身在哪個城市，屹立其中的新商業核心無疑是萬達廣場。萬達廣場集大型商業中心、五星級酒店、寫字樓、公寓等於一體，形成獨立的大型商圈，開到哪裡，城市新核心就延伸到哪裡，萬達廣場已成為城市中心的代名詞。

授課地點：石景山萬達嘉華酒店(石景山路甲18號1號樓)

座機：010-68323566轉8051

陳衛紅石景山萬達廣場項目負責人

內容來自sina新聞

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4、"萬達廣場"模式深度剖析；

電子郵箱：huguowei@cric.com

3、商業地產招商運營最佳實踐

【特邀嘉賓】(排名不分先後)

為瞭弄清這些問題的答案，搭建對"萬達廣場模式"的學習研究和交流平臺，中房網和地產人網聯手組織"走進萬達-萬達廣場模式"培訓考察活動，8月26日首站將赴北京石景山萬達廣場，采取"主題模式分享、專業講師培訓、企業互動交流、項目實地考察"相結合的形式進行考察，並組織商業地產領域相關培訓，包括商業地產開發戰略及決策、商業地產前期市場調研與模式定位、"萬達廣場"模式分享等。

承辦單位：中房網地產人網

座機：021-60867780

手機：13810676449

孫亞洲萬達北京商業管理部總經理

而這些靚麗的成績單背後，目前大部分貢獻來自於萬達商業地產。作為全球商業地產行業的龍頭企業，萬達集團已在全國開業93座萬達廣場，持有物業面積規模全球第二，計劃2014年開業24座萬達廣場，持有物業面積2203萬平方米，成為全球規模第一的不動產企業。萬達廣場模式成功的奧秘何在，萬達模式如何做訂單式商業地產，如何進行前期市場調研與模式定位，萬達商業模式的精髓何在？

【研討內容】

2014年上半年，萬達集團總資產達到4600億元，同比增長21%；上半年收入920.7億元，同比增長24%。其中，商業地產收入668.5億元，同比增長18%；上半年萬達廣場總客流達到7.2億人次，預計全年將超過15億人次。預計2014年，萬達集團資產將達到5000億元，收入2440億元以上。按照這樣的速度，萬達集團將連續9年保持30%以上的高速增長。

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業界名傢，深度交流：特邀行業專傢高屋建瓴全面實戰解析

5、萬達廣場項目實地考察交流。

萬達高層，莊傢揭秘：榮耀背後絕密的內在邏輯與操盤心得。

主辦單位：中國房地產業協會中國房地產研究會萬達集團

徐偉成 2007-2008年金牌營銷專傢，2007年中國不動產最具創新力人物，2006年中國房地產開發顧問最具影響力人中國資深房地產策劃人，2005年中國房地產最具價值經理人。現任第一太平戴維斯任項目策劃部總經理。

報名咨詢：

北京：楊金枝

陳倍麟克而瑞商業地產副總經理兼咨詢二部總經理，她曾擔任全國商業第一傢上市公司的董事，長期從事商業經營與管理，被譽為"扭虧專傢"。

傳真：010-88386228

電子郵箱：yangjinzhi.zf@cric.com

上海：胡國衛

張傢鵬 RET睿意德房地產咨詢機構執行董事、中國商業地產圓桌會秘書長；現任《福佈斯中文網》、《財經網》、《地產》、《中國經營報》等房地產主流媒體特邀專欄作傢，並在清華大學、英國皇傢特許房屋經理人學會、亞太商業不動產學院等機構擔任講師。

手機：13636610159

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附：關於"赴北京石景山萬達廣場交流考察活動"的通知

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9月29日，貴陽市住建局、市公積金管理中心發佈通知，即日起，首次申請住房公積金貸款，首付比例最低可為20%；放寬引進人才申請公積金貸款限制；困難職工繳滿半年即可申請住房公積金貸款。

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內容來自sina新聞

貴陽繼宣佈9月1日起取消限購之後再推新政。

根據新規定，貴陽市職工首次辦理住房公積金貸款，購買套內建築面積不高於120平方米(含120平方米)的住房，首付比例最低可為20%，相比以前降低10個百分點。

同時，在異地沒有辦理過住房公積的引進人才，在一次性補繳12個月住房公積金後，即可在我市申請住房公積金貸款。而在異地辦理過住房公積金貸款的引進人才，首次在貴陽購房申請住房公積金貸款時，將仍按照首套房貸款辦理。

此外，特困企業職工連續繳存住房公積金滿半年，即可申請住房公積金貸款。

值得一提的是，一直以來，貴陽樓市因呈現出與全國大勢不同的市場表現而被市場關註，從2008年開始，貴陽樓市的價格並沒有出現暴漲或暴跌，一直維持在4500元/㎡-5000元/㎡左右的水平，較為穩定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17532931352.shtml

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??二手住宅房價的基礎數據是按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集的。

今年1月浙江城區房價繼續下跌

??若跟去年1月相比，全省二手住宅銷售價格同比下降6%。11個城市的價格全部下降，降幅汐止房屋增貸最大的是臺州，下降10%；降幅最小的是嘉興，下降1.5%。

??以上11個城市新建商品住宅銷售價格、面積、金額等數據，直接來源於各地的房地產管理部門的網簽數據。

??根據國傢統計局浙江調查隊公佈的數據，1月，全省新建商品住宅銷售價格環比(與去年12月相比)下降0.3%。在全省11個城市中，除麗水外，其他10個城市的1月份房價繼續下跌。其中，降幅最大的是溫州，下降0.7%；寧波和臺州環比降幅最小，均下降0.2%。

??再看浙江二手住宅情況。1月，全省二手住宅銷售價格環比下降0.3%。11個城市的價格全部下降，其中，降幅最大的是衢州，下降0.7%；最小的是嘉興和金華，均下降0.1%。

內容來自sina新聞

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??若跟去年1月相比，全省新建商品住宅銷售價格則下降8.1%，跌幅比上月進一步擴大。11個城市的1月份房價同比都跌瞭。其中，同比降幅最大的是杭州，降幅達10.5%；最小為麗水，下降2.9%。二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08165973968126591943496.shtml

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Apr 19 Wed 2017 12:15
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政策的疊加效應為樓市帶來瞭利好。2015年3月份，易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米，環比增長71.2%，同比增長8.3%。

樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前出臺瞭一些穩定住房消費的政策，預期是止跌回升。一線城市或好一些，但是二三四線城市，政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中，有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市，勞動力減少，產業發展也跟不上，效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市，會迎來階段性的增長，但是效果很難持續，因為整體趨勢是供大於求的。

28城成交量環比增長

上述機構的統計數據顯示，同為二線城市的福州，2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米，環比增長15.9%，同比增長13.6%。而3月份的庫存面積為379萬平方米，去庫存周期即存銷比為18.5個月。從庫存面積來看，較2月份394萬平方米出現瞭下滑。從去庫存周期看，也較2月份19.3個月出現瞭下滑。

嚴躍進據此表示，這反映瞭去庫存的壓力在釋放，但要回歸去庫存周期的行業正常值(即12~15個月)，依然需要二胎房貸二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件時間。

合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者，政策的出臺是一支強心針，暫時對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好，但不一定能解決貸款的需求，目前公積金貸款審批比較難，對改善型需求的人群支持更大一些。“當政策出臺後，有項目醞釀漲價，但是供求壓力還在，位置、地段不好的項目，也不敢貿然行動。”

內容來自sina新聞

隨著市場預期轉變，購房者入市節奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策後，次日部分城市成交量就有瞭明顯的上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的上漲態勢。在受監測的30個城市中，有28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

??3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣佈將二套房首付比例，降至四成。此外，30日財政部、國稅總局也聯合出臺新政，宣佈二手房滿2年交易免征營業稅2胎貸款期數。

山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海，對於目前樓市政策的看法是，“更多是為瞭恢復市場信心。”

孫大海說，雖然濟南購房總量增長很快，但是項目數量增長更快，這樣平均到每個項目，成交就相應減少瞭。開發商又不斷加任務，所以日子就更不好過瞭。

二三線城市以去庫存為主

不僅僅是城市，一些省份也紛紛加入瞭支持新政的行列。3月份以來，包括福建、廣州、濟南等省市，對公積金政策做出瞭放松性調整。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，以福建為例，對於“首改”進行瞭重新定義。規定認為，所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善，均認定為首改房。而且從此次政策來看，並不是針對單個城市的，而是針對省域范圍的，從這個角度看，“分城施策”的政策可能會在省域范圍內進行，而不是單個城市。

根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告，2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米，環比增長78%，同比增長57.6%。

關於政策出臺的背景，任志強在“2015中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會”上曾表示，房地產開發投資增幅也在下降，去年投資增速可能會降到10%，扣除物價指數就隻有9%瞭，今年應該會繼續下降，政府不出臺利好政策的話，以後還會繼續下降。

融信集團品牌營銷中心總經理單偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年政策面還是支持房地產的發展，形勢還是比較樂觀。一些庫存比較大的城市，主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲，但是二三線城市主要還是去庫存的概念，價格不太可能有大的上漲。

胡志剛表示，在現今情況下，形勢好一些的二線城市，開發商或選擇繼續留駐。但難度比較大的二三線城市，這裡開發商更願意消化掉現有庫存，回歸到一線城市。但也不排除一些開發商繼續留下做特殊地產的可能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09355989570783108970465.shtml

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??阿裡巴巴將在雙方條件成熟時，將跨境業務引入天津，雙方共同推動跨境進口的直郵、集貨和保稅備貨等模式，並同時發展跨境出口業務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08395958028909047231762.shtml

??根據協議約定，雙方將共同打造“數字互聯網天津”，服務促進京津冀地區產業轉型升級和民生保障改善，進一步提高對環渤海乃至全國的輻射帶動作用。

??目前天津面臨京津冀協同發展、一帶一路、濱海新區開發開放、自貿區建設、自主創新示范區等五大發展機遇。天津希望阿裡巴巴在現有佈局基礎上再在天津做一篇大文章。

??阿裡巴巴集團董事局主席馬雲在簽約儀式上表示，阿裡巴巴在天津的發展，面向整個京津冀地區，將加大在天津的投資，希望能夠為天津多作貢獻。該集團在天津支持年輕企業傢的發展，培養面向未來的企業。2胎借貸風險

??天津市政府將雲計算服務依法納入政府采購。同時，利用雲計算技術，共同推動天津工業、金融業、服務業的轉型升級，並催生帶動一批本地創新創業企業的發展。天津將雲計算大數據產業上升為戰略發展高度，制定新一輪信息化發展的頂層設計。利用阿裡巴巴集團全球領先的“飛天”雲計算核心自主技術，支撐天津雲計算大數據的產業發展，為天津提供政務、民生、公共服務領域的數字化服務平臺。

??同時，以天津武清作為菜鳥網絡北方地區智能物流骨幹網中心節點，通過菜鳥項目將武清打造成為輻射環渤海及北方地區的電商產業城。構建支撐京津冀一體化的電商物流新格局。

阿裡巴巴欲在津做大文章打造數字互聯網天津

??天津市政府同阿裡巴巴集團日前宣佈，雙方將開展戰略合作，充分發揮天津京津冀協同發展、自貿區建設、“一帶一路”等土地貸款屏東霧台土地貸款多重戰略機遇的綜合優勢，和阿裡巴巴集團雲計算大數據、電子商務等領域的核心技術及產業優勢，實現合作共贏。

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一般決議瞭水平的高低，其實置業顧問和你最初步的一段對話。說白瞭便是這個時間段以內是不是可以讓你對他發生好感和信任是至關重要的假設一旦你對這位置業顧問的第一印象的心思分數很高，那麼這次生意的主動權可以就在手上瞭

人都是有潛在欲的那麼與其否定，從心思學上來講。

怎樣面對置業顧問

要害三：不要過於流露你需求

出售人員基本上是靠專業知識來與消費者對話，這種"刀"比照仁愛。對消費者的影響也比照小，即便消費者多花點錢也甘願。

接觸樓盤的第一步是置業顧問，買房的人大約都理解。巧舌如簧，而且善於交流與交流，許多置業者的抉擇方案都是層層誘惑之下。置業顧問對樓盤銷量起到要害的作用，開發商方面自然對他需求嚴肅，入職時也是精挑細選，通過瞭專業的訓練後，中的許多都成為辯才高手。想曉得置業顧問常用的手法嗎？且聽小編給你逐漸說來！

而且也沒有必要的這兒可以建議冷對待，需求購房者去學習這些雜亂的交流訣竅顯著是不現實。終究你顧客而對方是效力人員，不管初步他標明怎樣你都冷漠應對就行瞭當然你自個的心境也不能過於無理取鬧，禮貌但不做任何實質性的答復、淺笑而不答復，讓對方無法對你作出一個精確的心思評估，讓他說話訣竅沒有用武之地、無的放矢。

要害四：正視自個的潛在收購欲

其實有許多所謂結束"推脫"訣竅，網上查找一下。啥要和傢裡人先商量一下、啥其他人拿到非常好的優惠、啥現已看上附近的樓盤等等，這些訣竅實習作用能有多少很值得置疑，由於你都可以在網上找到東西，難道以賣房為生的置業顧問會找不到很負責任地告訴咱們，不隻找得到而且一定早就研討瞭與之對應的方法，用這些公式化的東西來推脫反而讓他可以拿出與之對應的方案來處理，吃力不湊趣。

如短時間內灌註許多的偏僻詞語給消費者，這種方法其實有許多。讓消費者覺得自個掉隊。然後爭奪消費者信任，不讓客戶有充分考慮權衡的時間，使客戶倉促購房。

選房買房有妙招教你看穿置業顧問推銷的辦法

讓女性痛惜、男人痛惜。地輿條件、出售報價差不多情況下，擅長這種方法女售樓員比照多一些。許多女售樓員通過勤勞客戶訪問。消費者一般會挑選其所署理樓盤。這種打法比照標準，罕見於各項目售樓處。

但是關於一些殺場內行來說很有可以是適得其反。當然瞭也不是說讓各位進到出售中心，這個方法用來抵擋一些剛剛出道的菜鳥置業顧問或許有一定作用。一句話都不說裝啞巴，這樣叫他人怎樣給你效力？初步談的時分話可以盡量少一點，揀要害的說，把你實習需求簡簡略單幾句話說進入就行瞭剩下的話讓對方去說，時間可以恰當地關於樓盤提出一些簡略且實習的疑問，而且問一句話就行，不要有剩下的東西。總之，讓"傾聽對方說話"這條置業顧問的工作準則為自個所用。

要害一：讓被逼的人是而不是

要害二：話多者非智也。

假設你來到出售中心發現置業顧問都是一些個掉以輕心，當然。懶懶散散甚至心境惡劣的人，完全可以直接扔掉這個項目，由於連出售房源都做得如此糟糕的樓盤，能住得適意麼？

便是一個字-快。但小李飛刀有一個訣竅便是不看準縫隙決不下手。假設不是武器榜排行第一的龍鳳雙環"上官金虹非要看看小李飛刀有多快，解招：小李飛刀之所以能排在武器榜上。恐怕小李飛刀早就掛瞭快速簽約的招數對房地產的外行和老年人比照有用，但是對準備滿足的青年人和行傢很難收效。

以求在對方說話的時分拿捏對方的心思，置業顧問的訓練教材裡面"用心傾聽對方說話"一個要害。搜集對自個有利的信息。

啥樓市前史、出售案例、經典樓盤一大堆東西喋喋不休地信口開河，自個在許多出售中心都看到有的購房者喜歡大談特談。顯著為瞭買房做瞭些功課的主意當然是通過這些言語讓置業顧問覺得自個很專業、很熟行。

內容來自sina新聞

除瞭言語以外，還要註意的善於交流的人。其目光和淺笑一般也是尖利的武器，千萬不要被對方(特別是帥哥佳人)那柔軟的目光和怡人的淺笑所控制，真實不行就拿一分樓盤資料垂頭看，聽他講的就行瞭

所謂買房砍價，本來感觸寫到這兒就差不多瞭不過文章結束好歹仍是總結一下。無非便是用一個合理的價位買個你想用來當傢的當地(即便是出資需求，結束目的說到底仍是這個)僅次罷瞭，除開這個需求一切都是那晴空的浮雲，不管置業顧問的心思戰術多麼的健壯，宣揚的辭藻多麼的綺麗，反正判定自個的需求堅持到底也就差不多瞭

而是幫對方找他想要啥"高級的推行說簡略一點便是不是向客戶推銷啥。

&台南山上土地貸款emsp;為砍價留下境地，這個要害其實是一個老生常談的話題瞭簡而言之便是再喜歡也不要流露進入。但是這個要害其實做到十分困難。

國產名牌仍是世界名牌，售樓員練刀首先要練"眼"其實便是要學會從客戶衣冠上建融新北永和建融精確地區分出客戶的經濟實力。從穿戴看。哪個牌子屬第幾等級，搭配得怎樣；從言談舉止看，還可根據來人"坐騎"區分他身份和收購才幹。

自個建議咱們爽性就不要去搞一些花哨的東西，所以。要推脫就直接推脫，感觸報價仍是貴瞭點，再看看吧。簡略而直接地說出來，等同於把一個實習疑問丟給置業顧問"降點我就買。咱們都理解明晰再不行可以直接走人，如今樓市存量大、新房少、張望心境稠密，可挑選性大得很，大可不必憂慮你心儀的房子被人買走。而且，對方說不定比你還心急，即便他表情很淡定。

一刀上刻著：無敵，解招：鴛鴦刀一短一長。另一刀上刻著：仁者。售樓員一般運用性別優勢贏得消費者的痛惜心，然後通過專業知識協助消費者買到適宜的房子。

比如方今盛行的電視購物，引發客戶的潛在收購欲是推行學研討的一個大方向。一般會捉住長時間在傢看電視的傢庭主婦的心思，而通過一些誇大的演示和言語，讓對方稀裡糊塗地拿起電話來訂購商品；還有早些年候總的八星八箭"和"勞斯丹頓"也都是一樣的道理。

或許你自個都沒有發現，人其實多少都存在一定潛在收購欲。不過一旦迸發進入一般是很健壯的有過催眠閱歷的人大約都曉得，通過一些催眠術和心思幹預其實可以激起出人類的許多潛在才幹，然後做到許多平常看來完全不可思議的工作，雖然置業顧問出售房子沒有到催眠這麼嚴肅的水平，但是一個好的出售人員一定是具有激起客戶收購願望的才幹。

置業顧問一般會通過控制和投合你說話節奏，假設要分析。掌握你心思動態，以及一些細節方面的處置(比如記住你名字等)然後設法曉得你喜好，並從這個喜好下手協作恰當的語言藝術，尋找和你一致，並墨守成規地激起出你一些主意和願望，但是自個的感觸是解這些信息的意義不大，字面上來看極好知道的東西在實習的景象中其實很難照看周全。

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??打造南站長隆萬博軸上的次級商務區

內容來自sina新聞

??據悉，該地塊控規於2003年經市政府批準，至今已過去12年。比對本次控規發現，地鐵鐘村站周邊將進行高強度商業開發，地鐵500米范圍內容積率為4.0，800米內為3.0，詵敦村地塊平均保持1.3。

??對此，市國規委稱，考慮為城中村未來改造預留指標，目前地鐵500米范圍內容積率為4.0，800米內為3.0，是否為留出更多留用地提高現二胎房貸二胎房貸流程容量，正在審議當中。

番禺鐘村將建商貿中心

??對於鐘村規劃修改，規劃專傢、中山大學教授袁奇峰提出，有瞭地鐵後高容積率開發是應該的，但還需更長遠的設計。

??隨著廣州地鐵7號線建設進度的加快，設站地塊的改造也緊鑼密鼓中。昨日，記者從廣州市國規委獲悉，地鐵鐘村站新舊市廣路圍合地塊控規修編獲得通過。控規修編涉及鐘村站周邊面積102.8公頃，未來建設量將是現狀的3倍，區域內將打造南站長隆萬博軸上的次級商務區。

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新聞來源http://gz民間2胎利息貸款全省皆可處理.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08095993535265107656910.shtml

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Apr 19 Wed 2017 12:11
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??從片區的均價方面看，蛇口、龍崗中心城、龍華、西鄉、人民南的價格上漲比較快，年均價上漲幅度超過20%。

??日前，中聯二手房研究院針對深圳樓市市場成交、市場需求等方面進行全面盤點，用數據說話，清晰展現瞭2014年深圳樓市特征。

??據中聯二手房研究院統計，在賣房客戶當中，除瞭投資者外，超過八成業主是為瞭換房，如以小換大、換購學位房、從原關外換到關內等。據統計顯示，57%的一房業主年齡是80後，兩房的則占53%，他們隨著年齡的增長、收入的提升，婚房、學位房、舒適房成為置業的目標，而賣掉中小戶型也成為二次置業資金的重要來源，他們逐漸成為樓市改善需求的主力。另外，70後是出售三房的主力，占41%；70前則占四房業主的27%。賣房戶型隨業主年齡遞增。

剛需支撐深圳房價繼續漲兩房是主力三房需求最盛

??2014年是樓市多變的一年，特別是調控轉變上。回顧2014年樓市宏觀政策，大體由“堅持調控→微刺激→中刺激”。一季度政府調控態度依舊是“堅持調控”，正是這樣的“堅持調控”令到一季度市場成交低迷；二季度限購出現松動，同時央行也多次喊話要支持剛需，樓市“微刺激”開始出現；三季度樓市調控政策由緊轉松，“中刺激”由此開啟，特別是“930新政”以及降息，不但扭轉瞭樓市持續不振，更令一線城市再度呈現火熱狀態。

??一線城市市中心的房價對大多購房者而言高不可攀已是不爭的事實，置業外遷是無奈而最合適的選擇，京滬如此，深圳也不例外。

??從2014年1~11月樓盤成交物業來看，雖然兩房型仍然是主力，占比39%，但是比重在減少，比2013年占比減少瞭1.7%。相反，三房型物業成交占比35.7%，比2013年成交占比增加瞭3.9%，與兩房型物業成交占比差距在快速縮小，逼近兩房物業。顯然，置業者偏好三房戶型，一方面剛需置業者“轉戰”佈吉、龍華、西鄉、龍崗中心城等價格相對低的片區，對中大戶型的需求必有所增加；另一方面，“930新政”、降息的利好，刺激改善需求，增加中大戶型的建地奢侈稅需求；再者，房價不斷上漲，置業者“一步到位”的想法不斷加強。其他，一房的小戶型和四房以上的戶型需求相對較小，在10%左右。

??熱點片區外遷,原關外受剛需追捧

??兩房仍是主力,三房需求最盛

內容來自sina新聞

??從面積段的需求看，60平方米~90平方米的中小戶型物業仍然是主力，在總需求中約占比46.1%，比2013年占比增加瞭4.2%。其次是90平方米~144平方米的物業，占比29.4%，也比2013年有所增加。而60平方米內的物業需求有所減少。顯然，自從90/70政策出臺後，在深圳所有盤源中，還是以中小戶型為主要供給。這類產品吸引的人群主要是：新婚小夫妻、有一定積蓄的中老年人、小有成就的白領、周邊縣市區市民等。而四房或以上大戶型僅占15%，一是因為“90/70”政策限制，大戶型產品供應有限；二是因為有能力購買大戶型的置業者大多為第二次以上的改善型置業，排除投資的因素，一旦入手大戶型房子，便不會輕易轉手，這也導致瞭大戶型在市場的流通活躍度要比小戶型低許多。但從長遠來看，隨著生活條件的改善，消費者對房子居住空間的需求會更大，到時大戶型的盤源也將逐漸增多。

??成交價格高移是2014年住宅市場最顯著特征。2013年2萬元/平方米以內物業成交占比45.1%，2014年1~11月成交占比下降為25.2%，減少瞭19.9%。2萬以上占比增加的19.9%分別在2萬元/平方米~3萬元/平方米增加瞭4.9%，占比為44.7%，為2014年深圳成交最活躍的價格段；3萬元/平方米~4萬元/平方米增加瞭9.7%，占比為21.8%；4萬元/平方米占比為8.3%，增加瞭5.3%。300萬元以上占比增車貸銀行屏東二胎年息加最快，100萬元內占比減少最快對應戶型成交趨向中大戶型和單價趨高價的成交變化，成交總價也趨高，200萬元以上成交占比與2013年比較增加瞭13.3%，其中200萬元-300萬元之間成交占比23.4%，增加瞭5.6%，300萬元以上成交占比16.6%，增加瞭7.7%。雖然如此，但目前100萬元~200萬元之間的物業成交仍然是主力，占比49.2%，比2013年成交占比減少瞭2.7%。

??26~35歲人群是購房主力軍

??購房年輕化現象在剛性需求中最為突出，超7成需求在35歲以下，而35歲以上占比僅26.6%。雖然改善型需求也是26~35歲之間為主，但35歲以上需求占比39.8%，比剛性需求占比高13.2%。用於投資需求中，年長些的比較註重，26~35歲之間占比62%，為主要部分，35歲以上占比30.1%，比剛性需求占比高3.5%。

??隨著深圳房價的節節攀升，而龍崗中心城、佈吉、西鄉、龍華等片區的價格相對低，加上交通、環境等各項設施的逐漸完善，許多置業者“轉戰”這些區域，尤其是剛性需求和改善需求。近年來，特區一體化建設卓有成效，原關外的龍崗、寶安的一些區域居住配套不斷完善，如龍華片區擁有深圳北交通樞紐、地鐵龍華線，還有大浪創意園、觀瀾商業中心等，已是適宜居住、具有影響力的片區，靠近市中心的金地梅隴鎮、四季春城、潛龍鑫茂花園等樓盤過去的幾年成交比較活躍，足以說明購房者對該區域的偏愛。龍崗中心城、佈吉隨著交通的不斷改善，憑借環境及價格優勢，更多的置業者選擇這兩片區，如桂芳園、可園等大社區十分受歡迎。配套的不斷完善，加上價格相對於市中心區域的福田、南山、羅湖要低許多，越來越多的剛需置業者外遷至龍崗、寶安的佈吉、龍華等。2014年成交量前10片區中，前5片區分別是龍崗的佈吉、龍崗中心城，寶安的龍華、西鄉、新安，而後5片區則是福田的華強，羅湖的佈心、人民南，南山的蛇口、南頭。

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